TRIBUNAL DE ARBITRAMENTO FIDUCIARIA CORFICOLOMBIANA S.A.

COMO VOCERA LEGAL DEL FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL JARDIN

PLAZA 2101 CONTRA JUAN ELEUTERIO DÍAZ MARTÍNEZ

LAUDO ARBITRAL

Convocante: FIDUCIARIA CORFICOLOMBIANA S.A. como vocera legal del

FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL JARDÍN PLAZA 2101

Convocado: JUAN ELEUTERIO DIAZ MARTINEZ

ANTECEDENTES

Con este laudo se decidió las controversias originadas en el contrato de concesión

derivado de una oferta comercial y de su respectiva aceptación, el cual tenía
pactado una clausula compromisoria, la cual, establece como mecanismo de
solución de conflictos, el arbitramento.

La cláusula compromisoria en cuestión establece lo siguiente: “CLÁUSULA

VIGÉSIMA TERCERA.- CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las diferencias,
reclamaciones o disputas entre ellas, por razón o con ocasión de la Concesión,
serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento designado por el Centro de
Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Cali, mediante árbitro único,
escogido por sorteo entre los inscritos en dicho Centro. El Tribunal decidirá en
derecho y se sujetará a las disposiciones del derecho sustantivo y procesal de la
República de Colombia, en particular del Decreto – Ley 1818 de 1998, de la Ley
446 de 1998, de la Ley 23 de 1991, del Decreto 2651 de 1991, del Decreto 2279
de 1989 y de las demás que resulten aplicables a la materia. El Tribunal sesionará
en la ciudad de Cali, su organización interna se sujetará a las reglas previstas
para el efecto por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio
de esta ciudad. La parte contra la cual se dicte un laudo arbitral condenatorio, total
o parcial, pagará la totalidad de los gastos, costos y honorarios del arbitramento
respectivo. Quedan excluidos de éste (sic) procedimiento las acciones judiciales
de ejecución y restitución ante la rama judicial, para el cobro de los valores
originados en desarrollo de esta CONCESIÓN, salvo que en el futuro la Ley
permita tramitar este tipo de acciones por el proceso arbitral”

Mediante apoderado especial la FIDUCIARIA CORFICOLOMBIANA S.A. como

vocera legal del FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL JARDÍN PLAZA 210, a
través, de demanda radicada el día 14 de marzo de 2008 solicitó al Centro de
Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio 2 de Santiago de Cali, la
convocatoria e integración de dicho Tribunal de Arbitramento, para solucionar las
controversias producidas por el contrato comercial de concesión de las unidades
13 y 14 del centro comercial Jardín Plaza.

Por medio de auto de fecha 18 de abril de 2008 el Tribunal admitió la solicitud de

convocatoria para dirimir en derecho las diferencias contractuales consignadas en
la demanda, así mismo, ordeno correr traslado por el término legal a la persona
natural convocada, el señor JUAN ELEUTERIO DIAZ MARTINEZ.

El señor JUAN ELEUTERIO DIAZ MARTINEZ en un escrito de fecha 2 de mayo

de 2008, encaminado al Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de
Comercio, contesto la demanda en donde propuso excepciones de mérito o de
fondo. El día 8 de mayo se corre traslado de dichas excepciones.

Antes de la solicitud de la convocatoria por parte del convocante, las partes

acudieron el día 16 de mayo de 2008 a una audiencia de conciliación, la cual,
fracaso por la falta de interés que tenían las partes en conciliar.

El apoderado de la parte convocante el día 4 de julio de 2008 descorre el traslado

de las excepciones de mérito, solicitando que ellas no sean tenidas en cuenta al
momento de dictarse el laudo, puesto que, no se expuso lo hechos en que ellas se
fundamentan.

PRETENCIONES DE LA DEMANDA

El convocante pidió lo siguiente.

