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Penthouse in Offenburg

Wohnen mit Service ! Luxuriöse Penthousewohnung Stadt-


Mitte

Objekt-Nr.: 45290101-04644 Zimmer: 3,0


Baujahr: ca. 2011 Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 152 m² Kaufpreis: ,00 auf Anfrage
Heizung: Zentralheizung

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur
bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer
ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Vermittlung: Postbank Immobilien GmbH


Kontakt: Frederic Wolf
Hauptstraße 108, 77652 Offenburg
Telefon: 0781 920016
Mobil: 0160 7705547
Internet: https://immobilien.postbank.de/ortenau
E-Mail: frederic.wolf@postbank.de

Penthouse in Offenburg, Postbank Immobilien GmbH, Frederic Wolf, Tel. 0781 920016 1
Objektadresse:
77652 Offenburg

Objekt-Beschreibung
die Highlights zusammengefasst:

- Zugang zur Wohnung: durch den Aufzug direkt in die Wohnung


- Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage
- kein Nachbar auf der Etage
- barrierefrei
- behindertengerecht
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Bad, Unterflur im Wohn-/Essbereich
- elektrische Jalousien
- begehbarer Kleiderschrank
- große Terrasse
- Whirlpool auf der Terrasse
- Wände: Stukko Veneziano
- Moderner Stuck
- Ambiente Beleuchtung
- Glanzdecke im Bad
- Blattgold im Bad
- Glamur - Badewanne
- komplette LAN Vernetzung und TV Vernetzung
- Glasfaser - Leitung
- sehr große elektrische Markise
- Garage
- Carport
- Lage: Stadtmitte
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer
- Multiroom-System Bose Anlage
- Partylightsystem
- Kellerraum

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Ausstattung
Durch umfangreiche Umbaumaßnahmen ist diese Immobilie ein wirkliches Unikat auf dem
Deutschen Immobilienmarkt geworden. Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich im
Herzen von Offenburg.

In einem neuwertigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese schöne Luxus - Penthouse -


Wohnung. Nur 5 Wohneinheiten gibt es im Haus, welches 2011 erbaut wurde und nur von
Eigentümer selbst bewohnt wird.
n.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnen.

In der kalten Jahreszeit sorgt die Unterflur Heizung in der Penthouse - Wohnung für die nötige
Wärme.

Durch die offen gestaltete Architektur ist der Wohnbereich vom Essbereich aus zum Teil
einsehbar.

Die sehr hochwertige und zugleich moderne Einbauküche rundet das Wohn/Esszimmer perfekt
ab. Vor der Kochinsel erstreckt sich der schöne Wohnbereich, durch einen massiver Raumteiler
wird das Wohnzimmer vom Esszimmer geteilt.

Die Penthouse- Wohnung verfügt über sehr breite Türen, somit ist die Immobilie barrierefrei
sowie absolut behindertengerecht und eignet sich perfekt fürs Alter.

Die Wohnung ist ein absolutes Liebhaberstück !

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von
dieser exklusiven Penthouse-Wohnung machen können.

Lage
Die geschichtsträchtige Stadt Offenburg beeindruckt durch ihre badische Gastfreundlichkeit und
die vielen schönen historischen Gebäude. Ebenso Messestadt wie Medienstandort, sowohl
Kultur- als auch Einkaufsstadt und natürlich Weinstadt:

Offenburg hat eine große Vielfalt attraktiver Attribute zu bieten. Wer hier durch die Gassen der
malerischen Altstadt spaziert, trifft beispielsweise am Marktplatz auf das barocke Rathaus oder
das beeindruckende Denkmal „Gotischer Ölberg“.

Offenburg gilt als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht, ein Spektakel, das
alljährlich auch viele Besucher von Außerhalb lockt. Doch nicht nur Brauchtumspflege, auch
Sport wird in der Stadt im baden-württembergischen Ortenaukreis großgeschrieben: Zahlreiche
Sportvereine verfügen über Angebote für alle Generationen, von Nordic Walking bis
Mountainbiking ist alles vertreten.

Der nahe Schwarzwald bietet zudem für Wanderer und Wintersportler reichlich Gelegenheit
zum Freizeitvergnügen. Freiburg, Freudenstadt, Karlsruhe und das elsässische Straßburg sind
von Offenburg aus ebenfalls gut erreichbar, als wichtiger ICE-Bahnhof und direkt an der
Autobahn A5 gelegen, besteht eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung an die
Umgebung.

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Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas
ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 84 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Zusatzinformationen:
Hausgeld: 380 EUR/Monat
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt
Garage: 1
Carport: 1

Terrasse

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Außenansicht

Außenansicht

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Außenansicht

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Kinderzimmer

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Küche

Wohnzimmer

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Flur

Flur

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Gäste - WC

Badezimmer

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Grundriss

Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen
stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.

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Grundriss

Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen
stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.

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Notizen

Das sagen Kunden über uns: Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck unter
http://www.makler-empfehlung.de/postbank

Postbank Immobilien GmbH


Frederic Wolf
Hauptstraße 108, 77652 Offenburg
Tel. 0781 920016
Mobil 0160 7705547
https://immobilien.postbank.de/ortenau
frederic.wolf@postbank.de

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1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit
unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er
die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt.

2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach
den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche
in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages.

3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet.

4. Die Postbank Immobilien GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten.

5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der
Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens
jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden
können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz.

6. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der
Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten
Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt.

7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag
vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots.

8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich
der Postbank Immobilien GmbH mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen,
ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins
erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Postbank Immobilien GmbH
ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen
Beteiligten einzuholen.

9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der
Postbank Immobilien GmbH.

10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

11. Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG: Die Postbank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

12. Erfüllungsort ist Hameln. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hameln oder Hannover.

Vermittlung: Postbank Immobilien GmbH


Kontakt: Frederic Wolf
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E-Mail: frederic.wolf@postbank.de

Fassung: 22. Februar 2017

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