CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

Art. 1,942 código civil

NUMERO SIETE (07). En la ciudad de Guatemala, del departamento de

Guatemala, el quince de mayo de dos mil tres, ALEJANDRO TELETOR

VELASQUEZ, Notario, camparecen, por una parte el señor JUAN CEBALLOS

MATIAS, de treinta años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código

Único de Identificación –CUI- un mil ochocientos setenta y uno espacio setenta y

un mil doscientos trienta y dos espacio un mil quinientos cuatro extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quienn en el

curso del presente instrumento se le denominará “EL ACREEDOR”; y por otra

parte el señor DOMINGO PABLO CEBALLOS, de cuarenta años de edad, casado,

Maestro de Educación Primaria, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –

CUI- un mil ochocientos setenta y dos espacio setenta y un mil doscientos treinta y

dos espacio un mil quinientos cuatro extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Gautemala, a quien en el curso de este instrumento

se le denominara “EL DEUDOR”. Doy Fe que los comparecientes me aseguran: a)

Ser de los datos de identificación personal anotados, b) Que se hallan en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y c) Que celebran CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN CEBALLOS MATIAS, que entrega en este

acto la cantidad de cincuenta mil quetzales, al señor Domingo Pablo Ceballos en

calidad de mutuo, garantizado con hipoteca. El contrato de mutuo se regirá de

acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El pazo del presente contrato

es de diez meses contando a partir del día de hoy, el cual vencerá el quince de

julio del año dos mil dieciocho. FORMA DE PAGO: La cantidad dada en calidad de

mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales cada uno,

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, a partir del mes de noviembre del

presente año, y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como día de pago,
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el quince de cada mes. INTERESES: Sobre la cantidad dada en mutuo, “El deudor”

pagará intereses del dieciocho por ciento anual, pagaderos en forma mensual.

LUGAR DE PAGO: Los pagos de las amortizaciones mensuales e intereses, se

harán en la residencia de “El Acreedor”, conocido por el deudor. CARTA DE

PAGO: El acreedor se obliga a extender la carta de pago total, al finalizar el plazo

de este contrato y al estar cancelado totalmente el capital y sus respectivos

intereses. SEGUNDA: Expresa el señor DOMINGO PABLO CEBALLOS, que se

reconoce liso y llano deudor del señor JUAN CEBALLOS MATIAS, por la cantidad

mutuada de conformidad con las estipulaciones establecidas en la cláusula primera

de este contrato, cantidad de dinero que recibe a su entera satisfacción.

INCUMPLIMIENTO; Declara “El Deudor”, que para los efectos legales de este

contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que elija “El

Acreedro”, en caso que imcumpla con las obligaciones que contrae, y señala como

lugar para recibir notificaciones su actual residencia ubicada en tercera avenida

cuatro guión cincuenta de la zona tres de la ciudad de Guatemala, y se

compromete a dar aviso de cualquier cambio de dirección. TERCERA: “El deudor

manifiesta, bajo juramento de ley, que es propietario de la finca urbana inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número diez (10),

folio diez (10) , del libro diez (10) del departamento de Guatemala, que identifica un

lote de terreno ubicada en séptima avenida doce guión veintinueve de la zona tres

de la ciudad de Guatemala, con el área, medidas y conlindancias que constan en

el Registro, y en garantía del cumplimiento de la obligación de pago del dinero que

recibe en calidad de mutuo e intereses, por medio de este contrato, constituye

expresamente, hipoteca en primer lugar sobre la finca de su propiedad, la hipoteca

incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: “El

deudor” declara de manera expresa, bajo juramento tomado de conformidad con la

ley, que sobre el bien inmueble descrito en la cláusula anterior sobre el cual

constituye hipoteca, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que

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puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurre si lo declarado es falso. QUINTA: El Acreedor

acepta expresamente la hipoteca sobre la finca indicada, que se constituye para

garantizar la obligación de deudor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que

aceptan el contenido total de este contrato. Yo, el Notario, Doy fe: a) De todo lo

expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación y el

título con el cual “El deudor” acreditó la propiedad del bien que hipoteca,

consistente en el primer testimonio de la escritura pública indicada en la cláusula

tercera de este contrato; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales

del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del testimonio

de esta escritura pública en el Registro General de la Propiedad, dentro del plazo

legal; y d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido

íntegro objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) f)

Mutuante Mutuario

ANTE MI:
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CARACTERÍSTICAS

 Consensual

 Contenido Obligatorio

 Oneroso

 Bilateral

ELEMENTOS PERSONALES

 Acreedor – Mutuante

 Deudor – Mutuario

ELEMENTOS REALES

 El dinero

 Cosas Fungibles

EFECTOS

 Nace un derecho para el mutuante en contra del mutuario

VIA PROCESAL

 Juicio Ejecutivo en la vía de apremio con garantía hipotecaria o prendaria.