PLAN DE NEGOCIOS

Versión: 2
Código: PS-FO-745

Centro de conciliación: Consultorio jurídico PIO XII

Resolución N°: 829 de 1993

Fecha: 05/09/2020

CONVOCANTE O SOLICITANTE: EVARISTO VELEZ PAREJA

CONVOCADOS O SOLICITADOS: LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ
FECHA PRESENTACIÓN DE SOLICITUD: 28/08/2020
FECHA Y HORA DE LA AUDIENCIA: 17/09/2020 – 2:00 p.m.
MATERIA OBJETO DE LA CONCILIACIÓN: CIVIL
CUANTÍA: 2.704.248 pesos colombianos
CONCILIADOR: MARIA ESTHER GUERRERO GUTIERREZ
EXPEDIENTE: 118- 20

I. ESTUDIO PRELIMINAR

El señor EVARIATO VELEZ PAREJA arrienda de manera verbal a la señora LAURA ALEJANDRA
RIVERA PEREZ un inmueble ubicado en el municipio de Itagüí, con un cañón mensual de 380.000.
Desde el mes de marzo la señora Laura dejo de pagar el canon de arrendamiento y la cuenta de
servicios públicos. Debido a esta situación el señor VELEZ desde el mes de mayo en reiteradas
ocasiones solicitó el desocupe del inmueble y el pago de lo adecuado hasta el momento, lo que no
fue posible debido a que la señora LAURA RIVERA hace caso omiso a dicha solicitud, como ultima
instancia el señor solicita el desalojo del inmueble de manera inmediata, dándole la posibilidad de
no pago de la suma adeudada, pero la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ, sigue haciendo
caso omiso teniendo en cuenta que aun sigue habitando en el inmueble.

i. Hechos:

1. El señor EVARISTO VELEZ PAREJA arrienda de manera verbal a la señora LAURA

ALEJANDRA RIVERA PEREZ un inmueble ubicado en la carrera 68 con calle 25a #67-21 en el
barrio san francisco del municipio de Itagüí, con un canon mensual de 380.000 pesos
2. En el mes de marzo la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ deja de pagar los cánones
de arrendamiento, adeudando a la fecha la suma de $ 2.280.000 que equivalen a 6 meses
de arrendamiento.
3. En el mes de marzo la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ deja de pagar los servicios
públicos hasta la fecha, adeudando a la fecha la suma de $424.248 equivalentes a 7 meses
de servicios públicos pues el mes de septiembre ya empezó a correr.
4. Para que no le cortaran los servicios públicos la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ
hizo un abono a la deuda por un valor de 172.000 pesos y financió el valor restante a 36
cuotas en Empresas Públicas de Medellín.
5. El señor EVARISTO PEREZ PAREJA le pide amablemente a la señora LAURA ALEJANDRA
RIVERA PEREZ que desocupe el inmueble por falta de pago tanto de los servicios públicos
como del canon de arrendamiento, pero además porque necesita el bien inmueble para
que su madre, una señora de la tercera edad, viva allí, ya que el apartamento es un primer
piso y la señora tiene una enfermedad en los pies. Hay que hacer mención de que el señor
EVARISTO PEREZ PAREJA le pide el apartamento desde mayo de manera amable,
respetuosa y con tiempo.
6. La señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ con el pasar de los meses ha hecho caso
omiso a la solicitud de desalojo del señor EVARISTO VELEZ PAREJA utilizando evasivas,
mentiras y amenazas. Algunas de ellas como por ejemplo que le iba a pagar lo que debía
de arriendo pues la familia de ella estaba haciendo una recolecta, que se iba a ir de la casa
pero que estaba buscando un lugar nuevo, pero necesita carta laboral, que por la situación
de la pandemia se había quedado sin trabajo pero que le debían una liquidación de una
clínica y que con eso le iba a pagar todo. Todo esto siendo falso pues hasta el día de hoy la

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señora LAURA ALEJANDRA VELEZ PEREZ no le ha hecho ningún pago al señor EVARISTO
VELEZ PAREJA.
7. El señor EVARISTO VELEZ PAREJA le ha mencionado en varias ocasiones a la señora LAURA
ALEJANDRA RIVERA PEREZ que no le pague nada de lo que le adeuda con tal de que
desaloje inmediatamente el inmueble a lo cual la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ
ha hecho caso omiso pues sigue habitando el inmueble

ii. Peticiones:

Llegar a un acuerdo para que se la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PÉREZ con el fin de dar por terminado
el contrato de arrendamiento y se dé la restitución del inmueble.

