INFORME TÉCNICO DE LAS INFRACCIONES

URBANÍSTICAS EN RELACIÓN A LOS PREDIOS CON

DIRECCIONES:
CRA 15B N° 11-115, LOTE 1
CRA 15B N° 11-115, LOTE 2
CRA 15B N° 11-115, LOTE 3

COMPROMISOS ADQUIRIDOS
MESA DE TRABAJO PERSONERÍA - 22 DE MARZO DE 2019
INFORME TÉCNICO DE LAS INFRACCIONES URBANÍSTICAS EN RELACIÓN A
LOS PREDIOS CON DIRECCIONES: CRA 15B N° 11-115 LOTE 1, CRA 15B N° 11-
115 LOTE 2, CRA 15B N° 11-115 LOTE 3

1. INTRODUCCIÓN

Este informe tiene como objeto ACLARAR el estado en el cual se encuentran las OBRAS
REALIZADAS de los predios Ubicados en la Cra 15B N° 11-115, Lote 1, Lote 2 y Lote 3, en relación
con lo establecido en CADA UNA DE LAS RESPECTIVAS LICENCIAS, todo con el fin de aportar
el insumo necesario para el proceso llevado en la INSPECCIÓN DE POLICÍA y en la PERSONERÍA.

2. INFORMACIÓN GENERAL

2.1. FAJA PROTECTORA

Según el Decreto 717 del 2007 (UP3), se establece un Área de Retiro de 15.00mt paralelos al
“BOX COLVERT”, este dato soportado mediante la “Planimetría de la CARDER” a continuación:

Extraído de: Expediente de Licencia 970 / 2015

Teniendo en cuenta la planimetría anterior, el Lote ubicado en la Cra 15B N° 11-115, tenía una
afectación por la UP3, siendo esta ÁREA (Color: Rojo) NO EDIFICABLE.
2.2. LICENCIA DE SUBDIVISIÓN 004135 / 2014
Lote ubicado en la Cra 15B N° 11-115, fue sometido a un RELOTEO mediante la Licencia de
Urbanística / Modalidad Subdivisión No 004135 / septiembre 12 de 2014.

Extraído de: Expediente de Licencia 4135 / 2014 - Acto administrativo

Resultante de esta Licencia de Subdivisión se generaron 3 Lotes, distribuidos de la siguiente

manera:

Lote 1

Extraído de: Expediente de Licencia 4135 / 2014 - Planimetría

En la Planimetría de la Licencia subdivisión 004135 quedo establecido un área de retiro de la

zona posterior de 15.00mt (Revisar “2.1 Faja Protectora”) y la Longitud Máxima (Fondo de Lote)
de cada uno de los Tres (3) Lotes, mediante las respectivas Licencias de Construcción.
2.3. INFORMACIÓN DE LOTES y LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

• Cra 15B N° 11-115, LOTE 1

FECHA DE VISITA TÉCNICA: 3 DE ABRIL DE 2019
BARRIO: LOS ALPES
COMUNA: UNIVERSIDAD
FICHA CATASTRAL: 01-03-0049-0087-000
MATRICULA INMOBILIARIA: 290-203341
COORDENADAS X, Y: 4.806025, -75.688649

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: APLICA

MODALIDAD: OBRA NUEVA
N°: 000970 / 2015
TITULAR: NORMA MARIBEL GUTIÉRREZ ESPINOSA
CEDULA: 42.005.711

Extraído de: Expediente de Licencia 4135 / 2014 - Planimetría

• Cra 15B N° 11-115, LOTE 2

FECHA DE VISITA TÉCNICA: 3 DE ABRIL DE 2019
BARRIO: LOS ALPES
COMUNA: UNIVERSIDAD
FICHA CATASTRAL: 01-03-0049-0087-000
MATRICULA INMOBILIARIA: 290-203342
COORDENADAS X, Y: 4.806013, -75.688761

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: APLICA

MODALIDAD: OBRA NUEVA
N°: 000133 / 2016
TITULAR: NORMA MARIBEL GUTIÉRREZ ESPINOSA
CEDULA: 42.005.711

Extraído de: Expediente de Licencia 4135 / 2014 - Planimetría

 • Cra 15B N° 11-115, LOTE 3
FECHA DE VISITA TÉCNICA: 3 DE ABRIL DE 2019
BARRIO: LOS ALPES
COMUNA: UNIVERSIDAD
FICHA CATASTRAL: 01-03-0049-0087-000
MATRICULA INMOBILIARIA: 290-203343
COORDENADAS X, Y: 4.806013, -75.688761

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: NO APLICA

MODALIDAD: NO APLICA
N°: NO APLICA
TITULAR: NORMA MARIBEL GUTIÉRREZ ESPINOSA
CEDULA: 42.005.711

Extraído de: Expediente de Licencia 4135 / 2014 - Planimetría

3. INFORME DE VISITA TÉCNICA e INFRACCIONES

3.1.1 Cra 15B N° 11-115, LOTE 1

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN / OBRA NUEVA N°: 000970 / 2015

