COMPRAVENTA

VIDAL DE LA MAZA, JUAN DIEGO

“INMOBILIARIA CHOCAPIC S.A.”

En Santiago de Chile, a 15 de Septiembre del año 2015, ante mí, LUCAS

ANTONIO MORENO GALLARDO, Abogado, Notario Público, cédula nacional de
Identidad n° 10.352.308-0, Titular de la Vigésimo Sexta Notaría de Santiago, con
oficio en calle Huérfanos n° 835, segundo piso, comparecen: Don PEDRO PABLO
DOMÍNGUEZ GREEVE, chileno, casado, empresario cédula nacional de identidad
n° 7.540. 123-5, con el mismo domicilio de su representado y en su calidad de
representante legal de la sociedad “INMOBILIARIA CHOCAPIC S.A.”, según se
acreditará, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario n°
96.785.078-9, con domicilio en calle Almirante Lorenzo Gotuzzo n° 96, oficina n°
109, comuna de Santiago de esta ciudadana, por una parte y como vendedora; y
don JUAN DIEGO VIDAL DE LA MAZA, chileno, soltero, analista químico, cédula
nacional de identidad n° 16.084.362-4, con domicilio en Pasaje Río Chacao n°
808, Villa Nueva Recoleta, comuna de Recoleta, por la otra parte como
compradora, ambos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las
cédulas mencionadas y exponen que han convenido en celebrar el siguiente
contrato de compraventa:

PRIMERO:

La Sociedad Vendedora representada en la forma señalada, declara que según

sus títulos:
A) “Es dueña de la parcela número UNO, del plano de subdivisión del Lote Dos A,
de la división del Lote Dos, de la Hijuela C, del fundó Santa Carolina de Batuco,
que se denomina Condominio “El mirador del Valle”, Comuna de Lampa,
Región Metropolitana, cuya superficie y deslindes especiales, de acuerdo con el
plazo o de subdivisión que se archivó bajo el n° 35.887, con fecha 21 de febrero
de 1996, en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, plano que para todos
los efectos legales forma parte del presente contrato, son: PARCELA UNO: tiene
una superficie de 5.000 metros cuadrados y sus deslindes especiales son:
NORTE, en 24 metros 90 centímetros con Parcela Dieciséis y en 36 metros 22
centímetros con Parcela Quince, ambas del Condominio “El Mirador del Valle”;
SURORIENTE, en 60 metros 68 centímetros con la Hijuela B, de la subdivisión de
la propiedad de don Carlos Goulding Herreros y de don Domingo Barazarte
Goulding; ORIENTE, en 9 metros 55 centímetros con Parcela Dieciséis y en 79
metros 50 centímetros con Parcela Ciento Setenta, ambas del Condominio “El
Mirador del Valle”; y PONIENTE, en 87 metros 14 centímetros con Parcela Dos,
del Condominio “El mirador del Valle”. La adquirió por compra a la sociedad
“Comercial e Inmobiliaria Las Cebras Limitada”, según escritura de fecha 18 de
diciembre de 1995, otorgada en la Notaría de esta ciudad de don Eduardo Pinto
Chahuán, cuyo título de dominio rola inscrito a Fojas 15.768, n° 12.737, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año
1996”.

B) “Es dueña de parte del Lote denominado Reserva Ecológica, resultante de la

subdivisión del resto del Lote Dos A, del plano de subdivisión Lote Dos, de Hijuela
C, del Fundo Santa Carolina de Baluco, comuna de Lampa, Región Metropolitana,
cuya superficie y deslindes especiales, de acuerdo con el plano de subdivisión que
se archivó bajo el n° 35.783-A, con fecha 29 de Noviembre de 1996, en el
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, plano que para todos los efectos
legales forma parte del presente contrato, son los siguientes: RESERVA
ECOLÓGICA: Tiene una superficie de 68.737 metros cuadrados y sus deslindes
especiales son: NORTE: en línea quebrada de aproximadamente 237 metros con
la cumbre del cerro que lo separa del Fundo Polpaico; SUR; en 34 metros 0,9
centímetros con Parcela Ciento setenta y uno; en 54 metros 46 centímetros. Con
Parcela Ciento setenta y dos; en 59 metros 67 centímetros con Parcela Ciento
setenta y tres; en 58 metros, 0,3 centímetros con Parcela Ciento setenta y cuatro;
en 54 metros 67 centímetros con Parcela Ciento setenta y cinco y en 49 metros,
98 centímetros con Parcela Ciento setenta y s dos, parcelas resultantes de la
subdivisión del resto del Lote Dos A, del plano de subdivisión del Lote Dos, de la
Hijuela C, del a Fundo Santa Carolina de Batuco; ORIENTE; en 297 metros 56
centímetros con Lote Tres, de la subdivisión de la Hijuela C, del Fundo Santa
Carolina de Batuco; y PONIENTE; en 189 metros 80 centímetros con Lote Dos-B,
de la subdivisión de la Hijuela C, del Fundo Santa Carolina de Batuco”.

