CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PALM BEACH

Rua Eugenílio Ramos, 780— Jardim da Penha — Vitória — ES — CEP

29.060/130
NORMAS PROVISÓRIAS DE FUNCIONAMENTO
Senhores Condôminos,
Neste início de nova moradia, as necessidades de adaptações das
instalações de nosso apartamento são inevitáveis, mas para evitarmos
transtornos deveremos tomar alguns cuidados:
- HORÁRIO DE SILÉNCIO
Das 22 às 08 horas.
II- GÁS
a- Antes de instalar seu fogão ligue para a Supergasbrás (TEL:
08007262266), para que a mesma instale o controlador de pressão no
seu apartamento, entre outros ajustes. Não tome iniciativa própria,
chame o técnico.
• É expressamente proibida a utilização de botijão de gás nas unidades.
III - ENERGIA
• Para que seja instalada no seu apartamento ligue para a ESCELSA,
Tel: 08007210707, e informe o número do projeto elétrico 0102333, para
que a mesma realize a devida ligação, é coisa rápida a Escelsa tem
instalado dentro de 48 horas.
• É expressamente proibido o uso de energia das áreas comuns nas
unidades privativas.
VI- OBRASIREFORMAS
• Antes de qualquer iniciativa dessa natureza (até mesmo furar paredes),
pedimos que consulte o manual do proprietário e/ou projetos para que se
evitem os transtornos que eventualmente acontecem com as pessoas
desavisadas pelas perfurações de canos e mangueiras de fiação elétrica
trazendo desconforto aos demais moradores.
• Toda e qualquer reforma deverá ser comunicada ao porteiro (com
previsão de início e fim), para que o mesmo faça a proteção do elevador;
• É proibida qualquer alteração na fachada sem aprovação unânime em
assembléia.
• Informar ria portaria os nomes dos profissionais que estarão envolvidos
na obra/reforma, orientando os mesmos para que se identifiquem na
entrada e saída do prédio;
• Ao realizar obras/reformas no seu apartamento, permaneça com as
portas fechadas para que poeira e detritos não exalem pelos
Hall/Corredores;
• As obras deverão ser executadas em qualquer unidade autônoma ou
em dependências comuns nos seguintes dias e horários:

• O transporte de materiais deverá ser feito pela garagem do primeiro

andar. Para isso, é necessária a presença de um responsável durante
todo o processo.
• O Condômino é o responsável pela limpeza do hall do andar, elevador
e garagem (se for o caso) após a movimentação da carga.
• Não é permitida a retenção do elevador, nos intervalos de carga e
descarga.
• Os danos causados ao Condomínio ou a terceiros em decorrência de
manuseio inadequado de materiais ou movimentação de veículos serão
de responsabilidade do condômino.
• O acesso de veículos de prestadores de serviço à garagem só será
permitida com a presença do condômino.

Segunda à
De 8 às 1 7h
Sexta

Sábados De 8 às 12h

• Os detritos provenientes de obralreforma não poderão ser deixados nas

dependências do condomínio, nem acondicionados junto ao lixo comum.
V - MUDANÇA
• A mudança deverá ser agendada na portaria para se evitar o acúmulo
de mudanças no mesmo horário, com o prazo mínimo de 48 horas de
antecedência, salvo disponibilidade;
• As mudanças poderão ocorrer nos seguintes dias e horário:

