Juez: Instalación de audiencia, la suscrita juez sexta civil del circuito de Cúcuta,

presenta un saludo a quienes intervienen en esta audiencia y da inicio a la misma,

en san José de Cúcuta a los 11 días del mes de agosto del 2017 a las 9:35 de la
mañana dentro del proceso verbal de pertenencia con radicado 5400153006-2015-
000112 en el que actúa como demandante Yeni Bautista García, siendo
demandado Robert Ardur Contreras Valencia y demás personas indeterminadas,
la suscrita juez en asocio con su secretaria Ado con la presencia de las partes acá
presentes , declara instalada la audiencia de instrucción y juzgamiento dentro del
proceso presente. Acto seguido se solicita a las partes, a sus apoderados, a los
testigos acá presentes, al señor perito para que se identifiquen, identificado
nombres y apellidos completos, número de identificación, empezando por la parte
demandante y el señor apoderado judicial

Abogado demándate: Su señoría muy buenos días y a los demás presente, mi

nombre es Gerson Fabián Duarte Pérez, cedula de ciudadanía 13351579 del
municipio del Zulia, con tarjeta profesional número 1942107, notificaciones en la
calle 11 #2-85 oficina 101 edificio cine del barrio caobos de la ciudad de Cúcuta
soy apoderado de la señora Yeni Bautista Garcia

Demandante: Buenos días mi nombre es Yeni Bautista García, con cedula

ciudadanía 60. 373. 000 de Cúcuta,

Juez. Queda en uso de la palabra la parte demandada y el señor apoderado

judicial

Abogado demandado: Gracias señora juez, buenos días a todos los intervinientes,
a los testigos, al señor secretario Ado funjo como apoderado del señor Robert
Ardur Contreras en este caso Orlando Bohórquez Pabón con cedula de
ciudadanía 13.253.997 de Cúcuta con domicilio en la avenida 6 #2-81 centro,
teléfono 315 3814170, tarjeta profesional 815553 del consejo superior de la
judicatura, gracias señora juez

Demandado: Muy buenos días mi nombre es Robert Ardur Contreras Valencia,

cedula de ciudadanía 13.506.119

Juez: El señor perito

Perito: Buenos días su señoría, mi nombre es Luis Antonio Barriga Vergel, soy
ingeniero civil, perito auxiliar de la justicia dentro de este proceso judicial, mi
cedula es 13. 256. 959 de Cúcuta, mi dirección calle 1E # 11-94 Quinta oriental,
mi celular 305695181
Juez: El señor curador adlite de las personas indeterminadas, doctor Jesús Alfredo
Carrillo Gonzales no se encuentra presente, continuamos con los testigos.
Iniciamos con los testigos que allega la parte demandante, se llama a la señora
Carmen Elsa Sanguino Ibarra, se puede ubicar en uno de los micrófonos para que
se identifique presentando o anunciando sus nombres completos, apellidos y el
número de identificación
Testigo 1. Buenos días, mi nombres es Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, cedula de
ciudadanía 60.311.046

Juez. Luz Marina Bustos Sáenz

Abogado demándate: Señora Juez la señora Luz Marina Bustos Sáenz, me llamo
para confirmarme que por un inconveniente personal se demora más o menos
unos 15 minutos en hacer presencia

Juez. No se encuentra Luz Marina Bustos Sáenz, sigamos Luz Marina Esteves
Rangel

Testigo 2: Buenos días mi nombre es Luz Marina Esteves Rangel. Cedula 37.
790.433

Juez Puede pasar al puesto, Alexander Caneido Niño

Abogado Demándate: No su señoría el testigo no se presentar hoy

Juez. Gustavo Mallorca

Abogado Demándate. Ese testigo tampoco se presentó su señoría

Juez: Juan Roberto Bermon

Testigo 3: buenos días para todos los presentes, mi nombre es Juan Roberto
Bermon Jaime, mi cedula es 13. 509.9
33 de Cúcuta

Juez: Gracias, Diego Hernando Saavedra Rodríguez, ese es de la parte, creo que
demandante

Abogado demandante: no su señoría ese es de la parte demandada

Juez. Bueno bien ya verifico

Abogado demandante: si su señoría.

Juez. Diego es de la parte demandante

Abogado demandante: De pronto alguna equivocación hay su señoría pero no se

presenta en la demanda que yo tengo y tampoco lo conozco su señoría

Juez: Gerson Fabián Duarte Pérez es el abogado

Abogado demandante: Si su señoría

Juez: En la página 253 lo nombra como testigo, dice que cuando se efectuó el
traslado que se le reciba interrogatorio de parte aquí habla de Nizer Uribe
Maldonado, Pedro Antonio Contreras Arder Ramírez y Orlando Beltrán Lozano
cuando ocurre el traslado de las excepciones de merito

Abogado demandante: Ya reviso señora juez

Juez Si para que quede claro acá, quienes son los testigos

Abogado demandante: Ya su señoría, se desacato el interrogatorio de esas

personas por parte demandada porque en la contestación de la demanda los
propone como persona que dan fe de los hechos que él hace allegar por eso se
solicita el interrogatorio a las partes demandada por que el los allega como
testigos que es lo más lógico que se esté relacionado en ese momento

Juez. De todas maneras no se encuentra, esos fueron solicitados por usted

Abogado demándate: Correcto

Juez.Entoces fueron solicitados por usted, si no se encuentran por lo tanto

manifieste por que no se encuentran

Abogado demándate. No señora Juez no se encuentran, tal y como lo manifesté

por que se solicito fue para que se hiciera presente, como lo he manifestado por
haber sido relacionados en la contestación de la demanda pero no conozco a
estas personas, si la parte demandada no tiene, no la cita a ellos Nizer Uribe
Maldonado, Pedro Antonio Ramírez Serrano, Nelson Felipe Moncada quien lo
relaciono como comprador ni ala señor Diego Saavedra ni Carmen Alicia
Rodríguez , son supuestamente los que salió en el contrato del señor, entonces
por ende su señoría no son solicitados por la parte demandante

Abogado demandada: en el acto esta establecidos como testigos de la parte

demandada, es decir son testigos de la parte demandada, gracias su señoría
Juez. Si esta Carmen Nelsa, Luz Marina Bustos, Luz Marian Esteben Rangel,
Alexander Caneido Niño, Gustavo Mallorca Y Juan Roberto Bermon y el pidió
interrogatorio de Niser respecto al interrogatorio se considera que la prueba del
interrogatorio solo pueden provenir de las partes en el proceso, entonces eso no
era interrogatorio, eso era testimonio, entonces hay una constancia de lo citado,
eso de Luis Felipe, Osea a Nizer, Pedro y Felipe los va interrogar, es decir usted
tiene derecho a contrainterrogarlos y también había nombrado a Diego Armando,
Carmen Alicia y Calos Hernando Beltrán Lozano.

Juez. De todas maneras ahí se dejó la opción de que se podía contrainterrogarlos,

entones por parte suya no los presenta sí.

Abogado demandante. No su señoría

Juez. No presenta usted Diego Armando Saavedra Rodríguez, Carmen Alicia
Rodríguez ni Carlos Beltrán Lozano

Abogado demandante: No su señoría

Juez: Entonces continuamos con los testigos de la parte demandada, los testigos
de la parte demandada quedarían entones, al doctora Nizer Maldonado Uribe, si
se encuentra, doctora se puede ubicar

Juez. Nizer Maldonado, siga doctora.

Testigo 4: Buenos días su señoría, buenos días a los presentes, mi nombre es

Nizer, Uribe Maldonado, abogada litigante, cedula de ciudadanía 37.247.467 de
Cúcuta, gracias

Juez. Pedro Antonio Ramírez Serrano

Testigo 5. Buenos días Pedro Antonio Ramírez Serrano, mi cedula es 13.488.255

Juez. Felipe Moncada

Testigo 6. Buenos días, mi nombre es Luis Felipe Moncada Moreno, cedula de

ciudadanía 13.231.484 de Cúcuta

Juez. Carlos Hernando Beltrán Lozano vino, entonces esos tres, Carlos Hernando
Beltrán Lozano era de la parte demandante, no vino. Entonces quedan testigos de
la parte demandante Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, Luz Marina Esteves Rangel
si vino
Juez. Luz Marina Esteves Rangel, Gustavo Mallorca y Juan Roberto Bermon

Abordado demandante. Su señoría si, Juan Roberto Bermón y las siguientes la

señora Luz Marina Bustos que es la persona que se presentó inconveniente

Juez. Queda la señora Carmen Nelsa Sanguino, una

Abogado Demandate, si, Luz Marina Bustos Sáenz que es la persona que ya
viene

Juez Ya viene, Luz Marina Esteves Rangel

Abogado demandante, en efecto sus señoría y Juan Roberto Bermón

Juez Carlos Alexander Caneido

Abogado demandante: No su señoría ni Gustavo Mallorca

Juez. Gustavo Mallorca no

Abogado demándate: no su señoría ni Carlos Alexander Caneido

Juez: Jaén Roberto Bermon si

Abogado demandante: si

Juez: de la parte demandada queda la doctora Nizer Uribe Maldonado, Pedro

Antonio Ramírez Serrano, Felipe Moncada y Carlos Beltrán Lozano, no vino pero
ese lo nombraron, creo que lo nombraron, ese es importante que este acá porque
estuvo en lo anterior en la revisión del inmueble, aparentemente si pero hasta el
momento está figurando ahí como poseedor, ese quien lo asumió como testigo

Abogado demándate: si su señoría lo que pasa es que la ubicación de ese señor

si fue

Juez. Difícil

Abogado demandante: imposible, hemos tratado de averiguar pero nada

Juez.: entonces decimos que se desiste de ese testimonio o como se hace, ahora
hacemos esa revisión. Se encuentra por lo tanto quedarían ellos

Abogado demándate: Si su señoría

Juez. Son 6 testigos 3 y 3

Abogado demándate. 4

Juez: Son 4, pero no ha llegado la señora

Abogado demándate. Si

Juez. Entonces vamos con el señor curador adlite, no se ha hecho presente, el

doctor Fabián retoma, reasume el poder por que esta fungiendo como apoderado
judicial Leider, usted reasume el poder

Abogado demándate. Si su señoría

Juez. Previo a la presentación y trámite del desarrollo de la audiencia se deja

como constancia que el doctor Gerson Fabián Duarte Pérez reasume el poder al
conferido para esta diligencia en adelante y en segundo lugar que no se ha hecho
presente l curador adlite de las personas indeterminadas, el doctor Jesús Alfredo
Carrillo, tampoco se registra hasta este momento no presenta justificación de
inasistencia del curador adlite indicando de manera expresa que al momento de
resolver de fondo o proferir la sentencia , se le examinara la conducta procesual y
si es del caso de imponerle las sanciones pecuniarias y procesales de que trata el
numeral 4 del artículo 372, sin embargo por tratarse de un proceso verbal de
pertenencia se le concederá el termino de 3 días para que justifique la
inasistencia a la presente audiencia por estar representando a las personas
indeterminadas. Continuamos con la presentación y desarrollo del trámite de la
presente audiencia, esta audiencia es una audiencia de instrucción y juzgamiento
se va a seguir por los lineamientos del artículo 373 del código general del proceso
y se iniciara con el interrogatorio al perito, luego con la declaración de los testigos
que están presentes, luego se sigue con la exhibición del documento si hay lugar a
ello o si hay documentos nuevos que las partes no conozcan, luego viene la etapa
de alegaciones y se proferirá el fallo correspondiente, entonces se va a iniciar para
seguir las pautas del artículo 373 del código general del proceso con el
interrogatorio al perito.

Juez. Se le solicita al doctor Luis Antonio Barriga que se coloque de pie para
tomarle el juramento. Ingeniero Luis Antonio Barriga es obligación de toda persona
cuando presenta versión ante autoridades judiciales so administrativas decir la
verdad y toda la verdad en la versión que va a rendir de lo contrario incurriría en el
delito de falso testimonio tipificado por el código penal en el artículo 442, bajo esta
advertencia usted jura decir la verdad y nada más que la verdad en el
interrogatorio que se le va a tomar en este proceso en relación con el dictamen
policial por usted rendido, puede encender el micrófono para que quede registrada
la toma del juramento

Perito: lo juro

Juez. Nos podemos sentar

Perito. Solicito el informe del dictamen

Juez. Señor Luis Antonio Barriga Vergel infórmele al despacho sus generales de
ley, nombres y apellidos completos, el número de identificación , el estado civil, la
dirección de ubicación, la profesión u oficio, la edad y todo lo que lo pueda
identificar

Perito. Buenos días su señoría, mi nombres es Luis Antonio Barriga Vergel, mi

cedula es 13. 256.959 de Cúcuta, soy ingeniero civil, tarjeta profesional 24656,
actuó dentro del proceso como auxiliar de la justicia, mi dirección es calle 1EN #
11-94 quinta oriental, mi celular es 305689561

Juez. Infórmele al despacho su formación profesional

Perito. Mi formación profesional soy ingeniero civil de la universidad Francisco de

Paula Santander, tengo aproximadamente como 30 años de ser ingeniero, como
auxiliar de la justicia funjo como aproximad ante 18 años, he tenido experiencia en
diferentes procesos como auxiliar y actuó dentro de este proceso como perito
auxiliar

Juez. Infórmele al despacho los métodos utilizados en que se apoyó para al

practica del dictamen, los ramos en los que ha trabajo y si existe algún vínculo con
algunas de las partes que pueda comprometer su imparcialidad. Los métodos
utilizados en los que se poyo para la práctica del dictamen

Juez. Si, los métodos que se utilizan normalmente son primero en base de la
inspección judicial y de la visita al predio, donde se observa las condiciones, el
sitio, como está conformado físicamente en sus partes de construcción y se
describen dentro del dictamen. En segundo lugar estudio de la documentación que
hay dentro del proceso de la referencia que sirve para documentarse en cuanto a
la parte de títulos que se describen dentro del dictamen y la experiencia personal
como ingeniero y la experiencia personal dentro de los procesos en los que he
trabajado en los diferentes juzgados.

Juez. Si existe algún vínculo con las partes que le pueda comprometer su
imparcialidad
Perito. Doctora con ninguna de las dos partes, no tengo ningún vínculo ni familiar,
ni de amistad, no tengo nada que me relacione con ellos.

Juez. Le solicito al señor auxiliar de la justicia que proceda a rendir al dictamen

correspondiente en relación con el bien inmueble materia de litigio respecto del
cuestionario que se le dejo el día de la inspección judicial y los puntos que el
auxiliar de la justicia considero necesario para rendir esta impericia, queda en uso
de la palabra el señor Luis Antonio Barriga Vergel

Perito. Bien, dentro del dictamen que se realizó para el juzgado sexto civil del
circuito de oralidad, tenemos que el radicado del proceso es el 00112 del 2015, es
un proceso aclarativo de pertenencia, la demandante es Yeni Bautista García y el
demandado Robert Ardur Contreras Valencia y personas indeterminadas. Dentro
del presente dictamen se hace referencia a las preguntas que se resuelven dentro
de este, como lo es que lo primero es la identificación del inmueble con su
ubicación, con sus linderos actuales, las mejoras realizadas y quien las realizo, el
área de construcción superficial del inmueble, algunas gráficas y el procedimiento.
El inmueble identificado por su cavidad y linderos, está ubicado en la dirección
avenida 7 # 1-96 del barrio la ínsula, lote a5 sector 10 manzana 145, de la ciudad
de Cúcuta el vecindario es un sector comercial, las vías de acceso pavimentadas,
el sector tiene un buen servicio urbano y colectivo de transporte y cuenta con los
servicios públicos alumbrado, acueducto, alcantarillado, electricidad. Dentro de los
títulos del inmueble, tenemos la cedula castrastal 011001451600 como predio de
mayor extensión en la misma área. En la inspección se pudo detectar que se
había realizado la construcción de una bodega, la matricula inmobiliaria
260241571 y escritura pública 1863 de la notaria 1 de Cúcuta, el estrato del predio
es comercial. Aquí estamos describiendo los linderos de acuerdo con la escritura
pública 1362, si, es decir por el norte, por el sur, por el oriente y por el occidente.
El cuadro de área de extensión superficial del inmueble ocupado en su totalidad
por la proporción de una bodega, es un lote de terreno según la escritura pública
de 615 metros y un área construida de una bodega de 600 metros, eso dentro de
las coordenadas geográficas del inmueble en base a localización por el portal del
igad, en internet, tiene una coordenada geográfica de 72 grados 29,58 como
longitud y una latitud de 33, según el portal del igad

Perito. Seguidamente según la descripción detallada de la construcción se halla en

la inspección judicial, allí se encuentra una bodega construida que ocupa toda el
área del lote, el área de oficina, un área de oficina de la bodega de 2 pisos en la
entrada 2 pisos o niveles se encuentra ocupada en posición de la señora Yeni
Bautista García con su lote de terreno, inmueble utilizado para el comercio de
distribuidor de vidrio y perfiles de aluminio, construida en bloque número 5, muros
de la oficina empañetados y pintados, puertas y ventanas metálicas y en aluminio,
pisos en general en cemento, oficina en cerámica y garajes descubiertos, con
columnas reforzadas, cuarto de baño enchapado, pisos internos, oficina en
cerámica, placa y enchapados, draibol, escalera metálica al segundo piso, en el
segundo piso una oficina cubierta en cercha metálica en la lámina, fachada con
amplio portón metálico en la entrada de la bodega y una puerta de entrada
también en el segundo piso de la oficina, su escalera por la parte posterior de la
misma oficina. Se anexan fotos del predio

Perito. El inmueble conformado en todo el primer piso, ocupado por la bodega y un

área de 2 pisos en la entrada donde funciona el área de oficina con su baño y
baños en el primer piso, así se describen más o menos las áreas que hay
construidas dentro del predio . Se hace un aspecto que es el aspecto económico,
es el avaluó económico, es para comercio y vivienda. En la actualidad no se
observó construcciones alrededor del mismo predio y eventualmente este sector
por ser comercial es bueno en cuanto a la parte de demanda y la ubicación del
inmueble está en un buen sitio frente a la avenida principal, la calidad de la
construcción es buena y la valoración de la zona es buena, el estado se
conservación y mantenimiento es buena. El inmueble en la inspección judicial
estuvimos con la demandante observamos que es poseedora del inmueble su
nombre es Yeni Bautista García, quien atendió la diligencia de la inspección
judicial, hasta ahí pues el dictamen que yo presento y también basado en la
inspección judicial que se hizo con la señora juez

Juez. Se les concede entonces el uso de la palabra a los señores apoderados de

las partes para que si tienen preguntas, hagan uso del interrogatorio si tienen
alguna duda o algún alcance que el ingeniero tenga que complementar o aclarar
para que a ello haya lugar que este es el momento procesal oportuno, por lo tanto
iniciamos con el apoderado judicial de la parte demandante.

Abogado demandante. Su señoría por la parte demandante tal como lo dijo mi

colega que fue la que asistió en esa diligencia, la parte demandante no tiene
ninguna objeción o pregunta en cuanto al dictamen que rindió el ingeniero.

Juez. El señor apoderado de la parte judicial demanda

Abogado demudada. Gracias su señoría, tengo algunas preguntas para el señor

perito. Disculpe como es su nombre
Perito. Luis Antonio

Abogado demando. Luis Antonio qué pena, es que soy malo para los nombres.
Luis Antonio hágame un favor dígale a este despacho de la señora juez como
llega usted a este proceso, gracias es todo
Perito. Yo llego a este proceso en base a un nombramiento que me hace el
juzgado en una lista de auxiliares que hay

Abogado demando. Me deja, apague

Perito. Si ya

Abogado demanda. Dentro de las características de inspección que usted hace al

inmueble me perdona si no le oí la antigüedad de esta construcción si esta amable

Perito. La antigüedad de esta construcción puede estar entre los 8 y 10 años,

realmente los materiales son de una contextura y de una calidad que nos es
antigua antigua no es, es de uno 8 o 10 años más o menos

Abogado demando. Disculpe ingeniero resulta que en la inspección judicial se

habló de la construcción si usted no lo tuvo en cuenta, donde la señora
demandante manifestó que esa construcción le había hecho en el 2014 y Asi
quedo consignado en los audio, que tiene que decir usted a eso

Perito. Doctor ella sí lo hizo en el 2014 al 2017 serían unos 3 años de todas
maneras dentro de mi concepción técnica como ingeniero doy una fecha
aproximada pero realmente yo no podría afirmar exactamente en qué fecha se
construyó porque normalmente para eso habitan que hacer unos estudios de
laboratorio y aquí no los hay de carbono 14 para decir uno tiene exactamente una
edad especifica si, de todas maneras si la señora como usted dice que lo
construyo en esa época pues ella puede tener la razón en el sentido de que ella
tiene sus facturas que tiene sus contratos de construcción, los cuales no están
dentro del proceso.

