EF Inm. Fondo Fundación Calama SA 2019-12 PDF

INMOBILIARIA FONDO FUNDACIÓN
CALAMA S.A.
Estados Financieros al 31 de diciembre de 2019 y 2018
y por los años terminados en esas fechas
(Con el Informe de los Auditores Independientes)

INMOBILIARIA FONDO FUNDACIÓN CALAMA S.A.
CONTENIDO
Informe de los Auditores Independientes
Estados de Situación Financiera
Estados de Resultados Integrales
Estados de Cambios en el Patrimonio Neto
Estados de Flujos de Efectivo, Método Directo
Notas a los Estados Financieros
$ : Cifras expresadas en pesos chilenos

M$ : Cifras expresadas en miles de pesos chilenos
UF : Cifras expresadas en unidades de fomento
Informe de los Auditores Independientes
Señores Accionistas y Directores de

Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A.:
Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros adjuntos de Inmobiliaria Fondo Fundación Calama
S.A., que comprenden los estados de situación financiera al 31 de diciembre de 2019 y 2018 y los
correspondientes estados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por
los años terminados a esas fechas y las correspondientes notas a los estados financieros.
Responsabilidad de la Administración por los estados financieros
La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros

de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera. Esta responsabilidad incluye el
diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación
razonable de estados financieros que estén exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea
debido a fraude o error.
Responsabilidad del auditor
Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros a base de
nuestras auditorías. Efectuamos nuestras auditorías de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente
Aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto
de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros están exentos de representaciones
incorrectas significativas.
Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y
revelaciones en los estados financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor,
incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados
financieros, ya sea debido a fraude o error. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos, el auditor
considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados
financieros de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en las
circunstancias, pero sin el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la
entidad. En consecuencia, no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar lo
apropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables
significativas efectuadas por la Administración, así como una evaluación de la presentación general de los
estados financieros.
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para
proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.
©KPMG Auditores y Consultores SpA, sociedad por acciones chilena y una firma miembro de la red de firmas Santiago
miembro independientes de KPMG afiliadas a KPMG International Cooperative (“KPMG International”), una Isidora Goyenechea 3520
entidad suiza. Todos los derechos reservados. Piso 2, Las Condes
+56 2 2997 1000
contacto@kpmg.com
Opinión
En nuestra opinión, los mencionados estados financieros presentan razonablemente, en todos sus
aspectos significativos, la situación financiera de Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A.,
al 31 de diciembre de 2019 y 2018, los resultados de sus operaciones y los flujos de efectivo por los años
terminados en esas fechas, de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera.
Mario Torres S. KPMG SpA
Santiago, 30 de marzo de 2020
©KPMG Auditores y Consultores SpA., sociedad por acciones chilena y una firma miembro de la red de firmas miembro independientes de
KPMG afiliadas a KPMG International Cooperative (“KPMG International”), una entidad suiza. Todos los derechos reservados.
Estados de Situación Financiera

al 31 de diciembre de 2019 y 2018
Activos Notas 2019 2018

M$ M$
Activos corrientes:
Efectivo y equivalentes al efectivo 6 1.143.666 663.883
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 7 120.839 140.204
Otros activos financieros 8 1.320.853 1.162.975
Total activos corrientes 2.585.358 1.967.062
Activos no corrientes:
Otros activos financieros 8 821.472 2.086.012
Activos por impuestos diferidos 10(c) 1.902.308 1.535.941
Total activos no corrientes 2.723.780 3.621.953
Total activos 5.309.138 5.589.015
Pasivos y patrimonio
Pasivos corrientes:
Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar 11 5.889 8.492
Cuentas por pagar a entidades relacionadas 9(a) 76.262 -
Pasivos por impuestos corrientes 10(a) 306.701 277.693
Total pasivos corrientes 388.852 286.185
Patrimonio:
Capital pagado 12 4.572.831 5.130.974
Ganancia acumulada 347.455 171.856
Total patrimonio 4.920.286 5.302.830
Total pasivos y patrimonio 5.309.138 5.589.015
Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros

Estados de Resultados Integrales

por los años terminados al 31 de diciembre de 2019 y 2018
Notas 2019 2018

M$ M$
Ingresos de actividades ordinarias 13 231.585 335.775
Ganancia bruta 231.585 335.775
Gastos de administración 14 (54.877) (54.655)
Ingresos financieros 9.287 18.960
Resultado por unidades de reajuste 15 69.393 104.746
Ganancia antes de impuesto 255.388 404.826
Impuesto a la renta 10(b) (3.527) (48.254)
Ganancia del ejercicio 251.861 356.572
Otros resultados integrales - -
Resultados integrales totales 251.861 356.572

Estados de Cambios en el Patrimonio neto

Ganancia
Capital (pérdida) Patrimonio
pagado acumuladas total
M$ M$ M$
Saldo al 1 de enero de 2019 5.130.974 171.856 5.302.830
Cambios en el patrimonio:
Disminución de capital (558.143) - (558.143)
Resultado del ejercicio - 251.861 251.861
Dividendos definitivos - - -
Dividendos provisorios - (76.262) (76.262)
Total cambios en el patrimonio (558.143) 175.599 (382.544)
Saldo al 31 de diciembre de 2019 4.572.831 347.455 4.920.286
Saldo al 1 de enero de 2018 5.130.974 205.506 5.336.480

Cambios en el patrimonio:
Disminución capital - - -
Resultado del ejercicio - 356.572 356.572
Dividendos definitivos - - -
Dividendos provisorios - (390.222) (390.222)
Total cambios en el patrimonio - (33.650) (33.650)
Saldo al 31 de diciembre de 2018 5.130.974 171.856 5.302.830

