Informe de Avance de obra Clave de SISGEN: 123867-1

Cliente: CONSORCIO MANTENIMIENTO Y OPERACIONES DEL PERU SAC

Entidad Financiera: Financiera TFC
Nombre del proyecto: TORRE EMPRESARIAL JAVIER PRADO
Nº de RUC: 20254124808
Fecha de valorización: 25/08/2015
Nº de Avance: 3 Tipo de cambio: 2.8

1. Nombre del proyecto: TORRE EMPRESARIAL JAVIER PRADO

2. Ubicación:
2.1 In Situ: Av. Javier Prado Oeste esquina con Ca. Flora Tristan Nº2501, distrito de Magdalena del Mar

2.2 CRI: Av. Javier Prado Oeste Nº2501, distrito de Magdalena del Mar

2.3 Autoevalúo:

3. Promotor: CONSORCIO MANTENIMIENTO Y OPERACIONES DEL PERU SAC

4. Constructor: CONSTRUCTORA EITAL SA

5. Propietario del terreno: CONSORCIO MANTENIMIENTO Y OPERACIONES DEL PERU SAC

6. Costo total del proyecto: $ 7,285,894 S/. 20,400,503.81 ∆: 70.80%

6.1 Valorización actual: $ 209,336 S/. 586,140.23
6.2 Valorización acumulada $ 4,122,994 S/. 11,544,383.28
6.3 Saldo por valorizar: $ 3,162,900 S/. 8,856,120.53

7. Costo directo de obra: $ 3,689,797 S/. 10,331,431.51 ∆: 79.93%

6.1 Valorización actual: $ 209,336 S/. 586,140.23
6.2 Valorización acumulada $ 526,897 S/. 1,475,310.98
6.3 Saldo por valorizar: $ 3,162,900 S/. 8,856,120.53

8. Costo del terreno: $ 3,596,097 S/. 10,069,072.30

(Obtenido del estudio de viabilidad)
1
Informe de Avance de obra Clave de SISGEN: 123867-1

9. Valor comercial: $ 4,122,994 $ 11,544,383

(Incluye costo directo acumulado + terreno)

10. Valor de realización: $ 3,298,395 $ 9,235,507

(Incluye costo directo acumulado + terreno)

11. Observaciones de la visita:

11.1 Seguridad y La señalización y la seguridad en la obra se ajustan a la normativa vigente. El personal que
cumplimiento de normas: se encuentra en obra cuenta con el equipamiento necesario para desempeñar sus labores y
la señalización en la obra es correcta.

11.2 Calidad constructiva: Buena calidad constructiva. Se presentan controles de concreto que abalan esta calidad.

11.3 Cumplimiento del El promotor envió un cronograma reprogramado al nuevo presupuesto con el que se viene
cronograma: trabajando desde el mes de Junio 2015. El proyecto tiene un avance de 14.28% lo que se
encuentra 0.05% por encima de lo estimado según el nuevo cronograma entregado por el
promotor. El avance es lento debido a que los trabajos de limpieza con balde, requieren por
seguridad, la paralización de las actividades en la excavación para evitar accidentes. La
perforadora de pilotes, también limita las labores en las zonas colindantes.
Además se avanza con recursos propios del contratista.

11.4 Variaciones del Para la elaboración de este informe, se ha manejado un nuevo presupuesto que
proyecto: corresponde únicamente a la construcción de los sótanos y hasta el segundo piso sobre
rasante, tal y como se trabaja desde el mes de Julio 2015. Hacemos mención que en este
nuevo presupuesto no se están considerando algunas partidas de obra preliminares,
movimiento de tierras, anclajes post tensados, muros en sótano, etc. Esta modificación de
presupuesto disminuye en S/. 41, 145,400.95 correspondiente a 79.93% a presupuesto
global del costo directo que es de S/. 51, 476,832.46. „Además se han suprimido los costos
indirectos. La entidad financiera y la empresa constructora indican que los gastos de
publicidad, marketing y gastos administrativos se encuentran dentro de los gastos generales
del presupuesto de costo directo enviado por el promotor.

12. Tipo de cambio: 2.80 Nuevos soles/Dólares

(Según estudio de viabilidad)

Analista de Alicia Izquierdo Jefatura de Valuación de Bruno Alexander Banda Lazo

proyectos Arquitecta Proyectos Arquitecto
Registro CAP 16632

2
 Clave de SISGEN: 123867-1

I. SITUACION DE LICENCIAS
a. Municipalidad que emite la licencia: Magdalena del Mar
b. Expediente Nº: 4494-12
c. Fecha de emisión: 10/12/2012
d. Fecha de vencimiento: 10/12/2015

II. POLIZA CAR

a. Compañía de seguros: MAPFRE
b. Nº de Póliza: 2301210100153
c. Vigencia : 20/08/2015 al 30/12/2015

III. PÓLIZA SCTR

a. Compañía de seguros: MAPFRE
b. Nº de Póliza: Pensión 7017990068698 Salud 7027990068698
c. Vigencia : 10/08/2015 al 10/09/2015

III. AVANCE EN LA ESTRUCTURA DE COSTOS

COSTO DIRECTO (S/.)

