Rapport-Foncier VOIRIES YAOUNDE 22 JUIN 2019

RAPPORT D’ETUDE D’EXPROPRIATION
Table des matières
Table des matières............................................................................................................................. 1

Liste des figures ................................................................................................................................. 3
Liste des tableaux .............................................................................................................................. 4
1. Introduction générale ............................................................................................................ 5
1.1. Contexte et justification du projet ................................................................................. 5
1.2. Justification de l’étude foncière..................................................................................... 5
1.3. Approche méthodologique ............................................................................................ 6
2. Cadre juridique et institutionnel encadrant les expropriations au Cameroun...................... 8
2.1. Cadre légal national ....................................................................................................... 9
2.2. Cadre institutionnel et responsabilités des intervenants ............................................. 16
3. Description du projet ........................................................................................................... 17
3.1. Localisation .................................................................................................................. 17
3.2. Consistance des travaux .............................................................................................. 20
4. Cadrage des expropriations et de recensement des biens .................................................. 23
4.1. Préalables .................................................................................................................... 23
4.2. Procédure d’expropriation ........................................................................................... 24
4.3. Eligibilité à l’indemnisation .......................................................................................... 26
4.4. Recensement des biens ............................................................................................... 28
5. Evaluation des biens et mises en valeurs dans l’emprise du projet ..................................... 30
5.1. Classification des constructions rencontrées ............................................................... 30
5.2. Barèmes des constructions .......................................................................................... 30
5.3. Cas des parcelles/terrains ............................................................................................ 32
5.4. Cas des réseaux ............................................................................................................ 33
5.5. Barèmes à utiliser pour les cultures et les arbres ......................................................... 33
5.6. Synthèse des coûts des biens affectés par le projet et par tronçon ............................. 34
6. Echéancier de mise en œuvre ............................................................................................. 55
7. Procédure de recours et d’appel ......................................................................................... 56
8. Conclusion ........................................................................................................................... 56
9. Annexes ............................................................................................................................... 58
Annexe 2 : Synthèse des biens et mises en valeurs identifiés .............................................................. 60
SYNTHESE CONSTRUCTIONS ET AUTRES BIENS ...................................................................... 62
ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES
DANS LA VILLE DE YAOUNDE CREACONSULT
Page 1 sur 77 Certifié ISO 9001:2015
PLAN D’AMENAGEMENT PAR TRONCON.................................................................................... 76

PLAN D’EXPROPRIATION PAR TRONCON ................................................................................... 77

Liste des figures
Figure 1:Localisation des différentes voiries dans la ville de YAOUNDE .............................................. 18


Liste des tableaux
Tableau 1:Coefficient de vétusté applicable aux constructions............................................................ 12

Tableau 2:Evaluation des coûts de construction de 1987 à 1997 selon l’Arrêté de 1987 .................... 13
Tableau 3:Typologie des constructions suivant le décret n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006
............................................................................................................................................................... 13
Tableau 4:Coût pour indemnisation des cultures et arbres cultivés..................................................... 14
Tableau 5:Coûts unitaires pour les constructions actualisés en 2019, suivant l’arrêté
N°00832/4.15.1/MINUH/d000 du 20 novembre 1987 ......................................................................... 31
Tableau 6:Barème pour les constructions............................................................................................. 31
Tableau 7:Barèmes autres biens ........................................................................................................... 32
Tableau 8:Barèmes pour les cultures et les arbres ............................................................................... 33
Tableau 9:Coût des constructions identifiées dans l’emprise du projet ............................................... 34
Tableau 10: Liste des personnes dont les parcelles seront affectées dans le cadre du projet et par
tronçon .................................................................................................................................................. 38
Tableau 11:Coût des autres types de biens identifiés dans l’emprise du projet .................................. 50
Tableau 12:Coût des cultures identifiées dans l’emprise du projet ...................................................... 53


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1. Introduction générale
1.1. Contexte et justification du projet

La présente mission d'étude foncière s'inscrit dans le cadre de l'exécution des prestations du
Marché N°000152/M/PR/MINMAP/CCPM-TR/2018 du 13 Août 2018 passé après appel
d’offres n°180/AONO/PR/MINMAP/CCPM-TR/2018 du 06/12/2017 avec le Bureau d'Etudes
Technique CREACONSULT pour les études techniques en vue de l’entretien de certaines
voiries dans la ville de Yaoundé en procédure d’urgence.
A l'issue des études géométriques menées en phase de faisabilité / APS, il a été établi que de
nombreux biens, se trouvant dans les différentes emprises retenues pour les itinéraires
étudiées, seront impactés lors de l'exécution des travaux.
Cette étude foncière a été menée dans le souci de créer un cadre légal de référence de gestion
des expropriations nécessaires à la libération des emprises.
Le but étant de mettre à la disposition du ministère de l’habitat et du développement urbain
(MINHDU), tous les entrants nécessaires au conditionnement des financements à allouer aux
ressources pour appuyer les populations affectées dans le cadre de ce projet.
1.2. Justification de l’étude foncière
L'expérience acquise, dans des projets routiers ou de voiries, révèle que les impacts des
expropriations causés par des projets de développement, s'ils ne sont pas gérés, donnent
souvent lieu à des risques économiques et sociaux sévères, résultant du démantèlement de
systèmes de production à savoir :
Personnes faisant face à un appauvrissement lorsque leurs biens de production ou leurs
sources de revenus sont perdus ;
Personnes pouvant être déplacées dans des environnements où leurs compétences sont
moins applicables et la compétition pour les ressources étant plus forte ;
Institutions communautaires et les réseaux sociaux affaiblis ;
Groupes de parentés dispersés ;
Identité culturelle, autorité traditionnelle et potentiel pour une aide mutuelle diminués ou
perdus.
Tout ceci peut constituer une forme d'insécurité de la personne expropriée.
Ainsi, la procédure d'expropriation n'est pas déclenchée parce que les personnes sont
affectées par un déplacement physique, mais parce que l'activité du projet nécessite
l'acquisition des terres, et que ces personnes peuvent être affectées parce qu'elles
exploitent ces terres, y possèdent des bâtiments, l'utilisent d'une manière économique.
Spirituelle ou de toute autre manière, et que cette utilisation ne serait plus possible pendant
ou/et après la mise en œuvre du projet.
La démarche prescrite en matière d'expropriation des personnes affectées vise donc à
minimiser dans la mesure du possible, la réinstallation involontaire et l'acquisition des terres,
en étudiant toutes les alternatives possibles et viables dans la conception du projet.
Cependant dans les cas où l'acquisition de terres ne peuvent être évitées, les personnes à
déplacées doivent :
- participer à la planification et la mise en œuvre des programmes de réinstallation ;
- être compensées et assistées dans leurs efforts pour améliorer leurs moyens
d'existence et leur niveau de vie, ou du moins les rétablir, en termes réels, à leur
niveau d'avant le déplacement ou à celui d'avant la mise en œuvre du projet, selon le
cas le plus avantageux.
Et c'est dans cette optique que les principaux objectifs assignés à la présente étude sont de :

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- recenser le nombre de constructions, de familles, d'activités économiques, ou d'autres

biens à exproprier ;
- préciser les mécanismes de règlement des différends et appels ;
1.3. Approche méthodologique
Globalement, la démarche méthodologique retenue pour ce travail a consisté en :

 la revue de la littérature et recueil documentaire ;
 les missions de terrain pour la prise de contact avec les parties prenantes impliquées dans la
réalisation de cette étude (représentants du Maître d’Ouvrage, les autorités administratives
et traditionnelles, les représentants de la société civile) et les enquêtes pour l’identification
des personnes et biens situés dans l’emprise des travaux ;
 le travail de bureau pour restitution et rédaction des rapports.
1.3.1. Revue de la littérature et recueil documentaire

Elle a permis de rassembler entre autre le maximum d’informations en rapport avec la
zone d’étude (situation géographique et hydrogéologique, végétation, contexte
socioéconomique, etc.), la législation camerounaise relative à l’environnement et au droit
foncier, les documents relatifs à la gestion des expropriations dans les projets similaires.
Cette phase a également permis de concevoir des fiches d’enquêtes, et de préparer des
correspondances administratives pour faciliter l’introduction de l’équipe d’étude auprès
des populations locales.
1.3.2. Relevé de terrain et collecte des données socioéconomiques

La collecte des données sur le terrain constitue une phase clé dans le processus de
réalisation des études d’expropriation. En effet, elle permet de mieux cerner les
caractéristiques générales du milieu naturel et humain de la zone d’implantation du
projet.
Une première mission de reconnaissance et de diagnostic de la zone d’étude s’est déroulée au

cours de mois de Février 2019. Cette mission avait pour but d’apprécier l’état actuel des
voies, des encombrements dans l’emprise et de saisir en première approche, les
contraintes liés à l’occupation des emprises.
D’autres missions de collectes des données se sont succédé sur le terrain au cours de la
période du 1er au 30 mars 2019 dans la région du centre concernée par le projet. Elles ont
permis de compléter les informations relatives à la zone du projet recueillies durant la
première phase de l’étude et dans la revue de la littérature. C’est également lors de ces
phases que les enquêtes socioéconomiques, l’identification des biens et mis en valeurs,
susceptibles d’être impactées et en faveur desquelles les mesures de compensation
pourraient être formulées.
1.3.3. Analyse des données et production du rapport

Les données collectées ont été analysées de manière à ressortir les principaux enjeux liés à


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l’identification des biens et personnes susceptibles d’être affecté par les travaux, et les lieux
concernés le long des différents tronçons.
Le traitement des informations recueillies s’est fait de manière à :
 préciser le cadre légal et réglementaire dans lequel seront menés les

expropriations ;
 identifier les personnes, leurs biens et mise en valeurs ;
 déterminer les coûts des biens et mises en valeurs ;
 proposer un planning en cas d’expropriation
1.3.4. Présentation des parties prenantes
1.3.4.1. Le Ministère de l’Habitat et du Développement Urbain (MINHDU)
Le MINHDU est responsable de l’élaboration et de la mise en œuvre de la politique du

Gouvernement en matière d’habitat et de développement urbain. A ce titre, il est chargé :
i) en matière d’habitat, de l’élaboration et de la mise en œuvre d’un plan d’amélioration de

l’habitat, tant en milieu urbain qu’en milieu rural ;
ii) en matière de développement urbain :

 de l’élaboration et de la mise en œuvre des stratégies de gestion des infrastructures urbaines
en liaison avec le Ministère des Travaux Publics ;
 de la planification et du contrôle du développement des villes ;
 du suivi de l’application des normes en matière d’assainissement et de drainage ;
 de la liaison avec les organisations internationales concernées par le développement des
grandes villes en relation avec le ministère des relations extérieures.
Le MINHDU est Maître d’Ouvrage de ce programme ; c’est lui qui assurera le suivi des
indicateurs environnementaux et la mise en œuvre du Plan de Gestion Environnemental et
Social de ce programme, ainsi que l’opérationnalisation du Dossier d’Expropriation.
1.3.4.2. LE consultant : CREACONSULT
Créaconsult est le Bureau d’Etude sélectionné pour la réalisation de cette étude.

Créaconsult dispose de compétences diverses dans des domaines tout aussi variés et
notamment :
 les études de faisabilité, comprenant les composantes de trafic, d'économie des transports,
socio-environnementales et foncières ;
 les études d'avant projets sommaires et détaillés (APS, APD), et Dossiers d'Appels d'Offres
(DAO), notamment dans le domaine du BTP ;
 les Etudes et Audits Environnementaux, Sociaux et Sociétaux de projet ;


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 etc…
1.3.4.3. Suivi et recette technique
Afin d’assurer un suivi efficace des études, des réunions de l’équipe chargée de la
supervision et de la recette technique à laquelle seront associés les représentants des
concessionnaires seront organisées dans les locaux du Maître d’Ouvrage, aux trois
principales phases de remise des rapports. Cette réunion aura pour objet :
 La présentation par le cocontractant de l’avancement des études ;

 La validation des points techniques qui auront été préalablement soumis à l’Ingénieur
et au Chef de Service des Marchés.
Il est bien entendu que le suivi au quotidien de l’exécution des prestations est fait par
l’Ingénieur du Marché et le Chef de service du Marché.
La validation de l’orientation de l’étude et des choix divers de l’APS se fera lors de la

réunion de validation de cet APS et au cours de laquelle seront conviés tous les
concessionnaires, le MINEPDED ainsi que toute personne que le Maître d’Ouvrage pourrait
inviter en fonction de ses compétences.
La présentation du rapport de l’APD se fera en présence de l’équipe chargée de la
supervision et de la recette technique de l’étude, dans un lieu au choix du cocontractant.
L’équipe chargée de la supervision et de la recette technique de l’étude est composée ainsi
qu’il suit :
 Président : Le représentant du Maître d’Ouvrage (l’IGQT/MINHDU) ;
 Membres :
 Le Directeur des Opérations Urbaines au MINHDU ;
 Le Chef de Division des Etudes, de la Planification et de la Coopération au MINHDU ;
 Le Sous-directeur des voiries et Réseaux Divers au MINHDU ;
 Le Délégué Régional de l’habitat et du développement Urbain du centre
 Le Délégué Départemental de l’Habitat et du Développement Urbain du Mfoundi et de la
Mefou et Afamba;
 Un représentant de la Communauté Urbaine de Yaoundé ;
 Les maires des Communes traversées par le projet ;
 Rapporteur : Le chef service des etudes et des statistiques à la DOU/MINHDU
2. Cadre juridique et institutionnel encadrant les expropriations au

Cameroun
Tout projet d’intérêt public qui doit reprendre des terres à des personnes physiques ou
morales se doit de respecter le principe qu’il ne doit pas porter préjudice à ces personnes
.Les impacts des projets de développement sur le déplacement involontaire ou
l’expropriation, peuvent causer des risques sociaux ,économiques ou environnementaux, qui
pourraient se matérialiser par un démantèlement du système de production, une perte de
revenus ou de sources d’avoir, une dislocation du tissu social.
Dans ces cas de figure, la démarche à adopter dans le cadre de l’étude d’expropriation doit
intégrer à suffisance la réglementation en vigueur au Cameroun. Le projet doit ainsi

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respecter les principes suivants:

 Chaque projet doit éviter autant que possible l’expropriation; dans le cas échéant, il faut
déplacer le moins possible de personnes;
 Les personnes vulnérables que sont les femmes, les enfants, les handicapés les vieillards ou
d’autres catégories encore, doivent être assistées dans une opération d’expropriation, quelle
que soit son ampleur;
 Toute procédure d’expropriation doit être fondée sur l’équité et la transparence. A cet effet,
les populations seront consultées au préalable et négocieront les conditions de leur
relocalisation ou de leur compensation de manière équitable et transparente à toutes les
étapes de la procédure;
 Le projet assure un dédommagement juste et équitable des pertes subies. Toutes les
indemnités doivent être proportionnelles au degré d’impact du dommage subi ;
 le projet doit procéder à une évaluation sommaire, en collaboration avec les services
compétents de l’administration, de la valeur des biens en cause ;
 le projet doit procéder à une évaluation quantitative et financière des expropriations
et des calendriers de déguerpissement si nécessaire ;
 le dossier des expropriations doit présenter les approches adoptées pour minimiser les
expropriations ;
 Le projet doit veiller à informer, consulter et donner l’opportunité aux Personnes Affectées
par le Projet (PAP) de participer à toutes les étapes du processus (planification, mise en
œuvre, suivi-évaluation).
De manière exhaustive, il s’agit ici de présenter le contexte légal et règlementaire des

dispositions prévues en matière d’expropriation et de gestion des indemnisations à
allouer au PAPs.
2.1. Cadre légal national
Selon l’article 545 du Code Civil, « Nul ne peut être contraint de céder sa propriété, si ce
n’est pour cause d’utilité publique, et moyennant une juste et préalable indemnité ». Ceci
voudrait signifier que la seule circonstance légale dans laquelle un individu peut perdre sa
propriété contre son gré est le cas de l’expropriation pour cause d’utilité publique.
L’utilité publique devrait alors être comprise comme Intérêt général. Il s’agit par exemple de
la création d’espaces verts, de la création d’un plan d’eau, de la création d’un centre de loisirs
… L’expropriation pour cause d’utilité publique est définie comme la privation du
particulier de sa propriété suivant une procédure particulière et moyennant une
indemnisation compensatrice. Au Cameroun, l’expropriation pour cause d’utilité publique est
régie depuis le lendemain des indépendances, notamment par l’Ordonnance n° 74-3 du
06/07/1974 relative à la procédure d'expropriation pour cause d'utilité publique et aux
modalités d'indemnisation, abrogée par la loi n° 85/009 du 4 Juillet 1985 relative à
l'expropriation pour cause d'utilité publique et aux modalités d'indemnisation et dont
l’application est rendue possible par le décret n° 87/1872 du 10 Décembre 1987 portant
application de la Loi n°85-009 du 4/7/1985. Dans ce contexte, plusieurs textes encadrent les
expropriations au niveau national.
2.1.1. La constitution de la République du Cameroun


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L’accès à la propriété foncière est régi au Cameroun par le droit traditionnel et les lois
modernes. Le droit à la propriété relève des principes fondamentaux concernant la protection
des droits individuels.
Ce droit est logé dans les dispositions de la Constitution de la République du Cameroun
de1972. Elle a été révisée en 1996. Le préambule en la matière prévoit la clause ci-après:« la
propriété individuelle est le droit d’user, de jouir et de disposer de biens garantis à chacun par
la loi. Nul ne saurait en être privé si ce n’est pour cause d’utilité publique, et sous la
condition d’une indemnisation dont les modalités sont fixées par la loi. » En outre, les
critères d’indemnisation des parties affectées par la réalisation d’un projet à utilité publique
sont prescrits par les dispositions règlementaires.
2.1.2. Les textes relatifs à la propriété foncière
2.1.2.1. L’ordonnance n°74-1 et l’ordonnance n° 74-2 du 06 juillet 1974 fixant le régime foncier et
domanial
Ces textes préconisent que l’Etat est le seul propriétaire légale le gardien des terres et lui
donnent des prérogatives exceptionnelles sur l’utilisation des terres de façon rationnelle et
en fonction des priorités de développement. Les terres du Cameroun, selon ces textes, sont
classées en quatre grandes catégories: le domaine public, la propriété privée de l’Etat, le
domaine national, les terres privées individuelles. Chacune de ces propriétés sont une
spécificité:
 Le domaine public
Il est régi par le chapitre premier des ordonnances 74-1,74-2, du Juillet1974. En son
deuxième article, il est fait mention de l’ensemble des objets éligibles comme relevant du
bien public de l’Etat. Ce sont : tous les biens, meubles et immeubles dont la nature et/ou la
destination leur octroient ce caractère et sont par voie de conséquence, soumis soit à l’usage.
Public, soit aux services publics. Les dits biens ont un caractère inaliénable imprescriptible.
Les articles 3 et 4 de la même ordonnance (74-2) répartissent la propriété. Publique en
propriété naturelle et en propriété publique artificielle. Alors que la première propriétaire
groupe les côtes, les voies aquatiques et le sous-sol, la deuxième regroupe les routes, les voies
de chemin de fer, les ports, les aéroports, et l’espace aérien.
 Le domaine privé de l’Etat

Il est également régi par le chapitre premier des ordonnances 74- 1, 74- 2, du Juillet 1974.
Le dixième article de cette ordonnance apporte des précisions spécifiques en ce qui
concerne les biens ressortissant du domaine privé de l’Etat. Il s’agit :
 des espaces au sein desquels sont implantés les biens immobiliers et ainsi que des
aménagements dont l’entretien relève de la responsabilité de l’Etat ;
 les biens meubles et immeubles gratuitement acquis aux dispositions juridiques du droit
commun ;
 les immeubles dévolus à l’Etat en vertu de l’expropriation pour cause d’utilité publique ;
 les prélèvements décidés par l’Etat sur le domaine national.