La adquirió por compra a la sociedad COMERCIAL INMOBILIARIA LAS CEBRAS

LIMITADA, según escritura de fecha 15 de octubre de 1996, otorgada en la
Notaría de esta ciudad de don Gianfranco Rosso, cuyo título de dominio rola
inscrito a Fojas 81.787, n° 77.233, en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Santiago del año 1996.

SEGUNDO:

Por el presente acto, don PEDRO PABLO DOMÍNGUEZ GREEVE, en

representación de INMOBILIARIA CHOCAPIC S.A., vende, cede y transfiere a
don JUAN DIEGO VIDAL DE LA MAZA, quien compra y acepta para sí, en el
estado en que actualmente se encuentran y que declara conocer, la parcela n°
UNO del Condominio “El mirador del Valle”, resultante de la subdivisión del
Lote Dos A, del plano de subdivisión del Lote 2, de la Hijuela C, del Fundo Santa
Carolina de Batuco, Comuna de Lampa, Región Metropolitana, identificada en la
cláusula precedente, y la ciento setenta y seis ava parte de derechos en la
Reserva Ecológica, resultante de la subdivisión del resto del Lote Dos A, del
plano de subdivisión del Lote Dos, de la Hijuela C, del Fundo Santa Carolina de
Batuco, comuna de Lampa, Región Metropolitana, identificados en la cláusula
precedente.
TERCERO:

El precio de venta de la parcela UNO es de $27.685.665, equivalentes a 1.327

Unidades de Fomento (en adelante UF). El precio de venta de la ciento setenta y
seis ava parte de Derechos en la Reserva Ecológica es $208.634, equivalentes a
10 UF. El precio total de la compraventa asciende a la suma de $27.894.299,
equivalentes a 1.337 UF, que el comprador paga con seis cuotas de 9,44 UF cada
una, cuotas que tienen un 0,69% de interés mensual incorporado, interés que se
les descontará por concepto de prepago, prepago que es facultativo para la parte
compradora y que podrá imputar a cualquiera de las cuotas insolutas. Con el sólo
propósito de facilitar el pago y sin ánimo de novar, la compradora acepta a la
orden de la Sociedad Vendedora, documentar mediante letras de cambio,
firmadas en este acto ante Notario, cada una de las 132 cuotas señaladas, con
vencimientos sucesivos, iguales y mensuales, venciendo la primera de estas
cuotas el día 31 de diciembre del año 2015 y las restantes los últimos días de
cada uno de los meses siguientes, con excepción de los meses de febrero que
vencen los días 28. Estas cuotas deberán pagarse antes de las 12:00 horas del
día del vencimiento o primer día hábil siguiente, cuando el día de vencimiento
fuere sábado, domingo o festivo, en efectivo o mediante cheque nominativo a la
orden de Inmobiliaria Chocapic S.A., en calle Almirante Lorenzo Gotuzzo n° 96,
oficina n° 109, o pagarse en la institución financiera, bancaria o de cobranza
designada por la Sociedad Vendedora, debiendo tanto la vendedora como la
compradora dar aviso por carta certificada a la contraparte de cualquier cambio de
domicilio.

CUARTO:

Se constituye un fideicomiso sobre la parcela número UNO, objeto de esta

compraventa, designando a JUAN DIEGO VIDAL DE LA MAZA, como Propietario
Fiduciario, en el caso de que éste no pague oportunamente cualquiera de las
cuotas señaladas; en favor de INMOBILIARIA QUAKER S.A. (en adelante
Fideicomisario). Este fideicomiso estará sujeto a las reglas establecidas en los
artículos 733 y siguientes del Código Civil Chileno. Este fideicomiso se inscribirá
en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del conservador de Bienes Raíces de
Santiago.