Abogado demandado. No más preguntas su señoría.

Juez. Como no se encuentra el señor curador adlite, entonces se ha culminado el

interrogatorio que se acabe de rendir el auxiliar de la justicia dentro del dictamen
pericial por el rendido respecto del inmueble materia de litigio, entonces queda
agotado de esta manera el interrogatorio al perito, me puede devolver el
expediente

Juez. Continuamos con las declaraciones de los testigos acá presentes, le señor
perito en este momento, en este estado de la diligencia o de la audiencia solicita el
retiro de la misma y queda autorizado por que ya termino su labor en
consideración se le devuelve la documentación y puede firmar el registro.
Juez demándate. Su señoría ya la señora la testigo que faltaba ya hizo presencia.
Luz Marina Busto Sáenz

Juez. Se encuentra presente en la sala de audiencia Luz Marina Busto Sáenz,

puede acudir a uno de los micrófonos para que se identifique y registre la
asistencia a la presente audiencia, indicado los nombres y apellidos completos

Testigo. Buenos días, mi nombre es Luz Marina Busto Sáenz, mi documento de

identidad es 60.328. 295, mi dirección es calle 12 a #13-60 la ceiba 2, mi
profesión es contadora publica

Juez. Gracias Luz Marina, el señor perito está solicitando nuevamente el uso de la
palabra por lo cual se le concede antes de retirarse de la audiencia

Perito. Doctora muy amablemente pues solicito a su señoría si me puede asignar

los honorarios dentro del presente proceso

Juez. Al final cuando se culmine la audiencia y en la parte resolutiva del fallo que
se profiere se le asignan los honorarios definitivos pro que ya rindió su labor

Perito. Muchas gracias doctora

Juez. Entonces para llevar un orden dentro de la audiencia llamamos a los testigos
de la parte demándate para que se ubiquen al lado derecho de la sala de
audiencia para poderle tomar el juramento y a los testigos de la parte demandada
al lado izquierdo donde están los micrófonos puestos. Los puestos donde se
pueden ubicar y están los micrófonos.

Juez. Cuando yo les indique pueden encender el micrófono y uno por uno va
registrando el juramento, lo mismo los testigos de la parte demandada por
economía procesal se hace un solo juramento para poder avanzar. Entonces se
encuentra presente los testigos de la parte demandante Carmen Nelsa Sanguino
Ibarra, Luz Marina Esteves Rangel, Juan Roberto Bermon Jaime, Luz Marina,
Bustos Sáenz y de la parte demanda Nizer Uribe Maldonado, Pedro Antonio
Ramírez Serrano, Luis Felipe Moncada Mariño.

Juez. El despacho les hace las advertencias de ley para poderles tomarles el
juramento de rigor. Señores testigos acá presente, se les pone de presente que es
responsabilidad de cada uno de ustedes cuando rinde declaración ante autoridad
judicial o administrativa de decirle la verdad y toda la verdad en la declaración que
van a rendir de lo contrario incurriría en el delito de falso testimonio delito tipificado
por el código penal en artículo 442, a sabiendas de esta responsabilidad ustedes
juran decir la verdad y nadas más que al verdad en las versiones o declaraciones
que van a rendir dentro de este proceso en este estrato judicial. Enciende el
micrófono uno por uno empezamos en la parte demándate para que quede
registrada Carmen Nelsa Sanguino Ibarra,

Testigo1. Si juro

Juez Luz Marina Esteves Rangel

Testigo2. El 2

Juez. S jura, Luz Marina que quede ahí registrado

Testigo 2. Si juro

Juez. Luz Marina Esteves Rangel, Luz Marina Bustos Sáenz

Testigo 3. Si juro

Juez. Juan Roberto Bermon

Testigo 4. Si juro

Juez. Los testigos de la parte demanda iniciamos con la doctora Nizer Uribe
Maldonado

Testigo 5. Si juro

Juez. Pedro Antonio Ramírez Serrano

Testigo 6. Si juro

Juez. Luis Felipe Moncada Mariño

Testigo 7. Si juro

Juez. Se pueden ubicar entonces en sus puestos iniciales. Ahora bien como el
artículo 220 del código general del proceso que establece que los testigos, que los
testimonios no pueden ser oídos por los testigos que le preceden, entonces le
solicito que se quede en la sala de audiencia Carmen Nelsa Sanguino Ibarra y los
demás testigos le solicito que abandonen la sala de audiencia y se van llamando
en la medida en la que se vaya requiriendo en el orden que corresponde.
Juez. Queda en la sala de audiencia Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, se puede
ubicar a la derecha

Juez. Señora Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, infórmele nuevamente a este

despacho sus generales de ley, sus nombres y apellidos completos, su número de
identificación, de donde es natural, el estado civil, la profesión u oficio y la
dirección de ubicación

Testigo1. Mi nombre es Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, mi cedula 60.311. 046, mi

profesión es comerciante, mi dirección es calle 2 # 9-34 del barrio panamericano

Juez. Profesión

Testigo 1. Comerciante

Juez. Edad

Testigo1. 55 años

Juez estado civil

Testigo 1. Unión libre

Juez. Señora Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, usted ha sido aquí citada como
testigo dentro de un proceso de pertenencia que lleva la señora Yeni Bautista
García para que se le legalice una propiedad de un bien inmueble que está
ubicado en la avenida 7 # 1-96 del barrio la insula, su declaración es de especial
trascendía porque de ello depende las decisiones de fondo que se vayan a tomar
en esta audiencia, le solicito que sea muy clara en la exposición, entonces se le
inicia el interrogatorio preguntándole si usted conoce a la señora Yeni Bautista
García, desde hace cuánto tiempo la conoce y porque motivo o razón la conoce

Testigo 1. Yo tengo un negocio en ese sector, yo la distinguí más o menos como

le 2013 mucho antes pero más ahora cuando ella andaba con el señor Beltrán,
siempre iban ala negocio a tomar café y eso. La distinguí Asi no digamos de
amigas ni nada sino de vista que al veía

Juez. Infórmele al despacho si usted sabe o le costa que al señora Yeni Bautista
García ha sido poseedora material del bien inmueble que el acabo de mencionar,
el que se encuentra ubicado en la avenida 7 # 1-96 del barrio la insula de esta
ciudad
Testigo1. Pues si me di cuenta por que el señor Beltrán cuando se iba a ir el me
comento que le había vendido a ella ese predio, inclusive él nos compró a
nosotros un carrito que teníamos que se fue con el para viajar para Cali, me
parece, se fue el. Si el menciono que le había vendido a ella

Juez. Señora Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, usted sabe o le costa dese hace
cuánto tiempo hace que la señora Yeni Bautista García, se encuentra viviendo u
ocupando el inmueble que le acabo de mencionar

Testigo1. Eso fue más o menos en el 2013, si me acuerdo 2013 que en esa época
fue que el señor Beltrán me comentó eso

Juez. La pregunta es si a usted le costa, si a usted le costa desde cuanto tiempo

hace que la señora Yeni Bautista García se encuentra viviendo o habitando u
ocupando ese bien

Testigo 1. Pues tengo entendido ella adquirió, hizo negocio con el señor Beltrán,
ósea está alquilado hasta el momento porque yo tengo el negocio ahí cerquita

Juez. Quiere decir que la señora Yeni Bautista García no se encuentra ocupando
o viviendo ese inmueble

Testigo1. Lo tiene alquilado

Juez. Infórmele al despacho si usted, sabe o le costa como fue el modo en que la
señora Yeni Bautista García, entro a vivir o a ocupar ese inmueble

Testigo 1. Pues no porque yo siempre la veía por ahí, pues como le digo yo con
ella no tenía trato, tenía trato era con el señor Beltrán que tenía años por ahí, yo
con ella simplemente como clienta del negocio nunca mantuve conversación con
ella, ósea sabía que era muy allegada al señor Beltrán, mantenía negocios con el
pero no.

Juez. Usted no le costa como fue que ella adquirió algunos derechos de propiedad
o de arrendamiento o en el inmueble no sabe nada al respecto

Testigo 1. Ahí no sé nada al respecto

Juez. Usted sabe si antes de Yeni Bautista García, quien era el antecesor que se
encontraba ocupando el inmueble antes descrito

Testigo 1. Siempre que yo recuerde el señor Beltrán, inclusive yo estuve

arrendada ahí
Juez. El señor Beltrán usted le sabe el nombre o el apellido que nombre o apellido
tiene, que nombres tiene el señor Beltrán

Testigo 1. El señor Hernán Beltrán, nosotros le decíamos el vecino, siempre lo

llamamos el vecino Hernán se llama el. Hernán

Juez. En la demanda aparece Carlos Hernando Beltrán Lozano puede usted

informar si se trata de esa misma persona

Testigo 1. Pues la verdad tantos años el vecino, era el vecino, todo el mundo era
don Hernán, pues uno no le pone cuidado a los apellidos, siempre es el vecino

Juez. Ya que dice que el señor Hernán Beltrán era el vecino suyo, infórmele si
sabe o usted le costa que tiempo de posesión tuvo el señor Hernán Beltrán
Lozano en el inmueble objeto de litigio
Testigo1. Pues cuando yo él tome el arredramiento eso fue como en el 80, yo lo
distinguía como desde el 83 a él, pero yo necesite yo tengo negocio, un local para
ubicarme mejor el restaurante entonces como en el 88 o en el 89 fue que el me
arrendo pero de distinguirlo desde hace mucho tiempo, le conoce a le siempre ese
predio

Juez. Desde hace cuánto tiempo más o menos la fecha aproximada que usted lo
conoció y que usted era vecina de el

Testigo 1. Desde el 83, era vecina pero cuando yo tome el local era como en el 88
o 89, no tengo exactamente la fecha que yo estuve ahí arrendada

Juez. Infórmele al despacho ya que usted estuvo arrendada en ese inmueble

quien le hizo el contrato de arredramiento a usted

Testigo 1. El señor Beltrán, el me lo arrendo, el saloncito, porque eso era solo eso,
inclusive me toco a mi pintar y acomodarme porque eso era un desastre, eso era
terrible. Me toco pintar, arreglar, limpiar para poder acomodarme

Juez. Cuanto tiempo duro usted de arrendataria del señor Beltrán en el inmueble
objeto de litigio

Testigo 1. Más o menos año y medio a 20 meses no estoy bien segura porque
casi no me acuerdo porque fue hace años
Juez. Ya que dice usted que era bastante ha llegada al señor Beltrán, infórmele al
despacho si a usted el costa o conoce además de usted el hacia otros contratos
de arredramiento con otras personas o como manejaba la situación en el inmueble

Testigo. El a veces yo veía que cuando yo me retire que me Sali de ahí, hubo
unas maquinarias que guardaba, también le guardaba a una señora pero no sé, le
dejaba guardas unas pimpinas de gasolina, una señora Carmen me parece, si me
parece que se llama ella, le dejaba guardar unas pimpinas y así, pero él no le
cobraba arriendo porque ella vendía en la calle.

Juez. Infórmele al despacho si usted sabe o le costa si el señor Beltrán, Hernán

Beltrán ocupaba todo el inmueble u ocupaba parte de ese inmueble

Testigo 1. Todo porque él era el que permanecía siempre ahí, permanente todo el
tiempo, pero eso era una pieza que él vivía ahí porque lo otro era inhabitable, eso
era un lote prácticamente, el salón, todo era casi no estaba construido.

Juez. Usted sabe de cuanto y hasta cuando duro el viviendo en ese bien inmueble

Testigo 1. Pues cuando yo lo conocí en el 83 y hasta ahorita en el 2013 o 2014

que él se fue

Juez. Señora Nelsa Sanguino infórmele al despacho si en el tiempo que estuvo el

señor Hernán Beltrán en el inmueble lo hizo de manera quieta, publica, tranquila o
por si el contrario alguien llego a reclamarle mejores derechos sobre ese bien
inmueble, usted que sabe sobre eso

Testigo 1. Pues lo último que supe no que yo me di cuenta le estaban tumbando

mejor dicho todo que toco, yo no supe quien llamo a la policía o derechos
humanos algo así por que le estaban tumbando una maquinaria, yo no sé por qué
yo estaba en mi trabajo que la gente estaba mirando mire están dejando a don
Beltrán en la calle, tumbándole todo y ahí fue cuando vi la policía, yo si al vi

Juez. En que época sucedió esa, ese suceso, es decir ese hecho que usted está
manifestando

Testigo 1. Eso fue como un año atrás ósea en él, como unos 8 meses, como un
año antes de irse, que estaban haciendo eso

Juez. Usted sabe quiénes estaban manejando esas demolición y porque motivo o
razón lo estaban haciendo
Testigo 1. No supe quien fue porque yo solamente estaba ahí en la caseta como
porque estoy cerquita que vi la policía y todo el mundo estaba comentando pero
no supe quien fue

Juez. Fuera de la anterior circunstancia que usted dice acá que el estaban
derrumbando al construcción, que estaban derrumbando la construcción
prácticamente, fuera de esa circunstancia, usted sabe o tiene conocimiento, si
alguien con mejor derecho fue a reclamar al señor Hernando la propiedad de ese
bien inmueble

Testigo 1. Pues yo oí comentarios que esta lo estaban amenazando, él fue un día

y me comento en la caseta que lo estaban amenazado para que desocupara

Abogado demandado. Disculpe doctora si es tan amable, si doctora pero que pena
la solvente no está contestando la pregunta que usted le hace doctora, si es tan
amable que el interrogatorio se dirija a lo que se le pregunta, si es tan amable,
gracias

Juez. Sabe usted que yo estoy dirigiendo el interrogatorio cuando ya tenga usted
el uso de la palabra doctor Bohórquez, le puede contrainterrogar y le puede pedir
aclaraciones, para que no me interrumpa porque se está aclarando y ella lo está
haciendo de manera espontánea, entonces le solicito que por favor usted tiene su
momento de intervención

Juez. Sabe usted señora Carmen Nelsa Sanguino Ibarra si fuera de ese suceso
que usted dice que sucedió de estar tumbando la mejora o la construcción, usted
sabe si alguien con mejor derecho fue a reclamar, es decir fue a reclamar haya al
predio para que lo desocupara, usted le costa que terceras personas

Testigo 1. No me costa pero comentarios si me llegaron

Juez. No le costa si el costa que alguien con mejor derecho que hubiera dicho yos
soy el propietario, usted no es el propietario, usted le costa que alguien con mejor
derecho haya ido a reclamar

Testigo 1. No, no me costa

Juez. Usted sabe o le costa igualmente si durante el tiempo que lo tiene, que está
al frente Yeni Bautista García de este bien inmueble alguien con mejor derecho ha
ido a reclamar la propiedad de ese bien
Testigo 1. No, pues no porque yo sinceramente solo comentarios que hay por ahí
pero no sé, yo la veo por ahí pero no he vuelto hablar con ella, hasta hoy que volví
a verla , yo me la paso en mi trabajo y no salgo de ahí de la caseta prácticamente

Juez. Usted sabe o le costa si Yeni Bautista García, ha estado ocupando o

viviendo o arrendado de manera quieta, publica y tranquila

Testigo 1. Si su señoría. Me costa porque cuando estaban construyendo y eso yo

la veía ahí permanentemente, ósea la veía, sé que estaba ahí pendiente

Juez. Usted no sabe si alguien de mejor, con mejores derechos ha ido a

reclamarle a ella la propiedad de ese inmueble

Testigo 1. Solamente comentarios, no que a mí me coste, comentarios de la

gente, no yo no se

Juez. Usted sabe o le costa que acto de señor y dueño llevo a cabo durante ese
bien inmueble el señor Hernando Beltrán, mientras estuvo allí, mientras su
permeancia ahí, que actos de señor y dueño usted veía externos como mejoras,
como explotarlo económicamente, que actos de señor y dueño usted puede
determinar que haiga hecho el señor Hernán Beltrán sobre ese bien inmueble
mientras él estuvo ahí ocupándolo

Testigo 1. Perdóneme su señoría no le entiendo la pregunta

Juez. Bueno actos de señor y dueño que uno se cree dueño de un bien y entonces
uno lo arrienda, uno lo le ha mejoras, uno dispone de ese bien, que actos de señor
y dueño hizo el señor Hernán Beltrán durante el tiempo que permaneció allí

Testigo1. Pues el permanecía porque él tenía un tallercito de baterías eléctricas y

se alquilaba era pro que era el dueño, si me alquilo a mi digo yo que era el dueño.
Permanecía pagaba sus recibos de luz, permanencia los recibos al día. En el
contrato que yo arrende ahí iba incluido los recibos a mí nunca me llego a faltar el
agua, al luz si me entiende, entonces eso lo hace un dueño.

Juez. Usted como era vecina y permanecía en los alrededores del predio, del bien
inmueble según entiendo, usted sabe cómo reconocía el vecindario al señor
Herrando Beltrán en relación con ese bien, como lo reconocía si lo reconocía
como propietario, como arrendatario, como tenedor, como reconocía el vecindario
al señor Hernando Beltrán
Testigo 1. Pues todo el mundo lo reconocía como dueño, como siempre
permeancia ahí, desde que yo llegue a ese sector el siempre permaneció ahí, el
único dueño que yo vi ahí

Juez. Infórmele al despacho si usted conoció al señor Ardur Contreras Mejía,

usted conoció al señor Ardur Contreras Mejía

Testigo 1. No su señoría

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Ardur Contreras Mejía iba al predio por ser
el propietario del mismo

Testigo 1. No su señoría, nunca, no

Juez. Usted sabe o le costa si el nuevo dueño o propietario que es Rober Ardur
Contreras Valencia ha ido a reclamar derechos sobre ese predio. Rober Ardur
Contreras Valencia

Testigo 1. No su señoría

Juez. No sabe, no lo conoce

Testigo. No lo conozco

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Beltrán ocupo todo el tiempo ese bien
inmueble o lo hizo por medio de otras personas

Testigo 1. No yo siempre lo vi a él, lo conocí viviendo ahí.

Juez. No tengo más preguntas, le solicito se le concede el uso de la palabra al

señor apoderado judicial de la parte demandada para que interrogue a la testigo

Abogado demandado. Gracias su señoría, Carmen Nelsa Sanguino yo quiero que

me disculpe le voy hacer unas preguntas y a la vez le voy a recordar que usted
está bajo juramento, entonces por lo tanto debe decir la verdad y nada más que la
verdad. Usted sabe le costa quienes son estas personas que le voy a nombrar
Doris Miracon

Testigo 1. No señor

Abogado demandado. Miguel Barajas Leal

Testigo 1. No señor
Abogado demandado. Diego Armando Saavedra Rodríguez

Testigo 1. No señor

Abogado demandado. Carmen Alicia Rodríguez

Testigo 1. Ella si es la señora que él le guardaba la pimpinas, Carmen que la

conocí si no estoy bien pero ella se llama Carmen, al que le guardaba las
pimpinas

Abogado. Gracias, ya que dice usted que ella era la señora que le guardaba las
pimpinas, diga si es cierto o no que ella tomo en arriendo un local en ese mismo
lote, donde tenía un restaurante para el año del 2.009, conteste

Testigo 1. Que ella tenía el restaurante, ella no

Abogado demandado. Estoy hablando del año 2009

Testigo1. 2009

Abogado demandado. Si

Testigo 1. Después de que yo me Sali de ahí no hubo más restaurante

Abogado demandado. Dentro del expediente hay un contrato de arrendamiento del

año 2009 al 2010 donde el señor Ardur Contreras Mejía le arrienda el local a otro
señor llamado Miguel Barajas

Testigo 1. No señor

Abogado demandado. Sabe usted señora Nelsa quien es Luis María Osa Bedoya

Testigo 1. No señor

Abogado demandado. Aparece en el expediente unos documentos que prueban

que este señor Luis Maria Osa, construyo en ese lote unos locales y unas
habitaciones en un segundo piso, usted para esa época del 2005-2006 estuvo en
ese sitio, estaba en ese sitio

Testigo 1. No me acuerdo que se hiciera eso y el segundo piso no existía segundo

piso, eso era unas latas de zinc que había ahí, unas paredes todas viejas o había
ninguna construcción
Abogado demandado. Señora Nelsa lo que usted relata es en qué año más o
menos

Testigo 1. Siempre permaneció eso asi

Abogado demandado. No dígame la fecha

Testigo 1. Eso fue cuando yo estaba ahí arrendado

Abogado demándate. Su señoría el doctor tiene que formular bien la pregunta,

está confundiendo a la testigo

Abogado demandado. Disculpe, usted dijo aquí en esta diligencia que usted
estuvo en el año 1983 arrendada ahí

Testigo1. No señor arrendada no, lo conocí, eso fue en el 89 que estuve

arrendada

Abogado demandado. Para el año 2006 al 2007 usted está ahí

Testigo 1. No estaba ahí, estaba al lado porque estoy todavía ahí al lado, pero que
ahí hayan construido no, unas paredes ahí con unas latas viejas es lo que siempre
ha habido ahí pero que construyeron no.