Partida Costo Total Acumulado anterior (%) Avance real (%) Acumulado (%)
Costo directo 7,613,435 655,247 9% 431,938 6% 1,087,186 14%
GG (Costo indirecto) y
1,142,015 98,287 9% 64,791 6% 163,078 14%
Utilidad
IGV 1,575,981 135,636 9% 89,411 6% 225,047 14%
Total Construcción 10,331,432 889,171 9% 586,140 6% 1,475,311 14%

COSTO DIRECTO (US$)

Costo directo 2,719,084 234,017 9% 154,264 6% 388,281 14%
GG (Costo indirecto) y
Utilidad 407,863 35,103 9% 23,140 6% 58,242 14%
IGV 562,850 48,442 9% 31,933 6% 80,374 14%
Total Construcción 3,689,797 317,561 9% 209,336 6% 526,897 14%

La valorización acumulada del Costo Directo se ha estimado tomando en cuenta la valorización remitida por parte del promotor. Desde el mes de
Junio, a pedido de TFC, se considera un nuevo presupuesto enviado por el promotor, con relación al que se estuvo trabajando para la primera
entidad financiera. En este nuevo presupuesto sólo se consideran los trabajos de construcción por los 10 sótanos del proyecto hasta el 2° piso del
edificio. Hacemos mención que en este nuevo presupuesto no considera algunas partidas de obra preliminares, movimiento de tierras, anclajes post
tensados, muros en sótano, etc. Esta modificación de presupuesto disminuye en S/. 41, 145,400.95 correspondiente a 79.93% al presupuesto por la
construcción de todo el edificio que es de S/. 51, 476,832.46.

Para la evaluación con la nueva financiera, también se suprimieron los costos indirectos. La entidad financiera y la empresa constructora indicaron
que los gastos de publicidad, marketing y gastos administrativos se encuentran contemplados dentro de los gastos generales del presupuesto de
costo directo enviado por el promotor. Se hace mención que los gastos de Alcabala, Gastos Notariales, Diseño del Proyecto y Licencia de
Construcción, ya se encuentran valorizados al 100%, no mencionándose en el presente informe por indicación de la entidad financiera. Se indica
además que los gastos Conformidad de Obra, Declaratoria de Fábrica, Independización y Otros gastos, se incluirán cuando se termine la ejecución de
los sótanos, 1er y 2do nivel, de acuerdo a lo pactado entre la entidad financiera y el promotor.

Según lo observado en inspección ocular y lo mostrado en las fotos adjuntadas al presente informe, el proyecto cuenta con un avance físico de
trabajos de excavación y habilitación de muros pantalla hasta el nivel del 8° sótano. Al proyectar un edificio con 10° sótanos, se debería considerar un
avance aproximado del 80% en las partidas de " Muros de sótano". Considerando el avance físico observado estaríamos en un avance aproximado
de 17% del total del presupuesto lo que correspondería a S/. 1´737,041.08 o US$ 620,372 de valorización acumulada a la fecha.

3
 Clave de SISGEN: 123867-1

A solicitud de la entidad financiera se ha respetado la valorización del promotor, donde observamos que los porcentajes de avance de su
valorización, se encuentran reducidos para algunas partidas. Por ejemplo, el porcentaje de avance en las sub partidas; “encofrado de muro de sótano”
(46%) , “Concreto f'c= 350 Kg/cm2 en muros de sótano” (46%), “Fierro en muros de sótano” (46%) y “Curado de muros de sótano” (46%), mostrarían
avances correspondientes al cuarto anillo de muro pantalla, lo cual no guarda relación puesto que las partidas de anclaje y muros de sótanos
deberían tener un ritmo de avance similar así como para las partidas de excavaciones, de acuerdo al proceso constructivo para este tipo de muros de
contención.

IV. RESULTADO DE LA CALIDAD DE CONCRETO

La propiedad aporta resultados de laboratorios referentes a las pruebas de concreto, empresa MIXERCON, resistencia a los 7 y a los 28 días. Las
muestras de columnas realizadas el 26/08/2015, superan la resistencia exigida de 350kg/cm2. Se aportan muestras de las probetas ensayadas a los
7 días como a los 28 y en ambos casos, se alcanzan los requisitos exigidos.

V. ASCENSOR

a. Marca: Thyssenkrupp
b. País de origen: Alemania
c. Servicio técnico: Si (03 meses)
d. Pagos a la fecha: Factura Monto Fecha
No dispone - -

Observaciones:
No se tienen datos referentes a la compra de ascensores y las cuotas de pago. Se recomienda enviar el contrato y factura de venta en cuanto se
realice la compra. Los datos descritos del ascensor, fueron recabados del estudio de viabilidad. El promotor manifestó que todavía no han cerrado la
compra de los ascensores. Para el análisis actual, no se considera el ascensor.