Estados de Flujos de Efectivo, Método Directo

2019 2018
M$ M$
Flujos de efectivo por actividades de la operación:
Cobro de arrendamiento por leasing de bienes raíces 1.498.199 1.462.252
Pago a proveedores por el suministro de bienes y servicios (190.479) (240.295)
Pago de impuestos a las ganancias (279.081) (223.624)
Flujos de efectivo netos procedentes de actividades de la
operación 1.028.639 998.333
Flujos de efectivo por actividades de financiamiento:
Disminución de capital (558.143) (2.000.000)
Préstamos de entidades relacionadas 700.000 208.000
Dividendos pagados - (502.688)
Pago de préstamo a entidades relacionadas (700.000) (208.000)
Flujos de efectivo netos (utilizados en)/originado por
actividades de financiamiento (558.143) (2.502.688)
Flujos de efectivo por actividades de inversión:
Intereses percibidos 9.287 18.960
Flujos de efectivo neto (utilizados en) actividades de inversión 9.287 18.960
(Disminución) incremento neto de efectivo y equivalentes al efectivo 479.783 (1.485.395)
Efectivo y equivalentes al efectivo al inicio del período 663.883 2.149.278
Efectivo y equivalentes al efectivo al final del ejercicio 1.143.666 663.883

ÍNDICE
(1) Información general de la Sociedad .................................................................................................10

(2) Bases de preparación .......................................................................................................................10
(3) Políticas contables significativas ......................................................................................................16
(4) Cambios contables ...........................................................................................................................20
(5) Administración de riesgos ................................................................................................................21
(6) Efectivo y equivalentes al efectivo ...................................................................................................22
(7) Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar ...........................................................................22
(8) Otros activos financieros ..................................................................................................................22
(9) Transacciones con entidades relacionadas ......................................................................................23
(10) Impuestos corrientes e impuestos diferidos ....................................................................................24
(11) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar ..............................................................................26
(12) Capital ...............................................................................................................................................26
(13) Ingresos de actividades ordinarias ...................................................................................................27
(14) Gastos de administración .................................................................................................................27
(15) Resultados por unidades de reajuste ...............................................................................................27
(16) Remuneraciones del Directorio ........................................................................................................27
(17) Garantía ............................................................................................................................................27
(18) Valor de Mercado .............................................................................................................................28
(19) Contingencias y compromisos .........................................................................................................28
(20) Hechos posteriores ..........................................................................................................................29
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(1) Información general de la Sociedad
La Sociedad Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A. se constituyó en Chile en el año 2011 como
Sociedad Anónima Cerrada y está sujeta a la Ley de Sociedades Anónimas N°18.046 del 22 de octubre
de 1981 y modificaciones posteriores.
La Sociedad fue constituida por escritura pública de fecha 27 de octubre de 2011, ante el Notario
Público don René Benavente, bajo la denominación de Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A. su
legalización se publicó en el Diario Oficial de fecha 11 de noviembre de 2011, y se inscribió en el
Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a fojas 66.086, del año 2011.
El objeto de la Sociedad es el negocio inmobiliario, entendiéndose por tal, la compraventa,

arrendamiento o leasing de bienes raíces y la renovación, remodelación, construcción y desarrollo de
bienes raíces.
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la propiedad de la Sociedad es la siguiente:
N° % de
acciones Participación
Fondo de Inversión Inmobiliaria Capital Advisors Fundación
Parques Cementerios 990.412 99,9999
Inmobiliaria Parque la Florida SpA. 1 0,0001
Total 990.413 100,0000
El domicilio social de las oficinas principales de la Sociedad se encuentra en Santiago, en

Apoquindo N°2929, oficina 1400-A, comuna de Las Condes.
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la Sociedad percibe mensualmente arriendos por leasing del
inmueble Hospital del Cobre.
(2) Bases de preparación
(a) Responsabilidad de la información
La información contenida en estos estados financieros es de responsabilidad del Directorio de

la Sociedad, el cual manifiesta expresamente que, a su mejor saber y entender, se han aplicado
en su totalidad los principios y criterios incluidos en las Normas Internacionales de Información
Financiera.
(b) Declaración de cumplimiento
Los presentes estados financieros han sido preparados de acuerdo con Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF).
En la preparación de los presentes estados financieros la Administración ha utilizado su mejor

saber y entender respecto de las normas, sus interpretaciones, y las circunstancias actuales.
Los presentes estados financieros fueron aprobados por el Directorio el día 26 de marzo de 2020.
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(2) Bases de preparación, continuación
(c) Período cubierto
Los estados de situación financiera fueron preparados al 31 de diciembre de 2019 y 2018, los estados
de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo, por los períodos de
doce meses terminados el 31 de diciembre de 2019 y 2018.
(d) Bases de medición
Los estados financieros de la Sociedad por los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2019
y 2018, han sido preparados sobre la base del costo histórico, con excepción de:
• Otros activos financieros, activos financieros valorizados a mercado utilizando el método
de flujos descontados.
(e) Moneda funcional y de presentación
La moneda funcional y de presentación de Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A. es el peso
chileno.
La moneda funcional de la Sociedad ha sido determinada como la moneda del ambiente económico
principal en que funciona. Las transacciones que se realizan en una moneda distinta a la moneda
funcional se convierten a la tasa de cambio vigente a la fecha de la transacción.
(f) Uso de estimaciones y juicios
La preparación de los estados financieros requiere que la Administración realice juicios, estimaciones
y supuestos que afectan la aplicación de las políticas contables y los montos de activos, pasivos,
ingresos y gastos informados. Los resultados reales pueden diferir de estas estimaciones.
Las estimaciones y supuestos relevantes son revisados regularmente por la Administración. Las
revisiones de las estimaciones contables son reconocidas en el período en que la estimación es
revisada y en cualquier período futuro afectado.
La información sobre estimaciones realizados en la aplicación de políticas contables que tienen

