Online­ID: 2usaa4x

Ref.­Nr.: 5153­003241

Für Hand­ und Heimwerker ­ EFH mit 3 Zimmer in Süd­Westhang Lage ­ Auch als
Ferienhaus
64385 Reichelsheim
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert

110.000 €  117,51 m² 3 652 m²

Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.)

Zusammenfassung Anbieter

Immobilienart Haus
Kategorie Einfamilienhaus
Kaufpreis 110.000 €
Wohnfläche ca. 117,51 m²
Sparkasse Odenwaldkreis 
Grundstücksfl. ca. 652,00 m²
Martin­Luther­Str. 53­55 
Zimmer 3 64711 Erbach/Odenwald
Bezug 3 Monate nach KV
Ansprechpartner
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
MwSt.­Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss
bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl. ges. MwSt.

Herr Sven Neff 
Immobilienmakler 
Telefon: 06062­50­302 
Fax: 06062/50­309 
 Online­ID: 2usaa4x
Ref.­Nr.: 5153­003241

Preise & Kosten
  Kaufpreis 110.000 €

Immobilie Online­ID: 2usaa4x
Referenznummer: 5153­003241

Das Haus Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

Zustand: sanierungsbedürftig
voll unterkellert
Balkon, Terrasse

frei ab 3 Monate nach KV

1 Stellplatz
Bad mit Fenster und Wanne
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Weitere Räume: Abstellraum
Ausstattung: Standard

Küche planen mit küchenquelle
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Ref.­Nr.: 5153­003241

Energie / Versorgung Energieausweis (Bedarfsausweis)
A+ A B C D E F G H

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1970

Wesentliche Energieträger Elektroenergie

Endenergiebedarf 302,10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse H

Gültigkeit 05.03.2020 bis 04.03.2030

Energieträger: Elektro
Ofenheizung, offener Kamin

Ausstattung ­ Süd­Westhang Lage
­ keine Wiesenfläche, Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern
bepflanzt
­ großer umlaufender Balkon
­ große überdachte Terrasse direkt an der Küche
­ zwei Schlafzimmer möglich
­ elektro. Nachtspeicherheizung 
­ Kaminzug und Keller für eine Zentralheizung vorhanden
­ Kunststofffenster 2­fach verglast (zum größten Teil aus 2009)
­ Garage
­ Wasserschaden am Kamin (wahrscheinlich durch die Kamineinfassung)
­ umfangreicher Renovierungsbedarf (z.B. Bad, Wand und Bodenbeläge,
Dämmung der obersten Geschossdecke, etc.)

Zusätzliche Ausstattung: großer Balkon, Hanglage, großzügiger Grundriss

Objekt Egal ob als Dauerwohnsitz oder als Ferien­/ Wochenendhaus, hier
genießen Sie 365 Tage im Jahr den Ausblick auf Wald und Wiese. Gut
geeignet ist das Haus für 2­3 Personen, denn es verfügt "nur" über zwei
Schlafzimmer, ein großes Wohn­/ Esszimmer sowie Küche und Bad. Mit
insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche sind die Räume angenehm "groß"
geschnitten. Hinzu kommt ein besonders großer, umlaufender
größtenteils überdachter Balkon, eine größere überdachte Terrasse sowie
ca. 31 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.
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Das Grundstück befindet sich in starker Hanglage und ist mit Bäumen,
Sträuchern sowie Bodendeckern zweckmäßig bepflanzt, somit entfällt hier
das allwöchentliche Rasenmähen.
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg und ist mittels Grunddienstbarkeit
rechtlich gesichert. Direkt an der Zufahrt befindet sich die zum Haus
gehörende Garage, von hier führt Sie eine Außentreppe zum Haus.

Das Haus befindet sich mit Ausnahme der im Jahr 2009 erneuerten
Kunststofffenster im Zustand des Baujahres, dementsprechend sind
umfangreiche Renovierungsmaßnahmen notwendig. Am Kamin besteht
ein Wasserschaden, vermutlich ist hier die Kamineinfassung zu erneuern.
Beheizt wird das Haus zurzeit mittels Elektronachtspeicheröfen, hier ist
ein Wechsel auf Elektroinfrarotheizungen oder der Einbau einer
Zentralheizung sicher sinnvoll. Im Haus befindet sich ein zurzeit
ungenutzter Kaminzug.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen
Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°­Online Besichtigungstour
zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro
senden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen­Immobilien­Vermittlungs­GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067
Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E­Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb­info

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer:
1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Lage Sie wohnen hier in Süd­Westhang Lage von Reichelsheim / Ober­
Kainsbach. Sowohl von Wohnzimmer als auch Terrasse und Balkon
genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
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Ober­Kainsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim und liegt im
Nord­Westen des Odenwaldkreises. Knapp 700 Einwohner genießen hier
das ländliche Leben. Durch den Ort führt die Landesstraße L 3260, die die
Bundesstraßen B 38 und B 47 verbindet.

Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim sowie in den OT
Beerfurth, Klein­Gumpen und Ober­Ostern Kindergärten; teilweise mit
Betreuung ab einem Jahr. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim
sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und
Förderschule in Reichelsheim. 
Für den tägl. Bedarf stehen in den nahe gelegenen Gemeinden Fränkisch­
Crumbach, Brensbach und Reichelsheim diverse Fachgeschäfte und
Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs­ u.
Bildungsstätte für Familien, häusl. Alten­ u. Krankenpflege sowie
Senioren­ u. Pflegeheime sind ebenfalls in Reichelsheim vorhanden.
Ihr Freizeit­ u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine
Sporthalle, eine Mehrzweckhalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen
Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in
Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule,
zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13.
Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen­ u. Sagentage
abgedeckt.

Entfernungen mit dem PKW: nach Frankfurt ca. 60 Minuten, nach
Mannheim ca. 60 Minuten, nach Erbach/ Michelstadt ca. 15 Minuten,
Reichelsheim ca. 10 Minuten.
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Alle Bilder

Luftbild 2 Titelbild

Luftbild Luftbild 3

Aufgang zum Haus Seitenansicht
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Terrasse an der Küche Balkon

Aussicht

umlaufender Balkon

Hinter dem Haus Wohn­ und Esszimmer
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Schlafzimmer Bad

Flur mit Wasserschaden am Kamin Großer Raum im Souterrain

Keller mit ungenutztem Kamin Keler
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WC im Keller