VI. CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA

feb-15 Suárez
Jose Carlos mar-15
#¡VALOR!
O. abr-15 #¡VALOR!
#¡VALOR! may-15 #¡VALOR!
jun-15 #¡VALOR!
jul-15 ago-15
#¡VALOR! sep-15
#¡VALOR! oct-15 #¡VALOR!
#¡VALOR! nov-15 #¡VALOR!
dic-15
Total Ingeniero Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10
Mensual 10,331,432 1,019,575 1,616,193 1,077,641 1,017,018 922,247 965,536 1,002,541 1,039,206 666,853
Ac. Cliente 1,019,575 2,635,768 3,713,410 4,730,427 5,652,675 6,618,211 7,620,751 8,659,957 9,326,811
Ac. (%) 9.87% 25.51% 35.94% 45.79% 54.71% 64.06% 73.76% 83.82% 90.28%

Mensual 10,331,432 220,338 650,418 599,429 503,173 814,888 1,042,888 1,057,804

Ac. Reprog. 220,338 870,756 1,470,185 1,973,358 2,788,246 3,831,135 4,888,939
Ac. (%) 2% 8% 14.23% 19% 27% 37% 47%

Mensual 10,331,432 209,929 679,241 586,140

Ac. Real 209,929 889,171 1,475,311
Ac. Real (%) 2.03% 8.61% 14.28%

ene-16 feb-16 mar-16 abr-16 may-16

Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15
Mensual 518,956 485,665
Ac. Cliente 9,845,767 10,331,432
Ac. (%) 95.30% 100.00%
Mensual 1,089,339 1,194,990 1,654,950 1,314,064 189,150
Ac. Reprog 5,978,278 7,173,268 8,828,218 10,142,281 10,331,432
Ac. Real (%) 57.86% 69.43% 85.45% 98.17% 100.00%
Mensual
Ac. Real
Ac. Real (%)

4
 Clave de SISGEN: 123867-1

12,000,000

10,000,000

8,000,000

6,000,000

4,000,000

2,000,000

Ac. Cliente Ac. Reprog. Ac. Real

Observaciones:
El promotor envió un cronograma reprogramado al nuevo presupuesto con el que se viene trabajando desde el mes de Junio 2015. El proyecto tiene
un avance de 14.28% lo que se encuentra 0.05% por encima de lo estimado según el nuevo cronograma entregado por el promotor.
La obra está avanzada a nivel de los primeros 8 sótanos de los 10 proyectados. Se mantienen realizando labores de relleno en zona de traslape de
muros pantalla, encofrado, habilitación de acero, vaciado de concreto y trabajos de anclaje de muros pantalla.

5
 Clave de SISGEN: 123867-1
VII. CUADRO DE VENTAS
DETALLE DE LAS UNIDADES EN VENTA
Tipo Precio x (m2/unid) Cliente Precio de venta Cuota
Ítem Área Status Tipo venta
(Dpto., Est) US$ S/. Nombre DNI / RUC US$ S/. Inicial [S/.]
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
12.50 m2 Estac. 1,600 4,480 Vendido EITAL S.A 20,000 56,000
218.59 m2 Oficina 2,000 5,600 Vendido EITAL S.A 20266578572 437,180 1,224,104
123.93 m2 Oficina 2,000 5,600 Vendido EITAL S.A 247,860 694,008
12.30 m2 Estac. 1,728 4,837 Vendido BBVA PICON ASOCIADOS S.A.C. 21,250 59,500
12.30 m2 Estac. 1,728 4,837 Vendido BBVA PICON ASOCIADOS S.A.C. 21,250 59,500
12.30 m2 Estac. 1,728 4,837 Vendido BBVA PICON ASOCIADOS S.A.C. 21,250 59,500
12.30 m2 Estac. 1,728 4,837 Vendido BBVA PICON ASOCIADOS S.A.C. 21,250 59,500
200.00 m2 Oficina 2,114 5,918 Vendido BBVA PICON ASOCIADOS S.A.C. 20492942392 422,714 1,183,600
12.30 m2 Estac. 1,829 5,122 Vendido BANBIF TOLVAS S.A.C. 22,500 63,000
12.30 m2 Estac. 1,829 5,122 Vendido BANBIF TOLVAS S.A.C. 22,500 63,000
12.50 m2 Estac. 1,800 5,040 Vendido BANBIF TOLVAS S.A.C. 22,500 63,000
12.30 m2 Estac. 1,829 5,122 Vendido BANBIF TOLVAS S.A.C. 22,500 63,000
200.00 m2 Oficina 2,300 6,440 Vendido BANBIF TOLVAS S.A.C. 20260568532 460,000 1,288,000
Estac. Separado VIZCARRA CAVERO EDWIN 21,364 59,819
Estac. Separado VIZCARRA CAVERO EDWIN 21,364 59,819
141.61 m2 Oficina 1,817 5,087 Separado VIZCARRA CAVERO EDWIN 257,272 720,362
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA EDWARD 21,800 61,040
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA EDWARD 21,800 61,040
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA EDWARD 21,800 61,040
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA EDWARD 21,800 61,040
218.59 m2 Oficina 2,289 6,409 Separado VIZCARRA MAYORGA EDWARD 7701341 500,353 1,400,987
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA HENRY 21,800 61,040
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA HENRY 21,800 61,040
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA HENRY 21,800 61,040
Estac. Separado VIZCARRA MAYORGA HENRY 21,800 61,040
123.93 m2 Oficina 2,121 5,938 Separado VIZCARRA MAYORGA HENRY 262,800 735,840
TOTAL TOTAL 3,120,307 8,736,859
Observaciones:
El promotor indica que no se han dado nuevas ventas ni separaciones, por lo que el cuadro de ventas permanece exactamente igual que
el del informe anterior.

