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Entre CARREÑO PARRA RAMIRO y JAIMES DE CARREÑO MARGARITA, ambos

venezolanos, mayores de edad, de nacionalidad venezolano, de estado civil casado, de

Profesiones comerciante, con domicilio en Calle José Antonio Páez, Comunidad Valle del Pino,

Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del Estado Vargas, y titulares de las Cédula de

Identidad No. V-17.385.697 y V-18.188.408, procediendo en este acto en nuestro propios

nombre declaramos que somos los únicos y exclusivos propietarios de una Bienhechuría Local

Comercial de Ochenta y dos metros cuadrados (82 Mts.2) situado la plata baja del inmueble

propiedad del arrendador; según consta en documento evacuado por el Juzgado Tercero de

Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Transito

de la Circunscripción Judicial del Estado Vargas, en fecha de 25 de noviembre de 2.016

igualmente el arrendador da en arredramiento los bienes muebles que se encuentra instalado en

local comercial, ya señalado y los cuales se citan en el inventario de bienes que se anexa y que

formar parte del presente contrato. Que en lo adelante a los efectos del presente contrato, tanto

como el local comercial como los bienes muebles, dado en arrendamiento se denominará

conjuntamente como el inmueble; en lo sucesivo y solo a los efectos de presente contrato, quien

en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra el

VERAMENDEZ HERNADEZ DANIEL, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil,

comerciante, de este domicilio, titular de la cedula de identidad personal Nro. V-18.142.066;

quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el

presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” por un

tiempo de un (01) años, a partir de esta fecha, 17 de junio de 2.019 hasta 17 de junio de 2.020, un

Local Comercial. El mismo consta de ochenta y dos metros cuadrados (82 mts2), Consta de un

(01) salón, Con Rejas y Ventanas de Aluminios, Puerta de Santamaría con protección de hierro.

Sus Linderos particulares son: NORTE: Con Casa de José López; SUR: Con Casa de Ramón

Gutiérrez y con casa de Víctor Falcón; ESTE: Con Casa de Juan Carlos Sambrano; y OESTE:

Con Calle José Antonio Páez. Si al cumplirse estos un (01) años, “EL ARRENDATARIO”

quiere arrendar nuevamente este inmueble, se hará un nuevo contrato, si en ellos

estuviese de acuerdo “EL ARRENDADOR”. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se

obliga a utilizar dicho local comercial únicamente para comercio (Venta de Productos de

Consumo Masivo) y a no cambiar su destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR”

dada por escrito. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN MILLON

TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS (Bs. 1.037.700,00) que “EL ARRENDATARIO” se

obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada mes en la oficina de “EL

ARRENDADOR” o en el domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado en la misma dirección,

hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de

aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas
condiciones, los pisos de cerámica, etc., así como todos los servicios sanitarios. En caso de insol-

vencia o falta de pago de mes y medio del canon de arrendamiento señalado, el arrendador podrá

solicitar la desocupación judicial del inmueble arrendado. La Arrendataria se obliga a pagar

puntualmente a EL ARRENDADOR por mensualidades adelantadas dentro de los primeros

cinco (05) días de cada mes. Queda expresamente entendido que la falta de pago oportuna del

canon de arrendamiento causara el pago de la cantidad de Mil Bolívares (Bs. 1.000,00) diarios

por concepto de retardo diaria, además de los canones de arrendamientos atrasados, sin perjuicio

del derecho que tiene el Arrendador para pedir la resolución del presente contrato, la

desocupación y entrega del local arrendado, con las indemnizaciones de ley incluyendo los

eventuales daños y perjuicios que pudiera sufrir este y/o exigir su cumplimiento por todo el

tiempo estipulado. CUARTA: Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá

ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto

del mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Este no reconocerá

como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el.inmueble sin ese consentimiento y “EL

ARRENDATARIO” responderá en todo momento por los alquileres y demás obligaciones

contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos

judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. QUINTA:

“EL ARRENDATARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en la

construcción del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufran de

enfermedades contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR”

autorice, siempre a la hora hábil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carteles de

propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la

de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas

en este Contrato. SEXTA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las mejoras

que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas

exteriores, empapelados y reparación de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los

servicios sanitarios, reposición de granito del piso, de las baldosas, cerámicas de las distintas

dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo serán también de su

cargo todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por sanidad, y que “EL ARRENDADOR”

ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren

impuestas por su no ejecución. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe “EL

ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que

pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización escrita de

“EL ARRENDADOR”. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en

conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad

dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no

hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. Las Mejoras que se
realicen en el inmueble comercial para adecuarlo al uso, solo serán consideradas previo acuerdo

entre las partes y los gastos en que incurra serán por cuenta del arrendamiento. Los bienes

muebles contenidos en el local serán propiedad de quien demuestre haber asumido.