CUADRO COMPARATIVO
ÍTEMS LICENCIA 000970 EJECUTADO EN OBRA CUMPLE - SI y NO
Tipo de Uso Residencial Comercial NO CUMPLE
Grupo de Ocupación R-1; Unifamiliar y Bifamiliar C; Comercial NO CUMPLE
Cantidad de Pisos Dos (1) Piso Cinco (5) Pisos
- Piso 1 - Sótano
- Piso 1
Nota: El Piso 2, registra - Piso 2 NO CUMPLE
como terraza pero no se - Piso 3
SUMA AL TOTAL - Piso 4
CONSTRUIDO
Área Ocupada Sótano Sótano Sótano
No aplica 112.47 m² 112.47 m²
Piso 1 Piso 1 Piso 1
90.32 m² 112.47 m² 22.15 m²
Piso 2 Piso 2 Piso 2
90.32 m² 112.47 m² 22.15 m²
Piso 3 Piso 3 Piso 3
No aplica 112.47 m² 112.47 m²
Piso 4 Piso 4 Piso 3
No aplica 112.47 m² 112.47 m²
 Área Total Ocupada
Sin Licenciar
381,71 m²
Tipo de Estructura Mampostería Confinada Sótano, Piso 1 y Piso 2
- Pórticos en Concreto
NO CUMPLE
Piso 3 y Piso 4
- Estructura Metálica
Adicionales Ventanas Colindantes NO CUMPLE. art
hacia el Edificio Bastión 935/Ley 84 de 1873
de los Alpes Código Civil

3.1.2 MATERIAL PROBATORIO

• Tipo de uso y Grupo de Ocupación

Licencia OBRA
SHABBY
IBOGAN

Nota: La accion de
nombrar los
establecimientos es
VIVIENDA UNIFAMILIAR netamente
informativo

• Cantidad de Pisos y Área Ocupada

Licencia OBRA
2 Niveles 5 Niveles
4 Piso +
Sotano
 Sotano Piso 1 Piso 2 Piso 3 Piso 4

Areas Construidas en Obra

Libres en Licencia
No Licenciadas

• Tipo de estructura
Licencia OBRA
Titulo E Estructura Metalica

Estructura en Concreto

3.2.1 Cra 15B N° 11-115, LOTE 2

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN / OBRA NUEVA N°: 000133 / 2016

CUADRO COMPARATIVO
ÍTEMS LICENCIA 000133 EJECUTADO EN OBRA CUMPLE - SI y NO
Tipo de Uso Residencial Comercial NO CUMPLE
Grupo de Ocupación R-1; Unifamiliar y Bifamiliar C; Comercial NO CUMPLE
Cantidad de Pisos Dos (2) Pisos Cinco (5) Pisos
- Piso 1 - Sótano
- Piso 2 - Piso 1
NO CUMPLE
- Piso 2
- Piso 3
- Piso 4
Área Ocupada Sótano Sótano Sótano
No aplica 112.47 m² 112.47 m²
Piso 1 Piso 1 Piso 1
 90.32 m² 112.47 m² 22.15 m²
Piso 2 Piso 2 Piso 2
No aplica 112.47 m² 112.47 m²
Piso 3 Piso 3 Piso 3
No aplica 112.47 m² 112.47 m²
Piso 4 Piso 4 Piso 3
No aplica 112.47 m² 112.47 m²

Área Total Ocupada

Sin Licenciar
472,03 m²
Tipo de Estructura Mampostería Confinada Sótano, Piso 1 y Piso 2
- Pórticos en Concreto
NO CUMPLE
Piso 3 y Piso 4
- Estructura Metálica

3.2.2 MATERIAL PROBATORIO

• Tipo de uso y Grupo de Ocupación

Licencia OBRA
RESTAURANTE
VEREDAL

Nota: La accion de
nombrar los
establecimientos es
VIVIENDA UNIFAMILIAR netamente
informativo

• Cantidad de Pisos y Área Ocupada

Licencia OBRA
1 Nivel + 5 Niveles
Terraza 4 Piso +
Sotano
 Sotano Piso 1 Piso 2 Piso 3 Piso 4

Areas Construidas en Obra

Libres en Licencia
Areas NO CONSTRUIDAS en La licencia
No Licenciadas

• Tipo de estructura
Licencia OBRA
Titulo E Estructura Metalica

Estructura en Concreto

Extraido de Expediente Licencia 00133 - Planimetria

Estructural Plano 2 de 2

3.3.1 Cra 15B N° 11-115, LOTE 3

NO REGISTRA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

CUADRO INFORMATIVO
ÍTEMS EJECUTADO EN OBRA CUMPLE - SI y NO
Cerramiento Cerramiento en Guadua y Superboard, No
registra en Base de Datos Licencia de NO REGISTRA LICENCIA
Cerramiento
Vía de Ingreso En este Lote (N° 3) se desarrolló una “Vía
de Ingreso al Sótano y Zona de NO REGISTRA LICENCIA
Protección”
Ocupación de Zona de Ingreso Previo a la Rampa de ENDURECIMIENTO DE
Espacio Publico Descenso, se encuentra sobre espacio ESPACIO PUBLICO 15.00M²
Publico
3.2.2 MATERIAL PROBATORIO

CERRAMIENTO
Superboard + Guadua

VIA DE INGRESO
Via de Ingreso en Cocreto

OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO

Zona Endurecida para angulo de giro vehicular, esta
zona se encuentra en la siguiente Area Demarcada:

Rampa

Area de Giro
4. CONCLUSIONES

• Cra 15B N° 11-115, LOTE 1

• Incumplimiento de Licencia de construcción / obra nueva n°: 000970 / 2015
o Cambio de Sistema Estructural
o Cambio de Uso
o Aumento de Área Construida en 381,71 m²

• Cra 15B N° 11-115, LOTE 2

• Incumplimiento de Licencia de construcción / obra nueva n°: 000133 / 2016
o Cambio de Sistema Estructural
o Cambio de Uso
o Aumento de Área Construida en 472,03 m²

• Cra 15B N° 11-115, LOTE 3

• Realización de Obras Sin la respectiva Licencia de Construcción
o Realización de Vía Vehicular
o Afectación al Espacio Público de 15,00 m²

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Vo.Bo.
DANIEL FERNANDO CADENA ARANGO
Director Operativo de Control Físico

Proyecto y elaboro por:

JUAN GUILLERMO BEDOYA C - ARQUITECTO CC. 1088315685