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 Le domaine national
Le titre 3 de l’ordonnances 74- 1, du 06 Juillet 1974, en son article 14 considère comme
domaine national, les terres non classées dans le domaine public et ne dépendant pas d’un
titre de propriété privée. Une autre spécificité du domaine national est donnée par l’article
15 de la même ordonnance. Ladite spécificité est la division du domaine national en deux
parties à savoir :
 les terres dont l’occupation est remarquable par l’action transformatrice des hommes à
travers leur mise en valeur soit par la construction des maisons d’habitation, les
plantations et autres ;
 les terres libres de toute occupation.
Une autre précision est faite par l’article17 de cette ordonnance ; elle ouvre l’exploitation du
domaine national aux collectivités coutumières, les membres de celles-ci mais également,
cet avantage est offert à toute autre personne désireuse d’y mener quelques opérations.
En substance cet article indique que : «les collectivités coutumières, leurs membres ou toute autre
personne de nationalité camerounaise, qui à la date d’entrée en vigueur de la présente ordonnance,
exploitent ou occupent des terres de la première catégorie de l’article 15, continueront de les
occuper et les exploiter. Ils pourront sur leur demande, obtenir des titres de propriété»
 Les terres privées

La spécification des terres privées est indiquée par le titre deuxième de l’ordonnance74- 1, du
06 Juillet 1974. Les terres privées sont celles ayant reçu un titre légal de propriété. En zone
rurale, cette catégorie est quasiment absente. Seules les terres ayant le statut de propriété
privée peuvent, selon la loi camerounaise, bénéficier de l’indemnisation en cas de
déplacement involontaire. Ce sont des terres acquises par l’Etat ou les individus.
2.1.3. Les textes relatifs à l’expropriation et à l’indemnisation

La loi n°85/009 du 04 Juillet 1985 en son article 9, relative à l’expropriation pour
cause d’utilité publique et aux modalités d’indemnisation
Elle définit les procédures d’expropriation des terres pour cause d’utilité publique, et les
compensations à accorder en relation avec la constitution et la législation foncière.
La loi N°85-09 du 4 Juillet 1985 relatif à l’expropriation pour cause d’utilité publique et
aux modalités d’indemnisation
Ce décret précise à son article premier alinéa 2 que « la procédure d’expropriation est
engagée soit directement, lorsqu’elle vise à réaliser des opérations d’intérêt public, soit
indirectement à la demande des collectivités locales, des établissements publics, des
concessionnaires de service publics ou des sociétés d’état »
Le décret N°87/1872 du 16 décembre 1987 fixant les modalités d’application de la loi
N° 85/009 relative à l’expropriation pour cause d’utilité publique et aux modalités
d’indemnisation
Ce décret fixe la procédure d’indemnisation. Son article 2 définit la composition de la
Commission Départementale de Constat et d’Evaluation (CDCE) qui statue sur la


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procédure d’expropriation engagée à la demande des services publics. Cette commission
débute son travail dès notification du Préfet et des autorités locales par un arrêté déclarant
les travaux d’utilité publique, que le Préfet publie par affichage. Les populations sont
informées (30) trente jours avant le début des enquêtes sur le terrain (article 10).
Le décret N°2014/3211/PM du 29 septembre 2014 fixant les prix minima

applicables aux transactions sur les terrains relevant du domaine privé de l’Etat : ce
décret fixe les prix minima au mètre carré pour la vente des terrains du domaine privé de
l’Etat et les répartit par Région, Département et Arrondissement.
L’arrêté N°00832/ y.15.1/MNUH/D du 20 novembre 1987 fixant les bases de calcul de

la valeur vénale des constructions frappées d’expropriation pour cause d’utilité
publique
Cet arrêté qui fixe les bases de calcul de la valeur vénale, établit en son annexe 1 une
typologie des habitations et les classe en six catégories :
 La villa de Très Haut Standing (THS) ;

 La villa de Haut Standing (HS) ;
 La villa de Moyen Standing (MS) ;
 La villa de Standing Ordinaire (SO) ;
 Le bâtiment en Semi-Dur (SD) ;
 Le bâtiment en bois (B).
Cette typologie prend notamment en considération les éléments suivants :
 l’architecture ;
 le type de matériaux utilisés qu’ils soient provisoires (bois, toile) ou définitifs (ciment,
briques de terre), importés (certaines tuiles) ou locaux (tôles ondulées, tôles bacs) ;
 la présence de commodités (eau, électricité, toilettes modernes) ;
 l’esthétique générale qui se nourrit du raffinement associé à la finition de la maison.
Suivant ce même Arrêté, l’évaluation des indemnisations pour construction devrait se
faire en appliquant d’une part un taux de valorisation de 7,5% par an pour les
constructions en dur et de 4% par an pour les semi dur et les planches, et d’autre part un
coefficient de vétusté qui se définit comme suit:
Tableau 1:Coefficient de vétusté applicable aux constructions
Période Coefficient de Période Coefficient de

vétusté vétusté
de 0 à 2 ans 1.00 de 16 à 20 ans 0.60
de 3 à 5 ans 0.90 de 21 à 30 ans 0.40
de 6 à 10 ans 0.80 de 31 à 40 ans 0.20
de 11 à 15 ans 0.70 Plus de 40 ans : 0.10


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Tableau 2:Evaluation des coûts de construction de 1987 à 1997 selon l’Arrêté de 1987
Taux au mètre carré pour les types de maison selon l'arrêté

N°00832/4.15.1/MINUH/d000en date du 20 novembre1987
Année THS HS SM SO SD B
1987 196263 159393 132543 103058 42661 28439
1988 210982,725 171347,475 142483,725 110787,350 45860,5750 30571,92500
1989 226806,429 184198,536 153170,0044 119096,4013 49300,11813 32864,81938
1990 243861,900 198013,400 164657,800 128028,600 52997,6000 35329,70000
1991 243861,900 212864,433 177007,0863 137630,7787 56972,44901 37979,40689
1992 243861,900 228829,265 190282,6178 147953,087 61245,38268 40827,86241
1993 243861,900 245991,460 204553,814 159049,568 65838,78639 43889,95209
1994 243861,900 264440,820 219895,3502 170978,2863 70776,69536 47181,69849
1995 243861,900 284273,881 236387,5014 183801,6577 76084,94752 50720,32588
1996 243861,900 305594,422 254116,5640 197586,7821 81791,31858 5452,35032
1997 243861,900 328514,004 273175,3063 212405,7907 87925,66747 58613,6766
Le décret n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006

Le décret n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006 distingue le contexte urbain du contexte rural. Il
établit la base de calcul de la valeur vénale des constructions. Le prix moyen du mètre carré de bâti
par type de construction est arrêté dans un intervalle de valeurs déterminées à partir des coûts
observés sur le marché :
Tableau 3:Typologie des constructions suivant le décret n°2006/3023/PM du 29 décembre

2006
Typologie
Type Désignations Symbole Coût (Fcfa / m²)
Très Haut Standing (THS)

Type 1 Plus de 145 000
Haut Standing (HS)
Type 2 Moyen Standing (MS) 90 001 à 145 000
Type 3 Standard (SO) 45 001 à 90 000
Type 4 Semi Dur (SD) 20 001 à 45 000

Type 5 Provisoire/Bois (B) 7 000 à 20 000
La valeur vénale administrative brute des constructions est calculée en appliquant à la

superficie bâtie, le prix du mètre carré selon le type de construction.
Le décret N°2003/418/PM du 25 février 2003 fixant les tarifs des indemnités à
allouer aux propriétaires pour cause d’utilité publique des cultures et arbres cultivés
Il fixe les tarifs alloués aux personnes impactées par la destruction des cultures et arbres
plantés pour cause d’utilité publique. Au niveau de l’article 12 du Décret sus visé, il est
stipulé qu’en cas de contestation sur le montant des indemnités, l’exproprié adresse sa
réclamation à l’Administration chargée des Domaines. S’il n’obtient pas de satisfaction, il est
autorisé à saisir la juridiction compétente dans un délai d’un mois, à compter de la date

21
de la notification de la décision contestée, pour réparer le préjudice.
Tableau 4:Coût pour indemnisation des cultures et arbres cultivés
Catégories Types de cultures Jeunes Adultes

Légumineuses 150FCFA/ m2 250FCFA/ m2
Cultures
Céréales 250FCFA/ m2
annuelle 150FCFA/m2
s Banane-plantain 100FCFA 1800FCFA
Fruits Banane-douce 800FCFA 1200FCFA
Ananas 150FCFA 200FCFA
Ignames, macabo, taro, 300FCFA
Tubercules patate, manioc, pomme de 100FCFA
terre et cultures similaires
Cultures
Tout type 3000FCFA
maraîchères
Cultures Cotonniers 100FCFA 200FCFA
industrielles Tabac 100FCFA 200FCFA
Canne à sucre 25FCFA/tige 75FCFA/tige
Cacaoyer/Caféier 5000FCFA 25000FCFA
Palmier à huile local 2500FCFA 10000FCFA
Palmier amélioré 10000FCFA 35000FCFA
Palmier raphia 500FCFA 3000FCFA
Cocotier local 2500FCFA 10000FCFA
Citronnier, oranger , mandarinier, 35000FCFA
pamplemoussier 5000FCFA
Manguier, avocatier 5000FCFA 35000FCFA
Cultures Papayer 1000FCFA 3000FCFA
pérennes Kolatier et safoutier 20000FCFA 50000FCFA
Arbre à pin, corossolier, goyavier, 25000FCFA
pommier 10000FCFA
Moabi, karité, manguier sauvage 20000FCFA 75000FCFA
Autres arbres fruitiers 7500FCFA 25000FCFA
Quinquina 2500FCFA 7500FCFA
Voacanga 2500FCFA 7500FCFA
Plantes Pygeum 2500FCFA 5000FCFA
médicinales Yohimbe 3000FCFA 75000FCFA
Arbres d’ombrage 5000FCFA 10000FCFA
Autres arbres cultivés 10000FCFA 20000FCFA
L’instruction N°000005/I/Y.2.5./MINDAF/D220 du 29 décembre 2005 portant rappel

des règles de base sur la mise en œuvre du régime de l’expropriation pour cause
d’utilité publique
Cette Instruction fixe la durée de validité de la DUP à deux ans, prorogeable une seule fois
pour une période d’un an par le Ministre chargé des Domaines. En effet, l’arrêté de
déclaration d’utilité publique (DUP) est suspensif de toute transaction et de toute mise en
valeur sur les terrains concernés.

21
En plus des dispositions ci-dessus, les autres textes relatifs au régime foncier et
au cadre bâti au Cameroun sont :
 le décret N°79/194 du 19 mai 1979 fixant les règles relatives à la création des lotissements ;
 le décret N°76/165 du 27 avril 1976 fixant les conditions d’obtention du titre foncier ;
 le décret N°84/ 311 du 22 mai 1984 portant modalités d’application de la loi N° 80/22 du
14 juillet 1980 portant répression des atteintes à la propriété foncière ;
 le décret N°76/166 du 27 avril 1976 fixant les modalités de gestion du domaine national ;
 le décret N°76/167 du 27 avril 1976 fixant les modalités de gestion du domaine privé de
l’Etat ;
 le décret N°79/17 du 13 janvier 1979 relatif aux transactions immobilières
privées ;
 le décret N° 2008/0739/PM du 23 avril 2008 fixant les règles d’utilisation du sol et de la
construction ;
 le décret N°2008/0738/PM du 23 avril 2008 portant organisation des procédures et
modalités d’aménagement foncier.
2.1.4. Le droit traditionnel
Le régime foncier traditionnel est utilisé dans les zones rurales et est transmissible de
génération en génération. Il est le droit de propriété tacite c'est-à-dire non écrit. Ce régime
cohabite avec la loi moderne qui se superpose à lui. Il reconnait aussi la propriété collective et
individuelle.
 La propriété individuelle
La propriété individuelle d’une parcelle de terre est reconnue par toute la communauté ou
famille à la première personne ayant défriché ladite parcelle, ou à ses descendants mâles.
On parle dans ce cas du « droit de hache ».
On distingue ainsi :
 le droit du premier occupant, qui est le droit de celui qui, le premier a travaillé sur un espace
ou s’y est installé ;
 le droit d’usage, qui est le droit que chaque membre de la communauté a sur les terres et
les forêts que ses parents ou ses ancêtres ont laissées. Le territoire ayant ce statut peut être
limité ou non, les limites étant naturelles (arbres sauvages, cours d’eau), ou artificielles
(arbres fruitiers). Ces derniers matérialisent aussi par leur présence sur la parcelle
l’occupation et la mise en valeur antérieures de la parcelle ;
 les autres modes d’acquisition des terres dans ce contexte sont le don et l’achat. Dans le
cas de l’achat, l’acquisition se fait auprès des premiers occupants de la terre, contre
paiement en espèces ou en nature, quelquefois en présence des autorités traditionnelles.
L’achat est conclu par un acte de cession qui facilite la procédure d’immatriculation. Le
don quant à lui est fait par les propriétaires et peut être verbal ou écrit. L’acquisition des
terres dans ces conditions fait partie du droit commun.
 La propriété collective

21
La propriété collective est basée sur des terres acquises par le « droit de hache » par des
ascendants et léguées à leurs descendants. Il s’agit des terres vierges (forêts primaires,
forêts galeries, savanes, pâturages, les cours d’eau et de longues jachères).Ainsi, les terres
appartenant aux communautés sont celles reconnues par les autres villages environnants
comme propriété d’une communauté particulière. Ces terres dites communautaires sont en
fait celles appartenant à des familles, et sur lesquelles les chefs de famille ont pouvoir
lorsqu’il s’agit de cession. Leur gestion ne dépendant pas du Chef du village, ce dernier étant
simplement au centre de la gestion des conflits et des litiges fonciers. Ce qui lui confère le
droit de connaitre les limites de toutes les propriétés coutumières.
2.2. Cadre institutionnel et responsabilités des intervenants

Sur le plan national, au moins cinq départements ministériels interviennent à des niveaux
sectoriels divers à la gestion des problèmes d’expropriation.
2.2.1. Le Ministère des Domaines de cadastre et des Affaires Foncières (MINDCAF)

Il a en charge la gestion du patrimoine national. Il est chargé de l’élaboration, de la mise en
œuvre et de l’évaluation de la politique du Gouvernement en matière domaniale, foncière et
cadastrale. A ce titre, il est responsable, entre autres, de la gestion du domaine national et des
propositions d’affectation. Il joue un rôle primordial dans la sécurisation foncière. Ses
responsables sont membres des commissions d’expropriation et chargées de l’évaluation du
patrimoine immobilier (terrains et habitations).
2.2.2. Le Ministère de l’Administration Territoriale et de la Décentralisation (MINATD)

Il représente territorialement toutes les administrations dans les services déconcentrés. Ses
responsables (Préfets) assurent la présidence des commissions départementales d’expropriation.
2.2.3. Le Ministère de l’Agriculture et du Développement Rural (MINADER)

Les responsables départementaux de ce ministère sont aussi membres de la commission
d’évaluation des biens à indemniser. En effet, ce sont ces derniers qui évaluent les cultures et
autres plantations à indemniser.
2.2.4. Le Ministère de l’Eau et de l’Energie

Il intervient dans le cadre du déplacement de réseaux (eau et électricité).
2.2.5. Le Ministère de l’Habitat et du Développement Urbain (MINHDU)

Le MINHDU à travers ses responsables départementaux est aussi membre de la commission
d’expropriation.
2.2.6. Les Commissions Départementales de Constat et d’évaluation (CDCE) des biens mis en cause
La Commission de constat et d’évaluation est l’organe chargé au niveau national, régional et
départemental, ceci conformément à l’article 10 de la loi n° 85/009 du 04 juillet 1985
relative à l’expropriation pour cause d’utilité publique et aux modalités d’indemnisation de
déterminer la valeur des constructions et des autres mises en valeur. Cette Commission est
sous l’autorité du ministre chargé des domaines, et elle est chargé entre autre : « (1) de
choisir et de faire borner les terrains concernés aux frais du bénéficiaire ; (2) de constater
les droits et d'évaluer les biens mis en cause ; (3) d'identifier leurs titulaires et propriétaires ;
(4) de faire les panneaux indiquant le périmètre de l'opération aux frais du bénéficiaire ». C’est
donc en vertu de ses prérogatives que celui- ci peut, par arrêté
N°00832/4.15.1/MINUH/d000 en date du 20 novembre 1987, fixer les bases de calcul de la
valeur des constructions frappées d’expropriation pour cause d’utilité publique.

21
Sa composition est fonction du niveau territorial considéré mais est présidé, au niveau
national par le ministre chargé des Domaines ou son représentant ; au niveau régional,
par le gouverneur de la Région concernée par l’expropriation ou son représentant et au
niveau Départemental par le Préfet ou son représentant. Les Commissions sont nommées, au
niveau Départemental, par arrêté préfectoral, au niveau Régional, par arrêté du
Gouverneur et au niveau National, par arrêté du Ministre chargé des Domaines.
La Commission se réunit en tant que de besoin sur convocation de son président ; le

quorum est de 2/3 des membres et les décisions sont prises à la majorité simple des
membres présents.
Du point de vue administratif, ces opérations sont pilotées au niveau Départemental par le
Préfet qui est à la tête de la commission ad hoc en général composées comme suit :
 Le Préfet du Département territorialement compétent ou son représentant (Président)
 Le Chef de Service Départemental des Domaines ( sécrétaire),
 Le Chef de Service Départemental du Cadastre,
 Le Chef de Service Départemental de l’Habitat et du Développement Urbain ;
 Le Chef de Service Départemental de l’Agriculture et du Développement Rural,
 Le Chef de Service Départemental de l’Energie et de l’Eau,
 Le Chef de Service Départemental des Routes,
 Les Maires des communes concernées
 Les Députés des localités concernées
 Les Chefs traditionnels (2è et 3è degré) des localités concernées.
3. Description du projet
3.1. Localisation
Le projet d’études techniques en vue de l’entretien de certaines voiries dans la ville de
Yaoundé


21
RAPPORT FONCIER
Figure 1:Localisation des différentes voiries dans la ville de YAOUNDE


21


21
3.2. Consistance des travaux

Tel que prévu dans les TDR, le dimensionnement de la chaussée sera optimisé sur la base
des résultats des études géotechniques et du trafic. La vitesse de référence à considérer
pour le projet est de 40 Km/h. Le profil en travers devra prévoir au minimum :
 une chaussée de 2 x 3.5 suivant la variante;
 une bande de stationnement de 2 m (selon les cas)
 deux trottoirs latéraux : 2x1.5 m ou plus selon les cas ;
 des ouvrages de drainage des eaux pluviales ;
 des couloirs pour réseaux divers.
La conception devra également prévoir des parkings, des arrêts bus, des pistes cyclables
l’éclairage public et la signalisation.
Les différentes tâches susceptibles d’aboutir à la construction des nouvelles routes
bitumées sont :
- Installation de chantier (amené et repli du matériel, construction des logements et

bureaux, mobilisation du personnel, etc.) ;
- Ouverture des emprises sur des largeurs variables par tronçon;
- Mise en œuvre, assainissement et drainage de la plateforme ;
- Construction des ouvrages d’art et des ouvrages d’assainissement ;
- Mise en place des différentes couches de chaussée ;
- recherche et exploitation des gîtes (emprunts et carrières) ;
- L’aménagement paysagiste ;
- Mise en œuvre des projets connexes d’accompagnement, etc.

3.2.1. Installation de chantier
L’installation de chantier est l’opération qui consiste à amener le matériel et toute la
logistique nécessaire à la bonne exécution des travaux et à les replier une fois les travaux
achevés. En vue de l’installation des bases vie et chantiers, il s’avèrera nécessaire
d’obtenir la mise à disposition de terrains plus ou moins vastes en fonction de la taille des
installations envisagées. Elle concerne les bases chantier (pour le matériel tel que les
engins lourds et véhicules, le stockage des matériaux et autres agrégats, les citernes à
carburants, les centrales à béton armé et d’enrobage, etc.) et les bases-vie (logement des
cadres, bureau de l’entreprise, bureau de la mission de contrôle, bureau de
l’administration, parking des véhicules du personnel du chantier). En général, ces
installations ne sont pas situées dans l’emprise mais nécessitent des emplacements
appropriés compte tenu de leurs sensibilités spécifiques. Le Plan de Gestion
Environnementale et Social – Travaux à élaborer en phase de Chantier par l’Entreprise
précisera les conditions d’ouverture, de gestion saine et de fermeture de ces sites en
temps opportun et sera soumis à l’approbation du Maitre d’Ouvrage.