1. Que se declare que el señor JUAN ELEUTERIO DIAZ MARTINEZ

incumplió gravemente el contrato de concesión realizado con FIDUCIARIA
CORFICOLOMBIANA S.A. como vocera legal del FIDEICOMISO CENTRO
COMERCIAL JARDÍN PLAZA.
2. Que se declare como consecuencia de dicho incumplimiento la terminación
anticipada del contrato de concesión.
3. Que se ordene al señor Juan Eleuterio Díaz Martínez, la restitución
inmediata, de las Unidades Comerciales No. 13 y 14 del Centro Comercial
Jardín Plaza, la cual, debe hacerse a la sociedad Fiduciaria
Corficolombiana S.A. como vocera del Fideicomiso Centro Comercial Jardín
Plaza 2101.
4. Que se condene al señor Juan Eleuterio Díaz Martínez a pagar a la
convocante todas las contraprestaciones dejadas de pagar hasta la fecha
en que se dicte el laudo arbitral, incluidos los respectivos intereses
moratorios calculados a la tasa de mora más alta establecida por la ley,
excepto las cifras que por el mismo concepto se reclaman actualmente ante
la justicia ordinaria mediante acción ejecutiva.
 HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA DEMANDA

La accionante propuse los siguientes hechos como fundamento de sus

pretensiones:

