Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste LA COMPRAVENTA E

INDEPENDIZACION del inmueble que celebran, de una parte, la sociedad conyugal conformada por
la Sra. ELIANA SANCHEZ ARISTA, con Documento Nacional de Identidad N° 43148901, de estado
civil Casada, y el Sr. AITOFEL CRUZADO DIAZ, con Documento Nacional de Identidad N°
41618414, de estado civil Casado, ambos con domicilio en Jirón Angamos Nro. 103, distrito de Bagua
Grande, provincia de Utcubamba y departamento de Amazonas; a quienes en lo sucesivo se les
denominará “LOS VENDEDORES”; y de la otra parte, GILAT NETWORKS PERU S.A., con Registro
Único del Contribuyente N° 20600386442, con domicilio en Calle Amador Merino Reyna No. 339,
“Torre América” Piso 09” distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, debidamente
representada por JUAN CARLOS MORENO BAQUEDANO de nacionalidad Peruana, Estado Civil
Soltero, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 46188352, según consta en el Asiento
C00011, rectificado en el Asiento D00008 de la Partida Electrónica N° 13431090 del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima, a quien en
adelante se le denominará GILAT, en calidad de “LA COMPRADORA”, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

Con fecha 27 de junio del 2018, GILAT y el Fondo de Inversión en Telecomunicaciones (en adelante,
FITEL) suscribieron el Contrato de Financiamiento del Proyecto de Instalación de Banda Ancha para
la Conectividad Integral y el Desarrollo Social de la Región Amazonas (en adelante, el “Contrato de
Financiamiento”). Este proyecto comprende la adquisición, diseño, construcción y transferencia al
Estado Peruano de una red de transporte y una red de acceso, en los términos señalados en el
mencionado Contrato de Financiamiento (en adelante, el “Proyecto”). En ejecución del Proyecto,
GILAT deberá adquirir inmuebles en la región de Amazonas, con la finalidad de instalar
infraestructura de telecomunicaciones, fibra óptica, construir nodos, entre otras actividades afines
para el cumplimiento efectivo del Proyecto en mención.

LOS VENDEDORES declaran ser los únicos titulares del inmueble ubicado en el Centro Poblado
Pedro Ruiz Gallo Mz 79, Sub lote 29-A, Distrito de Jazan, Provincia de Bongará y Departamento de
Amazonas, conforme consta de la Partida Electrónica Nº P35018463 del Registro de Propiedad
Inmueble, Zona Registral N° II - Sede Chiclayo, Oficina Registral de Chachapoyas (en adelante, el
“INMUEBLE”). El área total del INMUEBLE es de 200.00 m2 (Doscientos metros cuadrados) cuyos
linderos y medidas perimétricas son las siguiente:

Por el Frente (Oeste): Colinda con Carretera a San Carlos, en un tramo con una distancia de 5.00 ml.
Por la Derecha (Sur): Colinda con propiedad de Bernardina Chochabot Guivin, en tres tramos: 1) con
una distancia de 12.35 ml, 2) con 2.95 ml. y, 3) con 10.67 ml.
Por la Izquierda (Norte): Colinda con Sub lote 29-B, en un tramo con una distancia de 26.5 ml.
Por el Fondo (Este): Colinda con Sub lote 29-B, en un tramo con una distancia de 10.78 ml.

Perímetro: 68.25 ml.

Los linderos y medidas perimétricas del INMUEBLE descritas se encuentran detallados en la partida
registral antes mencionada y en el plano que se adjunta como ANEXO 1 de este contrato.

LOS VENDEDORES adquirieron el dominiola titularidad del EL INMUEBLE, en mérito la Escritura

Pública N° 103 de fecha 18 de marzo del 2017, celebrada ante Notario Público Hernán Montoya
Pizarro, tal como consta inscrito en el Asiento N° 00002 de la Partida Electrónica Nº P35018463 del
Registro de Propiedad Inmueble, Zona Registral N° II, Sede Chiclayo, Oficina Registral de
Chachapoyas.

