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Época: Décima Época

Registro: 2003855
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro XXI, Junio de 2013, Tomo 2
Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C.103 C (10a.)
Página: 1266

INMATRICULACIÓN. NO CONSTITUYE EL DERECHO DE PROPIEDAD, SOLAMENTE OTORGA LA

FACULTAD PARA INSCRIBIR LA POSESIÓN DE UN INMUEBLE QUE NO TIENE ASIENTO REGISTRAL
(ARTÍCULO 3046 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL).

Conforme al artículo 3046 del Código Civil para el Distrito Federal, la inmatriculación es la
inscripción de la propiedad o posesión de un bien inmueble en el Registro Público de la Propiedad
y de Comercio, que carece de antecedentes registrales. Por lo que, para cualquiera de los
procedimientos de inmatriculación (ya sea por resolución judicial o por resolución administrativa),
es requisito previo que el Registro Público emita un certificado que acredite que el bien inmueble
de que se trate no se encuentre inscrito, en la inteligencia de que por la inmatriculación
únicamente se inscribe la posesión de un bien inmueble que no tiene asiento registral, pero no
tiene como efecto constituir un derecho de propiedad, sino única y exclusivamente dar efectos
declarativos y publicitarios al acto jurídico. Por tanto, las resoluciones que se dicten con motivo de
la inmatriculación de un bien inmueble, no constituyen un título de propiedad ni tienen valor para
invocarse en un juicio contencioso en los que se controvierte la propiedad de un bien inmueble,
sino que aquélla es preferente para adquirir la propiedad por prescripción positiva o usucapión a
la luz de los preceptos legales 3055 y 3056 del Código Civil para el Distrito Federal, los cuales
determinan que quien haya obtenido judicial o administrativamente la inscripción de la posesión
de un bien inmueble, una vez que hayan transcurrido cinco años, si la posesión es de buena fe,
podrá ocurrir ante el director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, para que éste
ordene la inscripción de la propiedad adquirida por prescripción positiva, quien la ordenará
siempre y cuando el interesado acredite fehacientemente haber continuado en la posesión del
bien inmueble con las condiciones para prescribir, sin que exista asiento alguno que contradiga la
posesión inscrita. Por lo que el efecto de la inmatriculación es reconocer a las personas que la
soliciten, la calidad de poseedores preferentes, con la opción de obtener la propiedad a través de
la prescripción positiva (acción de usucapión), surtiendo dicha inscripción como prueba plena de la
inscripción del bien inmueble.

Época: Décima Época

Registro: 2000938
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro VIII, Mayo de 2012, Tomo 2
Materia(s): Civil
Tesis: XXVIII.1 C (10a.)
Página: 2168

USUCAPIÓN. SI EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD NO APARECE INSCRITO EL INMUEBLE

RESPECTIVO, RESULTA INDISPENSABLE LA EXHIBICIÓN DEL CERTIFICADO EXPEDIDO POR LA
OFICINA CATASTRAL.

Este Tribunal Colegiado de Circuito en la jurisprudencia XXVIII. J/2, publicada en el Semanario

Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXVIII, septiembre de 2008, página
1157, de rubro: "USUCAPIÓN. PARA INTEGRAR DEBIDAMENTE LA RELACIÓN JURÍDICO PROCESAL
ES NECESARIO ACOMPAÑAR A LA DEMANDA EL CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD U OFICINA CATASTRAL, EN EL QUE SE PRECISE SI EL INMUEBLE EN
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CONTROVERSIA SE ENCUENTRA INSCRITO O NO A NOMBRE DE PERSONA ALGUNA (LEGISLACIÓN

DEL ESTADO DE TLAXCALA).", sostuvo que previamente a analizar si el actor justificó los elementos
legales requeridos para usucapir, el juzgador debe verificar la debida integración de la relación
jurídico procesal que ordena el artículo 1199 del Código Civil para el Estado de Tlaxcala, es decir, si
se llamaron a todos aquellos interesados que en su esfera jurídica influya, de alguna forma, que se
declare probada la usucapión; que conforme a dicho numeral debe darse intervención, en primer
término a quien aparezca inscrito como propietario del bien inmueble en el Registro Público de la
Propiedad o, en su defecto, en las oficinas catastrales; y que, por tanto, debe acompañarse a la
demanda el certificado expedido por el Registro Público de la Propiedad u oficina catastral del
Estado, en el que aparezca quién es el propietario del inmueble controvertido. De lo cual se
deduce que si del expedido por la primera de esas dependencias registrales no aparece inscripción
al respecto, la acción debe promoverse en contra de quien figure como propietario en la oficina
catastral correspondiente; para lo cual es indispensable que se exhiba el certificado que ésta
expida.

Época: Novena Época

Registro: 168749
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXVIII, Septiembre de 2008
Materia(s): Civil
Tesis: XXVIII. J/2
Página: 1157

USUCAPIÓN. PARA INTEGRAR DEBIDAMENTE LA RELACIÓN JURÍDICO PROCESAL ES NECESARIO

ACOMPAÑAR A LA DEMANDA EL CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD U OFICINA CATASTRAL, EN EL QUE SE PRECISE SI EL INMUEBLE EN CONTROVERSIA SE
ENCUENTRA INSCRITO O NO A NOMBRE DE PERSONA ALGUNA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
TLAXCALA).