1. El día 26 de mayo de 2003 la Notaria Primera del Circulo de Cali otorgo

Escritura Publica No. 2101, en la cual, la sociedad Corporación Financiera
del Valle S.A. y Fiduciaria del Valle S.A. (hoy Fiduciaria Corficolombiana
S.A.) celebraron un contrato de fiducia mercantil de administración que tuvo
inicialmente como finalidad que la sociedad fiduciaria permitiera la
realización de proyectos urbanísticos mediante cualquier modalidad de
inversión, cuentas en participación o aportes de capital en especie, sobre
un lote de terreno que por virtud del mismo acto jurídico fue transferido a la
sociedad fiduciaria a título de fiducia mercantil, inmueble identificado como
Lote 1A. El patrimonio autónomo nacido de la celebración de ese acto
jurídico fue denominado FIDEICOMISO LOTE CARRERA 100 SJ. Dicha
denominación del patrimonio autónomo fue modificado por la de
FIDEICOMISO CENTRO COMERCIAL JARDÍN PLAZA el día 27 de julio de
2004 mediante un documento privado.
2. Mediante Escritura Publica No. 2293 de junio 3 de 2005 otorgada por la
Notaria Primera del Circulo de Cali, los contratantes pactaron una nueva
modificación en el contrato de Fiducia mercantil, en esta adicionaron a la
Sociedad Valora S.A como nueva fideicomitente y modificaron el objeto del
contrato, el cual quedo de la siguiente manera: a) para que la fiduciaria
permita la utilización y disposición de los activos fideicomitidos en proyectos
que impliquen venta, arrendamiento o concesión en bloque de diferentes
unidades o lotes a través de mecanismos permitidos por la ley; b) invertir en
el Fondo Común Ordinario Valor Plus, administrado por la misma sociedad
fiduciaria, los recursos provenientes de los contratos de concesión que se
originen como consecuencia de la aceptación de las ofertas mercantiles
que se generen para tal efecto, ofertas a suscribir por la sociedad Central
Control S.A. en calidad de apoderada de la fiduciaria como vocera del
fideicomiso; c) servir de fuente de pago de las obligaciones adquiridas por
el fideicomiso; y d) administrar los recursos que ingresen al fideicomiso a
cualquier título. En esta misma Escritura acordaron cambiar la
denominación del patrimonio autónomo por la de FIDEICOMISO CENTRO
COMERCIAL JARDÍN PLAZA 2101, la cual, mantiene actualmente.
3. Por medio de los contratos de cesión de derechos fiduciarios, las
fideicomitentes Corporación Financiera del Valle S.A. y Valora S.A.
cedieron a favor de la sociedad Jardín Plaza S.A. la totalidad de los
 derechos fiduciarios derivados del contrato de fiducia mercantil al que me
he venido refiriendo en los hechos anteriores.
4. Posteriormente, a través, de documento privado de fecha agosto 17 de
2005 los contratantes pactaron modificar nuevamente el contrato de fiducia
mercantil, con respecto a la ampliación de su objeto a efectos de que los
inmuebles que conforman el patrimonio autónomo sirvan de garantía a los
acreedores beneficiarios del fideicomiso, en respaldo de las obligaciones
del fideicomitente, sociedad Jardín Plaza S.A., para el pago de capital, de
intereses corrientes y de intereses moratorios.
5. El día 15 de Noviembre de 2005 la Sociedad Central Control S.A envió a la
convocante una oferta mercantil, en la cual, la invitaba a la celebración de
un contrato comercial cuyo objeto principal estaría compuesto por la
operación de un centro comercial y su administración como Centro
Comercial Jardín Plaza, así como su representación legal y recaudo de las
cuotas de administración. Dicha propuesta fue aceptada de manera
expresa en la misma fecha (15 de noviembre de 2005), por medio de una
orden de compra realizada por el representante legal de la convocante,
formándose de tal manera, un contrato comercial que se rige por las
clausulas establecidas en la oferta comercial aceptada.
6. En desarrollo del objeto final del contrato de fiducia mercantil se construyó
el Centro Comercial Jardín Plaza.
7. A través de Escrituras Públicas de No. 5693 de diciembre 31 de 2004 y No.
1019 de marzo 17 de 2005 otorgadas en la Notaria Primera de Cali, la
convocante pactó con las sociedades SODIMAC COLOMBIA S.A. y
GRANDES SUPERFICIES DE COLOMBIA S.A. respectivos acuerdos de
integración al Centro Comercial Jardín Plaza de dos grandes locales
comerciales contiguos al mismo, en los cuales operan los establecimientos
de comercio HOMECENTER y CARREFOUR.
8. El fideicomiso propietario del Centro Comercial Jardín Plaza, por intermedio
de su vocera Fiduciaria Corficolombiana S.A., concibió su creación y
construcción bajo un esquema económico y administrativo diferente al
tradicional de la mayoría de los centros comerciales en Colombia. Para
estos efectos, las unidades comerciales son entregadas bajo un sistema de
concesión, instrumentado a través de un contrato atípico que se
fundamenta en lo siguiente:
 Pago de una Prima: El comerciante interesado en contar con un
establecimiento de comercio dentro del Centro Comercial Jardín
Plaza, se obliga a pagar una prima que, a manera de precio de la
concesión, le otorga: (i) el derecho a instalar en el espacio comercial
un establecimiento de comercio de su propiedad durante la vigencia
del contrato; y (ii) el derecho de propiedad sobre un intangible
 consistente en el reconocimiento o posicionamiento que la unidad
comercial logre dentro del centro comercial (acreditación comercial)
derecho que es susceptible de ser negociado.
 Pago de una contraprestación: El comerciante interesado, además
de comprometerse al pago de la prima, se compromete igualmente a
pagar al fideicomiso propietario, con una frecuencia mensual, una
contraprestación por el uso del local fijada con base en el siguiente
parámetro: el mayor valor entre una suma mínima convenida en el
contrato o un porcentaje sobre las ventas que realice el comerciante
en la respectiva mensualidad.
 Pago de una cuota de administración (expensas comunes): Así
mismo el comerciante, por razón del contrato de concesión para el
uso de las unidades comerciales, se obliga a pagar al fideicomiso,
una cuota mensual de administración o expensas comunes que se
fija en función del área de la unidad comercial y el presupuesto anual
del Centro Comercial Jardín Plaza.
 Pago de adecuaciones físicas: El fideicomiso concedente se obliga
a entregar al concesionario la unidad comercial concesionada en
obra gris con las correspondientes instalaciones eléctricas,
telefónicas y de datos. Por su parte el concesionario se obliga a
adecuar la unidad comercial que le es concesionada de acuerdo con
su imagen corporativa y las necesidades físicas y estéticas de su
negocio, todo con base en los parámetros generales fijados por el
Centro Comercial Jardín Plaza a través de su manual de vitrinismo.

9. Mediante documento de fecha 23 de Noviembre de 2005, María

Tenorio Calero representante legal de Central Centro S.A, sociedad que
actuaba como apoderada de la convocante conforme al poder de fecha 21 de
Octubre de 2005, dirigió al convocado (señor Juan Eleuterio Díaz Martínez)
escrito que contenía una oferta mercantil para la celebración de un contrato
de concesión de la unidades Nos.13 y 14 del Centro Comercial Jardín Plaza.
Dicha oferta fue aceptada por el convocado de manera expresa por medio de
una orden de compra de servicios contenida en documento de fecha 23 de
Noviembre de 2005, y de tal forma se configura un contrato de concesión.

