GUÍA PARA LA ENTREGA DEL DISEÑO DE

URBANIZACIONES

JULIO 2020

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO UNIVERSIDAD

CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL

ROSA EDITH RADA ALPRECHT, Arq.

rosa.rada@cu.ucsg.edu.ec, rosae.rada@gmail.com

ROSA EDITH RADA ALPRECHT, ARQ. | DISEÑO DE URBANIZACIONES

Esta guía sirve de base para la entrega del examen final o del segundo parcial de la Materia de
Diseño de Urbanizaciones del 7 ciclo de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Católica
de Santiago de Guayaquil.

Objetivo

El objetivo principal de la asignatura es lograr que el estudiante adquiera las siguientes

competencias:

1. Comprender la teoría urbana sobre asentamientos urbanos y aplicarla en el análisis de la

realidad a resolver.
2. Plantear soluciones habitacionales sostenibles, seguras, confortables, con identidad y
sentido de pertenencia, que aporte a la ciudad con su funcionalidad y su imagen urbana,
en un terreno a desniveles, que considere la realidad en la cual se inserta, las leyes,
reglamentos y normas municipales vigentes y aplique conceptos y criterios urbanos
sostenibles y paisajísticos y que integren los conocimientos de las diferentes materias
aprendidas en la carrera.

Partiendo de este objetivo el trabajo final debe evidenciar los resultados de aprendizaje
planteados en el syllabus de la asignatura.

1. Comprende el barrio o urbanización como elemento de la ciudad dentro de la complejidad,

sostenibilidad y considerar las actuaciones del individuo, la familia y la comunidad.
2. Tiene destreza en la recolección de información, analiza el entorno natural y construido y
sintetiza los problemas a resolver.
3. Diseña un asentamiento urbano sostenible, seguro, confortable, con identidad y sentido
de pertenencia, que aporta a la ciudad con su funcionalidad y su imagen urbana.
4. Trabaja en equipo.

Presentación del Diseño de la urbanización de 15ha. ubicada en Vía a la Costa

1. Antecedentes y diagnóstico

Descripción sintetizada de situación de la vía a la Costa, ubicación del terreno, síntesis de las
condicionantes del diseño (Clima, sitio, análisis de actividades urbanas y asuntos legales). No
mas de 3 láminas.

Esta actividad, sumada a la comprensión del marco teórico y referencial, permite cumplir el
objetivo 1 y el resultado de aprendizaje 4.

2. Diseño de la urbanización

Esta actividad, sumada a la comprensión del marco teórico y referencial, permite cumplir con
los objetivos de la asignatura y los resultados de aprendizajes propuestos.

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Para evidenciar el cumplimiento de los mismos los estudiantes deberán presentar los
siguientes documentos:

3. Concepción y Partido urbano

Se debe concebir como será la urbanización para lo cual se podrían basar en un concepto, o
una idea que permitan desarrollar la visión o imagen objetivo de lo que será la urbanización.

Se deberá presentar el partido urbano corregido, que no es otra cosa que la toma de decisión
sobre ciertas condicionantes que inciden directamente en concreción final de la propuesta.

Estos se los debe presentar en láminas digitales que pudiesen ser elaboradas a mano.

4. Cálculo de población, programa de necesidades urbanas y ubicación de equipamiento.

Una vez que , en el primer parcial, se ha realizado la zonificación y asignado los usos en el
terreno, se corregirá el cálculo de la población que tendría la urbanización. Se la realizará
tomando en consideración las ordenanzas municipales, el marco teórico y las conferencias que
sobre el tema se recomendaron. Se deberá decidir sobre la densidad que se planteará en las
diferentes áreas de uso residencial y obtener así la población total.

Con esta población obtenida, sumada a la teoría sobre las necesidades, existencia de
equipamiento en el entorno y normativa municipal, se definirá el programa de necesidades
urbanas respecto a los equipamientos urbanos. Esto permitirá obtener el área necesaria para
que el individuo, la familia y la comunidad se desarrollen adecuadamente.

