PROPIEDAD FIDUCIARIA Y EL USUFRUCTO

ANDRES CAMILO TOVAR TAPIERO

DOCENTE: MAURICIO CORTES

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD-DERECHO
SEDE-ESPINAL
2017
HISTORIA DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
La primera noción de propiedad fiduciaria fue concebida en el Derecho romano,
Existían dos figuras
Fideicommisum: Consiste en la transferencia de un bien mediante testamento
de una persona a otra en la cual el constituyente deposita su confianza para
que administre ese bien a favor de otra u otras personas que el testador quería
favorecer

Pactum fiduciae: Acuerdo entre dos personas donde una de ellas, basada en

la confianza, le entregaba a la otra un bien para que lo destinara a determinada
finalidad. Según las finalidades que cumplía podía ser de dos formas:
Fiduciae cun creditore: Que buscaba satisfacer una deuda en caso de
incumplimiento de la obligación, (antecedente de la fiducia en garantía).
Fiducia cun amico: Que consistía en la defensa y administración de los
bienes mientras su propietario iba a la guerra o se ausentaba por largo tiempo.

PROPIEDAD FIDUCIARIA O FIDEICOMISO

La palabra fiducia significa fe, confianza.
Tiene su reglamentación normativa en los Art.794 a 822 del Código civil y el
Art. 1226 del Código de comercio.
Artículo 794 del código civil Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta
al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición.
 
ARTICULO 1226 del Código de comercio “La fiducia mercantil es un negocio
jurídico en virtud del cual, una persona, llamada fiduciante o fideicomitente,
transfiere uno o más bienes especificados a otra , llamada fiduciario, quien se
obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una función determinada por
el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario o
fideicomisario.”
LA PROPIEDAD FIDUSIARIA TIENE UNOS PRINCIPIOS LO CUALES SON:
BUENA FE: es la convicción en cuanto a la verdad o exactitud de un asunto.
EQUILIBRIO CONTRACTUAL: es la proporcionalidad o correspondencia entre
las obligaciones y las facultades de cada una de las partes del contrato.
LEALTAD: fidelidad a un compromiso aún frente a circunstancias cambiantes o
adversas.

LAS CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA SON:

1. CONFIANZA
Exige un conocimiento mutuo porque es de doble vía, tanto del cliente
(constituyente) a la entidad fiduciaria, como de ésta a él. Como el público no
tiene suficientes elementos para creer en una entidad así porque sí en
Colombia, por legislación son instituciones vigiladas por la Superintendencia
Bancaria, regidas por el Decreto 663 de 1993.
2. UNA FINALIDAD PARA CUMPLIR
Debe quedar claramente establecida para evitar posibles abusos.
3. UN GESTOR PROFESIONAL
Entidad especializada debidamente autorizada.
4. SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES
Tanto del patrimonio de la fiduciaria como el de todos los clientes con
contabilidades individuales para cada uno.
CONSTITUCIÓN DE UN PATRIMONIO AUTÓNOMO
Es inembargable y denominado fideicomiso. Se constituye uno por cada cliente
con los bienes que entregue según el contrato. El bien sale del patrimonio del
constituyente y no ingresa al de la fiduciaria sino que pasa a ser independiente.
6. TEMPORALIDAD
La entidad fiduciaria nunca adquiere la propiedad absoluta de los bienes
recibidos en fiducia; al terminar el contrato los devuelve al constituyente, a
quien éste indique.
7. ELASTICIDAD
Permite realizar todas las finalidades lícitas que las necesidades o a
imaginación que los clientes determinen para el objetivo que se proponen.

LOS ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD SON:

Fiduciante, fiduciario, y sociedades fiduciarias; las cuales estas se
complementan en un determinado momento.

FIDUCIANTE

SOCIEDADES
FIDUCIARIO
FIDUCIARIAS
UNOS DE LOS DERECHOS MÁS RELEVANTES DEL PROPIETARIO
FIDUCIARIO SON:
1. administrar el fideicomiso.
2. retener el fideicomiso, en un determinado momento.
3. puede constituir un gravamen sobre el fideicomiso.
4. puede vender el fideicomiso.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO:

Restituir el fideicomiso al fideicomisario el o los bienes cuando éste ha
cumplido oportunamente la condición.
Resarcir, indemnizar los perjuicios ocasionados a los bienes, cuando los daños
sean imputables al dolo o culpa del propietario fiduciario, o a dolo o culpa de
sus trabajadores, representados, o de sus animales.
Realizar todas las mejoras necesarias de cualquier clase. Cuando la mejora es
necesaria ordinaria lo que gaste el fiduciario no se lo tiene que devolver el
fideicomisario. Cuando la mejora es necesaria extraordinaria material el
fideicomisario debe pagarle al fiduciario lo que valiere la mejora al momento de
la restitución del bien. Si la mejora es necesaria extraordinaria inmaterial, el
fideicomisario debe pagarle al fiduciario disminuido una veinteava parte por
cada año completo transcurrido entre los años que se realzó la mejora y
cuando se dio la restitución del bien, de transcurrir más de veinte años no debe
pagar nada.
EL FIDEICOMISARIO:
Puede ser cualquier persona natural o jurídica, de naturaleza privada o pública,
nacional o extranjero, a cuyo favor debe llevarse a cabo la restitución, es decir
el beneficiario de la fiducia es el que tiene la expectativa de la propiedad al
cumplimiento de la condición, antes de cumplirse ésta el fideicomisario no tiene
derechos, sino una mera expectativa, el legislador la protege.

