KURSUS AKTA PERUMAHAN

Module 3:
•LAM CIRCULAR 3/2008

By AR Adrianta & AR Ridha

 Year 2005 - Cir. 4/2003 (Revised 2005)

1st Dec 2007 – Cir. 2/2008

rectify error

17 June 2008– Cir. 3/2008

SCHEDULE G & H ELABORATION

SCHEDULE G- landed

SCHEDULE H - Strata
•SCHEDULE G
SCHEDULE G
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
SCHEDULE G –
Detail explanation
•SCHEDULE H
SCHEDULE H
Any Questions???
H.D. REGULATION RELATED
QUESTIONS
 10 IMPORTANT QUESTION TO KNOW

1. Duties of architect before commencement of construction

2. Architects responsibility under schedule G
3. Architect responsibility under schedule H
4. Works to be certified
5. Architects duties during construction
6. Handling clients demands to use cheaper materials to
save cost
7. Duties of architect before Vacant possession.
8. Know how to advise client on LD for late VP.
9. Know how to handle discrepancies of lot sizes
10. Know purchaser rights for DLP.
 What are the architect’s duties before commencement of
construction work for housing projects?

• According to Lam circular 3/2008

4.1 Request for a copy of the Sale & Purchase Agreement of each housing type to be sold
in the development for which certification is required.

4.2 Check the details specified in the Sales Brochure approved by KPKT to ensure
corresponding to the specifications in the building contract.

4.3 Check that the above corresponds to the approved Building Plan which is cited in the
preamble of this S & P Agreement.

4.4 Request the Developer to advise on any deviations in the Sale & Purchase Agreement
from the Standard Sale & Purchase Agreement

4.5 Establish with the Developer the time frame for certification. ( monthly basis or
fortnightly basis or when requested by the Developer)

