Unidad 6: “Teoría General del Contrato”

CONTRATO: Es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular,
modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

Etapas pre contractual: cartas de intención.

Son los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas, expresan un consentimiento para
negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato, son de interpretación
restrictiva. Sólo tienen la fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.
Caracteres del contrato:

1. Pluralidad de las personas: se necesita la concurrencia de dos o más personas

2. Acuerdo de voluntades: debe existir el consentimiento de ambas partes
3. Objeto jurídico: deber ser posible, no puede ser ilícito (contrario a las buenas costumbres)

Integración del contrato. El contenido del contrato se integra con:

1. Las normas indisponibles

2. Las normas supletorias
3. Los usos y prácticas del lugar de celebración

Convención simple: un simple acuerdo de voluntades que no genera consecuencias dentro del campo jurídico. No
necesariamente significa una obligación contractual. Para que ese acuerdo produzca efectos jurídicos debe
transformarse. Ejemplo: acordar con un compañero para jugar al futbol

Contratos preliminares: deben contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el
contrato futuro definitivo. El plazo de vigencia de las promesas previstas es de un año, o el menor que convenga las
partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro. El
futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sanción de nulidad. Es
aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS:
- Unilaterales: cuando el contrato genera obligación para una de las partes. Ejemplo: mandato gratuito
- Bilaterales: cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. Ejemplo: compraventa

- Nominados: son aquellos que están previstos expresamente en la ley. Ejemplo: compraventa
- Innominados: son aquellos que no están legislados específicamente. Están regidos por la voluntad de las partes,
las normas generales sobre contratos y obligaciones, los usos y las practicas del lugar de celebración, las
disposiciones correspondientes a los contratos nominados.

- Conmutativos: son aquellos en que las partes, al momento de la celebración del contrato saben cuáles son sus
ventajas y obligaciones.
- Aleatorios: existe una indeterminación de las ventajas o pérdidas para uno de ellos o para todos ya que
dependen de un acontecimiento incierto o futuro.

- De ejecución inmediata: son aquellos en el cual el acto se realiza y produce el cumplimiento del contrato
instantáneo. No existe transcurso de tiempo entre uno y otro. Ejemplo: compraventa.
- De tracto sucesivo: son aquellos en los cuales existen etapas de tiempo entre su realización y su consecuencia.
Hay perfeccionamiento en el transcurso del tiempo. Ejemplo: locación
 - Formales: aquellos donde la ley exige una forma determinada para su validez. Las formalidades establecidas en
la ley pueden ser:
1. Solemnes: si el acto no cumple con las formalidades establecidas en la ley, el contrato se anula.
2. No solemnes: son aquellos en los cuales el incumplimiento de la forma exigida por la ley crea para la
parte que no cumplió con la formalidad, la obligación de hacer y cumplir con la forma exigida, pero sin
que proceda la nulidad del acto.
- No formales: aquellos contratos que no requieren de ninguna formalidad para su celebración si no que queda
en el criterio de las partes.

- Consensual: cuando se perfecciona para el acuerdo de voluntades. Solo basta con ponerse de acuerdo.
- Real: se perfecciona por la entrega de la cosa. Aparte del acuerdo también se necesita la entrega (tradición)
para ser válido.

- Oneroso: cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación
que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra.
- Gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de toda
prestación a su cargo.

- Contrato de adhesión: es aquel donde las clausulas generales predispuestas (formas y condiciones) lo realiza
una parte, mientras que la otra puede aceptar o no, pero sin modificarle ni participar en su redacción. Ejemplo:
contratos bancarios

CONSENTIMIENTO: Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una
conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Puede ser:

 Expreso: la recepción de la aceptación de una oferta tiene que ser exteriorizada. Se ponen de manifiesto cuando
firma el contrato.
 Tácito: una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar el acuerdo

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

 Sujetos: son los que realizan los contratos. Tienen que expresar su voluntad perfecta y debe tener capacidad.
Las inhabilidades contractuales pueden ser: los cónyuges entre sí, los funcionarios públicos sobre los bienes que
administran, los funcionarios judiciales sobre los bienes en procesos judiciales, los abogados sobre los bienes
litigiosos en los que han intervenido. Todos ellos pueden realizar otros contratos.
 Objeto: es la transmisión del dominio de la cosa/prestación.
Requisitos: debe ser licito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y
corresponder a un interés de las partes, aun cuando este no sea patrimonial.
 Forma: es el modo de manifestar o exteriorizar las voluntades de los contratantes a la hora de realizar y celebrar
el acto. Puede ser escrito por instrumento público, por escribanos públicas con registro o por instrumentos
privados entre las partes intervinientes.
 Prueba: es el medio por el cual las partes pueden hacer valer sus derechos en caso de discusión. Prueba la
existencia del acto jurídico realizado y las condiciones en la que fue celebrado el mismo.
 Distintos medios: instrumentos públicos, privados, particulares firmados y no firmados, confesión de las partes
que pueden ser judiciales y extrajudiciales, presunciones legales o judiciales, etc.
 Causa: razón o circunstancia por las cuales las partes realizaron el contrato.
Cualquier contrato puede ser probado por múltiples medios a través de testigos o por documentos siempre y
cuando que el medio utilizado sea apto por la ley. La sana critica es cuando el medio convence o conmueve o no
que es medio de prueba, en el caso escrito tienen que ser probados por medios verdaderos y también admiten
excepciones.
GARANTÍAS DE DERECHO Y DE HECHO
Evicción: es una garantía de derecho que recae sobre el bien en donde el vendedor está obligado a brindar al
comprador, asegurándole que el título que le transmite es bueno y nadie podrá perturbarlo en el uso y goce del mismo.

La turbación o molestia puede efectuada por el mismo que lo vende o un tercero que tenga preferencia por ese objeto.
Debe ser anterior a la compra o en el momento en que se adquiere a título oneroso.

Vicios redhibitorios: son los defectos ocultos de la cosa que existen al mismo tiempo de la adquisición; y cuya
importancia es tal que de haberlos conocido el comprador no había adquirido o hubiese dado un precio menor que ello.