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CATEDRARICO:
LIC. FRANCISCO CERRATO LAMBUR
PRESENTADO POR:
MELISSA YADIRA REYES 201510020360
ASIGNATURA:
ELABORACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
TEMA:
INFORME ESTUDIO TECNICO
LOTIFICACION DE SOLARES
1. ESTUDIO TÉCNICO 5
2. OBJETIVOS 6
6. PRESUPUESTO DE INVERSIÓN 14
7. RECURSOS MATERIALES 15
10.1 MISIÓN 16
10.2 VISIÓN 16
10.3 VALORES 16
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11. FORMA DE CONSTITUCIÓN JURÍDICA 17
COMERCIANTE INDIVIDUAL 17
REQUISITOS LEGALES: 17
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1. ESTUDIO TÉCNICO
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2. OBJETIVOS
mejor ubicación.
Enunciar las características con que cuenta la zona de influencia donde se ubicará el
proyecto.
Comprobar que existe la viabilidad técnica necesaria para la instalación del proyecto en
estudio.
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3. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
El estudio y análisis de la localización de los proyectos puede ser muy útil para determinar el éxito
o fracaso de un negocio, ya que la decisión acerca de dónde ubicar el proyecto no solo considera
criterios económicos, sino también criterios estratégicos, institucionales, técnicos, sociales, entre
otros. Por lo tanto el objetivo más importante, independientemente de la ubicación misma, es el de
elegir aquel que conduzca a la maximización de la rentabilidad del proyecto entre las alternativas
que se consideren factibles.
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3.1 MACRO LOCALIZACIÓN
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3.1.1 ASPECTOS GEOGRÁFICOS
El municipio de Saba cuenta con una extensión territorial es de 370,1 km² que
abarca 17 aldeas y 14 caseríos. Limita al Norte con el municipio de Sonaguera; al Sur, municipio
de Gualaco; al Este, Tocoa y al Oeste Olanchito.
En los últimos 15 años Sabá ha alcanzado un desarrollo acelerado debido al factor estratégico de
su ubicación privilegiada, ya que comunica los departamentos de Colon Atlántida, Yoro y
Olancho, lo cual deberíamos seguir aprovechando en la inversión para crear fuentes de empleo
para parar la ola de inmigración hacia el norte.
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Con la inauguración del primer puente del Aguan destruido por el huracán Mitch,
Sabá se convierte en un lugar geográfico estratégico como vía de acceso hacia
los departamentos de Yoro, Atlántida y el resto del departamento de Colon. Todo esto toma mayor
importancia cuando se constituyen las cooperativas de finales de los años 70.
El Municipio casi en la totalidad de su territorio cuenta con los servicios de agua entubada, luz
eléctrica, pavimentación, drenaje, transporte terrestre, bancos, centros comerciales, iglesias,
centros de salud, escuelas, panteones, parques, canchas deportivas, áreas verdes, etc.
El Municipio de Saba, sigue una traza de rápido desarrollo urbano que se debe al incremento
poblacional que se ha dado en los últimos años, surgiendo de este modo nuevas necesidades que
cubrir, cuya necesidad de expansión es necesaria por eso “Lotificaciones Rubí” estará a
disposición con lotes que contaran con todos los servicios básicos ya sea para futuras
construcciones de viviendas o comerciales.
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de las matas de palma africana, lotificando un total de 26 lotes de
aproximadamente 10m*20m, los cuales contaran con los servicios básicos para
construcción de viviendas o algún tipo de construcción.
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4. MÉTODO PARA DETERMINAR LA UBICACIÓN
Este método consiste en definir los principales factores determinantes de una Localización, para
asignarles valores ponderados de peso relativo, de acuerdo con la importancia que se les atribuye.
El peso relativo, sobre la base de una suma igual a uno, depende fuertemente del criterio y
experiencia del evaluador.
Se optó por utilizar el método cualitativo por puntos ya que es aquí donde se pueden evaluar
aspectos físicos para poder asignar una ubicación, como solo tenemos una opción de localización
para realizar dicha lotificación, realizare una comparación con una de la competencia para realizar
este método y verificar si “Lotificaciones Rubí” tiene una localización idónea para este proyecto.
Como podemos observar “Lotificaciones Rubí” Tiene una mejor calificación con respecto a la
competencia, podemos llegar a la conclusión que tenemos una ubicación buena para realizar dicho
proyecto.