10. como consecuencia de dicho contrato, el convocado se comprometió a

cumplir con las siguientes prestaciones:

a) El pago de una prima, por la suma de ciento sesenta y cuatro millones

quinientos noventa y dos mil pesos ($164.592.000), la cual debió
pagarse dela siguiente manera: (i) un pago de veinte millones de pesos
($20.000.000) que debió realizarse en noviembre 30 de 2005; (ii) diez
 cuotas de catorce millones novecientos cincuenta y nueve mil
doscientos pesos ($14.459.200) cada una, pagaderas los días 15 de
marzo, 15 de abril, 15 de mayo, 15 de junio, 15 de julio, 15 de agosto,
15 de septiembre, 15 de octubre, 15 de noviembre y 15 de diciembre
del año 2006. La suma a pagar del numeral primero se incrementa el 1
de Enero de cada año de acuerdo al índice de precios al consumidor
certificado por el DANE.
b) El pago de una contraprestación convenida en los siguientes términos:
(i) un valor mínimo mensual de cinco millones quinientos mil pesos
($5.500.000) pagadero de manera anticipada dentro de los diez (10)
primeros días de cada mes; y (ii) la diferencia, si la hubiere, entre el
ocho por ciento (8%) de las ventas brutas del concesionario (ingresos
totales por ventas descontados los recaudos por IVA y las comisiones
de tarjetas débito y crédito) y el valor mínimo mensual citado en el
numeral anterior. Este excedente, en caso de existir, se comprometió a
pagarlo durante los diez (10) primeros días de la siguiente
mensualidad.
c) El pago de una cuota mensual de administración o expensas comunes
que se fija en función del área de la unidad comercial el presupuesto
anual del Centro Comercial Jardín Plaza. Esta cuota de administración
o expensas comunes tiene como finalidad sufragar en los gastos de
mantenimiento, seguridad, mercadeo, pólizas de seguro, entre otros,
del centro comercial en beneficio de los comerciantes concesionarios.
d) El fideicomiso concedente se obliga a entregar al concesionario la
unidad comercial concesionada en obra gris con las correspondientes
instalaciones eléctricas, telefónicas y de datos. Por su parte el
concesionario se obliga a adecuar la unidad comercial que le es
concesionada de acuerdo con su imagen corporativa y las necesidades
físicas y estéticas de su negocio, todo con base en los parámetros
generales fijados por el centro comercial Jardín Plaza a través de su
manual de vitrinismo, que busca mantener una imagen visual armónica
de todos los locales y con los requisitos de seguridad establecidos por
la ley.

11. La convocante cumplió con su obligación de entregar las respectivas

unidades comerciales concesionadas al señor Díaz Martínez, quien a su vez,
realizo las adecuaciones necesarias a dichos espacios comerciales. Una vez
terminadas las adecuaciones el convocado instalo y puso en funcionamiento su
establecimiento de comercio denominado VIVISPORT el día 12 de Enero de 2006,
el cual, tenía como actividad comercial la venta de accesorios deportivos,
vitaminas y afines al deporte.
 12. La convocante afirma que el concesionario incumplió el contrato desde su
inicio, incumplimiento en lo referente a: el pago de la prima, el pago de la
contraprestación y el pago de las expensas comunes facturadas por la
administración.

13. Además el convocado no cumplió con la obligación principal que adquirió

con la convocante, la cual fue, mantener las unidades abiertas al público durante
la vigencia de la concesión, apropiadamente surtidas con mercancías propias de
la actividad comercial que este iba a realizar, en los horarios y los términos
establecidos en el contrato de concesión. Dicho incumplimiento se traduce en que
el convocado abandono las unidades 13 y 14 del centro comercial, tal como lo
certifico la administración del centro comercial el día 1 de noviembre de 2006.

14. Manifiesta también que el convocado violó el contrato de concesión al burlar

la vigilancia del centro comercial y desocupar furtivamente, y en su integridad, las
unidades comerciales que le fueron entregadas en concesión, incumpliendo
nuevamente el contrato, pues le impidió, de manera ilegal, a la sociedad
concedente hacer uso del derecho de retención pactado en el contrato.