II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

i. El asunto:

Ley 84 de 1873: Código

 Artículo 1973: El contrato de arrendamiento es aquel por medio del cual ambas partes se obligan,
una de ellas a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por ese goce.
 Artículo 1977: Las partes del contrato de arrendamiento son el arrendador; es quien da el goce de
las cosas y el arrendatario; quien paga el precio de ese goce.
 Artículo 1982: Las obligaciones del arrendador son; entregar la cosa arrendada, mantener la cosa
en estado de servir para el fin que ha sido arrendado y librar al arrendatario de toda turbación en el
goce de la cosa arrendada.
 Artículo 1996: Las obligaciones del arrendatario son darle un uso adecuado a la cosa, cuidar la cosa
como un buen padre de familia, y pagar la renta, esa última es la obligación principal.
 Artículo 2000: Establece que el arrendador en caso de que el arrendatario no pague la renta tiene
un derecho de retención sobre los objetos con los que el arrendatario haya amueblado o provisto
el inmueble, además se entienden que estas le pertenecen salvo que exista una prueba en
contrario.

Ley 1564 de 2012:

 Artículo 384: Establece las reglas que deben seguirse cuando el arrendador demande al
arrendatario en proceso de restitución de inmueble arrendado.

Ley 820 de 2003:

 Artículo 2: El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel en el que sus partes se

obligan, una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda y el otro a pagar el
precio de ese goce.
 Artículo 3: El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es consensual o verbal. Pero las partes
deben ponerse de acuerdo mínimamente en lo pertinente a: identificación del inmueble,
identificación de la parte del inmueble que se arrienda, en el precio y forma de pago, el termino de
duración y establece cual será la parte que se hará cargo del pago de los servicios públicos.
 Artículo 5: El termino de duración del contrato de arrendamiento de vivienda urbana será el que las
partes acuerden, en caso de que las partes no estipulen nada, el termino de duración es de 1 año.
 Artículo 8: Las obligaciones del ARRENDADOR SON; entregar el inmueble al arrendatario
en buen servicio, mantener el inmueble en estado de servir para el fin que fue arrendado,
si el contrato se celebro por escrito el arrendador debe suministrarle al arrendatario una
copia. Contando con un plazo de 10 días desde la celebración del contrato, si es una
vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal el arrendador debe entregar al

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arrendatario una copia de la normativa y por ultimo también son obligaciones las
consagradas en el Capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.

 Artículo 9: El arrendatario tiene las siguientes obligaciones; pagar el precio del

arrendamiento, cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arriendo, pagar a tiempos los
servicios, cumplir con las normas consagradas en el régimen de propiedad horizontal, si es
el caso y por último también son obligaciones las consagradas en el Capítulo III, Título
XXVI, libro 4 del Código Civil.
 Artículo 22 #1 y #2: El arrendador puede termina el contrato por las siguientes causales; La no
cancelación de la renta y la no cancelación de los servicios públicos.

ii. ¿El asunto es conciliable?

Si, el asunto es conciliable, teniendo en cuenta que en materia civil son conciliables todos los asuntos que
sean de competencia de los jueces civiles y cumplan con los siguientes requisitos: que se trate de un
conflicto de naturaleza patrimonial o extra patrimonial originado de una de las fuentes de la obligaciones
civiles o mercantiles, que la controversia sea susceptible de transacción, es decir que verse sobre un asunto
o derechos sobre los cuales las partes tienen poder de disposición y que no exista una expresa prohibición
de la ley para conciliar.

iii. ¿Requiere audiencia como requisito de procedibilidad de conformidad con la Ley 640 de
2001?

De conformidad con el artículo 384 de la Ley 1564 de 2012, el asunto no requiere la conciliación como
requisito de procedibilidad.