el efecto más importante sobre los importes reconocidos en los estados financieros es el
reconocimiento de activos por impuestos diferidos.
(g) Medición de Valor razonable
El valor razonable de un activo a pasivo financiero es el monto por el cual puede ser
intercambiado un activo o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesados
y debidamente informados, en condiciones de independencia mutua.
La Sociedad estima el valor razonable de sus instrumentos usando precios cotizados en el

mercado activo para ese instrumento. Un mercado es denominado activo si los precios
cotizados se encuentran fácil y regularmente disponibles y representan transacciones reales
y que ocurren regularmente sobre una base independiente. Si el mercado de un instrumento
financiero no fuera activo, se determinará el valor razonable utilizando una técnica de
valorización.
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(g) Medición de Valor razonable, continuación
Entre las técnicas de valorización se incluye el uso de transacciones de mercado recientes

entre partes interesadas y debidamente informadas que actúen en condiciones de
independencia mutua, si estuvieran disponibles, así como las referencias al valor razonable de
otro instrumento financiero sustancialmente igual, el descuento de los flujos de efectivo y los
modelos de fijación de precio de opciones. La Sociedad incorporará todos los factores que
considerarían los participantes en el mercado para establecer el precio y será coherente con
las metodologías económicas generalmente aceptadas para calcular el precio de los
instrumentos financieros.
La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2019 y 2018, se detalla a continuación:
La clasificación de mediciones a valores razonables de acuerdo con su jerarquía, que refleja la

importancia de los inputs utilizados para la medición, se establece de acuerdo a los siguientes
niveles:
Nivel 1: Precios cotizados (no ajustados) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: Inputs de precios cotizados no incluidos dentro del nivel 1 que son observables para
el activo o pasivo, sea directamente (precios) o indirectamente (derivados de precios).
Nivel 3: Inputs para el activo o pasivo que no están basados en datos de mercado observables.
El nivel en la jerarquía del valor razonable dentro del cual se clasifica la medición de valor
razonable efectuada es determinada en su totalidad en base al input o dato del nivel más bajo
que es significativo para la medición. Para este propósito, la relevancia de un dato es evaluada
en relación con la medición del valor razonable en su conjunto. Si una medición del valor
razonable utiliza datos observables de mercado que requieren ajustes significativos en base a
datos no observables, esa medición es clasificada como de nivel 3.
La evaluación de la relevancia de un dato particular respecto de la medición del valor razonable

en su conjunto requiere de juicio, considerando los factores específicos para el activo o pasivo.
(h) Conversión de saldos en unidades de reajuste
Las transacciones en unidades de reajuste son convertidas a la moneda funcional respectiva de la

Sociedad en las fechas de las transacciones. Los activos y pasivos monetarios denominados en
unidades de reajuste, a la fecha de los estados de situación financiera son convertidos a la moneda
funcional a la tasa de cambio de esa fecha. Las ganancias o pérdidas por conversión de moneda
extranjera o unidades de reajuste en partidas monetarias es la diferencia entre el costo amortizado
de la moneda funcional al comienzo del período, ajustada por intereses y pagos efectivos durante el
período, y el costo amortizado en unidades de reajuste convertido a la tasa de cambio al final del
período. Las diferencias en las unidades de reajuste que surgen durante la reconversión son
reconocidas en resultados. Las partidas no monetarias que son valorizadas al costo histórico en una
unidad de reajuste se convierten a la tasa de cambio de dicha unidad de reajuste a la fecha de
transacción.
12

(h) Conversión de saldos en unidades de reajuste, continuación
Los tipos de cambio vigentes al cierre de cada ejercicio, son los siguientes:
Descripción 2019 2018

$ $
Unidad de Fomento (UF) 28.309,94 27.565,79
(i) Nuevos pronunciamientos contables
(i) Las siguientes nuevas normas e interpretaciones han sido adoptadas en los estados
financieros:
Nuevas NIIF Fecha de aplicación obligatoria

NIIF 16: Arrendamientos Períodos anuales que comienzan el 1 de enero
de 2019. Se permite adopción anticipada.
CINIIF 23: Incertidumbre sobre Tratamientos Tributarios Períodos anuales que comienzan el 1 de enero
de 2019. Se permite adopción anticipada.
Enmiendas a NIIFs
NIC 28: Participaciones de Largo Plazo en Asociadas y Períodos anuales que comienzan el 1 de enero
Negocios Conjuntos de 2019. Se permite adopción anticipada.
NIIF 9: Cláusulas de prepago con compensación Períodos anuales que comienzan el 1 de enero
negativa de 2019. Se permite adopción anticipada.
Modificaciones de Planes, Reducciones y Liquidaciones Períodos anuales que comienzan el 1 de enero
(Modificaciones a NIC 19, Beneficios a Empleados). de 2019. Se permite adopción anticipada.
Ciclo de mejoras anuales a las Normas NIIF 2015-2017. Períodos anuales que comienzan el 1 de enero
Modificaciones a NIIF 3, NIIF 11, NIC 12 y NIC 23. de 2019. Se permite adopción anticipada.
Nueva Norma
NIIF 16 Arrendamientos
Emitida el 13 de enero de 2016, esta Norma requiere que las empresas arrendatarias
operativas contabilicen todos los arrendamientos en sus estados financieros a contar del 1 de
enero de 2019. Las empresas arrendatarias con arrendamientos operativos tendrán más
activos, pero también una deuda mayor. Mientras mayor es el portafolio de arrendamientos
operativos de la empresa, mayor será el impacto en las métricas de reporte.
La Norma es efectiva para los períodos anuales que comienzan el, o después del, 1 de enero
de 2019.
13

(i) Nuevos pronunciamientos contables, continuación
Nueva Interpretación
CINIIF 23 Incertidumbre frente a los Tratamientos del Impuesto a las Ganancias
Esta interpretación, emitida el 7 de junio de 2017, orienta la determinación de utilidades

(pérdidas) tributarias, bases tributarias, pérdidas tributarias no utilizadas, créditos tributarios no
utilizados y tasas de impuestos cuando hay incertidumbre respecto de los tratamientos de
impuesto a las ganancias bajo la NIC 12 Impuesto a las Ganancias.
Específicamente considera:
• Si los tratamientos tributarios debieran considerarse en forma colectiva.