Abogado demandado. Sabe usted persona vivía en el según piso

Abogado demándate. Su señoría hago objeción de esa pregunta porque la testigo

ya menciono que no había segundo piso, para que

Testigo 1. Lo que había ahí es unas latas quien iba a vivir ahí, una pared vieja

Juez. En relación con la objeción no se acepta en cuanto porque eso es materia

de defensa del doctor, en saber, es materia de lo que él tiene planteado dentro de
la contestación

Abogado demandado. Desde luego si señora

Juez. En conclusión

Abogado demandado. Si señora juez, porque además aparece documentos de

que hay había, en el momento que se destruyó, que se tumbó, habían
habitaciones donde vivía una señora con 2 niños si,
Testigo 1. Estaría viviendo en esas latas, pero que hubiera apartamentos no

Abogado demandado. Dígale a este despacho, señora Nelsa si usted siempre ha

estado en ese lugar, cuántos años tiene de estar en ese lugar

Testigo 1. Espere recuerdo, desde que existía la ínsula, que existía bares y todo
eso, eso hace muchísimo años, yo tengo 55, el hijo mayor tiene 36 años y a todos
los tuve en ese sector, siempre he vivido por ahí

Abogado demandado. Del año 2006 para acá, usted ha estado ahí

Testigo 1. Si claro, mi hijo mayor es del 83

Abogado demandado. Del año 2006 para acá hasta el 2013 usted ha estado ahí
en ese sitio

Testigo 1. Toda la vida, no es que desde que yo tenía 19 años, ahora tengo 55.
Desde los 19 años vivió en la ínsula en el barrio panamericano la ínsula, he
estado por ahí toda la vida

Abogado demandado. No más preguntas su señoría

Juez. Se termina el testimonio de la señora Carmen Nelsa Sanguino Ibarra, puede

registrar la asistencia para que pueda ya irse tranquila y abandonar la sala de
audiencia, ya no. Se lama a la señora Luz Marina Estévez Rangel

Juez. Se llama a la señora Luz Marina Estévez Rangel, la señora puede tomar
asiento

Juez. Señora Luz Marina a usted se le ha citado acá como testigo de un proceso
donde reclaman la propiedad la señora Yeni Bautista García de un inmueble que
se encuentra ubicado acá en Cúcuta en la avenida 7 #1-96 barrio la ínsula, se le
van hacer unas preguntas en relación con la estadía, quien han vivió en ese
inmueble aparte de la señora yeni y otras personas para poder aclarar los hechos
de una demanda de pertenencia, entonces que para que ponga a atención
exactamente a las preguntas que se le van a formular y manifieste de manera
precisa, clara las repuestas

Juez. Vamos a iniciar para que usted nos diga nuevamente los nombres y
apellidos completos, el número de su identificación nuevamente, su dirección de
ubicación, de donde es natural usted, l estado civil y la profesión u oficio. Puede
encender el micrófono y se puede acercar muy bien al micrófono para que le
quede registrada la intervención
Testigo 2. Por Favor me repite lo que me pregunto

Juez. Entonces anuncie su nombre y apellido completos

Testigo 2. Luz Marina Estévez Rangel

Juez. Su cedula de ciudadanía

Testigo 2. 37. 790.433 de Bucaramanga, ama de casa,

Juez. Infórmele usted al despacho si

Abogado demandado. Disculpe señoría, que pena con usted pero es que este
testimonio yo lo quiero tachar por ser sospechoso de acuerdo con el artículo 217
del código del procedimiento civil, la testigo tiene un interés en la causa, toda vez
que guarde una relación o tenga una relación con uno de los apoderados de la
demandante, entonces de acuerdo con la jurisprudencia y del código general del
proceso en la interpretación de las normas y los vacíos de esta cuando no exista
toda vez que esta figura no existe en procedimiento del código general traigo a
colación la sentencia c790 del 2006, donde la corte constitucional manifiesta que
en el momento que se presente este tipo de testigos la parte contra se dirija el
interrogatorio o la manifestación deberá manifestarlo y eso lo quiero hacer antes
que su señoría inicie el interrogatorio a la señora Luz Marina Estévez Rangel ,
gracias su señoría

Juez. Bueno doctor en relación con la tacha del testigo como sospechoso, usted
indica que es familiar de un apoderado le solicito que explique de que apoderado y
en qué grado o relación, que vinculo tiene para poderle oír su tacha

Abogado demandado. Disculpe su señoría el vínculo puede ser con las partes o
con los abogados de las partes y el señor uno de los apoderados que está
ejerciendo en este proceso se llama Leider Espinoza Estévez, entonces presumo
que la señora es familia del abogado y por eso me anticipo a hacer esa
manifestación, gracias su señoría

Juez. Señora Luz Marina está haciendo una intervención del señor apoderado
judicial de la pare demandante en razón a que se informa que usted tiene un
vínculo con uno de los apoderados judiciales de apellido Estévez, usted le puede
informar a este despacho si existe este vínculo o parentesco con algunos de los
abogado judicial de apellido Estévez dentro de este proceso.

Testigo 2. Si señora juez, es hijo, Leder Espinoza Estévez

Juez. Efectivamente la señora Luz Marina Estévez Rangel, es la señora madre del
señor apoderado judicial Leider Espinoza Estévez, como ella misma lo ha
manifestado, es entonces que previendo lo que está en el artículo 211 del código
general del proceso se le recibe el testimonio pero con inventario de reserva es
decir que se apreciara de acuerdo a las reglas de la sala critica, de esta manera
queda resuelta la tacha del señor apoderado judicial

Abogado demandado. Gracias su señoría.

Juez. Le solicito señora Luz Marina Estévez Rangel, que sea lo más precisa en la
versión que va rendir y luego se le va apreciar ese testimonio de acuerdo con las
reglas de la sala critica conforme lo dice en el artículo 211 del código general del
proceso. Infórmele al despacho si usted conoce señora Yeni Bautista García,
desde hace cuánto tiempo la conoce

Testigo 2. A ella la conozco hace bastante como unos 18 años

Juez. Infórmele al despacho si usted sabe o le costa como fue que la señora Yeni
Bautista García es poseedora material del bien inmueble que se encuentra
ubicado en la avenida 7 #1-96 barrio la ínsula de esta ciudad

Testigo 2. Yo al conozco a ella porque ella me vendía, yo tenía una recuperadora

y ella me vendía a mi chatarra, venía con un primo, un sobrino, por eso la conozco

Juez. La pregunta que le estoy haciendo si sabe o le costa si al señora Yeni

Bautista García, es poseedora del bien inmueble ubicado en la avenida 7 #1-96
barrio la ínsula

Testigo 2. Si señora si se, si su señoría, es poseedora

Juez. Porque le costa ese hecho

Testigo 2. Me costa porque ella le prestaba plata a don Hernán entonces de ahí la
conozco y me vendía también material

Juez. Lo que le pregunto es si ella es poseedora actualmente de ese bien

inmueble, está viviendo allá u ocupándolo que vinculo tiene la señora

Testigo2. Ella es poseedora y está ocupando la parte del inmueble

Juez. Ya que usted afirma que la señora Yeni Bautista García, es poseedora de
ese inmueble ubicado en la avenida 7 #1-96 barrio la ínsula, sabe usted desde
cuanto hace que la señora es poseedora de dicho bien

Testigo 2. Yo la he visto poseerlo ya ahí desde hace 3 o 4 años del 2013 o 2014

Juez. Sabe o le costa como fue el modo en que Yeni Bautista García, entro en
posesión de ese bien inmueble

Testigo 2. Pues yo la veía mucho hablando con don Hernán que ella le prestaba
plata y de ahí la vi posesionada ya ahí

Juez. Usted no sabe el modo como fue que ella ingreso a ser poseedora de ese
bien inmueble

Testigo 2. Pues no, la vi que ella siempre ahí y como yo siempre le compraba
material, me comento que Hernán le había vendido ese predio

Juez. Usted sabe o les costa antes de Yeni Bautista García, quien era el poseedor
material o quien vivía ahí en ese bien inmueble

Testigo 2. Al señor Hernán él era que vivía ahí y trabajaba ahí

Juez. Usted sabe el apellido del señor Hernán, que usted dice que vivía antes de
la señora yeni

Testigo 2. Hernán, se me olvida el apellido, se me olvida el apellido pero si lo sé,

el señor Hernán siempre fue el poseedor

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Hernán que usted dice cuanto tiempo duro
como poseedor de ese bien inmueble, desde que época usted lo conoce hasta
que época duro allá en ese bien inmueble

Testigo 2. Yo no lo conozco aproximadamente como 23 a 25 años, siempre lo vi a

él ocupando el inmueble y trabajando ahí mismo

Juez. En que trabajaba el señor Hernán en el inmueble

Testigo 2. Él era electricista, arreglaba carros, inclusive me arreglaba los mío,

porque yo era vecina de él, ahí dos locales seguida de donde estaba yo con mi
chatarrería
Juez. Usted sabe o le costa señora Luz Marina Estévez si el señor Hernán Beltrán
Lozano es que el según los documentos aparece que vivía ahí, si él lo hizo en
todo el inmueble o en parte del inmueble, usted que sabe, él vivía en todo el
inmueble o en parte de este

Testigo 2. En todo el inmueble

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Hernán, Carlos Hernán Beltrán Lozano
habito ese bien inmueble de manera quieta tranquila, pacifica, por si el contrario
hubo algún tercero que fue a reclamarle mejores derechos

Testigo2. No siempre vivió ahí de manera pacifica

Juez. No sabe si alguien durante la estadía de él fue a reclamarle mejores

derechos

Testigo 2. No señora, no doctora

Juez. Usted sabe o le costa señora Luz Marina Estévez Rangel si en el tiempo que
lleva viviendo Yeni Bautista García en ese bien inmueble han ido hacerle reclamos
de mejores derechos sobre ese bien o ella lo ha tenido de manera quieta, pacifica,
publica

Testigo2. Ella lo ha tenido de manera pacifica

Juez. Nadie ha ido a interrumpirle su posesión

Testigo 2. No señora

Juez. Cuanto hace que usted vivió allá desde que época hasta que época y en
que parte, donde se ubicaba usted

Testigo 2. Yo me ubicaba dos locales adelante del inmueble de donde Hernán

Juez. Todavía tiene esos locales o esta cuando los tuvo

Testigo 2. Es mío, horita lo tengo arrendado

Juez. Desde cuando hace que tiene eso locales, hasta cuando estuvo usted al
frente de esas locales allá en ese sector

Testigo 2. Cuanto hace, yo estuve, yo me retire, en que año, todavía estoy

Juez. Desde que época usted estuvo allá en esos locales o si todavía está, desde
que época a que época

Testigo 2. Yo tengo horita de estar ahí 23 años

Juez. Como usted dice que tiene 23 años fuera del señor Hernando Beltrán usted
vio o supo que alguien más disputara la propiedad de ese predio, donde estuvo
viviendo, ocupando Carlos Hernando Beltrán

Testigo 2. Siempre toda la vida desde que yo lo conozco que estoy ahí a él,
solamente a el

Juez. Usted sabe si el señor Hernando Beltrán tenía algún contrato de

arrendamiento para poder habitar en ese bien inmueble

Testigo 2. No, no sé, uno siempre lo veía ahí yo pensé que era el dueño, yo
siempre creí que era el dueño y que siempre me dijo el

Juez. Usted sabe o le costa si Hernán Beltrán arrendaba partes de ese inmueble o
si alguien mas arrendaba parte de ese inmueble fuera del señor Hernán Beltrán

Testigo 2. A él solamente lo he visto, a él solo, el no arredraba nada

Juez. La testigo anterior dice que ella estuvo como arrendataria usted sabe o le
costa ese hecho

Testigo 2. Si su señoría ella sí estuvo arrendada ahí varios meses

Juez. Pro que dice que no tenía entonces nadie arredrando ahí
Testigo2. Porque yo pensé que era por ejemplo afuera arredrado a ella si le
arrendo, don Hernán si le arrendo a ella, don Hernia si le arredo a la señora
Carmen Nelsa, tenía un restaurante ahí

Juez. Fuera de la señora Carmen Nelsa, usted sabe o le costa si parte de ese
inmueble estaba arredrado por otras personas

Testigo 2. No

Juez. Señora Luz Marina, usted sabe o le costa que actos de disposición y de
dueño llevaba a cabo el señor Beltrán

Testigo 2. Por favor me hace el favor y me repite la pregunta

Juez. Si sabe o le costa que actos de disposición llevaba a cabo como dueño,
usted vio o supo o le costa que hiciera el señor Hernán en relación con ese bien
inmueble

Testigo 2. Pues el, tenía ahí un taller, arreglaba carros, me arreglaba los míos, era
mi mecánico prácticamente, arreglaba arranques, toda la parte eléctrica

Juez. Usted sabe o le costa quien pagaba los servicios públicos de ese bien
inmueble, si el hizo mejoras, si arredraba o que actos de explotación económica
tenia

Testigo 2. Pagaba servicios, el pagaba los servicios, yo creía que él era el dueño,
porque no había nadie más ahí

Juez. Usted sabe o le costa si la actual tenedora o poseedora de ese bien

inmueble Yeni Bautista que mejoras ha hecho sobre ese bien o que actos de
señora y dueña paga arriendo, lo arrienda, lo explota económicamente, paga
servicios o ha hecho mejoras usted que sabe, sobre eso

Testigo 2. Ella lo arrienda y le hizo una mejora en el inmueble

Juez. Usted sabe por qué la señora Yeni Bautista hizo mejoras

Testigo 2. Porque ella es la dueña

Juez. Usted sabe o le costa en toda la época que usted vivió ahí o tenía su local
comercial el vecindario como reconocía, como ha reconocido a estos señores
Carolos Beltrán Lozano y a Yeni Bautista García como lo hacía hoy en día, como
los reconocían en el vecindario

Testigo 2. Como buenas personas y correctas y

Juez. En relación con el bien inmueble como lo reconocían

Testigo 2. Como propietarios

Juez. No tengo más preguntas se le concede el uso de la palabra al señor

apoderado judicial de la parte demandada

Abogado demandado. Gracias señoría, señora Luz Marina Estévez, no señora, le

voy hacer unas preguntas y le quiero recordar que esta bajo la gravedad del
juramento. Señora Luz Marina dígale a este despacho si usted conoce a un señor
que vivió arrendado ahí que se llamó Carlos Hernando Beltrán Lozano
Testigo 2. Si lo conozco

Abogado demandado. Desde hace cuanto

Testigo 2. De 23 a 25 años porque era mi vecino

Abogado demandado. Hasta cuando estuvo el arredrado ahí

Abogado demandante. Su señoría esta subjetiva esta desde ya a metiendo al

testigo que conforme si efectivamente que es un arrendador y así no es, entonces
que por favor formule la pregunta de una forma correcta

Juez. Como es la pregunta doctor, perdón

Abogado demandado. Yo le pregunte si desde cuando estuvo arrendado el señor

Carlos Hernán Beltrán Lozano en ese lote

Testigo 2. Arrendado no, yo siempre lo vi como propietario

Abogado demandado. Señora Estévez, diga si usted conoció a los señores Doris
Miracon, Miguel Barajas, Diego Armando Saavedra o Carmen Alicia Rodríguez

Testigo 2. No, no los conozco

Abogado demandado. Dígale a este despacho si usted conoce al señor Luis María
Osa Bedoya

Testigo 2. No doctor

Abogado demandado. Diga usted si en ese lote en el año 2005 o 2006 hicieron
una construcción sabe quién la hizo, contesto

Testigo 2. No

Abogado demandado. Dígale a este despacho si usted sabe quien vivía en esa
construcción en el segundo piso

Testigo 2. En el segundo piso, ahí nunca hubo un segundo piso, yo nunca vi que
hubiera 2 pisos, siempre era ahí el inmueble
Abogado demandado. Obra en documento que se aportaron a este proceso que
para el año 2009-2010 estuvo ahí arrendada una señora que se llama Carmen
Alicia Rodríguez que sabe usted de eso

Testigo2. No, no nunca la vi como le digo siempre vi al señor Hernán

Abogado demandado. Que sabe usted que haya pasado en ese local después del
año 2006, que se hizo en ese local o que obra o que construcción o que sucedió
en ese local después del año 2006

Testigo 2. Ahí nunca hubo nada solamente lo que tenía don Hernán ahí,
solamente don Hernán con lo que tenía ahí, una piecita

Abogado demandado. No más preguntas su señoría

Juez. Se retoma el interrogatorio para preguntarle a la señora Luz Marina Estévez

Rangel si usted durante el tiempo que vivió ahí conoció al señor Ardur Contreras
Mejía

Testigo 2. Tampoco lo conozco

Juez. Usted sabe si el señor Ardur o escucho alguna vez que el fuera el
propietario de ese predio

Testigo 2. No yo escuchaba que don Hernán era el dueño de ese predio más el
señor que me está nombrando no lo conozco

Juez. Usted sabe o conoce si el señor Robert Ardur Contreras Valencia, ósea el
hijo del señor Arudur habito ese bien inmueble o lo arrendo por interpuesta
persona

Testigo2. No perdón me hace la pregunta otra vez

Juez. Que esta el padre del actual propietario, el padre es Ardur Contreras Mejía

Testigo 2. No lo conozco

Juez. Y el señor Robert Arudur es el que está aquí presente, Robert Ardur
Contreras Valencia, usted sabe o le costa si estos señores iban al inmueble a
cobrar los arriendos a pagar servicios, usted sabe o le costa ese hecho.

