CONTRATO DE LOCACION Y CONDUCCION DE PREDIO URBANO

Conste por el presente contrato de LOCACIÓN Y CONDUCCIÓN de predio urbano que suscribimos ;
por una parte en representación de la sucesión intestada ISAAC FLORES PUCHANA propietario de
predio urbano y que en adelante se denominara los ARRENDADORES; el Sr. JOAQUIN CARLOS FLORES
CARREÑO con DNI N° 23839850, Con Domicilio en la Urb. Picchu San Martin C-9 de la ciudad del
Cusco, y de otra parte en calidad de ARRENDATARIOS ; los cónyuges ABIMAEL PERCY CRUZ PEDRAZA
con DNI N° 45498325 Y ZENAIDA CARRASCO KACHA identificada con DNI N° 46933256 con domicilio
en la calle San Vicente N°369 en la ciudad de
cusco.--------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Los ARRENDADORES Son propietarios del bien inmueble número quinientos quince y
quinientos treinta tres de la avenida Apurimac de la ciudad del cusco, predio urbano completamente
saneado e inscrito en Registros Públicos de esta ciudad; con una área de 2 352.00 m2(dos mil
trescientos cincuenta y dos metros cuadrados); y que cuenta con las siguientes colindancias; por el
frente con la av. Apurimac con una longitud de 68.80 ml; entrando por la derecha con la propiedad
del Sr. Federico morales con una longitud de 40.70 ml; entrando por la izquierda con la propiedad de
la sucesión de Sr. Estanislao Cornejo con una longitud de 31.00 ml y por el fondo con la prolongación
av. Arcopata (calle Ayahuayco) con una longitud de 47.60 ml; siendo materia de arrendamiento una
fracción del predio de área aproximada de 1360.00 m2 (un mil trescientos sesenta metros cuadrados)
destinada a garaje de carros y otros servicios relativos, demarcada explícitamente a los
ARRENDATARIOS; EXCLUYENDO LAS SIGUIENTES AREAS:------------------------------------------------------------
- El sector ubicado al costado del lindero con la propiedad de la sucesión Estanislao Cornejo;
delimitada por la cancha sintética con un área aproximada de 780.00 m2--------------------------------------
- El sector ubicado hacia la calle ayahuayco delimitada por las construcciones provisionales de
calamina hasta la construcción de adobe inclusive, incluyendo dentro de esta área; la zona de pique,
el taller de soldadura techada con calamina y estacionamiento de 01 vehículo, la habitación de adobe
y las áreas de servicio de dicho sector constituyendo una área aproximada de 60.00
m2.---------------------
- El área colindante con la propiedad de Sr Federico Morales y la av. Apurimac donde existe una
puerta signada con el N° 533 de 10 ml de ancho por 15 ml de fondo haciendo un total de 150
m2.------
SEGUNDO: Que los ARRENDADORES ceden en uso a favor de los ARRENDATARIOS la fracción de
predio urbano descrito en la primera clausula con las limitaciones indicadas, para que sea usado
como garaje, mecánica y otros servicios relativos a vehículos exclusivamente exceptuando el servicio
de terminal terrestre. Por los que deberá obtener los permisos y licencias correspondientes ante las
autoridades competentes.
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TERCERO: que los ARRENDADORES mantienen el dominio de las áreas excluidas descritas en la
primera clausula, siendo obligación de los ARRENDATARIOS otorgar derechos de pase de circulación y
acceso a las áreas excluidas.
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CUARTO: los ARRENDATARIOS no podrá realizar mejoras o modificación alguna sin el consentimiento
escrito de los arrendadores, de existir mejoras autorizadas, estas quedaran como parte del inmueble
sin costo alguno para los ARRENDADORES. ------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: los ARRENDATARIOS no podrá ceder, traspasar ni subarrendar a terceras personas el
inmueble materia del presente contrato. --------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: el tiempo de duración del presente contrato es de tres (03) años calendarios, que rige desde
el 1ro de mayo del 2019 y vence el día 1ro de mayo del 2022; concluyendo al vencimiento del plazo
sin que sea necesario aviso previo de ninguna de las partes. el presente contrato tiene la calidad de
provisional mientras culmine los trámites para poder suscribir un contrato definido ante notario
público y elevarse a escritura pública para cuyo efecto los ARRENDADORES comunicaran por escrito
dicha condición. Una vez comunicado este hecho el presente contrato pierde vigencia al final del mes
de la fecha de comunicación.
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SEPTIMO: La merced conductiva, acordada es de s/.4,000.00 (cuatro mil con 00/100

soles)MENSUALES; que serán abonados por los ARRENDATARIOS al culminar el mes correspondiente
con un plazo de cinco días
calendarios.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVO: Por acuerdo de las partes se fija la cantidad de s/. 16,000.00 (dieciséis mil con 00/100 soles)
como depósito de garantía que los ARRENDATARIOS entregan a los ARRENDADORES, y que deberá
devolverse a la conclusión del presente contrato una vez deducidos los gastos por eventuales daños o
sanciones que tuviera que resarcir los ARRENDATARIOS a los ARRENDADORES. ------------------------------
NOVENO: En el improbable caso de que los ARRENDATARIOS dejara de pagar la merced conductiva
por el lapso de dos meses dará lugar a que los ARRENDADORES del predio urbano , asuma sus
derechos ante los juzgados y tribunales de la ciudad de Cusco, para desahucio, bajo responsabilidad
de costos y gastos que originen las acciones de desocupación de la propiedad materia del presente
contrato, para los
ARRENDATARIOS.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO: Es obligación de los ARRENDATARIOS el pago de los servicios de agua y desague, energia
eléctrica, limpieza pública y arbitrios municipales, así como el trámite de su licencia de
funcionamiento.
DECIMO PRIMERO: el incumplimiento de cualquiera de las clausulas estipuladas en el presente
contrato, asi como el permitir actos contrarios al orden público y buenas costumbres por parte de los
ARRENDATARIOS, dará lugar a la resolución inmediata del presente contrato, los ARRENDATARIOS
autorizan a los ARRENDADORES, retomar la posesión de su propiedad cedido en mediante este
contrato en forma inmediata y usando todos los medios necesarios para tal fin inclusive el desalojo
por la fuerza y el deserrojo, sin perjuicio de hacer uso de sus derechos legales para lo cual ambas
partes se someten a la competencia y jurisdicción de los juzgados de la ciudad de
cusco.-------------------------------
DECIMO SEGUNDO: en la suscripción del presente contrato no ha mediado dolo, amenaza o
intimidación en ninguna de las partes, quienes en señal de conformidad y dándole el valor legal que
corresponde suscriben el presente usando las firmas usadas en todos sus actos públicos y privados, el
primer día de mes de mayo de año dos mil diecinueve.
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Cusco, 1ro de mayo de

2019

Joaquín Carlos Flores Carreño Abimael Percy Cruz Pedraza

Representantes ARRENDADORES ARRENDATARIO
DNI N° 23839850 DNI N° 45498323

Zenaida Carrasco Kacha

ARRENDATARIO
DNI N° 46933256