• Los supuestos relativos a la fiscalización de la autoridad tributaria.
• La determinación de la ganancia (pérdida) tributaria, las bases imponibles, las pérdidas
tributarias no utilizadas, los créditos tributarios no utilizados y las tasas de impuestos.
• El efecto de los cambios en los hechos y circunstancias.
La interpretación es efectiva para los períodos anuales que comienzan el, o después del, 1 de
enero de 2019.
La Administración de la Sociedad ha evaluado la aplicación de estas nuevas normas y

enmiendas y no ha identificado efectos contables significativos en los estados financieros. Ver
análisis de impacto en nota 4 a los estados financieros.
14


(i) Nuevos pronunciamientos contables, continuación
(ii) Las siguientes nuevas normas, enmiendas e interpretaciones han sido emitidas pero su
fecha de aplicación aún no está vigente:
Los siguientes pronunciamientos contables emitidos son aplicables a los períodos anuales que
comienzan después del 1 de enero de 2020, y no han sido aplicadas en la preparación de estos
estados financieros. La Sociedad tiene previsto adoptar los pronunciamientos contables que
les corresponda en sus respectivas fechas de aplicación y no anticipadamente.
Nuevas NIIF Fecha de aplicación obligatoria

NIIF 17: Contratos de Seguros Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de
enero de 2021. Se permite adopción anticipada para
entidades que aplican NIIF 9 y NIIF 15 en o antes de esa
fecha.
Enmiendas a NIIFs
Enmiendas a las referencias en el Marco Conceptual Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de
para la Información Financiera. enero de 2020.
Enmiendas a la definición de Negocio (Modificaciones Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de
a la NIIF 3) enero de 2020.
Enmiendas a la definición de Material (Modificaciones Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de
a la NIC 1 y NIC 8) enero de 2020.
Venta o Aportaciones de Activos entre un Inversor y Fecha efectiva diferida indefinidamente.
su Asociada o Negocio Conjunto (Modificaciones a la
NIIF 10 y NIC 28).
Reforma de la Tasa de Interés de Referencia Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de
(Modificaciones a las NIIF 9, NIC 39 y NIIF 7) enero de 2020. Se permite adopción anticipada.
La Administración de la Sociedad ha evaluado la aplicación de estas nuevas normas y

enmiendas y no ha identificado efectos contables significativos en los estados financieros.
15

(3) Políticas contables significativas
Los principales criterios contables aplicados en la preparación de estos estados financieros se

exponen a continuación. Estos principios han sido aplicados sistemáticamente en ambos ejercicios,
a menos que se indique lo contrario.
(a) Efectivo y equivalentes al efectivo
El efectivo y equivalentes al efectivo se compone de los saldos en efectivo, cuentas corrientes

bancarias, cuotas de Fondos Mutuos y depósitos a la vista con vencimientos originales de tres
meses o menos. Los sobregiros bancarios que son pagaderos a la vista y son parte integral de
la administración de efectivo de la Sociedad, están incluidos como un componente del efectivo
y equivalentes al efectivo para propósitos del Estado de Flujos de Efectivo.
(b) Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
Los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar se reconocen inicialmente por su valor
razonable (con interés implícito) y posteriormente por su costo amortizado, menos la provisión
por pérdidas esperada.
Una pérdida por deterioro relacionada con un activo financiero valorizado al costo amortizado
se calcula como la diferencia entre el valor en libros del activo y el valor presente de los flujos
de efectivo futuros estimados, descontados a la tasa de interés efectiva. Las pérdidas se
reconocen en resultados y se reflejan en una cuenta de provisión contra los préstamos y
cuentas por cobrar. El interés sobre el activo deteriorado continúa reconociéndose. Cuando un
hecho posterior causa que el monto de la pérdida por deterioro disminuya, esta disminución
se reserva en resultados.
Al cierre de cada estado financiero anual, o cuando se estime necesario, se analizará el valor
de los activos para determinar si existe algún indicio de deterioro, tanto interno como externo,
de que los activos han sufrido pérdida de valor.
En caso de que exista algún indicio de pérdida de valor (deterioro), se realizará una estimación
del importe recuperable de dicho activo para determinar, en su caso, el monto del castigo
necesario. Si se trata de activos no identificables que no generan flujos de caja de forma
independiente, se estimará la recuperabilidad de la unidad generadora de efectivo a la que el
activo pertenece.
El importe recuperable será el valor mayor entre el valor razonable menos el costo de venta y
el valor de uso del activo.
En el caso de que el importe recuperable sea inferior al valor neto en libros del activo, se
registrará la correspondiente estimación por deterioro por la diferencia, con cargo a resultados
del período.
Las pérdidas por deterioro reconocidas en períodos anteriores son evaluadas en cada cierre
anual, con el objeto de determinar cualquier indicio de que la pérdida haya disminuido o haya
desaparecido en cuyo caso la pérdida será revertida.
16

