CIRCULAR EXTERNA 005

Valledupar, Junio 17 de 2020.

PARA: Constructora Inversiones del Caribe Colombia SAS

Departamento Legal
Carrera 7A 25A 16 Barrio 12 de Octubre
Valledupar - Cesar

DE: Administrador - Conjunto Entresierras

ASUNTO: Estatutos de Propiedad Horizontal Conjunto Entresierras

Estimados señores, de acuerdo con los Estatutos de Propiedad Horizontal

de la Escritura Pública No. 24, de Fecha Enero 12 de 2016 de la Notaría
Primera y teniendo en cuenta el artículo 3 Normatividad, donde se
expresa que están incorporadas las disposiciones de la Ley 675 del 2001 y
las del futuro emanadas por la Asamblea General de Propietarios.

Referente a la Asignación del Consejo de Administración, el cual ustedes

mencionan en diferentes Artículos del documento, paso a comentar lo
siguiente:

Al respecto señala el artículo 53 de la ley 675 de 2001:

«Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más

de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos,
tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de
tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus
delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta
(30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será
potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad
horizontal.
Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de
treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será
potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad
horizontal.»

Lo anterior lo podemos esquematizar de la siguiente forma:

Obligado a constituir Consejo de

Tipo de propiedad horizontal.
administración.

De uso comercial o mixto con 30 o menos bienes

No es obligatorio.
privados.

De uso comercial o mixto con más de 30 bienes

Sí es obligatorio.
privados.

De uso residencial No es obligatorio.

De donde, quienes no estén obligados a constituir el Consejo de

Administración, pueden constituirlo voluntariamente, pero tal potestad
debe estar consagrada en el reglamento de propiedad horizontal, en el
cual la Constructora menciona la existencia de este ente administrativo,
sin que en la base fundamental de la norma sea exigido por la ley.
Si la obligación de conformar un consejo de administración no está en la
ley ni en el reglamento de propiedad horizontal, no se puede constituir el
consejo de administración, pues sus decisiones podrían ser impugnadas,
en vista a que su existencia no tiene sustento legal alguno, pues la norma
señala que no es obligatorio.

Agradezco de su amable respuesta.

Atentamente,

Andrés Montaño Quintero

Administrador
conjunto Cerrado Entresierras