El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de diferirse la propiedad

fiduciaria no existe, pero se espera que exista (art. 798 código civil)
Pueden existir uno o varios fideicomisarios (sustitutos). No se conocerán otros
sustitutos que los designados en el respectivo acto entre vivos o testamento
( art. 804 código civil)

DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO:

ANTES DE CUMPLIR OPORTUNAMENTE LA CONDICIÓN, a pesar de haber
sólo una mera expectativa (no derecho) es protegida por medidas
conservatorias, ellas son (aplicables en orden taxativo):
Simple llamado de atención, requerimiento que el juez le hace al fiduciario, si
atiende a él la dificultada termina, si desatiende se aplica la segunda medida.
Prestar caución, el juez señala la clase, la cuantía y el plazo para la finalización
de la caución. Si no presta la caución o desatiende las especificaciones, se
aplica:
Quitarle la administración del fideicomiso, no sé al fiduciario su calidad,
entregándole la administración al fiduciario suplente o al constituyente si viviere
o sino a sus herederos.

¿Cómo se constituye una fiducia?

*La constitución de la propiedad fiduciaria es un acto solemne, es decir, la
propiedad fiduciaria solo puede ser constituida por escritura pública o por acto
testamentario, si se trata de un bien inmueble debe inscribirse en el registro de
instrumentos públicos.
La propiedad fiduciaria según el artículo 796 del código civil puede constituirse.
Por acto entre vivos otorgado en documento público o por testamento
Se otorga mediante escritura pública. Cuando comprenda bienes inmuebles,
deberá inscribirse en la Oficina de Registros Públicos.
No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o
sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos.
ARTICULO 795 (código civil).

CAUSALES DE EXTINCION DEL FIDEICOMISO SON:

• Por la restitución, la restitución es la entrega de la propiedad al
fideicomisario cuando este cumple la condición.
• Por la destrucción de la cosa en la que se constituyó el fideicomiso.
Conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el artículo 866
• Por la resolución del derecho de su autor, es decir, del constituyente.
Como cuando se ha comprado con pacto de retrovendiendo, y se
verifica la retroventa
• Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución. Sin
perjuicio de los derechos de los sustituto
• Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único
fiduciario
• Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil.
 USUFRUCTO
Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa o bien a
cambio de conservar su forma, condiciones, sustancia, y de restituirla a su
dueño en determinado tiempo acordado.
*
CUANDO UN BIEN SE GASTA O SE DAÑA CON EL USO En este caso se
deberá restituir su valor o la cosa en igual cantidad y calidad.

SE ADQUIERE POR:
El derecho de usufructo se adquiere por:
1. por la ley
2. por testamento
3. por donación, venta o cualquier acto entre vivos.

El usufructo se constituye, y se puede constituir por escritura pública, por toda

la vida del usufructuario, habitador, usuario o por un tiempo determinado.

EL USUFRUTO SE TERMINA POR:

El usufructo se termina cuando se cumple el plazo o condición para su
terminación, de igual modo por la muerte del usufructuario aun sino ha llegado
el día en que se cumpla el plazo, la renuncia del usufructuario, sentencia
judicial que así lo determine y destrucción de la cosa.

Los derechos del usufructuario son que puede recoger y disponer de los
frutos, arrendar, ceder, enajenar el derecho de usufructo, puede explotar los
bosques, minas, canteras.

Los derechos notariales del usufructo se liquidan porque se ciñe de acuerdo a

la resolución que emita la súper intendencia notariado y registro.

El trámite del usufructo consiste en que, el usufructo es un derecho real se

requiere que su constitución se efectúa a través de escritura pública, y se
realice la inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria respectivo de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos, del Círculo a donde pertenece el predio. 
Los documentos que se necesitan o se requieren son aquellos como, Contrato,
Escritura Pública, sentencia, acta de conciliación, documentos que se deben
acompañar con copia auténtica destinada a la oficina de registro respectiva;
donde allá se debe efectuar el pago del impuesto del registro donde la tarifa del
registro es de Por regla general se paga el 1% del valor del documento para
actos que por su naturaleza tienen cuantía. $8.000 ocho mil pesos moneda
corriente en donde esta se debe pagar y Efectuar el pago de los derechos
regístrales y surtir la radicación del documento en la oficina de registro
correspondiente en donde el término de registrar unos documentos para el
registro depende de, si el documento es objeto de pago del impuesto de
registro, así. Si es otorgado dentro del país tienen dos meses para registrar en
tiempo. Si otorgado en el exterior tienen tres meses para registrar en tiempo,
contados a partir de la fecha de otorgamiento, vencidos los cuales se
generaran intereses moratorios.

Los derechos notariales se liquidan de conformidad con lo establecido en el

Art.40 Actos sin cuantía de la Resolución 11621 de Diciembre 22 de 2010 en la
que se estipula que:
“La transferencia a título de dación en pago de los inmuebles que garantiza una
obligación hipotecaria conforme al art. 88 de la ley 633 de 2000.