Juez. O no los ha conocido

Testigo 2. No los había conocido hasta ahora que los conozco

Juez. No más preguntas, se termina entonces el interrogatorio de Luz Marina

Estévez Rangel y se llama a la señora Luz Marina Bustos Sáenz

Juez. La señora Luz Marina Estévez Rangel, puede tomar su cédula de

ciudadanía y registrar la asistencia y posteriormente retirar de la sala de audiencia

Juez. Se llama a la señora Luz Marina Bustos Sáenz, por favor aligerarnos la
presencia de Luz Marina Bustos

Juez. Si ya se lo entregue, si están firmando donde corresponde e cima de los

nombres

Juez. Continuamos entonces con Luz Marina Bustos Sáenz

Juez señora Luz Marina, usted ha sido citada como testigo dentro de este proceso
porque acá se está reclamando por parte de la señora Yeni Baustista que se le
legalice la propiedad sobre un predio que se encuentra ubicado en perímetro de
esta ciudad en la avenida 7 # 1-96 del bario la ínsula, se le van hacer unas
preguntas con relación con este inmueble y en relación con la ocupación que han
tenido dos personas, la actual ocupante del bien y el antecesor sobre esto va a
basar su versión, se le recuerda que está bajo la gravedad del juramento que las
respuestas deben ser claras y precisas y que su testimonio va incidir en la
decisión que se va a tomar en fondo de este asunto, bajo estas circunstancias le
solicito nuevamente que informe al despacho sus nombres y apellidos completos,
el número de identificación, de donde es natural, el grado de instrucción y que se
dedica, cuál es su profesión u oficio. Por favor puede encender el micrófono se
acerca bien al el para que quede registrado su declaración

Testigo 3. Mi nombre es Luz Marina Bustos Saenz, mi cedula es 60.328. 295 de

Cúcuta, nacida en Cúcuta, mi profesión es contador público ejerzo la profesión

Juez. Señora Luz Marina infórmele al despacho si usted conoce a la señora Yeni
Bautista Garnica, desde hace cuanto tiempo que la conoce y porque motivo o
razón la conoce

Testigo 3. Si la conozco, yo la conozco como a finales del 2012 aproximadamente,

al conozco porque ella vendía chatarra y yo trabaje en un depósito de chatarra,
desde ahí la conocí

Juez. Ya que usted dice conocer a la señora, infórmele al despacho si usted sabe
o le costa porque motivo o razón Yeni Bautista ha sido poseedora material del bien
inmueble que se encuentra ubicado en la avenida 7 # 1-96 si sabe o le costa
porque ella es poseedora u ocupante o está viviendo en ese bien inmueble

Testigo 3. Ella lo compro

Juez. A quien se lo compro

Testigo 3. A un señor que tenía un taller eléctrico, se llama o se llamaba
Hernando, Carlos Hernando, le decían vecino, vecino

Juez. Infórmele al despacho desde cuanto tiempo hace que la señora Yeni
Bautista García, se encuentra habitando, viviendo o al frente de ese bien inmueble

Testigo 3. La fecha exacta no la sé, pero si podría decir que eso fue en el 2013 o
2014 algo así que yo estaba trabajando en ese lugar, yo trabajaba al frente

Juez. Usted sabe cómo entro al señora Yeni Bautista García en posesión de ese
bien inmueble

Testigo 3. Si después de que ella lo compro

Juez. Luz Marina usted sabe quién era el poseedor o quien ocupaba ese bien
inmueble antes de Yeni Bautista García

Testigo 3. El vecino, vecino, Carlos Hernando, le decíamos vecino, vecino todo el

tiempo

Juez. Usted sabe o le costa el tiempo de posesión del señor Carlos Hernando
Beltrán Lozano en el bien inmueble objeto de litigio, tiempo de posesión

Testigo 3. Él hablaba de mucho tiempo, decía que 20 años que me coste los 20
años no, pero el manifestaba eso

Juez. Usted sabe más o menos desde cuando a usted le costa que lo vio en
posesión de ese bien inmueble

Testigo 3. Yo llegue a trabajar por el sector como en el 95, yo llegue a trabajar por
el sector en el año de 1995 y desde entonces yo lo vi allí, ósea yo le vi a él ahí
desde el año 95 que yo llegue a trabajar orgesan se llamaba el sitio

Juez. En que parte de ese sector vivía usted y a que se dedicaba

Testigo 3. No yo no vivía yo trabajaba, me dedicaba a trabajar como auxiliar
contable en esa época todavía no me había graduado como contadora y en esa
época era auxiliar contable

Juez. Desde que época

Testigo 3. Era en el año 95 que yo llegue a trabajar con orgesan se llamaba

Juez. Infórmele al despacho ya que dice usted que fue desde el año 95 que asistía
o acudía a ese sector , si usted sabe o le costa si desde ese año o antes o
después fue que el señor Carlos Hernando se encontraba en posesión de ese bien
inmueble

Testigo 3. No él hablaba de mucho tiempo antes, él dijo de mucho tiempo atrás,

pues el tiempo que me conste no porque yo llegue en esa época

Juez. Informe al despacho si sabe o le costa durante el tiempo que usted conoció,
distinguió a Carlos Hernán Beltrán en el inmueble si él estaba allí poseyéndolo de
manera quieta, tranquila, pública o por si el contrario hubo terceras personas que
reclamaron mejores derechos

Testigo 3. No el siempre estuvo de manera pública, porque el allí ejercía la

actividad de electricista, de manera pública por que el hacía trabajo de electricista,
su actividad era ser electricista y eso lo hacía públicamente y pacíficamente
porque nadie el obstaculizaba su trabajo o nadie le decía allí no la ejerza porque
ese era su lugar que ese era su inmueble

Juez. Usted sabe si el señor Carlos Hernán Beltrán tenía algún contrato de
arredramiento que lo amparara en ese bien inmueble, como arrendador en el ese
bien inmueble

Testigo 3. No señora el hablaba de ser propietario

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Beltrán ocupaba todo el inmueble o parte
del inmueble

Testigo 3. Todo el inmueble

Juez. Describa como era el inmueble y que parte dice usted que todo el inmueble

Testigo 3. El inmueble era un salón grande digo que lo ocupaba todo porque él le
había arrendado a una señora para una cafetería o algo así y ella le pagaba a él,
luego él tenía el dominio, la descripción del lugar esos eran unas paredes, un san
juan profundo, una bodega profunda oscura con unas escaleras pro el lado
derecho si no estoy mal, unas escaleras en concreto

Juez. Usted sabe si durante la permanencia y durante el tiempo que usted conoció
al señor Carlos Beltrán hubo terceras personas con mejores derechos que
reclamaran esa propiedad

Testigo 3. No, no señora

Juez. Usted sabe o le costa que actos de señor y dueño hacia o desplegaba el
señor Carlos Beltrán en ese bien inmueble durante el tiempo que usted lo conoció

Testigo 3. El manifestaba ser el propietario

Juez. Que actos de dueño usted el costa que haya hecho el que haya efectuado
como propietario de ese bien inmueble

Testigo 3. Arrendarle a la señora Deysi que tenía ahí, ella decía que le pagaba a
él, pagar servicios

Juez. Usted sabe o le costa que actos de señora y dueña ha hecho la señora Yeni
Bautista en ese bien inmueble actualmente

Testigo 3. Si señora, ella hizo una modificación grande bonita

Juez. Usted sabe o le costa quien asumía os gastos de ese bien inmueble
mientras estuvo Hernando Beltrán al frente de ese inmueble

Testigo 3. Gastos me imagino gastos de servicios públicos, me imagino que esa la

obligación que puede haber en un inmueble y pues esos los pagaba el

Juez. Porque le costa que él nos pagaba

Testigo 3. Pues él decía no, por ha cuando no hablaba con el que él iba a pagar y
eso pero verlo no

Juez. Usted dice que usted frecuentaba ese sector porque trabajaba allí en
actividades propias de su profesión, infórmele al despacho como reconocía todo el
vecindario al señor Carlos Hernando Beltrán Lozano en relación con ese bien
inmueble

Testigo 3. Lo reconocía por lo que él era muy popular

Juez. En relación con el bien inmueble

Testigo 3. Con el inmueble por que el tenía allí su actividad de electricista

Juez. Pero como lo reconocía el vecindario

Testigo 3. Como el propietario

Juez. Infórmele al despacho si usted conoció al señor Ardur Mjeia

Testigo 3. No nunca lo he visto, no se quien sea

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Ardur Mejida es que siendo el propietario
mantenía o acudía a ese bien inmueble a reclamar sus derechos sobre ese bien
inmoble o usted no lo conoció

Testigob3. No, nunca lo conocí no me costa, nunca lo conocí no se quien sea,

nunca lo vi

Juez. Usted sabe o le costa si el actual propietario que es Robert Ardur Contreras
Valencia que figura en la oficina de registro de instrumentos públicos como
propietario de ese bien inmueble acudió alguna vez a ese bien inmueble a
reclamarle o visitarlo a decir que ellos eran os propietarios

Testigo 3. No nunca, ahora conozco como propietaria a la señora Yeni después de

don Hernán

Juez. No tengo más preguntas por parte del despacho, se le concede el uso de la
palabra al apoderado judicial de la parte demandada

Abogado demandado. Gracias su señoría, señora Marina aparece en este

expediente una declaración que usted rindió en la notaria 1 de Cúcuta dígale a
este despacho porque rindió esa declaración

Testigo 3. En esa época me citaron porque donde Hernán estaba preocupado

porque necesitaba legalizar, vender en esa época me citaron

Abogado demandado. Sabía usted para que era la declaración

Testigo 3. Si porque él estaba viendo la posesión

Abogado demandado. Quien la cito a esa notaria

Testigo 3. Él me dijo que fuera, don Hernán, él me dijo que fuera

Abogado demandado. Usted ha mencionado que ahí trabajaba el señor que

vienen relacionando en que parte del inmueble trabajaba

Testigo 3. Él tenía el taller ahí dentro de la bodega, dentro de la bodega estaba el

taller

Abogado demandado. Dígale a este despacho si usted conoce a las siguientes

personas ya que dice que desde hace vario tiempo ha pernotado en esos lugares
o cerca de ese lugar quien era la señora Doris Miracon, Miguel Barajas Leal,
Diego Hernando Saavedra Rodríguez o Carmen Alicia Rodríguez

Testigo 3. Hay había una señora Carmen pero las otras personas no. Las
personas que menciono no las conozco, me imagino que la señora Carmen que
me menciono era una señora que guardaba pimpinas ahí, vendía gasolina o acpm
no me acuerdo

Abogado demandado. Sabe usted quien era Luis Maria Osa Bedoya

Testigo 3. No, no tengo idea

Abogado demandado. Costa en documentos de este proceso que para el año

2005- 2006 se hizo una construcción en ese sitio, usted que sabe de eso

Testigo 3. No por esa época no estaba yo por el sector

Abogado demandado. Dígale a este despacho hasta que época de acuerdo a al
repuesta estuvo usted en ese sector

Testigo 3. Es que la empresa en la que trabaje tenía sucursal en Ureña y ahí y hi

veces estaba ahí y a veces estaba en Ureña, me estaban rotando no puedo decir
tendría que mirar de pronto las certificaciones de liquidación de esa época para
poder yo decir exactamente

Abogado demandado. De acuerdo a lo narrado y contestado dígale a este

despacho si usted tiene conocimiento que sucedió en ese lote después del año
2006 al año 2013

Testigo 3. En el año 2013 o 2014 fue que se levantaron la edificación nueva que
hay del resto anteriormente siempre estuvo igual

Abogado demandado. Como sabe usted eso si usted no estuvo en el año 2005-
2006
Testigo 3. Por eso el digo año 2013, 2006 es diferente

Abogado demandado. La pregunta mía es si usted sabe que paso en ese local del
2006 al 2013

Testigo 3. No sé qué pudo haber pasado sé que ahí estaba don Hernán pero
cosas especificas no

Abogado demandado. No más preguntas

Juez. Se termina la declaración de Luz Marina Bustos Sáenz puede firmar el

registro de asistencia y sigue Juan Roberto Bermon Jaime

Abogado demándate. Su señoría 5 minutos para ir

Juez. Al baño

Abogado demándate. Si

Juez. Se llama a Juan Roberto Bermon Jaime, se puede ubicar en la sala de

audiencia en el micrófono en la parte derecha. Juan Roberto Bermon Jaimes se le
pone de presente que usted ha sido llamado como testigo en este proceso por
cuanto es un proceso declarativo de pertenecía donde al señora Yeni Bautista
García está solicitando que se le declare que ella ha adquirido ese bien por
prescripción adquisitiva extraordianria de dominio por ser poseedora material de
ese inmueble y por haber adquirido una posesión de un antecesor, se le van hacer
unas preguntas claras, concretas y se requiere que las respuestas suyas sean
claras y concretas porque va a incidir en el fondo del litigio , entonces se le
recuerda también que está bajo la gravedad del juramento, bajo estas
consideraciones le solicito que nos informe nuevamente acá los nombres y
apellidos completos, su cedula de ciudadanía, de donde es natural, el estado civil,
la profesión u oficio y la dirección de ubicación

Testigo 4. Mi nombre es Juan Roberto Bermon Jaimes, mi cedula es 13. 509. 933
de la ciudad de Cúcuta, vivo en la calle 5 #6-86 del barrio la ínsula, mi teléfono
clular es 316 3328171, y trabajo para la secretaria municipal del departamento,
empelado en carrera administrativa y asignado al colegio general Santander
Municipio del villa del rosario en el cargo de celador

Juez. Infórmele a este despacho si usted conoce a la señora Yeni Bautista García
y porque motivo o razón la conoce
Testigo 4. La conozco, la distingo porque yo transito mucho por la calle donde ella
tiene su inmueble su local, transito mucho y la veo constantemente en el local si,
la veo y también la he visto, la estuvimos buscando para integrar en el barrio la
ínsula la junta comunal pero no me fue posible ubicarla cuando fueron elecciones
de la junta comunal porque todos los propietarios tiene derecho a pertenecer a la
junta de acción comunal del barrio

Juez. Infórmele a este despacho si usted sabe o le costa que la señora Yeni
Bautista es poseedora material de un bien inmueble que se encuentra ubicado en
la avenida 7 # 1-96 del barrio la ínsula

Testigo 4. Que me coste a mí que ella es la dueña poseedora porque ella le

compro al señor Hernando Beltrán, ese es un amigo vecino del barrio a quien yo
veía connatamente en el inmueble

Juez. Ya que dice que le costa que ella está al frente de ese bien inmueble desde
hace cuánto tiempo hace que la señora Yeni Bautista Garica se encuentra
vinculada, viviendo allí en ese bien inmueble

Testigo 4. Más o menos desde finales del 2013 por ahí

Juez. Infórmele al despacho si usted sabe o le costa como fue el modo en que
entro Yeni Bautista García al bien inmueble antes descrito, como adquirió esa
posesión para vivir allí en ese inmueble

Testigo 4. Pues tengo entendido que ella le compro al señor Hernando y ellos
hicieron un negocio pero no me costa que él le dio plata, ella le dio la plata a él no
me costa eso, pero si se porque uno pregunta hay mire estos son los nuevos
dueños de aquí porque uno vive en el barrio y transita por ahí a todas horas pero
que yo me haya dado cuenta del negocio que ella le dio la plata el, que compro no
me costa

Juez. Usted sabe o le costa quien era el poseedor material antecesor de la señora
Yeni Bautista García en el inmueble antes descrito

Testigo 4. Pues si ese el señor Herrando Beltrán, es el que nosotros le decimos el

vecino, yo lo distingo a el más o menos de junio finales de junio del año 95 que yo
llegue a trabajar ahí en el barrio la ínsula, yo no vivía ahí, yo cuando eso vivía en
otro barrio en San miguel y de ahí para acá del año 95 que llegue a trabajar ahí
que empecé a distinguirlo porque él me abordo un día que yo pasaba por ahí por
el frente que iba a trabajar con chatarra, él me decía que le consiguiera las
bacterias que él me las pagaba y si acaso traía partes eléctricas de carro que se
las vendería que él las reparaba entonces yo siempre que conseguía bacterias, yo
iba y se las llevaba y se las vendía y así hicimos una amistad que duro bastantes
años hasta que se fue y no lo vuelto a ver

Juez. Usted sabe o le costa cuanto fue el tiempo en que estuvo viviendo el señor
Carlos Hernando Beltrán Lozano en ese bien inmueble

Testigo 4. Pues desde que yo llegue ahí al barrio la ínsula95 en el año y me

separe de mi primera esposa en marzo del 95 y de ahí ya quede solo y eso y me
quede hasta sin trabajo porque trabajaba con el papa de ella, de ahí para acá
después de ahí, me puso a trabajar chatarra en el centro y después me fui a
trabajar chatarra para el salado. Despeas de 3 meses por eso digo que a final de
junio de 95 es que yo empecé a distinguirlo a él y siempre lo veía ahí en el
inmueble, siempre lo veía ahí en el local trabajando

Juez. Ya que dice usted que lo vio en el inmueble desde el año 1995 usted sabe o
le costa si estaba dentro del inmueble como arrendatario del señor Ardur Contras
Mejía o de cualquier otra persona.

Testigo 4. No, no me costa que el fuera arrendad, él siempre estaba ahí, siempre
permanencia ahí y uno siempre le llevaba los artículos que vendía y los dejaba hi,
yo siempre lo vi ahí, no veía a nadie más en el inmueble

Juez. Usted no sabe si él era arrendatario de ese bien inmueble o por si el

contrario no reconocía a nadie como dueño

Testigo 4. Pues siempre lo veía ahí pues yo hago entender para mí que él es el
dueño., si porque siempre yo lo veía ahí y no veía a nadie más que viniera a
decirle a el usted salgase, usted váyase, siempre lo veía a él, los sábados, los
domingos, los festivos., siempre lo vi a él por años, lo veía a él ahí.

Juez. Usted sabe o le costa si desde 1995 que usted dice lo veía al señor Carlos
Hernando Beltrán Lozano el ocupaba todo el inmueble o parte de ese inmueble

Testigo 4. Pues el tenia acá lo de las baterías, tenía eso eléctrico de carros y pues
en el lado de allá él tenía sus cosas, tenía como una cama, unas cosas de vivir,
que él vivía ahí en el inmueble

Juez. Vivió el solo o Vivian otras personas como arrendatarias en ese bien
inmueble

Testigo 4. Yo siempre lo vi solo, nunca lo vi que viviera más gente ahí

Juez. Infórmele al despacho si durante la permanencia del señor Carlos Hernando
Beltrán Lozano en ese bien inmueble lo hizo de manera quieta, tranquila, pública o
si por el contrario hubo terceras personas que fueron a reclamar mejores derechos
sobre ese bien

Testigo 4. No que yo sepa no, siempre estuvo ahí de manera tranquila, cuando
uno necesitaba una herramienta uno iba allá hasta el local de él, le prestaba el
alicate, le prestaba llaves, lo que no necesitara, el las prestaba y yo iba y se las
entregaba al otro día pero no

Juez. Lo que le pregunto es si en esa estadía durante la estadía del señor Caros
Hernando Beltrán hubo terceras personas que fueran a reclamar mejores
derechos sobre ese bien inmueble

Testigo 4. No, no distinguí a nadie, si solamente el

Juez. En el tiempo que esta la señora Yeni Bautista García como poseedora de
ese bien inmueble ha habido alguna persona que haya ido a reclamar mejores
derechos sobre ese bien

Testigo 4. Que yo tenga conocimiento no

Juez. Infórmenle al despacho si usted sabe o le costa que actos de señor y dueño
ejercía el señor Carlos Hernando Beltrán Lozano en relación con ese bien. Que
actos de señor y dueño

Testigo 4. Ósea especifíqueme actos

Juez. Si él lo arrendaba, si l lo explotaba económicamente, si él hacia mejoras, si

el se veía externamente actos de señor y dueño como pagar los servicios,
mantener el bien, arrendarlo, explotarlo, que actos de señor y dueño le costa que
haya hecho el señor lozano en relación con ese bien

Testigo 4. Lo que me costa a mí, que él estaba ahí, uno le decía maestro puedo
dejar la carreta acá, la puede guardar, ya está todo cerrado, a si métala acá en
este lado y le dejaba guardar la carreta y al otro día, uno le decía cuando vale el
parqueo, deme 1.000 pesitos, bueno 1.000 pesos, eso era así, pero que yo haya
visto como dueño y señor no entiendo. Cosas así que uno guardara cosas ahí.,
pero que él tuviera arrendatarios y eso no, nunca me di cuenta de eso

Juez. Usted no sabe si el arrendaba partes de ese bien inmueble

Testigo 4. No, nunca vi, no me di cuenta, tampoco era que uno se la pasara todo
el día ahí, uno venía un ratico, mire traigo esta batería tome, mire aquí traigo este
arranque de carro tome, lo que uno consiguiera en chatarra y listo, eso era toda la
relación

Juez. El ejercía actos de conservación de ese bien inmueble, usted se daba

cuenta si se dañaba algo ahí ene el bien inmueble que al luz, que el agua, él le
hacía mantenimiento, usted sabe o le costa esos actos

Testigo 4. No, no me costa

Juez. Quien le hacía mantenimiento a ese bien inmueble, ósea que no se cayera,

Testigo 4. Uno a veces lo veía amarrando latas de zinc, arreglado un cielo raso
que había ahí afuera uno pequeñito que había, eso era lo que él hacía, por ahí
amarrando hojas de zinc pero que el pintara o empañetara no me costa

Juez. Usted sabe o le costa la actual poseedora que actos de señora y dueña ha
ejercido sobre ese bien inmueble

Testigo 4. Pues que construyeron una bodega, es lo que uno ve cuando uno pasa
por el frente que construyeron una bodega que arreglaron bonito, que está mejor
de lo que estaba sí que la señora hizo una inversión sí. Si me costa porque uno
pasa y ve

Juez. Usted sabe o le costa desde que época vivió el señor Carlos Beltrán allá en
ese inmueble, desde que época

Testigo 4. Como ya le dije yo llegue a trabajar en el año 95., vivía en el barrio

Sanmiguel, partir del año 2004 empecé una relación con una mucha del sector,
me case con ella en el 2005 y a partir del año 2005 estoy viviendo en el sector de
la ínsula, pues yo siempre lo conocí a él ahí, siempre lo vi a él ahí, no vea a mas
nadie que fuera hacer arreglos o retoques, no veía nada, el siempre era el que
estaba ahí

Juez. Usted conoció al señor Ardur Contreras Mejía, lo distinguió, supo que él era
el propietario de ese bien inmueble

Testigo 4. No señora

Juez. Usted conoció al hijo del señor Ardur Contreras Mejía, al señor que esta acá
presente al señor Robert Ardur para que él hubiera ido a ese inmueble o hubiera
hecho reclamos como propietario de ese bien inmueble
Testigo 4. No yo a él no lo vista, hasta ahora que hoy lo veo, si hasta el día de hoy
lo veo

Juez. No hay más preguntas por parte de este despacho se le concede el uso de
la palabra ala señor apoderado judicial de la parte demandada

Abogado demandado. Gracias su señoría, señor Juan Roberto Bermon, usted no

tiene carro

Testigo 4. No señor, no se manejar

Abogado demandado. Le recuerdo que está bajo la gravedad de juramento y que

le voy hacer unas preguntas el apoderado del demandado usted manifestó que
delante de la junta de acción comunal iba donde los propietarios para que integran
esa junta, como sabía usted, dígale a este despacho quien era el propietario de
determinado bien inmueble, conteste

Testigo 4. Nosotros, al junta de acción comunal, pertenezco a los libros de la junta

de acción comunal, no pertenezco a la junta directiva pero nosotros estábamos
preocupados porque en el barrio la ínsula vive muy poquita gente , la gente que
vive allí es poquita para integrar una junta comunal le toca tener bastante
integrantes porque son bastantes comités que hay que incluir, entonces nosotros
nos dimos la tarea de ir a buscar a propietarios de locales si para integrarlos a la
junta comunal pero todos son opacos a eso nadie quiere pertenecer a eso, nadie
quiere integrarse a eso. Y la señora como cuando uno la ve ahí y pasa uno por ahí
ve a la señora que es la propietaria del lugar, quise buscarla pero no fue posible y
como los propietarios no le gusta eso, decidimos meter pelados mayores de 15
años que se integren más a la junta de acción comunal para integra la junta de
acción comunal y poder completar el cupo que nos pedía la secretaria de
desarrollo para llevar a cabo la elección de la junta de acción comunal, porque si
no se podía elegir, entonces metimos pelados mayores de 15 años que viven en el
sector para poder integrarla y no tocar a lo locales por que los dueños de locales
no les gusta eso y no quieren participar. Pero si hubo la intención de ir

Abogado demandado. Quien era el propietario que estaba en ese local que se ha
mencionado ya la doctora en el momento que le hizo el interrogatorio, en alguna
oportunidad de este señor le menciono que era el propietario de ese local

Testigo 4. Don Hernando él nunca me dijo yo soy el dueño de esto, él nunca lo

dijo, yo tampoco nunca se lo pregunte, si mal haría yo en preguntarle usted es el
dueño de esto pero era el que siempre estaba ahí , hago al aclaración era el que
siempre estaba ahí., era el que siempre encontraba uno ahí, para cualquier cosa
Abogado demandado. Preguntado. Apague, si está bien.

