MODULO 3 Persona, familia, bienes y sucesiones

Sesión 4 Derechos reales

Grupo: DE-DEHASD-1902-M1-007
Docente: Lic. Sergio Carmelo Domínguez Mota
Sesión: 4

Alumno: Edgar Arturo González Hernández

Matricula: ES1921008655

Correo Electrónico: arturogonzalez2030@nube.unadmexico.mx

Fecha: 31 de Octubre 2019

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 MODULO 3 Personas, familia, bienes y sucesiones
Sesión 4 Derecho Real

Índice:

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Introducción 3

Actividad Integradora: Estudio de Caso 4

Conclusión General 7

Referencias 8

Anexo actividades que no se califican 9

Actividad 1 Los Derechos Reales 9
Actividad 2 Los Derechos Reales en Particular 13

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Introducción

En esta sesión veremos los derechos reales, cuya principal característica radica en no
originarse de una relación jurídica entre dos personas como los derechos personales, en
tanto conforman deberes. Por otra parte, conoceremos en qué consiste el derecho a la
posesión, el derecho al usufructo, al uso y a la habitación, así como los derechos de autor
con base en la ley vigente, para reconocer cada uno de estos derechos.

Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener ventajas
económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de personas no debe hacer uso
ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto, las relaciones jurídicas
que se crean entre las personas y los bienes.

Algunos ejemplos de derechos reales son: el derecho de propiedad (es el derecho sobre
el bien por excelencia, ya que permite usar, disponer y percibir frutos de la cosa), la
posesión, el dominio, el usufructo, el uso y la habitación, la servidumbre y
la hipoteca inmobiliaria, entre otros.

El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también denominado

derecho de crédito o de obligaciones). Como decíamos anteriormente, los derechos
reales otorgan a su titular un poder sobre una cosa, mientras que los derechos personales
conceden la facultad de exigir un comportamiento a otra persona.
Un ejemplo claro de derecho personal sería el que posee un vendedor en un contrato de
compraventa. Este contrato le permite al vendedor exigir la cantidad de dinero acordada al
comprador. Por otra parte, en este ejemplo el comprador posee también un derecho
personal frente al vendedor de exigir el cumplimiento de lo pactado.

Con las actividades 1 y 2 veremos clasificación y características de los Derechos Reales,

y tenemos un caso práctico donde reconoceremos el tipo de derecho al que pertenece,
así como citar la acción a ejercitar y si existe jurisprudencia al respecto.

Esperando sea de su agrado.

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 Actividad Integradora

CASO A RESOLVER

El C. LUIS PÉREZ GALLARDO con fecha 12 doce de febrero del año próximo pasado
(2018), celebró contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria en su carácter de
acreedor y/o mutuante con los CC. CARLOS RAYA DIAZ y JUANA FLORES LIRA, en su
carácter de mutuatarios y/o deudores, ante la fe del Notario Público número 97 noventa y
siete en el estado y con residencia en esta ciudad de México Licenciado Emilio Solórzano
Solís, mediante escritura pública número 9374 volumen numero 404 cuatrocientos cuatro.

En el contrato de referencia, los mutuatarios los CC. CARLOS RAYA DIAZ y JUANA
FLORES LIRA, declararon ser propietarios de la totalidad de la casa marcada con el
número doscientos cuarenta y uno, ubicada en la calle retorno Maturino Gilberti sobre lote
20 veinte de la manzana 1 uno en el fraccionamiento la Rinconada de esta ciudad de
México, misma que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz en
el Estado bajo el número 67 sesenta y siete, del tomo 2549 dos mil quinientos cuarenta y
nueve, del libro de propiedad correspondiente, lo cual acreditaron mediante escritura
pública número 30,988.00 treinta mil novecientos ochenta y ocho de fecha 12 doce de
septiembre de 1991 mil novecientos noventa y uno, pasada ante la fe del Notario Público
número 13 trece en el estado Licenciado José Cortes Martínez.

Como se estableció en la cláusula segunda del contrato base de la acción, los señores
CARLOS RAYA DIAZ y JUANA FLORES LIRA, recibieron del suscrito la cantidad de
$600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 M.N.) a su entera satisfacción y en calidad de
préstamo.