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5. TAMAÑO DEL PROYECTO
El terreno está divido en 26 lotes de 10m*20m, contara con áreas verdes, Calle principal,
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6. PRESUPUESTO DE INVERSIÓN
Todo presupuesto implica un plan para la realización de objetivos, en especial de tipo financiero,
para llevarlos a cabo en un plazo determinado en donde se establecen opciones y los recursos
necesarios para lograrlo.
En este caso, el presupuesto de inversión para la lotificación de solares con las especificaciones
descritas con anterioridad se ha subdividido en tres importantes rubros para su mejor ubicación y
comprensión, que en conjunto representan la principal fuente de información económica del
Estudio Técnico.
1) Recursos Materiales.
2) Recursos Humanos.
3) Recursos Financieros.
Para la cuantificación de la inversión necesaria de cada rubro ha sido necesario llevar a cabo una
investigación basada en la realización de cotizaciones con distintos proveedores, a modo de elegir
los más convenientes para el proyecto en cuanto a calidad, garantía, condiciones de pago, entrega
de documentos, entre muchos otros, que conduzcan a la mejor toma de decisiones en la adquisición
de recursos y que respondan eficientemente con lo designado por el horizonte de planeación del
proyecto que se ha considerado como vida útil del mismo.
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7. RECURSOS MATERIALES
El presupuesto de inversión en recursos materiales se refiere a la valorización de las inversiones
en obras físicas, equipo, insumos y servicios necesarios para la instalación y puesta en marcha de
un proyecto.
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10. MARCO LEGAL
10.1 MISIÓN
Ser parte del desarrollo económico de Saba Colon realizando obras de calidad y a un precio justo,
propiciando la generación de la adquisición de terreno propio y con el compromiso de lograr la
satisfacción de nuestros clientes.
10.2 VISIÓN
Lotificaciones Rubí, busca consolidarse como una organización rentable en el campo de la
lotificación, conservando los valores humanos que le dieron origen, promoviendo e impulsando
una imagen de capacidad, solidez y prestigio en sus relaciones comerciales, con un compromiso
de calidad, eficiencia y confianza para nuestros clientes.
10.3 VALORES
Responsabilidad.
Amabilidad.
Calidad.
Honestidad, integridad y Honradez.
Ética, fidelidad y compromiso con la empresa.
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11. FORMA DE CONSTITUCIÓN JURÍDICA
COMERCIANTE INDIVIDUAL
Requisitos legales:
Articulo º 1 Los comerciantes, los actos de comercio y las cosas mercantiles se regirán por las
disposiciones de este Código y de las demás leyes mercantiles en su defecto, por los usos y
costumbres mercantiles y a falta de éstos, por las normas del Código Civil. Los usos y costumbres
Articulo º 2 Son comerciantes: I.- Las personas naturales titulares de una empresa mercantil. II.-
cuando de uno o de otro hecho se realice una publicidad suficiente para lleva el convencimiento al
y las sociedades constituidas con arreglo a leyes extranjeras podrán ejercer el comercio en
Honduras con sujeción a las disposiciones de este Código, sin perjuicio de las limitaciones que
este Código.
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Articulo º 3 Son actos de comercio, salvo que sean de naturaleza esencialmente civil, los que
tengan como fin explotar, traspasar o liquidar una empresa, y los que sean análogos.
Articulo º 4 Son cosas mercantiles: I.- Los títulos-valores. II.- Las negociaciones o empresas de
carácter lucrativo y sus elementos, especialmente el nombre, los avisos, las marcas y las patentes.
III. Los Buques Articulo º 5 Los actos que sólo fueren mercantiles para una de las partes, se regirán
Articulo º 6 Tendrán capacidad para realizar actos de comercio: I.- Las personas que tengan
capacidad de ejercicio, según el Código Civil; II.- Los menores de edad, mayores de dieciocho
años, que hayan sido emancipados o habilitados; III.- Los mayores de dieciocho años, no
emancipados, que hayan sido autorizados por quienes tengan sobre ellos la patria potestad o tutela.
La autorización podrá otorgarse sin sujeción a procedimiento judicial alguno y no será revocable;
Articulo º 7 Los comerciantes menores de veintiún años y mayores de dieciocho años se reputarán
como mayores de edad, sin estar sujetos a las restricciones del Derecho Civil.