Testigo 4. Señor

Abogado demandado. Dígale a este despacho ya que dije que usted desde el año
2005 vive en ese sitio si sabe y le costa quien era al señora Doris Miracon, Miguel
Barajas Leal, Diego Armando Saavedra Rodríguez, o Carmen Alicia Rodríguez
contesto

Testigo 4. No, no los distingo por nombre así no los distingo

Abogado demandado. Usted sabe quién era el señor Luis María Osa Bedoya

Testigo 4. No tampoco, no señor

Abogado demandado. Aparase en el expediente documentos que dice que el

señor Luis Maria Osa Bedoya construyo dos locales y unas habitaciones en el
segundo piso, usted sabe algo de eso

Testigo 4. No señor no

Abogado demandado. Sabe usted quienes Vivian en ese lote a partir del año
2006, contesto

Testigo 4. No señor, yo vea hay a don Hernando , iba a hablar con él no quien
vivía con él, mi relación era con el que era de ir a prestar herramientas y solicitar
favores mas no mirar quien estaba ahí, quien estaba arrendado no

Abogado demandado. Gracias señoría no más preguntas

Juez. La última pregunta que él hace acá el despacho a Juan Roberto Bermon
Jaimes, usted dice que siempre estuvo siempre hay habitando ene se sector,
usted sabe o le costa como reconocían todo el vecindario al señor Beltrán en
relación con ese inmueble, como lo reconocían a él los vecinos

Testigo 4. A lo conocía como propietario, él era el que se la pasaba ahí, siempre lo

encontraba uno a el ahí, en la mañana, en la tarde y en la noche lo conseguía uno
a el ahí.

Juez. Ahora la señora Yeni como la reconoce ahí en ese sector

Testigo 4. Como propietaria por que hizo una inversión y tiene la posesión del
local, todo el mundo la ve como propietaria
Juez. Se termina el interrogatorio, la declaración o testimonio de Juan Roberto
Bermon Jaime, para que firme la asistencia y se puede retirar de la sala de
audiencia

Juez. Llamamos a los señores doctora Nizer Uribe Maldonado, a la sala de

audiencia. Juan Roberto Bermon Jaimes

Juez,. Por favor le solicito que permanezcan en los sitios y por respeto a los
testigos vamos a oírlos a todos seguidos porque el tiempo de ellos también es
valioso, entonces necesitamos irlos y que ellos vayan terminando sus
declaraciones y se vayan desocupando de esta citaciones a la señora Yeni que
está pidiendo permiso para retirarse de la sala de audiencia se le autoriza y se
llama a la doctora Nizer para que se ubique en la parte derecha donde está, aca si
doctora ahí

Juez. Luego que terminemos con los testigos entonces vamos hacer un pequeño
receso para que usted descanse por que el tiempo de ellos es valiosos y
considero que hay que respetar el tiempo de los testigos, para ir evacuándolos y
que ellos vayan saliendo. Se encuentra la doctora Nizer Uribe Maldonado que fue
citada doctora como testigo dentro de este proceso, usted es sabedora más que
nadie que es un proceso de pertenencia donde la señora Yeni Bautista García
está solicitando la propiedad que se le legalice la propiedad por posesión
adquisitiva extraordinaria de dominio, la ha citado como testigo la parte
demandada y la declaración suya va a incidir en el fondo del litigio. Entonces se le
va hacer una serie de preguntas en relación con la ocupación del bien inmueble
ubicado en la avenida 7 # 1-96 en el barrio0 la ínsula, no sin antes preguntarle a la
doctora sus nombres y apellidos completos, la dirección de ubicación, la profesión
u oficio, el estado civil y el grado de instrucción

Testigo 5. Buenos días nuevamente a todos los presentes, mi nombre es Nizer

Uribe Maldonado, abogada litigante con tarjeta profesional 191121 del consejo
superior de la judicatura, cedula de ciudadanía 37.246. 260 de Cúcuta, mi
dirección de oficina y notificación avenida 1E #11ª-29 Caobos, soy abogada litigio
en civil y en familias para los juzgados de Cúcuta y en familia porque tengo
especialización derecho de familia del menor, también tengo diplomado en notaria
de instrumentos públicos y documentos públicos, gracias

Juez. Doctora Nizer Uribe infórmele al despacho si usted conoce a la señora Yeni
Bautista García y desde hace cuánto tiempo la conoce y porque motivo o razón

Testigo 5. No señora no la conozco

Juez. Infórmele al despacho si usted sabe o le costa si la señora Yeni Bautista
García, ha sido poseedora del inmueble materia del litigio ubicado en la avenida 7
#1-96 barrio la ínsula

Testigo 5. No me costa

Juez. Usted sabe o loe costa desde hace cuanto tiempo hace que la señora Yeni
Bautista García se encuentra ocupando o viviendo en el bien inmueble ubicado en
la avenida 7 #1-96 barrio la ínsula, cuanto tiempo hace

Testigo 5. Puedo hacer más o menos un recuento de que fue lo que paso, bueno
si mire, estando haciendo la sucesión de don Ardur, don Ardur murió en el año
2012 se inició proceso para recuperar documentación y todo lo demás, se inició el
proceso y habían unos arrendatarios en varios inmuebles de don Ardur que no
tenían contrato de arrendamiento entre esos estaba el de la ínsula o el salado,
bueno con doña Mari y con Robert Ardur estuvimos allá y se llamaron a las
personas para hacer los nuevos contratos de arrendamiento pero por el estado del
deterioro del inmueble yo el aconseje a Robert Ardur y a doña Mari que era mejor
que desocupara y mandaran arreglar o le que fuera y se hicieran los contratos de
arredramiento con ellos mismos o con otros, con la señora que vendía gasolina
ahí y el segundo piso y que ella habitaba ahí, ella dijo que desocupaba pero que
don Ardur le había pedido un deposito que eran 500 o 550 mil pesos, los cuales se
le dieron y ella desocupo, una señora que tenía a un lado pues si vamos por la
carretera a mano izquierda, ella tenía una venta, perdón un montallantas, ella
tenía ahí para arreglar llantas y eso, a ella creo que se llama Karin, a ella se le
pidió el inmueble y ella dijo que también ella desocupaba, este señor Beltrán que
estaba arrendado ahí también y él dijo que lo esperar no le pagaran mientras los
arriendos para que el pudiera desocupar y eso. En un tiempo él dijo que el diera
una plata don Robert no acepto, de todas maneras yo estaba haciendo toda la
tramitología y se dijo después que hay había llego un punto de centrales eléctrica
que al parecer estaba defraudado a la empresa, yo misma fui, antes de eso se
hizo la carta a empresas municipales y a centrales eléctricas la cual firmo doña
Mary y Robert Ardur para que le suspendieran los servicios mientras porque
estaban debiendo servicios también, se estaba debiendo un monto de luz y de
agua. Centrales eléctricas contesta en ese tiempo que ellos no pueden hacer eso
porque el señor Ardur había cancelado los servicios para poder hacer la escritura,
en ese tiempo centrales eléctricas que ellos no pueden suspender el servicio
porque está al día tan así que se muestran los recibos y que a la vez para hacer
una suspensión tenía que presentar una documentación entre esas cedula de
ciudadanía del propietario, la matricula inmobiliaria, entre otras , como Rober
Arudur en ese momento no era el dueño y el dueño ya había fallecido era Don
Arudr no se pudo hacer nada. Después llego la carta a ellos ahí mismo que están
en un proceso por violación o manipulación de los contadores y que por lo tanto
van hacer sancionados y es cuando yo me hago presente nuevamente a centrales
eléctricas y el digo al señor que yo hice un escrito que yo solicite en nombre del
señor que suspendiera el servicio que el mismo cancelo los recibos y que el
antiguo dueño era Don Arudr y que ya él había tenido problemas por eso mismo
con el señor Beltrán y que yo misma había asistido antes y que don Arudr le había
dicho a él que si el volvía hacer eso lo sacaba del inmueble por que Don Arador
tenía un gran corazón si se ahcian las cosas por las buenas pero por las males se
le salía el genio y hasta hi llegaba el asunto, total ese día él le dijo a el si el volvía
hacer eso que le desocupara, él le dijo mire yo no lo hago y no sé qué más y listo.

Juez. Doctora disculpe estamos haciendo una serie de preguntas en relación con
la posesión especifica

Testigo 5. Estoy llegando a eso para decir que paso

Juez. Entonces se deja que yo le dirija las preguntas y vamos contando a medida
que se vayan haciendo las preguntas se responde. Usted me esta hablando de
uno tramites de agua y de luz

Testigo 5. Si lo que pasó como tal

Juez. Para poder llegar

Testigo 5. Ya estoy terminando

Juez. Para poder determinar si este señor, el señor Carlos, el antecesor poseedor
y la señor Yeni en calidad estuvieron ahí

Testigo 5. Ellos eran arrendatarios

Juez. Entonces

Testigo 5. La señora Yeni, el señor

Juez. Por eso vamos a llevar una secuencia de preguntas

Testigo 5. Yo le quiero hacer una salvedad a eso, deje un momentico y ya termino,

resulta que a mí me llamo alguien, estando en la tramitología del proceso de
sucesión y todo eso, en el mes de noviembre aproximadamente, octubre,
noviembre del 2013,me llama alguien de allá del salado que sabía que yo era
abogada de don Ardur y me dice doctora ya el dueño murió, los hijos o el hijo ya
que no sabía que era uno solo y la señora están haciendo algún arreglo en el local
de aquí del salado, usted todavía es la abogada de ellos o de Don Ardur o de
ellos, y yo le dije si yo todavía soy al abogada de la familia, Rober no estaba en
Cúcuta, entonces yo me fui en un taxi de la empresa de radio taxi, en este
momento el señor lo mataron que era Miguel Chaustre que el podía confirmar que
me trabajo, que me trabajaba por horas, entonces llegue allá y vi que estaban
tobando las paredes altas y un portón, alguien me dijo que quien era yo y alguien
llamo al señor que no está aquí, él se presentó como Leider que era el abogado
de la dueña el señor Leider Ernesto Espinoza Estévez yo hablé con él, él llegó en
un carro y él me dijo que era abogado de la dueña del inmueble y que por eso ella
estaba haciendo unos arreglos, yo a él le dije que pena señor yo soy la abogada
de Don Ardur era el dueño de esto y ahora se está haciendo proceso de su
sucesión, el hijo y la señora son los herederos o la señora por la sociedad
conyugal, pues la señora no sé si la estafaron no sé pero los dueños son ellos y
eso me costa a mí porque yo fui la abogada del señor Arudr Contreras Mejía por
muchos años y pues dijo pues yo no sé, entonces esperen la demanda y yo no sé
qué más y lo demás y el agarro el carro y se fue. Yo me quede ahí para averiguar
quién era el y me dijeron que era el hijo de una señora que tenía una chatarrería
ahí mismo en el salado de nombre Luz Marina Estévez Rangel, ósea el doctor
Leider es hijo de Luz Marina Estévez Rangel, bueno listo. Él se fue y yo llame a
Robert y le dije, no se a doña Mary y le dije pasa esto y esto, no sé si doña Mary le
dijo a Robert, si lo llamo porque él estaba trabajando fuera de Cúcuta y bueno,
toral que hasta ahí paso y esperemos tantico a que llegue la demanda y listo y
mientras se terminan los procesos de sucesión y se hagan los registros del
proceso de sucesión que yo le entrego a ellos en el mes de Enero ya estaba la
inscripción porque cuando yo saque para la sucesión la papelería, ósea registros
entre otros y fui a la notaria no estaba la inscripción

Juez. Acá lo que vamos a tratar de establecer son los actos posesorios tanto de la
señora Yeni Bautista García y del antecesor Carlos Hernando Beltrán Lozano,
entonces retomo el interrogatorio, retomo las preguntas que él va a formular el
despacho en relación si usted sabe o le costa si al señora Yeni es poseedora
material del bien inmueble

Testigo 5. No me costa

Juez. Sabe o le costa desde hace cuánto que la señora Yeni Bautista García está
viviendo en el inmueble

Testigo 5. No sé, yo no fui para allá después de eso

Juez. Sabe o le costa de qué forma adquirió la señora Yeni Bautista García en
posesión de ese bien inmueble

Testigo 5. Pues si entro, entro engañada, al estafaron me imagino

Juez. No sabe o le costa como entro ella

Testigo 5. No señora

Juez. Infórmele al despacho antes de YenI Bautista García quien era el poseedor
material de ese bien inmueble

Testigo 5. Haber otro recuento, como le digo yo fui la abogada de don Ardur
muchos años, en el año 2006 llego los antiguos poseedores que se llamaba Luis
María Ossa y José Antonio Bermon Hernández a que don Ardur les prestara, Don
Ardur era prestamista hacia esa función así figuraba en la Dian, que le prestara un
dinero porque los dueños del bien se lo iban a vender a ellos, ellos tenían la
posesión hace muchos años, el señor Jose Antonio y el señor Luis Maria que por
lo tanto el señor les había dicho que les vendía y por lo tanto ellos le pidieron al
plata a Don Ardur, don Ardur le dijo que el prestaba solamente cuando ellos fueran
los dueños del inmueble, pero ellos le dijeron que como iban hacer los dueños,
entonces Don Arudr me dijo a mí y yo le dije pues don Ardur préstele mientras
haber que ellos hacen el negocio como el inmueble no aparecía a nombre de ellos
y que ellos habían hecho alguna reformas al inmueble, en mi oficina en ese tiempo
en el Venecia, en el primer piso del edificio Venecia, estaba conmigo un señor que
había estudiado ingeniera civil pero no tenía el titulo pero el manejaba muchos
negocios pero alguien le firmaba. Ricardo Ramírez yo se lo presente a don Ardur y
el que el hizo toda la tramitología para las mejoras y la compraventa y don Arudr
les dio esa plata y ellos le firmaron una letra a don Ardur el señor Ossa, es
entonces que si no me equivoco, si no me equivoco yo tengo muchos papeles de
don Ardur yo creo que todavía esas letras las tengo en mi poder canceladas pero
las tengo en mi poder si me permiten y buco en mis archivos que es bastante
todavía tengo la letra. Bueno resulta que Ricardo hizo el asunto e hicieron la venta
del bien los señores esto los señores Humberto Valle era el dueño con otro señor
y le hicieron la venta a Don Luis Ossa y al señor Bermon, en esa misma venta se
hicieron el asunto de mejoras que ellos habían hecho la declaración de
construcción, esas escrituras están aquí puedo dar copia de eso, yo tenía una
copia de ello de la notaria porque eso me costaba a mí y lo hizo Ricardo Ramírez
en la notaria 2 del circulo de Cúcuta, al mes más o menos de eso que fue que Don
Ardur ya presto toda la plata completa para ellos le terminaran de pagar a los
señores Ovalles y al otro señor y ellos le hicieron esas letras que no, creo que
todavía las tengo yo, no sé si todavía están en mi archivo, al mes más o menos
de eso, don Arducr hizo una venta con pacto de retroventa que fue pactada más o
menos a un año

Juez. Lo que quiere decir es que, la pregunta es a partir de cuándo empezó,

adquirió el bien inmueble Ardur Contreras Mejía
Testigo 5. En el año 2007, resulta que ellos no cancelaron plata

Juez. Cuando hizo el negocio el señor Ardur del bien inmueble de materia de litigio

Testigo 5. En él, haber en el 2006 se prestó la palta se hizo un pacto con

retroventa, en el 2007, un año después don Ardur ello no cancelaron

Juez. Eso ya lo tenemos reflejado en el certificado de instrumentos públicos que

aparecen dentro del expediente, la pregunta que le hago que le formula a la
doctora acá es que usted es la aboga del señor Ardur y está relatando es el modo
como el adquirió ese bien inmueble, el modo ahora lo que le pregunto es que le
pregunto es si el señor Ardur Contreras Mejía quien era el propietario vivió en ese
inmueble

Testigo 5. No señora, don Ardur tomo posesión del inmueble en el año 2007,
donde ya los señores no pagaron e hicieron un plazo, entonces don Ardur les dio
más palta a ellos por el inmueble y el quedo como poseedor del inmueble, yo
Nizer Uribe Maldonado su abogada por mucho tiempo, le dije don Ardur cuando
usted reciba el inmueble que este desocupado porque ahí habían unas personas
arrendadas, el señor Ossa entrego el inmueble a don Ardur desocupado, después
de eso, don Ardur le hizo unos arreglos, estando desocupado y llegó el señor
Beltrán y por recomendación del señor Ossa que lo había tenido arrendado don
Ardur como tres o cuatro meses después de que yo le dije que arredrara ellos
tomaron como arrendamiento eso el señor Beltrán

Juez. En que época tomo el señor Beltrán según su declaración el señor Carlos
Beltrán el arrendamiento de ese bien inmueble

Testigo 5. Arrendamiento verbal más o menos en octubre o noviembre del año

2007

Juez. De qué forma lo hicieron, existe algún documento que determine que él era
él era el arrendatario y que Ardur Mejía era el arrendador

Testigo 5. No señora no era costumbre del señor Ardur de hacer documentos,

cuando hacia un contrato lo hacía de forma minerva cuando manejaba lo otro lo
otro lo manejaba la fiduciaria pero no era de hacer contratos era muy poco,
cuando el murió toco llamar a todos los arrendatarios para hacerles contratos
nuevos, unos tenían en forma minerva y otros no cancelaron los cánones porque
no tenía recibo que Don Ardur era el que recibía los pagos y le daba el recibo, yo a
los arrendatarios le di en el escrito que entregaran el último recibo para mirar el
ultimo canon.
Juez. Cuando fue cuando entro o el costa a usted que ha estado Carlos Hernando
Beltrán Lozano desde que época estuvo en dicho bien inmueble

Testigo 5. Como le dije anteriormente aproximadamente en octubre o noviembre

del año 2007

Juez. Infórmele al despacho hasta que época duro Carlos Hernando Beltrán,
habitando u ocupando dicho bien inmueble

Testigo 5. Exactamente la fecha no la sé, no se la puedo decir cuando octubre o

noviembre me llamaron en el año 2013, cuando me llamo alguien de allá del
salado, que si yo todavía era la abogada del señor Ardur o de los herederos que
ahí estaban construyendo, que si ellos ya estaban construyendo, yo le dije no
ellos no han empezado, entonces fue cuando yo le digo

Juez. Antes del 2012

Testigo 5. Ahí fue cuando hable con el doctor Leider que fue el que se presento

Juez. Antes del 2007 con el anterior propietario se encontraba también habitando
ese bien inmueble Carlos Hernando Beltrán Lozano

Testigo 5. Si señora tengo entendido que sí, que el señor Ossa se lo recomendó
pero yo como le dije anteriormente que no lo arrendara hasta 3 o 4 meses
después para romper el vínculo y eso fue él lo hizo así

Juez. Tiene documentos dónde exista ese rompimiento de ese contrato con los
anteriores propietarios y a la contratación con el nuevo propietario