SEGUNDA. – COMPRAVENTA

1
A la fecha de firma de la escritura pública que esta minuta genere, y a cambio del precio que más
adelante se establece, LOS VENDEDORES da en venta real y enajenación definitiva a favor de
GILAT, EL INMUEBLE.

Las partes declaran expresamente que la venta acordada se efectúa Ad-Corpus, comprendiéndose el
terreno, las construcciones, suelo, subsuelo, aires, accesos y salidas, servidumbres, servicios y todo
cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reservarse nada para sí.

Asimismo, se deja establecido que la entrega de la posesión del EL INMUEBLE por LOS
VENDEDORES a GILAT se efectuará en forma automática con la suscripción de esta minuta.

LOS VENDEDORES se comprometen a brindar todas las facilidades necesarias a GILAT para lo
anterior, con la finalidad de que ésta última proceda con efectuar los trabajos técnicos exigidos para el
cumplimiento del Proyecto mencionado en la cláusula primera de este contrato.

TERCERA. - RETIRIBUCION

GILAT se obliga a pagar como retribución por la transferencia establecida en la cláusula segunda de esta
minuta, de mutuo acuerdo, la cantidad de S/ 55,000.00 (Cincuenta y cinco mil con 00/100 Soles) a
favor de LOS VENDEDORES. Por expresas instrucciones de LOS VENDEDORES, GILAT se obliga a
pagarpagará dicho monto con recursos propios, mediante cheque de gerencia a nombre del señor
AITOFEL CRUZADO DIAZ identificado con DNI N° 41618414, a la suscripción de la escritura pública
que esta minuta genere.

LOS VENDEDORES declaran y acuerdan que la entrega del cheque mencionado constituye pago
con efecto cancelatorio de la totalidad del precio pactado.

La firma de la escritura pública se deberá efectuar dentro de los 60 (Sesenta) días hábiles contados a
partir de la fecha de suscripción de esta minuta.

LOS VENDEDORES declaran conocer que tanto el pago de la retribución, así como la firma de la
escritura pública, están sujetos además a la evaluación técnica y legal del EL INMUEBLE que
realizará GILAT a su costo y la decisión la tomará a su propio criterio.

A la firma de la escritura pública, LOS VENDEDORES declaran recibir la retribución a su completa

conformidad, por lo que manifiesta que no tendrá nada que reclamar a GILAT por la transferencia de
la presente compraventa materia de este documento declarando que, nada se adeudan entre sí, por
los conceptos mencionados en este documento, no teniendo nada que reclamar en el futuro a GILAT,
liberando de cualquier responsabilidad, civil o de cualquier otra naturaleza a GILAT.

CUARTA. - EQUIVALENCIA DEL PRECIO

Las partes declaran que, en la celebración de este contrato no ha mediado vicio de consentimiento
alguno, y que, entre el precio pactado y el valor del EL INMUEBLE, existe justa y perfecta equivalencia y
que, si hubiere alguna diferencia, se hacen mutua y reciproca donación, renunciando expresamente a
toda acción o excepción que pretenda invalidar o rescindir el presente contrato.

QUINTA. - INEXISTENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES

LOS VENDEDORES declaran que sobre EL INMUEBLE materia de este contrato no pesa carga,
gravamen, hipoteca, embargo, restricción, medida judicial o extrajudicial, que limite o restrinja de algún
modo el derecho de propiedad que existe sobre el mismo o impida la ejecución de obras de
infraestructura de telecomunicaciones (torre, paneles solares, equipos de comunicación, fibra óptica,
postes de energía eléctrica, entre otros). No obstante, lo indicado, LOS VENDEDORES se obligan al
saneamiento en la forma más amplia establecida en la Ley.