QUINTO:

Las partes acuerdan establecer como condición, para inscribir la presente

transferencia en el Registro de Propiedad del Conservador de Raíces de Santiago,
ordenar a dicho Conservador, el que se practiquen conjuntamente con la
inscripción de la presente transferencia en el Registro de Propiedad, la inscripción
del fideicomiso en Registro de Hipotecas y Gravámenes que se constituye por
este instrumento en la cláusula CUARTO.

SEXTO:

La parte compradora se obliga, previo a iniciar la construcción de su casa, a cercar

la parcela objeto de esta compraventa. En el supuesto de no construir antes de un
año, el plazo para cerca se vence en un año a contar de esta fecha. Las partes
acuerdan que no existe obligación de construir.

SÉPTIMO:

La compradora declara que conoce, adhiere, acepta hacer suyo y se obliga a

cumplir en todas sus partes, el Reglamento de Normas Especiales del Condominio
“El Mirador del Valle”, inscrito a fojas dos mil ciento dieciocho, número mil
ochocientos seis, en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago del año mil novecientos noventa y siete.
OCTAVO:

La parcela número UNO y la ciento setenta y seis ava parte de derechos en la

Reserva Ecológica, objetos de esta compraventa, se transfieren como especie o
cuerpo cierto, sin perjuicio de la determinación de sus deslindes y cabida, en el
estado en que actualmente se encuentran, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libres de todo gravamen, salvo el
fideicomiso constituido sobre la parcela número UNO, objeto de esta compraventa
y el Reglamento de Normas Especiales del Condominio “El Mirador del Valle”
que se mencionan en las cláusulas CUARTO y SÉPTIMO del presente
instrumento; libres también de deudas, hipotecas, arrendamientos, prohibiciones
embargos, juicios y cualquier otra limitación de dominio que no sean los que por
este instrumento se alzan y constituyen. La Sociedad Vendedora queda obligada
al saneamiento legal.

NOVENO:

La entrega material del inmueble objeto de este contrato se efectúa en este acto, a
plena conformidad del comprador.

DÉCIMO:

Para los efectos de lo previsto en el artículo séptimo de la Ley dieciocho mil

novecientos ochenta y cinco del año mil novecientos ochenta y cinco del año mil
novecientos noventa, sobre impuesto de primera categoría de la Ley de Impuesto
a la Renta, la vendedora declara que tributa sobre la base de renta efectiva.

DÉCIMO PRIMERO:

Con el objeto de permitir el objeto de permitir el ingreso a la parcela número

Ciento Setenta del Condominio “El Mirador del Valle”, la compradora constituye
servidumbre de tránsito sobre el camino existente de tres metros de ancho y que
corre al interior de la parcela número UNO, objeto de esta compraventa, junto al
deslinde norponiente de la parcela número UNO, con carácter de voluntaria,
continua, inaparente, perpetua y gratuita, sin indemnización alguna, a favor de los
propietarios de la parcela número Ciento Setenta del Condominio “El Mirador del
Valle”, o de sus sucesores o cesionarios a cualquier título.

DÉCIMO SEGUNDO:

Declara la Sociedad Vendedora que en el predio materia del presente contrato, no

se ha ejecutado construcción alguna.

DÉCIMO TERCERO:

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales
de Justicia.

DÉCIMO CUARTO:

Todos los gastos, derechos, inscripciones y todos aquellos que se originen con
motivo de la celebración del presente contrato, serán de cargo de la compradora.

DÉCIMO QUINTO:

Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las

inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan. La personería de
don PEDRO PABLO DOMÍNGUEZ GREEVE, para representar a INMOBILIARIA
CHOCAPIC S.A., consta en el Acta de la Vigésimo Séptima Reunión de Directorio,
celebrada con fecha 25 de Junio de 2009 y reducida a escritura pública con fecha
19 de Julio del mismo año, ante el Notario Público de Santiago don Raúl
Bertelsen Repetto, la que no se inserta por ser conocida de las partes y por
haberla tenido a la vista el Notario que autoriza. En comprobante y previa lectura,
firman los comparecientes el presente instrumento. Di copia. Doy fe.

PPDomínguez
PEDRO PABLO DOMÍNGUEZ GREEVE
7.540. 123-5
p.p “INMOBILIARIA CHOCAPIC S.A.”

JUANDIEGOVD〽
JUAN DIEGO VIDAL DE LA MAZA
16.084.362-4

AUTORIZO EN CONFORMIDAD A LO
ESTABLECIDO EN EL INCISO FINAL
DEL ARTÍCULO 402 DEL CÓDIGO OR-
GÁNICO DE TRIBUNALES.

REPERTORIO NÚMERO: 7767-2015