6
 Clave de SISGEN: 123867-1

VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Se tiene un avance actual de 14% correspondiente a los trabajos de limpieza de la excavación, anclaje, llenado y vaciado de muros,
pertenecientes al anillo número ocho.
La valorización ejecutada del 01 al 31 de agosto que alcanza la suma de S/. 586,140 y que representa el 6% del monto presupuestado,
resultando así con un avance acumulado de S/. 1,475,310.98 llegando alcanzar así el 14% de avance acumulado de esta segunda etapa.

La propiedad aporta resultados de laboratorios referentes a las pruebas de concreto, empresa MIXERCON, resistencia a los 7 y a los 28
días. Las muestras de columnas realizadas del 21/07/2015 al 17/08/2015, superan la resistencia exigida de 350kg/cm2.

Al igual que el mes anterior, se continúan con charlas específicas sobre las medidas de seguridad y protección para los trabajadores
conforme al plan. Reciben capacitaciones a cargo del señor Froilan Huapaya.

La señalización y la seguridad en la obra se ajustan a la normativa vigente. El personal que se encuentra en obra cuenta con el
equipamiento necesario para desempeñar sus labores y la señalización en la obra es correcta.

No se ha actualizado el cuadro de ventas puesto que según nos indica la propiedad, no se han dado nuevas ventas ni separaciones, por
lo que el cuadro de ventas permanece exactamente igual que el del informe anterior.

Hacemos mención que el nuevo presupuesto presentado por el promotor por la construcción de 10 sótanos + 2 niveles sobre rasante no
se encuentra considerando algunas partidas de obras preliminares y trabajos permanentes. Asi mismo, partidas que corresponden
específicamente a la construcción de los sótanos, la cuales no deberían disminuir en presupuesto tales como; "movimiento de tierras" y "
estabilización de muros sótano", presentan un monto de S/. 4´060, 628.46 menos con relación al primer presupuesto trabajado.

Anterior/ Presup. 10 Actual/ Presup. 10 sótanos

Partida sótanos +20 pisos +2 pisos Diferencia %
+azotea
MOVIMIENTO DE TIERRAS 1,673,030.42 576,892.00 -1,096,138.42 -66%

ESTABILIZACIÓN DE MUROS DE 3,788,398.32 823,908.28 -2,964,490.04 -78%

SOTANO

Hemos trabajado con el presupuesto presentado por el promotor a solicitud de la entidad financiera.

Jefatura de Valuación de Bruno Alexander Banda Lazo

Proyectos Arquitecto
Registro CAP 16632

7
 Clave de SISGEN: 123867-1
ANEXO Nº1: GALERIA FOTOGRAFICA

FOTO (1) Vista de la fachada FOTO (2) Vista de la fachada

FOTO (3) Vista entorno 1 FOTO (4) Vista entorno 2

FOTO (5) Vista de barandas de seguridad FOTO (6) Vista de barandas de seguridad

3596097
FOTO (7) Vista zonas de almacenaje FOTO (8) Vista trabajos en general

8
 Clave de SISGEN: 123867-1
ANEXO Nº1: GALERIA FOTOGRAFICA

FOTO (9) Accesos a excavación FOTO (10) Vista anclajes muro. Anillo 8

FOTO (11) Vista llenado, vaciado y anlajes muro. FOTO (12) Retirada escombros balde