En la cláusula tercera del contrato aludido, la parte deudora se comprometió a pagar la

cantidad anteriormente señalada en el término de 12 doce meses, es decir, a más tardar
el día 12 doce de febrero del presente año, con un interés ordinario a razón del 3% tres
por ciento mensual, es decir, de $18,000.00 (dieciocho mil pesos 00/100 M.N.)
mensuales, mismo que sería cubierto los días 11 once de cada mes, y un interés
moratorio del 5% cinco por ciento mensual, esto es $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100
M.N) a partir del día 12 doce de cada mes en caso de incumplimiento.

Como se advierte de la cláusula primera del contrato accionario las partes pactamos que
para garantizar el pago de las cantidades objeto del mutuo, los CARLOS RAYA DIAZ y
JUANA FLORES LIRA, otorgaron en garantía real de hipoteca voluntaria el inmueble a
que se hace referencia en el hecho segundo de la presente demanda.

El contrato el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria fue debidamente

inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el número 13 del tomo 6490 del libro
de gravamen correspondiente, lo anterior para que surtiera los efectos legales
correspondientes.

Es el caso que la parte mutuaria, ha faltado al cumplimiento de las obligaciones

contraídas en el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria celebrado
con C. LUIS PÉREZ GALLARDO, toda vez que han omitido cubrir los pagos a que
estaban obligados por concepto de intereses ordinarios pactados a razón del 3% tres por
ciento mensual, sobre la totalidad del adeudo, además de que se ha llegado al

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vencimiento del plazo otorgado para la devolución del capital otorgado en mutuo, sin que
hasta la fecha se haya realizado el pago de lo debido por parte de los demandados.

Ante tal situación se requiere solucionar los siguientes puntos:

1. Derecho real, personal o de crédito en conflicto.

2. Acción a ejercitar.
3. Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.

1.- Derecho Rea, Personal o de Crédito en conflicto.

Estamos ante un Derecho Real

Exposición:

Contrato de Mutuo

Contrato en virtud del cual una persona, el prestamista, entrega a otra, el prestatario, para
que se sirva de ella, una cosa fungible y consumible, con el cargo de restituirle otra
similar. Este contrato se denomina también préstamo de consumo. V. Préstamo.

Derecho Civil

De acuerdo con el artículo 1.740 C.C., se puede definir el contrato de mutuo o

simple préstamo como: aquel por el cual una de las partes entrega a la otra dinero u otra
cosa fungible, con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, bien
gratuitamente o bien con pacto de pagar intereses. Estamos ante un contrato real (si bien
algún autor ha señalado que puede ser consensual en base a la obligación de
entrega), unilateral, traslativo de dominio y gratuito u oneroso según que haya o no pacto
de pagar intereses. Respecto a los elementos reales sólo pueden ser objeto del
contrato el dinero o las cosas fungibles (arts. 1.740 y 1.753 C.C.).Por último, en cuanto a
la forma y sin perjuicio de la necesidad de la entrega de la cosa, se aplican las reglas
generales (art. 1.280 C.C.).Por lo que se refiere a los efectos,
el prestatario está obligado a devolver otro tanto de la misma especie y calidad que
lo prestado (art. 1.753 C.C.), rigiéndose su obligación, si fuese dinero, por el artículo 1.170
C.C., y si fuese otra cosa fungible o metal no amonedado, debiendo devolver
una cantidad igual a la recibida, de la misma especie y calidad, aunque sufra alteración en
su precio (art. 1.754 C.C.) (Enciclopedia Jurídica (s.f.)).

Hipoteca

Derecho real de garantía por el cual quedan gravados directa o indirectamente los bienes
sobre los que se constituye al cumplimiento de una determinada obligación para
cuya seguridad se constituyen. Se trata de un derecho real, indivisible, accesorio del
de crédito, de realización de valor, que se constituye para garantizar el cumplimiento de
una obligación pecuniaria, que recae sobre bienes inmuebles. Se caracteriza frente a

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otros derechos reales en que requiere su inscripción en el Registro de la Propiedad para
estar debidamente constituida.

Derecho Civil

Derecho real accesorio que grava un inmueble y que se constituye en favor de

un acreedor en garantía del pago de la deuda. La hipoteca no implica
desposesionamiento del propietario. La hipoteca autoriza al acreedor no pagado
al vencimiento a embargar y vender el inmueble en manos de cualquiera que se
encuentre (derecho de persecución) y a pagarse con el precio de él antes que
los acreedores quirografarios (derecho de preferencia) (Enciclopedia Jurídica (s.f.)).

2.- Acción a ejercitar.