2
SEXTA. - GASTOS

Las partes convienen que será GILAT quien asuma de manera íntegra los gastos que demande tanto el
otorgamiento de la escritura pública que este documento genere, así como, la inscripción del presente
contrato en el Registro de la Propiedad Inmueble de Amazonas.Chachapoyas.

SÉPTIMA. - PAGO DE TRIBUTOS

Queda establecido que es de cargo de LOS VENDEDORES todos los tributos que se hubieren
devengado hasta la fecha de la firma de la escritura pública.

De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 10 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación
Municipal - Decreto Supremo N° 156-2004-EF-, GILAT adquirirá la condición de sujeto del Impuesto
Predial a partir del 1° de enero del año 2020, siendo responsabilidad de LOS VENDEDORES el
cumplimiento de dicha obligación tributaria hasta la terminación del ejercicio 2019 y de entregar los
documentos que acrediten lo anterior al Notario en forma previa a la firma de la Escritura Pública.

LOS VENDEDORES declaran que a la fecha de entrega de EL INMUEBLE no se adeuda monto alguno
a favor de las empresas prestadoras de servicios públicos (agua potable, energía eléctrica, entre otros) ni
municipales (predial, arbitrios, entre otros), en caso existiera pendiente deuda sobre estos conceptos,
LOS VENDEDORES se obliga a la cancelación en su totalidad en forma inmediata.

Para tal efecto, del mismo modo LOS VENDEDORES entregará a GILAT los recibos de pago
debidamente cancelados de los servicios públicos y municipales antes mencionados.

OCTAVA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Este contrato se celebra de conformidad con las normas legales vigentes en la República del Perú.
Las partes expresamente someten supletoriamente la interpretación, la ejecución, la modificación y la
resolución de este contrato a las disposiciones del Código Civil peruano y a las demás que fuesen
aplicables.

Las partes establecen que cualquier duda o controversia que pudiera surgir en torno a la interpretación o
ejecución de este contrato trataran de ser solucionadas amistosamente. En caso contrario, será sometida
a los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima.

NOVENA. - ENTREGA DE LLAVES Y POSESIÓN

LOS VENDEDORES y GILAT acuerdan que la fecha de entrega de las llaves y/o posesión del EL
INMUEBLE operará desde la firma de la presente Minuta de Compraventa.

DÉCIMA. - MISCELÁNEAS

Las partes dejan expresa constancia que este contrato representa el acuerdo final y total entre las partes,
y que cualquier otra negociación, representación, declaración y documentación suscrita entre las partes,
sin importar su naturaleza, es sustituida en este acto en su totalidad por los términos y condiciones
establecidas en este contrato.

Agregue usted señor notario, las demás cláusulas que fueren de Ley, eleve la presente minuta a
Escritura Pública cuando tenga en su poder el respectivo CHEQUE DE GERENCIA donde se
consigne el monto del precio materia de la cancelación de venta y cuide de enviar los partes
correspondientes al REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, ZONA REGISTRAL N° II, SEDE
CHICLAYO, OFICINA REGISTRAL CHACHAPOYAS, para su inscripción respectiva. Asimismo, LAS
PARTES acuerdan que de conformidad con las disposiciones legales vigentes y previo requerimiento
expreso y por escrito de GILAT, el notario procederá a solicitar el BLOQUEO DE LA PARTIDA
ELECTRONICA N° P35018463 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, ZONA REGISTRAL
N° II, SEDE CHICLAYO, OFICINA REGISTRAL CHACHAPOYAS.

3
Las partes debidamente asesoradas y entendiendo en forma completa e integral este contrato,
suscriben la presente minuta en la ciudad de …………………… a los……… días del mes
de………………………del año 2019.

Por: LOS VENDEDORES Por: GILAT

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ELIANA SANCHEZ ARISTA JUAN CARLOS MORENO BAQUEDANO
DNI N° 43148901 DNI N° 46188352

________________________
AITOFEL CRUZADO DIAZ
DNI N° 41618414

4
 ANEXO 1

PLANO DEL “INMUEBLE”