CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ART. 1,880

NUMERO DOSCIENTOS VEINTITRES (223). En el municipio de Cubulco

departamento de Baja Verapaz, el nueve de diciembre del año dos mil dieciocho,

ANTE MI: Marcos Daniel Morales Zetino, Notario, comparece la señorita MARTINA

LÓPEZ MORENTE, de veintinueve años de edad, soltera, Técnico en Agronomía,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación número: un mil setecientos ochenta y siete espacio setenta mil

doscientos cincuenta y seis espacio un quinientos cuatro (1787 70256 1504)

extendido por el Registro Nacional de las personas, a quien se le denominará EL

DADOR, lo que acredita con la escritura registrada por el notario Atenogeness

Dubon Garcia, el siete de julio del año dos mil dieciocho, la que se encuentra

inscrita en el registro General de la propiedad de la República de Guatemala al

número doscientos cuarenta y uno (241), folio doscientos cuarenta y uno (241) del

libro veintiuno E (21 E), Hago costar que tengo a la vista el document fehaciente y

que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio

para el presente contrato. Y, por otra parte, comparece el señor EUSEBIO ANGEL

LÓPEZ MORENTE de veintiseis años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con su Documento Personal de

Identificación número: dos mil ciento treinta y cuatro espacio cero siete mil

setecientos ochenta y siete espacio un mil quinientos cuatro (2134 07787 1504),

extendido por el Registro Nacional de las personas a quien se le denominará EL

TOMADOR. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civjles y encontrarse facultados para el otorgamiento del CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, conforme las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la señorita MARTINA LÓPEZ MORENTE que

es propietaria de la Finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de

la mzona Central al número doscientos cuarenta y uno (241), folio doscientos

cuarenta y uno (241), del libro veintiuno "E" (21E) del departamento de Baja

Verapaz, finca denominada "BARRIO SANTIAGO ", en la circunscripción municipal

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de Cubulco, departamento de Baja Verapaz, la que se encuentra en buen estado

de habitabilidad y cuenta con los servicios de agua, drenaje, energia electrica, con

las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

SEGUNDA: EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace constar, de manera

expresa, que sobre le bien inmueble urbano relacionado, propiedad de la

compareciente no existen gravamenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de EL TOMADOR. EI Notario le advierte las

responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL DADOR

Manifiesta que por este instrumento da en arrendamiento, el inmueble identificado

en la primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a)

RENTA: la renta convenida es de CUATROCIENTOS QUETZALEZ MENSUALES,

la cual incluye el impuesto al valor agregado, que deberá pagarse en forma

anticipada, sin necesidad de cobro ni de requerimiento alguno, en la casa de

residencia del dador, la cual es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día

diez de cada mes; b) PLAZO: El plazo del presente contrato es de TRES AÑOS, O

TREINTA Y SEIS MESES contado a partir de hoy y con vencimiento el nueve de

diciembre del año dos mil veintiuno, el cual constituye plazo fijo y forzoso. No

obstante a lo anterior, si se efectuan amortizaciones extraordinarias a capital, el

plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c). Destino y uso del inmueble: EL

TOMADOR destinará el inmueble arrendado exclusivamente para uso de vivienda

e instalación de una purificadora de agua pura; quedándole expresamente

prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera; introducir en él

substancias salitrosas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad

del inmueble y de sus habitantes y su vecindario, asi como dedicarlo a actividades

reñidas con la ley y politicas, También se establece la prohibición de subarrendar

el inmueble d) Las faltas de pago de dos de las mensualidades vencidas y

continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de cualesquiera

de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que

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considere terminado el arrendamiento y exigir la desocupación inmediata del

mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y deudas pendientes, siendo

para ello suficiente el testimonio de ese instrumento, para lo cual se confiere el

mismo valor de título ejecutivo; el inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y

excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f) Mejoras: se podrá hacer mejoras

en el inmueble, solo si obtiene la previa autorizacion por escrito de EL DADOR,

quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello de derecho a EL

TOMADOR a pedir o exigir compensacion alguna por las mismas. El inmueble se

entrega en buenas condiciones de habitabilidad, así como sus servicios y en las

mismas condiciones deberán ser entregados al finalizar el plazo del presente

contrato y si no se obstare a la compra. Toda representación por daño de cualquier

índole será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA: Los otorgantes, en la calidad

con que actúan, aceptan las cláusulas del presente instrumento. QUINTO: EL

TOMADOR o arrendatario financier no podrá negociar de ninguna forma el derecho

de opción que por este acto adquiere. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto. B) Haber tenido a la vista los documentos personales de identificacion

con lo que se acredito la representación y certificacion registral; c) Que advertí los

efectos legales y obligación del pago del impuesto al valor agregado. Leo lo escrito

a los interesados, y enterados de su contenido, objeto, validez y demas efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman. Así como el notario.

f) f)

DADOR TOMADOR

ANTE MÍ:
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CARACTERES

 Consensual
 Bilateral
 Conmutativo
 Principal
 De tracto sucesivo

ELEMENTOS PERSONALES

 Arrendador
 Arrendatario

ELEMENTOS REALES

 La cosa
 El precio o renta

ELEMENTO FORMA

Este contrato es meramente formal, es consensual ya

que puede perfeccionarse con el mero consentimiento.

DE LAS MEJORAS NECESARIAS

 Útiles
 De recreo

VIA PROCESAL

 Si hay renta atrasada es por medio de un Juicio Sumario de desocupación y cobro de rentas
atrasadas.
 Si solo es desocupacion un Juicio Sumario de desocupación.