AGENTES AUXILIARES DE COMERCIO:

La subasta:
El remate (subasta) es una variedad de la compraventa
- Se lo define como una venta hecha al mejor postor, en un lugar determinado, a donde se ha hecho concurrir cierto
número de interesados, en adquirir las cosas ofrecidas, previamente expuestas al público en todo o en parte o
simplemente descriptas para precisar sus características y poner a los eventuales compradores en situación de juzgar
sobre la conveniencia de su adquisición a un precio determinado.

Tipos de subastas:
A) el sistema Ingles:
– El rematador abre la oferta con una base mínima, que luego va siendo aumentada por los postores sucesivos
B) el sistema Holandés:
– el rematador abre al oferta con una base máxima, que luego va reduciendo a medida que advierte que el precio
propuesto es excesivo y que por eso no encuentra interesados en la adquisición (la venta se perfecciona cuando aparece
un comprador dispuesto a abonar el precio propuesto en ese momento)

Problemática jurídica:
¿Cuando se perfecciona la venta?
Según la ley inglesa cuando el rematador deja caer el martillo
– el comprador puede retirar su oferta antes de que ella sea aceptada mediante la adjudicación dejando el martillero
caer el martillo
– el vendedor puede rehusar o aceptar la oferta del postor
Según Fontanarrosa:
– el martillero anuncia lo que va vender
– las propuestas de precio de los concurrentes
– la adjudicación de la cosa al que ofreció el precio mayor.
El pregón del martillero no es un invitatio ad oferendum es oferta, toda vez que existe una declaración de voluntad de
vender, y se establecen las condiciones esenciales de la venta, de allí que las posturas de los licitantes impliquen una
aceptación, por ello la venta se perfecciona cuando existe la postura de cada licitante, pero esta venta está sometida a la
condición resolutoria de una propuesta mayor.
La adjudicación (cuando baja el martillo) tiene solo el sentido declarativo de dar a conocer el verdadero y definitivo
adquiriente.
Ventajas sobre la ley Inglesa.

¿Es o no es un contrato? El efecto de la condición resolutoria, es que el contrato nunca existió, es por ello que si la venta
realizada al mejor postor quedará sin efecto no renace al anterior.

Especies de subasta:

 Privada: Art 25 de la ley 20266,

 Pública (judicial o administrativa) .

MARTILLEROS:
Ni el código, ni la ley 20266 definen martillero.
- Siburu: son las personas que proponen la venta, reciben las ofertas de los compradores y adjudican en definitiva las
cosas en remate.
- Fernandez y Gomez Leo: Son las personas que en forma habitual y como profesión realizan remates o subastas, o sea la
venta al público de viva voz y al mejor postor, con base o sin ella de bienes determinados muebles o inmuebles,
proponiendo la enajenación, indicando las condiciones, recibiendo las ofertas de precio y mediante un golpe de martillo
adjudican las cosas perfeccionando la compraventa.
- Fontanarrosa: personas que en forma habitual asumen la misión de vender cosas muebles o inmuebles o bienes de
cualquier especie, por cuenta de sus comitentes, ofreciéndolas a viva voz al mejor postor, indicando las condiciones de
venta, recibiendo las propuestas de los licitantes y adjudicando en definitiva las cosas al que ofreciere mejor precio.

El problema con las definiciones antes detalladas: es que se olvidan de los requisitos impuestos por la ley 20266
– no mencionan los condiciones que se imponen;
– tales como examen de idoneidad, colegiación y constitución de garantía

Definición: La persona legalmente facultada para realizar la operación de remate.

– Piedecasas.

A) persona:
– física (matricularse)
– jurídica (art 15 y 16) los martilleros pueden constituir sociedades comerciales (excepto cooperativas) con objeto
exclusivo o sea sociedades que solo pueden realizar actos de remate (cada martillero constituye la garantía)
• En este caso por el acto de remate responden solidariamente e ilimitadamente el martillero (matriculado) que lo
realiza, los directores y administradores de la sociedad.
• Inscribirse además de RPC en el registro especial del que lleva el control de la matrícula.

B) Legalmente facultadas:
– no basta con el ejercicio profesional y habitual
– existen requisitos habilitantes:
• Examen de idoneidad
• constitución de garantía

C) Operación de remate
– es la actividad caracterizante del martillero pero también puede realizar otras como informar sobre el valor venal o de
mercado de los bienes para cuya venta está facultado.

Son Comerciantes o son Auxiliares del Comercio

– Fontanarrosa dice que son comerciante por aplicación del art. 8 inc 3 y art. 1 del Código de Comercio

– Fernandez dice son Auxiliares del Comercio porque:

• Así lo menciona el Código en su art. 87 inc 2
• Su matriculación está sometida a formalidades diferentes del comerciante
• No se le exige los libros de comercio.
• Se le prohíbe el ejercicio del comercio libremente ( aplicación extensiva del art. 105 inc1 )
– La jurisprudencia en general no los considera comerciantes.
• Le está prohibida toda especie de negociación y trafico directo o indirecto en nombre propio o ajeno.

Hoy podemos decir que el martillero

– no deja de serlo aún sino no hace actos de remate (con lo cual se elimina el supuesto de profesionalidad)
– realiza otras actividades como las tasaciones
– y es auxiliar del empresario al permitir introducir bienes al mercado lo que es de naturaleza eminentemente mercantil
por conexidad
– En tanto realiza actos de remate es comerciante entonces no obstante la prohibición de realizar otros actos de
comercio.

Martilleros (comisionistas o mandatarios)

Comisionistas según Art. 10 de la ley 20266
– “cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallándose presente el dueño de los efectos que hubieren de
venderse, serán reputados en cuantos a sus derechos y obligaciones consignatarios sujetos a las disposiciones del art.
232 y ss del cod de com.
– Fontanarrosa:
• Si el martillero actúa sin invocar el nombre de su comitente asume la calidad de comisionista. Pero aunque invocara el
nombre del dueño de las cosas que han de venderse el martillero será considerado comisionista cuando no estuviere
presente el dueño de las cosas.
- Mandatario entonces cuando invoquen que la venta es en nombre y por cuenta del dueño de la cosa y se encuentra
presente.

Prohibiciones:

 Practicar descuentos, bonificaciones o reducciones de aranceles;

 Tener participación en el precio que se obtenga en el remate;
 ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni permitir que en su nombre o de la sociedad otros efectúen las ventas;
 comprar por cuenta de terceros, directa o indirectamente los bienes cuya venta se le hubiere encomendado;
 Comprar para sí los bienes o adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos respecto de su cónyuge o parientes
dentro del 2° grado, socios o empleados.
 Suscribir el instrumento que documenta la venta sin autorización expresa del legitimado para disponer el bien a
rematar
 retener el precio del bien en lo que exceda los gastos convenidos y la comisión;
 utilizar la palabra judicial, oficial o municipal cuando no fuere o
 aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la publicidad salvo que las leyes lo autoricen;
 Suspender los remates existiendo posturas, salvo que habiéndose fijado base, la misma no se alcance.