Restricciones Legales

y Convencionales del
Derecho de Propiedad
1. Introducción
En las siguientes diapositivas trataremos acerca
las restricciones legales y convencionales del
derecho de propiedad, abarcando inicialmente la
propiedad en sí, señalando donde se encuentran
las restricciones legales y convencionales de
dicho derecho en distintos cuerpos normativos
como la Constitución Política del Perú y el
Código Civil, ejemplos y por último una
conclusión del trabajo realizado.
¿Qué es la propiedad?
La propiedad es un poder jurídico, el más amplio y completo que las
personas pueden tener, en virtud del cual un bien o conjunto de
bienes, ya sean corporales – cosas- o incorporales –derechos-, quedan
sometidos de manera absoluta al señorío de la persona. Este señorío
pleno se ve reflejado en las facultades que tiene la persona sobre sus
bienes, que son todas las posibles. [1]

[1] Francisco Avendaño A. / Jorge Avendaño V. (2017). Derechos Reales. Lima, Perú: Pontificia
Universidad Católica del Perú, Fondo Editorial.
Facultades del derecho de propiedad

USAR DISFRUTAR DISPONER REIVINDICAR

Servirse del bien Percibir los frutos del bien Disponer sobre el bien Recuperar el bien
Artículo N° 2 inciso 16.-
Derechos fundamentales
de la persona
Toda persona tiene derecho: a la propiedad y
herencia.
Artículo N° 70.-
Inviolabilidad de derecho de
propiedad
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo
garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y
dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnización justipreciada que
incluya compensación por el eventual perjuicio. Hay
acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el
procedimiento expropiatorio.
Restricciones legales

Las restricciones legales al derecho de propiedad son cargas o

prohibiciones que se imponen a este derecho para limitar su ejercicio. Se
produce una disminución o recorte del poder jurídico que impide al
propietario actuar con total libertad sobre el bien, pero no se pierde la
propiedad misma ni la posibilidad de ejercer los atributos del dominio. Tienen su fuente en
[1] la Constitución Política del
Perú, en el Código Civil y
distintas normas legales.
.
[1] Francisco Avendaño A. / Jorge Avendaño V. (2017). Derechos Reales. Lima, Perú: Pontificia Universidad Católica
del Perú, Fondo Editorial.
 EN LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DEL PERÚ
Si bien es cierto que...
El artículo N° 70 de la Constitución señala que
el derecho de propiedad es inviolable, también
indica que puede privarse de este
exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pública declarada por ley
y previo pago de una indemnización
(justiprecio), lo cual a su vez es regulado en el
artículo N° 72 del mismo cuerpo legal.
En ese sentido...
Vemos reflejada esa causa de seguridad nacional o
necesidad pública a través de una expropiación, la misma
que consiste en la privación de la propiedad de parte del
estado a un particular por motivos de interés público
imprescindibles a cambio de una indemnización, llamado
justiprecio.

EXPROPIACIÓN

JUSTIPRECIO
Proceso expropiatorio

Octubre de 2014 Octubre de 2015

Traducir páginas web con Traducir texto en una
la extensión de Chrome aplicación

2014 2015

Agosto de 2015 Noviembre de 2015

Traducir conversaciones por Tomar una foto con tu cámara
medio de tu reloj Android para traducir al árabe algún
texto escrito en inglés o
alemán
 Encontramos dichas restricciones EN EL
Utilidad pública
o interés social CÓDIGO CIVIL
En el artículo que reconoce la propiedad,
indicando que esta debe ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la
ley. Asimismo, en el artículo N° 925 “ Las
restricciones legales de la propiedad
establecidas por causa de necesidad y utilidad
pública o de interés social no pueden
modificarse ni suprimirse por acto jurídico”.
Más restricciones:
➔ Patrimonio cultural
➔ Derecho de vías
➔ Playas
➔ Superficies limitadoras, etc.
Restricciones Convencionales

Las restricciones convencionales nacen del pacto entre sujetos de

derecho, los cuales deben estar inscritos en el registro, de acuerdo al
artículo N° 926 del CC, con la finalidad de que surtan efectos contra
terceros a través de la publicidad, tracto sucesivo, fe pública, etc.

El código civil en su artículo N° 882 “improcedencia de prohibición de

enajenar o gravar” establece una limitación convencional.
 CONCLUSIONES
La propiedad es reconocida y regulada por el
ordenamiento legal, sin embargo ello no
significa que no exista un límite, por lo que el
mismo cuerpo normativo establece que sobre
ella prima la utilidad e interés público, asimismo
establece límites convencionales sobre los que
las partes pese tener una libertad contractual no
pueden sobrepasar.
 BIBLIOGRAFÍA
1. Francisco Avendaño A. / Jorge Avendaño V. (2017). Derechos
Reales. Lima, Perú: Pontificia Universidad Católica del Perú,
Fondo Editorial.
2. Enrique Varsi Rospliguiosi. (2019). Las Características del
Derecho de Propiedad. En Propiedad y Derechos Reales (71-79).
Lima, Perú: Gaceta Civil y Procesal Civil.
3. Gilberto Mendoza del Maestro. Apuntes sobre el Derecho de
Propiedad a partir de sus Contornos Constitucionales. Lima, Perú:
Foro Jurídico.
4. Código Civil Comentado. Lima, Perú: Gaceta Jurídica.