Ejerceríamos una acción reivindicatoria:

Acción reivindicatoria: Aquella en la que el actor es propietario de una cosa que posee
el demandado sin tener derecho, por lo que se le solicita devuelta (Unadm M3S4 (s.f.)).

Por ser un contrato de mutuo, la acción que procedería sería la de su cumplimiento a

través de un juicio ordinario Civil, si fuera un pagaré sería un juicio ejecutivo mercantil, ver
artículos 2384 al 2392 del CCF.

3.- Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.

MUTUO CON INTERES GARANTIZADO CON HIPOTECA, NO SE MODIFICA EL CONTRATO DE, SI NO

SE EXIGE SU CUMPLIMIENTO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO. Si para justificar la aplicación del
artículo 2080 del Código Civil del Distrito Federal, tratándose de un contrato de mutuo con interés
garantizado con hipoteca, el deudor formula dos hipótesis: el derecho al cobro del interés penal al
tipo estipulado en la cláusula relativa, nacería cuando, al vencimiento del plazo, se le hubiera
requerido judicialmente de pago, lo cual no se hizo; y a virtud de haber transcurrido cierto número
de años, computables desde la fecha de vencimiento de la obligación de pagar el adeudo sin que
lo reclamara el actor, "demuestra que éste renunció al tiempo cierto, y, por consiguiente, aceptó
tácitamente que la obligación de pagar el capital ya no dependía del plazo cierto fijado en el
contrato, sino que su cumplimiento quedó como incierto", debe afirmarse que ambos
presupuestos aducidos por el deudor carecen de eficacia. En efecto, el enunciado del artículo 2080
en cita, precisa y establece como condición, que si no se fija el tiempo en que deba hacerse el
pago, y se trata de obligaciones de dar, no podría exigirlo el acreedor sino después de treinta días
siguientes a la interpelación que se haga al deudor; pero estas circunstancias no operan cuando sí
se señala en el contrato de mutuo con garantía hipotecaria el plazo en el cual el deudor debería
hacer pago de lo debido. Por otra parte, no es jurídica la argumentación respecto a que por el
tiempo transcurrido opere una novación en el contrato, al transformarse de tiempo indefinido
para su cumplimiento, porque, conforme a lo dispuesto en los artículos 2214 y 2215 del Código
Civil en cita, la novación de un contrato no se presume, sino que debe hacerse constar

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expresamente. Amparo directo 5101/74. Miguel Martínez Rodríguez. 25 de julio de 1975. Cinco
votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. (241426).

Conclusión

Al hablar de derechos reales hacemos referencia en primer lugar a un derecho subjetivo,

es decir, a una prerrogativa o beneficio establecido por mandato de ley sobre las cosas.

La obligación, como un vínculo que se establece entre un acreedor y un deudor, permite

al primero de ellos exigir del otro una determinada conducta que puede consistir en dar,
hacer o no hacer, siendo la conducta debida la diferencia específica para la clasificación
que nos ocupa. La obligación desde el punto de vista del acreedor es un crédito y desde
el punto de vista del deudor, consiste en una deuda, es decir, una obligación, de tal
manera que el derecho de crédito (acreedor) o personal (deudor) tiene su origen en el
vínculo entre dos personas en las que existe una conducta debida de dar, hacer o no
hacer, situación que procesalmente da lugar a acciones personales.

En contraste, en el derecho real no existe la relación entre las dos partes vinculadas por la
conducta debida, se trata del poder que una persona ostenta de forma directa sobre una
cosa, según la naturaleza del derecho que se haga valer.

Por lo que se tomó como base para este estudio el derecho a la propiedad, del que
identificamos los requisitos para acceder a sus beneficios, mediante la llamada
prescripción, cuyo tema vimos durante esta sesión 4.

Por otra parte, conocimos en qué consiste el derecho a la posesión, el derecho al

usufructo, al uso y a la habitación, así como los derechos de autor con base en la ley
vigente, para reconocer cada uno de estos derechos.

Y finalmente gracias al caso práctico que nos envió para resolver, pudimos al fin citar una
tesis que creo refleja muy bien el uso de ese derecho real.

Espero haya sido de su agrado.

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Referencias

Universidad Abierta y a Distancia de México Modulo 3 (s.f.).