Testigo 5. No señora, no tengo ningún documento, la contracción fue verbal eso

era lo que acostumbraba hacer en la mayoría de los contratos que tenia o hacia
una forma minerva

Juez. Durante

Testigo 5. Pero ahí después el señor Ardur hizo unos arreglos al inmueble estando
desocupado que se lo hizo su albañil, el maestro de obras de Ardur, el maestro de
confianza de muchos años el señor Pedro

Juez. Infórmele al despacho si el señor Ardur mantenía contacto directo o través

de que hacia el vínculo para poder tener la administración y el manejo de ese bien
inmueble
Testigo 5. Haber le digo como una vez me dijo que el doctor Guillermo Ramírez
Dueñas magistrado del tribunal superior, ex magistrado horita, haciendo
mudaditos para los clientes le dije si doctor, con don Ardur no solamente era la
abogada era también la mandadera, claro que el pagaba y yo lo hacía. El a veces
me mandaba ejemplo si estaba Pedro haciendo algún arreglo allí a pagar facturas
y eso con los arriendos el me daba un recibo, o los recibos de los arrendatarios
porque hay habían más arrendatarios y el señor Beltrán me entregaba la cuenta,
la palta a mí y yo le pagaba a Pedro o le pagaba las facturas que tenía que pagar
y eso. Aparte de eso yo siempre tenía una caja de dónde le pertenecía a don
Ardur donde me daba palta para póliza y eso y yo le decía gaste esto y eso y le
sacaba las cuentas. Yo recibía dineros de allá, el a veces estaba muy ocupado y
me decía doctora mire vaya y hágame el favor y cobrar los arriendos allá aquí esta
los recibos y dígales, una vez tuvo inconveniente y yo se lo dije Don Ardur y como
le dije otra cosa que otro empleado, el señor Beltrán me dijo doctora no venga a
cobrarme el arriendo usted deje que cuando don Ardur tenga tiempo venga y
porque que es lo que pasa es que no tiene la plata, no me dijo no doctora lo que
pasa es cuando yo el cobro los arriendos a don Ardur, don Ardur me da una
comisión por cobrar los demás arriendos y resulta que cuando usted llega, usted
no me deja hacer esa función y el dije no porque yo tengo que entregar cuentas a
don Ardur , entonces total fue así. Entonces quienes estaban de arrendamiento y
porque me costaba el señora estaba y yo le cobraba los arriendos a el

Juez. Doctora perdón, doctora, usted dice que usted cobraba los arriendos hasta

Testigo 5. No siempre

Juez ósea no siempre

Testigo 5. No. Cuando él me mandaba

Juez. Hasta que época pago el señor Beltrán pagaba arriendos

Testigo 5. Bueno para el año 2012 el día 27 de noviembre del año 2012, yo tengo
una audiencia en el juzgado primero civil del circuito de descongestión en leity era
juez el doctor Mar Sepúlveda que horita es el secretario del juzgado 4, ese mismo
día como no hubo interrogatorio porque la contra parte no se presentó, él me dijo a
mi como me decía hay veces doctora tiene algo que hacer me acompaña hacer
una vueltas, ese mismo día mas o menos a las 10 de la mañana que salimos del
juzgado 1 del leity, doctora me acompaña al salado a echar la gasolina y a cobrar
los arriendos, pues bueno yo le dije vamos y lo acompaño no tengo nada más que
hacer en la mañana, yo fui allá y llegamos y la señora que vendía gasolina que
vivía en el segundo piso porque ella vivía ahí y ahí también guardaba las
pimpinas, le dijo huy don Ardur tan temprano , le dijo ella yo no he levantado
bandera así le dijo, entonces le dijo el mire vieja eche las dos pimpinas de
gasolina y ahora hablamos , tengo entendido que parte del arriendo la señora se lo
pagaba en gasolina y llenaba los carros de don Ardur una camioneta roja y una
verde, ese día llevaba la roja, la señora lleno las dos, yo no me baje y él se fue
para dónde Beltrán que el salió ahí a la puerta. Beltrán el dio un dinero, don Ardur
saco unos recibos del bolsillo y se los dio, yo no sé si don Ardur el cancelo las dos
pimpinas de gasolina o una porque ya estaba ahí, le saco y el dio de la misma
plata que el dio Beltrán a él, él llegó y le dio plata a doña Doris, yo no sé si le
cancelo una o dos pero le dio plata, eso se lo cancelaban a él, parte del arriendo
se lo cancelaba en gasolina y lo otro se lo daba en efectivo y el señor Beltrán el
dio una plata a don Ardur que era de los arriendos, don Ardur como el digo saco
los recibos y se los dio, ese día recogió plata de os locales y fue ese mismo día,
puede confirmar en el juzgado e descongestión con el doctor Mar que ese día él
tuvo audiencia, ósea había audiencia y no se presentaron las partes, confirmo
fecha 27 de noviembre del año 2012 fue la última audiencia que yo tuve con don
Ardur

Juez. Sabe usted si el señor Carlos Hernando Beltrán vivió allí en forma quieta,
pacífica y tranquila o si por el contrario hubo quien tuviera mejores derechos o
reclamara mejores derecho sobre este bien inmueble

Testigo 5. Mire que yo sepa, que yo supiera que viviera no, hay habían unas
piezas que arrendaban también porque el inmueble costaba un lotecito pequeño
que estaba arrendada la señora Carmen que era la que tenía el monta llantas, el
lote el garaje donde estaba arrendado el señor Beltrán, el segundo piso que
estaba arrendada la señora Doris que era al que vendía gasolina y la parte de
atrás había unas piezas que el señor Beltrán arrendaba y que le daba cuenta de
esos arriendos al señor Ardur le diecia esta este señor o don Ardur creo que hizo
arriendo de esas piezas algo así porque el, él le decía no don Ardur, tal cosa, de
todas maneras él era un poquito confianzudo, exento cuando le digo que se
disgustó don Ardur con él porque tenía un fraude con la empresa que yo misma
también lo arregle

Juez. El señor, usted dice que habían más personas ahí viviendo, puede indicar
los nombres y apellidos y de que época a que época y en qué calidad de que
estaban viviendo en ese inmueble

Testigo 5. Haber de los primeros arrendatarios que tuvo don Ardur fue este señor,
tuvo otro pero yo también como abogada de don Ardur conteste una demanda en
la cual este contrato de arredramiento lo tenía el señor Miguel Barajas Leal, en
ese contrato pactaron un canon de arredramiento de 500.000 mil pero que el eso
no se lo iba a cancelar si uno que eso se iba a tomar para ellos ir arreglando el
local porque eso hubo ahí, antes de llegar ellos una venta de aceite, acpm, todo
eso estaba en malas condiciones y ellos pintaron y don Ardur acepto eso, resulta
que don Ardur yo no sé si se le olvido y los señores lo demandaron por el señor
Ardur pidió el inmueble, entonces ello dieron pero don Ardur pero nosotros todavía
no hemos la plata que nosotros gastamos en el local y él dijo que no y cuando él
dijo eso cuando se el metía las cosas en la cabeza decía que no, entonces ellos lo
demandaron a don Ardur, el me llamo y me dijo doctora tengo una demanda de
esto y esto y disculpe la palabra como el siempre me decía las grandes y esto
entonces para ver que se va hacer, yo fui averiguar solicite unas copias a la
inspectora de la policía a la doctora Miriam Sepúlveda para ver de qué se trataba y
para ver cuando fijaban las fechas para ir a la audiencia. La audiencia a mí me
dieron las copias y dije pasa esto y esto, me dijo que yo no voy a ceder y esto lo
otro, ahí lo deje quietecito

Juez. Eso era en relación con el bien inmueble

Testigo 5. En relación con el local pequeño que había al lado de

Juez. Quien era que estaba ahí

Testigo 5. El contrato lo hizo don Miguel Barajas pero la que demando fue la
mama de el de Miguel Barajas, resulta que estuvimos en la audiencia y después
de que se habló el que no quería ceder, la doctora Miriam Sepúlveda mire don
Ardur no se y yo también y el accedió que ellos vivieran ahí aproximadamente 8
meses no me acuerdo y que de eso se descontara la plata de ellos ahí, ellos
pagaron el arriendo pero con las mejoras que habían hecho ahí, los arreglo,
pinturas y eso que el habían hecho al inmueble, habían arreglado el baño de atrás,
bueno ellos lo habían hecho, entonces el arriendo que se pacto fue eso, eso fue el
año 2011. Ceo que fue espere verifico no 2009, espere un momentico en el 2009
hubo le contrato de arrendamiento, en el 2011 fue la demanda, yo tengo copias de
eso. Si no está yo tengo copias aquí y las puedo mostrar y al demanda de
inspección también sino yo con mucho gusto tengo copias de eso y las puedo
anexar

Juez. Se encuentran en el proceso el contrato, el contrato se encuentra dentro del

proceso y las diligencias se encuentran ahí en el proceso

Testigo 5. Eso fue en el 2011, los contratos los tiene a nombre de don Ardur en el
2009 ose que don Ardur era el dueño y el que hacia los contratos y así tengo
entendido que hay otros, cono hay otros que no hay

Juez. Infórmele al despacho si usted le costa que actos de señor y dueño hizo
Hernando Beltrán Lozano en ese inmueble durante su estadía
Testigo 5. Ninguno, solamente fue arrendatario de don Ardur, de casualidad a
veces pagaba los recibos y no se robaba lo de la electricidad y eso

Juez. Fuera de Miguel Barajas Leal, usted dice que habían otras personas que
estaban como arrendadoras de ese inmueble usted las puede citar identificar
quienes eran, las puede citar

Testigo 5. Doris Miracon que era la señora que vendía gasolina y que vivía en el
segundo piso, vendía gasolina y vivía ahí, parte del arriendo lo pagaba con
gasolina a los carros de don Ardur, el señor Miguel Barajas que fue el de la
demanda, la señora Carmen no se el apellido que era al señora del montallantas,
el señor Hernando Beltrán que es el que tenía hay una mecánica

Juez. Usted sabe o le costa cuales fueron las razones que llevaron a Carlos
Hernando Beltrán Lozano a declarar la posesión del inmueble y usted que
gestiones hizo ante esa declaración de posesión de ese inmueble

Testigo 5. A ver como se lo he manifestado anteriormente, el señor Beltrán quería

plata porque él le pidió a Robert un dinero de lo cual el no accedió, después
Robert dijo que aunque sea voy a darle algo porque el viejo está enfermo y eso,
don Ardur también quería vender eso por eso el nunca hizo mejoras así porque él
quería vender y le había dicho al señor Beltrán que si él le ayudaba a vender que
él le da la comisión si bueno. Entonces mientras don Ardur vivió no se vendió
aunque eso tenía teléfonos de don Ardur

Juez. En qué año falleció el propietario

Testigo 5. Don Ardur murió el 17 de diciembre del año 2012, yo salía esa mañana
para la misa cuando llegue encontré la llamada de Doña Mary que había fallecido
yo estuve en la clínica y todo

Juez. Usted sabe si frente a la declaratoria de posesión del señor Carlos

Hernando Beltrán Lozano y esas personas que el llevo allá que gestiones se hizo
para virtuar ese contrato, esa declaración de posesión

Testigo 5. Ninguno yo no hice ninguno en ese momento no se había terminado la

sucesión aparte que el doctor Leider a mí me dijo que ellos iban a demandar yo le
dije a Robert por teléfono eso, esperemos la demanda y listo

Juez. Quien generaba los gastos de pago de impuesto y servicios públicos que
generaba ese bien inmueble
Testigo 5. Don Ardur el de él y el de todos. Haber yo también le hacia esas vueltas
cuando Felipe que era el contador no se las hacía, el al principio cuando él me
mandó yo pregunte los bienes de Don Ardur en la oficina de impuestos porque el
pagaba los impuestos en la alcaldía y a nombre de Ardur y cedula de ciudadanía
numero tal doña Mary Valencia cedula tal y listo pero habían inmuebles que no
estaban a nombre de él, al mitad a nombre de Pedro Antonio Contreras que era el
papa de el que también fue mi cliente, todavía llevo algunas cosas de él, y eso yo
no sabía, total que él me dijo a mi mire doctora aquí le fala yo no sé y ahí habían
inmuebles que tampoco figuraba como dueño sino figuraba el dueño anterior y no
habían hecho las diligencias , mire aquí yo no sé qué y no sé qué más. Le dije
mire don Ardur deme los recibos de todos y sobre eso yo los cancelo. Yo me tome
la molestia que a mí me tomaron del pelo. Cuando don Ardur me mandaba a
pagar los impuestos me daba la sabana, entonces yo llegaba decía necesito este
número predial esto, esto, esto y los que no estaban a nombre de don Ardur ese
era mi medio para no bregar cuando Felipe que era el contador no lo podía hacer
o no o por alguna cosa estaba ocupado haciendo declaraciones y listo

Juez. Hasta ese momento no hay más preguntas por parte del despacho se le
concede el uso de la palabra al señor apoderado judicial de la parte demandante
para que contrainterrogue a la testigo

Abogado demándate. Muchas gracias su señoría, doctora Nizer usted no puede

informar al despacho si el inmueble ubicado en la avenida 7 #1-96 de que estaba
conformado

Testigo 5. Si, a ver si usted y disculpe doctora le dé la espalda, el inmueble está a

este lado a mano derecha, perdón a mano izquierda había un local pequeño que
donde le digo, a bueno, al lado izquierdo haba un local pequeño donde estuvo una
señora que vendía acpm, aceite, después estuvo arrendaba esta señora que tuvo
un restaurante que tuvo el problema con don Ardur porque fue el que lo demando,
después de ahí estuvo arrendado otra persona no me acuerdo y a lo último a doña
Carmen que es la que tenía el montallantas eso en lo primero, en el centro estaba
un taller que tenía el señor Beltrán, atrás de eso habían unas piezas que digamos
que eran las que arrendaba Beltrán con la autorización de don Ardur que hasta
eso hay algunos contratos que el hizo en forma minerva y a este lado, en el
segundo piso estaba la señora Doris que era la que vendía gasolina habían dos
piecitas ahí y un patio grande que era el que mantenía todo ahí, más o menos eso
era, a disculpe me falta el patio de atrás que es el queda con bienestar familiar, al
parte de atrás eso era un patio grande, lote grande eso era de bienestar familiar,
eso no tenía ninguna construcción ni nada eso era hondo y se bajaba por una
escalera dos o tres gradas creo que eran

Abogado demándate. Gracias doctora

Testigo 5. De nada

Abogado demándate. Doctora cuanto tiempo duro el proceso de sucesión del

señor Ardur Contreras

Testigo 5. No

Juez. Esas preguntas son de otro proceso

Testigo 5. De otro proceso pero si usted quiere con mucho gusto

Juez. No yo opino hágale preguntas, las preguntas deben hacer en relación con el
objeto de litigio

Abogado demándate. Su señoría va en el litigio toda vez que estamos hablando

de una persona que fallece en el 2012 y se encuentra según lo que reviso acá en
el expediente en el folio de matrícula, perdón hasta diciembre del 2013 se inserta
una sucesión por notaria lo cual es relativamente rápido, siendo la doctora la
abogada del señor Ardur está capacitada para responder y me parece a mí que
debe hacerlo

Juez. Es que las preguntas deben ir encaminada a los actos posesorios porque la
situación jurídica esta ya reflejada en el certificado de libertad y tradición, entonces
le solicito que por favor se limite hacerle esas preguntas en relación con el objeto
de proceso

Abogado demandante. Su señoría le repito nuevamente

Juez. Estamos anudando en situaciones de celeridad procesal, se la puede hacer

pero con esas advertencia por que se debe hacer con precisión y con celeridad
procesal, le recomiendo respetuosamente que el haga las preguntas en relación
con el objeto de las pretensiones del proceso en si

Abogado demandado. Doctora me concede el uso de la palabra

Juez. Está en uso de la palabra el señor apoderado de la parte demandante

Abogado demando. Si doctora pero es que si sobre todo al pregunta

Juez. Por favor le solicito, el solicito que el haga las preguntas como le estoy
diciendo en relación con el objeto del proceso, entonces es por economía procesal
pro que la situación jurídica ya está determinada ahí en el certificado de libertad y
tradición.

Testigo 5. Si quiere se la contesto para mí no hay ningún problema, a ver no se

dice aunque se fue por notaria, yo soy una abogada gracias a Dios y a la virgen
muy buena, tengo varios clientes y todo, aparte de eso mientras se reunía
documentación, mientras reuní toda la escritura, mientras aparte de todo eso doña
Mary Valencia la esposa de don Ardur quedo muy mal de salud, para ella fue
terrible porque ella no se encontraba, don Ardur sufrió el derrame, ese día ella
salía para Cali porque ellos pasaban vacaciones en Cali y no volvían hasta el mes
de enero entonces don Ardur se quedaba aquí por una semana, a él le fascinaba
las corridas de toros, el ya tenía comprado todo lo de Cali y también en Bogotá
donde el asistía a las corridas y doña Mary se había ido para Cali en primer lugar
en Bogotá a dejar a su nieto que estaba aquí en la ciudad de Cúcuta pasando
unas vacaciones que para don Ardur fueron la felicidad de el en sus últimos días,
ese mismo día cuando ella llega a Cali en la noche, tiene que devolverse por que
don Ardur había sufrido el derrame y fue cuando ella al otro día, eso fue el día 14,
el día 15 estuvo doña Mary a primera hora en Cúcuta y Robert también porque
don Ardur estaba en la clínica, cuando el dio el derrame a don Ardur él se había
ido con unos amigos unos jarabitos como decía el con uno amigos , cuando
estando en al camioneta para bajarse al apartamento su amigos lo llamaron
pensando que se había quedado dormido y no fue así, inmediatamente los amigos
llamaron

Juez. Creo es que la pregunta que él está haciendo porque se está extendiendo

Testigo 5. Déjeme esta preguntado y le estoy diciendo porque disculpe doctora

Juez. Disculpe doctora

Testigo 5. Él está preguntado qué porque yo no hice el trabajo de sucesión

digamos en dos meses es imposible

Juez. Por eso sea un poquito más concreta doctora,

Testigo 5. Entonces, disculpe doctora porque estoy contestando lo que él está

preguntando y le estoy respondiendo porque no se hizo que doña Mary quedo
muy mal fue una sorpresa para todos, incluso para mí porque yo el día anterior
había hablado con él y el había ido con doña Mary a darme mi regalo de navidad y
el niño de Robert Ardur que pean, entonces

Abogado demándate. Doctora disculpe

Testigo 5. Fue un cliente

Abogado gado demandante. Es el tiempo

Testigo 5. Fue un cliente muy apreciado mío, como lo fue doña Sara Archila Rey
que también fue pro muchos años, dos clientes que yo estimado mucho por eso
no se hizo señor

Abogado demándate. Gracias doctora, manifiesta usted que la llamaron

inmediatamente mi clienta empezó a construir o reformar o ejercer su posesión
como señora y dueña del local, según manifestó usted a la señora juez eso fue en
el año

Testigo 5. Octubre, noviembre

Abogado demandante. Octubre, noviembre del año 2013 esa construcción duro
más o menos 8 meses sin embargo no se observa que acción tomo usted como
abogada de la familia Contreras Mejía

Testigo 5. A mire en este momento está el doctor Leider acá, cuando yo estuve
allá que me llamaron y me dijeron que si yo todavía era la abogada de don Ardur y
de hoy de los herederos y que si ellos estaban construyendo yo llegue allá en un
taxi de radio taxi donde el chofer era Miguel Chaustre que era uno de los choferes
que me trabaja a mí por horas a él lo mataron y el doctor se hizo presente en un
carro, para mi desde que no sean camionetas pero era u n carro un automóvil, él
se hizo presente allá y me dijo que él era el abogado de la dueña, yo le dije y le
manifesté que no porque el dueño era, había sido don Ardur que ay había muerto
y que yo en estos momentos llevaba un proceso de sucesión en la notaria y que
por lo tanto, en la notaria 4 de Cúcuta y que por lo tanto esto , bueno 4 o 5 esa la
cambiaron era la notaria del doctor Bustos, por lo tanto la señora no podía ser, él
me dijo a mí que ella había comprado eso y yo le dije a el mire que pena pero yo
no sé a quién le compro porque ellos no han vendido empezando que el dueño el
que va hacer el dueño, el que era el dueño era don Ardur y él está muerto el que
va hacer el dueño todavía no ha recibido su herencia, entonces él me dijo pues
entonces doctora mi cliente compro y entonces espere la demanda por eso no se
hizo absolutamente nada y hasta ahí quedo.