4.6 Establish the quantum of units to be certified. (block by block or unit by unit)
 Apakah tanggungjawab arkitek terhadap schedule G
Klausa
Klausa 4 – Jadual Pembayaran
Klausa 12 – Position and area
of lot
Klausa 13 – Material to comply
to approve description
Klausa 14 – Restriction of
variation by pruchaser
Klausa 19 – Connection in
relation to water, electricity ,
gas and sanitary plumbing
Klausa 20.- Pematuhan
Undang-Undang Bertulis/
Klausa 22- Masa Untuk
Penyerahan Pemilikan Kosong
Klausa 23(1) – Cara
Penyerahan Pemilikan Kosong
Klausa 23(2)
Klausa 25(3) – Tempoh Liabiliti
Kecacatan
Tanggungjawab arkitek
Arkitek mengesahkan bahagian kerja-kerja yang telah disapkan mengikut peringkat kerja yang ditetapkan.
Jika kedudukkan dan keluasan petak berbeza dengan dokumen hakmilik tetap. Arkitek hendaklah menasihatkan
penjual untuk memberi penyelarasan harga seperti yang dinyatakan dalam klausa 12 (2)
Arkitek hendaklah memastikan petak tersebut dibina mengikut keperihalan yang dinyatakan dalam Jadual
Keempat dan mengikut pelan-pelan yang diluluskan oleh PBT. Akitek juga perlu menasihatkan penjual tiada
perubahan bahan boleh dibuat tanpa izin bertulis daripada pembeli kerana ianya boleh mengakibatkan kepada
potongan harga
Arkitek perlu mengambil perhatian klausa 14(1), dimana menyatakan pembeli tidak boleh buat pengubahan yang
melibatkan pindaan kepada Pelan Bangunan yang dilulus tanpa mendapat izin bertulis daripada Penjual sehingga
Perakuan Siap dan Pematuhan yang berkenaan telah dikeluarkan
Memastian sambungan adalah tersedia
Akitek Penjual hendaklah mematuhi peruntukkan-peruntukkan dan kehendak-kehendak undang-undang bertulis
yang sedang berkuatkuasa..
Akitek Penjual hendaklah menyelaraskan penyerahan pemilikan kosong bersama-sama dengan bangunan dan
semua perkhidmatan dan kemudahan bersama.
Arkitek Penjual perlu memastikan pemilikan kosong petak tersebut bersedia untuk penyambungan bekalan air dan
elektrik, serta memperakui bahawa bangunan itu siap pembinaan mengikut pelan-pelan yang diluluskan dan
mematuhi kehendak-kehendak Pihak Berkuasa.
Penyerahan milikan kosong disokong oleh Arkitek Penjual bahawa suatu perakuan siap dan pematuhan yang
memperakui bahawa bangunan itu siap pembinaan mengikut pelan-pelan yang diluluskan dan layak
diduduki.
Arkitek Penjual hendaklah selepas (8) bulan dan (24) bulan selepas tempoh liabiliti kecacatan memperakui
bahawa kecacatan .......petak tersebut telah dibaiki dan diperbetulkan oleh Penjual. Ini adalah seperti yang
dinyatakan dalam butiran 5(a) dan 5(b) Jadual Ketiga – jadual Pembayaran
 Apakah tanggungjawab arkitek terhadap schedule H
Klausa
Klausa 4 – Jadual Pembayaran
Klausa 12 – Position and area
of lot
Klausa 13 – Material to comply
to approve description
Klausa 14 – Restriction of
variation by pruchaser
Klausa 18 – Payment of
maintenance service & Klausa
19 sinking fund
Klausa 22 – Connection in
relation to water, electricity ,
gas and sanitary plumbing
Klausa 23.- Pematuhan
Undang-Undang Bertulis/
Klausa 25- Masa Untuk
Penyerahan Pemilikan Kosong
Klausa 26(1) – Cara
Penyerahan Pemilikan Kosong
Klausa 26(2)
Klausa 29(3) – Tempoh Liabiliti
Kecacatan
Tanggungjawab arkitek
Arkitek mengesahkan bahagian kerja-kerja yang telah disapkan mengikut peringkat kerja yang ditetapkan.
Jika kedudukkan dan keluasan petak berbeza dengan dokumen hakmilik tetap. Arkitek hendaklah menasihatkan
penjual untuk memberi penyelarasan harga seperti yang dinyatakan dalam klausa 12 (2)
Arkitek hendaklah memastikan petak tersebut dibina mengikut keperihalan yang dinyatakan dalam Jadual
Keempat dan mengikut pelan-pelan yang diluluskan oleh PBT. Akitek juga perlu menasihatkan penjual tiada
perubahan bahan boleh dibuat tanpa izin bertulis daripada pembeli kerana ianya boleh mengakibatkan kepada
potongan harga
Arkitek perlu mengambil perhatian klausa 14(1), dimana menyatakan pembeli tidak boleh buat pengubahan yang
melibatkan pindaan kepada Pelan Bangunan yang dilulus tanpa mendapat izin bertulis daripada Penjual sehingga
Perakuan Siap dan Pematuhan yang berkenaan telah dikeluarkan
Selepasa pemilikan kosong petak diberikan, pembeli hendaklah membayar kos penyelenggaraan mengikut jumlah
unit syer yang telah ditetapkan oleh Juru Ukur Berlesen yang dilantik oleh Pemaju untuk petak tersebut
berdasarkan pelan yang disediakan oleh Arkitek.
Memastian sambungan adalah tersedia
Akitek Penjual hendaklah mematuhi peruntukkan-peruntukkan dan kehendak-kehendak undang-undang bertulis
yang sedang berkuatkuasa..
Akitek Penjual hendaklah menyelaraskan penyerahan pemilikan kosong bersama-sama dengan bangunan dan
semua perkhidmatan dan kemudahan bersama.
Arkitek Penjual perlu memastikan pemilikan kosong petak tersebut bersedia untuk penyambungan bekalan air dan
elektrik, serta memperakui bahawa bangunan itu siap pembinaan mengikut pelan-pelan yang diluluskan dan
mematuhi kehendak-kehendak Pihak Berkuasa.
Penyerahan milikan kosong disokong oleh Arkitek Penjual bahawa suatu perakuan siap dan pematuhan yang
memperakui bahawa bangunan itu siap pembinaan mengikut pelan-pelan yang diluluskan dan layak
diduduki.
Arkitek Penjual hendaklah selepas (8) bulan dan (24) bulan selepas tempoh liabiliti kecacatan memperakui
bahawa kecacatan .......petak tersebut telah dibaiki dan diperbetulkan oleh Penjual. Ini adalah seperti yang
dinyatakan dalam butiran 5(a) dan 5(b) Jadual Ketiga – jadual Pembayaran
 What are the work to be completed for
architect’s stage certification ?
Refer third schedule