9
ANEXO Nº 2: VALORIZACIÓN DE OBRA Clave del informe: 123867-1

PRESUPUESTO DE OBRA VAL. ANTERIOR VAL. ACTUAL Nº 3 VAL. ACUMULADA SALDO

Item Descripción Unid. Met. P. Unit Parcial Total Met. Monto % Met. Monto A % Met. Monto % Met. Monto %
ESTRUCTURAS 6,674,142 645,747 10% 431,938 6.47% 1,077,686 16% 5,596,456 84%
1.000 OBRAS PRELIMINARES, PROVISIONALES Y SERVICIOS
1.001 Movilización y retiro de equipos, encofrados y herramientas glob 0 69,988 6,998.83 0 1,400 20% 0 349.94 5% 0 1,749.71 25% 0 5,249 75%
1.009 Consumo de agua potable para la obra mes 11 1,500 16,500.00 2 2,475 15% 1 825 5% 2 3,300.00 20% 9 13,200 80%
1.010 Energia eléctrica para la obra mes 11 1,200 13,200.00 2 1,980 15% 1 660 5% 2 2,640.00 20% 9 10,560 80%
1.011 Alquiler de baños portátiles mes 11 500 5,500.00 2 825 15% 1 275 5% 2 1,100.00 20% 9 4,400 80%
2.000 TRABAJOS PERMANENTES
2.001 Topografia y trazo y replanteo permanente mes 11 7,816 85,976.12 2 12,896 15% 1 4,299 5% 2 17,195.22 20% 9 68,781 80%
2.002 Limpieza permanente de obra mes 11 5,644 62,084.00 2 9,313 15% 1 3,104 5% 2 12,416.80 20% 9 49,667 80%
2.003 Seguridad colectiva de obra. mes 11 5,644 62,084.00 2 9,313 15% 1 3,104 5% 2 12,416.80 20% 9 49,667 80%
2.006 Acarreo vertical con equipo (grua) mes 11 20,944 230,384.11 2 34,558 15% 1 11,519 5% 2 46,076.82 20% 9 184,307 80%
2.008 Acarreo vertical con equipo menor. mes 11 3,807 41,873.38 2 6,281 15% 1 2,094 5% 2 8,374.68 20% 9 33,499 80%
2.010 Acarreo horizontal manual mes 11 8,467 93,137.00 2 13,971 15% 1 4,657 5% 2 18,627.40 20% 9 74,510 80%
2.012 Transporte vertical de equipos pesados. viaje 2 5,600 8,400.00 1 5,600 67% 1 5,600.00 67% 1 2,800 33%
2.013 Equipos de protección personal (uniformes) glob 0 130,241 28,653.02 0 4,298 15% 0 390 1% 0 4,688.21 16% 0 23,965 84%
2.014 Equipos de seguridad glob 0 174,420 38,372.40 0 5,756 15% 0 5,755.86 15% 0 32,617 85%
2.015 Cercos y mallas de protección glob 0 129,410 28,470.22 0 4,271 15% 0 4,270.53 15% 0 24,200 85%
2.016 Inyección de aire a Sotanos glob 1 45,200 45,200.00 1 45,200 100%
2.017 Equipos y herramientas glob 0 65,075 22,776.25 0 3,905 17% 0 1,790 8% 0 5,694.06 25% 0 17,082 75%
2.018 Señalización de obra glob 0 16,060 3,212.00 0 482 15% 0 161 5% 0 642.40 20% 0 2,570 80%
2.019 Capataz de Albañileria mes 11 4,593 50,523.00 2 7,578 15% 1 2,526 5% 2 10,104.60 20% 9 40,418 80%
2.020 Capataz de Encofrado mes 11 4,593 50,523.00 2 7,578 15% 1 2,526 5% 2 10,104.60 20% 9 40,418 80%
2.021 Capataz de Fierro mes 11 4,593 50,523.00 2 7,578 15% 1 2,526 5% 2 10,104.60 20% 9 40,418 80%
2.022 Almacenero de obra mes 11 3,750 41,250.00 2 6,188 15% 1 2,063 5% 2 8,250.00 20% 9 33,000 80%
2.023 Ayudante de Almacen mes 6 2,822 16,932.00 6 16,932 100%
2.024 Porteria y vigilancia de obra mes 11 3,196 35,156.00 2 5,273 15% 1 1,758 5% 2 7,031.20 20% 9 28,125 80%
2.025 Guardiania Nocturna de Obra mes 11 3,196 35,156.00 2 5,273 15% 1 1,758 5% 2 7,031.20 20% 9 28,125 80%
2.026 Resguardo Policial para desvio de tránsito mes 11 2,200 24,200.00 2 3,630 15% 1 1,210 5% 2 4,840.00 20% 9 19,360 80%
2.027 Cuota Sindical Magdalena sem 47 900 42,300.00 6 5,400 13% 4 3,600 9% 10 9,000.00 21% 37 33,300 79%