Abogado demándate. Su señoría

Testigo 5. Después averigüe como lo dije anteriormente quien era el doctor Leider
y ahí fue donde me dijeron que era el hijo de la señora que vendía chatarra que
tenía un almacén de chatarra y que yo no sé qué más, la señora se llama Luz
Marina Estevez Rangel
Abogado demándate. Su señoría por eso quiero con el respeto que la doctora se
merece debido a la calidad de testigo que ostenta que es una persona profesional
del derecho y con especialización tal y como lo manifiesta, el tiempo que tiene de
litigio que sea un poco más técnica al momento de contestar. La situación es la
siguiente

Testigo 5. A que se refiere a técnica disculpe doctor su usted me esta haciendo

una pregunta yo estoy la amplio

Abogado demandante. Si doctora, al situación es la siguiente esto existe una

anotación de matrícula inmobiliaria de fecha, espere y miro, de fecha de 16 de
noviembre del año 2013 donde ya se realiza la sucesión para ese momento se
está realizando la obra, la pregunta es porque motivo usted como profesional del
derecho no inicio las acciones pertinentes en atención a que usted es la que
siempre ha asesorado al señor a la familia Contreras Mejía, esa es la pregunta
técnica que motivos le estoy pidiendo no impidió que se hiciera eso

Testigo 5. Mire, disculpe cuando iniciaron todo eso fue en octubre y todavía él no
era poseedor ósea el dueño del inmueble en matricula de registro, es cuando yo
hable con el señor porque lo primero que levantaron fueron unas paredes e
hicieron un portón, después como el señor me dijo a mí, el doctor porque se
presentó como abogado él me dijo que esperar la demanda, pues yo le dije a
Robert esperemos la demanda y se contesta al demanda listo. Eso fue todo.
Podrá preguntarle a cualquiera que yo para allá no volví más y Robert tampoco no
se molestó allá esperando la demanda y listo

Abogado demándate. Muchas gracias manifiesta usted en una pregunta realizada

por el despacho que la última vez que usted acompaño al señor Ardur el 27 de
noviembre del 2012, cuando salió de una audiencia

Testigo 5. Una audiencia que fue se presentó se hicieron se hicieron oficios y todo
pero no se presentaron las contrapartes

Abogado demandante. Gracias doctora, acompaño al señor Ardur a ir al inmueble

materia de litigio en el que la señora Doris le echo dos pimpinas de gasolina y
deduce usted que esa era la forma de pago de arriendo que ella le hacía a don
Ardur. La pregunta es si don Ardur además de comerciante era prestamista que la
llevo a usted a deducir que era u n pago de arriendo

Testigo 5. Disculpe señor no deduzco, digo que parte del arriendo que la señora
cancelaba lo cancelaba en gasolina, no estoy deduciendo nada y lo sé porque yo,
el me comentaba a mi muchas cosas de él y entre esas me comentó ósea el
arriendo tano así que la señora cuando llego le dijo don Ardur todavía no he
levantado bandera y usted ya llego por acá por gasolina, entonces le dijo el vieja
eche las dos pimpinas porque ese era el modo de tratar de el a las personas vieja
talcosa y vieja con cariño pero le dijo eche las dos pimpinas ahora arreglamos por
eso no sé si la señora no había levantado bandera como ella dijo o por que don
Ardur el cancelo las dos pimpinas porque el si le cancelo una plata a ella y la otra
no la pago no se

Abogado demándate. Gracias, manifiesta usted en esto y que al misma testigo lo

menciono y esto es clave y ella misma lo dijo que el señor Ardur le hizo un
préstamo hipotecario Brenar Hernández y Ossa Luis sin embargo al revisar el folio
de matrícula inmobiliario del bien no se observa que exista ningún préstamo
hipotecario registrado como explica usted eso al respecto

Testigo 5. Disculpe doctor usted entendió mal le dije que don Ardur hizo un
préstamo con pacto, una compra venta con pacto de retroventa que firmo unas
letras, que esas letras no sé si todavía están en mi poder canceladas porque el
señor Ossa no volvió por las letras, no sé si ya las rompí porque son muchos
años, pero si ustedes gustan yo con mucho gusto busco en mis archivos y la
puedo hacer a llegar si usted las quiere en el proceso. Entonces yo en ningún
momento le dije que era un proceso hipotecario ni que él había iniciado proceso
hipotecario ni nada

Abogado demándate. Gracias, era préstamo pero vamos a dejarlo claro así está
bien. Manifiesta usted que existió un contrato firmado en el año 2009 con uno de
los inquilinos sin embargo de igual forma que el señor Miguel Barajas si no estoy
mal que es usted presenta

Testigo 5. Si usted lo dice, con varios inquilinos, con Miguel Barajas porque yo
lleve ese proceso, ósea yo acompañe a don Ardur a la inspección de policía y fui
su abogada pero el tenía varios contrato verbales, forma minerva, esas que
compran en las papelerías y Asi tenía otros y así también tenía otros que no
tenían contratos y si quiere con mucho gusto tengo los memoriales u oficios donde
yo les mande a los arrendatarios los que no tenía contrato que los solicitaba en mi
oficina para que iniciaremos un contrato de arrendamiento ya que esos bienes
quedaron bajo mi custodia o ellos me los dieron a mí para administrarlos.
Diciéndole a las personas que se hicieran presentes en mi oficina tal fecha, tal
hora y nos e que más para yo poder hacer un contrato con ellos y que ellos
presentaran el último recibo de pago que le habían hecho a don Ardur a ellos le
había recibido el dinero porque don Ardur el entregaba recibidos de pago, lo que él
no tenía sustento era como soporte, él tenía un recibo fulano de tal se recibe pro
arriendo tanto y firma eso era
Abogado demándate. A ok

Testigo 5. Entonces eso era los recibos que yo estaba pidiendo a los arrendatarios
para saber hasta qué mes habían cancelado

Abogado demándate. Bueno, en base a la respuesta anterior ya que usted

manifiesta haber citado a todos los arrendatarios del señor Ardur Contreras.,
manifieste si usted en algún momento cito al señor Carlos Hernando Beltrán
Lozano en el caso positivo porque medio fue citado

Testigo 5. Aquí esta, al señor Carlos Beltrán, bueno Hernán Beltrán se habló
varias veces con él, se él dijo que desocupara, se le hablo sobre los recibos de
agua y de luz que estaba debiendo, los cuales cancelo Robert, yo lo acompañe se
hicieron las cartas a centrales eléctricas, se hicieron las cartas a empresas
municipales para que el suspendieran el recibo y yo viendo y don Robert Ardur le
dijo que desocupara que no sé qué más y ahí fue donde pidió al plata y yo viendo
que el señor ni desocupaba ni nada el inmueble estaba sufriendo deterioro grave
se puede decir le escribe esta carta no sé si reposa y la tengo en mi computador si
quiere verificar y el año que eso se puede verificar. Dice señor Hernán Beltrán
avenida 7 # 1-96 barrio la ínsula de Mary Valencia y Robert Ardur Contreras
Valencia mayores de edad identificados con cedula de ciudadanía 38.984.364 de
Cali valle y 13.506. 119 de Cúcuta respectivamente en calidad de cónyuge e hijo
del señor Ardur Contreras Mejía que en paz descanse con que en vida usted
acordó verbalmente un contrato de arrendamiento del inmueble que usted ocupa
en calidad de arrendatario ubicado en avenida 7 # 1-96 barrio la ínsula de esta
ciudad, nos permitimos rectificarles mediante la presente la solicitud verbalmente
que en varias oportunidades le hemos hecho que nos haga entrega del bien
inmueble para hacerle los arreglos pertinentes debido a los daños que presentan
en su estructura por lo que este corre el riesgo de colapsar para lo cual es
necesario que esté completamente desocupado ya que en el estado en que se
encuentra es riesgo que usted o cualquier persona siga ocupándolo, cabo
recordarle desde que falleció el señor Ardur Contreras Mejía es decir a partir de
mes de enero del presente año 2013 no se la ha cobrado el canon de arriendo
para que usted desocupe y danto el termino de ley, de igual manera nos
permitimos manifestarle que ante la necedad suya de desocupar no asumimos
ningún tipo de responsabilidad ante eventuales daños o que sus pertenencias
sufra por el inminente colapso de al edificación ya que muchas ocasiones durante
estos 7 meses hemos hablado personalmente con usted para solicitarle la entrega
del inmueble a lo que usted se ha negado rotundamente y estando si cobrar un
solo canon de arriendo, agradeciendo su atención y gentileza al hacer la entrega
del inmueble a la mayor brevedad posible quedamos en la esperad e su respuesta
para acordar el día de entrega si no nos veremos en la obligación de hacerle el
correspondiente lanzamiento judicial. Ese lanzamiento no se hizo porque todavía
no había hecho la sucesión y todavía no eran los dueños por lo tanto no se hizo
ese lanzamiento pero a él se le aviso que se iba hacer, yo misma hice este
documento que costa en los juzgados, lo saque para traerlo

Abogado demándate. Bueno doctora mi pregunta era esto

Testigo 5. Creo que la pregunta

Abogado demándate. Como le hizo llegar ese documento al señor

Testigo 5. Por correo certificado

Abogado demandante. Tiene una copia de eso

Testigo 5. No sé si esta acá, nos sé porque yo lleve proceso por ser la abogada de
don Ardur por muchos años

Abogado demandante. Que actitud tomo el señor perdón que le interrumpa porque
es que la situación está ahí determinada que al doctora le hizo un requerimiento la
pregunta es que actitud que usted tiene la respuesta dada por el señor Carlos
Hernando Beltrán Lozano respecto de ese requerimiento

Testigo 5. No, no hizo ningún escrito, tengo entendido que él le dijo a Robert que
lo esperaba que él se lo iba a entregar después y fue lamentable cuando a la
señora al estafo, al engaño y ella comió cuento, hay si como dice la ignorancia de
ley algo así.

Juez. Doctora ante la actitud que tomo el señor Beltrán Lozano de no responder
usted que otra acción emprendió para efectos de recuperar el dicho bien inmueble

Testigo 5. No se podía tomar alguna porque Don Ardur quien era que el figuraba
como dueño del inmueble había fallecido y Robert y doma Mary no habían todavía
tomado o hacerlos dueños del inmueble para hacer un proceso de restitución

Juez. Usted reitero que en ese documento para persuadir al señor Hernán Beltrán
que le hiciera al entrega de ese bien inmueble

Testigo 5. No solamente se le dijo eso y como se dijo que si él le hubiera pasado

algo había ese documento porque eso se le dijo verbalmente como lo digo en el
documento varias veces eso era algo de tener por escrito por si la mosca salvara
de esa responsabilidad

Juez. Bueno, puede continuar con el uso de la palabra doctor.

Abogado demandante. Gracias su señoría, usted le manifiesta acá al despacho en
una respuesta anterior que e aso una carta a centrales eléctricas por que el señor
Carlos Hernando Beltrán no había pagado unos recibos de luz si no estoy mal, de
luz y agua, sin embargo manifiesta usted que habían ahí otros arrendatarios como
explica usted que sea el señor Beltrán el único que tenía que pagar dichos recibos

Testigo 5. Porque resulta que los demás locales tiene cada uno agua y luz, es
decir están separados los servicios, pues en ese tiempo estaban separadas los
servicios eso no lo sé con seguridad porque no iba toda el tiempo allá y el único
que también metía cosas así y fraudes a la empresa era el señor Beltrán

Abogado demandante. Gracias doctora, manifiesta usted también en respuesta

anterior que le hizo la señora juez, que en ocasiones usted iba presuntamente a
cobrar los arriendos

Testigo 5. Cuando don Ardur me mandaba

Abogado demandante. Ok, usted como profesional del derecho le costa esos
soportes dejaba tanto para los archivos como para el de su cliente sobre esos
dineros recaudados

Testigo 5. Ninguno por que don Ardur era que hacia eso, los recibos yos e los
entregaba al señor Beltrán y el los repartía demás como ya lo he manifestado
anteriormente, el señor Beltrán me dijo una vez que no fuera más a cobrar los
arriendos ya que don Ardur le daba una comisión, el no dijo esa palabra dijo una
barbacha algo así, bueno por el cobrar los demás arriendos, ósea tenerle la plata
de los demás arrendatarios, o eso se lo hice saber a don Ardur porque yo todo se
lo decía a él, le dije mire don Ardur del señor Beltrán me dijo allá que no fuera más
a cobrar el arriendo porque él no dejara sino usted cuando tuviera tempo porque
usted el daba , si por ahí le doy para ayude, con eso él se ayuda a lo del arriendo
y me paga. Ósea el siempre, cuando don Ardur todos los meses iba a cobrar él le
pagaba una comisión por cobrar los demás arriendos, lo cual yo no podía hacer
porque tenía que entregar cuentas a don Ardur de lo que reciba con eso pagaba
cuando el me mandaba le pagaba a Pedro que estaba allá, facturas, bueno de los
arreglos que estaba haciendo Pedro allá

Abogado demandante. Gracias doctora

Testigo 5. De nada

Abogado demandante. Usted le manifiesta al despacho si fue testigo directa de los

arreglos del inmueble que el señor Pedro que era el albañil manifiesta usted,
realizo a dicho local
Testigo 5. Sí señor, le puede decir de todos no pero si de algunos si porque yo
misma iba le cancelaba a Pedro y cancelaba las facturas con la plata que don
Ardur tenía a mi cargo porque yo digamos me daba una palta de lo cual yo de esta
plata pagaba notificación de las demandas de él, pagaba de golpe pólizas si
alcanzaba pagaba habían pólizas de son Ardur una por 500.000 mil pesos pero
otras eran por 60, 40, 50 millones de pesos y si algo más

Abogado demándate. Gracias doctora

Testigo 5. Con tal que yo siempre cargaba palta que don Ardur me daba tan así
que le cobraba los depósitos y lo pueden constatar con el doctor Luis juez 4 civil
del, circuito que una vez no me pagaron un deposito a mí y yo le dije a don Ardur
el depósito está a nombre suyo que tiene que ir a cobrar usted pero porque
doctora usted no hizo le poder para eso, si don Ardur pero el doctor me dijo eso yo
le dije que los depósitos los cobrar yo, él me dijo que él no pagaba depósitos a los
abogados porque los abogados se comían la plata

Abogado demandante. Gracias doctora

Testigo 5. A las 2d e la tarde, a las 2 de la tarde me deja don Ardur vino hablo con
el juez y le dijo mire esta doctora a mí todavía no me ha comido eso las cuentas
de la plata que el entrego y que el he entregado que me cobra me las hace
completa y por lo tanto si tengo que firmarle algo el firmo otra cosa más, usted
dice porque yo no vengo más a este juzgado y a ningún a cobrar depósitos, eso lo
puede costar el doctor José Luis juez 5 civil del circuito

Abogado demandante. Gracias doctora, que tipo de arreglos le hacían al inmueble

Testigo 5. A ver cuando se compró, cuando don Ardur en el 2007 le entregaron el

inmueble que yo le recomendé a don Ardur que se lo entregaran desocupado,
pedro fue hacerle unos arreglos de placa, cañería no sé cómo se dirá eso y unos
arreglos en los baños, no sé si lo ando a pintar la parte de atrás no sé o arreglar
pero lo que yo tengo entendido estaba desocupado

Abogado demandante. Gracias doctora

Testigo 5. De nada

Abogado demandante. Cuantas veces fue el señor Pedro hacer los arreglos a ese
inmueble
Testigo 5. A no eso si yo no puedo decirle porque Pedro el hacia todos los
arreglos de los bienes inmuebles como otras personas de don Ardur, ahora que yo
fuera allá tampoco solo iba a pagarle cuando don Ardur me mandaba pero en
tanto años que don Ardur fue el dueño yo creo que varias veces , no sé. Pero me
costa el primer arreglo que le hizo Pedro a don Ardur en ese inmueble fue en el
año 2007 cuando don Ardur fue cuando le entregaron el inmueble y fue no sé por
qué yo no soy albañil fue pro alcantarilla o algo así y uno en los baños

Abogado demandante. Gracias, según lo que usted manifiesta del señor Ardur era
al persona quien mantenía el inmueble, le hacia los arreglos y lo mantenía
habitable si es así

Testigo 5. Si se puede decir que entre comillas habitables porque ese bien
inmueble no se podía habitar si no la parte de atrás porque era las que arrendaba
el señor Beltrán y la parte de arriba que era la que vivía esta porque yo le dije y le
manifesté anteriormente y le leí ese inmueble don Ardur no le metía plata porque
quería vender. Esto lo más necesario era lo que se hacía y tan así que por eso fue
que se le pidió al señor que desocupara para poder mandar arreglar

Abogado demandante. En atención a que usted hizo saber que el señor Ardur
como dice usted que le tenía confianza a usted y manifieste usted como
profesional del derecho y ya que usted manifiesta que en el 2007 que se vio ese
inmueble desocupado y manifiesta como profesional de derecho porque motivo
no|| estuvo usted presente ene se desalojó no informó o no realizo los contractos
de arrendamiento correspondiente para evitar así que el cliente tuviera ese
problema hoy en día

Testigo 5. Mire yo Nizer Uribe Maldonado era abogado, muchas veces el dije a
don Ardur haga los contratos uno esta extrajudiciales y otros lo hago yo, muchas
veces también en materia no hizo ningún contrato que yo llegue hacerlos cuando
ya me lo dejo en administración Robert Ardur y doña Mary como le dije
anteriormente él era una persona aunque era comerciante era muy confiado
confiaba mucho en al gentes hasta que el sacaba la chispa, total que él nunca
hizo, casi nunca realizaba contratos así pero muy , este verbales, él era de palabra
esa eran las personas antiguas de palabra, mire un inmueble que acabaron de
desocupa en el cala, él le entrego a la señora se acaba de separar del marido y él
dijo mire señora llévese allá, llévese los muchachitos tenga allá pero me recibe la
casa como esta y así fue y después fue que se mandó arreglar o ellos fueron
arreglando pero él era si, el entregaba confiado si usted viera las de abogados las
que pase con don Ardur ni para qué. De entregarle las cosas listas, secuestradas
y el llamarme a mi decirme mire doctora no mete el oficio que acabo de venir la
señora vino y me rogo pobrecita mire yo no sé qué y entregue las cosas pero don
Ardur si ya estaba en sentencia ya se iba a llamar esa plata se perdió, hay doctora
yo creo que la señora me paga, mentiras y eso era casi siempre confiando. Mejor
dicho si al le decían mire don Ardur los negocios están malos, mire don Ardur yo
no sé qué mire déjeme eso y si usted ve en los proceso que tengo se recibe
capital, exoneración de intereses, costa del proceso porque eso era mis
honorarios

Abogado demandante. Gracias doctora

Testigo 5. Eso me lo cancela entonces era muy confiado

Abogado demandante. Gracias, la defensa no tiene, perdón la parte demandante

no tiene más preguntas su señoría.