III. PUNTOS QUE CONSIDERA DEBERÁ INDAGAR EN LA AUDIENCIA

 ¿Cual es el termino de duración que se estableció para el contrato de arrendamiento entre las
partes?
 ¿En que fecha inicio el contrato de arrendamiento?
 ¿Cuál es la matricula inmobiliaria del inmueble?
 ¿Cuál de las partes se designo como encargada de pasar los servicios públicos del inmueble?
 ¿Si existe alguna constancia que permita evidenciar que desde el mes de marzo la señora LAURA
ALEJANDRA RIVERA PEREZ no cumplió con su obligación de pagar la renta como arrendataria?
 ¿Por qué la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ dejo de cumplir con su obligación de pagar la
renta?
 ¿Por qué la señora LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ hace caso omiso a las solicitudes del señor
EVARISTO VELEZ PAREJA?
 Si debido a la contingencia sanitaria del Covid- 19 ¿Se llego a algún acuerdo con respecto al pago
del canon de arrendamiento?

IV. DIÁLOGO

Señores EVARISTO VELEZ PAREJA y LAURA ALEJANDRA RIVERA PEREZ, les doy la bienvenida al Centro de
Conciliación del Consultorio Jurídico Pio XII de la Universidad Pontificia Bolivariana, mi nombre es Maria
Esther Guerrero Gutiérrez conciliadora adscrita al centro de Conciliación.

La conciliación es un mecanismo alternativo de solución de conflictos mediante el cual las personas que
se encuentran involucradas en una controversia en uso de su autonomía privada y con la
intermediación de un tercero imparcial y neutral, buscan obtener un acuerdo que ponga fin a dicha
controversia, sin necesidad de acudir ante un juez. Las ventajas de la conciliación consisten en que las

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partes pueden gestionar de manera directa sus conflictos y obtener una pronta solución, es decir que a
través de la conciliación se puede dar la solución de un conflicto determinado de manera ágil,
reduciendo la cantidad de tiempo y dinero que las partes normalmente necesitarían en caso de acudir
ante el juez.

Según la Corte Constitucional, en la sentencia C – 893 / 2001 se establece que; La conciliación como
mecanismo alternativo de solución de conflictos tiene las siguientes características:

 Es un mecanismo de acceso a la administración de justicia; porque el acuerdo al que llegan las

partes y le pone fin al conflicto, resolviéndolo de manera definitiva.
 Es un mecanismo alternativo de solución de conflictos; es decir, que puede realizarse ya sea por
fuera o dentro del mismo proceso, puede ser de carácter obligatorio o voluntario según lo
expresa ley y puede llevarse ante un tercero independiente o ante un centro de conciliación.
 Es una forma de resolver conflictos con la intervención de un tercero; es decir que ese tercero
obrará de manera neutral e imparcial, orientando el proceso de conciliación para que se llegue
a un acuerdo y se eviten los costos de un proceso judicial.
 Es un mecanismo de administración transitoria de justicia; teniendo en cuenta que, la función
del conciliador es la de administrar justicia transitoriamente, mediante la habilitación de las
partes según los términos establecidos en la Ley.
 Es un acto jurisdiccional; debido a que la decisión final que el conciliador aprueba o avala
mediante el acta de conciliación tiene la fuerza vinculante de una sentencia judicial y presta
merito ejecutivo.
 Es un mecanismo de carácter excepcional; quiere decir, que por disposición legal no pueden
someterse a conciliación sino aquellos asuntos que en realidad sean conciliables, transigibles o
desistibles.
 Es un sistema voluntario, privado y bilateral de resolución de conflictos; este mecanismo
permite que la autonomía de la voluntad sea la que impere en la resolución de un determinado
conflicto, los protagonistas de este proceso de conciliación serán las parte involucradas, a
quienes se les faculta para que puedan dirimir sus diferencias.

Mi papel como conciliadora consiste en ser un tercero imparcial, neutral al conflicto presentado en la
medida que sea la voluntad de las partes quienes propongan alternativas y lleguen a una solución, de igual
manera en caso de que las partes, no puedan llegar a un acuerdo, se me permite ofrecerles y proponer
otras alternativas que permitan del mismo modo llega a un acuerdo.

