Actividad de Aprendizaje. Sesión 5.

Resolución de Casos
A continuación, les solicito realizar una lectura de
comprensión utilizando como fuente bibliográfica
el Código Civil para el Estado de Hidalgo, y en lo que se
refiere al Capítulo de Propiedad, y con base al material
examinado resolverán un Caso Práctico de Mollá Nebot,
Sonia y Llanos Pitarch, José María. (2013). Manual de
caso prácticos de Derecho Romao. Dykinson. México en
sus páginas 83 y 84, argumentarán los cuestionamientos
de manera coherente y fundamentada con base a la
legislación. Además también de sugerir como bibliografía
complementaria a Morineau Iduarte, Marta, Iglesias
González, Román. (2016). Derecho Romano (4ª. Ed).
Oxford University Press. México, en lo relativo al
capítulo 5 “Derechos Reales en del Derecho Romano” en
sus páginas 107-134.
Planteamiento del problema:
Ticio había comprado un solar a Marco, quien creía haberlo heredado de
Sempronio, y empezó a construir sobre él; antes de transcurrir dos años, Lucio
entabló contra Ticio denuncia de obra nueva, alegando ser él el verdadero
dueño del solar por ser heredero de Sempronio. Luego, unos esclavos de Lucio
invadieron el solar y expulsaron de él a Ticio. Se pregunta por Ticio si se puede
defender de alguna forma contra la invasión del fundo por los esclavos del
heredero de Sempronio. (Molla, p. 83, 2014)1

Idea principal
Según el planteamiento, el origen reside sobre quien es en verdad el dueño
legítimo del solar, ya que Ticio desconocía quien era el heredero del solar. Ticio
ya había realizado la obra dentro del solar, pero Lucio invade alegando que
sigue siendo suyo. Nuestro objetivo es defender a Ticio de alguna manera, ya
que el solamente hizo acto de buena fe pensando que Marco le había vendido
un solar de procedencia meramente legal y transparente.

Cuestiones
Distribuir la condición de poseedor y propietario entre los intervinientes.
R= El propietario es Lucio, ya que el heredo el fundo por parte de Sempronio.
Sin embargo, Marco representa a propietario ya que tenía la idea de que había
heredado el fundo y construyo sobre él. Ticio vendría siendo el poseedor civil y
legal ante el estado.

Defensa jurídica en este tipo de posesión.

R= Ticio que ha adquirido, de manera legal, el objeto demandado pagando el
importe establecido, ha hecho acto de buena fe, pero no es el dueño, si no
poseedor civil. Roma crea la figura del usucapio que estipulaba que si en 2
años, en este caso, Lucio, que era el verdadero propietario, no le reclamaba el
objeto demandado a Marco, este último se convertiría en el verdadero
propietario. Si durante el lapso de tiempo, Lucio le demando la propiedad,
mediante actio autoritaris, Marco deberá pagarle a Ticio el doble de lo que él
había pagado.
¿Tiene trascendencia que la posesión sea de buena fe o mala fe en este caso,
o es indiferente?
R= Si, ya que es de buena fe, pasados 2 años, el poseedor civil puede
convertirse en el propietario.

¿La defensa interdictal prejuzga la acción vindicatoria?

R= No, ya que hay 2 años para interponer la acción vindicatoria, es decir, el
usucapio.
La acción reivindicatoria es la que se inicia para recuperar la posesión.

¿Tiene Lucio alguna acción a su favor?

R= Lucio tiene la acción vindicatoria a su favor, debido a que reclama la
posesión siendo el propietario del objeto demandado

¿Puede reclamar Ticio la pérdida por la inversión realizada en el fundo?

R= De acuerdo a la actio autoritaris (Gutarra, p. 25, 2000)2, Marco, le tendrá
que pagar el doble del precio que pago Ticio por el objeto demandado, por lo
tanto, si puede reclamar la inversión

La denuncia de obra nueva entablada, ¿tiene alguna finalidad en orden a la

posible reclamación de Ticio?
R= No, ya que la propiedad es de valor absoluto. No obstante, Ticio puede
decidir restituir o pagar a Lucio.

Esta obra ¿podemos calificarla de impensa?, o ¿se trata de un bien nuevo?

R= Impensa, ya que Ticio ha realizado una serie de gastos en el fundo

Y en ese caso, ¿es propietario Ticio de la casa edificada?

R= Si, Ticio es propietario de la casa edificada pero no del fundo donde realizo
la construcción

¿Cómo puede hacer valer su derecho Ticio si se entabla contra él la acción

reivindicatoria ?
R= Si no han transcurridos 2 años, Ticio puede iniciar una acción contra Marco,
en el que este le tendrá que pagar el doble de lo que pago al principio por el
solar.

¿Puede reclamar Ticio del vendedor?

R= Si, pero antes de finalizar el periodo de 2 años desde que adquirió la
posesión civil

¿Qué hubiera ocurrido si desde la venta han trascurrido más de dos años?
R= Nada, Lucio no podría haber realizado ningun acto, la propiedad pasaría la
persona de Ticio.

Solución
Puesto que el problema nos plantea que no han transcurridos los 2 años, Ticio
puede iniciar una denuncia contra Marco, ya que desconocía sobre el origen el
fundo, aparte de que ya había hecho una inversión, Marco le tendrá que pagar
el doble del precio de lo que se estableció al principio. En cuanto a Lucio, le
demando la propiedad dentro del lapso de 2 años por lo que tiene la acción
vindicatoria a su favor, debido a que reclama la posesión siendo el propietario
del objeto demandado, independientemente si Marco tenía la falsa creencia
que el solar creía haberlo heredado de Sempronio.

Conclusiones
Este trabajo se me ha complicado desarrollarlo, debido a que tenía que analizar
una caso que posiblemente se llevó a cabo hace mil años, y a pesar de que
vamos empezando dentro de la carrera, la dificultad que representa dentro del
área legal me hace entablar un panorama sobre la relación que conlleven todas
las partes del problema, ya sea directa o indirectamente, por ejemplo, saber
quién es el verdadero dueño o quien hizo bien o mal de acuerdo a lo sucedido.
Creo que este tipo de planteamiento son los que nos ayudan a ir creciendo de
manera profesional y sobre todo, ir descubriendo de que trata en verdad la
disciplina del derecho, muchas veces nos hemos cruzado con el mismo
problema pero en diferente época con otro tipo de personas y posiblemente la
solución sea diferente, pero lo importante es que conservemos lo que es
correcto ante la sociedad
Referencias Bibliográficas
1.- Mollá, Nebot, Sonia, and Pitarch, José María Llanos. (2014) Manual de
casos prácticos de derecho romano, (1era ed.) México, Dykinson, ProQuest
Ebook Central,

2.- Gutarra Castañeda, Silvio (2000), Diccionario Jurídico Latín, (2da ed.)
México, Editorial DR Leyes