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VORWORT.
Der Trend der sich im Laufe des vergangenen Jahres auf dem Münchener Büroimmobilienmarkt abge-
zeichnet hat, bestätigt sich zum Jahresende und kann nun in Zahlen dargestellt werden.
Der von Ellwanger & Geiger ermittelte Büroflächenumsatz steigerte sich in 2010 um ca. 12% auf ca.
590.000 m² (inkl. ca. 12.000 m² Eigennutzer). Dieses Ergebnis konnte durch rege Abschlusstätigkeit vor
allem im Münchener Innenstadtgebiet (ca. 47%) und in den Größenordnungen bis 2.000 m² (ca. 50%) er-
reicht werden. Stärkste Branche waren hier mit ca. 17,8% Beratungsunternehmen und Kanzleien.
Großvermietungen wurden in 2010 noch eher untergeordnet registriert, lassen aber auf Grund der anzie-
henden Nachfrage und den bereits vorhandenen Gesuchen Positives für 2011 erwarten.
Die gewichtete Durchschnittsmiete blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil und betrug nominal € 14,20/m²
Bürofläche. Die gewichtete Spitzenmiete zeigte sich ebenfalls nahezu unbeeindruckt vom Marktgesche-
hen und liegt 2010 konstant bei Euro 28,00/m².
Am Ende des Jahres wurde ein Leerstand von rund 1.80 Mio. m² festgestellt. In Prozent bedeutet dies
8,3%. Es ist nicht davon auszugehen, dass sich der Leerstand weiter signifikant erhöhen wird, da das Fer-
tigstellungsvolumen weiterhin deutlich zurück geht.
KENNZAHLEN.
Quelle: LHSt. München, Referat für Arbeit und Wirtschaft Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 31.12.2010
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BÜROMARKTENTWICKLUNG.
Amazon.de
Durchschnittsmiete (€/m²) Spitzenmiete (€/m²)
ca. 8.800 m²
35,00 Mü.-Parkstadt-Schwabing
_________
30,00
Heye Group
25,00 ca. 8.600 m²
München-Zentrum
20,00 _________
-
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
3
NACHFRAGEVERTEILUNG.
300.000
13% 7%
250.000
8%
200.000 7%
8%
150.000
7%
100.000
7% 18%
50.000
7%
0
5% 13%
< 10 €/m² 10-15 €/m² 15-20 €/m² 20-25 €/m² >25 €/m²
Pharma/Gesundheitswesen
FLÄCHENUMSATZ NACH FLÄCHENGRÖSSEN Banken, Versicherungen, Finanzdienstl.
Bau- u. Immobilien
140.000
Berater, RAe, WP, StB
120.000
Computer, IT, Telekommunikation
100.000
80.000 Freizeit, Bildung
40.000 Industrie
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BÜROTEILMÄRKTE IM VERGLEICH.
TEILMARKTKENNZAHLEN
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ANSPRECHPARTNER.
Alexander Zigan
Björn Holzwarth Leiter Bürovermietung und
Leiter gewerbliche Immobilien Einzelhandel München
Tel. 0711-2148-192 Tel. 089-179594-20
bjoern.holzwarth@privatbank.de alexander.zigan@privatbank.de
Stephan Schörnig
Senior Berater Bürovermietung und Tobias Wäscher
Ansprechpartner Research Berater Bürovermietung
Tel. 089-179594-26 Tel. 089-179594-24
stephan.schoernig@privatbank.de tobias.waescher@privatbank.de
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Ein-
schätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung übernehmen. Hierfür bitten
wir um Verständnis.