En caso de que se llegue a un acuerdo total o parcial, se levantará un acta de conciliación, en la cual se
plasmarán todos los puntos debatidos y los acuerdos a los cuáles se llegaron, esta acta prestará mérito
ejecutivo, quiere decir que con ella las partes pueden acudir donde un juez para que este de manera
coercitiva obligue al cumplimiento de estos. Así mismo, se genera un efecto de cosa juzgada, lo que
significa que los acuerdos a los cuales se llegaron no podrán ser modificados ni discutidos en otro proceso,
por eso es muy importante que las partes se encuentren conformes con la decisión final. Por último, si no
se logra un acuerdo, se levantará una constancia de no acuerdo, y con esa constancia se agota el requisito
de procedibilidad que exige la ley, quiere decir que podrán acudir ante un juez para que sea él quien dirima
el conflicto, aunque en el presente caso debe tenerse en cuenta que la conciliación no es requisito de
procedibilidad.

Para el desarrollo de la audiencia como conciliadora, propondré las siguientes reglas; como conciliadora
seré quien de el uso de la palabra a las partes en los momentos que la mismas consideren que necesitan
intervenir, de igual manera en cada intervención debe mantenerse un tono de voz adecuada, las partes
deben tener los celulares apagados o en modo vibración, de igual manera si lo consideran puedo reunirme
de manera individual con cada uno de ustedes en caso de que exista algún inconveniente en el desarrollo
de la audiencia, siempre debe mantenerse el respeto entre las partes y por último, debe respetarse el
orden que tengo preparado para el desarrollo de esta audiencia.

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V. NEGOCIACIÓN

 Que se realice el pago por parte de la señora Laura del total de lo adecuado, es decir,
$2.704.248 a doce cuotas por un valor de $225.354, los siete primeros días de cada mes y
en el menor tiempo posible la señora Laura, desaloje el inmueble del señor EVARISTO
VELEZ PAREJA.
 Que se realice el pago por parte de la señora Laura del total de lo adecuado, es decir,
$2.704.248 a doce cuotas por un valor de $225.354, dicho pago se fraccionara en dos
partes, la primera parte se debe realizar los cinco primeros días de cada mes y la segunda
parte se realiza los días 15 o 16 de cada mes, de igual manera que en el menor tiempo
posible la señora Laura, desaloje el inmueble del señor EVARISTO VELEZ PAREJA.
 Que se realice el pago por parte de la señora Laura del total de lo adecuado, es decir,
$2.704.248 a doce cuotas por un valor de $225.354, a los 16 o 17 días cada mes y en el
menor tiempo posible la señora Laura, desaloje el inmueble del señor EVARISTO VELEZ
PAREJA.

Conciliador:

Buen trabajo.

En caso de llegar a un acuerdo, podríamos redactarlo así:

Las partes acuerdan declarar la existencia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana respecto del
inmueble identificado xx ubicado en xxx. En dicho contrato el señor xxx es el arrendador y la señora xxx es
la arrendataria. El contrato inició el día xxxx y se estipuló como canon de arrendamiento la suma de xx,
pagadera xxxx.
(es importante declarar la existencia del contrato que hasta ahora es verbal, definiendo los elementos
esenciales del contrato)

Declaran las partes que la señora xxx adeuda a la fecha la suma de xxxx correspondiente a xxx cánones de
arrendamiento, desde el mes de xxx. Adicionalmente, también adeuda la suma de xxx correspondiente a
servicios públicos domiciliarios facturados hasta el mes de xxx.

Debido al incumplimiento de las obligaciones de la parte arrendataria respecto al pago de los cánones y los
servicios públicos domiciliarios las partes acuerdan dar por terminado el contrato de arrendamiento,
estableciendo que la restitución del mismo se realizará el día xxxx en las siguientes condiciones (por ejemplo
estar a paz y salvo con los servicios públicos, hay que tener en cuenta que la facturación de los servicios es
mes vencido, por lo tanto ella se debería hacer responsable del pago hasta el día en que desocupe)

Respecto del valor adeudado por concepto de cánones de arrendamiento, las partes acuerdan que la señora
xxx pagará al señor xxx la suma de xxxx, de la siguiente manera (número de cuotas, valor de la cuota,
periodicidad, fechas de pago, cómo se realizará el pago) (también es posible acá sumar lo de los servicios
públicos adeudados)

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observaciones del asesor

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