TRABAJO CIVIL I

LIBRO II
ALUMNO: MATEO LAYNEZ RAMÍREZ
CARNE: 11-065-035

DE LA PROPIEDAD

1. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD? Es el derecho de gozar y disponer de los bienes

dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen
las leyes.

2. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD: Se extiende al subsuelo y al sobresuelo,

hasta donde sea útil al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales.

3. FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: La copropiedad, Medianería y

Propiedad Horizontal.

4. COPROPIEDAD: es cuando un bien o derecho pertenece pro indiviso a varias

personas.

5. ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COPROPIEDAD:

Existe varios sujetos o copropietarios.
Existe un solo objeto no dividido materialmente.
Cada sujeto tiene una cuota parte cualitativamente igual.

6. CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD:
Cuotas. Art. 486. Uso de las cosas comunes. Art. 487.
Gastos de conservación. Art. 488. Innovaciones. Art. 489.
Administración Art. 490. Pacto de Indivisión Art. 493. Derecho de tanteo Art.
498.
Ejemplos de la copropiedad: Muros exteriores, Escaleras, Ascensores

7. MEDIANERÍA: es cuando hay copropiedad en una pared, foso o cerca que

sirve de limite y separación a dos propiedades contiguas.

8. LIMITACION A LA MEDIANERIA: Art. 517 c.c. Mientras el dueño de la pared

divisoria tenga a su favor una servidumbre de luz o de vista, el dueño del
 predio vecino solo podrá adquirir la medianería hasta la altura de la parte
inferior de las ventanas o huecos que constituyen el signo exterior de la
servidumbre.
Ejemplos de la medianería: un muro construido a cada lado de sus dueños,
un vallado construido a cada lado de sus dueños.

9. CARACTERÍSTICAS DE LA MEDIANERÍA: es la proindivisión de toda

extensión y espesor

10. PROPIEDAD HORIZONTAL: Son los distintos pisos, departamentos y

habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente, puede pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio.

11. ¿CÓMO SE ORIGINA EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL? Art.

529 código civil.
a. Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan
someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico.
b. Cuando una o varias personas construyen un edificio con el mismo propósito.
c. Por disposición de última voluntad.
Ejemplo de la propiedad horizontal: El dueño de un piso de un edificio de
más de una planta es independiente, pero a la vez es propietario con todos los
demás, de los elementos comunes como las escaleras, jardines, ascensores,
salón de reuniones, parques.

12. ¿QUÉ ES PACTO DE INDIVISIÓN? Es el acuerdo alcanzado entre los

condueños y por el cual establecen que la cosa común se conserve indivisa.
Art. 493 c.c. Pero que no exceda de TRES AÑOS.

13. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

Originarios: son el acto jurídico por el cual una persona adquiere la propiedad
de algo que originalmente no tiene dueño conocido.
Ejemplo: Compraventa y permuta, testamento.
Derivados: son el acto jurídico por el cual una persona adquiere la propiedad
de algo que ya tiene dueño, en este caso, se da el traspaso de la titularidad del
dominio sobre esa propiedad.
Ejemplo: la ocupación, Usucapión.

14. TITULACIÓN SUPLETORIA: Es el procedimiento por medio del cual, los

poseedores legítimos de tierras que carecen de inscripción en el Registro
General de la Propiedad, llenando los requisitos exigidos por las leyes
específicas, a través del auto que aprueba el procedimiento de titulación
supletoria obtiene título supletorio el cual sirve para inscribir en el Registro
 General de la Propiedad, el derecho de posesión sobre el bien inmueble
poseído.
15. TRAMITE DE TITULACIÓN SUPLETORIA:
Escrito inicial ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional. Art. 1 y 5 L. de
T. S. y 61 C. P. C. y M.

1. Escrito inicial
2. Primera resolución a cargo del Juez del Juzgado de Primera Instancia Civil.
3. Notificación a los colindantes y recepción de información testimonial.
4. Juzgado remite oficio para la Municipalidad del lugar donde se encuentre el
inmueble para que rinda informe.
5. Publicación de edictos en el diario oficial y en la municipalidad del lugar
donde se ubique el inmueble.
6. Informe del experto medidor.
7. Remisión del expediente y audiencia a la Procuraduría General de la
Nación.
8. Auto final y certificación al registro general de la propiedad.

16. ¿QUÉ ES MUDADA LA CAUSA DE LA POSESIÓN? Es cuando el que poseía

a nombre de otro, comienza a poseer legalmente a nombre propio. Art. 647 c.
c.