3.000 MOVIMIENTO DE TIERRAS

3.200 Movimientos de tierras habilitación del terreno

3.204B Excavación y eliminación hasta nivel -30.00 (sin faja transportadora) m3 8,284 46 381,064.00 5,726 263396 69% 2,558 117,668 31% 8,284 381,064.00 100%
3.207 Excavación manual para zapatas m3 690 47 32,430.00 32,430 100%
3.208 Excavación manual para cimentaciones de muro de contención m3 220 47 10,340.00 690 10,340 100%
3.209 Excavación manual para cimentaciones corrida m3 290 47 13,630.00 220 13,630 100%
3.210 Excavación manual para zapata de torre grúa m3 29 47 1,363.00 290 1,363 100% 290 1,363.00 100%
3.211 Perfilado de terreno en banquetas m3 22 47 1,015.20 15 508 50% 15 507.60 50% 15 508 50%
3.212 Conformación, nivelación y compactación de subrasante m2 972 16 15,940.80 22 15,941 100%
3.213 Relleno de Base con afirmado (1 capa de 10 cms) para losa de piso m2 972 30 28,674.00 972 28,674 100%
3.214 Relleno y conformación de área de excavación de cimentaciones m3 350 29 10,115.00 972 10,115 100%
3.215 Eliminación de material de excavación para cimentaciones y otros m3 2,058 40 82,320.00 350 82,320 100%
4.000 CONCRETO SIMPLE
4.011 Concreto falsas zapatas f'c=100 Kg/cm2 m3 55 262 14,402.81 55 14,403 100%
4.012 Encofrado de falsa zapatas m2 135 20 2,686.50 135 2,687 100%
4.013 Solados de 2" m2 600 15 8,940.00 600 8,940 100%
5.000 CONCRETO ARMADO
10
ANEXO Nº 2: VALORIZACIÓN DE OBRA Clave del informe: 123867-1

PRESUPUESTO DE OBRA VAL. ANTERIOR VAL. ACTUAL Nº 3 VAL. ACUMULADA SALDO

Item Descripción Unid. Met. P. Unit Parcial Total Met. Monto % Met. Monto A % Met. Monto % Met. Monto %

5.010 ESTABILIZACIÓN DE MUROS DE SOTANO

5.0101 ANCLAJES POST-TENSADOS
5.010101 Movilizacion y desmovilización de equipos vje 3 8,000 22,400.00 1 11,200 50% 1 5,600 25% 2 16,800.00 75% 1 5,600 25%
5.010102 Anclaje para muro de contención ml 614 383 234,878.48 356 136,295 58% 171 65,502 28% 527 201,796.41 86% 86 33,082 14%
5.0102 MUROS DE SOTANO
5.010201 Encofrado de muros de sotano m2 1,025 44 45,100.00 131 5,750 13% 338 14,861 33% 468 20,610.92 46% 557 24,489 54%
5.010202 Concreto f'c= 350 Kg/cm2 ,en muros de sotano m3 592 441 261,034.45 77 34,030 13% 193 85,263 33% 270 119,293.61 46% 321 141,741 54%
5.010203 Fierro en muros de sotano kg 59,500 4 255,255.00 6,475 27,778 11% 20,716 88,874 35% 27,192 116,651.54 46% 32,308 138,603 54%
5.010204 Curado de muros de sotano m2 1,072 1 941.00 131 115 12% 364 320 34% 495 434.23 46% 577 507 54%
5.010205 Conectores mecánicos para empalme de varillas de fierro glb 0 85,987 4,299.35 0 2,150 50% 0 2,149.68 50% 0 2,150 50%
5.020 CONCRETO ARMADO EN SOTANOS
5.0201 ZAPATAS
5.020101 Encofrado de zapatas m2 410 24 9,840.00 410 9,840 100%
5.020102 Concreto en zapatas, f'c=350 Kg/cm2 m3 595 305 181,258.41 595 181,258 100%
5.020103 Fierro en zapatas kg 27,500 4 117,975.00 27,500 117,975 100%
5.0203 VIGAS DE CIMENTACIÓN
5.020301 Encofrado de vigas de cimentación m2 105 25 2,625.00 105 2,625 100%
5.020302 Concreto f'c= 350 Kg/cm2, en vigas de cimentación m3 30 301 9,028.15 30 9,028 100%
5.020303 Fierro en vigas de cimentación kg 5,100 4 21,879.00 5,100 21,879 100%
5.0204 CIMENTACIONES CORRIDAS
5.020401 Encofrado de cimentaciones corridas m2 250 25 6,250.00 250 6,250 100%
5.020402 Concreto f'c= 350 Kg/cm2, en cimentaciones corridas m3 190 301 57,178.28 190 57,178 100%
5.020403 Fierro en cimentaciones corridas kg 9,300 4 39,897.00 9,300 39,897 100%
5.0205 PLACAS
5.020501 Encofrado de placas m2 258 34 8,772.00 258 8,772 100%
5.020502 Concreto f'c= 350 Kg/cm2, en placas m3 60 333 20,009.58 60 20,010 100%
5.020503 Fierro en placas kg 7,200 4 30,888.00 - 7,200 30,888 100%
5.020504 Curado de placas m2 258 1 226.47 258 226 100%
5.0206 COLUMNAS
5.020601 Encofrado de columnas m2 1,000 36 36,000.00 1,000 36,000 100%
5.020602 Concreto f'c= 550 Kg/cm2 en columnas m3 305 463 141,238.64 305 141,239 100%
5.020603 Fierro en columnas kg 60,000 4 257,400.00 60,000 257,400 100%
5.020604 Curado de columnas m2 1,000 1 877.80 1,000 878 100%
5.0207 VIGAS
5.020701 Encofrado de vigas m2 995 71 70,645.00 995 70,645 100%
5.020702 Concreto f'c= 280 Kg/cm2 en vigas m3 105 273 28,701.32 105 28,701 100%
5.020703 Fierro en vigas kg 12,110 4 51,951.90 12,110 51,952 100%
5.020704 Curado de vigas m2 995 1 873.41 995 873 100%
5.0208 LOZAS MACIZAS Y POSTENSADAS
5.020801 Encofrado de losas macizas m2 9,342 55 513,810.00 9,342 513,810 100%
5.020802 Concreto f'c= 280 Kg/cm2 en losas macizas m3 95 306 29,026.96 95 29,027 100%
5.020803 Concreto f'c= 350 Kg/cm2 en losas post-tensadas m3 1,785 329 586,634.79 1,785 586,635 100%
5.020804 Fierro en losas macizas fy=4200 kg/cm2 kg 18,300 4 78,507.00 18,300 78,507 100%
5.020805 Acabado de losas m2 9,342 8 76,542.12 9,342 76,542 100%
5.020806 Curado de losas m2 9,342 1 8,200.38 9,342 8,200 100%
5.020807 Anclajes químicos de refuerzos en losas macizas unid 9,378 7 66,583.80 9,378 66,584 100%
5.0209 ESCALERAS
11
ANEXO Nº 2: VALORIZACIÓN DE OBRA Clave del informe: 123867-1

