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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA

INMUEBLE: Apartamento Primer Piso, ubicado en la Carrera 8 Bis No. 163B - 12 de la ciudad de Bogotá,
D.C.

ARRENDADOR: CARLOS FRANCISCO POLO PACHECO, identificado con la cédula de ciudadanía No


78.709.097 de Montería.

ARRENDATARIO: JORGE ANDRES GALLO RAMIREZ, identificado con la cedula de ciudadanía No


80.221.156 de Bogotá.

VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL: COL$ 750.000

TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: SEIS (6) MESES

FECHA DE INICIO: VEINTIDOS (22) DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECINUEVE (2019)

FECHA DE TERMINACION: VEINTIDOS (22) DE MAYO DE DOS MIL VEINTE (2020)

Entre los suscritos, por una parte, CARLOS FRANCISCO POLO PACHECO, mayor de edad, identificado con
la cédula de ciudadanía No. 78.709.097 de Montería, actuando en nombre propio y quien en adelante se
denominará como “EL ARRENDADOR”; y por la otra parte, JORGE ANDRES GALLO RAMIREZ, mayor de
edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 80.221.156, quien en adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO”, hemos decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
DESTINADO A VIVIENDA URBANA, en adelante el “CONTRATO”, el cual se regirá por las normas
pertinentes que regulan la materia, así como por las siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO: Mediante el presente CONTRATO que se celebra, EL ARRENDADOR concede a EL


ARRENDATARIO el uso y goce del bien inmueble, conocido como Apartamento Primer Piso, ubicado en la
Carrera 8 Bis No. 163B - 12 de la ciudad de Bogotá D.C., obligándose a pagar aquella una renta mensual por
el arrendamiento del inmueble y destinar éste exclusivamente para su uso y habitación, así como el de su
familia.

El presente CONTRATO se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por las
normas contenidas en la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana (Ley 820 de 2003) y demás normas que
la reemplacen o modifiquen.

TERCERA.- VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El valor mensual por
concepto del canon de arrendamiento objeto de este CONTRATO es la suma de SETECIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($750.000). Suma que se cancelará periodo anticipado
durante los primeros cinco (5) días calendario de cada mes, que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR en su totalidad dentro de las siguientes fechas:
FECHA DE VALOR A PAGAR EN CONCEPTO
PAGO PESOS COLOMBIANOS
Del 1 al 5 de Setecientos Cincuenta Mil Pago del canon de arrendamiento del mes de diciembre
diciembre de Pesos ($750.000) de 2019.
2019
Del 1 al 5 de Setecientos Cincuenta Mil Pago del canon de arrendamiento del mes de enero de
enero de 2020 Pesos ($750.000) 2020.
Del 1 al 5 de Setecientos Cincuenta Mil Pago del canon de arrendamiento del mes de febrero de
febrero de 2020 Pesos ($750.000) 2020.
Del 1 al 5 de Setecientos Cincuenta Mil Pago del canon de arrendamiento del mes de marzo de
marzo de 2020 Pesos ($750.000) 2020.
Del 1 al 5 de abril Setecientos Cincuenta Mil Pago del canon de arrendamiento del mes de abril de
de 2020 Pesos ($750.000) 2020.
Del 1 al 5 de Setecientos Cincuenta Mil Pago del canon de arrendamiento del mes de mayo de
mayo de 2020 Pesos ($750.000) 2020.y hasta la terminación del CONTRATO (__ de
mayo de 2020).

PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar del ARRENDATARIO, el pago
de alguno de los cánones de arrendamiento con posterioridad a la fecha de su vencimiento no se entenderá
como novación o de modificación del término establecido en este CONTRATO para efectuar dichos pagos.