Una vez definido el programa de necesidades urbanas se procederá a ubicar los equipamientos
urbanos en el terreno. (Plano de macrolotización y equipamiento)

5. Programación del Promotor y diseñador

Se deberá suponer un escenario en el que el promotor plantea sus requerimientos en cuanto

a usos y a lotes (número de familias). Además, se planteará el escenario del Diseñador en el
cual, respetando los intereses de la sostenibilidad, realizará su propuesta en cuanto a % de usos
sobre el área del terreno y el número de familias y lotes planteados. El escenario del Diseñador
no debe ser menor que la del promotor en número de familias (lámina que presenta en tablas
el planteamiento de los dos escenarios). El planteamiento del diseñador debe ser
argumentado.

6. Zonificación y esquema vial

En este tema, que ya fue elaborado en el primer parcial, se deberá verificar que la zonificación
esté acorde, con la vocación del suelo, a las actividades urbanas de la zona, a la ordenanza
municipal y a la demanda de vivienda de la sociedad, respetando los criterios de sostenibilidad.
Este planteamiento debe reflejarse en un plano y los usos deben contemplar los colores que

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demanda la ordenanza municipal. Adicionalmente, se planteará el esquema vial que será la
base para la vía principal de la urbanización (Plano de zonificación y esquema vial).

7. Planteamiento de la Macrolotización

Partiendo de la zonificación, del cálculo poblacional y determinación del equipamiento se

realizará la división de lotes grandes para las diferentes densidades y usos. Esta será
representada bidimensionalmente en un plano de nominado de solares o macrolotización. En
el deberá constar los lotes, áreas, dimensiones, uso detallado. En el caso del uso residencial se
deberá especifica que tipo de residencial es. Si es equipamiento, deberá definirse si es ACM o
si es vendible. Todos los lotes deben tener los datos que arriba se indicó.

8. Diseño de la Urbanización y adaptación al terreno.

Este ítem permite demostrar que el estudiante alcanza los resultados de aprendizaje y el
objetivo de la asignatura.

Para el efecto se debe adaptar al terreno la vía principal y memorable, el lote diseñado de
densidad media o alta, los lotes concebidos de los usos residenciales y de equipamiento, la
ubicación de los equipamientos y se diseñará la imagen de la urbanización.

Para lo cual se deben presentar las siguientes láminas y planos:

a) Plano paisajístico o de presentación de la urbanización.

Este plano permite ver en planta la imagen de la urbanización con la vegetación alta, usos del
suelo, vías, ingresos, salidas. Es el plano que se utiliza para comercializar la urbanización.

b) Diseño de la vegetación Alta

En este se define los árboles que se utilizarán sus dimensiones finales de copa, diámetro de
tronco final, distancia entre árboles, disposición de estos, relación con aceras, calzadas y con
el frente del lote. Se plantea la cantidad de sombra que habrá.

Se la representa en un plano denominado Vegetación Alta. Se ubica en él, los árboles, sus tipos,
palmeras, formas, distancias entre ellos, aceras, calzadas y frente de lotes.

Además, debe representarse mediante un alzado la composición que hacen los arboles y otras
especies vegetales. Es necesario elaborar una perspectiva de una vía que, por lo menos,
muestre un tramo de intersección a intersección.

De ameritar un detalle en corte, deberá realizárselo.

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c) Diseño de la vegetación baja

Por medio del diseño de la vegetación baja se ambienta aceras, parterres y frente de lotes. En
este diseño se considera la forma de la jardinera, si se hará a nivel o elevada, el material a
utilizar, su función, forma, colores y su relación con el mobiliario urbano. Se diseñan los
revestimientos de aceras y calzadas, se definen las texturas, materiales y colores.

Se representa en un plano de vegetación baja y se hacen tantos cortes como sean necesarios
para representar la volumetría de la vegetación y la composición de la vegetación y los otros
componentes de la acera, calzada, parterres, frente de lotes.

Deberán realizar alzados de ser necesarios y perspectivas de todos los componentes y su vista
integral.

d) Plano constructivo

Este plano permite representar el diseño en dos dimensiones. En él se dibujarán los lotes, vías
con aceras, calzadas y parterres (de haberlo), se deben ubicar los niveles, las pendientes, las
cotas, radios, diámetros, áreas, dimensiones, usos. Este plano sirve para que el profesional
construya el objeto diseñado sin tener que interpretar nada.

e) Planos de detalles

Se deberán elaborar tantos detalles como sea necesario para comprender el diseño. Estos
deberán ubicarse en los ítems correspondientes.

f) Diseño de la imagen urbana de la urbanización

Para este diseño es necesario concebir el lenguaje e imagen urbana de la urbanización. Debe
integrarse la imagen de las áreas verdes, el recorrido memorable, la altura y posición de las
edificaciones, el paisaje natural, los árboles, los elementos creados para generar alguna
sensación y experiencia visual memorable y posibilidad de coadyuvar en la construcción de la
identidad de los usuarios de la urbanización. Este diseño se lo expresa con base a los siguientes
elementos de la representación:

• Esquemas que evidencien la voluntad de diseño de lo antes descrito.