17. ¿QUE ES EL DERECHO DE USO? Es el Derecho temporal que tiene una

persona (usuario) de usar y disfrutar bienes ajenos, limitado únicamente a sus
necesidades y las de su familia. 745 c.c.
Características: es un derecho real, recae sobre un bien inmueble, es de
carácter personal.
Ejemplo: La persona que lo goza lo hará, pero únicamente en una o varias
habitaciones de un Hotel, atendiendo el tamaño de la familia, el usuario decide
si vive allí o lo arrenda.

18. ¿QUE ES EL USUFRUCTO? Es el derecho de usar las cosas de otro y percibir

sus frutos sin alterar las substancias de ellas. El usufructuario, el uso y disfrute
de la cosa. 703-744 c.c.
Características: es un derecho real, recae sobre un bien inmueble.
Ejemplo: La persona que lo goza lo hará sobre todo el hotel, haciéndole suyos
los frutos naturales y civiles que produzca.

19. ¿QUE ES HABITACIÓN? Es un Derecho Real que tiene una persona de

ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y su familia. 746 c.c.
 Características: dormitorio, sala, comedor.
Ejemplo: La persona que lo goza lo hará, pero únicamente en una o varias
habitaciones del hotel, atendiendo al tamaño de la familia, el usuario
únicamente puede vivir allí, mas no arrendarlo.
20. ¿QUÉ ES SERVIDUMBRE? Es un derecho real de goce que se constituye
sobre una finca, un predio o un inmueble en beneficio de otro inmueble cuyo
propietario viene a ser titular de ese derecho. Art. 752.

21. CLASIFICACIÓN LEGAL: Art.754-757

Continuas, Discontinuas, Aparentes, No Aparentes. Voluntarias Y Legales.

22. CONSTITUCIÓN: Debe constar en Escritura Pública e inscribirse

registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente, pero si
fueren de uso público y a favor de pueblos ciudades o municipios solo se harán
constar en el predio sirviente cuando no hubiere predio dominante
determinado. Art. 799, 808-1124-1125-1576 c.c.

23. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

Voluntarios: Art. 817 c.c. por el no uso de tres años.
cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que
no pueda usarse la servidumbre.
Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante.
Cuando se vence el plazo
Legales: Art. 820. c.c. por el no uso de cinco años.

24. ¿QUE ES DERECHO REAL DE GARANTÍA? Art. 822 c.c. Es aquel que tiende
a asegurar el cumplimiento de una obligación, evitando que se pueda enajenar
la cosa que ha de responder ante el titular del crédito o del derecho.

25. ¿QUE ES LA HIPOTECA? Es un derecho real que grava un bien inmueble

para garantizar el cumplimiento de una obligación. 822.

26. CONSTITUCIÓN: Solo puede constituirse hipoteca el propietario del inmueble

que puede disponer de sus bienes y no el poseedor o titular de otro derecho
real. La hipoteca puede constituirse de las siguientes formas; por contrato,
testamento, acto unilateral y ley. Las primeras tres dan origen a la hipoteca
voluntaria, la última a la necesaria. (Soto Álvarez).

27. SUBHIPOTECA: Es un derecho real de garantía que grava un crédito

hipotecario con obligación de pagar una deuda. (852cc).
28. COMO ES LA PRESCRIPCION DE LA HIPOTECA: Art. 856 c.c. La obligación
garantizada con hipoteca prescribirá en 10 años.

29. CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 878 c.c. Por escritura pública

otorgada por el emisor o por el intermediario si lo hubiere.
Por solicitud escrita al Registro acompañado las cedulas o constancia de
depósito en su caso.
Por sentencia firme

30. ¿QUE ES LA PRENDA? Es un derecho real que grava bienes muebles para
garantizar el cumplimiento de una obligación.

31. PRENDA AGRARIA: Es una prenda sin desplazamiento tales como los frutos
pendientes, futuros o cosechados, los productos de las plantas y las plantas
que sólo pueden utilizarse mediante el corte, la maquinaria utilizada en la
agricultura.

32. PRENDA GANADERA: Es una prenda sin desplazamiento tales como los
animales y sus crías.

33. PRENDA INDUSTRIAL: Es una prenda sin desplazamiento tales como las
máquinas utilizadas en la industria, las materias primas, los productos de las
minas y canteras.

34. INSCRIPCIÓN Y REGISTRO: se inscribirán en el Registro de Garantías

Mobiliarias. Art. 75 Ley de Garantías Mobiliarias.