PARAGRAFO SEGUNDO. En caso de no realizar EL ARRENDATARIO el pago de los cánones de


arrendamiento dentro de las fechas estipulas en la presente cláusula para cado uno de los periodos
comprendidos, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente y con justa causa el presente
CONTRATO y exigir la entrega inmediata del bien inmueble objeto de arrendamiento, para lo cual, EL
ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos previstos en los artículos 1594 y 2007 del
Código Civil Colombiano.

PARAGRAFO TERCERO: EL ARRENDATARIO deberá realizar el pago de los cánones de arrendamiento


como de cualquier otra suma de dinero a favor del ARRENDADOR que se debiera realizar dentro del término
en que se encuentre vigente el presente CONTRATO en la cuenta de ahorros número 0142192822 del banco
BBVA cuyo titular es EL ARRENDADOR.

CUARTA.- PAGO DE LOS SERVICIOS PÙBLICOS: A partir del momento en que el bien inmueble objeto del
presente CONTRATO sea entregado de manera real y efectiva al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su
restitución y entrega al ARRENDADOR, serán a cargo del ARRENDATARIO, el pago total de los servicios
públicos de: ACUEDUCTO y ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURAS, ENERGIA ELECTRICA,
GAS NATURAL DOMICILIARIO.

EL ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar en cualquier momento al ARRENDATARIO los recibos


con la constancia de pago de los mismos.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las reclamaciones que consistan con la óptima prestación o facturación de los
servicios públicos, serán tramitadas directamente por EL ARRENDATARIO ante las respectivas empresas
prestadoras de servicios públicos.
PARAGRAFO SEGUNDO: Si EL ARRENDATARIO no llegaré a pagar oportunamente los servicios públicos
antes de la facha máxima prevista para ello, este hecho se tendrá como un incumplimiento del CONTRATO,
pudiendo EL ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos
previstos en los artículos 1594 y 2007 del Código Civil Colombiano.

PARAGRAFO TERCERO: En caso de que EL ARRENDATARIO incurra en mora en el cumplimiento de las


obligaciones a su cargo, EL ARRENDADOR queda facultado para exigir de aquella, el pago de los honorarios
de abogado y demás gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial en que haya incurrido. Igualmente, sí como
consecuencia del no pago oportuno de los servicios públicos domiciliarios, las empresas prestadoras de éstos
llegasen a suspenderlos o llegado el caso de que retiren el contador que determina el valor del servicio, serán
a cargo del ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora, sanciones, y los gastos que demande la re
conexión de estos servicios públicos.

PARAGRAFO CUARTO: En caso de establecerse la prestación de garantías o fianzas por parte del
ARRENDATARIO, a favor de las entidades prestadoras de los servicios públicos domiciliarios, esto con el fin
de garantizar a cada una de éstas empresas el pago de las facturas correspondientes, tal acuerdo se hará
constar en escrito separado con el lleno de los requisitos exigidos para tal efecto.

QUINTA.- VIGENCIA.: El término de duración de este CONTRATO es de seis (6) meses contados a partir de
la fecha de su celebración, es decir empezando a contarse este término a partir del veintidós (22) de
noviembre de dos mil diecinueve (2019).

SEXTA.- PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del término de duración del presente CONTRATO o de
cualquiera de sus prorrogas en caso de realizarse alguna de estas, ninguna de las Partes ha dado aviso a la
otra con una antelación no menor a quince (15) días calendario a la fecha de vencimiento, se entenderá
prorrogado el presente CONTRATO con las mismas condiciones y por el mismo término de seis (6) meses
indicado en el mismo, siempre y cuando cada una de las Partes haya cumplido con las obligaciones a su
cargo.

SEPTIMA.- REAJUSTES DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: En caso de presentarse prorroga en el


termino de duración del presente CONTRATO, vencidos los primeros seis (6) meses y así en caso que se
vuelva a repetir, el precio mensual del canon de arrendamiento se reajustará en forma automática y sin
necesidad de requerimiento alguno por parte del ARRENDADOR, de acuerdo al Índice de Precios al
Consumidor (IPC) fijado por el gobierno nacional.

OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del ARRENDATARIO dentro del
presente CONTRATO las siguientes: 1.) Pagar el precio del canon de arrendamiento a favor del
ARRENDADOR dentro de los primeros cinco (5) días calendario de cada mes; 2.) Cuidar en debida forma el
bien inmueble objeto de arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso
normal o producto del paso del tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble, EL ARRENDATARIO
deberá efectuar oportunamente y por su propia cuenta las reparaciones necesarias para su respectivo
arreglo; 3.) Pagar a tiempo los servicios públicos domiciliarios, cosas o usos conexos y adicionales, de
conformidad con lo establecido en el CONTRATO; y 4.) Cumplir las normas que expida el gobierno distrital y/o
nacional en materia de protección de los derechos de todos los vecinos.

NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Son obligaciones del ARRENDADOR dentro del presente
CONTRATO las siguientes: 1.) Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida o en el momento de la
celebración del CONTRATO, el bien inmueble dado en arrendamiento en perfectas condiciones sin que exista
ningún tipo de daño en sus instalaciones; y 2.) Entregar el bien inmueble con los servicios públicos
domiciliarios descritos en este CONTRATO funcionando en óptimas condiciones;

DECIMA.- PREAVISOS PARA PODER DAR POR TERMINADO EL CONTRATO: Las Partes acuerdan que
para que pueda presentarse la terminación del presente CONTRATO, la parte interesada deberá comunicar
mediante preaviso remitido con quince (15) días calendario de anticipación a la finalización del plazo original o
de su prorroga a través de una oficina de correo certificado.

DECIMA PRIMERA- ENTREGA DEL INMUBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR: EL
ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este CONTRATO en condiciones aptas para
habitarlo, así como en buen estado de funcionamiento los servicios públicos domiciliarios. Lo anterior,
conforme también al inventario que se suscribe por separado y que se considera incorporado a este
documento. EL ARRENDATARIO manifiesta que se obliga a cuidar, conservar y mantener el bien inmueble
en las mismas condiciones y que en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR. Los daños al inmueble
derivados del mal uso del mismo o falta de cuidado por parte del ARRENDATARIO, durante su tenencia,
serán asumidos por ella y EL ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente
reclamar el pago de tales reparaciones al ARRENDATARIO.

PARAGRAFO: Los daños que ocasionaren las mascotas que tenga bajo su cuidado EL ARRENDATARIO
ocasionados en paredes, pisos, carpintería y en general en todo el inmueble, serán reparados por este.
Igualmente EL ARRENDATARIO responderá por cualquier daño que causaran sus mascotas en los
inmuebles aledaños.

DECIMA SEGUNDA.- REPARACIONES Y MEJORAS.- Las reparaciones, variaciones en el diseño y demás


reformas efectuadas por EL ARRENDATARIO al bien inmueble, serán por cuenta de este, y requerirán previa
autorización escrita del ARRENDADOR para poderlas realizar, entendiendo que en cualquier caso aquellas
hacen parte del inmueble y no habrá lugar a indemnización alguna para quien las hubiere efectuado.

DECIMA TERCERA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO o del
ARRENDADOR de cualquiera de las cláusulas de este CONTRATO, constituirá en deudor de la parte
cumplida por una suma equivalente al doble del precio mensual de la renta que esté vigente en el momento
de tal incumplimiento, a título de pena, que será exigible sin necesidad de requerimiento alguno.

DECIMA CUARTA.- REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO, renuncia expresamente a los requerimientos


previstos en la ley, especialmente a los contenidos en los artículos 1594 y 2007 del Código Civil relativos a las
constitución en mora, lo mismo que al derecho de retención que a cualquiera título les confiera la ley sobre el
inmueble materia de este CONTRATO.

DECIMA QUINTA.- SUB-ARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO no está facultado


para ceder el presente CONTRATO ni subarrendar el mismo, a menos que medie autorización previa y escrita
por parte del ARRENDADOR.

