SESION 11

IMPUESTO DE ALCABALA

BASE
AMBITO DE SUJETOS DEL IMPONIBL
APLICACION IMPUESTO E

NO PODRA SER
ES EL VALOR DE MENOR AL
PASIVO ACTIVO TRANSFERENCI AUTOVALUODEL
PREDIO
A
CORRESPONDIENTE.
Qué es el impuesto de Alcabala
• El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles
urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con
reserva de dominio.
• El Impuesto de Alcabala es el impuesto que se aplica ante la compra o transferencia de un bien inmueble
como, por ejemplo, una casa. El pago es responsabilidad del comprador de la propiedad y deberá ser al
contado sin que esto altere la forma de pago que ha sido pactada para la compra de la propiedad. Lo
primero que deberás hacer es seguir el proceso de Liquidación de la Alcabala, y luego su pago.
• Cuando se trata de un proceso de Primera Venta o de Compra de un Bien Futuro; es decir, cuando le haces
la compra directamente a una constructora, no tienes que pagar Impuesto de Alcabala ya que estos bienes
no están afectos de este impuesto. Otros casos en los cuales no se aplica este impuesto son transferencias
por adelantos de herencia o repartición de bienes generados en el matrimonio.
¿Quiénes están obligados al pago del Impuesto?
• Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o
adquirente del inmueble.
¿A partir de cuando se debe pagar el impuesto?
• El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del
mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.
 TASA DEL PAGO DEL
IMPUESTO IMPUESTO

SIN
SIENDO SE EFECTUA AL
CONSIDERAR EL
ES DEL 3% EXCLUSIVO DEL CONTADO,
PAGO DEL
COMPRADOR EFECTUADA LA
PRECIO DE LA
TRANSFERENCIA
VENTA

SIN ADMITIR PACTO

EN CONTRARIO
¿Sobre qué se calcula el impuesto de Alcabala?
• La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser
menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se
produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM)
para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadística e
Informática.
• El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero
de cada año y para su determinación, se tomará en cuenta el índice acumulado del
ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.
¿Cómo se calcula el impuesto de Alcabala?
• El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una
tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador,
sin admitir pacto en contrario. No está afecto al
Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las
primeras 10 UIT del valor del inmueble.
• El impuesto es de realización inmediata y grava las transferencias de
propiedad de inmuebles urbanos y rústicos a titulo oneroso o
gratuito.

Sujeto pasivo Sujeto activo

Es sujeto pasivo en calidad de Las municipalidades Distritales
contribuyente, el comprador o en cuya jurisdicción se
adquirente del inmueble. encuentre el inmueble objeto de
transferencia
• Es el valor de transferencia.
• Ese valor no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio
correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia
 Tramo de inafectación
Del 01.01.1994 al Del 01.01.2002 al Del 18.05.2003
31.12.2001 17.05.2003 hasta la actualidad
Sobre la base Sobre la base Sobre la base
imponible imponible imponible
25 UIT Ninguna 10 UIT

 La tasa del impuesto es del 3%, siendo de cargo

exclusivo del comprador, sin admitir pacto en
contrario.
• Se efectúa al contado hasta el último día hábil del mes siguiente a
la fecha de efectuada la transferencia.

• Sin considerar la forma en que hayan el pago del precio de venta.

¿Cuáles son las formas de pago del impuesto?
• El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma
de pago del precio de venta del bien materia del Impuesto, acordada
por las partes.
• El pago de la Alcabala es un paso importante ya que los Notarios y
Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto
de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito
indispensable para formalizar la transferencia de propiedad.
¿Cuándo se debe Declarar?
• La declaración jurada debe presentarse hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos.
• Para hacer la liquidación de la Alcabala, necesitarás:
• Una copia simple del HR y PU del año de la transferencia del inmueble. El HR y el PU son los
documentos municipales de autovalúo. Deberás solicitar estos documentos en la municipalidad distrital
donde está ubicado el predio.
• Cualquier documento que acredite la transferencia, por ejemplo, la Minuta o el Contrato de Compra Venta.
• Una copia simple del Valor de la Transferencia del inmueble.
• DNI de la persona que hará el proceso de liquidación de Alcabala.
• Declaración Jurada de liquidación que te darán en las Agencias SAT o en las notarías.
Quiénes están inafectos al pago del impuesto?
• No pagan el impuesto:
• La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en la parte correspondiente al
valor del terreno.
• Los anticipos de legítima.
• Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
• La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
• Las transferencias de aeronaves y naves.
• Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de propiedad.
• Las transferencias producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de
condóminos originarios.
• Las transferencias de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
• Las transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las Municipalidades.
• Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y organismos internacionales.
• Las transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.
• Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
• Las transferencias realizadas a favor de las Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.