CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE:

1º Outorgante em Luanda, Município ,

Rua , Nº , com o número de identificação fiscal ,
representada neste acto pelo Sr./ (Sra.) , adiante designada por .

2º Outorgante – IDENTIFICAR A EMPRESA, diante designado por INQUILINO.

É celebrado o presente Contrato de Arrendamento, o que fazem nos termos e com os

fundamentos constantes nas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA 1ª

A CASARÃO é proprietária e legítima detentora do Imóvel nº 35 de tipologia T2, sito no

MORADA DA EMRESA…

A CASARÃO é proprietária e legítima detentora do Armazém Nº 35, de 25 metros quadrados,

sito no MORADA DO ARMAZÉM (= À EMRESA…)

CLÁUSULA 2ª

1 – Pelo presente contrato a CASARÃO cede em regime de arrendamento ao Inquilino os

citados imóveis, com todas as dependências neles incluídas e todos os bens neles existentes.

2 – O presente arrendamento destina-se a fins do inquilino exercer a sua actividade comercial

de ………………………….., não podendo ser-lhe dado outro uso que não o acima previsto, a não ser
com o consentimento da CASARÃO.

CLÁUSULA 3ª

1 – O arrendamento é válido por um período de 1 ano e renovável automaticamente, a contar

a partir de 1 de Setembro de 2017, desde que não denunciado por qualquer das partes, por
escrito, com carta protocolada, comprovativa da sua recepção, com antecedência prévia de 30
dias.

CLÁUSULA 4ª

1 – A CASARÃO compromete-se durante a execução do contrato a pagar todas as despesas que

digam respeito à manutenção do imóvel, gerador e fossas. Excluem-se as despesas relativas ao
desgaste pelo uso corrente, concretamente, manutenção e limpeza dos sistemas de ar
condicionado, manutenção ou avarias do sistema de televisão por satélite, lâmpadas,
torneiras, autoclismos, sifões, avaria ou manutenção de electrodomésticos.
2 – O INQUILINO compromete-se a conservar as instalações arrendadas e os bens nela
existentes, que são pertença da CASARÃO constantes no anexo 1.

3 - O INQUILINO compromete-se ainda a dar a conhecer à CASARÃO toda e qualquer anomalia

grave que eventualmente surja no referido imóvel para que esta providencie a rápida
resolução, sem prejuízo do cumprimento do contrato.

4 – No final da vigência do contrato quer pelo seu termo natural, ou por qualquer outro motivo
legal, contratual ou por mútuo acordo que o determine, o INQUILINO, deverá proceder à
entrega do espaço, agora arrendado com a expressa inclusão de todos os bens móveis
constantes da Relação de Bens em anexo ao presente contrato, em bom estado de
conservação e em boas condições, pelo menos as mesmas em que tiver recepcionado,
exceptuando as decorrentes do natural desgaste do tempo.

5 – O INQUILINO compromete-se também, no final do mesmo contrato a assumir a

responsabilidade pelos danos causados no imóvel, fruto do seu uso indevido e imprudente,
devendo todos os danos atrás referidos serem comunicados ao proprietário.

6 – Não estão incluídos os consumos de água, energia eléctrica e recolha de lixo, pelo que
existirá uma taxa mensal de condomínio, no montante de 12.000 AKZ (doze mil kwanzas).

CLÁUSULA 5ª

1 – O valor da renda mensal são 140.000 Akz (cento e quarenta mil kwanzas) para o imóvel de
tipologia T2, e os pagamentos serão mensais, no início de cada mês.

2 – O valor da renda mensal são 215.000 Akz (Duzentos e quinze mil kwanzas) para o
Armazém, e os pagamentos serão mensais, no início de cada mês.

CLÁUSULA 6ª

1 – O INQUILINO não pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente,

o local arrendado, sem consentimento expresso e autorização escrita da CASARÃO.

CLÁUSULA 7ª

1. O INQUILINO só poderá efectuar obras ou benfeitorias no imóvel arrendado com

autorização prévia e escrita do CASARÃO, com excepção de reparações urgentes.

2 - Todas e quaisquer obras e benfeitorias efectuadas pelo INQUILINO nos imóveis arrendados
referentes na Cláusula Primeira, mesmo que tenham sido autorizadas pelo CASARÃO ficarão a
fazer parte integrante da mesma, sem que o INQUILINO tenha qualquer direito indemnizatório
ou de retenção.

CLÁUSULA 8ª

As obrigações contidas no presente contrato são de cumprimento obrigatório para as partes

ou qualquer outra entidade ou pessoa jurídica que lhe suceda nos direitos e obrigações, não
podendo o conteúdo deste ser afectado por qualquer modificação, que não seja por acordo
das partes.
CLÁUSULA 9ª

As despesas emergentes deste contrato, designadamente as que resultam de qualquer

transgressão ou incumprimento das suas cláusulas serão da responsabilidade da parte
contratual que as originou, compreendendo-se nelas todas as despesas que resultem de
procedimentos judiciais que a parte queixosa tenha de adoptar, incluindo os honorários de
advogados e solicitadores.

CLÁUSULA 10ª

As modificações ou omissões que se venham a constar, no âmbito da aplicação do presente

contrato, deverão ser introduzidas sob a forma de aditamento ao mesmo.

CLÁUSULA 11ª

Em caso de litígio que eventualmente surja na interpretação e execução do presente contrato,

será preferencialmente resolvido por via amigável, mas quando as partes não chegarem a
acordo, desde já fica resolvido a foro Cível da Comarca de Luanda, com prévia exclusão de
qualquer outro para a resolução judicial do referido litígio.

CLÁUSULA 12ª

Em todas as questões não previstas neste contrato, serão aplicadas as disposições legais em
vigor, nomeadamente Código Civil e demais legislação complementar.

CLÁUSULA 13ª

O presente contrato entra em vigor depois da sua assinatura pelas partes.