• Alzados o perfiles urbanos de las diferentes partes del diseño
• Imágenes que evidencien la concreción de la concepción de cada uno de los lotes de la
urbanización.
• Perspectivas de la Imagen Urbana y diseño total de la urbanización

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g) Diseño de la vía principal y memorable
• Concepción de la vía

Debe concebirse la vía principal y definirse que tipo de vía es, de acuerdo con el planteamiento
de la Municipalidad.

Debe transformarse esta vía principal en un recorrido memorable para lo cual deberán
considerar las vistas del terreno, la vegetación existente y el entorno inmediato de la vía.

Debe definirse las funciones y actividades en aceras, calzadas y relación frente del lote acera
calzada. Determinarse las dimensiones, número de carriles, jardinería, mobiliario, materiales,
colores y más.

Debe esquematizarse la vía y explicar la concepción de la vía.

• Diseño de la Vía principal y memorable.

Debe adaptarse la vía diseñada al terreno de tal manera que sea inclusiva, funcione y con un
daño casi nulo al ambiente. Debe presentarse la vía en toda su extensión evidenciando su
funcionalidad por medio de pendientes menores al 6%, las superficies de corte y relleno, la
ubicación de muros y/o taludes y la relación con su espacio circundante. Debe diseñarse la vía
en toda su extensión.

Para representar los detalles del diseño, se debe representar, como mínimo, un tramo de
intersección a intersección y poner detalles en escalas que permitan la comprensión del diseño
total de la vía, cuando la vía sea idéntica a lo largo de su recorrido. De ser diferente se diseñará
un área comprendida entre dos intersecciones, por cada tramo diferente que exista.

Todos los diseños implican la representación en dos y tres dimensiones que se concreta en
plantas, cortes, alzados y perspectivas.

Presentación de planos:

• Plano paisajístico o de presentación de la vía.

• Plano de Vegetación Alta que hace referencia a los árboles, tipos, forma, colores,
ubicación y sus dimensiones.
• Plano de Vegetación baja, que hace referencia a la jardinería con especies vegetales
menores, su forma, ubicación, función, dimensiones y colores. Adicionalmente, se debe
ubicar el mobiliario y definir los materiales de las aceras y calzadas y los colores.
• Plano constructivo que incluya niveles, pendientes, radios, diámetros, áreas, dimensiones,
usos. Para la concreción de este diseño, se deberá definir la pendiente longitudinal, no
mayor al 6% y transversal entre 2 y 3%. Además de los muros y taludes de ser necesarios,
que deben constar en un plano denominado de cortes y relleno, en el cual se deberá
especificar los volúmenes de corte, relleno, ubicación altura ty diseño de muros

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• Concepción del lenguaje urbano y concreción de la imagen urbana aportada a la
urbanización por parte de la vía y los diferentes lotes.

Cada ítem deberá estar representados en plantas, cortes, alzados y perspectivas cuando
corresponda.

Ponderación

1. Antecedentes y diagnóstico ( 5 puntos).

2. Diseño de la urbanización (65 puntos).
a) Concepción y Partido urbano
b) Cálculo de población, programa de necesidades urbanas y ubicación de equipamiento.
c) Programación del Promotor y diseñador
d) Zonificación y esquema vial
e) Planteamiento de la Macrolotización
f) Diseño de la Urbanización y adaptación al terreno.
g) Concepción de todos los lotes de la urbanización.
h) Plano paisajístico o de presentación de la urbanización.
i) Diseño de la vegetación Alta
j) Diseño de la vegetación baja
k) Plano constructivo
l) Detalles
m) Diseño de la imagen urbana de la urbanización
n) Diseño de la vía principal y memorable 30
La entrega es en digital a la hora indicada en la plataforma.

Buen trabajo!

ROSA EDITH RADA ALPRECHT, ARQ.

PROFESORA TITULAR, UCSG

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

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