21
3.2.2. Ouverture des emprises et acquisition de terrains
 Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572)

Pour ce tronçon qui actuellement est de 9.6 m en moyenne d’emprise pour la partie
circulable et une partie non accessible à véhicule. Compte tenu des différents profils
types adoptés (emprise de 12.1 m et 14.1 m), On assistera à une importante opération
d’expropriation.
 Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement

rue super garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph d’Emana
Pour ce tronçon qui actuellement est de 9.6 m en moyenne d’emprise pour la partie
circulable et une partie non accessible à véhicule. Compte tenu des différents profils
types adoptés (emprise de 12.1 m et 14.1 m), On assistera à une importante opération
d’expropriation.
 Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818
et 5805 à SANTA BARBARA
Pour ce tronçon qui actuellement est de 9 m en moyenne d’emprise pour la partie
circulable actuellement et une partie non accessible à véhicule. Compte tenu des
différents profils types adoptés (emprise de 12.1 m et 14.1 m), On assistera à une
importante opération d’expropriation.
 Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont
messa – ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom abang, raccordement
au carrefour école maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte)
centre médical « la fraternité » à ETETAK
Pour ce tronçon subdivisé en deux sous tronçon comme suit :
 Sous tronçon 1 partant à 400 m environs après le carrefour carrière menant à la
gendarmerie de carrière passant par l’école notre dame de Lorette jusqu’à l’école
maternelle d’Oyom abang, nous avons actuellement 9 m en moyenne d’emprise, la
voie sera élargie afin d’optimiser la vitesse de circulation des véhicules et de
réduire les risques d’accidents de circulation en phase d’exploitation. Ceci ne sera
pas sans conséquence puisque l’élargissement de l’emprise va causer l’empiètement
des domaines privés. Pour aménager convenablement la route et ses
accotements Compte tenu des différents profils types adoptés (emprise de 14.1 m
et 20.1 m), On assistera à une importante opération d’expropriation ; Le
déplacement de réseau ENEO sera inévitable pendant les dégagements d’emprise.

Le sous tronçon 2 qui est celui allant de l’école notre dame de lorette au carrefour
Ecole maternelle des sources actuellement de 7.5 m en moyenne d’emprise,
Compte tenu des différents profils types adoptés (emprise de 12.1 m et 14.1 m), On
assistera à une importante opération d’expropriation.
 Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329,

21
raccordement à la fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi

Pour ce tronçon qui actuellement est de 6 m en moyenne d’emprise, Compte tenu des
différents profils types adoptés (emprise de 12.1 m et 14.1 m), On assistera à une
 Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe
scolaire bilingue FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie
Pour ce tronçon qui actuellement est de 7.5 m en moyenne d’emprise et Compte tenu
des différents profils types adoptés (emprise de 12.1 m et 14.1 m), On assistera à une
 Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER
CARRIERE – raccordement voie d’ODZA
Pour ce tronçon qui actuellement est de 13 m en moyenne d’emprise, la voie sera
élargie afin d’optimiser la vitesse de circulation des véhicules et de réduire les
risques d’accidents de circulation en phase d’exploitation. Ceci ne sera pas sans
conséquence puisque l’élargissement de l’emprise va causer l’empiètement des
domaines privés. Pour aménager convenablement la route et ses accotements
Compte tenu des différents profils types adoptés (emprise de 14.1 m et 20.1 m), On
assistera à une importante opération d’expropriation ; Le déplacement de réseau ENEO
sera inévitable pendant les dégagements d’emprise.
 Tronçon Carrefour camp Sonel Oyom abang – carrefour palais des congrès
Pour ce tronçon qui actuellement est de 13.5 m en moyenne d’emprise pour ce qui est
de la partie allant du carrefour Mbankolo au carrefour palais des congrès et 11.5m en
moyenne d’emprise pour ce qui est de la partie allant du carrefour Camp-Sonel Oyom
Abang au carrefour Mbankolo , la voie sera élargie afin d’optimiser la vitesse de
circulation des véhicules et de réduire les risques d’accidents de circulation en
phase d’exploitation. Ceci ne sera pas sans conséquence puisque l’élargissement de
l’emprise va causer l’empiètement des domaines privés. Pour aménager
convenablement la route et ses accotements Compte tenu des différents profils types
adoptés (emprise de 14.1 m et 20.1 m), On assistera à une importante opération
d’expropriation ; Le déplacement de réseau ENEO sera inévitable pendant les
dégagements d’emprise.
NB : Les autres acquisitions des terrains seront fonction des besoins en matière d’installations
de chantier, d’exploitation de carrière, d’emprunts de pouzzolane et des sites de dépôts des
déchets.
3.2.3. Amenée du matériel et des matériaux et circulation des engins
Il s’agira ici de transporter sur le chantier, tous les matériaux nécessaires au projet :
matériaux de remblais, concassés, bétons, graves, bitume, etc. Aussi, tous les déchets
produits des terrassements, des purges et des dégagements d’emprise, etc. ne devront pas être
gardés sur le chantier. Les mouvements des véhicules de transport de matériaux et du
personnel, des engins de chantier peuvent constituer des sources d’importants impacts
surtout négatifs tels que les perturbations de trafic, l’excès de vitesse, les accidents, la


21
pollution de l’air, les bruits, etc.
3.2.4. Travaux de bitumage de la chaussée

De manière générale, l’aménagement des voies comprendra les étapes suivantes :
 Libération des emprises ;

 Scarification ;
 reprofilage de la plateforme ;
 les terrassements : l’apport et l’étalage des matériaux lorsqu’ils ne sont pas arrosés, peuvent
générer des quantités importantes de poussières à l’origine des infections respiratoires pour
les riverains qui y seront exposés ;
 constitution du corps de chaussée : par apport, étalage et compactage des matériaux suivant
les prescriptions techniques (pouzzolane, grave concassé et béton bitumineux ; pavés etc.) ;
 mise en œuvre des différentes signalisations.
3.2.5. Construction des ouvrages d’assainissement
L’assainissement de la route sera fait à travers la construction des caniveaux, et des dalots.
3.2.6. Exploitation des zones d’emprunts et carrières

L’exploitation de ces sites permettra d’acquérir les matériaux pour les remblais et les
couches de fondation, le gravier pour la fabrication des couches de base, du béton ou des
enrobés. Les prospections géotechniques complémentaires pourront être faites au fur et à
mesure de l’avancement des travaux et permettront d’identifier les sites d’emprunts,
possédant des matériaux de caractéristiques requises.
Suivant l’emplacement et l’état initial des sites identifiés, leur exploitation pourrait
nécessiter :
- leur libération par les communautés qui les occupent actuellement ;

- le déforestage et/ou le débroussaillage, le décapage de la terre végétale sur une
surface couverte plus ou moins importante ;
- l’ouverture de la voie d’accès ;
- pour le cas des carrières, l’utilisation des explosifs, des installations de concassage.
3.2.7. Signalisation et sécurité

Dès la fin de la construction de la route, il sera mis en œuvre une signalisation routière
adéquate en vue de sécuriser le trafic et les riverains. Il sera mis en œuvre une signalisation
verticale et une signalisation horizontale. La signalisation verticale permettra d’attirer
l’attention des conducteurs sur l’existence des points particuliers (écoles, églises, virage
accentué, carrefour, hôpital, passage à niveau, dos-d’âne, etc…). Ce dispositif doit être
respecté et préservé tant par les conducteurs, les forces de maintien de l’ordre que par les
populations.
4. Cadrage des expropriations et de recensement des biens
4.1. Préalables
De façon générale, il ressort de la lecture des textes ci-dessus que l’Etat peut procéder à des
expropriations en vue de réaliser des objectifs d’intérêt général. La procédure


21
d’expropriation est engagée soit directement lorsqu’elle vise à réaliser des opérations
d’intérêt public, soit indirectement à la demande des collectivités publiques locales, des
établissements publics, des concessionnaires de services publics ou des sociétés d’Etats.
De plus, l’expropriation pour cause d’utilité publique n’affecte que les propriétés privées et
ouvre droit à une indemnisation pécuniaire ou en nature. Dans ce dernier cas, le terrain doit
être situé autant que possible dans la même commune et avoir une valeur équivalente au
terrain exproprié au risque de payer une soulte par la victime de l’expropriation si la valeur
du terrain reçu en indemnité est supérieure à celle expropriée, ou une indemnité pécuniaire
par le bénéficiaire de l’expropriation correspondant à la soulte à la victime de l’expropriation.
Cela suppose donc que le déguerpissement des personnes de terrains qui appartiennent au
domaine de l’Etat ou qui sont impropres à la construction ne sauraient être perçu comme
une expropriation pour cause d’utilité publique. Il s’agit dans ces cas d’occupation illégale, et
donc, il apparait normal que l’Etat veuille récupérer son domaine. En effet, il s’agit plus d’un
déguerpissement que d’une expropriation dans la mesure où ces zones sont marécageuses,
et ressortissent normalement du domaine de l’Etat, impropres à l’habitat.
L’on peut ainsi lire à l’article 3 de l’Ordonnance No 74-2 du 06 juillet 1974 fixant régime
domanial, que « Le domaine public national comprend :… (b) les marécages, à l’exception des
plantations aménagées ; (c) les cours d’eau non navigables ni flottables dans les limites
déterminées par la hauteur des eaux coulant à plein bord ; (d) des lacs, les étangs naturels et
les lagunes dans les limites déterminées par la hauteur des plus hautes eaux ».
Par ailleurs, l’article 2 de la loi N° 85-09 du 04 juillet 1985 relative à la procédure
d’expropriation pour cause d’utilité publique et aux modalités d’indemnisation énonce que
« l’expropriation pour cause d’utilité publique affecte uniquement la propriété privée telle
qu’elle est reconnue par les lois et règlements. » Tandis que l’article 2 de l’Ordonnance 74-1 du
06 juillet 1974 fixant régime foncier indique que « font l’objet du droit de propriété privée les
terres énumérées ci-après : a) les terres immatriculées ; b) les freehold lands ; les terres acquises
sous le régime de la transcription ; c) les concessions domaniales définitives
; d) les terres consignées au Grundbuch. Pour faire simple, la propriété privé se caractérise par
l’appartenance d’une terre à une personne privée qui a droit exclusif d’user, de jouir et de
disposer ».Ajoutons aussi que, la constitution Camerounaise garantit à chaque citoyen ce droit,
tel que l’énonce le texte du préambule cité plus haut (cf Chap 2).
Au Cameroun le problème majeur qui se pose en matière de propriété privée c’est celui de la
preuve de la propriété. Il arrive parfois que plusieurs personnes se réclament
propriétaires d’une même parcelle de terre. A ce sujet, la lecture des articles 3, 4 et 5 de
l’ordonnance de 74-1 du 6 juillet 1974 révèle que seul le titre foncier constitue la preuve
légale par excellence de propriété sur une terre donnée ; cette disposition est renforcé par le
décret n° 76-165 du 27 avril 1976 Fixant les conditions d’obtention du titre foncier, en son
article 1 qui stipule que « Le titre foncier est la certification officielle de la propriété
immobilière… ».
Suivant ces textes, le simple fait d’occuper un terrain, ou de posséder un simple certificat de
vente ne suffit pas. Pour se mettre véritable à l’abri des aléas des expropriations
éventuelles, les titulaires des droits coutumiers et autres droits sur les terres non encore
immatriculées gagneraient à les immatriculer afin de ne pas être éventuellement lésés lors
des procédures de l’expropriation.
4.2. Procédure d’expropriation
Les procédures d’expropriation pour cause d’utilité publique se décomposent en 07


21
étapes :
 le déclenchement de la procédure par l’organisme demandeur, qui aboutit à la prise par

le MINDCAF de l’arrêté déclarant le projet d’utilité publique ;
 la mise sur pied de la Commission de Constat et d’Evaluation selon les niveaux de
compétence du projet : Départemental si le projet s’étend au Département, Régional s’il
est à cheval entre deux Départements au moins, National s‘il est de très grande envergure ou
d’une importance stratégique.
 le fonctionnement de la Commission : cette Commission est présidée soit par le Préfet, soit
par le Gouverneur soit par le MINAT selon la portée du projet et composée des sectoriels
et autorités traditionnelles. Elle a pour rôle de choisir et faire borner les terrains aux frais du
bénéficiaire de l’opération, de constater les droits, d’évaluer les biens mis en cause et
d’identifier leurs propriétaires ;
 la publicité : une fois l’arrêté de déclaration publique pris, il revient au président de la
commission de constat et d’évaluation de transmettre au préfet ou au magistrat municipal de
la localité concernée, l’arrêté de déclaration d’utilité publique, afin d’en assurer la publicité.
Cette dernière est faite par voie d’affichage à la Préfecture, au service départemental des
domaines, à la mairie, à la sous- Préfecture, au chef- lieu du district et à la chefferie du lieu
de situation du terrain, ainsi que par tous autres moyens jugés nécessaires en raison de
l'importance de l'opération. De même, les populations concernées sont informées au moins
30 (trente) jours à l'avance du jour et de l'heure de l'enquête par convocations
adressées aux chefs et notables par les mêmes moyens en vue d’assurer leur
participation aux enquêtes ;
 les enquêtes : au terme de l’article 11 du décret de 1987, « (1) L’enquête est menée dans toutes
ses phases en présence des propriétaires du fonds et biens qu'il supporte, ainsi que des notabilités
du lieu et des populations, par l'ensemble de la commission sous réserve des règles de quorum..
(2) Toutefois la commission peut après avoir au préalable arrêté elle-même la liste exhaustive
des propriétaires des biens à détruire, constituer une sous -commission technique de 3 (trois)
membres au moins à l'effet d'expertiser une catégorie de ces biens. (3) Le travail de la sous-
commission est exécuté sous la responsabilité et le contrôle de la commission entière qui en
contresigne les documents ».
A la fin de l’enquête, la Commission de constat et d’évaluation est appelée à produire
notamment un procès-verbal de l’enquête devant relater les incidents éventuels et
observations des personnes évincées ; un procès-verbal de bornage et le plan parcellaire du
terrain retenu établi par un géomètre membre de la Commission ; et un état d'expertise des
cultures signé de tous les membres de la commission. L’article 12 ajoute que pour la
préparation du décret d'expropriation, le président de la commission produit, dès la fin des
travaux d'enquête, un dossier comprenant l'arrêté désignant nommément les membres de la
commission et les différentes pièces ci-dessus énumérées.
 l’expropriation : concernant l’opération d’expropriation proprement dite, relevons que
selon la loi de 1985 en son article 4, « (1) Le décret d'expropriation entraîne transfert de
propriété et permet de muter les titres existant au nom de l’Etat ou de toute autre personne de
droit public bénéficiaire de cette mesure. (2) En principe, l’expropriation ouvre droit à
indemnisation. (3) Toutefois, dans certains cas, le bénéficiaire de l'expropriation peut, avant
paiement effectif de l'indemnité, occuper les lieux dès la publication du décret d'expropriation.
(4) Un préavis de six mois à compter de la date de publication du décret d'expropriation est
donné aux victimes pour libérer les lieux. Ce délai est de trois mois en cas d’urgence ».

21
 l’indemnisation : l’indemnisation est une conséquence logique en cas d’expropriation.

Par principe, elle est à la charge de la personne morale bénéficiaire de l’expropriation.
L’article 18 du décret de 1987 précise à cet effet que « Les indemnités d'expropriation sont
supportées par la personne morale de droit public, bénéficiaire de l'opération. En ce qui concerne
l'Etat, elles sont supportées par le budget du département ministériel ayant sollicité
l'expropriation ». En réfléchissant dans le sens inverse, en cas d’omission, les personnes
intéressées saisissent le préfet, le gouverneur ou le ministre chargé des Domaines.
Le déclenchement de l’indemnisation consiste en la saisie du MINDCAF à travers la Direction
des domaines ou la Sous-Direction en charge des expropriations et des indemnisations par un
dossier comprenant :
 une demande assortie d’une note explicative indiquant l’objet de l’opération ;
 une fiche décrivant les principales caractéristiques des équipements à réaliser et précisant
notamment : la superficie approximative du terrain sollicité dûment justifié, un plan
sommaire de l’investissement validé par le MINDCAF, la date approximative de démarrage des
travaux, la disponibilité des crédits d’indemnisation avec indication de l’imputation
budgétaire ou de tous autres moyens d’indemnisation.
Le Ministre des Domaines est chargé de juger de la recevabilité du dossier et le projet
d’utilité publique. A la suite il prend un arrêté déclarant d’utilité publique les travaux
projetés et définit le niveau de compétence de la Commission chargée de l’enquête. Cet
arrêté suspend sur ledit terrain toutes transactions, mises en valeur et délivrance de
permis de bâtir. Les terres ainsi réquisitionnées sont désormais la propriété de l’Etat et
feront l’objet d’un décret d’affectation au département ministériel bénéficiaire.
Le même arrêté stipule que, pour les personnes morales de droit public sollicitant
l’expropriation pour cause d’utilité publique et avant d’y recourir, elles doivent procéder au
préalable aux négociations avec les propriétaires ou ayants-droit concernés. En cas
d’aboutissement de leurs négociations, elles doivent se conformer aux règles d’acquisition de
droit commun.
4.3. Eligibilité à l’indemnisation
Le chapitre2 de la loi n°85/009 indique les dispositions relatives à l’éligibilité
aux indemnisations :
 l’indemnité porte sur le dommage matériel direct, immédiat et certains causé par l’éviction
(article 7 de la loi 85/009);
 l’indemnité peut être pécuniaire ou sous forme de compensation en nature (article 8 de la
loi 85/009);
 le prix de l’indemnisation des terres est différent suivant que le terrain résulte d’une
transaction normale de droit commun ou qu’il résulte d’une détention coutumière ayant
donné lieu à l’obtention d’un titre foncier. Dans le premier cas, l’indemnisation est égale au
prix d’achat, et dans le deuxième cas, elle est égale au taux des terrains domaniaux (article 9 de
la loi 85/009);
 la valeur des constructions est déterminée par la commission de constat et d’évaluation,
par contre les maisons vétuste sous celles réalisées sur les emprises publiques ne recevront pas
d’indemnisation (article 10 de la loi 85/009);


21
 les modalités de détermination de la valeur des cultures et plantations détruites sont fixées
par décret (alinéa 1, article 10 de la loi 85/009);
 les articles des textes relatifs aux expropriations ne traitent pas des occupants sans titre
qui constituent en fait la majorité. Néanmoins, l’article 17 de l’ordonnance74 les
reconnaît comme attributaires quand ils ont occupé la terre d'une manière personnelle,
réelle, évidente et permanente se traduisant par une mise en valeur.
4.3.1. Eligibilité selon le statut d’occupation des terres
Au regard du droit national d’occupation des terres, les catégories suivantes sont éligibles aux
bénéfices de l’indemnisation dans le cadre du Projet :
a) les détenteurs d’un droit formel sur les terres (au Cameroun, ceux qui ont un titre
foncier) ;
b) les personnes qui n’ont pas de droit formel sur les terres au moment où le recensement
commence, mais qui ont des droits coutumiers sur ces terres (ceux qui sont installés depuis
au moins 1974 et ceux qui ont mis en valeur le terrain) ;
c) Les détenteurs de droits fonciers ou droit d’utilisation des terres acquis par expropriation ou
par d’autres procédures contraignantes conformément au système juridique du pays hôte.
Les personnes relevant des point a) b) et c) ci-dessus reçoivent une compensation pour les
terres qu’elles perdent. Les personnes occupant ces zones après la date limite n’ont droit à
aucune compensation ni autre forme d’aide au recasement.
4.3.2. Eligibilité à la compensation pour les biens autres que les terres
Toutes les personnes faisant partie des catégories ci-dessus (c'est-à-dire les occupants
présents à la date limite) reçoivent une compensation pour la perte des biens autres que la
terre (c’est à dire les bâtiments et les cultures).
L’indemnisation ne s’applique pas aux situations où les impacts sont indirects ou non
attribuables aux changements, induits par le projet, dans l’utilisation des terres par les
groupes ou Communautés affectées. Egalement, le promoteur n’est pas tenu d’indemniser ni
d’aider les personnes qui empiètent sur la zone du projet après la date limite d’éligibilité, à
condition que la date limite ait clairement été établie et rendue publique.
4.3.3. Date d’éligibilité
Les personnes affectées par les activités du Projet dans les différentes composantes
devront bénéficier d’une indemnisation calculée à partir d’une date appelée date
d’éligibilité d’attribution des droits.
Une date d’éligibilité devra être clairement déterminée, cela sur la base du calendrier
d’exécution probable du projet. La date limite est la date :
- de démarrage des opérations de recensement destinées à déterminer les ménages et les biens
éligibles ;
- à laquelle les ménages et les biens observés dans les emprises à déplacer sont
éligibles à compensation ;
- après laquelle les ménages qui arriveraient pour occuper les emprises ne seront pas
éligibles.