15. La cláusula décima sexta del contrato de concesión establece en el

numeral 1, del punto 16.1, que es causal de terminación anticipada del contrato, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo del concesionario, lo
cual le otorga el derecho a la concedente, convocante en este proceso, a declarar
extinguido el plazo, exigir el pago del saldo insoluto de la prima y de la
contraprestación adeudadas, sin necesidad de requerimientos ni de constitución
en mora.

CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL

El Tribunal establece que el tema objeto de la demanda está enmarcado en la

responsabilidad contractual, la cual, tiene como base la existencia de un vínculo
jurídico-obligacional, por ende, para alcanzar la indemnización correspondiente es
necesario que el deudor demuestre la existencia del contrato y de la obligación a
cargo del demandado; además está a cargo del demandante demostrar la
existencia del incumplimiento de la obligación, debe acreditar la celebración de
dicho contrato y que dentro de este se estableció de manera clara el nacimiento el
nacimiento de la prestación.

En el tema tratado el Tribunal concluyo que la existencia del contrato de concesión

se encuentra indiscutida gracias a la existencia de la prueba documental aportada
al proceso, además de esta prueba las partes aceptan y reconocen haber
realizado los pactos que se mencionaron en el escrito de la demanda y su
contestación y en los demás actos procesales. Dicho contrato quedo acreditado
con la oferta que realizo la parte convocante y la aceptación de la misma por la
parte convocada.

Un ingrediente esencial de este tipo de responsabilidad es la prueba de la culpa

(por presunción o por demostración directa), dicha culpa estipula el Tribunal que
tiene múltiples definiciones entre las cuales, destacan la establecida por los
hermanos MAZEAUD, quienes la entienden como “un error de conducta que no
habría cometido una persona advertida colocada en las mismas circunstancias
externas del autor del perjuicio”

TIPOS DE PRIMAS

Contrario a la opinión generalizada en el sentido de que solamente existe la

denominada prima comercial, según la cual un comerciante interesado en ocupar
un local paga a su actual ocupante una suma de dinero (prima) para que éste lo
desocupe y permita así la nueva destinación, es posible identificar, con elementos
esenciales propios, varios tipos de “primas”, situación que consecuencialmente
genera efectos jurídicos diferentes según sea la naturaleza de la prima discutida.

Desarrollamos independientemente cada una de estas clasificaciones para efectos

de su mejor compresión:

PRIMA INDEMNIZATORIA: Asociada a los derechos y obligaciones derivadas del

contrato de arrendamiento sobre el local comercial.

PRIMA DE COLOCACION: Asociada al local comercial completamente

desocupado y la posibilidad de generar renta con el negocio que en él se
establezca.

PRIMA DEL NEGOCIO (PRIMA COMERCIAL): Asociada al establecimiento

comercial y el crédito de que goza.

PRIMA DE COLOCACION

Ninguna disposición legal prohíbe esta práctica comercial, consistente en la

exigencia a un arrendatario de cancelar previamente una prima comercial para
poder ocupar un local que se encuentra completamente desocupado. Se ha
venido imponiendo una práctica en nuestro medio, en la que un local comercial, de
ubicación privilegiada y precedida de un claro antecedente comercial, es
arrendado a un tercero quien lo ocupa con un negocio similar o diferente al que
existía en el local.

RESUELVE
PRIMERO: DECLARAR NO PROBADAS LAS EXCEPCIONES DE MERITO DE:
1) Ilegitimidad en la causa y en el proceso por pasiva; 2) La oferta hace referencia
a un fideicomiso inexistente; 3) El objeto social contenido en la Escritura 2101 del
26 de mayo de 2003, otorgada por la Notaría Primera de Cali, no da cabida a la
celebración de contratos de concesión; 4) El poder especial para ofertar otorgado
a Sandra María Tenorio como representante legal de Central Control S.A.,
conferido por Fiduvalle S.A., hoy Fiduciaria Corficolombiana S.A., se encuentra
mal concebido y mal otorgado. 5) Cobro de lo no debido.- La pretensión del pago
de administración no tienen sustento jurídico; 6) Ilegalidad en el cobro de la prima;
7) Falsa causa; 8) Existencia de error como vicio del consentimiento; 9) Cláusula
compromisoria abusiva; 10) Existencia de causal para rechazo de plano de la
demanda, FRENTE a LAS PRETENSIONES DE LA CONVOCANTE, CONFORME
SE EXPRESA EN LA PARTE MOTIVA DEL PRESENTE LAUDO ARBITRAL.