En caso del ARRENDATARIO no cumplir con lo señalado anteriormente, EL ARRENDADOR podrá dar por
terminado el CONTRATO y exigir la entrega del bien inmueble. EL ARRENDATARIO autoriza y acepta
cualquier cesión que haga EL ARRENDADOR sobre el presente CONTRATO, pero la misma no producirá
efectos sino hasta cuando ésta se le haya notificado al ARRENDATARIO mediante comunicación enviada por
medio de correo certificado. La notificación se entenderá surtida desde la fecha de recepción de la citada
comunicación.

DECIMA SEXTA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad


alguna por los daños que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros dentro del bien
inmueble, así como tampoco por los daños cometidos por sus empleados o dependientes; tampoco será
responsable por robos, hurtos ni siniestros ocurridos tales como incendios, inundaciones o actos terroristas.
Será a cargo del ARRENDATARIO las medidas necesarias para garantizar la seguridad del inmueble.

DECIMA SEPTIMA.- EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones de pagar sumas en dinero a
cargo de cualquiera de las Partes, serán exigibles ejecutivamente con base en el presente CONTRATO y de
conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y General del Proceso. Respecto de las deudas a cargo del
ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, EL
ARRENDADOR podrá repetir lo pagado contra EL ARRENDATARIO por la vía ejecutiva mediante la
presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas prestadoras de
servicios públicos, debidamente pagados, y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del
juramento de que dichas facturas fueron pagadas por él, la cual se entenderá surtido con la presentación de
la demanda.

DECIMA OCTAVA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del bien inmueble, EL
ARRENDATARIO faculta expresamente a cualquiera de sus deudores solidarios si existieran, para que junto
con EL ARRENDADOR o quien los represente, accedan al inmueble objeto del presente CONTRATO y
reciban la tenencia del mismo, con el diligenciamiento de acta privada, judicial o extrajudicial de entrega,
suscrita por aquellos, con anotación clara del estado en que se encuentre, los faltantes al inventario y los
conceptos adeudados que quedaron pendientes como consecuencia del abandono.

DECIMA NOVENA.- AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente al ARRENDADOR, y a su


eventual cesionario para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos la información
relacionada o derivada de este CONTRATO.

VIGESIMA.- RESTITUCION DEL INMUEBLE: Terminado el presente CONTRATO, EL ARRENDATARIO


deberá entregar el inmueble al ARRENDADOR en forma personal o a quien estos autoricen para recibirlo,
conforme al inventario inicial, obligándose a presentar los recibos de servicios públicos debidamente pagados.
En relación con los servicios públicos pendientes de verificar, EL ARRENDATARIO garantizará su pago
mediante provisión proporcional y equivalente al promedio de sus dos (2) últimos consumos según la factura
respectiva. No será válida ni se entenderá como entrega formal y material del inmueble arrendado la que se
realice por medios diferentes a los estipulados en la ley o en el presente CONTRATO.

VIGESIMA PRIMERA.- DOMICILIO.- Para la ejecución del presente CONTRATO, las partes hacen elección
de domicilio en la ciudad de BOGOTA, D.C:

EL ARRENDADOR:

- Celular: 3144879013

- E-Mail: polo70diego@hotmail.com
- Dirección: Carrera 8 Bis No. 163B - 12 de la ciudad de Bogotá, D.C.

EL ARRENDATARIO:

- Celular: 3112188368

- E-Mail: ()

- Dirección: Av. Cra. 9 No. 159B – 16 Local.

