Proyecto edificio

Corrientes - BCR

Mayo 2017
Proyecto edificio oficinas

• Proyecto de construcción de un edificio de oficinas sobre dos lotes de

propiedad de la BCR
• Corrientes 728 (ex bar Cirano) de 440 m2
• Corrientes 732 (ex tarjeta naranja) de 511 m2
• Superficie total del predio: 951 metros cuadrados
 TERRENO
ESTACIONAMIENTO
SUP.= 1038 m2

SUP. TERRENO 8 = 440m2

SUP. TERRENO 9 = 511 m2
SUP. TERRENO 8 + 9 = 951 m2
Proyecto edificio oficinas
Características del proyecto

• Edificio de planta baja, ocho pisos de oficina tres subsuelos con 94

cocheras y bar en azotea
• Superficie total edificada: 11.000 m2
• Plazo de ejecución: 27 meses
Sustentable – Certificación LEED
LEED se compone de un conjunto de normas que apuntan a crear edificios
ambientalmente responsables y sanos para vivir y trabajar. Estas normas producen
beneficios tangibles para el personal y la comunidad.

• Áreas verdes que absorben ruidos, capturan polvos y generan oxígeno

• Almacenamiento y reciclado de aguas, disminuyendo el impacto sobre los sistemas
existentes de cloacas y desagües.
• Uso eficiente de los recursos por medio del diseño inteligente y la utilización de las
últimas tecnologías disponibles (climatización por VRV, Vidrios Térmicos, Sistemas
lumínicos inteligentes, techos verdes, etc.)
• Generación de parte de la energía que utiliza por medio de sistemas fotovoltaicos.
OPCION 1 - 1 OFICINAS

OFICINA A – 722 m2
OPCION 2 - 2 OFICINAS

OFICINA B – 359 m2

OFICINA A – 361 m2
OPCION 3 - 4 OFICINAS

OFICINA C – 154 m2

OFICINA B – 203 m2

OFICINA A – 204 m2

OFICINA D – 155 m2
Nivel de Terminaciones
El proyecto no incluye:

• Provisión e instalación de los equipos de aire acondicionado en todas

las unidades funcionales.
• Equipo de grupo electrógeno y sus instalaciones complementarias.
• Terminaciones interiores en cada unidad: Tabiques divisores,
luminarias, alfombras en oficinas, cielorrasos en oficinas, instalación
de incendio en oficinas, instalaciones para corrientes débiles en
oficinas
Fideicomiso
Marco general:
1. Fideicomiso de Construcción al Costo
2. Participación BCR en el Fideicomiso
• Aportes de terrenos
• Aportes como inversor
Total aportes BCR: 51% del proyecto como mínimo
3. Fiduciario: Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. – Registro
de Fiduciarios No Financieros CNV Nro. 13
Accionistas: MAV 52,5%, ROFEX 42,5% y BCR 5%
Comercialización Oficinas
Distribución de unidades:
1- Unidades a ofrecer a terceros: del piso 4° a 7° (total cuatro pisos
completos), con una cochera por cada 70 m2 de oficina.
2- Unidades BCR:
a. Pisos: 1°, 2°, 3° y 8°
b. Local planta baja
c. Bar azotea
d. Resto de cocheras no asignadas a terceros.
Comercialización Oficinas
¿Quienes podrán participar del proyecto?:
1- Socios de la BCR con un mínimo de tres años de antigüedad.
2- Mercados Adheridos y Entidades Participantes de la BCR.
La oferta consistirá en el porcentaje de superficie del edificio que se
reconocerá a la BCR por el aporte de los terrenos, el cual no podrá ser
inferior al 24%
Las ofertas serán entregadas en sobre cerrado con fecha límite de
presentación. Las aperturas de las mismas serán realizadas ante Escribano
Público.
Comercialización Oficinas
Contenido de la oferta
1- Superficie a licitar (cuarto, medio o piso completo)
2- la oferta no podrá ser inferior a un cuarto de planta ni superior a una
planta completa.
3- La oferta incluye obligatoriamente una cochera cada 70 metros
cuadrados de oficina. Piso completo: 10 cocheras, medio piso: 5 cocheras,
un cuarto piso: 2 cocheras.
Comercialización Oficinas
Adjudicación de las ofertas
1- La adjudicación se hará conforme al sistema de “formación de libro” para la
determinación de un porcentaje único y uniforme de superficie reconocida a la
BCR.
2- En una planilla se ordenarán todas las ofertas, independientemente del tamaño
de las oficinas, de mayor a menor en función del porcentaje de superficie
reconocido a la BCR. Si las ofertas excedieran la superficie licitada, se tomarán sólo
aquellas que coincidan o superen el porcentaje de corte establecido.
3- Las adjudicaciones se efectuarán al porcentaje de corte, que será uniforme para
todos los oferentes que resulten adjudicados. Dicho porcentaje será el más bajo
de los ofrecidos entre las ofertas que en conjunto cubran la superficie total de las
cuatro plantas licitadas.
Plazos y desembolsos
Pautas construcción del Edificio
• Inicio de la obra estimada: 07/17
• Finalización de la obra estimada: 12/19
• Cronograma desembolso tentativo:
• 2017: 30%
• 2018: 40%
• 2019: 30%
EDIFICIO SUSTENTABLE DE
LA BOLSA DE COMERCIO
DE ROSARIO
Rosfid - Quienes somos?
En el año 2003 por iniciativa del Mercado Argentino de Valores, nace Rosfid, una Sociedad Anónima
con registro y habilitación de CNV para actuar como Fiduciario Financiero.
Con el tiempo hemos evolucionado y hoy no sólo nos hemos constituido en el Fiduciario Financiero
más importante del interior del país sino que también diseñamos y estructuramos productos
financieros para aquellas empresas de la región que deseen incursionar otras alternativas que ofrece
el Mercado de Capitales.
Qué hacemos?
ADMINISTRACIÓN FIDUCIARIA
1 Somos el Fiduciario Profesional en el que podes
confiar.

SECURITIZACIÓN
2 Somos el medio para convertir tus activos ilíquidos
en líquidos

3 FINANCIACIMIENTO CORPORATIVO
Somos la solución al financiamiento de tu empresa

INSTRUMENTOS PYMES
4 Somos tu puerta de acceso al Mercado de
Capitales

ASESORAMIENTO
5 Legal y en Prevención de Lavado de Activos y
Financiamiento del Terrorismo
 Nuestros Clientes

150 Estructuras Financieras

3.600 MM$
38MMU$S

136 Emisiones Públicas

3.400MM$
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14 Emisiones Privadas
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Muchas Gracias!