SEGUNDO: DECLARAR QUE EL CONVOCADO JUAN ELEUTERIO DIAZ

MARTINEZ, INCUMPLIO EL CONTRATO SUSCRITO CON LA CONVOCANTE
FIDUCIARIA CORFICOLOMBIANA Y POR LO TANTO ES RESPONSABLE CIVIL
Y CONTRACTUALMENTE A TITULO DE CULPA Y DOLO, al no permitir al
concesionario el acceso físico a la unidad comercial, así como la explotación de la
misma; El no pagar la prima pactada; no pagar la contraprestación pactada; el no
pagar la administración; el cerrar indefinidamente la unidad comercial; no
participar activamente en campañas promocionales especiales; no efectuar
reparaciones locativas; no facilitar el ejercicio de la auditoria; no mantener la
unidad comercial en perfecto estado; no mantener vigente una póliza de seguro
todo riesgo; no usar la unidad comercial en los términos acordados; no cumplir
horarios de apertura y cierre de las unidades comerciales; no pagar mensualmente
los servicios públicos; negarse a suministrar la información necesaria para expedir
la póliza de seguro de cumplimiento de que trata el parágrafo 5 de la cláusula
sexta del contrato de concesión; y la imposibilidad en que se encuentra el Centro
Comercial de acceder a sus unidades comerciales para verificar su estado.

TERCERO: Declarar la terminación anticipada del contrato de concesión firmado

entre la convocante Fiduvalle s.a. hoy Fiduciaria Corficolombiana s.a. como vocera
del fideicomiso centro comercial Jardín plaza 2101 y el señor Juan Eleuterio Díaz
Martínez como convocante por el incumplimiento del contrato.

CUARTO: Como consecuencia de la anterior declaración, condénese al

demandado Juan Eleuterio Díaz a restituir las unidades 13 y 14 del Centro
Comercial Jardín plaza, situado en la Carrera 98 No. 16-200, dentro de los cinco
días siguientes a la fecha del presente laudo arbitral.
Quinto: Condenese al señor Juan Eleuterio Díaz Martínez a pagar a la sociedad
fiduciaria Corficolombiana s.a., como vocera del Fideicomiso Centro Comercial
Jardín Plaza 2101, la totalidad de las multas pactadas por los siguientes valores:
NOVENTA MILLONES SETECIENTOS SIETE MIL CIENTO VEINTICUATRO
PESOS M/cte.( $90.707.124.oo). Por un valor de VEINTIDOS MILLONES
SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN PESOS
M/cte($22.676.781.oo). Sexto.- Condenase al señor Juan Eleuterio Díaz Martínez
a pagar a la sociedad Fiduciaria Corficolombiana S.A., como vocera del
Fideicomiso Centro Comercial Jardín Plaza 2101, a título de daño emergente y
lucro cesante los siguientes valores:

DAÑO EMERGENTE:

a-Por concepto de expensas comunes que se han generado por la administración

del centro comercial Jardín Plaza dejadas de pagar más los intereses de mora por
un valor de OCHENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y
OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA PESOS M/cte ($88.348.930.oo) b-Por
concepto de las contraprestaciones dejadas de pagar hasta la fecha del presente
laudo arbitral, por un valor total de TRESCIENTOS UN MILLONES DOSCIENTOS
SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS TRECE PESOS M/cte ($301.262.713.oo)
c- Por concepto de las facturas de servicios públicos un total de TRES MILLONES
CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTE PESOS CON
VEINTIDOS CENTAVOS ($3.049.420.22). LUCRO CESANTE Por concepto de las
contraprestaciones mensuales que se causarían hasta el mes de diciembre de
2010 por un valor de DOSCIENTOS DIEZ Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS
NOVENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS ONCE PESOS ($217.997.811.oo)M/cte.
SEXTO.- Niegase la condena por lucro cesante respecto a las cuotas de
administración. SEPTIMA.- Condenase en costas al señor Juan Eleuterio Diaz por
un valor total de $35.477.232