OCTAVA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se

regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil vigente y de la Ley de regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. NOVENA: El incumplimiento de cualquiera

de las cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL ARRENDADOR”

a proceder judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los

daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que

diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: EL Arrendador esta obligado a cubrir los costos

de las reparaciones mayores de locales bajo el régimen de arrendamiento, a menos que el daño

sea imputable al arrendamiento. El Arrendatario esta en la obligación de notificar dentro de los

tres (03) días siguientes a la detección de la falla, al arrendador los daños que afectaren al

inmueble, cuando estos no pudieren ser del conocimiento del arrendador. DECIMA

PRIMERA: El arrendatario no estará obligado a pagar primas por cesión; traspaso; arriendo; por

venta de punto comercial; o aceptar como condición la compra de bienes muebles que se

encuentren en el local que se pretende arrendar, para la suscripción del contrato, a menos que el

arrendatario manifieste su interés en adquirir dichos bienes muebles. DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDTARIO depositara en la Cuenta Corriente Nro. 01050086921086135628, del

Banco Mercantil el canon de arrendamiento. Y el depósito recibido por garantía la cantidad de

Bolívares UN MILLON TREINTA Y SIETE MIL SETECIENCTOS CON 00/100 CTS. (Bs.

1.037.700,00), donde los El Arrendador por mutuo acuerdo entre las partes en recibidor la

cantidad de Bolívares UN MIL TREINTA Y SITE MIL QUINIENTOS VEINTE (Bs.

1.037.520,00) por concepto de diferencia de depósito que deberá pagar El Arrendatario sin aviso

y sin protesto en la cuenta bancaria indicada anteriormente. Los Intereses que se produzcan

corresponderán al arrendatario, a menos que sean requeridos en ejecución de la garantía y en

todo caso, serán acumulados en cuenta referida. DECIMA TERCERA: Dentro de los quince

(15) días continuos siguientes al termino de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento

de la ultima de las obligaciones pendientes, si las hubiere, el arrendador deberá reintegrar al

arrendatario la suma recibida como garantía, mas los intereses que se hubieren causado hasta la

fecha del reintegro, o liberar la fianza de fiel cumplimiento, en caso de incumplimiento se

acudirá a la vía jurisdiccional. DECIMA CUARTA: El Arrendador al finalizar el contrato

de arrendamiento, optara de dar al arrendatario la prorroga legal que será de seis (06) meses.

Durante el lapso de prorroga legal, la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado y

permanecerán vigentes las mismas condiciones, estipulaciones y actualizaciones de canon,

convenidos por las partes en el contrato vigente, salvo las variaciones del canon de

arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación. DECIMA QUINTA:


El Arrendador queda obligado a entregar al arrendatario una factura legal por concepto de pago

recibido a cuenta del arrendamiento contratado. La factura deberá contener detalladamente la

discriminación del pago, el periodo al que corresponda así como dar cumplimiento a la

normativa que establezca el órgano con competencia en materia tributaria. DECIMA SEXTA:

Son Causales de desalojo: a) Que el Arrendamiento haya dejado de pagar dos (02) canones de

arrendamientos y dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos. B) Que el

arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en contravención con el

contrato de arrendamiento o las normas que regulen la convivencia ciudadana. C) Que el

arrendamiento haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso

normal, o efectuada reforma no autorizadas por el arrendador. D) Que el Contrato suscrito haya

vencido y no exista acuerdo de prorroga o renovación entre las partes. DECIMA OCTAVA: El

ARRENDADOR le da al Arrendatario el derecho de adquirir el local comercial en los términos

expuestos por la ley. En caso de que el arrendatario se pronuncie al arrendador que no está

interesado en comprar el local, el arrendador buscara otro comprador. DECIMA NOVENA:

LA ARRENDADORA, en su condición de propietaria del inmueble señalado como un Local

dado en arrendamiento ubicado en la planta bajas más la planta de arriba, por este Contrato

ofrece en Opción de compra venta a EL ARRENDATARIO, quien se compromete en este

mismo acto a Comprar dicho inmueble dentro de un plazo no mayor de CIENTO OCHENTA

(180) días, los cuales comenzarán a correr a  partir del término del Contrato de Arrendamiento el

día 17 de junio de 2.020,   dicha  Opción   de  Compra Venta, abarca el tiempo estipulado de

prórroga. VIGESIMO: El precio de Opción de Compra Venta del inmueble ha sido  convenido

entre las partes en la cantidad de CIENTO SETENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS

SETENTA Y CINCO MIL CON OO/100 CTS. (BS. 179.375.000,00), equivalente a VEINTE Y

CINCO MIL DOLARES ($ 25.000,00) que  las  partes  se comprometen a ajustar en caso de que

haya una Inflación excesiva en el país.- VIGESIMO PRIMERO: Para todos los efectos

derivados de las obligaciones aquí contraídas, se elige la ciudad de Catia La Mar como domicilio

especial. Del presente Contrato se hacen en dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo

efecto a la fecha de su presentación.


Nosotros, CASTILLO TORREALBA OSWVALDO ANTONIO y HERNADEZ CAMEJO

NAYESCA ALEJANDRINA, ambos venezolanos, mayores de edad, ambos solteros (as), hábil

en derechos, titulares de las cedulas de identidad Nros. V-16.565.888 y V-11.794.802 en nuestra

condiciones de testigos, hacemos constar por el presente instrumento, declaramos que es ciertos

y veraz sobre la negociación que han hecho entre las partes y dejan constancia sobre la misma.