PRESUPUESTO DE OBRA VAL. ANTERIOR VAL. ACTUAL Nº 3 VAL. ACUMULADA SALDO

Item Descripción Unid. Met. P. Unit Parcial Total Met. Monto % Met. Monto A % Met. Monto % Met. Monto %
5.020901 Encofrado de escaleras m2 165 65 10,725.00 165 10,725 100%
5.020902 Concreto f'c= 280 Kg/cm2 en escaleras m3 28 273 7,650.05 28 7,650 100%
5.020903 Fierro en escaleras kg 2,100 4 9,009.00 2,100 9,009 100%
5.020904 Curado de escaleras m2 165 1 144.84 165 145 100%
5.0210 SISTEMA POSTENSADO EN SOTANOS
5.021001 Sistema Postensado BONTEC 1, incl. Cables, ductos y anclajes m2 8,206 60 495,812.56 8,206 495,813 100%
5.021002 Fierro para armaduras pasivas en postensado kg 19,695 4 84,490.01 19,695 84,490 100%
5.0300 CONCRETO ARMADO EN EDIFICIO
5.0301 PLACAS
5.030101 Encofrado de placas m2 1,150 34 39,100.00 1,150 39,100 100%
5.030103 Concreto f'c= 350 Kg/cm2, en placas m3 180 333 60,028.75 180 60,029 100%
5.030104 Fierro en placas kg 29,000 4 124,410.00 29,000 124,410 100%
5.030105 Curado de placas m2 1,150 1 1,009.47 1,150 1,009 100%
5.030106 Conectores mecánicos para empalme de varillas de fierro glb 0 78,699 31,479.60 0 31,480 100%
5.0302 COLUMNAS
5.030201 Encofrado de columnas m2 217 36 7,812.00 217 7,812 100%
5.030205 Concreto f'c= 550 Kg/cm2 en columnas m3 62 463 28,710.80 62 28,711 100%
5.030206 Fierro en columnas kg 32,300 4 138,567.00 32,300 138,567 100%
5.030207 Curado de columnas m2 217 1 190.48 217 190 100%
5.030208 Conectores mecánicos para empalme de varillas de fierro glb 0 114,240 45,696.00 0 45,696 100%
5.0303 VIGAS
5.030301 Encofrado de vigas m2 782 71 55,522.00 782 55,522 100%
5.030302 Concreto f'c= 280 Kg/cm2 en vigas m3 111 309 34,149.57 111 34,150 100%
5.030303 Fierro en vigas kg 49,100 4 210,639.00 49,100 210,639 100%
5.030304 Curado de vigas m2 782 1 686.44 782 686 100%
5.0304 LOSAS MACIZAS
5.030401 Encofrado de losas macizas m2 1,276 55 70,180.00 1,276 70,180 100%
5.030402 Concreto f'c= 280 Kg/cm2 en losas macizas m3 244 306 74,553.45 244 74,553 100%
5.030403 Fierro en losas macizas fy=4200 kg/cm2 kg 20,680 4 88,717.20 20,680 88,717 100%
5.030404 Acabado de losas m2 1,276 8 10,454.69 1,276 10,455 100%
5.030405 Curado de losas m2 1,276 1 1,120.07 1,276 1,120 100%
5.030406 Fierro para separadores en losas macizas kg 2,552 4 10,948.08 2,552 10,948 100%
5.0305 ESCALERAS
5.030501 Encofrado de escaleras m2 79 65 5,115.50 79 5,116 100%
5.030502 Concreto f'c= 280 Kg/cm2 en escaleras m3 11 309 3,398.08 11 3,398 100%
5.030503 Fierro en escaleras kg 1,100 4 4,719.00 1,100 4,719 100%
5.030504 Curado de escaleras m2 79 1 69.08 79 69 100%
ARQUITECTURA 309,294 309,294 100%
6.000 ALBAÑILERÍA
6.010 ALBAÑILERIA EN SOTANOS
6.01001 Muros de ladrillo de concreto Bloque 12 solaqueado m2 750 105 78,750.00 750 78,750 100%
6.01002 Fierro en muros kg 2,775 4 11,904.75 2,775 11,905 100%
7.000 TARRAJEO
7.010 TARRAJEO EN SOTANOS
7.01001 Solaqueo de muros interiores en sotanos m2 2,330 10 23,860.92 2,330 23,861 100%
7.01002 Tarrajeo de fondo de escalera m2 100 24 2,380.00 100 2,380 100%
7.01003 Solaqueo de vigas m2 995 10 9,452.50 995 9,453 100%
7.01004 Solaqueo de placas y columnas en sotanos m2 1,395 10 13,252.50 1,395 13,253 100%
12
ANEXO Nº 2: VALORIZACIÓN DE OBRA Clave del informe: 123867-1