Texto de apoyo. Recuperado de:
https://cs.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEECG/U1/S4/Descarga
bles/DE_M3_U1_S4_TA.pdf

Enciclopedia Jurídica. (s.f.). Mutuo. Recuperado de http://www.enciclopedia

juridica.com/d/mutuo/mutuo.htm

Enciclopedia Jurídica. (s.f.). Hipoteca. Recuperado de http://www.enciclopedia-

juridica.com/d/hipoteca/hipoteca.htm?iframe=true&width=90%&height=90%

241426. Tercera Sala. Séptima Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen 79,
Cuarta Parte, Pág. 50... (25 de julio de 1975). MUTUO CON INTERES GARANTIZADO
CON HIPOTECA, NO SE MODIFICA EL CONTRATO DE, SI NO SE EXIGE SU
CUMPLIMIENTO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO. Recuperado de
http://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Documentos/Tesis/241/241426.pdf

CCF Código Civil Federal

CCDF Código Civil para el Distrito Federal

LFDA Ley Federal de los Derechos de Autor.

http://www.entor.no/. (s.f.). http://www.entor.no/. Obtenido de

http://www.entor.no/CH/Der/ch-de-con-010.htm

https://derecho.laguia2000.com. (2013). https://derecho.laguia2000.com. Obtenido de

https://derecho.laguia2000.com/parte-general/diferencia-entre-derechos-reales-y-
personales

https://www.monografias.com. (s.f.). https://www.monografias.com/. Obtenido de

https://www.monografias.com/docs/Derechos-Reales-y-Derechos-Personales-
P3CD4MXYMY

https://www.monografias.com/. (s.f.). https://www.monografias.com. Obtenido de

https://www.monografias.com/docs/Diferencia-de-los-derechos-reales-y-los-derechos-
FK2ZZJGPCDG2Z

Jiménez, D. (2010). http://fundamentosdederechouag.blogspot.mx/. Obtenido de

http://fundamentosdederechouag.blogspot.mx/2010/10/derechos-reales-y-personales.html

PERSONALES, D. Y. (03 de 2016). https://www.clubensayos.com/. Obtenido de

https://www.clubensayos.com/Temas-Variados/DIFERENCIAS-Y-SEMEJANZAS-ENTRE-
DERECHOS-REALES-Y-PERSONALES/3236900.html

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 Anexo Actividades que no se califican
Actividad 1 Los Derechos Reales

 Lee el apartado “Derechos reales” del texto de apoyo.

 Consulta fuentes de consulta académicamente confiables sobre el tema de los
derechos reales y los derechos personales o de crédito.
 Responde las siguientes preguntas:

1. ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la

tesis clásica?
2. ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis
monista?
3. ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho
personal?
4. ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho de
crédito?

5. ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y de
crédito?

1.- ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la
tesis clásica?

El Derecho Real es el que crea una relación directa e inmediata entre una persona (titular
del derecho real) y una cosa, que permite al sujeto tener el poder sobre un bien (por
ejemplo, el derecho a la propiedad).
Se ejerce sobre una cosa.
Existe poder jurídico.
El sujeto pasivo es indeterminado por ser colectivo.
Si la cosa se extingue el derecho se extingue junto con la cosa.
Es un derecho absoluto.
Pueden inscribirse en el registro de la propiedad.
Se rigen por las prescripciones que la ley establezca.
Oponible a terceros.

El Derecho de Crédito es el que crea la relación entre dos sujetos o personas: sujeto
activo o acreedor y el sujeto pasivo o deudor, las mismas se encuentran comprometidas
por medio de la prestación. (https://www.monografias.com/, s.f.)

Se ejerce sobre el deudor.

Relación jurídica entre sujeto pasivo y activo.
El sujeto pasivo es determinado ya que es individualizado.
Si la cosa se extingue no desparece el derecho, la obligación sigue subsistiendo.
Solo se exige frente al deudor.
No pueden registrase en el registro de la propiedad.

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 Se rigen por los acuerdos que fundamente el contrato acordado por ambas partes
que acepten las obligaciones.

2.- ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis
monista?

Derechos reales. - Es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre
un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurídico oponible a
terceros. El derecho real tiene por objeto un bien; hay una relación directa e inmediata
entre el titular y la cosa.

Derechos personales. - El derecho de crédito o personal se define como una relación

jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir del deudor una prestación o una
abstención de carácter patrimonial o moral. El derecho personal, su objeto es una
prestación o una abstención del deudor. (https://www.monografias.com, s.f.)
Gazin afirma que el derecho real es una relación entre una persona como sujeto activo y
todas las demás como sujetos pasivos. El derecho personal es un derecho real
determinado en cuanto al objeto en que recae. (http://www.entor.no/, s.f.)

3.- ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho
personal?

