Fundos Imobiliarios: Permite que voc� seja propriet�rio de um im�vel e receba

mensalmente os alugu�is, sem se preocupar com inadimpl�ncias, reformas, valores

altos e toda burocr�cia que envolveria negociar um "im�vel f�sico". S�o como
condom�nios fechados, cujos apartamentos ou casas (tamb�m chamados de cotas) podem
ser comprados por qualquer pessoa.

Renda vari�vel: Sua renda mensal pode variar m�s a m�s (dando lucro ou preju�zo)

Tipos de Fundos
- Tijolos: Imoveis Fisicos
- Desenvolvimento: Constru��o e venda
- Papel: LCIs e CRIs
- Fundos dos Fundos: Inventem em outros FIs

Formas de ganhar dinheiro com FIIs:

- Distribui��o dos resultados: lucros provenientes de alugueis ou da venda de algum
ativo (Os rendimentos s�o isentos de IR para pessoa f�sica)
- Valoriza��o da cota: caso voc� opte por vender a cota, inside IR de 20% sobre o
lucro e voc� dever� preencher o DARF para o recolhimento do Imposto.

Vantagens:
- Maneira mais acess�vel de investir em grandes im�veis de alto custo, com
invstimento a partir de R$100,00 (aproximadamente)
- 95% dos lucros tem que ser repartidos entre os cotistas
- Alguns fundos investem em diversos ativos, diminuindo o risco de vac�ncia (lugar
ficar vago/sem loca��o)
- Dividendos: permite ter uma renda peri�dica (pode ser mensal ou semestral) LIVRE
de IR
- N�o precisa se preocupar com a parte burocr�tica do Im�vel (cart�rio,
documenta��o, impostos, inquilinos, reformas). Isso � de responsabilidade dos
administradores do fundo.
- *Facil venda das contas, se comparado a venda de "im�veis f�sicos"*

Desvantagens:
- N�o s�o cobertos pelo FGC (Fundo Garantidor de Cr�dito):
- Atentar-se a taxa de administra��o cobrada, pois afeta a rentabilidade
- Liquidez: volume de negocia��o na bolsa ainda � baixo, pode ser que demore para
encontrar algu�m que compre sua conta
- Atrasos em obras (no caso de um FI que est� desenvolvendo uma obra, aumento seu
capital) podem acarretar o n�o recebimento de dividendos
- Pagar DARF (documento de arrecada��o de receitas federais) no m�s subsequente a
venda da conta

Custos:
- Taxa de Administra��o (varia de 0,10 at� 5%)
- Benchmark (IFIX): caso o FI ultrapasse a taxa de performance do IFIX, cobra-se em
m�dia 20% daquilo que ultrapassou (� um bom sinal, mostra que o Gestor fez com que
seu dinheiro/cota valorizasse mais).
- Corretora (a grande maioria est� com taxa zero para FII)
- Imposto de Renda (IR) na Venda

Perfil dos Investidores de FII:

- Investidor de longo prazo
- Investidor que busca ganho de capital
- Investidor que quer gerar renda (dividendos)
- Investidor que tem interesse em investir em im�veis sem ter a necessidade de ter
um im�vel f�sico

Como escolher o(s) FIIs?

- Dar prioridade para os fundos que fazem parte da IFIX: s�o fundos mais l�quidos
que facilitam a compra e venda. possuem mais informa��es de qualidade
- Qual o seu objetivo: Renda ou Capital
- Ler os 6 �ltimos relat�rios mensais: permite ter uma no��o maior do que est�
acontecendo com o FII: quantos im�veis ele investe, quais im�veis, se est�o
concentrados em uma regi�o ou se est�o diversificados (maior diversifica��o = maior
prote��o). Quantos inquilinos possui? Algum inquilino relevante? O Gestor mant�m os
im�veis competitivos, organizados?
- Taxa de vac�ncia nos �ltimos meses
- P/VP(patrimonio/valor do patrim�nio) valoriza��o da cota frente ao meercado:
buscar FIIs que estejam entre 0,9 e 1,1 (acima de 1 est� mais caro, abaixo de 1
est� mais barato)

*Atentar-se as taxas de Cust�dia e Corretagem*

A taxa de cust�dia � uma taxa cobrada pelas corretoras tanto para mesa de opera��es
como para home broker.

Erros ao investir em FII:

- Deixar como reserva de emerg�ncia
- Comprar um FII sem saber onde ele investe, compr�-lo apenas pela rentabilidade
(efeito manada): necess�rio saber os ativos que comp�e a carteira, qual o setor de
investimento e ler o prospecto
- Comprar um �nico tipo: diversificar para equilibrar caso algum tenha uma
performance negativa em determinado momento
- Deixar a rentabilidade parada: use os valores obtidos com dividendos para
reinvestir ou como complemento de renda, nunca deixe parado na conta da corretora.
- N�o confundir o IR: n�o � recolhido na fonte, necess�rio recolhimento atrav�s de
DARF (apenas quando vendido)

IFIX (Indice de Fundos de Invistimentos Imobiliarios) - indicador de desempenho

m�dio das cota��es dos Fundos Imobili�rios negociados na bolsa de valores.
https://www.fundsexplorer.com.br/

fundos de pap�is