Previamente a analizar si el actor justificó los elementos legales requeridos para usucapir, el
juzgador debe verificar la debida integración de la relación jurídico procesal que ordena el artículo
1199 del Código Civil del Estado, es decir, si se llamaron a todos aquellos interesados que en su
esfera jurídica influya, de alguna forma, que se declare probada la usucapión, pues de una correcta
interpretación de dicho numeral se desprende que en el procedimiento de usucapión debe darse
intervención: primero, a quien aparezca inscrito como propietario del bien inmueble en el Registro
Público de la Propiedad o, en su defecto, en las oficinas catastrales; segundo, si no está inscrito el
bien, se considerará que el propietario es persona desconocida; tercero, a quien en la demanda se
señale como interesado; y, cuarto, a todo aquel que pueda tener algún derecho; en este caso, así
como en el segundo, el emplazamiento se hará por edictos, por tanto, se debe acompañar a la
demanda el certificado expedido por el Registro Público de la Propiedad u oficina catastral del
Estado, en el que aparezca quién es el propietario del inmueble controvertido, o que el mismo no
está inscrito, pues ello es necesario para integrar correctamente la relación jurídico procesal, ya
que de estar inscrito, la demanda debe promoverse en contra del propietario del inmueble afecto
a usucapir o, en su defecto, de no estar registrado se considere al propietario como persona
desconocida y el emplazamiento se haga por edictos, sin perjuicio de emplazar personalmente a
quien en la demanda se señale como interesado.

Época: Novena Época

Registro: 198610
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo V, Junio de 1997
Materia(s): Civil
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Tesis: VI.2o.114 C
Página: 793

USUCAPIÓN. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN ES NECESARIO QUE EL CERTIFICADO DEL

INMUEBLE EXPEDIDO POR EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, PRECISE SI SE ENCUENTRA
INSCRITO A NOMBRE DE PERSONA ALGUNA O NO, EN DICHA OFICINA PÚBLICA (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE TLAXCALA).

De la recta interpretación del artículo 1199 del Código Civil para el Estado de Tlaxcala, se
desprende que es menester que el promovente de la acción de usucapión, acompañe a su escrito
inicial, el documento correspondiente para acreditar si el bien inmueble que pretende usucapir se
encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y, en su caso, el nombre del titular de
dicho inmueble, habida cuenta de que el juicio mencionado debe seguirse contra quien aparezca
como propietario del bien o derecho en el Registro Público citado o, en su defecto, en las oficinas
catastrales; y en el caso de que el bien no estuviere registrado, se considerará que el propietario
es persona desconocida, ordenándose emplazarlo en los términos que para estos casos señala el
Código de Procedimientos Civiles para la misma entidad federativa, sin perjuicio de que se
notifique personalmente a quien en la demanda se señale como interesado; por tanto, el
certificado del inmueble expedido por el registrador público de la propiedad, que acompañe el
actor a su demanda, debe precisar si el inmueble se encuentra inscrito en favor de una persona
determinada o, en su defecto, hacer constar que dicho inmueble carece de inscripción en la oficina
pública referida, pues sólo en esta hipótesis puede cumplirse con la disposición legal mencionada.

Época: Octava Época

Registro: 212067
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo XIV, Julio de 1994
Materia(s): Civil
Tesis:
Página: 856

USUCAPION. EMPLAZAMIENTO AL QUE APAREZCA COMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE EN LAS

OFICINAS CATASTRALES. (LEGISLACION DE TLAXCALA).

De lo establecido por el artículo 1199 de Código Civil del Estado de Tlaxcala se desprende que el
juicio de usucapión debe promoverse contra el propietario del inmueble en cuestión, ya sea el que
aparezca como tal en el Registro Público, o en su defecto, en las oficinas catastrales; de lo que se
colige, que la disposición en estudio contempla una regla general para identificar al propietario del
bien a usucapir, dimanando ésta de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y la otra
de excepción, para el caso de que el bien no esté inscrito en esa oficina registral, que es la que
deriva de los asientos catastrales; en consecuencia, no es óbice para que en el juicio de usucapión
se señale como demandada a determinada persona, que ésta no aparezca como propietaria de la
cosa afecta en el Registro Público de la Propiedad, si en las oficinas catastrales se encuentra dada
de alta como propietaria del bien, y aun cuando el registro catastral no es el medio revelador
idóneo de la propiedad de un inmueble a favor de cierta persona, debe tenerse en cuenta que en
todo caso, la acción de usucapión debe enderezarse en contra de todo el que pueda tener derecho
al predio, de ahí que si determinada persona aparece como propietaria del inmueble en las
oficinas de catastro, es evidente que puede tener algún derecho sobre el bien y por tanto el de ser
emplazada al juicio de que se trata.