“AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

UNIVERSIDAD NACIONAL DE
TUMBES FACULTAD DE CIENCIAS
ECONÓMICAS

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE

ADMINISTRACIÓN

Tema: Pago de
tributos

DOCENTE:

Dr. Gílmer Murga Fernández

CICLO:

IX

CURSO:

Gerencia Municipal

ALUMNO:

Neciosup Cruz, Heynner

A continuación, se presenta un caso practico sobre pago de tributos,
luego de leerlo, responderá a las interrogantes planteadas:

 En la fecha 12 de julio del 2020, el señor José Luis Rodríguez compra

una casa para vivienda ubicada en la calle Bolívar N.º 340 de la ciudad
de Tumbes. El predio tiene 6200 m2. Área construida de 380 m2. Valor
referencial del autovaluo S/. 640000.
 El vendedor Osias Paredes tiene a su padre muy delicado de salud y
requiere dinero con urgencia y vende el predio por S/. 480000, precio
contado.

Responde:

a) ¿Qué requisitos debe cumplir para formalizar la compra -venta?

Respuesta: los documentos que deben ser presentados para la compra y

venta de un inmueble son los siguientes:

1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de

compraventa. Aquí se indica dónde está ubicado el inmueble, quién es el
vendedor, quién es el comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta
un abogado puede cobrar entre S/. 100 y S/. 150.

2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Esta copia la adquiere el

comprador en la Sunarp por S/.26, para constatar que el vendedor es el
propietario del inmueble o está autorizado para venderlo.

3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos

formularios se adquieren en la municipalidad en dónde está ubicado el
inmueble por S/. 2.20 cada uno. El primero acredita que el vendedor está al día
con el pago de tributos y el segundo enumera las características del inmueble.

4) Constancia de pago del impuesto de alcabala: Este pago permite la venta

del inmueble y lo realiza el vendedor ante el Servicio de Administración
Tributaria (SAT). El impuesto se determina multiplicando el valor del inmueble
por el Índice de Precios al por Mayor (IPM). A la cifra obtenida se le reducirán
10 UIT. Dicho resultado será multiplicado por 3%.

5) Copias de los DNI de las partes.

De otro lado, cuando la compraventa es de bienes muebles, las partes pueden

celebrar un contrato privado o presentar los siguientes documentos ante la
Sunarp para la respectiva inscripción:

1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de

compraventa. Aquí se indica cuál es el mueble, quién es el vendedor, quién es
el comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta un abogado puede
cobrar entre S/. 50 y S/. 100.
2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Si el bien mueble está inscrito,
esta copia la adquiere el comprador en la Sunarp por S/. 16. De este modo,
constatará que el vendedor es el propietario del inmueble o está autorizado
para venderlo.

3) Copias de los DNI de las partes.

b) Al hacer el pago, al comprador le falta S/. 120000 para completar el

monto pactado y suscribe una letra de pago por dicho monto, ¿en que
afecta esta condición al pago de sus tributos?

Respuesta: El valor de venta del predio era de S/. 480000, pero el comprador
solo pagó S/. 480000- S/. 120000 = S/. 360000, eso quiere decir que el pago
de los tributos prediales es en base a los S/. 480000, debido a que el
comprador esta comprometido en pagar el valor total del predio. Mejor dicho,
no afecta en nada el pago de los tributos.

c) ¿Cuánto debe pagar por autovalúo el señor Rodríguez? ¿y cuánto por

alcabala?

Respuesta:

Determinación del autoevaluo:

A Cada predio se le calculara su autoevaluó correspondiente y la sumatoria de

estos autoevaluó será la base imponible:
Para ello se tendrá que revisar los siguientes ítems que serán sacados de los
cuadros de valores unitarios oficiales de
edificación:

- El material estructural: ladrillo

- El estado de conservación: regular
- Antigüedad: 40 años
- Categorías:

En letra en monto denominación:

C S/. 217.76 => Muros y columnas

C S/. 126.20 => Techos
H S/. 22.80 => Pisos
F S/. 44.54 => Puertas y ventanas
F S/. 63.02 => Revestimiento
I S/. 0.00 => Baños
I S/. 0.00 => Instalaciones eléctricas

TOTAL: S/. 474.32 (VALOR UNITARIO DE CONSTRUCCIÓN)

- Depreciación en soles es S/. 194.00

VALOR UNITARIO DEPRECIADO:

Sale de la resta del valor unitario – la depreciación en soles:

En soles S/. 474.32 - S/. 194.00 = S/. 280.00

Valor área construída:

Formula: VUD x m2

S/280.00 X 380 M2 (área construída)

= S/. 106400 (Valor Área Construída)

Valor del terreno:

Sale de la multiplicación del área del terreno x el arancel:

Área del terreno = 6200 M2

Arancel = S/. 61.00

Valor de terreno => 6200 x 61 = S/. 378200

Para hallar el valor del autovaluo:

Valor área construida = S/. 106400

Otras instalaciones = s/. 0.00
Valor de terreno = S/. 378200

VALOR DEL AUTOVALUO = S/. 484600

Para determinar el monto a pagar por alcabala debe ingresar el mayor valor,
que podrá ser el valor de venta del predio, que podrá ser el Valor de autovaluo
(VA) del año en que se realizó la transferencia o el valor de la Transferencia del
Predio (VT)
Ejemplo: si el valor del autovaluo fuese S/. 40,000 y el valor de transferencia
S/. 50,000, el cálculo se deberá realizar con el valor de transferencia.

Formula impuesto alcabala = ((VA o VT)-10*UIT) * 0.03

= ((S/. 484600) – 10 * 4300) * 0.03

VALOR DEL IMPUESTO DE ALCABALA = S/. 13248

d) ¿Cuáles son las fechas máximas de pago libre de multas y moras?

Respuesta:

Vencimientos 2020:

Primera cuota = 28 de febrero del 2020

Segunda cuota = 29 de mayo del 2020

Tercera cuota = 31 de agosto del 2020

Cuarta cuota = 30 de noviembre del 2020

Fuentes:

https://www.sat.gob.pe/WebSiteV9/Portals/0/Imagenes/Predial/cuponera_ImpPr
eArb2020.pdf

http://190.117.97.63:85/consultaAlcabala/impuesto/listParametros