(3) Políticas contables significativas, continuación
(c) Transacciones con entidades relacionadas
Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A. revela en nota a los estados financieros (ver detalle
en Nota 9), las transacciones con partes relacionadas conforme a lo establecido en NIC 24.
(d) Otros activos financieros
Los otros activos financieros se valorizan inicialmente por el importe de la inversión neta, que
comprende el valor actual de los pagos mínimos por arrendamiento y de cualquier valor
residual no garantizado para el arrendador. El valor actual se calcula descontando los pagos
mínimos por arrendamiento a recibir.
(e) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos
(i) Impuestos a la renta
Impuesto a las ganancias
El gasto por impuesto a las ganancias incluye el impuesto corriente y el diferido. Se reconoce
en resultados excepto en la medida en que se relacione con una combinación de negocios, o
partidas reconocidas directamente en patrimonio u otros resultados integrales.
Impuesto corriente
El impuesto corriente incluye el impuesto esperado por pagar o por cobrar sobre el ingreso
o la pérdida imponible del año y cualquier ajuste al impuesto por pagar o por cobrar relacionado
con años anteriores. El importe del impuesto corriente por pagar o por cobrar corresponde a
la mejor estimación del importe fiscal que se espera pagar o recibir y que refleja la
incertidumbre relacionada con los impuestos a las ganancias, si existe alguna. Se mide usando
tasas impositivas que se hayan aprobado, o cuyo proceso de aprobación esté prácticamente
terminado a la fecha de presentación. El impuesto corriente también incluye cualquier
impuesto surgido de dividendos.
Impuesto diferido
Los impuestos diferidos son reconocidos por las diferencias temporarias existentes entre el
valor en libros de los activos y pasivos para propósitos de información financiera y los montos
usados para propósitos fiscales. Los impuestos diferidos no son reconocidos para:
• las diferencias temporarias reconocidas por el reconocimiento inicial de un activo

o pasivo en una transacción que no es una combinación de negocios, y que no afectó
ni a la ganancia o pérdida contable o imponible;
• las diferencias temporarias relacionadas con inversiones en subsidiarias, asociadas
y negocios conjuntos en la medida que el Grupo pueda controlar el momento de la
reversión de las diferencias temporarias y probablemente no serán revertidas en el
futuro previsible; y
17

(e) Impuesto a las ganancias e impuestos diferidos, continuación
(i) Impuestos a la renta, continuación
• las diferencias temporarias imponibles que surgen del reconocimiento inicial de la

plusvalía.
Se reconocen activos por impuestos diferidos por las pérdidas fiscales no utilizadas, los
créditos tributarios y las diferencias temporarias deducibles, en la medida en que sea probable
que existan ganancias fiscales futuras disponibles contra las que pueden ser utilizadas. Las
ganancias fiscales futuras se determinan con base en la reversión de las diferencias
temporarias correspondientes. Si el importe de las diferencias temporarias imponibles es
insuficiente para reconocer un activo por impuesto diferido, entonces se consideran las
ganancias fiscales futuras ajustadas por las reversiones de las diferencias temporarias
imponibles, con base en los planes de negocios de las subsidiarias individuales del Grupo. Los
activos por impuestos diferidos se revisan en cada fecha de presentación y se reducen en la
medida que deja de ser probable que se realice el beneficio fiscal correspondiente; esas
reducciones se reversan cuando la probabilidad de ganancias fiscales futuras mejora.
Al final de cada período sobre el que se informa, una entidad evaluará nuevamente los activos
por impuestos diferidos no reconocidos y registrará un activo de esta naturaleza,
anteriormente no reconocido, siempre que sea probable que las futuras ganancias fiscales
permitan la recuperación del activo por impuestos diferidos.
El impuesto diferido debe medirse empleando las tasas fiscales que se espera sean de
aplicación a las diferencias temporarias en el período en el que se reviertan usando tasas
fiscales aprobadas o prácticamente aprobadas a la fecha de presentación, y refleja la
incertidumbre relacionada con los impuestos a las ganancias, si la hubiere.
18

(f) Provisiones
Una provisión se reconoce si resultado de un suceso pasado, la Sociedad posee una obligación
legal o implícita que puede ser estimada de forma fiable y es probable que sea necesario un
flujo de salida de beneficios económicos para resolver la obligación. Las provisiones se
determinan descontando el flujo de efectivo que se espera a futuro, a la tasa antes de
impuestos que refleja la evaluación actual del mercado del valor del dinero en el tiempo y de
los riesgos específicos de la obligación.
(g) Distribución de dividendos
De acuerdo con el Artículo N°79 de la Ley de Sociedades Anónimas de Chile se establece que
salvo acuerdo diferente adoptado en la Junta de Accionistas respectiva, por la unanimidad de
las acciones emitidas, las sociedades anónimas deberán distribuir anualmente como dividendo
en dinero a sus accionistas, a prorrata de sus acciones o en la proporción que establezcan los
estatutos, a lo menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio, excepto cuando
corresponda absorber pérdidas acumuladas provenientes de ejercicios anteriores. La junta de
accionistas acordó aprobar los dividendos provisorios distribuidos, para el 2018, en el año 2019
no hubo reparto de dividendos.
(h) Ingresos de actividades ordinarias
Corresponden a intereses prevenientes de arrendamientos financieros. Estos intereses se

reconocen bajo el método de devengado, considerando la tasa pactada durante el período de
vigencia del contrato.
(i) Gastos generales
Un gasto se reconoce de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios

económicos futuros o cuando no cumple los requisitos necesarios para su registro como
activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo
alguno.
(j) Información financiera por segmento
Los segmentos operativos son definidos como componentes de una entidad para la cual existe
información financiera separada que es regularmente utilizada por el principal tomador de
decisiones para asignar recursos y evaluar el desempeño.
La sociedad no presenta información por segmentos dado que la información financiera que
es utilizada por la Administración para propósitos de información interna para la toma de
decisiones no considera segregación alguna.
19

(k) Estado de flujos de efectivo
Para la elaboración del Estado de Flujo de Efectivo se ha utilizado el método directo. Este
método proporciona información que puede ser útil en la estimación de los flujos de efectivo
futuros, se consideran los siguientes conceptos:
• Actividades operacionales: corresponden a las actividades normales realizadas por la