2a Foundation -10%
2b Structure -15%
2c Walls -10%
2d Roof and electrical wiring,water plumbing, gas
piping, telekom trunking -10%
2e Finishes -10%
2f Sewage -5%
2g Drainage -5%
2h Road -5%

Total 70% stage 2A to 2H

 What are the architect’s duties during commencement of
work before certifying stage payment for housing project?

According to Lam circular 3/2008

Inspections must be carried out before certification.

• The Professional Architect shall request the Engineer for the project to
confirm in writing his concurrence with the satisfactory completion of
Stages 2(a), 2(b), 2(d) where applicable, 2(f), 2(g) and 2(h) before he
certifies.

• For stage 2(b), it is prudent for the Professional Architect to wait until
the side formworks are removed to visually ensure that there are no
major honeycomb/defects on the structure before certification.

• For stage 2(c), the Professional Architect shall ensure that the
openings are properly formed to receive the metal frames and
completed with lintols (where applicable) before this is certified.
What if the developer want to use a cheaper materials in a
housing development after sales? What would you advise?

According to Regulation 13 of schedule G & H of HD regulation –

1. Must comply to condition in Clause 13 on Materials and Workmanship To

Conform to Description

2. The construction of the building must comply to description in 4th schedule and
BP approval dwg as included in 2nd schedule.

3. Any changes have to inform purchaser

4. Purchaser entitle to a reduction in purchase price or damages.

 What are the duties of the architect’s before
the delivery of vacant possession?

Refer to schedule G & H manner of delivery of

vacant possession:-

1. To check electrical and water ready for

connection.

2. CCC is issued.

3. All sum monies up to schedule 3 have been settle

by purchaser.
•What happen if there are discrepancies for
area between SPA and actual built up?

In accordance to clause 12 of S&P agreement- area and position of lot

Schedule G
If it is Smaller – Purchaser entitle to claim for reduction of purchase price
base on cost/square meter
If it is larger – Vendor can claim up to 2% only of excess size.

Schedule H
If it is Smaller – Purchaser entitle to claim for reduction of purchase price
base on cost/square meter
If it is Larger – Vendor not entitle to claim if bigger then building plan
 • What happen if the developer fail to
handover for VP & common facilities?

According to Schedule H time of delivery of vacant possession:-

Developer will be charge LAD for late delivery of

a (Subject Property):
10% X (Purchase Price) X (No. Days Delayed)
365

b (Common Facilities, if any):

10% X 20% (Purchase Price) X (No. Days Delayed)
365

c (Total)
a + b = RM
 Adakah boleh seseorang pembeli berjumpa/complaint dgn arkitek
untuk membincangkan mengenai kecacatan yang berlaku ke atas
rumah yang baru di belinya?

1. pembeli tidak boleh terus berjumpa dgn arkitek dan seharusnya terus
mengadu kepada pemaju dan menggunakan hak mereka sepertimana pada
klausa 25 dalam Jadual G dan klausa 29 dlm Jadual H.

2. selepas pemilikan kosong, pembeli mempunyai ‘warranty period’ selama 24

bulan.

3. Sekiranya ada kecacatan : pemaju hendaklah memperbaiki dlm masa 30

hari dari penerimaan notis dari pembeli.

4. Jika pemaju tidak berbuat apa-apa dlm tempoh 30 hari tersebut, pembeli
berhak menghantar satu lagi notis & quotation utk arah pemaju membayar kos
repair .

5. Jika selepas 14 dari notis kedua itu dihantar kpd pemaju, dan masih tiada
tindakan dibuat, maka pembeli bolehlah upah org lain untuk repair dgn
menolak kos drpd stakeholder sum yg di pegang oleh peguam pemaju.