21
Dans le cas où une procédure est lancée, la date limite doit être rendue cohérente avec celle
de la loi camerounaise, qui est la date de déclaration d’utilité publique d’un domaine (Loi
n°85/ du 04 juillet 1985).
Il est nécessaire de préciser que toutes les améliorations apportées après le procès-verbal de la
Commission de Constat et d’Evaluation ne peuvent donner lieu à une indemnisation si elles
ont été réalisées dans le but d’obtenir une indemnité plus élevée.
4.4. Recensement des biens

4.4.1. Méthodologie d’inventaire
L’identification et l’inventaire des biens touchés par le projet ont été réalisés lors des
enquêtes de terrain menées du 1er au 30 mars 2019 sur l’ensemble des itinéraires. Pour
chaque construction située dans l’emprise du projet et susceptible d’être affectée par le
projet, une fiche portant le type de biens à exproprier, nom du propriétaire, caractéristiques
du bien et une estimation des coûts a été élaborée et jointe en annexe. Il en est de même des
cultures, des parcelles non construites et des autres biens tels que : forages, puits, tombes,
clôtures, fondations, véranda, hangars, etc…
4.4.2. Type d’infrastructures et activités répertoriées

Dans les zones du projet concernées par les élargissements de chaussée, les constructions
touchées, qu’elles soient à usage résidentiel ou commercial sont dans l’ensemble des
unités individuelles ou communautaires, disséminées le long des linéaires et
caractéristiques d’habitats ruraux et urbain des pays en développement. Plus généralement,
les types de biens affectés sont souvent :
 les bâtiments en matériaux définitifs ou provisoires servant essentiellement de maison

d’habitation ou de lieux de commerce ;
 les clôtures (extensions en dur ou provisoires des installations sur le domaine public
artificiel) ;
 des arbres fruitiers et d’ombrages ;
 des tombes, puits, forages, etc…
4.4.3. Identification nominative des PAPs
L’identification des propriétaires des biens ou mises en valeur constatés a été effectuée par
nos équipes sur le terrain. Ceux-ci pourront être mieux consultés, le cas échéant, lors des
descentes de la Commission de Constat et d’Evaluation (CCE) des biens généralement créée
par arrêté du MINDCAF dans les processus d’expropriation et qui a la charge de réaliser
ces enquêtes.
4.4.4. Description des biens
Pour chaque Construction identifiée, il y a eu une description de l’aspect extérieur qui

constitue les critères d’évaluation du bien mis en valeur à savoir :
 Matériaux ;


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 Ouvertures ;
 Plafonds ;
 Charpente ;
 Toiture ;
 Sol ;
 Fondation.
Les cultures ont été identifiées et dénombrées suivant leur niveau de maturité (jeune
ou adulte).
4.4.5. Classification des constructions par types
Au Cameroun, les constructions peuvent être classées suivant l'arrêté N°
00832/Y.15.1/MINUH/D00 du 20 novembre 1987 du Ministère de l'Urbanisme et de
l'Habitat qui fixe le barème des indemnisations des constructions et du décret
n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006 qui établit la base de calcul de la valeur vénale
des constructions. Ces deux textes tiennent compte du standing, de l'année de
construction et de la superficie en six catégories de standing comme suit :
 Très Haut standing (THS) ;

 Haut standing (HS)
 Standing Moyen (SM);
 Standing ordinaire (SO) ;
 Semi- Dur (SD)
 Construction en bois (B).
4.4.6. Difficultés rencontrées lors de la collecte des données
La collecte des données et autres informations en vue de l’identification des personnes et

leurs biens susceptibles d’être affectés par le projet s’est déroulé avec une multitude de
difficultés parmi lesquelles :
 la difficulté de pouvoir rencontrer effectivement les occupants de la concession qui

étaient souvent absents car sortis pour vaquer à leur occupations ou alors résidents
ailleurs, puisqu’ils n’ont pas été préalablement informé de notre passage ;
 la difficulté d’avoir les données sur les concessions inhabitées ;
 la méconnaissance d’informations ou le refus de renseigner les informations des fiches
par les occupants locataires ;
 la peur de remplir une fiche pour révéler le statut non légal du terrain ou de son
occupation ;
 la difficulté d’estimer les âges réels des bâtis.
4.4.7. Exploitation des données
Les données collectées ont été exploitées et analysées au bureau afin d’estimer le coût
d’indemnisation à allouer aux différentes PAPs en fonction du type, de la nature, de la
quantité et de la qualité du bien. Ces données ont ainsi permis de produire le présent
Dossier d’Expropriation qui tient compte de la réglementation nationale.

21
5. Evaluation des biens et mises en valeurs dans l’emprise du projet

Selon l’article 5 de la loi de 1985, « (1) L’indemnité porte sur le dommage matériel direct
immédiat et certain causé par l'éviction. Elle couvre : (a) les terrains nus ; (b) les cultures;
(c) les constructions ; (d) toutes autres mises en valeurs, quelle qu'en soit la nature,
dûment constatées par une commission dite la commission de constat et d'évaluation ».
Les biens évalués dans le cadre de la présente étude ont été recensés au cours des
missions effectuées sur le terrain du 03 mars au 02 avril 2019. Des évolutions sont
donc possibles si ces emprises ne sont pas sécurisées avant le démarrage du projet. En
ce qui concerne les cultures saisonnières, seuls les inventaires menés au moment des
payements seront pertinents. Leurs quantités peuvent varier considérablement en
fonction des saisons. La provision financière prévue pour leur indemnisation a été faite
avec de fortes probabilités qu’elle soit réduite.
5.1. Classification des constructions rencontrées

Une définition de la typologie des habitations rencontrées dans les zones étudiées a été
ébauchée afin d’en déterminer le type dominant et d’estimer en première approche le coût
prévisionnel des expropriations. La typologie présentée ici s’inspire de la typologie
officielle rendue par l’arrêté n° 0082/4151/MINUH/D/000 du 20 novembre 1987 fixant
les bases de calcul de la valeur vénale des constructions frappées d’expropriation pour
cause d’utilité publique et le décret n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006 qui établit la
base de calcul de la valeur vénale des constructions :
 Type 1 (Haut Standing – THS/HS)  plus de 145 000 F/m²

 Type 2 (Moyen Standing – MS) :  de 90 001 à 145 000 F/m²
 Type 3 (Standard ou SO) :  de 45 001à 90 000 F/m² :
 Type 4 (Semi Dur – SD) :  de 20 001 à 45 000 F/m²
 Type 5 (Provisoire/Bois – B) :  de 7000 à 20 000 F/m²
5.2. Barèmes des constructions

L’évaluation du coût des constructions ne fait pas l’objet de textes législatif spécifique. En
effet, leur chiffrage est généralement effectué par des commissions préfectorales ad hoc
sous le contrôle de la Maîtrise d’Ouvrage en charge des travaux. Cependant, au Cameroun,
deux textes de référence donnent les bases d’évaluation de la valeur vénale des
constructions suivant la typologie ci-dessus décrite. Il s’agit de :
 l’arrêté N°00832/4.15.1/MINUH/d000 du 20 novembre 1987 fixant les bases de calcul

de la valeur vénale des constructions frappées d’expropriation pour cause d’utilité
publique ;
 le décret n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006 fixant les modalités d’évaluation
administratives des immeubles en matière fiscale.
Quel que soit le texte, la valeur vénale administrative brute des constructions est calculée
en appliquant à la superficie bâtie, le prix du mètre carré selon le type de construction.


21
 Toutes les tombes situées dans les sites de réalisation des infrastructures envisagées
seront déplacées conformément aux dispositions du Décret n°74-199 du 14 mars 1974
portant réglementation des opérations d’inhumation, d’exhumation, de transfert de corps
(cf. paragraphe 5.4 du présent document).
En appliquant les taux d’actualisation prévus à l’arrêté N°00832/4.15.1/MINUH/d000 du
20 novembre 1987 fixant les bases de calcul de la valeur vénale des constructions
frappées d’expropriation pour cause d’utilité publique, nous obtenons pour l’année 2019
et selon les types de construction définis plus haut, les prix au mètre carré (m²) de
construction suivant:
Tableau 5:Coûts unitaires pour les constructions actualisés en 2019, suivant l’arrêté
N°00832/4.15.1/MINUH/d000 du 20 novembre 1987
Typologie Coût (F cfa / m²)

Type Désignations Symbole
Très Haut Standing (THS) 1 718 273, 77
Type 1 Haut Standing (HS) 1 395 478,57
Type 2 Moyen Standing (MS) 1 160 408,03
Type 3 Standard (SO) 902 268,17
Type 4 Semi Dur (SD) 159 779,02
Type 5 Provisoire/Bois (B) 106 513,10
Nous constatons que les coûts unitaires actualisés de l’arrêté
N°00832/4.15.1/MINUH/d000 du 20 novembre 1987 sont largement au-dessus des
coûts standards de construction appliqués au quotidien. C’est la raison pour laquelle nous
avons adopté les barèmes du décret n°2006/3023/PM du 29 décembre 2006 qui reflètent
plus la réalité et leur valeur actuelle sur le marché. Ainsi nous retiendrons, pour
l’évaluation des biens, les coûts unitaires suivants :
Tableau 6:Barème pour les constructions
Typologie Coût (F cfa / m²)

Type Désignations Symbole
Type 1 Très Haut Standing (THS) 145 000
Haut Standing (HS) 145 000
Type 2 Moyen Standing (MS) 117 501
Type 3 Standard (SO) 67 501
Type 4 Semi Dur (SD) 32 501
Type 5 Provisoire/Bois (B) 13 500
Sur le terrain, il a été identifié des constructions qui ne correspondent à aucune de ces
catégories. Ces dernières ont été dénommées ‘’quelconque’’ et il leur été affecté un coup
pour évaluation de 13 500 FCFA au mètre carré (m²).

21
La moyenne des coûts par type de construction sera utilisée dans l’estimation des coûts
de constructions comme prix au mètre carré (m²).
Enfin, l’estimation des coûts d’indemnités à reverser a été établie sur la base de la
superficie du bâtiment qui sera affectée, dans les cas où leur démolition totale ne serait
pas nécessaire. Toutefois, pour les constructions frappées à plus de 50% de leur
superficie, la valeur de l’indemnité a été évaluée en prenant en compte la superficie totale.
Par ailleurs, sur la base de l’expérience et au regard des coûts appliqués dans les
projets similaires, d’autres coûts sont souvent appliqués en fonction des
caractéristiques des biens concernés.
Il s’agit de :
Tableau 7:Barèmes autres biens
Désignations Caractéristiques Unité Coût unitaire(en

FCFA)
Métallique (Tôle,
9 000
Mur ou clôture fer, grille, etc…) ml
Parpaing 100 000
Métallique (Tôle,
9 000
Hangar fer, grille, etc…) m²
Paille 1 000
Traditionnels 200 000
Puits Aménagés u 2 000 000
Forages u 7 000 000
Toilette externe u 600 000
Séchoirs/Véranda/Fondation Dur m² 10 000
Aménagée u 150 000
Tombes Non aménagée u 100 000
5.3. Cas des parcelles/terrains

Suivant la Loi n° 85-09 du 4 juillet 1985 Relative à l’expropriation pour cause d’utilité
publique et aux modalités d’indemnisation, l’indemnisation des terrains nus et non
viabilisés est faite selon les modalités ci-après :
 lorsqu’il s’agit d'un terrain résultant d'une détention coutumière ayant donné lieu à
l'obtention d'un titre foncier, l'indemnité ne peut dépasser le taux minimum officiel
des terrains domaniaux non viabilisés de la localité de situation du titre foncier. En
d’autres termes, l’indemnité pour un terrain coutumier nu ou non viabilisé mais qui
est désormais assorti d’un titre foncier ne saurait dépasser le prix minimum
officiellement fixé des terrains des domaines non viabilisés de la zone de situation du
titre foncier. Notons toutefois que la terre coutumière n’est pas une propriété mais une
terre occupée et exploitée, c’est-à-dire une terre qui n’appartient pas au domaine
public, qui était occupée avant le 05 août 1974, date d’entrée en vigueur des


21
ordonnances de 1974 en matière foncière et domaniale. Donc, les détenteurs
coutumiers ne sont pas des propriétaires de la terre coutumière, mais en sont plutôt
des gérants car en matière coutumière, on ne parle pas de propriété mais de possession
coutumière. Ils n’en deviennent des propriétaires qu’à travers l’obtention d’un titre
foncier ;
 lorsqu'il s'agit d'un terrain résultant d’une transaction normale de droit commun ou
d'une acquisition des terrains domaniaux, l’indemnité due est égale au prix d'achat,
majoré des frais divers d'acquisition.
Dans le cadre du présent projet, le coût d’indemnisation des parcelles de terrain s’est basé
sur le décret N°2014/3211/PM du 29 septembre 2014 fixant les prix minima applicables
aux transactions sur les terrains relevant du domaine privé de l’Etat. Le département
concerné est le Mfoundi et La Mefou Afamba dans la région du centre. Pour tenir compte
de la valeur locale applicable au mètre carré dans la zone d’étude, nous avons proposé
un coût moyen de 10 000 FCFA/m2
Par ailleurs, il convient de rappeler que les terrains sans titre foncier ne bénéficieront
d’aucune indemnité. Ce qui serait probablement le cas pour terrains rencontrés lors
des enquêtes.
5.4. Cas des réseaux

Dans les zones du projet, on note la présence de plusieurs réseaux aériens et souterrains
qui doivent être évité, sinon déplacés. Ces réseaux appartenant aux concessionnaires
suivants : ENEO ; CAMTEL ; CAMWATER.
Au cas où les aménagements prévus rencontrent la fibre optique ou les canalisations d’eau
potable ces dernières doivent être déplacées au frais du Maître d’Ouvrage avec
l’assistance technique du concessionnaire concerné. L’estimation du coût de déplacement
de la fibre optique, réseaux électriques et des réseaux CAMWATER le cas échéant seront
faite par les concessionnaires.
5.5. Barèmes à utiliser pour les cultures et les arbres

Pour ce qui est des surfaces cultivées, leurs indemnités sont fixées par le Décret n° 2003-
418-PM du 25 février 2003 fixant les tarifs des indemnités à allouer au propriétaire
victime de destruction pour cause d’utilité publique de cultures et d’arbres cultivés. Ce
texte établit une sorte de mercuriale pour les différentes cultures passibles
d’expropriation sur la base des taux suivants :
Tableau 8:Barèmes pour les cultures et les arbres
Catégories Types de cultures Jeunes Adultes

Légumineuses 150FCFA/ m2 250FCFA/ m2
Cultures
Céréales 250FCFA/ m2
annuelles 150FCFA/m2
Banane-plantain 1000FCFA 1800FCFA
Fruits Banane-douce 800FCFA 1200FCFA
Ananas 150FCFA 200FCFA


21
Ignames, macabo, taro, patate, 300FCFA

Tubercules 100FCFA
manioc, pomme de terre et
cultures similaire
Cultures Tout type
3000FCFA
maraîchères
Cotonniers 100FCFA 200FCFA
Tabac 100FCFA 200FCFA
Cultures
Canne à sucre 25FCFA/tige 75FCFA/tige
industrielles
Cacaoyer/Caféier 5000FCFA 25000FCFA
Palmier à huile local 2500FCFA 10000FCFA
Palmier amélioré 10000FCFA 35000FCFA
Palmier raphia 500FCFA 3000FCFA
Cocotier local 2500FCFA 10000FCFA
Citronnier, oranger, 35000FCFA
5000FCFA
manda
Manguier, avocatier
rinier,pamplemoussier 5000FCFA 35000FCFA
Cultures etp
Papayer 1000FCFA 3000FCFA
pérennes Kolatier et safoutier 20000FCFA 50000FCFA
Arbre à pin, corossolier, 25000FCFA
goyavier, pommier 10000FCFA
Moabi, karité, manguier sauvage 20000FCFA 75000FCFA

Autres arbres fruitiers 7500FCFA 25000FCFA
Quinquina 2500FCFA 7500FCFA
Voacanga 2500FCFA 7500FCFA
Plantes Pygeum 2500FCFA 5000FCFA
médicinales Yohimbe 3000FCFA 75000FCFA
Arbres d’ombrage 5000FCFA 10000FCFA
Autres arbres cultivés 10000FCFA 20000FCFA
5.6. Synthèse des coûts des biens affectés par le projet et par tronçon
Les tableaux ci-dessous donnent la synthèse du coût des indemnisations par tronçon
concerné par le projet.
.6.1.1. Coût des constructions
Tableau 9:Coût des constructions identifiées dans l’emprise du projet
 Variante 2 : emprise de 12.1 m pour les voies tertiaires et 14.1 pour

les voies secondaires
a) Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572)
Désignation Symbole Nombre Surface totale Coût total
Semi dur (SD) 10 836 27 170 836
MONTANT TOTAL DES CONSTRUCTIONS 27 170 836
b) Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement rue super
garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph d’Emana


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Standing ordinaire (SO) 2 125 8 437 500
Semi dur (SD) 9 437 14 186 687
c) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805

à SANTA BARBARA
Semi dur (SD) 9 574 18 662 074
d) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa –
ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom abang, raccordement au carrefour
école maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la
fraternité » à ETETAK
Désignation Symbol Nombre Surface totale Coût total
STANDING MOYEN e
SM 2 290 34 075 000
Semi dur (SD) 30 3 593 116 759 843
BOIS B 1 115 1 552 500
e) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la
fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi
Haut Standing (HS) 1 48 6 960 000
Standing moyen (SM) 3 460 54 050 000
Semi dur (SD) 11 455 14 787 955
f) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue
FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie
Semi dur (SD) 26 4196 136 374 196
g) Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE –

raccordement voie d’ODZA
Standing Moyen (SM) 1 108 12 690 000
Semi Dur (SD) 15 1601 52 034 101
h) Tronçon Carrefour camp Sonel Oyom abang – carrefour palais des congrès


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Semi Dur (SD) 7 514 16 689 264
 Variante 1 : emprise de 14.1 m pour les voies tertiaires et 20.6 m

pour les voies secondaires
a) Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572) (emprise 14.1m)
Semi dur (SD) 10 1 145 37 213 645
garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph d’Emana (emprise 14.1m)

Semi dur (SD) 9 628 20 394 378
c) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805

à SANTA BARBARA (emprise 14.1m)
Semi dur (SD) 9 759 24 661 759
d) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa –
fraternité » à ETETAK (emprise de 20.1m)
Désignation Symbol Nombre Surface totale Coût total
STANDING MOYEN e
SM 2 435 51 112 500
Semi dur (SD) 30 5 389 175 139 764
BOIS B 1 173 2 328 750
e) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la
fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi ( emprise 14.1m)



21
Semi dur (SD) 11 574 18 655 574
f) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue
FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie( emprise 14.1m)
Semi dur (SD) 26 4 490 145 929 490
g) Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE –

raccordement voie d’ODZA (emprise de 20.1m)
Semi Dur (SD) 15 3 341 108 585 841

Très Haut Standing (THS) 1 50 7 250 000
Semi Dur (SD) 8 1 061 34 483 561


21
Tableau 10: Liste des personnes dont les parcelles seront affectées dans le cadre du projet et par tronçon
 Variante 1
Coordonnées du propriétaire Statut du foncier
Code Côté Titre foncier Détenteur
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact Village ou Quartier
présenté Titre foncier
A Droit PHARMACIE BLEUE 699 857 272 NGOUSSO NON OUI
B Droit TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI
C Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI
D Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI
E Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI
F Droit MUR DE SOUTENEMENT NGOUSSO NON OUI
G Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI
H Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI
I Gauche BATIMENT NGOUSSO NON OUI
J Gauche TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI
K Droit BATIMENT+TN NGOUSSO NON OUI
L Droit M, DUCLAIS NGOUSSO NON OUI
M Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI
N Droit TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI
O Gauche XX 679 617 459 NGOUSSO NON OUI
P Droit TERRAIN NU SANTA BARBARA NON
Q Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON
R Droit BATIMENT SANTA BARBARA NON
TITRE FONCIER
COLLECTIF
S Gauche EL ALADJI MOUHOU 699 106 487 SANTA BARBARA NON
T Droit XX SANTA BARBARA NON
U Droit XX SANTA BARBARA NON
V Droit MAYEMATA BAR SANTA BARBARA NON
W Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON
X Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON
Y Gauche TCHAMEN MARIE LOUISE 118 210 191 691 237 309 SANTA BARBARA NON
Z Gauche BARRIERE SANTA BARBARA NON
A' Droit XX SANTA BARBARA NON OUI
B' Droit XX SANTA BARBARA NON OUI
C' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI
D' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI
E' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI
F' Gauche BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI

21
b) Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement rue super garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph
d’Emana (emprise 14.1m)
Code Côté
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact Village ou Quartier Titre foncier présenté Numéro et date d'obtention
A Droit XX BILONO NON
B Droit BATIMENT BILONO NON
C Droit NKEN OSSONGO 675 638 270 BILONO NON
D Gauche BARRIERE BILONO NON
E Droit BAMA YIGUINA 652 183 453 BILONO NON
F Gauche XX BILONO NON
G Droit BARRIERE BILONO NON
H Gauche XX ETOUDI NON
I Gauche MAIRAMA EHOMBE 111 548 368 677 620 698 ETOUDI NON T
J Droit CENTRE DE SANTE ETOUDI NON
K Droit BARRIERE ETOUDI NON
L Gauche BARRIERE ETOUDI NON
M Gauche XX ETOUDI NON
N Gauche BARRIERE ETOUDI NON
O Droit TERRAIN NU ETOUDI NON
P Gauche BATIMENT ETOUDI NON
Q Gauche XX ETOUDI NON
R Gauche TERRAIN NU ETOUDI NON
S Gauche BARRIERE ETOUDI NON
T Droit XXX ETOUDI NON
U Droit BARRIERE ETOUDI NON
V Droit BARRIERE ETOUDI NON
W Droit XXX ETOUDI NON
c) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805 à SANTA BARBARA(emprise 14.1m)
Code Côté Titre foncier Numéro et date Détenteur
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact Village ou Quartier
présenté d'obtention Titre foncier
A Droit XXX SANTA BARBARA NON OUI
B Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI
C Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI
D Gauche XXX SANTA BARBARA NON OUI
E Droit BATIMENT SANTA BARBARA NON OUI

21
F Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI
G Gauche BILE MARIE CLAIRE 656 743 225 ETOUDI NON OUI
H Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI
I Gauche MBAZOUA MARTIAL O19990900 674 852 846 ETOUDI NON OUI
J Droit BARRIERE +TN ETOUDI NON OUI
K Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI
L Droit XXX ETOUDI NON OUI
M Gauche NDOMO BODO Epse FOUDA 699 549 479 ETOUDI NON OUI
d) Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE – raccordement voie d’ODZA (emprise 20.1m)
Numéro Détenteur
Code Côté Village ou Titre foncier
Noms et Prénoms Contact du titre Titre
N°CNI/Recep Quartier présenté
foncier foncier
A Gauche ATANGANA EKOUMDOUM NON OUI
B Droit STATION NEPTURNE EKOUMDOUM NON OUI
C Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
D Droit BOUTIQUE EKOUMDOUM NON OUI
E Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
F Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
G Gauche BATIMENT 677 141 418 EKOUMDOUM NON OUI
H Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
I Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
J Droit BARRIERE + BATIMENT EKOUMDOUM NON OUI
K Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
L Gauche EKOUMDOUM NON OUI
M Droit BARRIERE+BAT EKOUMDOUM NON OUI
N Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
O Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
P Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
Q Droit BATIMENT EKOUMDOUM NON OUI
GROUPE SCOLAIRE
R Gauche EKOUMDOUM NON OUI
JUNIORS
S Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
T Gauche BATIMENT EKOUMDOUM NON OUI

21

Numéro Détenteur
foncier foncier
U Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
V Gauche BARRIERE + BATIMENT EKOUMDOUM NON OUI
W Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
X Gauche TCHAMI SIMPLICE 677 631 590 EKOUMDOUM NON OUI
Y Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
Z Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
A' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
B' Gauche TERRAIN NU EKOUMDOUM NON OUI
C' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
D' Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
E' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
F' Droit DIMOU HERVE 677 438 379 EKOUMDOUM NON OUI
115 066 672
G' Droit KENMOE ALAIN 699 871 892 EKOUMDOUM NON OUI
H' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
I' Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
J' Droit XXX NKOULOU NON OUI
K' Gauche XXX NKOULOU NON OUI
L' Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
M' Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
N' Droit XXX NKOULOU NON OUI
TERRAIN NU+
O' Gauche NKOULOU NON OUI
CULTURES
P' Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
Q' Droit XX NKOULOU NON OUI
R' Droit POINT D'EAU NKOULOU NON OUI
S' Gauche TOMBES NKOULOU NON OUI
T' Gauche TOMBES NKOULOU NON OUI
U' Gauche TERRAIN NU NKOULOU NON OUI
V' Droit TERRAIN NU NKOULOU NON OUI

21

Numéro Détenteur
foncier foncier
W' Gauche xxx NKOULOU NON OUI
X' Droit xxx NKOULOU NON OUI
Y' Gauche TN +BATIMENT NKOULOU NON OUI
Z' Droit TOMBES NKOULOU NON OUI
A'' Gauche BATIMENT NKOULOU NON OUI
B'' Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
C" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
D" Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
E" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
F" Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
TERRAIN NU +
G" Gauche NKOULOU NON OUI
BATIMENT
H" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
I" Gauche BATIMENT NKOULOU NON OUI
J" Gauche BARRIERE+BAT NKOULOU NON OUI
K" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
L" Gauche BATIMENT+ TN NKOULOU NON OUI
M" droit xxx NKOULOU NON OUI
N" Gauche KEMGNE MBIEDA 650 792 402 ODZA NON OUI
O" Droit BATIMENT ODZA NON OUI
P" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
Q" Gauche BARRIERE ODZA NON OUI
S" Gauche BATIMENT ODZA NON OUI
T" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
U" Gauche XX ODZA NON OUI
V" Droit XX ODZA NON OUI
W" Gauche XXX ODZA NON OUI
X" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
Y" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
Z" Droit BARRIERE ODZA NON OUI

21

Numéro Détenteur
foncier foncier
A"' Droit BOUTIQUE ODZA NON OUI
B"' Gauche BOUTIQUE ODZA NON OUI
C"' Droit TOMBES ODZA NON OUI
e) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie (emprise
14.1m)

Détenteur
Code Côté Noms et Village ou Titre foncier Numéro et date
Contact Titre
Prénoms N°CNI/Recep Quartier présenté d'obtention
foncier
A Gauche boutiques ETOUG EBE NON oui
B Droit boutiques ETOUG EBE
C Gauche XX ETOUG EBE NON oui
D Gauche NANKAM RENE 115 036 467 675 237 969 ETOUG EBE NON
E Droit bat ETOUG EBE NON oui
F Gauche chefferie ETOUG EBE NON oui
G Droit TAMDJE 115 756 676 679 237 969 ETOUG EBE NON
H Gauche xx ETOUG EBE NON
I Gauche barriere +bat ETOUG EBE NON oui
KAPDEM
J Droit 699 957 446 ETOUG EBE NON en cours
THEODORE
K Gauche rdc +1 ETOUG EBE NON oui
L Gauche XX ETOUG EBE NON oui
M Droit bat ETOUG EBE NON oui
N Gauche bat ETOUG EBE NON oui
O Droit bat ETOUG EBE NON oui
P Gauche NKUILDAN DANIEL 109 959 266 675 233 879 ETOUG EBE NON OUI
Q Droit XX ETOUG EBE NON oui

21

Détenteur
Code Côté Noms et Village ou Titre foncier Numéro et date
Contact Titre
Prénoms N°CNI/Recep Quartier présenté d'obtention
foncier
R Gauche XX ETOUG EBE NON oui
S Droit XX ETOUG EBE NON oui
T Droit XX ETOUG EBE NON oui
U Gauche XX ETOUG EBE NON oui
V Droit XX BIYEM ASSI NON oui
W Gauche Barriere +TN BIYEM ASSI NON oui
X Droit Barriere +TN BIYEM ASSI NON oui
Y Gauche Barriere +TN BIYEM ASSI NON oui
Z Droit Barriere +TN BIYEM ASSI NON oui
A' Gauche Barrière+ bat BIYEM ASSI NON oui
B' Gauche COLLEGE OXFOR BIYEM ASSI NON oui
C' Droit BARRIER+TN BIYEM ASSI NON oui
D' Gauche BAT BIYEM ASSI NON oui
E' Gauche BARRIERE+TN BIYEM ASSI NON oui
F' Droit BARRIERE+TN BIYEM ASSI NON oui
G' Gauche BAT BIYEM ASSI NON oui
H' Droit BAT BIYEM ASSI NON oui
I' Gauche BARRIER+BAT BIYEM ASSI NON oui
J' Droit BAT BIYEM ASSI NON oui
SNACK BAR PETIT
K' Droit BIYEM ASSI NON oui
PARIS
L' Droit PARIS FOOT BIYEM ASSI NON oui
M' Gauche SNACK BAR BIYEM ASSI NON oui
f) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi
(emprise 14.1m)
Code Côté Village ou Titre foncier Détenteur
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact
Quartier présenté Titre foncier

21

Code Côté Village ou Titre foncier Détenteur
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact
Quartier présenté Titre foncier
A Droit STATION TOTAL BIYEM ASSI NON OUI
B Droit BAT BIYEM ASSI NON OUI
C Gauche EGLISE BIYEM ASSI NON OUI
D Droit MENOUA VOYAGE BIYEM ASSI NON OUI
E Droit BARRIERE +TN BIYEM ASSI NON OUI
F Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI NON OUI
G Droit FOGOUM JONAS CE73241I5IPN75A1X013 699 282 219 BIYEM ASSI NON OUI
H Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI NON OUI
I Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI NON OUI
J Droit BARRIERE +TN + BAT BIYEM ASSI NON OUI
K Gauche XX BIYEM ASSI NON OUI
L Droit DINA 676 159 116 BIYEM ASSI NON OUI
M Gauche XX BIYEM ASSI NON OUI
DJIKAM NKAMWA
N Gauche 697 019 731 BIYEM ASSI NON OUI
EMMANUEL CE07293I5IPFLCDN72YO
O Gauche XX BIYEM ASSI NON OUI
P Gauche DJOMO JACQUELINE 677 863 178 BIYEM ASSI NON OUI
Q Gauche CHEFFERIE DE BLOC BIYEM ASSI NON OUI
R Droit BARRIERE BIYEM ASSI NON OUI
S Gauche BARRIERE BIYEM ASSI NON OUI
T Gauche XX BIYEM ASSI NON OUI
U Gauche BATIMENT BIYEM ASSI NON OUI
V Gauche BATIMENT BIYEM ASSI NON OUI
W Gauche EGLISE BIYEM ASSI NON OUI
X Gauche XX BIYEM ASSI NON OUI
Y Gauche BARRIERE BIYEM ASSI NON OUI
Z Gauche BARRIERE BIYEM ASSI NON OUI
A' Gauche BARRIERE+TN BIYEM ASSI NON OUI
B' Gauche BATIMENT BIYEM ASSI NON OUI
C' Gauche COLLEGE EBANDA BIYEM ASSI NON OUI
D' Droit BIYEM ASSI NON OUI

21
g) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa – ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom abang,
raccordement au carrefour école maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité » à ETETAK
Détenteur
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact Titre
Quartier présenté
foncier
A Droit NANFAH EDSIGE 676 630 201 ETETAK NON OUI
B Gauche NTIEFA 100 169 545 677 664 114 ETETAK NON OUI
C Droit XX ETETAK NON OUI
D Gauche BATIMENT ETETAK NON OUI
E Gauche BATIMENT ETETAK NON OUI
F Droit BATIMENT ETETAK NON OUI
G Droit BARRIERE+BAT ETETAK NON OUI
H Droit BARRIERE+TN ETETAK NON OUI
I Gauche BATIMENT ETETAK NON OUI
J Droit BARRIERE ETETAK NON OUI
K Droit BARRIERE+TN ETETAK NON OUI
L Droit BARRIERE+TN ETETAK NON OUI
M Droit BATIMENT CARRIERE NON OUI
N Gauche BARRIERE + TN CARRIERE NON NON
O Droit TOTUE FLORENT CARRIERE NON OUI
P Droit KAMDEM FELIX 679 308 909 CARRIERE NON EN COURS
Q Gauche GUEWOU GERARD 675 577 644 CARRIERE NON EN COURS
R Droit BATIMENT CARRIERE NON OUI
S Gauche BARRIERE+BATIMENT CARRIERE NON OUI
T Droit BATIMENT CARRIERE NON OUI
U Gauche BARRIERE CARRIERE NON OUI
V Droit BARRIERE CARRIERE NON OUI
W Droit BARRIERE CARRIERE NON OUI
X Gauche NOUBISSI BERNARD 679 456 520 CARRIERE NON OUI

21

Détenteur
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact Titre
Quartier présenté
foncier
Y Droit BARRIERE CARRIERE NON OUI
Z Droit BATIMENT CARRIERE NON OUI
A' Droit PAROISSE STE LORETTE CARRIERE NON OUI
B' Gauche BATIMENT CARRIERE NON OUI
C' Droit BARRIERE CARRIERE NON OUI
D' Droit BARRIERE +BAT CARRIERE NON EN COURS
E' Droit BATIMENT CARRIERE NON EN COURS
F' Gauche BATIMENT CARRIERE NON OUI
G' Gauche DJAMBOU ELISABETH 677 367 846 CARRIERE NON EN COURS
H' Droit DOUANLA JEAN PAUL 117 410 588 677 072 035 CARRIERE NON EN COURS
I' Gauche BATIMENT CARRIERE NON OUI
J' Droit IMELONG MAFFO 683 362 470 CARRIERE NON OUI
K' Droit BATIMENT CARRIERE NON OUI
L' Droit COLLEGE IBM CARRIERE NON OUI
M' Droit BATIMENT CARRIERE NON OUI
N' Gauche BATIMENT CARRIERE NON NON
O' Gauche BATIMENT CARRIERE NON NON
P' Droit BATIMENT CARRIERE NON NON
Q' Droit MBOUYA MAURICE 675 118 760 CARRIERE NON NON
R' Droit BATIMENT CARRIERE NON NON
S' Gauche BATIMENT CARRIERE NON NON

21
Détenteur
Code Côté Village ou Numéro et date
Noms et Prénoms Contact Titre
Quartier d'obtention
foncier
PARTIE CARREFOUR NBANKOLO- PALAIS DES CONGRES EMPRISE
A Gauche BOUTIQUES MBANKOLO OUI
B Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
C Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
D Gauche ECOLE MBANKOLO OUI
E droit CENTRE HOSPITALIER MBANKOLO OUI
F Gauche XXX MBANKOLO OUI
G droit BARRIERE MBANKOLO OUI
H droit XXX MBANKOLO OUI
I Gauche XXX MBANKOLO OUI
J droit BARRIERE MBANKOLO OUI
K droit BARRIERE MBANKOLO OUI
PARTIE CARREFOUR CAMP SONEL - CARREFOUR NBANKOLO
D Droit BOUTIQUES OYOM ABANG OUI
E Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI
F Droit BOUTIQUES OYOM ABANG OUI
665 414
G Droit ESSONO ANDRE DIDIER OYOM ABANG OUI
367
H Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI
I Gauche BARRIERE + BAT OYOM ABANG OUI
J Gauche BARRIERE OYOM ABANG OUI
K Droit XX OYOM ABANG OUI
L Droit TERRAIN NU OYOM ABANG OUI
M Droit XX OYOM ABANG OUI
N Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI

21

Détenteur
Code Côté Village ou Numéro et date
Noms et Prénoms Contact Titre
Quartier d'obtention
foncier
O Gauche XX OYOM ABANG OUI
P Droit BARRIERE+BAT OYOM ABANG OUI
Q Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI
R Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI
S Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
T Droit BARRIERE MBANKOLO OUI
U Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
V Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
W Droit BARRIERE MBANKOLO OUI
RESIDENCE CONSULAT DE
W1 Droit MBANKOLO OUI
MALTE
X Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
Y Droit BARRIERE MBANKOLO OUI
Z Gauche TERRAIN NU MBANKOLO OUI
A' Droit TERRAIN NU MBANKOLO OUI
B' Droit BARRIERE MBANKOLO OUI
C' Droit BARRIERE MBANKOLO OUI
D' Droit TERRAIN NU MBANKOLO OUI
E' Gauche TERRAIN NU MBANKOLO OUI
F' Droit BARRIERE MBANKOLO OUI
G' Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI
H' Droit TERRAIN NU MBANKOLO 34048/FOUNDI OUI
I' Gauche INPIRATION PALACE MBANKOLO
676 479
J' Droit BEMBA MATHURIN MBANKOLO
245

21
.6.1.2. Coût autres types biens
Tableau 11:Coût des autres types de biens identifiés dans l’emprise du projet
 Variante 2
a) Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572)
Quantité Coût
Désignation Unités Nombre Coût total
totale Unitaire
Parcelle non construite m² 27 2361 10 000 23 613 000
Clôture ml 20 567 100 000 56 700 000

MONTANT TOTAL DES
80 313 000
AUTRES BIENS
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 11 293 100 000 29 300 000
MONTANT TOTAL DES 39 760 000
AUTRES BIENS
c) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805 à
SANTA BARBARA
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 4 51 100 000 5 100 000
AUTRES BIENS
d) Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE –
Quantit Coût Unitaire
é
Parcelle non construite m² 59 totale
6 935 10 000 69 350 000
Clôture ml 51 1 567 100 000 156 700 000
TOMBES U 18 18 De 100 000 à 150 000 2 100 000
Puits /forages U 3 3 2 000 000 6 000 000
MONTANT TOTAL DES
234 150 000
AUTRES BIENS
e) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 9 244 100 000 24 400 000
Puits 1 1 500 000 500 000
AUTRES BIENS

21
f) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin du
projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 20 549 100 000 54 900 000
MONTANT TOTAL 65 870 000
DES AUTRES BIENS
g) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa – ETETAK-
entrée école maternelle publique d’Oyom abang, raccordement au carrefour école maternelle
des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité » à ETETAK
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 16 356 100 000 35 600 000
AUTRES BIENS
h) Tronçon Carrefour camp sonel oyom abang – carrefour palais des congrès
Quantité Coût
totale Unitaire
Parcelle non construite m² 29 3 501,50 10 000 35 015 000
Clôture ml 24 705,00 100 000 70 500 000
AUTRES BIENS
 Variante 1
Quantité Coût
totale Unitaire
Parcelle non construite m² 27 3 129 10 000 31 293 000
Clôture ml 20 567 100 000 56 700 000

MONTANT TOTAL DES
87 993 000
AUTRES BIENS
garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph d’Emana (emprise 14.1m)
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 11 293 100 000 29 300 000
AUTRES BIENS
c) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805 à

SANTA BARBARA(emprise 14.1m)
Quantité Coût
totale Unitaire


21
Clôture ml 4 51 100 000 5 100 000
AUTRES BIENS
d) Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE –

raccordement voie d’ODZA(emprise 20.1m)
Quantité Coût Unitaire
totale
Clôture ml 51 1 567 100 000 156 700 000
TOMBES U 18 18 De 100 000 à 150 000 2 100 000
Puits /forages U 3 3 2 000 000 6 000 000
MONTANT TOTAL DES
262 825 000
AUTRES BIENS
e) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue
FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie (emprise 14.1m)
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 9 244 100 000 24 400 000
Puits 1 1 500 000 500 000
AUTRES BIENS
f) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin du
projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi (emprise 14.1m)
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 20 549 100 000 54 900 000
DES AUTRES BIENS
g) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa – ETETAK-
entrée école maternelle publique d’Oyom abang, raccordement au carrefour école maternelle des
sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité » à ETETAK
Quantité Coût
totale Unitaire
Clôture ml 16 356 100 000 35 600 000
AUTRES BIENS
h) Tronçon Carrefour camp sonel oyom abang – carrefour palais des congrès
Quantité Coût
totale Unitaire

21
Clôture ml 33 699 100 000 69 900 000
AUTRES BIENS
.6.1.3. Coût des cultures
Tableau 12:Coût des cultures identifiées dans l’emprise du projet

 Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805 à
SANTA BARBARA
Désignation Unités Quantité totale Coût total
u Jeune Adulte Jeune Adulte
cocotier u 2 50 000
plantain MONTANT TOTAL 50 000
safoutier
 Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE –
u Jeune Adulte Jeune Adulte
cacaoyer u 50 2 500 000
safoutier u 15 375 000
manguier/avocatier / u 19 475 000
Palmier u 14 350 000
 Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue

Jeune Adulte Jeune Adulte
manguier/avocatier u 1 25 000 25 000
MONTANT TOTAL 25 000
.6.1.4. Coût total par tronçon

Variante 2 :
 Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa –
ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom abang, raccordement au carrefour école
maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité »
à ETETAK : 210 754 843 FCFA
 Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin
du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi : 141 667 955 FCFA
FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie : 304 464 490 FCFA
raccordement voie d’ODZA : 321 634 101 FCFA


21

SANTA BARBARA : 24 992 074 FCFA
 Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement rue super
garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph d’Emana : 24 992 074 FCFA
 Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572) : 107 483 836 FCFA
 Tronçon Carrefour camp Sonel Oyom abang – carrefour palais des congrès : 158 662 173 FCFA
En définitive, le coût total des biens et mises en valeurs de notre projet est estimé à
1 303 438 365 (un milliard trois cent trois million quatre cent trente-huit mille trois cent
soixante-cinq francs CFA) .
En marge des coûts directs des indemnisations des mises en valeurs impactées, on peut
proposer une provision pour :
 des imprévus et ajustements d’emprises relatifs aux projets d’exécution actualisés de

l’Entreprise ;
 le fonctionnement des Commissions de Constat et Evaluation et le suivi
des opérations par le Maître d’Ouvrage ( et/ou le Maître d’Ouvrage délégué).
Sur la base des études socioéconomique, de l’expérience de projets analogues, mais aussi à
partir de l’estimation faite lors de l’élaboration des études foncière dans la cadre de projets
similaires, le consultant suggère les provisions suivantes :
- 130 343 836 FCFA correspondants à 10% du montant total de l’expropriation pour des
imprévus, les omissions lors des recensements sur les différents sites
- 91 240 685 FCFA correspondants à 7% du montant total de l’expropriation pour la
commission préfectorale du département du Mfoundi et celui de la Mefou Afamba ;
- 10 000 000 pour la mobilisation de l’ONG en charge de l’encadrement des PAPs.
Soit un total de 231 584 521 FCFA (deux cent trente un mille cinq cent quatre-vingt-quatorze
mille cinq cent vingt un francs CFA).
NB : ces différentes provisions seront utilisées pour la gestion du personnel lors des
différentes descentes sur le terrain afin de faciliter l’expropriation.
Ainsi, le montant prévisionnel pour l’étude foncière est estimé à 1 535 022 886 (un milliard
cinq cent trente-cinq vingt-deux mille huit cent quatre-vingt-six) FCFA.
Variante 1 :
fraternité » à ETETAK : 494 949 764 FCFA
 Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la
fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi : 174 705 574 FCFA
 Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire
bilingue FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie : 304 489 490 FCFA

21
raccordement voie d’ODZA : 422 735 841 FCFA

 Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et
5805 à SANTA BARBARA : 31 501 759 FCFA
 Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement rue
super garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph d’Emana : 304 489 490 FCFA
 Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572) : 125 206 645
FCFA
 Tronçon Carrefour camp Sonel Oyom abang – carrefour palais des congrès : 324 206
071 FCFA
En définitive, le coût total des biens et mises en valeurs de notre projet est estimé à
1 951 754 523 (un milliard neuf cent cinquante un sept cent cinquante-quatre mille cinq cent
deux trois francs CFA).
En marge des coûts directs des indemnisations des mises en valeurs impactées, on peut
proposer une provision pour :
 des imprévus et ajustements d’emprises relatifs aux projets d’exécution actualisés de

l’Entreprise ;
 le fonctionnement des Commissions de Constat et Evaluation et le suivi
des opérations par le Maître d’Ouvrage ( et/ou le Maître d’Ouvrage délégué).
Sur la base des études socioéconomique, de l’expérience de projets analogues, mais aussi à
partir de l’estimation faite lors de l’élaboration des études foncière dans la cadre de projets
similaires, le consultant suggère les provisions suivantes :
Soit un total de 341 798 268 FCFA (trois cent quarante un million sept cent quatre-vingt-dix-
huit deux cent soixante-huit francs CFA).
NB : ces différentes provisions seront utilisées pour la gestion du personnel lors des
différentes descentes sur le terrain afin de faciliter l’expropriation.
Ainsi, le montant prévisionnel pour l’étude foncière est estimé à 2 293 552 791(deux
milliard deux cent quatre-vingt-treize million cinq cent cinquante-deux mille) FCFA.
6. Echéancier de mise en œuvre

Les programmations budgétaires devraient être faites de telle manière que tous les ayant
droits victimes des expropriations soient payées au moins six mois avant le démarrage
effectif des travaux. Ce délai de six mois étant jugé raisonnable pour leur permettre de se
réinstaller indépendamment en fonction de leurs activités.
Le mode de paiement décrit concerne le règlement des indemnités pour expropriations. Cette

21
compensation sera essentiellement pécuniaire comme prévu par la législation
camerounaise et tel que souhaité par la majorité des personnes rencontrées. Toutes les
victimes éligibles devront être impérativement dédommagées avant le démarrage effectif des
travaux. La compensation sera versée soit en espèces soit par chèque et chaque personne
devra signer un reçu établi à cet effet par les autorités.
7. Procédure de recours et d’appel
Des contentieux relatifs à l’expropriation pour cause d’utilité publique peuvent survenir. En
effet, on a souvent assisté des décisions de tribunal venant trancher des plaintes liées aux
indemnisations. De façon générale, la loi de 1985 prévoit en son article 12 « (1) qu’en cas de
contestation sur le montant des indemnités, l'exproprié adresse sa réclamation à
l'administration chargée des Domaines. (2) S'il n'obtient pas satisfaction, il saisit, dans un délai
d'un mois, à compter de la date de notification de la décision contestée, le Tribunal judiciaire
compétent du lieu de situation de l'immeuble. (3) Conformément à la procédure et sous
réserve des voies de recours de droit commun, le tribunal confirme, réduit ou augmente le
montant de l'indemnité suivant les modalités d'évaluation fixées dans la présente loi et ses
textes d'application
8. Conclusion
L’étude foncière des différents tronçons du présent projet et sur la base des recherches
bibliographiques, la visite du site, les différents contacts avec les autorités administratives et
les enquêtes de terrains, nous a permis d’avoir une idée sur l’expropriation des populations
impactées par le projet dans les deux villes concernées par notre étude lors de son exécution.
 Variante 2
Pour cette variante, le montant prévisionnel pour l’étude foncière est estimé à 1 303 438 365
(un milliard trois cent trois million quatre cent trente-huit mille trois cent soixante-cinq francs
CFA) incluant une provision d’un montant total de 231 584 521 FCFA (deux cent trente un
mille cinq cent quatre-vingt-quatorze mille cinq cent vingt un francs CFA) réparti comme suit :
L’étude recommande que les PAPs soient indemnisées au moins six mois avant le début des
travaux.


21
 Variante 1
Pour cette variante, le montant prévisionnel pour l’étude foncière est estimé à 1 951 754
523 (un milliard neuf cent cinquante un sept cent cinquante-quatre mille cinq cent deux trois
francs CFA) incluant une provision d’un montant total de 341 798 268 FCFA (trois cent
quarante un million sept cent quatre-vingt-dix-huit deux cent soixante-huit francs CFA)
réparti comme suit :
Soit un total de 341 798 268 FCFA (trois cent quarante un million sept cent quatre-vingt-dix-
huit deux cent soixante-huit francs CFA).
L’étude recommande que les PAPs soient indemnisées au moins six mois avant le début des
travaux.


21
9. Annexes
Annexe 1 : Bibliographie
Annexe 2 : Synthèse des biens et mises en valeurs identifiés


21
Annexe 1 : Bibliographie
Arnauld Philippe NDZANA, Louis Freddy ETOUNDI TSALA, Valérie OngoloZogo,
2012. La mise en œuvre du plan de déplacements urbains de Yaoundé : enjeux,
contraintes et méthodes. 22 p
Gaston Ndock Ndock, 2013. Métropolisation de Yaoundé et développement des villes

satellites : cas de Soa. Thèse de Doctorat/PH.D en Géographie. Faculté des Arts, Lettres et
Sciences Humaines – Université de Yaoundé 1. 445p
Julie MARQUISET1 2004. La question foncière et l’occupation spontanée à Yaoundé,

Cameroun : cas des quartiers centraux et périphériques du projet «amélioration du cadre
de vie » de ERA-Cameroun. Rapport de stage DESS, Ecole Nationale Polytechnique de
Yaoundé. 34 p
Jack M. Mangala, 2001. Prévention des déplacements forcés de population – possibilités

et limites. 30 p
MevoungouNsana, 2001. – Droit de la promotion immobilière au Cameroun, Yaoundé.

PUY. 436 p.
MINEPAT, 2003. Rapport de progrès des objectifs millénaires pour le développement

(OMD) du Cameroun,
ONDOUA OWOUTOU, 2001. « Croissance démographique et extension péri-urbaine à

Yaoundé », in BELINGA S. VICAT J.P., Yaoundé, une grande Métropole africaine au seuil du
troisième millénaire, pp.77- 88, Les Classiques Camerounais, Bar le Duc, Yaoundé, 280p.
ONU-HABITAT (Observatoire Mondial Urbain), 2003. Bidonvilles dans le Monde. 94p
ONU-HABITAT, 2003. Le défi des bidonvilles : rapport mondial sur les établissements
humains. 310 p
ONU HABITAT, 2007. Profil urbain de Yaoundé. Programme des Nations unies pour les
Établissements Humains. 41 p
Paul Tchawa, 2014. Amélioration de la gouvernance du secteur foncier au Cameroun –

Mise en œuvre du Cadre d’Analyse de la Gouvernance Foncière. 114p
Prosper Fils Olemba Olemba, 2011. Aménagement urbain, facteurs socioéconomiques

et habitat insalubre à Yaoundé. Master professionnel en démographie. Institut de
Formation et de Recherche Démographiques – Université de Yaoundé 2. 123p
SFI, 2002. Manuel d’élaboration des plans d’action de réinstallation. 110 p Tientcheu
Njiako André, 2003.Droits fonciers urbains au Cameroun, Yaoundé-
Cameroun, P.U.A., Février. 2003, 544 p.
Tientcheu Njiako André, 2005.Droits réels et domaine national du

Cameroun, Yaoundé- Cameroun, P.U.A, 486 p.


Annexe 2 : Synthèse des biens et mises en valeurs identifiés
ANNEXE 2.1 synthèse d’études foncières
 Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin
du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem Assi
ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom abang, raccordement au carrefour école
maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité »
à ETETAK
SANTA BARBARA
 Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564) – Nkolbong (rue 5572)
ANNEXE 2.2 plan d’aménagement

 Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la
 Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805
à SANTA BARBARA
 Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572)
ANNEXE 2.3 plan d’expropriation
 Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290,rue 7282 et 7329 , raccordement à la
 Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805
à SANTA BARBARA
 Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564 – Nkolbong (rue 5572)
SYNTHESE CONSTRUCTIONS ET AUTRES BIENS
 Variante 1
a) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem
Assi (emprise 12.1m.)
Surface touchée par type de

Statut du
Coordonnées du propriétaire construction
foncier
(en m²)
Code Côté
Haut Semi
Village ou Détenteur Standing TERRAIN
Noms et Prénoms N°CNI/Récépissé Contact Standing Dur BARRIERE
Quartier Titre foncier Moyen (SM) NU (TN)
(HS) (SD)
A Droit STATION TOTAL BIYEM ASSI OUI
B Droit BAT BIYEM ASSI OUI

51
C Gauche EGLISE BIYEM ASSI OUI 65
130
D Droit MENOUA VOYAGE BIYEM ASSI OUI 25
50
E Droit BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 31
40 155
F Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 20
40
CE73241I5IPN75
G Droit FOGOUM JONAS 699 282 219 BIYEM ASSI OUI
A1X013 88
H Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 11
33
I Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 17
51
J Droit BARRIERE +TN + BAT BIYEM ASSI OUI 14
15 27
K Gauche XX BIYEM ASSI OUI 31
9 93
L Droit DINA 676 159 116 BIYEM ASSI OUI
24
M Gauche XX BIYEM ASSI OUI 75
DJIKAM NKAMWA CE07293I5IPFLC
N Gauche 697 019 731 BIYEM ASSI OUI
EMMANUEL DN72YO 51
O Gauche XX BIYEM ASSI OUI 19
57
P Gauche DJOMO JACQUELINE 677 863 178 BIYEM ASSI OUI 24
48 24
Q Gauche CHEFFERIE DE BLOC BIYEM ASSI OUI 13
39
R Droit BARRIERE BIYEM ASSI OUI 10
30
S Gauche BARRIERE BIYEM ASSI OUI 16
48
T Gauche XX BIYEM ASSI OUI
90
U Gauche BATIMENT BIYEM ASSI OUI
270
V Gauche BATIMENT BIYEM ASSI OUI 25
100 25
W Gauche EGLISE BIYEM ASSI OUI 9
18
X Gauche XX BIYEM ASSI OUI
36
Y Gauche BARRIERE BIYEM ASSI OUI 20
40
Z Gauche BARRIERE BIYEM ASSI OUI 52
104
A' Gauche BARRIERE+TN BIYEM ASSI OUI 28
84
B' Gauche BATIMENT BIYEM ASSI OUI
42
C' Gauche COLLEGE EBANDA BIYEM ASSI OUI 44
60 88
b) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa – ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom
abang, raccordement au carrefour école maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité » à
ETETAK :
Sous tronçon 1 : école notre dame de lorette –Etetak- école maternelle d’Oyom abang (emprise 14.1m)

Statut du
foncier
(en m²)
Code Côté
Détenteur Standing Standing Semi
Noms et Village ou TERRAIN
Contact Titre Moyen Ordinaire Dur Bois
Prénoms N°CNI/Recep Quartier NU (TN) BARRIERE
foncier (SM) (SO) (SD) (B)
A Droit NANFAH EDSIGE 676 630 201 ETETAK OUI
90
B Gauche NTIEFA 677 664 114 ETETAK OUI
100 169 545 65
C Droit XX ETETAK OUI
36
D Gauche BATIMENT ETETAK OUI
24
E Gauche BATIMENT ETETAK OUI
36
F Droit BATIMENT ETETAK OUI
81
G Droit BARRIERE+BAT ETETAK OUI
51 17
H Droit BARRIERE+TN ETETAK OUI
100 20
I Gauche BATIMENT ETETAK
200
J Droit BARRIERE ETETAK
100 20
K Droit BARRIERE+TN ETETAK
60 20
L Droit BARRIERE+TN ETETAK
120 40
M Droit BATIMENT CARRIERE
100
N Gauche BARRIERE + TN CARRIERE
255 51
O Droit TOTUE FLORENT CARRIERE
150
P Droit KAMDEM FELIX 679 308 909 CARRIERE
150
GUEWOU
Q Gauche 675 577 644 CARRIERE
GERARD 35 95 12
R Droit BATIMENT CARRIERE
85
S Gauche BARRIERE+BATI CARRIERE

96 24 12
MENT
T Droit BATIMENT CARRIERE
60
U Gauche BARRIERE CARRIERE
69 23
V Droit BARRIERE CARRIERE
63 21
W Droit BARRIERE CARRIERE
18 6
NOUBISSI
X Gauche 679 456 520 CARRIERE
BERNARD 120
Y Droit BARRIERE CARRIERE
120 20
Z Droit BATIMENT CARRIERE Etetak
100
PAROISSE STE
A' Droit CARRIERE
LORETTE 175 35
B' Gauche BATIMENT CARRIERE
110
C' Droit BARRIERE CARRIERE
160 32
Sous tronçon 2 : « Ecole Notre Dame de Lorette » ressort au carrefour au lieu-dit « Ecole Maternelle des sources ». (Emprise
12.1m)
Statut du
Code Côté Coordonnées du propriétaire construction
foncier
(en m²)
Détenteur Standing Standing Semi
Noms et Village ou TERRAIN
Contact Titre Moyen Ordinaire Dur Bois
Prénoms N°CNI/Recep Quartier NU (TN) BARRIERE
foncier (SM) (SO) (SD) (B)
D' Droit BARRIERE +BAT CARRIERE
50 10 10
E' Droit BATIMENT CARRIERE
80
F' Gauche BATIMENT CARRIERE
80
DJAMBOU EN
G' Gauche 677 367 846 CARRIERE
ELISABETH COURS 115
DOUANLA JEAN EN
H' Droit 677 072 035 CARRIERE
PAUL 117 410 588 COURS 232
I' Gauche BATIMENT CARRIERE
180
J' Droit IMELONG MAFFO 683 362 470 CARRIERE
90
K' Droit BATIMENT CARRIERE
72
L' Droit COLLEGE IBM CARRIERE
102 24 17
M' Droit BATIMENT CARRIERE NON 60
N' Gauche BATIMENT CARRIERE NON 50
O' Gauche BATIMENT CARRIERE NON 355
P' Droit BATIMENT CARRIERE NON 355
MBOUYA
Q' Droit
MAURICE
675 118 760 CARRIERE NON 165
R' Droit BATIMENT CARRIERE NON 263
S' Gauche BATIMENT CARRIERE NON 195
c) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie (emprise
12.1m.)

(en m²)
Code Côté
Titre Numéro et Standing Standing Semi TERRAI
Village ou Détenteur quelco
Noms et Prénoms N°CNI/Récé Contact foncier date Moyen Ordinaire Dur N NU BARRIERE
Quartier Titre nque
pissé présenté d'obtention (SM) (SO) (SD) (TN)
foncier
A Gauche boutiques ETOUG EBE non oui 408
B Droit boutiques ETOUG EBE non oui 153
C Gauche XX ETOUG EBE non oui 75
D Gauche NANKAM RENE 115 036 467 675 237 969 ETOUG EBE non oui 192
E Droit bat ETOUG EBE non oui 88
F Gauche chefferie ETOUG EBE non oui 136
G Droit TAMDJE 115 756 676 679 237 969 ETOUG EBE non oui 80
H Gauche xx ETOUG EBE non oui 64
I Gauche barriere +bat ETOUG EBE non oui 90 15
KAPDEM
J Droit 699 957 446 ETOUG EBE non en cours 90
THEODORE
K Gauche rdc +1 ETOUG EBE non oui 264
L Gauche XX ETOUG EBE non oui 248 1 puit
M Droit bat ETOUG EBE non oui 208
N Gauche bat ETOUG EBE non oui 280
O Droit bat ETOUG EBE non oui 248
P Gauche NKUILDAN DANIEL 109 959 266 675 233 879 ETOUG EBE non OUI 288
Q Droit XX ETOUG EBE non oui 168
R Gauche XX ETOUG EBE non oui 60
S Droit XX ETOUG EBE non oui 72
T Droit XX ETOUG EBE non oui 96
U Gauche XX ETOUG EBE non oui 324
V Droit XX ETOUG EBE non oui 324
W Gauche Barriere +TN ETOUG EBE non oui 216 36
X Droit Barriere +TN ETOUG EBE non oui 215 43
Y Gauche Barriere +TN ETOUG EBE non oui 300 60
Z Droit Barriere +TN ETOUG EBE non oui 104 23
1 manguier+1
A' Gauche Barrière+ bat non oui cocotier+2 20
BISCUITERIE 120
avocatiers
B' Gauche COLLEGE OXFOR BISCUITERIE non oui 306
C' Droit BARRIER+TN BISCUITERIE non oui 156 26
D' Gauche BAT BISCUITERIE non oui 42
E' Gauche BARRIERE+TN BISCUITERIE non oui 78 13
F' Droit BARRIERE+TN BISCUITERIE non oui 48 8
G' Gauche BAT BISCUITERIE non oui 66
H' Droit BAT BISCUITERIE non oui 156
I' Gauche BARRIER+BAT BISCUITERIE non oui 114 78
J' Droit BAT BISCUITERIE non oui 96
SNACK BAR
K' Droit BISCUITERIE non oui
PETIT PARIS 306
L' Droit PARIS FOOT BISCUITERIE non oui 66
M' Gauche SNACK BAR BISCUITERIE non oui 66
d) Tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE – raccordement voie d’ODZA (emprise 14.1m.)
Surface touchée par type de construction