Tesis de Ortolan
Todo derecho, en definitiva, se resume en la facultad que tiene el sujeto activo de exigir
del pasivo alguna cosa. A esto se reduce todo derecho la necesidad que tiene un sujeto
pasivo de hacer o de abstenerse, es lo que se llama en lenguaje jurídico obligación.

Personalista

Planiol y Ortolan, defienden que el derecho real y el personal tienen el mismo origen o
naturaleza de la relación, aunque sus características no sean idénticas, ya que ambos
tienen varias coincidencias como:
Sujeto activo-titular del derecho.
Objeto-bien o materia del derecho.
Sujeto pasivo-respetar derechos del activo.
Demogue, el sujeto pasivo contingente, ya que tiene relación real directamente con los
sujetos de la relación jurídica, de la que forme parte el titular del derecho.

En resumen, estos autores afirman que las relaciones jurídicas deben ser entre sujetos
(activo-pasivo) y el objeto, que aunque existan características específicas diferentes entre
el derecho real y personal tiene las misma mecánica de desarrollo incluyendo al sujeto
activo-objeto-sujeto pasivo dentro de la relación jurídica.

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Objetivista

Este se inclina y enfoca todo su concepto en el patrimonio, haciendo sinónimo al derecho

real y patrimonial donde el personal reclamaría directamente al deudor en su patrimonio,
por lo que afirma que la relación jurídica se presenta entre patrimonios y no en sujetos.

En síntesis, la idea es eliminar la división entre ambos derechos, donde la personalista se

basa en la relación jurídica donde actúan sujetos activo-pasivo y objeto, y en la segunda
centrándose en que el patrimonio sea el centro de dicha relación jurídica.

4.- ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho
de crédito?

Semejanzas:

Los derechos personales pueden ser fuentes de los derechos reales.

Ciertos derechos reales son accesorios y sirven de garantía a los derechos creditorios.
Respecto a los títulos de crédito concurre un derecho real sobre el título cuya posesión es
indispensable para poder ejercer un derecho personal. (PERSONALES, 2016)

Diferencias:

Los Derechos personales la voluntad personal posee un rol protagónico, pues los
autoconfiguran, por ejemplo, en un contrato, que se erige en una verdadera ley para las
partes contratantes, mientras que los Derechos reales la voluntad individual tiene un
ámbito más reducido de aplicación. Los derechos reales están enumerados legalmente,
con contenido predeterminado.

En los Derechos personales existe un deudor como sujeto pasivo, que debe cumplir la
prestación que debe. Al ser la relación directa entre el titular del derecho real y la cosa,
sobre la que tiene dominio o potestad, no existe un deudor, ya que nadie existe que se
interponga entre quien goza del derecho real, y la cosa sobre el que el derecho recae. Y
en los Derechos reales el efecto es relativo, limitado a las partes. Solo entre ellas pueden
establecerse los reclamos pertinentes. Por ello no poseen ni el “ius persequendi”, ni el “ius
preferendi”. Son absolutos y oponibles a todos (“erga omnes”). Posee el titular, el “ius
persequendi” (potestad de recuperar la cosa en manos de quien esté, salvo que el uso
haya sido voluntariamente cedido) y el “ius preferendi” (en los derechos reales de garantía
son preferidos en el cobro a los comunes o quirografarios).

Los Derechos personales no pueden adquirirse por prescripción adquisitiva o usucapión,

pero pueden perderse sus acciones por prescripción liberatoria, luego del paso de cierto
tiempo exigido por la ley, para consolidar la seguridad jurídica y los Derechos reales
pueden adquirirse por prescripción adquisitiva o usucapión, y no pueden perderse por
prescripción liberatoria, salvo los casos de uso, de usufructo y de habitación, cuyo no uso
los extingue; y el caso de que otra persona use el bien ante la pasividad de su dueño por
cierto tiempo, y lo adquiera por usucapión. (https://derecho.laguia2000.com, 2013)

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5.- ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y
de crédito?

Semejanzas

El Derecho Real es el que crea una relación directa e inmediata entre una persona, el
Derecho de Crédito crea también una relación, pero entre dos sujetos o personas.

Diferencias

Entre el derecho real y el derecho personal se establecen diferencias, señalándose: el

derecho personal necesita forzosamente de un sujeto pasivo, el deudor, que debe
efectuar la prestación; en el derecho real de goce, sin interferencias, no se hace visible el
sujeto pasivo, ya que el titular va a actuar de por sí y sólo necesita el respeto de los
demás. (Jiménez, 2010)

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 Actividad 2 Los Derechos Reales en Particular

 Concluye la lectura del texto de apoyo.

 Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y negativa
de cada derecho real. A saber:

1. Propiedad.
2. Posesión.
3. Usufructo.
4. Uso.
5. Servidumbre.
6. Derechos de autor.

1.- Propiedad.

Definición Jurídica.

Artículo 830. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

Definición Doctrinal.

El Derecho Real más amplio, para usar, gozar, y disponer las cosas dentro del sistema
jurídico positivo de limitaciones y modalidades impuestas por el legislador en cada época.

Prescripción Positiva.

La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio
nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de
trasmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.

Prescripción Negativa.

La propiedad se extingue por:

1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.- Expropiación.
4.- Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del
Estado.

2.- Posesión.

Definición Jurídica.

Articulo 790 Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él.

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Definición Doctrinal.

Derecho Real que consiste en una potestad de inmediata tenencia o goce conferida por el
derecho con carácter provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o no
derecho real firme que justifique la atribución definitiva de esa potestad.

Prescripción Positiva.

Articulo 794 Solo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean
susceptibles de apropiación.

Prescripción Negativa.

Articulo 793 Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud
de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa
y que la retiene en provecho de este en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que
dé él ha recibido, no se le considera poseedor.

3.- Usufructo

Definición Jurídica.

El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.

Definición Doctrinal.

Es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser.

Prescripción Positiva.

El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción.

Prescripción Negativa.

Muerte del usufructuario.

Vencimiento del plazo.
Por cumplimiento de la condición.
Reunido de usufructo y propiedad en una misma persona.
Prescripción.
Por renuncia expresa del usufructuario.

4.- Uso.

Definición Jurídica

El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las
necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente.

Definición Doctrinal.

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Es un derecho real, temporal, vitalicio salvo pacto en contrario:
A) No trasmitirle, ni enajenable o gravable para usa de una cosa ajena y tomar de ella
los frutos necesarios para el usuario y su familia, si la cosa esta sujeta a propiedad
individual.
B) El derecho de usar de manera exclusiva una sección de una parte alícuota en una
copropiedad en condominio.

Prescripción Positiva

El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar, gravar,

ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.

Prescripción Negativa.

No está establecido por la ley.

5.- Servidumbre.

Definición Jurídica.

La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro

perteneciente a un distinto dueño.

Definición Doctrinal.

Servidumbre es el Derecho Real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en

virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o ben
impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

Prescripción Positiva.

Articulo 1058 La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que el dueño del
predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que este
expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.

Prescripción Negativa.

La resolución del derecho que las ha constituido.

La llegada del día o el cumplimiento de la condición, si se ha establecido de uno de estos
modos.
La confusión, ósea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del
mismo dueño.
La renuncia del dueño del predio dominante.
Se extingue la servidumbre por haberse dejado de gozar diez años.

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6.- Derechos de Autor.

Definición Jurídica

Artículo 1. La presente Ley, reglamentaria del artículo 28 constitucional, tiene por objeto la
salvaguarda y promoción del acervo cultural de la Nación; protección de los derechos de
los autores, de los artistas intérpretes o ejecutantes, así como de los editores, de los
productores y de los organismos de radiodifusión, en relación con sus obras literarias o
artísticas en todas sus manifestaciones, sus interpretaciones o ejecuciones, sus
ediciones, sus fonogramas o videogramas, sus emisiones, así como de los otros derechos
de propiedad intelectual. LFDA

Definición Doctrinal.

Los derechos de autor son un conjunto de normas jurídicas y principios que rigen los
derechos morales y patrimoniales que la ley concede a los autores, por el simple
hecho de la creación de una obra literaria, artística, musical, científica o didáctica, esté
publicada o inédita.

Derechos de autor: No existe uniformidad sobre la naturaleza jurídica del derecho de

autor, sin embargo, algunos doctrinarios establecen que pertenece a los derechos reales,
o bien, es un derecho real de propiedad, en tanto que otros doctrinarios determinan que
es un privilegio de naturaleza propia. No obstante, lo anterior, se ha determinado incluir su
estudio en este apartado de derechos reales, a efecto de conocer la ley que los regula, a
saber, la Ley Federal del Derecho de Autor, misma que es reglamentaria del artículo 28
de la Carta Magna. De conformidad con el artículo 1 de la LFDA.

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