Sociedad, así como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversión
o de financiamiento.
• Actividades de inversión: corresponden a la adquisición, enajenación o disposición por
otros medios, de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y
equivalente de efectivo.
• Actividades de financiamiento: las actividades que producen cambios en el tamaño y
composición del patrimonio y de los pasivos que no forman parte de las actividades
operacionales o de inversión.
(l) Administración del capital de trabajo
La Sociedad procura mantener un adecuado nivel de capitalización que le permita asegurar su

participación de inversiones en el sector financiero, optimizar su posición financiera y mantener
una elevada clasificación de riesgo para el cumplimiento de sus objetivos de mediano y largo
plazo.
(4) Cambios contables
Las políticas contables adoptadas en la preparación de estos estados financieros han sido aplicadas
uniformemente en comparación con los estados financieros terminados el año anterior. Esto incluye
la adopción de nuevas normas vigentes a partir del 1 de enero de 2019, descritas en la Nota 2(i)
“Normas, Enmiendas e interpretaciones” que han sido emitidas y revisadas por la Administración de
la Sociedad en los presentes estados financieros. La adopción de éstas nuevas Normas no tuvo
impactos en los estados financieros de la Sociedad.
Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2019, no han ocurrido otros cambios contables
significativos que afecten la presentación de estos estados financieros.
20

(5) Administración de riesgos
Los principales factores de riesgo que pueden afectar a la situación de la Sociedad son:
(a) Riesgo de liquidez
Para mitigar el riesgo de incumplimiento de pago de compromisos, la Sociedad ha desarrollado

e implementado herramientas de control de cajas anuales, mensuales y semanales, de manera
de prever oportunamente las necesidades de financiamiento de corto y largo plazo y de cómo
abordar las mismas. Con estas herramientas se identifican las necesidades de tesorería en
monto y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiamiento.
(b) Riesgo de crédito
La Sociedad cuenta con un equipo a cargo del portfolio manager que gestiona la cobranza del
contrato de arriendo para evitar morosidad. La administración no visualiza riesgo de crédito
significativo puesto que el deudor es una Sociedad del Estado de Chile.
(c) Riesgo de tasa de interés
Este riesgo surge de los efectos de fluctuaciones en los niveles de tasas de interés del
mercado sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros y flujo de efectivo futuro.
La Sociedad ha financiado sus inversiones de largo plazo con capital, por lo que no se visualiza
este tipo de riesgo a nivel de los pasivos. Por el lado de los activos, el activo financiero se
encuentra a una tasa fija por todo el período del arrendamiento por lo que tampoco se visualiza
riesgo en ese sentido.
(d) Riesgo de inversiones financieras
Es el riesgo asociado a los instrumentos financieros para la inversión de los excedentes de

caja, este riesgo es administrado por la Gerencia General, en virtud de la política de inversiones
existente en la Sociedad.
La Sociedad realiza inversiones de acuerdo con sus planes de crecimiento y optimización de

sus operaciones.
Para tales propósitos la Administración tiene facultades suficientes para efectuar inversiones
relacionadas con el negocio sobre los planes y proyectos aprobados por el directorio y acorde
con la rentabilidad requerida por los accionistas de acuerdo al costo de capital.
21

(6) Efectivo y equivalentes al efectivo
El detalle del efectivo y equivalente al efectivo, se indica en el siguiente cuadro:
2019 2018
Moneda M$ M$
Bancos Pesos 1.143.666 663.883
Totales 1.143.666 663.883
(7) Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El detalle de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, se muestran en el siguiente
cuadro:
2019 2018
M$ M$
Otras cuentas por cobrar 844 23.267
Cuota de arrendamiento Hospital del Cobre 119.995 116.937
Totales 120.839 140.204
(8) Otros activos financieros
El detalle de los otros activos corrientes y no corrientes, se indica en el siguiente cuadro:
2019 2018
Corriente No corriente Corriente No corriente
M$ M$ M$ M$
Cuotas arrendamiento del
Hospital del Cobre (*) 1.320.853 821.472 1.162.975 2.086.012
Totales 1.320.853 821.472 1.162.975 2.086.012
(*) Contrato de leasing con vencimiento al 31 Marzo 2021.
22

(9) Transacciones con entidades relacionadas
(a) Cuentas por pagar a entidades relacionadas
2019 2018
M$ M$
Dividendos por pagar 76.262 -

Totales 76.262 -
(b) Transacciones con entidades relacionadas más significativas
2019 2018
Efecto en Efecto en
Naturales resultados resultados
Entidad de la Tipo de Monto de (cargo) Monto de (cargo)
RUT relacionada relación transacción transacción abono transacción abono
M$ M$ M$ M$
Inmobiliaria Parque La Matriz
96.844.000-4
Florida SpA. común Disminución de capital 1 - - -
FII Capital Advisors
76.040.927-8 Fundación Parques
Cementerios Matriz Disminución de capital (558.142) - (1.999.998) -
Cementerios Matriz Dividendos - - (502.688) -
Cementerios Matriz Préstamos (700.000) - (310.000) -
Cementerios Matriz Devolución de préstamo 700.000 - 208.000 -
Cementerios Matriz Dividendos por pagar 76.262 - - -
23

(10) Impuestos corrientes e impuestos diferidos
(a) Activos (pasivos) por impuestos corrientes
Los pasivos por impuestos corrientes, están compuestos por el siguiente detalle:
2019 2018
M$ M$
Impuesto a la renta (369.894) (365.581)
Pagos provisionales mensuales 63.193 87.888
Total activos (pasivos) corrientes (306.701) (277.693)
(b) Importes reconocidos en el resultado del ejercicio
El gasto registrado por el citado impuesto en el estado de resultados corresponde a los

ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2019 y 2018 es el siguiente:
2019 2018
M$ M$
Gastos por impuestos corrientes a la renta:
Gasto por impuesto corriente (369.894) (365.581)
Total gasto por impuestos corrientes, neto (369.894) (365.581)
Gastos por impuesto diferido:
Creación y reverso de diferencias temporarias 366.367 317.327
Total gasto por impuestos diferidos, neto 366.367 317.327
Pérdida por impuesto a las ganancias (3.527) (48.254)
(c) Movimiento en saldos de impuestos diferidos
Los impuestos diferidos corresponden al monto de impuesto sobre las ganancias que la
Sociedad tendrá que pagar (pasivos) o recuperar (activos) en ejercicios futuros, relacionados
con diferencias temporarias entre la base fiscal o tributaria y el importe contable en libros de
ciertos activos y pasivos.
Movimiento en impuestos diferidos reconocidos durante el período 2019:
Saldo al Reconocido en Saldo al

Tipos de diferencias temporarias 01-01-2019 resultado 31-12-2019
M$ M$ M$
Terrenos en leasing 2.413.168 67.568 2.480.736
Operaciones en leasing netas (877.227) 298.799 (578.428)
Total activo por impuestos diferidos 1.535.941 366.367 1.902.308
24

(10) Impuestos corrientes e impuestos diferidos, continuación
(c) Movimiento en saldos de impuestos diferidos, continuación
Movimiento en impuestos diferidos reconocidos durante el período 2018:
Saldo al Reconocido en Saldo al

Tipos de diferencias temporarias 01-01-2018 resultado 31-12-2018
M$ M$ M$
Terrenos en leasing 2.347.439 65.729 2.413.168
Operaciones en leasing netas (1.128.825) 251.598 (877.227)
Total activo por impuestos diferidos 1.218.614 317.327 1.535.941
(d) Conciliación de la tasa efectiva impositiva
A continuación, se indica la conciliación entre la tasa de impuesto a las ganancias y la tasa

efectiva aplicada en la determinación del gasto por impuesto al 31 de diciembre de 2019 y
2018.
2019 2018
% M$ % M$
Utilidad del ejercicio 251.861 356.572
Total gasto por impuesto a las ganancias 1,4 3.527 11,9 48.254
Utilidad excluyendo impuesto a las
ganancias 255.388 404.826
Conciliación de la tasa efectiva de impuesto:
Gasto por impuestos utilizando la tasa legal 27,0 68.955 27,0 109.303
Efecto impositivo sobre diferencias (95,4) (243.764)
permanente (74,0) (299.698)
Cambio de tasa - (4,4) (17.629)
Otras variaciones con cargo por impuestos
legales 69,8 178.336 63,3 256.278
Ajustes al gasto por impuestos
utilizando la tasa legal, total (25,6) (65.428) (15,1) (61.049)
Gasto (utilidad) por impuestos
utilizando la tasa efectiva 1,4 3.527 11,9 48.254
25

(11) Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar
El detalle de las cuentas comerciales y otras cuentas por pagar, se indica en el siguiente cuadro:
2019 2018
M$ M$
Facturas por pagar 56 276
Otros por pagar 1.792 1.659
Otros impuestos por pagar 4.041 6.557
Totales 5.889 8.492
(12) Capital
El capital de la Sociedad al 31 de diciembre de 2019 y 2018 está formado por 990.413 acciones,
todas suscritas y pagadas.
N° acciones
N° acciones N° acciones Capital Capital con derecho a
2019 suscritas pagadas suscrito Pagado voto
M$ M$
Serie única 990.413 990.413 4.572.831 4.572.831 990.413
N° acciones
N° acciones N° acciones Capital Capital con derecho a
2018 suscritas pagadas suscrito Pagado voto
M$ M$
Serie única 990.413 990.413 5.130.974 5.130.974 990.413
Con fecha 13 de marzo de 2019, se redujo a escritura pública el acta de fecha 26 de febrero de 2019
de la Junta Extraordinaria de accionistas de Inmobiliaria Fondo Fundación Calama S.A. donde se
aprobó la disminución de capital de la sociedad en la suma de $ 558.143.195, sin disminuir el número
de acciones de la sociedad, quedando el capital en $ 4.572.830.405 dividido en 990.413 acciones
ordinarias.
26

(13) Ingresos de actividades ordinarias
El detalle de los ingresos de actividades ordinarias, se muestra en el siguiente cuadro:
2019 2018
M$ M$
Ingresos por arrendamiento Hospital del Cobre 231.585 335.775
Totales 231.585 335.775
(14) Gastos de administración
El detalle de los gastos de administración, se muestra en el siguiente cuadro:
2019 2018
M$ M$
Honorarios auditoría externa 2.826 2.761
Honorarios y asesorías 6.237 5.673
Gastos generales 45.814 46.221
Totales 54.877 54.655
(15) Resultados por unidades de reajuste
El detalle del resultado por unidades de reajuste, netos se indica en el siguiente cuadro:
2019 2018
M$ M$
Arrendamiento Leasing 69.942 105.852
Reajuste PPM 886 900
Otros reajustes (1.435) (2.006)
Total abonos netos por resultados por unidades de
reajuste 69.393 104.746
(16) Remuneraciones del Directorio
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la Sociedad no ha pagado remuneraciones al Directorio.
(17) Garantía
Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones emanadas del Convenio Marco, se ha
entregado en garantía la hipoteca del terreno y todo lo construido a favor de Codelco-Chile.
27

(18) Valor de Mercado
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la Sociedad presenta los siguientes niveles de valores razonables
de los activos y pasivos financieros.
Valor razonable
Valor libro Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3
2019 M$ M$ M$ M$
Efectivo y equivalente al efectivo 1.143.666 1.143.666 - -
Deudores comerciales y otras cuentas por
cobrar 120.839 - 120.839 -
Otros activos financieros 1.320.853 1.320.853 - -
Totales 2.585.358 2.464.519 120.839 -
Cuentas por pagar y otras cuentas por pagar 5.889 - 5.889 -