VIGESIMA SEGUNDA.- DOCUMENTACIÓN: Con la firma de este CONTRATO,

EL ARRENDATARIO presentará al ARRENDADOR la siguiente documentación:

Copia de su documento de identificación

Extractos bancarios de los últimos (3) tres meses

Declaración de renta del año anterior si fuere necesario

Dos certificaciones o referencias comerciales o personales

VIGESIMA CUARTA.- GARANTIA: EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR al momento de la


firma del presente CONTRATO, la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($300.000),
como garantía de las obligaciones contenidas en el presente CONTRATO tanto durante el término pactado
como durante sus prórrogas si estas llegaran a presentarse y hasta que se produzca la entrega real y material
del inmueble al ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, daños
en el inmueble, intereses moratorios, honorarios causados en caso de mora en el pago del canon de arriendo
por las gestiones de cobranza extrajudicial o judicial y las costas procesales las cuales podrán ser exigidas
por LOS ARRENDADORES a cualquiera de los obligados si existieren. Esta suma será devuelta al
ARRENDATARIO una vez sea restituido el bien inmueble a satisfacción del ARRENDADOR por encontrarse
al día en los pagos de los cánones de arrendamiento y servicios públicos.

VIGESIMA QUINTA.- DEUDOR SOLIDARIO: El suscrito: LUIS MARIO GALLO, mayor de edad, domiciliado y
residente en la ciudad de Bogotá D.C., de estado civil soltero, identificado con la cédula de ciudadanía
número 19.277.711 de Topaipi, quien recibe notificaciones en ____________________ quien libre y
voluntariamente se declara codeudor o deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible, junto con
EL ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente CONTRATO, tanto
durante el término inicialmente pactado, como durante todas sus prórrogas expresas o tácitas y solo hasta
que se produzca la entrega material del inmueble al ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento,
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, intereses moratorios, honorarios causados en
caso de mora en el pago del arriendo por las gestiones de cobranza extrajudicial o judicial y las costas
procesales a que sea condenado EL ARRENDATARIO en la cuantía señalada por el respectivo juzgado en el
caso del proceso de restitución, ejecutivo, cláusulas penales, etc.; las cuales podrán ser exigidas por EL
ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva. Todo lo anterior, sin perjuicio de que en
caso de abandono del inmueble el deudor solidario pueda hacer entrega válidamente del inmueble a EL
ARRENDADOR o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto EL
ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente al DEUDOR SOLIDARIO en este mismo acto y al suscribir
el presente CONTRATO. Aceptamos desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga respecto del
presente contrato y El DEUDOR SOLIDARIO acepta, expresamente, que la notificación de que trata el
artículo 1960 del Código Civil se surta con el envío por correo certificado y a la dirección que se menciona en
la presente clausula, , dirección donde se recibirá todas las notificaciones relacionadas este CONTRATO. EL
DEUDOR SOLIDARIO manifiesta que ha recibido copia del presente CONTRATO, con las firmas originales
de quienes los suscriben.

VIGESIMA QUINTA.- HOSPEDAJE DE INMIGRANTES DENTRO DEL INMUBLE: EL ARRENDATARIO se


compromete a que en ningún motivo hospedará el inmueble objeto del presente CONTRATO para albergar
ciudadanos venezolanos que no sean de su círculo de parentesco familiar más cercano. En caso de EL
ARRENDATARIO incurrir en falta menicnado en esta, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el
presente CONTRATO, pudiendo cobrar los gastos incurra

VIGESIMA SEPTIMA.- SOLUCIÒN DE CONTROVERSIAS: Los conflictos que se presenten durante la


ejecución del objeto contractual, se solucionarán mediante los mecanismos de arreglo directo y conciliación.
En caso de que estos mecanismos llegaren a fracasar, se acudirá a la jurisdicción ordinaria.

En constancia se firma por las Partes el día ____ (___) de Noviembre de Dos Mil Diecinueve (2.019) en dos
(2) ejemplares con igual validez y contenido.

EL ARRENDADOR,

__________________________________
CARLOS FRANCISCO POLO PACHECO
C.C. No. 78.709.097

EL ARRENDATARIO,

_______________________________
JORGE ANDRES GALLO RAMIREZ
C.C No 80.221.156