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Articulo º 8 Cuando un incapaz adquiera por herencia o por donación una empresa mercantil y
cuando se declare sujeto a curatela a un Comerciante, el Juez decidirá, con informe de dos peritos,
dispuesto algo sobre ello, en cuyo caso se respetará su voluntad en cuanto no ofrezca grave
Articulo º 9 Aunque tengan la capacidad necesaria para ello, no podrán ser comerciantes, ni tener
cargo en sociedades mercantiles: I._ Los privados de este derecho por sentencia judicial. II._ Los
declarados en quiebra, mientras no sean rehabilitados III._ Los que lo tengan prohibido por alguna
disposición legal.
Articulo º 10 Los incapaces que se dediquen al comercio sin haber sido emancipados, habilitados
o autorizados para ello, no adquirirá la calidad de comerciantes y sus padres, tutores o curadores
incapacidad.
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Articulo º 11 Las personas comprendidas en el artículo 9° que se dedicaren al ejercicio del
comercio, adquirirán la calidad de comerciantes, sin perjuicio de las sanciones en que pudieren
incurrir. A petición de cualquier interesado, del Ministerio Fiscal o de oficio, la empresa respectiva
Articulo º 12 Quienes por sí mismos, o con ayuda de su familia, ejerzan una industria sin exceder
de los límites del artesanado, así como quienes se dedicaren a ofrecer mercancías o servicios al
público, con la finalidad principal de obtener una remuneración para su trabajo, tales como
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13. OBLIGACIONES LEGALES
Artículo 30. Toda persona natural o jurídica que se dedique a ejercer el comercio, que se haya
declarado como comerciante individual o constituido como sociedades mercantiles, deberán estar
inscrito en la Cámara de su domicilio, de conformidad con el art. 384 del código de Comercio.
Igual Obligación tendrá las sociedades extranjeras, autorizadas para operar en Honduras.
Según el artículo 384 del Código de Comercio es obligatorio el registro de todo comerciante en la
Cámara de Comercio e Industrias correspondiente. La falta de inscripción de un comerciante se
castigará con una multa de diez (10) veces mayor que el importe de los derechos de inscripción
que hubiere debido satisfacer.
Adónde se realiza: En la Cámara de Comercio e Industria del municipio o ciudad donde operará
la empresa
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Tramites:
Este documento lo extiende la municipalidad para garantizar que la empresa funciona conforme a
las leyes municipales.
Algunas municipalidades, como las de San Pedro Sula, Comayagua, Choluteca, Choloma, Santa
Rosa de Copan y el Distrito Central han implementado procesos de simplificación administrativa.
Con ello, el trámite para obtener un permiso de operación es mucho más sencillo y rápido.
Tiempo promedio: Depende de la municipalidad donde se haga el trámite y del tipo de empresa.
En las municipalidades que han desarrollado procesos de simplificación, el tiempo promedio para
empresas dedicadas a los rubros de comercio y servicios, puede ser de un día.
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Permiso De Operación Municipal
Tiempo promedio: Depende de la municipalidad donde se haga el trámite y del tipo de empresa.
En las municipalidades que han desarrollado procesos de simplificación, el tiempo promedio para
empresas dedicadas a los rubros de comercio y servicio, puede ser de un día.
Costo: Los costos por permisos de operación en la Alcaldía Municipal del Distrito Central se
cobran sobre la base de:
Trámites:
(AER) de la Oficina de Permisos de Operación de la Alcaldía del Distrito Central3; ahí también
solicitará el formulario único de Declaración Jurada. Estos documentos son gratuitos.
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Requisitos para renovar permisos de operación:
En caso de ser extranjero, presentar fotocopia de carné de residencia o pasaporte del dueño o
representante legal.
El contribuyente deberá estar solvente en el pago del Impuesto sobre Industrias, Comercio y
Servicios de años anteriores, de lo contrario, tendrá que ponerse al día.
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RTN
Costo: Ninguno.
Formulario de inscripción (Forma DEI 410), debidamente completado. Este formulario se obtiene
gratuitamente en las ventanillas de atención al público de la DEI.
Cuando sean cooperativas, se deberá presentar fotocopia del acuerdo de personería jurídica
publicada en La Gaceta.
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14. OBLIGACIONES FISCALES
Cuando se trate de cooperativas o instituciones públicas, se deberá presentar fotocopia del acuerdo
de personería jurídica o creación publicado en La Gaceta.