(en m²)
Code Côté Titre Haut Standing Semi
Noms et Village ou Détenteur Standing
Contact foncier Standing Ordinaire Dur quelconque TERRAIN
Prénoms N°CNI/Recep Quartier Titre Moyen BARRIERE
présenté (HS) (SO) (SD) NU (TN)
foncier (SM)
A Gauche ATANGANA EKOUMDOUM non OUI 252
STATION
B Droit EKOUMDOUM non OUI 132
NEPTURNE
C Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 92 23
D Droit BOUTIQUE EKOUMDOUM non OUI 92
E Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 96 24
F Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 156 52
G Gauche BATIMENT 677 141 418 EKOUMDOUM non OUI 124
H Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 128 32
I Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 212 53
BARRIERE +
J Droit EKOUMDOUM non OUI 24 38 19
BATIMENT
K Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 76 19
L Gauche XXX EKOUMDOUM non OUI 3MANGUIERS 165 55
M Droit BARRIERE+BAT EKOUMDOUM non OUI 90 90 45
N Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 105 70
(en m²)
Code Côté Titre Haut Standing Semi
Noms et Village ou Détenteur Standing
Contact foncier Standing Ordinaire Dur quelconque TERRAIN
Prénoms N°CNI/Recep Quartier Titre Moyen BARRIERE
présenté (HS) (SO) (SD) NU (TN)
foncier (SM)
O Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 36 18
P Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 60 40
Q Droit BATIMENT EKOUMDOUM non OUI 21
GROUPE
R Gauche SCOLAIRE non OUI
EKOUMDOUM 28 14
JUNIORS
S Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 35 23
T Gauche BATIMENT EKOUMDOUM non OUI
108
U Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI
40 10
BARRIERE +
V Gauche EKOUMDOUM non OUI 45 123 41
BATIMENT
W Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 33 22
TCHAMI
X Gauche 677 631 590 EKOUMDOUM non OUI
SIMPLICE 21 14
Y Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI
38 25
Z Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI
93 31
A' Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 93 31
B' Gauche TERRAIN NU EKOUMDOUM non OUI 636
C' Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 33 22
D' Gauche BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 48 32
E' Droit BARRIERE EKOUMDOUM non OUI 42 28
F' Droit DIMOU HERVE 115 066 672 677 438 379 EKOUMDOUM non OUI 54 18
KENMOE
G' Droit 699 871 892 EKOUMDOUM non OUI 57 19
ALAIN
1 CHÂTEAU
H' Droit BARRIERE non OUI
EKOUMDOUM EAU 54 18
I' Gauche BARRIERE non OUI 93 31
4
L' Droit BARRIERE NKOULOU non OUI MANGUIER+2
320 80
PALMIER
M' Gauche BARRIERE NKOULOU non OUI 72 24
1FORAGE +
N' Droit NKOULOU non OUI
1AVOCATIER
50 CACAO+12
TERRAIN NU+
O' Gauche NKOULOU non OUI MANGUIER+15
CULTURES 800
PRUNIERS
P' Droit BARRIERE NKOULOU non OUI 63 21
Q' Droit XX NKOULOU non OUI 12 PALMIERS 90
R' Droit POINT D'EAU NKOULOU non OUI 1 FORAGE
S' Gauche TOMBES NKOULOU non OUI 4 TOMBES
T' Gauche TOMBES NKOULOU non OUI 6 TOMBES
U' Gauche TERRAIN NU NKOULOU non OUI 600
V' Droit TERRAIN NU NKOULOU non OUI 700
W' NKOULOU non OUI
X' NKOULOU non OUI
Y' Gauche TN +BATIMENT NKOULOU non OUI 32 1 TOMBE 12
Z' Droit TOMBES NKOULOU non OUI 5 TOMBES
A'' Gauche BATIMENT NKOULOU non OUI 51
B'' Droit BARRIERE NKOULOU non OUI 111 37
C" Droit BARRIERE NKOULOU non OUI 111 37
D" Gauche BARRIERE NKOULOU non OUI 24 24
E" Droit BARRIERE NKOULOU non OUI 168 84
F" Gauche BARRIERE NKOULOU non OUI 48 24
TERRAIN NU +
G" Gauche NKOULOU non OUI 122 61
BATIMENT
H" Droit BARRIERE NKOULOU non OUI 34 17
I" Gauche BATIMENT NKOULOU non OUI 122 61
J" Gauche NKOULOU non OUI 57 19 19
BARRIERE+BAT
K" Droit BARRIERE NKOULOU non OUI
38 19
L" Gauche BATIMENT+ TN NKOULOU non OUI 24 75
M" NKOULOU non OUI
KEMGNE
N" Gauche 650 792 402 ODZA non OUI 105
MBIEDA
O" Droit BATIMENT ODZA non OUI 75
P" Droit BARRIERE ODZA non OUI 23 15
Q" Gauche BARRIERE ODZA non OUI 32 21
R" ODZA non OUI
S" Gauche BATIMENT ODZA non OUI 15 63 21
T" Droit BARRIERE ODZA non OUI 140 35
U" Gauche XX ODZA non OUI 80
20
V" Droit XX ODZA non OUI 18 76 19
W" Gauche XXX ODZA non OUI 35 35
X" Droit BARRIERE ODZA non OUI 80 20
Y" Droit BARRIERE ODZA non OUI 66 22
Z" Droit BARRIERE ODZA non OUI 66 22
A"' Droit BOUTIQUE ODZA non OUI 309
B"' Gauche BOUTIQUE ODZA non OUI 309
C"' Droit TOMBES ODZA non OUI 2 TOMBES
e) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805 à SANTA BARBARA (emprise 14.1m.)
(en m²)
Code Côté Titre Numéro et Semi
Noms et Détenteur TERRAIN
N°CNI/Rece Contact Village ou Quartier foncier date Dur quelconque
Prénoms Titre NU (TN) BARRIERE
p présenté d'obtention (SD)
foncier
A Droit XXX SANTA BARBARA NON OUI 10
B Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 26 13
C Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 24 12
D Gauche XXX SANTA BARBARA NON OUI 12
E Droit BATIMENT SANTA BARBARA NON NON 148
F Gauche BATIMENT ETOUDI NON NON 26
BILE MARIE
G Gauche 656 743 225 ETOUDI NON OUI 160
CLAIRE
H Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI 39
MBAZOUA
I Gauche O19990900 674 852 846 ETOUDI NON OUI
MARTIAL 96
TITRE COLLECTIF
BARRIERE
J Droit ETOUDI NON OUI 48 16
+TN 2COCOTIERS
K Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI 43
40
NDOMO
M Gauche BODO Epse 699 549 479 ETOUDI NON OUI 20 10
FOUDA
NON OUI
f) Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564) – Nkolbong (rue 5572) (emprise 12.1m.)
Surface touchée par type
Coordonnées du propriétaire Statut du foncier de construction
(en m²)
Code Côté
Titre Numéro et Semi
Noms et Village ou Détenteur TERRAIN
Contact foncier date Dur Bois
Prénoms N°CNI/Recep Quartier Titre quelconque NU (TN) BARRIERE
présenté d'obtention (SD) (B)
foncier
PHARMACIE
A Droit 699 857 272 NGOUSSO NON OUI 140 100
BLEUE
B Droit TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI 104
C Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 30 15
D Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 48 24
E Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 74 37
MUR DE
F Droit NGOUSSO NON OUI 60 30
SOUTENEMENT
G Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 74 37
H Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 64 32
I Gauche BATIMENT NGOUSSO NON OUI 96
J Gauche TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI
250
K Droit BATIMENT+TN NGOUSSO NON 80 50
L Droit M, DUCLAIS NGOUSSO NON 116 29
M Droit BARRIERE NGOUSSO NON 50 10
N Droit TERRAIN NU NGOUSSO NON 150
O Gauche XX 679 617 459 NGOUSSO NON OUI 30 30
P Droit TERRAIN NU SANTA BARBARA NON 330
Q Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON 63 25
R Droit BATIMENT SANTA BARBARA NON 53
EL ALADJI
S Gauche 699 106 487 SANTA BARBARA NON OUI 55
MOUHOU
T Droit XX SANTA BARBARA NON 186 62
U Droit XX SANTA BARBARA NON 36 18
MAYEMATA
V Droit SANTA BARBARA NON 38
BAR
W Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON 78 26
X Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON 99 33
TCHAMEN
Y Gauche 691 237 309 SANTA BARBARA NON OUI 120
MARIE LOUISE 118 210 191
Z Gauche BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 36 12
A' Droit XX SANTA BARBARA NON OUI 72 60 24
B' Droit XX SANTA BARBARA NON OUI 77 51
153
C' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 83 33
D' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 35 29
E' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 50 25
F' Gauche BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 30 15
g) Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement rue super garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph
d’Emana (emprise 12.1m.)
Coordonnées du propriétaire Statut du foncier construction
(en m²)
Code Côté
Village Titre Numéro et Standing
Noms et Détenteur Semi
ou foncier date Ordinaire Bois TERRAIN
Prénoms N°CNI/Recep Contact Titre Dur quelconque BARRIERE
Quartier présenté d'obtention (SO) (B) NU (TN)
foncier (SD)
A Droit XX BILONO NON OUI 60
B Droit BATIMENT BILONO NON OUI 49
TITRE COLLECTIF
NKEN 675
C Droit BILONO NON OUI 36
OSSONGO 638 270
D Gauche BARRIERE BILONO NON OUI 68 34
BAMA 652
E Droit BILONO NON OUI
YIGUINA 183 453
F Gauche XX BILONO NON OUI 36
72 36
G Droit BARRIERE BILONO NON OUI 38 19
H Gauche XX ETOUDI NON OUI 102
MAIRAMA 677 TITRE
I Gauche ETOUDI NON OUI 36
EHOMBE 111 548 368 620 698 COLLECTIF
CENTRE
DE SANTE
K Droit BARRIERE ETOUDI NON OUI 42 21
L Gauche BARRIERE ETOUDI NON OUI 44 22
M Gauche XX ETOUDI NON OUI 92
N Gauche BARRIERE ETOUDI NON OUI 138 46
TERRAIN
O Droit ETOUDI NON OUI 45
NU
P Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI 65
Q Gauche XX ETOUDI NON OUI
30
TERRAIN
R Gauche ETOUDI NON OUI 305
NU
S Gauche BARRIERE ETOUDI NON OUI 60 15
T Droit XXX ETOUDI NON OUI 18 72 18
U Droit BARRIERE ETOUDI NON OUI
24 12
V Droit BARRIERE ETOUDI NON OUI 36 18
W Droit XXX ETOUDI NON OUI 38
h) Tronçon Carrefour camp Sonel Oyom abang – carrefour palais des congrès (emprise 14,1m)
(en m²)
Code Côté Détenteur Haut Standing Standing Semi
Noms et Village ou Numéro et date TERRAIN
Contact Titre Standing Moyen Ordinaire Dur BARRIERE
Prénoms Quartier d'obtention NU (TN)
foncier (HS) (SM) (SO) (SD)
A Gauche BOUTIQUES MBANKOLO OUI
30
B Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 40 20
C Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 30 15
D Droit BOUTIQUES OYOM ABANG OUI 16 8
144
E Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI
148
F Droit BOUTIQUES OYOM ABANG OUI 48 25
ESSONO ANDRE 665 414
G Droit OYOM ABANG OUI 42 21
DIDIER 367
H Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI 159 52
BARRIERE +
I Gauche OYOM ABANG OUI 42 21
BAT 42
J Gauche BARRIERE OYOM ABANG OUI 51 17
K Droit XX OYOM ABANG OUI 108 28
L Droit TERRAIN NU OYOM ABANG OUI 504
M Droit XX OYOM ABANG OUI
36
N Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI 84 42
O Gauche XX OYOM ABANG OUI
93
P Droit BARRIERE+BAT OYOM ABANG OUI 21 21
84
Q Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI 28 14
R Droit BARRIERE OYOM ABANG OUI 34 17
S Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 48 24
T Droit BARRIERE MBANKOLO OUI 38 19
U Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 48 16
V Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 20 13
20
W Droit BARRIERE MBANKOLO OUI 56 28
X Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 90 45
Y Droit BARRIERE MBANKOLO OUI 111 74
Z Gauche TERRAIN NU MBANKOLO OUI 394
A' Droit TERRAIN NU MBANKOLO OUI 440
B' Droit BARRIERE MBANKOLO OUI 64 32
C' Droit BARRIERE MBANKOLO OUI 80 40
D' Droit TERRAIN NU MBANKOLO OUI 270
E' Gauche TERRAIN NU MBANKOLO OUI 270
F' Droit BARRIERE MBANKOLO OUI 104 52
G' Gauche BARRIERE MBANKOLO OUI 52 26
H' Droit TERRAIN NU MBANKOLO 34048/FOUNDI OUI 140
INPIRATION
I' Gauche MBANKOLO
PALACE 232
BEMBA
J' Droit 676479245 MBANKOLO
MATHURIN 64
 VARIANTE 2
Cette variante prendra en compte les voies secondaires d’emprise 20.1m ainsi que les voies tertiaires dont les emprises sont de 14.10m
a) Tronçon entrée paroisse Sainte annuaire –rue 7290, rue 7282 et 7329, raccordement à la fin du projet PLANUT au camp sic ACACIA à Biyem
Assi (emprise 14.1m.)

Statut du
foncier
(en m²)
Code Côté
Détenteur Haut
Village ou Standing Semi TERRAIN
Noms et Prénoms N°CNI/Recep Contact Titre Standing BARRIERE
Quartier Moyen (SM) Dur (SD) NU (TN)
foncier (HS)
A Droit STATION TOTAL BIYEM ASSI OUI

B Droit BAT BIYEM ASSI OUI 62
C Gauche EGLISE BIYEM ASSI OUI 195 65
D Droit MENOUA VOYAGE BIYEM ASSI OUI 75 25
E Droit BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 40 186 31
F Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 60 20
699 282
G Droit FOGOUM JONAS CE73241I5IPN75A1X013 BIYEM ASSI OUI 88
219
H Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 44 11
I Gauche BARRIERE +TN BIYEM ASSI OUI 68 17
BARRIERE +TN +
J Droit BIYEM ASSI OUI 20 36 14
BAT
K Gauche XX BIYEM ASSI OUI 12 124 31
676 159
L Droit DINA BIYEM ASSI OUI 32
116
M Gauche XX BIYEM ASSI OUI 88
DJIKAM NKAMWA 697 019
N Gauche BIYEM ASSI OUI 68
EMMANUEL CE07293I5IPFLCDN72YO 731
O Gauche XX BIYEM ASSI OUI 67 19
DJOMO 677 863
P Gauche BIYEM ASSI OUI 72 48 24
JACQUELINE 178
CHEFFERIE DE
Q Gauche BIYEM ASSI OUI 52 13
BLOC
R Droit BARRIERE BIYEM ASSI OUI 40 10
S Gauche BARRIERE BIYEM ASSI OUI 64 16
T Gauche XX BIYEM ASSI OUI 120
U Gauche BATIMENT BIYEM ASSI OUI 360
V Gauche BATIMENT BIYEM ASSI OUI 150 50 25
W Gauche EGLISE BIYEM ASSI OUI 27 9
X Gauche XX BIYEM ASSI OUI 54
Y Gauche BARRIERE BIYEM ASSI OUI 60 20
Z Gauche BARRIERE BIYEM ASSI OUI 156 52
A' Gauche BARRIERE+TN BIYEM ASSI OUI 112 28
B' Gauche BATIMENT BIYEM ASSI OUI 56
C' Gauche COLLEGE EBANDA BIYEM ASSI OUI 90 132 44
D' Droit BIYEM ASSI OUI
b) Tronçon Carrefour carrière – chapelle notre dame de Lorette- zone verte mont messa – ETETAK- entrée école maternelle publique d’Oyom
abang, raccordement au carrefour école maternelle des sources et entrée collège meyong (cité verte) centre médical « la fraternité » à
ETETAK
(en m²)
Code Côté
Titre Détenteur Standing Standing
Village ou Semi TERRAIN
Noms et Prénoms Contact foncier Titre Moyen Ordinaire Bois BARRIERE
N°CNI/Recep Quartier Dur NU (TN)
présenté foncier (SM) (SO) (B)
(SD)
Sous tronçon 1 : école notre dame de lorette –Etetak- école maternelle d’Oyom abang (emprise 20.6m)
A Droit NANFAH EDSIGE 676630201 ETETAK NON OUI 135
B Gauche NTIEFA 677664114 ETETAK NON OUI 98
100 169 545
C Droit XX ETETAK NON OUI
54
D Gauche BATIMENT ETETAK NON OUI 36
E Gauche BATIMENT ETETAK NON OUI 54
F Droit BATIMENT ETETAK NON OUI 122
G Droit BARRIERE+BAT ETETAK NON OUI 77 17
H Droit BARRIERE+TN ETETAK NON OUI 150 20
I Gauche BATIMENT ETETAK NON OUI 300
J Droit BARRIERE ETETAK NON OUI 100 20
K Droit BARRIERE+TN ETETAK NON OUI 90 20
L Droit BARRIERE+TN ETETAK NON OUI 180 40
M Droit BATIMENT NON OUI 150
CARRIERE
N Gauche BARRIERE + TN NON OUI 383 51
CARRIERE
O Droit TOTUE FLORENT NON OUI 225
CARRIERE
P Droit KAMDEM FELIX 679308909 NON OUI 225
CARRIERE
Q Gauche GUEWOU GERARD 675577644 NON OUI 53 143 12
CARRIERE
R Droit BATIMENT NON OUI 128
CARRIERE
S Gauche BARRIERE+BATIMENT NON OUI 144 36 12
CARRIERE
T Droit BATIMENT NON OUI 90
CARRIERE
U Gauche BARRIERE NON OUI 104 23
(en m²)
Code Côté
Titre Détenteur Standing Standing
Village ou Semi TERRAIN
Noms et Prénoms Contact foncier Titre Moyen Ordinaire Bois BARRIERE
N°CNI/Recep Quartier Dur NU (TN)
présenté foncier (SM) (SO) (B)
(SD)
CARRIERE
V Droit BARRIERE NON OUI 95 21
CARRIERE
W Droit BARRIERE NON OUI 27 6
CARRIERE
X Gauche NOUBISSI BERNARD 679456520 NON OUI 180
CARRIERE
Y Droit BARRIERE NON OUI 180 20
CARRIERE
Z Droit BATIMENT NON OUI 150
CARRIERE
A' Droit PAROISSE STE LORETTE NON OUI 263 35
CARRIERE
B' Gauche BATIMENT NON OUI 165
CARRIERE
C' Droit BARRIERE NON OUI 240 32
CARRIERE
Sous tronçon 2 : « Ecole Notre Dame de Lorette » ressort au carrefour au lieu-dit « Ecole Maternelle des sources ». (Emprise 14.1m)
D' Droit BARRIERE +BAT NON OUI 75 15 10

CARRIERE
E' Droit BATIMENT NON OUI 120
CARRIERE
F' Gauche BATIMENT NON OUI 120
CARRIERE
G' Gauche DJAMBOU ELISABETH 677367846 NON EN COURS 173
CARRIERE
H' Droit DOUANLA JEAN PAUL 677072035 NON EN COURS 348
117 410 588 CARRIERE
I' Gauche BATIMENT NON NON 270
CARRIERE
J' Droit IMELONG MAFFO 683362470 NON EN COURS 135
CARRIERE
K' Droit BATIMENT NON OUI 108
CARRIERE
L' Droit COLLEGE IBM NON OUI 153 36 17
CARRIERE
M' Droit BATIMENT NON NON 90
CARRIERE
N' Gauche BATIMENT NON NON 75
CARRIERE
O' Gauche BATIMENT NON NON 533
CARRIERE
P' Droit BATIMENT NON NON 533
CARRIERE
Q' Droit MBOUYA MAURICE 675118760 NON NON 248
CARRIERE
R' Droit BATIMENT NON NON 394
CARRIERE
S' Gauche BATIMENT NON NON 293
CARRIERE
c) Tronçon raccordement lycée bilingue d’Etouk EBE (rue 7015) au groupe scolaire bilingue FOUDA MEKINDA au lieudit biscuiterie (emprise
14.1m.)