PRESUPUESTO DE OBRA VAL. ANTERIOR VAL. ACTUAL Nº 3 VAL. ACUMULADA SALDO

Item Descripción Unid. Met. P. Unit Parcial Total Met. Monto % Met. Monto A % Met. Monto % Met. Monto %
7.01005 Solaqueo de cielo raso sotanos m2 9,342 10 88,749.00 9,342 88,749 100%
11.000 CISTERNA
11.100 Movimiento de tierras
11.101 Transporte de eliminación con faja transportadora m3 234 12 2,808.00 234 2,808 100%
11.102 Excavacion manual para cimiento corrido m3 6 45 268.80 6 269 100%
11.103 Relleno con material propio m3 3 24 72.60 3 73 100%
11.104 Eliminación de material excedente m3 234 24 5,499.00 234 5,499 100%

11.200 Obras de concreto armado

11.201 Solado para fondo de losa de cisterna m2 12 15 175.20 12 175 100%
11.202 Concreto f'c= 280 Kg/cm2, con cemento tipo I en cimentación m3 5 305 1,523.92 5 1,524 100%
11.203 Concreto f'c= 280 Kg/cm2, con cemento tipo I en losa de fondo m3 15 305 4,571.75 15 4,572 100%
11.204 Concreto f'c= 280 Kg/cm2, con cemento tipo I en muros m3 23 305 7,010.01 23 7,010 100%
11.205 Concreto f'c= 280 Kg/cm2, en vigas y losa de techo m3 14 305 4,266.96 14 4,267 100%
11.206 Encofrado de cimentaciones corridas de cisterna m2 9 27 243.00 9 243 100%
11.207 Encofrado y desencofrado de losa de fondo de cisterna m2 14 49 686.00 14 686 100%
11.208 Encofrado y desencofrado de muros m2 370 28 10,360.00 370 10,360 100%
11.209 Encofrado y desencofrado de vigas y losa de techo de cisterna m2 128 51 6,528.00 128 6,528 100%
11.21 Fierro en losa de fondo, muros, vigas y losa de techo Kg 6,500 4 27,885.00 6,500 27,885 100%
11.211 Waterstop de 6" de PVC en juntas de vaciado ml 40 20 784.00 40 784 100%

11.300 Albañilería
11.301 Piso de cemento pulido con impermeabilizante m2 57 35 2,006.40 57 2,006 100%
11.302 Tarrajeo de techos con aditivo impermeabilizante m2 57 35 2,006.40 57 2,006 100%
11.303 Tarrajeo de muros con aditivo impermeabilizante m2 104 35 3,660.80 104 3,661 100%
11.304 Zócalo Sanitario curvo entre piso y muros con aditivo impermeabilizante ml 40 15 588.00 40 588 100%

Obra Civil 6,983,435 645,747 431,938 1,077,686 5,905,749 85%

Aumento de Jornales Junio 2015 95,000 9,500 10% 9,500 10% 85,500 90%
IISS (PVC agua y desague) 135,000
IIEE (PVC y cajas metálicas) 400,000

Costo directo 7,613,435 655,247.42 9% 431,938.27 6% 1,087,186 14% 6,526,249 86%

Gastos y utilidades 15% 1,142,015 98,287.11 9% 64,791 6% 163,078 14% 978,937 86%
Subtotal 8,755,450 753,534.53 9% 496,729 6% 1,250,264 14% 7,505,187 86%
IGV 18% 1,575,981 135,636.22 9% 89,411 6% 225,047 14% 1,350,934 86%
TOTAL (Soles) 10,331,432 889,171 9% 586,140 6% 1,475,310.98 14% 8,856,121 86%
TOTAL (Dólares) 3,689,797 317,560.98 9% 209,336 6% 526,897 14% 3,162,900 86%

13