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15. EL IMPUESTO SOBRE VENTAS (ISV)
Este impuesto se carga a las ventas de bienes y servicios gravados que se efectúan en el territorio
nacional; se aplica en forma no acumulativa en el momento de la importación y en el de la venta
sobre el valor del bien o servicio, ya sea que se venda al crédito o al contado.
Actualmente, la tasa general del ISV es del doce por ciento (15%), que recae sobre las
importaciones y ventas de bienes o servicios sujetos a la Ley del Impuesto sobre Ventas. El
gravamen del quince por ciento (18%) sólo recae sobre las ventas de cervezas, aguardientes, licores
compuestos, cigarrillos y otros productos elaborados de tabaco.
La legislación vigente exige en primer lugar, a los empresarios responsables de captar este
impuesto, inscribirse en el RTN. Y, después de obtener el Permiso de Operación y registrar los
libros contables, que se inscriban como responsables del impuesto sobre ventas.
Este requisito deben cumplirlo dentro de los dos meses siguientes al inicio de sus operaciones.
Asimismo, tienen la obligación de presentar las declaraciones juradas y pagar mensualmente los
impuestos percibidos sobre las ventas que realicen.
Trámites
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Nota del Notario autorizante de la Escritura de Constitución, si la misma aún no
ha sido calificada e inscrita en el Registro Público de Comercio.
Acreditación del domicilio, con una factura de la ENEE, HONDUTEL, o cualquier otro servicio
público.
Están obligadas a declarar y pagar el Impuesto sobre la Renta: Las personas naturales y jurídicas,
nacionales o extranjeras domiciliadas residente en Honduras, inclusive la que goce de alguna
concesión del Estado.
Las cooperativas que se dediquen a realizar actividades mercantiles con personas naturales o
jurídicas distintas a sus miembros.
Las Personas jurídicas pagaran una tarifa de veinticinco por ciento (25%) sobre el total de la renta
neta gravable.
Obligaciones Patronales
Deben inscribirse en el IHSS todas las personas o empresas legalmente constituidas, que cuenten
con permiso de operación. Para que los empleados estén cubiertos por el IHSS, hay que pagar
mensualmente el 13.5% de los salarios, que se distribuye así: el 5% se le deduce al trabajador, y
el 8.5% lo paga el patrono. (Régimen de seguro de atención a la salud: 5% el empleador y el 2.5%
el empleado, IVM: 3.5% el empleador y 2.5% el empleado).
Deberán afiliarse al INFOP las empresas que empleen cinco o más trabajadores, o tengan un capital
mayor de veinte mil lempiras.
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El patrono tendrá que pagar una cuota mensual del 1% sobre el total de sueldos
y salarios, incluyendo horas extras, vacaciones, decimotercero y decimocuarto
mes, bonificaciones y comisiones sobre ventas. Debe pagarse el 30 de cada mes, y hay diez días
hábiles como periodo de gracia. Después de ese periodo, se recargará el 10% sobre el total a pagar.
Deben inscribirse las empresas con más de 10 empleados y es voluntaria la inscripción para
empresas de menos de cinco empleados. El empleado paga 1.5% e igual porcentaje el patrono. Se
puede hacer la inscripción de forma individual siempre y cuando la persona haya estado en el
sistema y pague el 3%.
Conceder vacaciones remuneradas a los trabajadores después de cada año de trabajo continuo, de
conformidad con lo establecido en el Capítulo III del Título IV del Código del Trabajo.
Los comerciantes deberán llevar un libro de inscripción de empleados con todos sus datos. Para
más detalles, ver lo que establecen los artículos 310 y 312 del Código del Trabajo.
Pagar a cada trabajador el décimo tercer mes de salario en concepto de aguinaldo. Este pago debe
hacerse en diciembre.
Pagar a cada trabajador el décimo cuarto mes de salario en concepto de compensación social. Este
pago debe hacerse en el mes de junio.
Solicitar autorización del permiso de trabajo a los niños de catorce años y más que ingresan a la
fuerza laboral. Esta autorización se concede a solicitud de los padres, hermanos o representante
legal del menor (artículos 115, 119, 120 y 122, del Código de la Niñez y Adolescencia).
Pagar el salario mínimo y cumplir los decretos ejecutivos que, para su reajuste, se aprueban cada
año.
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En resumen, los empresarios tienen el deber de conocer el Código del Trabajo y
demás disposiciones laborales, tanto para cumplir sus obligaciones como para
exigir sus derechos.
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