1 Segunda à Sábado 1 De 8 às 17h

• Toda e qualquer mudança deverá ser comunicada ao porteiro, para que

o mesmo faça a preparação do elevador;
• O transporte de materiais deverá ser feito pela garagem do primeiro
andar. Para isso, é necessária a presença de um responsável durante
todo o processo.
• O Condômino é o responsável pela limpeza do hail do andar, elevador
e garagem (se for o caso) após a movimentação da carga.
• Não é permitida a retenção do elevador, nos intervalos de carga e
descarga.
• Os danos causados ao Condomínio ou a terceiros em decorrência de
manuseio inadequado de móveis ou movimentação de veículos serão de
responsabilidade do condômino.
• Os carros de mudanças deverão estacionar sempre fora do prédio e
sem impedir o acesso às garagens;
• O acesso de veículos de prestadores de serviço à garagem só será
permitida com a presença do condômino.
VI- PORTARIA
• A portaria funcionará 24 (vinte e quatro) horas por dia, e aos porteiros
será estabelecido horário de trabalho de acordo com a legislação em
vigor, podendo no futuro ser alterado de acordo com interesse dos
condôminos, aprovado em Assembléia.
• Os porteiros não deverão ausentar-se da portaria, a não ser nos casos
de comprovada necessidade;
• O atendimento inicial a qualquer visitante (não morador), mesmo que
conhecido, se dará via interfone.
• O acesso de visitantes se dará da seguinte forma: Acompanhando
moradores, autorizados via interfone ou previamente (por escrito e/ou
verbalmente) pelo condômino.
• Por questões de segurança, qualquer encomenda (pizza,
medicamentos, etc) deverá recebida pelo morador ria portaria.
• Os porteiros farão o registro por escrito de qualquer ocorrência que
entre em desacordo com as normas do condomínio.
• Os porteiros são responsáveis pelas chaves do condominio.
• Os proprietários deverão informar por escrito quais corretoras estão
autorizadas a entrar no prédio.
• Dependendo do momento, a portaria poderá delegar o poder das
chaves à zeladora, em caráter provisório.
VII- DA GARAGEM:
• Fica vedada a utilização da área da garagem para prática de esportes
ou lazer;
• Não é permitido lavagem de carro na área da garagem;
• O Condomínio não se responsabiliza por objetos deixados no interior do
veículo;
• Fica proibida a destinação da garagem para fins diversos, inclusive sua
locação a terceiros não moradores do prédio;
• A guarda de veículo deverá obedecer aos limites da vaga, observado o
acesso de vizinhos de vaga;

• Qualquer dano causado a qualquer veículo na garagem, será de

responsabilidade do condômino causador do acidente;
• Fica vedada a utilização de gradil ou qualquer obstáculo nos limites das
vagas de garagem -
• Fica expressamente proibida a utilização de vagas de terceiros sem
prévia autorização por escrito do proprietário.
• Até segunda ordem, cada morador é responsável por abrir e fechar o
portão da garagem por meio de controle remoto, zelando sempre pela
segurança do nosso patrimônio.
VIII- ELEVADOR:
• Deverá ser observado o número máximo de pessoas e peso permitido
no elevador;
• Todo condômino, ao transportar materiais pelo elevador e sujá-lo,
deverá fazer a devida limpeza.
• É proibido fumar nas áreas comuns do Prédio.
• Animais deverão ser carregados no colo.
• Não é permitida a retenção do elevador.
IX- LIXO
• O lixo deverá sempre ser acondicionado em sacolas plásticas
resistentes;
• Até que sejam adquiridas as novas lixeiras, o lixo deverá ser depositado
pelo próprio condômino na garagem do térreo (se informar na portaria
sobre o local correto).
• Em hipótese alguma o lixo poderá ser depositado em áreas comuns do
edifício (a saber:
escadas de incêndio, corredores, garagens).
• O lixo será colocado na rua às 19h. Para isso, seu depósito deverá
ocorrer nos seguintes horários:

[Segunda à Sábado 1 De 8 às 18:40h

X - SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA

Aos sábados, domingos e feriados, até as 17:OOh, o uso do salão de
festa é exclusivo dos moradores. Não sendo permitido reservas e/ou
visitantes.
• Os interessados deverão solicitar à portaria para que se abra o salão e
comunicar ao mesmo o término do uso para que este possa fechá-lo. Em
nenhum momento, as chaves ficarão em posse dos moradores.
• Reservas poderão ser feitas para qualquer dia, à partir das 17:OOh,
com antecedência de no mínimo 48 horas, salvo disponibilidade;
• Só será permitida uma reserva de cada vez por condômino.
• O salão de festas é parte de uso comum do condomínio, tendo por
objetivo sua utilização para reuniões dos poderes do condomínio, para
festividades, reuniões infantis, festas ou recepções promovidas
exclusivamente pelos moradores; em nenhuma hipótese será utilizado
para fins de política, de religião e para prática de jogos não permitidos
por lei;
• Somente o morador (condômino), poderá requisitar a reserva do salão
de festas, a qual deverá ser registrada na agenda da portaria;
• O condômino é o responsável por seus convidados e eventuais danos
que sejam causados durante a realização do evento. Assim, é
imprescindível a presença do mesmo.
• Em caso de desistência da reserva, o condômino deverá avisar à
portaria, passando a vez aos demais interessados;
• Caberá ao condômino requisitante a limpeza mínima imediata da área
do Salão de Festas / Churrasqueira, incluindo recolhimento dos
descartávies, limpeza de espetos e a retirada dos pertences utilizados na
realização do evento.
• Obedecer ao horário de silêncio.
Xl- PISCINA:

• Aos sábados, domingos e feriados, até às 17:OOh, o uso da piscina é

exclusivo dos moradores. Não sendo permitido visitantes.
• Os interessados deverão solicitar à portaria para que se abra o salão e
comunicar ao mesmo o término do uso para que este possa fechá-lo. Em
nenhum momento, as chaves ficarão em posse dos moradores.
• Toda 2a feira a piscina ficará fechada para limpeza (a bomba não será
ligada), exceto quando for feriado na 2a feira, ficando neste caso, o
fechamento para manutenção no 1° (primeiro) dia útil subseqüente;
• A utilização da piscina por menores de 12 anos dependerá sempre da
presença de um responsável ou mediante autorização escrita do
responsável ao Condomínio para que o mesmo possa permanecer
sozinho;
• Fica proibido o uso de objetos de vidro, comida e bebida na borda/deck
da piscina;
• Fica proibido também, o uso de qualquer tipo de óleo bronzeador na
piscina;
• A utilização da piscina fica condicionada à chuveirada prévia;
• O usuário da piscina que estiver molhado deverá se enxugar antes de
circular fora da área da mesma;
• Os usuários da piscina deverão usar trajes apropriados para banho;
• Durante o uso da piscina, as bombas deverão estar ligadas (solicite à
portaria e/ou zelador).
XII - SAUNA
• Devem ser observados os seguintes horários para o uso da sauna:
Quintas e Sextas De 19 às 22h
Sábados, Domingos e feriados De 15 às 22h
• No será permitido o uso da sauna quando houver reserva do salão de
festas;
• Os usuários da sauna deverão usar trajes apropriados para banho;
• Os interessados deverão solicitar à portaria para que se abra o salão e
comunicar ao mesmo o término do uso para que este possa fechá-lo. Em
nenhum momento, as chaves ficarão em posse dos moradores.
• No caso da sauna, solicitar à portaria que a ligue com 15 minutos de
antecedência. Após 30 minutos sem o comparecimento do requisitante, a
mesma será desligada e o fato, registrado.
• O condômino fica responsável pelo desligamento da sauna após o uso.
XIII — ANIMAIS:
• É permitida a presença de animais de pequeno porte, desde que o
mesmo não traga transtornos para os demais moradores. A saber:
barulho, odores desagradáveis, ataques, etc.
• É terminantemente proibida a permanência de animais nas áreas
comuns, transitando pelos corredores, halI de entrada, garagens, saIão
de festas e piscina;
• O transporte de animais deverá ser feito pelo elevador de serviço ou
pelas escadas (sempre no colo);
• O animal deverá entrar e sair do edifício pelas entradas da garagem.
XIV - OUTROS:
• Não atirar objetos pelas janelas e/ou varandas.
XV — Disposições Finais:
• O presente documento tem o caráter provisório, mas é fundamental
para balizar nossa conduta nos primeiros meses.

• Qualquer discordância, reclamação, sugestão, favor fazer por escrito

para que , em momento oportuno, possamos levar para discussão em
assembléia.
• Todos moradores são responsáveis pelo cumprimento e fiscalização
das normas propostas.
Vitória, 8 de Janeiro de 2008.
Síndico/Subsíndico