Cuentas por pagar a entidades relacionadas - - - -
Totales 5.889 - 5.889 -
2018
Efectivo y equivalente al efectivo 663.883 663.883 - -
Deudores comerciales y otras cuentas por
cobrar 140.204 - 140.204 -
Otros activos financieros 1.162.975 1.162.975 - -
Totales 1.967.062 1.826.858 140.204 -
Cuentas por pagar y otras cuentas por pagar 8.492 - 8.492 -

Cuentas por pagar a entidades relacionadas 76.262 - 76.262 -
Totales 84.754 - 84.754 -
Los valores libros de los activos y pasivos que se presentan en los estados de situación financiera,
corresponden a estimaciones de los flujos de caja que se espera recibir o pagar de acuerdo a las
condiciones contractuales pactadas. En general los activos y pasivos son liquidables en el corto plazo,
por lo tanto a juicio de la Administración no existen diferencias entre los valores razonables y valores
libros presentados en el estado de situación de la Sociedad.
(19) Contingencias y compromisos
Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, no existen contingencias y compromisos que informar.
28

(20) Hechos posteriores
Con fecha 24 de febrero se publicó la Ley N° 21.210 sobre modernización tributaria, que establece
como régimen general, el sistema parcialmente integrado, bajo el cual se aplica una tasa de impuesto
corporativo de 27% para todas las empresas (o grupo de ellas) que individualmente o en conjunto,
generen ingresos superiores a 75.000 UF anualmente y un régimen integrado, pro-Pyme para las
demás empresas. La reforma considera entre otras modificaciones la eliminación gradual del pago
provisional por utilidades absorbidas (PPUA), no existiendo a partir del año 2024 la posibilidad de
recuperar el impuesto que tengan los dividendos percibidos por una sociedad que presente pérdida
tributaria. Adicionalmente se efectúan otras modificaciones a Ley del IVA, Ley de la Renta y Código
Tributario.
Como es de público conocimiento, se ha producido una pandemia global por el denominado Corona
Virus (Covid-19), afectando en forma significativa el desempeño de la economía y los mercados
financieros globales y del país. Al respecto, la sociedad, mantiene ciertas inversiones u otros activos
al 31 de diciembre de 2019 que podrían verse afectadas durante el año 2020. A la fecha de emisión
de estos estados financieros, la Administración se encuentra en proceso de evaluación de los
impactos de esta situación y no es posible determinar con exactitud los efectos que dicho evento
podría tener en los resultados futuros del ejercicio 2020 de la Sociedad.
Entre el 1 de enero de 2020, y la fecha de emisión de los presentes estados financieros, no han
ocurrido otros hechos posteriores que pudieran tener un efecto significativo en las cifras en ellos
presentadas, ni en la situación económica y financiera de la Sociedad.
29

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INMOBILIARIA FONDO FUNDACIÓN

(Con el Informe de los Auditores Independientes)

Informe de los Auditores Independientes

Estados de Situación Financiera

Estados de Resultados Integrales

Estados de Cambios en el Patrimonio Neto

Estados de Flujos de Efectivo, Método Directo

Notas a los Estados Financieros

$ : Cifras expresadas en pesos chilenos

Señores Accionistas y Directores de

Responsabilidad de la Administración por los estados financieros

La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros

Responsabilidad del auditor

Mario Torres S. KPMG SpA

Santiago, 30 de marzo de 2020

Estados de Situación Financiera

Activos Notas 2019 2018

Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros

Estados de Resultados Integrales

Notas 2019 2018

Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros

Estados de Cambios en el Patrimonio neto

Saldo al 1 de enero de 2018 5.130.974 205.506 5.336.480

Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros

Estados de Flujos de Efectivo, Método Directo

Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros

(1) Información general de la Sociedad .................................................................................................10

Notas a los Estados Financieros

(1) Información general de la Sociedad

El objeto de la Sociedad es el negocio inmobiliario, entendiéndose por tal, la compraventa,

Al 31 de diciembre de 2019 y 2018, la propiedad de la Sociedad es la siguiente:

El domicilio social de las oficinas principales de la Sociedad se encuentra en Santiago, en

(2) Bases de preparación

(a) Responsabilidad de la información

La información contenida en estos estados financieros es de responsabilidad del Directorio de

(b) Declaración de cumplimiento

En la preparación de los presentes estados financieros la Administración ha utilizado su mejor

Notas a los Estados Financieros

(2) Bases de preparación, continuación

(c) Período cubierto

La información sobre estimaciones realizados en la aplicación de políticas contables que tienen

(g) Medición de Valor razonable

La Sociedad estima el valor razonable de sus instrumentos usando precios cotizados en el

Notas a los Estados Financieros

(2) Bases de preparación, continuación

(g) Medición de Valor razonable, continuación

Entre las técnicas de valorización se incluye el uso de transacciones de mercado recientes

La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2019 y 2018, se detalla a continuación:

La clasificación de mediciones a valores razonables de acuerdo con su jerarquía, que refleja la

La evaluación de la relevancia de un dato particular respecto de la medición del valor razonable

(h) Conversión de saldos en unidades de reajuste

Las transacciones en unidades de reajuste son convertidas a la moneda funcional respectiva de la

Notas a los Estados Financieros

(2) Bases de preparación, continuación

(h) Conversión de saldos en unidades de reajuste, continuación

Descripción 2019 2018

(i) Nuevos pronunciamientos contables

Nuevas NIIF Fecha de aplicación obligatoria

Notas a los Estados Financieros

(2) Bases de preparación, continuación

(i) Nuevos pronunciamientos contables, continuación

CINIIF 23 Incertidumbre frente a los Tratamientos del Impuesto a las Ganancias

Esta interpretación, emitida el 7 de junio de 2017, orienta la determinación de utilidades