(en m²)
Cod Titre Numéro
Côté Détente Standing Semi
e Noms et Village ou foncier et date Standing TERRAIN
N°CNI/Rece Contact ur Moyen Dur quelconqu BARRIERE
Prénoms Quartier présent d'obtenti Ordinair NU (TN)
p Titre (SM) (SD) e
é on e (SO)
foncier
A Gauche boutiques ETOUG EBE non oui 408 80
B Droit boutiques ETOUG EBE 153 64
C Gauche XX ETOUG EBE non oui 110
NANKAM
D Gauche 115 036 467 675 237 969 ETOUG EBE non 212
RENE
E Droit bat ETOUG EBE non oui 88
F Gauche chefferie ETOUG EBE non oui 155
G Droit TAMDJE 115 756 676 679 237 969 ETOUG EBE non 98
H Gauche xx ETOUG EBE non 64
I Gauche barriere +bat ETOUG EBE non oui 106 15
KAPDEM en
J Droit 699 957 446 ETOUG EBE non 22
THEODORE cours 90
K Gauche rdc +1 ETOUG EBE non oui 32
264
L Gauche XX ETOUG EBE non oui 255 1 puit 28
M Droit bat ETOUG EBE non oui 216 31,5
N Gauche bat ETOUG EBE non oui 292 32
O Droit bat ETOUG EBE non oui 256
NKUILDAN
P Gauche 109 959 266 675 233 879 ETOUG EBE non OUI 306
DANIEL
Q Droit XX ETOUG EBE non oui 178
R Gauche XX ETOUG EBE non oui 78
S Droit XX ETOUG EBE non oui 86
T Droit XX ETOUG EBE non oui 104
U Gauche XX ETOUG EBE non oui 324 26
V Droit XX ETOUG EBE non oui 324 28
W Gauche Barriere +TN ETOUG EBE non oui 288 36
(en m²)
Cod Titre Numéro
Côté Détente Standing Semi
e Noms et Village ou foncier et date Standing TERRAIN
N°CNI/Rece Contact ur Moyen Dur quelconqu BARRIERE
Prénoms Quartier présent d'obtenti Ordinair NU (TN)
p Titre (SM) (SD) e
é on e (SO)
foncier
X Droit Barriere +TN ETOUG EBE non oui 344 43
Y Gauche Barriere +TN ETOUG EBE non oui 420 60
Z Droit Barriere +TN ETOUG EBE non oui 150 23
1
manguier+1
A' Gauche Barrière+ bat ETOUG EBE non oui 20
140 cocotier+2
avocatiers
COLLEGE
B' Gauche ETOUG EBE non oui
OXFOR 357
C' Droit BARRIER+TN ETOUG EBE non oui 182 26
D' Gauche BAT ETOUG EBE non oui 49
E' Gauche ARRIERE+TN ETOUG EBE non oui 91 13
F' Droit ARRIERE+TN ETOUG EBE non oui 56 8
G' Gauche BAT ETOUG EBE non oui 77
H' Droit BAT ETOUG EBE non oui
182
I' Gauche BARRIER+BAT ETOUG EBE non oui 133 78
J' Droit BAT ETOUG EBE non oui 112
SNACK BAR
K' Droit ETOUG EBE non oui
PETIT PARIS 357
L' Droit PARIS FOOT ETOUG EBE non oui 77
M' Gauche SNACK BAR non oui 77
d) tronçon carrefour HAPPI EKOUMDOUM – CARREFOUR IAI – CARREFOUER CARRIERE – raccordement voie d’ODZA(emprise 20.6m.)

(en m²)
Très Standi
Code Côté Titre Détente Haut Semi
Noms et Village ou Haut Standing ng
Contact foncier ur Standin Dur quelc TERRAIN BARRIER
Prénoms N°CNI/Recep Quartier Standing Moyen Ordin
présenté Titre g (HS) (SD) onque NU (TN) E
(THS) (SM) aire
foncier
(SO)
A Gauche EKOUMDOUM NON OUI
ATANGANA 305
STATION
B Droit EKOUMDOUM NON OUI
NEPTURNE 198
C Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
138 23
D Droit BOUTIQUE EKOUMDOUM NON OUI
138
E Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
144 24
F Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
234 52
G Gauche BATIMENT 677 141 418 EKOUMDOUM NON OUI
186
H Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
192 32
I Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
318 53
BARRIERE
J Droit + EKOUMDOUM NON OUI
36 57 19
BATIMENT
K Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
114 19
L Gauche XXX EKOUMDOUM NON OUI 3MANGUIERS
248 55
M Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI

135 135 45
+BAT
N Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
158 70
O Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
54 18
P Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
90 40
Q Droit BATIMENT EKOUMDOUM NON OUI
32
GROUPE
R Gauche SCOLAIRE EKOUMDOUM NON OUI
42 14
JUNIORS
S Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
52 23
T Gauche BATIMENT EKOMDOUM NON OUI
162
U Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
60 10
BARRIERE
V Gauche + EKOUMDOUM NON OUI
68 185 41
BATIMENT
W Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
50 22
TCHAMI
X Gauche 677 631 590 EKOUMDOUM NON OUI
SIMPLICE 32 14
Y Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
56 25
Z Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
140 31
A' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
140 31
(en m²)
Très Standi
(THS) (SM) aire
foncier
(SO)
TERRAIN
B' Gauche EKOUMDOUM NON OUI
NU 954
C' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
50 22
D' Gauche BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
72 32
E' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI
63 28
DIMOU
F' Droit 677 438 379 EKOUMDOUM NON OUI
HERVE 115 066 672 81 18
KENMOE
G' Droit 699 871 892 EKOUMDOUM NON OUI
ALAIN 86 19
H' Droit BARRIERE EKOUMDOUM NON OUI 1 CHÂTEAU EAU
81 18
I' Gauche BARRIERE NON OUI
140 31
J' NON OUI
K' NON OUI
L' Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI 4 MANGUIER+2 PALMIER
480 80
M' Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
108 24
N' Droit NKOULOU NON OUI 1FORAGE + 1AVOCATIER
TERRAIN
50 CACAO+12 MANGUIER+15
O' Gauche NU+ NKOULOU NON OUI 1 200
PRUNIERS
CULTURES
P' Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
95 21
Q' Droit XX NKOULOU NON OUI 12 PALMIERS
135
POINT
R' Droit NKOULOU NON OUI 1 FORAGE
D'EAU
S' Gauche TOMBES NKOULOU NON OUI 4 TOMBES
T' Gauche TOMBES NKOULOU NON OUI 6 TOMBES
TERRAIN
U' Gauche NKOULOU NON OUI
NU 900
TERRAIN
V' Droit NKOULOU NON OUI 1 050
NU
1
TN
Y' Gauche NKOULOU NON OUI TOMB
+BATIMENT 48 18
E
Z' Droit TOMBES NKOULOU NON OUI 5 TOMBES
A'' Gauche BATIMENT NKOULOU NON OUI
77
B'' Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
167 37
C" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
167 37
D" Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
36 24
E" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
252 84
F" Gauche BARRIERE NKOULOU NON OUI
72 24
TERRAIN
G" Gauche NU + NKOULOU NON OUI
183 61
BATIMENT
H" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
51 17
I" Gauche BATIMENT NKOULOU NON OUI
183 61
BARRIERE
J" Gauche NKOULOU NON OUI
+BAT 86 29 19
K" Droit BARRIERE NKOULOU NON OUI
57 19
BATIMENT+
L" Gauche NKOULOU NON OUI
TN 36 113
EN
KEMGNE
N" Gauche 650 792 402 ODZA NON COURS
MBIEDA 158
O" Droit BATIMENT ODZA NON OUI 1 125
P" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
34 15
Q" Gauche BARRIERE ODZA NON OUI
47 21
S" Gauche BATIMENT ODZA NON OUI
23 95 21
T" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
210 35
U" Gauche XX ODZA NON OUI
120 20
V" Droit XX ODZA NON OUI
27 114 19
W" Gauche XXX ODZA NON OUI
53 35
X" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
120 20
Y" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
99 22
Z" Droit BARRIERE ODZA NON OUI
(en m²)
Très Standi
(THS) (SM) aire
foncier
(SO)
99 22
A"' Droit BOUTIQUE ODZA NON OUI
464
B"' Gauche BOUTIQUE ODZA NON OUI
464
C"' Droit TOMBES NON OUI 2 TOMBES
e) Tronçon commissariat du 6è arrondissement Etoudi –raccordement à la rue 5818 et 5805 à SANTA BARBARA (emprise 14.1m.)
Surface touchée par

Coordonnées du propriétaire Statut du foncier type de construction
(en m²)
Code Côté
Contact Village ou Quartier foncier date Dur quelconque
Prénoms N°CNI/Recep Titre NU (TN) BARRIERE
présenté d'obtention (SD)
foncier
A Droit XXX SANTA BARBARA NON OUI
15
B Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 39
13
C Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 36
12
D Gauche XXX SANTA BARBARA NON OUI
18
E Droit BATIMENT SANTA BARBARA NON NON
185
F Gauche BATIMENT ETOUDI NON NON
52
BILE MARIE 656 743
G Gauche ETOUDI NON OUI
CLAIRE 225 192
H Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI
52
MBAZOUA 674 852
TITRE COLLECTIF
I Gauche O19990900 ETOUDI NON OUI
MARTIAL 846 120
BARRIERE
J Droit ETOUDI NON OUI 2COCOTIERS 64
+TN 16
K Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI
65
60
NDOMO
699 549
M Gauche BODO Epse ETOUDI NON OUI 30
479 10
FOUDA
f) Tronçon Pharmacie bleue Ngousso (rue 1564) – Nkolbong (rue 5572) (emprise 14.1m.)

(en m²)
Code Côté
N°CNI/Recep Contact Village ou Quartier foncier date Dur Bois
Prénoms Titre quelconque NU (TN) BARRIERE
foncier
PHARMACIE
A Droit 699 857 272 NGOUSSO NON OUI 125
BLEUE 175
B Droit TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI 130
C Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 45 15
D Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 72 24
E Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 111 37
MUR DE
F Droit NGOUSSO NON OUI 90 30
SOUTENEMENT
G Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 111 37
H Droit BARRIERE NGOUSSO NON OUI 96 32
I Gauche BATIMENT NGOUSSO NON OUI 128
J Gauche TERRAIN NU NGOUSSO NON OUI 300
K Droit BATIMENT+TN NGOUSSO NON 80 60
L Droit M, DUCLAIS NGOUSSO NON 145 29
M Droit BARRIERE NGOUSSO NON 60 10
N Droit TERRAIN NU NGOUSSO NON 175
O Gauche XX 679 617 459 NGOUSSO NON OUI 40 40
P Droit TERRAIN NU SANTA BARBARA NON 385
Q Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON 88 25
R Droit BATIMENT SANTA BARBARA NON 74
EL ALADJI
S Gauche 699 106 487 SANTA BARBARA NON OUI 77
MOUHOU
T Droit XX SANTA BARBARA NON 248 62
U Droit XX SANTA BARBARA NON 54 18
MAYEMATA
V Droit SANTA BARBARA NON 53
BAR
W Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON 104 26
X Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON 132 33
TCHAMEN
Y Gauche 691 237 309 SANTA BARBARA NON OUI
MARIE LOUISE 118 210 191 144
Z Gauche BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 48 12
A' Droit XX SANTA BARBARA NON OUI 120 84 24
(en m²)
Code Côté
N°CNI/Recep Contact Village ou Quartier foncier date Dur Bois
Prénoms Titre quelconque NU (TN) BARRIERE
foncier
B' Droit XX SANTA BARBARA NON OUI 255 128 51
C' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 116 33
D' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 64 29
E' Droit BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 75 25
F' Gauche BARRIERE SANTA BARBARA NON OUI 45 15
g) Tronçon Etoudi face FOKOU –Chefferie EMANA carrefour- Bilono – raccordement rue super garage et Bilono- entrée paroisse saint joseph
d’Emana (emprise 14.1m.)
(en m²)
Code Côté
Village Titre Numéro et Standing
Noms et Détenteur Semi
Contact ou foncier date Ordinaire Bois TERRAIN
Prénoms N°CNI/Recep Titre Dur quelconque BARRIERE
Quartier présenté d'obtention (SO) (B) NU (TN)
foncier (SD)
A Droit XX BILONO NON OUI 72
B Droit BATIMENT BILONO NON OUI 63
TITRE COLLECTIF
NKEN
C Droit 675 638 270 BILONO NON OUI 54
OSSONGO
D Gauche BARRIERE BILONO NON OUI 102 34
BAMA
E Droit 652 183 453 BILONO NON OUI
YIGUINA
F Gauche XX BILONO NON OUI 54 108 36
G Droit BARRIERE BILONO NON OUI 57 19
H Gauche XX ETOUDI NON OUI 136
MAIRAMA TITRE
I Gauche 677 620 698 ETOUDI NON OUI 48
EHOMBE 111 548 368 COLLECTIF
CENTRE
DE SANTE
K Droit BARRIERE ETOUDI NON OUI 63 21
L Gauche BARRIERE ETOUDI NON OUI 66 22
M Gauche XX ETOUDI NON OUI 138
N Gauche BARRIERE ETOUDI NON OUI 184 46
TERRAIN
O Droit ETOUDI NON OUI 60
NU
P Gauche BATIMENT ETOUDI NON OUI 78
Q Gauche XX ETOUDI NON OUI 36
TERRAIN
R Gauche ETOUDI NON OUI 366
NU
S Gauche BARRIERE ETOUDI NON OUI 75 15
T Droit XXX ETOUDI NON OUI 36 90 18
U Droit BARRIERE ETOUDI NON OUI 36 12
V Droit BARRIERE ETOUDI NON OUI 54 18
W Droit XXX ETOUDI NON OUI 63
h) Tronçon Carrefour camp Sonel Oyom abang – carrefour palais des congrès (emprise 20,1m)

(en m²)
Très
Code Côté Numéro et Détenteur Haut Standing Standing Semi
Noms et Village ou Haut
Contact date Titre Standing Moyen Ordinaire Dur TERRAIN BARRIERE
Prénoms Quartier Standing
d'obtention foncier (HS) (SM) (SO) (SD) NU (TN)
(THS)
A Gauche BOUTIQUES OUI 70
MBANKOLO
B Gauche BARRIERE OUI 130 20
MBANKOLO
C Gauche BARRIERE OUI 98 15
MBANKOLO
D Gauche ECOLE OUI 120
MBANKOLO
CENTRE
E droit OUI
HOSPITALIER MBANKOLO 58
F Gauche XXX OUI 40 80 45
MBANKOLO
G droit BARRIERE OUI 30 15
MBANKOLO
H droit XXX OUI 30 50
MBANKOLO
I Gauche XXX OUI 54 27
MBANKOLO
J droit BARRIERE OUI 90 45
MBANKOLO
K droit BARRIERE OUI 93 46
MBANKOLO
OYOM
D Droit BOUTIQUES OUI 306 52 8
ABANG
OYOM
E Droit BARRIERE OUI
ABANG 315
OYOM
F Droit BOUTIQUES OUI 25
ABANG 156
ESSONO 665 414 OYOM
G Droit OUI 21
ANDRE DIDIER 367 ABANG 137
H Droit BARRIERE OYOM OUI 52
(en m²)
Très
Code Côté Numéro et Détenteur Haut Standing Standing Semi
Noms et Village ou Haut
Contact date Titre Standing Moyen Ordinaire Dur TERRAIN BARRIERE
Prénoms Quartier Standing
d'obtention foncier (HS) (SM) (SO) (SD) NU (TN)
(THS)
ABANG 398
BARRIERE + OYOM
I Gauche OUI 21
BAT ABANG 137 137
OYOM
J Gauche BARRIERE OUI 17
ABANG 128
OYOM
K Droit XX OUI 28
ABANG 230
OYOM
L Droit TERRAIN NU OUI 1 071
ABANG
OYOM
M Droit XX OUI
ABANG 90
OYOM
N Droit BARRIERE OUI 42
ABANG 273
OYOM
O Gauche XX OUI
ABANG 233
OYOM
P Droit OUI 21
BARRIERE+BAT ABANG 273 116
OYOM
Q Droit BARRIERE OUI 14
ABANG 91
OYOM
R Droit BARRIERE OUI 17
ABANG 111
S Gauche BARRIERE OUI 24
MBANKOLO 156
T Droit BARRIERE OUI 19
MBANKOLO 124
U Gauche BARRIERE OUI 16
MBANKOLO 120
V Gauche BARRIERE OUI 13
MBANKOLO 78 78
W Droit BARRIERE OUI 28
MBANKOLO 182
RESIDENCE
W1 Droit CONSULAT DE OUI 64
MBANKOLO 50 40
MALTE
X Gauche BARRIERE OUI 45
MBANKOLO 293
Y Droit BARRIERE OUI 74
MBANKOLO 444
Z Gauche TERRAIN NU OUI 1 281
MBANKOLO
A' Droit TERRAIN NU OUI 1 430
MBANKOLO
B' Droit BARRIERE OUI 208 32
MBANKOLO
C' Droit BARRIERE OUI 260 40
MBANKOLO
D' Droit TERRAIN NU OUI 878
MBANKOLO
E' Gauche TERRAIN NU OUI 878
MBANKOLO
F' Droit BARRIERE OUI 338 52
MBANKOLO
G' Gauche BARRIERE OUI 169 26
MBANKOLO
H' Droit TERRAIN NU 34048/FOUNDI OUI 455
MBANKOLO
INPIRATION
I' Gauche
PALACE MBANKOLO 754
BEMBA
J' Droit 676479245
MATHURIN MBANKOLO 136
PLAN D’AMENAGEMENT PAR TRONCON
PLAN D’EXPROPRIATION PAR TRONCON

Rapport-Foncier VOIRIES YAOUNDE 22 JUIN 2019

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Rapport-Foncier VOIRIES YAOUNDE 22 JUIN 2019

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RAPPORT D’ETUDE D’EXPROPRIATION

Table des matières

Table des matières............................................................................................................................. 1

PLAN D’AMENAGEMENT PAR TRONCON.................................................................................... 76

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Liste des figures

Figure 1:Localisation des différentes voiries dans la ville de YAOUNDE .............................................. 18

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 3 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

Liste des tableaux

Tableau 1:Coefficient de vétusté applicable aux constructions............................................................ 12

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 4 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

1.1. Contexte et justification du projet

1.2. Justification de l’étude foncière

Page 5 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

- recenser le nombre de constructions, de familles, d'activités économiques, ou d'autres

1.3. Approche méthodologique

Globalement, la démarche méthodologique retenue pour ce travail a consisté en :

 le travail de bureau pour restitution et rédaction des rapports.

1.3.1. Revue de la littérature et recueil documentaire

1.3.2. Relevé de terrain et collecte des données socioéconomiques

Une première mission de reconnaissance et de diagnostic de la zone d’étude s’est déroulée au

1.3.3. Analyse des données et production du rapport

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 6 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

Le traitement des informations recueillies s’est fait de manière à :

 préciser le cadre légal et réglementaire dans lequel seront menés les

1.3.4. Présentation des parties prenantes

1.3.4.1. Le Ministère de l’Habitat et du Développement Urbain (MINHDU)

Le MINHDU est responsable de l’élaboration et de la mise en œuvre de la politique du

i) en matière d’habitat, de l’élaboration et de la mise en œuvre d’un plan d’amélioration de

ii) en matière de développement urbain :

1.3.4.2. LE consultant : CREACONSULT

Créaconsult est le Bureau d’Etude sélectionné pour la réalisation de cette étude.

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 7 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

 La présentation par le cocontractant de l’avancement des études ;

La validation de l’orientation de l’étude et des choix divers de l’APS se fera lors de la

 Président : Le représentant du Maître d’Ouvrage (l’IGQT/MINHDU) ;

 Rapporteur : Le chef service des etudes et des statistiques à la DOU/MINHDU

2. Cadre juridique et institutionnel encadrant les expropriations au

Page 8 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

respecter les principes suivants:

De manière exhaustive, il s’agit ici de présenter le contexte légal et règlementaire des

2.1. Cadre légal national

2.1.1. La constitution de la République du Cameroun

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 9 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

2.1.2. Les textes relatifs à la propriété foncière

 Le domaine privé de l’Etat

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 10 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

 Les terres privées

2.1.3. Les textes relatifs à l’expropriation et à l’indemnisation

ETUDES TECHNIQUES EN VUE DE L’ENTRETIEN DE CERTAINES VOIRIES

Page 11 sur 77 Certifié ISO 9001:2015

Le décret N°2014/3211/PM du 29 septembre 2014 fixant les prix minima

L’arrêté N°00832/ y.15.1/MNUH/D du 20 novembre 1987 fixant les bases de calcul de

 La villa de Très Haut Standing (THS) ;

Cette typologie prend notamment en considération les éléments suivants :

Tableau 1:Coefficient de vétusté applicable aux constructions

Période Coefficient de Période Coefficient de