Juez. Se termina el interrogatorio de la doctora Nizer Uribe Maldonado y

continuamos con Luis Felipe Moncada Nariño, siga doctor

Juez. Ya no doctora el control de asistencia y se puede retirar

Juez. Luis Felipe Moncada Nariño se usted citado como testigo de la parte
demandada dentro del presente proceso es un proceso de pertenencia donde la
señora Yeni Bautista García se encuentra solicitando que se le legalice al
propiedad del bien inmueble que se encuentra en el barrio la ínsula exactamente
en la avenida 7 # 1-96 se le van hacer una serie de preguntas de manera concreta
y usted las va a responder de manera concreta en relación con la posesión y la
tenencia de la señora Yeni Bautista y su antecesor el señor Carlos Hernando
Beltrán Lozano, previo a ello le solicito que informe al despacho los nombres y
apellidos completos su cedula de ciudadanía nuevamente, de donde es vecino o
donde esta domiciliado, al profesión u oficio a que se dedica, el estado civil, la
edad y todo lo que lo que pueda identificar

Testigo 6. Muy buenas tardes, mi nombre es Luis Felipe Moncada Nariño,

identificado con cedula 13. 231.764 de Cúcuta, mi domicilio es en la calle 11 #15-
19 15-21 sector de mira flores, mi profesión contador

Juez. Señor Felipe Moncada infórmele al despacho si usted conoce a la señora

Yeni Bautista García desde hace cuánto tiempo la conoce y porque motivo y razón

Testigo 6. No yo no la conozco a esa señora

Juez. Informe al despacho si a usted el costa si la señora Yeni Bautista García es

poseedora material de un bien inmueble que se encuentra ubicado en la avenida 7
#1-96 de barrio la ínsula de esta ciudad
Testigo 6. No a mí no me costa nada de eso

Juez. Infórmele al despacho si a usted le costa desde cuanto tiempo hace que la
señora Yeni Bautista García se encuentra viviendo en el inmueble que le he
venido citando

Testigo 6. No me costa absolutamente nada porque no la conozco

Juez. Informe al despacho si usted conoce al señor Carlos Hernando Beltrán

Lozano

Testigo 6. No yo no conozco a ese señor

Juez. Informe al despacho si usted sabe o el costa que el señor Carlos Hernando
Beltrán Lozano fue poseedor material del bien inmueble que se encuentra ubicado
en la avenida 7 # 1-96 barrio la ínsula

Testigo 6. No, no me costa

Juez. Informe al despacho si usted sabe o le costa cual fue el modo en el que
entro Carlos Hernando Beltrán Lozano a ese bien inmueble

Testigo 6. No señora no me costa

Juez. Informe al despacho que conocimiento tiene en relación con los hechos de
la demanda está determinada en el sentido de que hubo una posesión por parte
del señor Carlos Hernando Beltrán Lozano de ese bien inmueble ubicado en la
avenida 7 #1-96 del barrio la ínsula que él tuvo como poseedor de ese bien
inmueble pro un tiempo determinado y que hoy en día es la señora Yeni Bautista
García a usted que le costa o que sabe sobre esos hechos

Testigo 6. Sobre esos hechos no me costa nada

Juez. En razón al que el testigo no le costa anda de lo que se le está preguntando

se le concede el uso de la palabra al señor apoderado judicial de la parte
demandada que si bien interrogue al testigo

Juez. Perdón el abogado de la parte demandante que es la parte contraria

Abogado demandante. Gracias su señoría, alguna vez señor Luis, alguna vez
usted fue o ha ido al inmueble ubicado en la avenida 7 #1-96 del barrio la ínsula

Testigo 6. Si fui una vez con don Ardur Contreras Mejía cuando estaba vivo y
Abogado demándate. Cuando fueron en esa ocasión con don Ardur que
actividades realizaron

Testigo 6. La actividad de unos cobros de arriendo

Abogado demándate. Ya. Usted me puede informar más o menos para que fecha
fue esos cobros de arriendo

Testigo 6. Pues eso más o menos fue como en el 2006, 2007 más o menos que lo
de esos pagos de arriendo

Abogado demándate. En el momento en que usted fue usted nos podía describir el
inmueble al que usted llego como era

Testigo 6. Pues era como una especie de monta llantas y eran unos localitos hay
que habían nada mas eso era toda la edificación que había, eso eran dos locales
que habían hay

Abogado demándate. No existía un según piso o algo

Testigo 6. No, yo simplemente iba con el recibo cobra y un señor me pagaba y

listo

Abogado demandante. Pues su señoría la verdad no tengo más preguntas que

hacer, el testigo prácticamente no le costa nada en cuanto al tema

Juez. En relación a que no ofrece mayor información con los hechos de la

demanda por parte del despacho no hay más preguntas

Abogado demandante. Por mi parte tampoco su señoría seria ya

Juez. Se termina la declaración de Luis Felipe Moncada Nariño y se llama a Pedro
Antonio Ramírez Serrano

Juez. Se encontrar Pedro Antonio Ramírez Serrano y si no continuamos con el

desarrollo de la audiencia

Juez. Usted Pedro Antonio Serano, viene

Testigo 7. Si señora

Juez. Viene, fue citado usted acá a este proceso como testigo de la parte
demandada, el proceso que se está llevando es un proceso verbal de pertenecía
donde la señora demándate Yeni Bautista García está reclamando que se le
declare como propietaria de un bien inmueble ubicado en la avenida 7 # 1-96 del
barrio la ínsula de esta ciudad por ella ser poseedora material del bien inmueble y
su antecesor el señor Carlos Hernando Beltrán Lozano sobre eso va a versar su
declaración y se le van hacer unas preguntas y usted la va a responder de una
forma concreta. Primero le pregunto sus nombres y apellidos completos, la cedula
de ciudadanía, de donde es natural, la profesión u oficio, su estado civil, la edad,
todo lo que lo pueda identificar.

Testigo 7. Mi nombre es Pedro Antonio Ramírez Serrano, al cedula de ciudadanía

es 13. 488.005 de Cúcuta, soy natural del Carmen de Nazaret, trabajo en
construcción y pintura, me ubico en la avenida 9 entre calle 4ª y 4b del barrio rosal
del norte de atalaya

Juez. Señor Pedro Antonio Ramírez Serrano, infórmele al despacho si usted

conoce a la señora Yeni Bautista García desde hace cuanto tiempo la conoce y
porque motivo o razón

Testigo 7. No yo a ella no la conozco, no sé nada de ella

Juez. Usted sabe o le costa si la señora Yeni Bautista García ha sido poseedora
material de un bien inmueble que se ubica en la avenida 7 #1-96

Testigo 7. No sé decirle eso porque yo conozco que el propietario era don Ardur,
el propietario de esa vaina que él me mandaba a mi hacer cualquier vaina yo iba y
hacia, el me daba la orden o vaya mire y me dice cuánto vale eso o algo así para
pagar

Juez. Infórmele al despacho si usted sabe o le costa ya que dice usted que era
conocido del señor Robert Ardur si el señor Carlos Beltrán habito o vivió en el bien
inmueble en la avenida 7 #1-96 del barrio la ínsula

Testigo 7. Cuando yo fui la primera vez que fue en el 2007 que fui hacerle unos
arreglitos que don Ardur me llevo cerca ahí que era una vaina de tuberías no vivía
nadie, al tiempo que fui otra vez hacer unos arreglitos de tuberías y vainas así si
estaba el señor pero en un parqueadero del frente haciendo unos arreglos y unas
vainas ahí el señor ese porque yo con él ni hablaba y llegaba al taller

Juez. Usted lo distinguió al señor Carlos Hernando Beltrán Lozano

Testigo 7. No lo distinguí, sabía que ese señor estaba ahí, le habían puesto como
un taller ahí una vaina toda sencillita al frente no se mas nada a mi manda era
hacer arreglos, eso fue al tiempo después porque la primera vez que fui no había
nadie, después al tiempo ya el señor estaba ahí, yo ni sabía el nombre ni le
pregunto el nombre

Juez. En que época fue usted la segunda vez

Testigo 7. Eso como por ahí a mitad de año y luego fui no me acuerdo porque él
me mandaba para otros lados yo siempre le trabaje a don Ardur yo soy el que el
hago mantenimiento a todos los bienes de él, pues no me acuerdo muy bien

Juez. La segunda vez que fue usted a que misión iba allá a ese bien inmueble

Testigo 7. Siempre iba por la venia de aguas, se partía un tubo y tocaba arreglarlo
y quitaba el agua mientras arreglaba por la vaina de los recibos y se subía y el me
mandaba a mirar eso, si hacer arreglos a eso era lo que me mandaba

Juez. Infórmele al despacho ya que dice que usted iba allá al bien inmueble si a
usted le costa que el señor Carlos Hernando Beltrán Lozano vivía allá desde hace
cuánto tiempo y hasta cuanto tiempo

Testigo 7. Yo fui en el 2007 no estaba ese señor ahí, no estaba

Juez. Después iba continuamente o dejo de ir

Testigo 7. Yo iba cuando don Ardur me mandaba, pero más nada cuando él me
decía vaya, yo hay veces le decía Don Ardur estoy ocupado, no será que mañana
puedo pasar para mirar lo que hay que hacer

Juez. Cuantas veces fue a ese bien inmueble hacerle arreglos o mantenimiento

Testigo 7. Fueron varias veces no se cuentas pero fueron varias que él me mando
a mí, la vaina de la tubería siempre se dañaban como eso eran tuberías viejas
siempre se bañaban

Juez. Quien lo atendía a usted cuando iba allá

Testigo 7. Don Ardur iba conmigo y me decía vaya mire que hay unas tuberías, el
me llevaba, a veces me esperaba varias veces ahí y él me decía mire arregle esa
tubería que hay ahí, yo iba y miraba que era el daño que tenía y le decía don
Ardur este es el daño y se necesita esto y esos porque este tubo se partió que hay
que cambiarle esto e iba le arreglaba eso y los baños que se dañaban y yo iba y le
cuadraba los baños
Juez. Usted cuenta con facturas o con recibos de esos arreglos de lo que le
pagaba el señor Ardur por esos arreglos como hacían la contratación de esos
arreglos

Testigo 7. Yo iba y hacia el arreglo y me decía cuanto me va a cobrar por eso vale
tanto y él llegaba y sacaba la plata y tengo o pase pro al oficina que tenía en la
avenida 8

Juez. No dejaba constancias

Testigo 7. No nada el me pagaba así como yo siempre le trabaje así y

actualmente el trabajo al hijo y a la esposa de el

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Carlos Hernando Beltrán era el que vivía
allá o vivían otras personas

Testigo 7. Vivía una señora en el segundo piso, vivía otra señora que tenía un
monta llantas ahí al lado tenía un poco de llantas y arreglaba llantas y eso ahí en
la esquina y en la parte de arriba vivía una señora que vendía gasolina

Juez. Usted sabe o le costa en qué condiciones o bajo que vinculo vivía el señor
Carlos Hernando Beltrán Lozano en ese bien inmueble

Testigo 7. El señor tenía un taller arreglaba cosas de soldadores y cosas ahí

porque yo siempre le veía cositas pequeñas ahí como soldador y vaina que
arreglaba motores vainas así lo único que hacia el ahí, no hacia mas nada y la
señora de encima vendía gasolina la del según piso y la otra arreglaba llantas

Juez. Usted sabe o el costa si había un contrato que mediara de arrendamiento

entre el señor Ardur ye esas personas que usted dice habitaba en ese bien
inmueble

Testigo 7. Si tenía que haber porque el señor Ardur eso no lo perdonaba

Juez. Si a usted le costa sino, usted sabe si había algún contrato que mediara
contrato de arrendamiento entre el señor Ardur y esas personas que habitaban en
ese bien inmueble

Testigo 7. Eso si no lo sé porque eso lo hacia ellos ahí con don Ardur que era el
dueño o la doctora
Juez. Usted sabe o le costa si el señor Carlos Hernando Beltrán Lozano vivió en
ese bien inmueble sin reconocer a nadie como dueño lo hizo de manera quieta,
pacifica, tranquila sin reconocer a ningún otro como dueño

Testigo 7. Siempre cuando iba don Ardur sabía que don Ardur era el dueño que
ellos le pagan y que uno hablaba con ellos porque sabían que el dueño era don
Ardur

Juez. Usted sabe o le costa si el señor Ardur y el señor Carlos Hernando mediaba
algún contrato de arrendamiento sobre ese taller

Testigo 7. Pues yo sabía que estaba arrendado ahí pero no me costa si había un
contrato o la doctora cuando iba no sabía cómo llevaban eso, sabía que estaba
arrendado ahí si

Juez. Usted sabe hasta qué tiempo duro este señor Carlos Hernando Beltrán
Lozano en ese bien inmueble

Testigo 7. Hasta cuando murió el señor Ardur en el 2012, él estaba ahí hasta el
2012 o más porque cuando nosotros llegamos ahí la primera vez no estaba el
señor si más o menos hasta ese tiempo es que yo lo vi a él a ese señor ahí que
estuve haciendo unos arreglo unas vainas ahí

Juez. Usted sabe o el cosa ya que dice que estaba el señor Carlos Hernando
Beltrán Lozano y que usted lo veía ahí en el inmueble o usted sabe o le costa
quien pagaba servicios de agua o de luz, teléfono sobre ese bien inmueble

Testigo 7. Sabía que era don Ardur él era el que pagaba todo, el señor ese no, no
se le veía pinta de que pagara nada

Juez. Usted sabe si la señora Yeni Bautista que está actualmente viviendo en ese
inmueble lo a ello de manera quieta, tranquila y pacifica

Testigo. Pues eso si no se nada porque yo por allá no volví

Juez. No hay más preguntas pro parte de este despacho

Abogado demándate. Gracias, señor Luis perdón señor Pedro me equivoque, ya

que usted manifiesta que el señor Carlos Hernando Beltrán era el arrendatario del
señor Ardur Contreras y que era el o era la abogada quien cobraba esos
arriendos, manifiéstele al despacho si usted fue testigo directo en algún momento
que el señor Carlos Hernando Beltrán le hubiera entregado algún dinero por
ocasión de canon de arredramiento al señor Ardur o la señora abogado
Testigo 7. No le entendió la pregunta

Abogado demándate. Usted lo vio, usted lo observo al señor Carlos entregarle

dinero al señor Ardur

Testigo 7. Yo tuve mucha confianza con don Ardur yo tengo más 25 años
trabajando con ellos le trabajo todos los inmuebles a ellos, es tenían mucha
confianza y hay en veces cuando uno lo veía y decía vámonos al salado porque
tengo que ir a cobrar una plata allá, así me decía don Ardur estando ahí
trabajando con él porque yo él trabaje a él hay en la oficina haciéndole unos
arreglos en todas partes donde el me mandara yo iba

Abogado demandante. Usted era el que cobra los arriendos

Testigo 7. No, él decía, que yo veía que él decía y cuando estaba trabajando allá
donde el señor un día llego que yo estaba haciendo unos arreglos y ahí fue que
llego el señor Ardur a cobrarle al señor ese y era como malgeniado no cruzaba
palabra con el

Abogado demándate. Ósea usted no fue testigo directo que le entregara plata al
señor Ardur

Testigo 7. Ya eso era de ellos yo no me metía en eso, eso era entre ellos la plata y
ya es cuestión de ellos

Abogado demándate. Correcto, manifieste usted al despacho y a la señora juez

que la persona que pagaba los recibos era el señor Ardur los recibos de servicios
públicos, la pregunta usted fue testigo directo que el señor Ardur lo envió a que
usted cancelara o usted vio cuando el señor Ardur cancelaba algún recibo del
inmueble ubicado en la avenida 7 # 1-96 del barrio al ínsula

Testigo 7. Estaba yo ese día precisamente ahí en la oficina con mi hermano en

una reunión con el papa y eso ese día llego a pelear don Ardur como era por qué
tenía un carácter fuerte, llegó pelar que el señor de salado le hizo esto que la luz
tenía un problema que yo no sé qué y cómo el señor era así de palabras fuerte no
tenia, entonces que el señor ese mire que la vaina que la luz, mando a un señor
ahí para que llamar a la doctora para que fuera y le solucionará el problema ese,
de los recibos algo así que lo habían cortado algo con tal hay estaba peleando y
me dio como cosa yo no me metía en eso, ese día yo oí que decía algo así que
había un problema allá con los recibos, vaya pague, vaya míreme solucióneme
ese problema y vaya pague ese recibo porque yo en ese viejito no sé si pagara el
recibo y se colgó y me están cobrando una multa y eso fue lo que paso
Abogado demandante. Gracias, manifiéstele al despacho como es la relación o
como era la relación laboral suya con el señor Ardur él lo contrataba solo para los
arreglos que usted siempre esta

Testigo 7. Siempre estaba pendiente y actualmente siempre pendiente de todo yo

hacia los trabajos él me mandaba, Pedro tal como. Pedro venga que necesito que
me arregle en tal parte, el me daba la dirección y yo llegaba allá, lo espero allá
para que vayamos usted mira que es lo que tiene que hacer y usted me dice
cuánto vale eso y ya, yo siempre el mantenía los arreglos de los bienes inmuebles
a el

Abogado demandante. Gracias cuando usted fue al inmueble ubicado en la

avenida 7 #1-96 del barrio la ínsula en el 2007 que arreglo y cuánto tiempo duro
usted haciendo ese arreglo en ese inmueble

Testigo 7. Eso fue en el 2007, eso fue de tuberías, unos daños de tubería, había
unos daños de tubería, tubería de gres habían por ahí unos tubos, cambiamos con
mi hermano y con unos sobrinos que yo trabajo por sistema de seguridad y eso,
eso duro como uno, dos o tres días, digamos así un día excavamos y puso los
tubos como 2 o 3 días

Abogado demándate. Gracias su señoría por parte de la demandante no tengo

más preguntas

Juez. Se termina la declaración de Pedro Antonio Ramírez Serrano se le solicita

que firme la asistencia para que se puede retirar

Juez. Se agotan entonces las declaraciones tanto de la parte demandante como

de la parte demandada, no hay más testigos, no hay documentos que exhibir en el
presente proceso porque no se allego nada nuevo.

Juez. Los últimos documentos fueron los de la audiencia inicial, inspección judicial
y unos documentos que se ha llegaron el día de la inspección judicial que son los
recibos de pago de impuestos y de ahí el dictamen pericial que ya se agotó, e
entonces con fundamento en ello y como n hay más testigos que recensionar, el
despacho cierra entonces la etapa instructiva

Abogado demandante. Correcto su señoría los que presentaron con la demanda

será que se puede dar un receso

Juez. Vamos a cerrar la etapa de instructiva, hacer el control de legalidad y se

hace un pequeño descanso para que ustedes preparen las alegaciones, entonces
por estar cumplido los presupuestos procesales y no observar vicio capaz de
invalidar lo actuado hasta el momento se declara precluida la etapa probatoria, se
le concede el uso de la palabra a los señores apoderado judiciales tanto de la
parte demandante como demandada

Abogado demándate. Correcto su señoría, por lo parte demandante no tengo

ninguna declaración por el momento.

Abogado demandado. Sin objeción su señoría

Juez. Entones entra el despacho a la etapa de alegaciones pero como se ha

venido trabajando corrido desde la 9:30 entones se va hacer un pequeño receso,
de 20 minutos, bueno 15 minutos, un cuarto de hora aproximadamente para
descansar y retomamos para las alegaciones y luego si les doy el receso depende
de las alegaciones que se presente el receso de las dos horas para poder proferir
el fallo correspondiente, entonces por ahora le solicito que tiene un receso de 15
minutos y volvemos a entrar a la sala de audiencia para las alegaciones.

Juez. Retomamos entones el desarrollo de la presente audiencia de instrucción y

juzgamiento para oír a las partes, a los señores judiciales tanto de la parte
demandante como de la parte demandada en alegaciones se les advierte que
tiene un término de 20 minutos cada uno, tiene necesidad de un tiempo superior lo
pueden informar al despacho para poderlos autorizar, de esta forma queda en uso
de la palabra el señor apoderado judicial de la parte demandante

Abogado demandante. Gracias su señoría su señoría empiece mis alegatos ante

usted manifestando primero que el señor Carlos Hernando Beltan Lozano declaro
posesión regular que tenía desde el año 1986 aproximadamente sobre el inmueble
ubicado en la avenida 7 # 1-96 del barrio la ínsula con matricula inmobiliaria
número
260-241571 mediante escritura pública numero 6723 otorgada por la notaria 2 del
círculo de Cúcuta el día 11 de octubre del 2013 en concordancia con la ley 1183
del 2008, como prueba de la posesión regular que tuvo el Carlos Hernando Beltan
Lozano por más de 25 años están las siguientes:

La escritura pública anteriormente mencionada, las declaraciones extra juicio de

los señores Luz Marina Esteves Rangel, Alexander Caneido Niño, Luz Marina
Bustos Sáenz, Carmen Melsa Sanguino Ibarra, Gustavo Mallorca y Luis Eduardo
Mora Serrano, todos estos vecinos del señor Carlos quienes conocen la posesión
anteriormente descrita y de igual forma su señoría como aquí se escuchó también
está el testimonio de la señora Luz Marina Estebes Rangel, de la señora Luz
Marina Bustos Sáenz, de la señora Carmen Melsa Sanguino Ibarra y del señor
Juan Roberto Bermon
Hay un oficio también su señoría que reposa dentro del expediente que es el
expediente que es el oficio de centrales eléctrica número 4310 de fecha 21 de
agosto del 2013 en lo cual notifican al señor Carlos Hernando Beltan Lozano hay
una solicitud presentada de parte Carlos Hernando Beltan Lozano a la alcaldía
municipal de Cúcuta solicitando la estratificación del inmueble anteriormente
descrito, hay una solicitud realizada por este también señor Carlos Hernando
Beltan Lozano a la alcaldía de san José de Cúcuta de zonas de riesgos están los
pagos de servicios públicos, el impuesto predial del inmueble en mención.

Su señoría que el 25 de noviembre del año 2013 el señor Carlos Hernando Beltan
Lozano le vendió a través de escritura pública numero 1863 otorgada por la
notaria 1 del círculo de Cúcuta a mi representada a la señora Yeni Bautista García
el derecho de posesión y dominio que venía ejerciendo desde el año de 1986 en
concordancia con el artículo 768 de nuestro código civil su señoría en lo que se
trata en la adicción y suma de posesiones que con la entrega de la posesión de
manera inmediata mi representada entro a ejecutar actos de señor y dueño en
demoler las mejoras construidas empezó a construir una bodega y así mismo con
el pago de servicios públicos lo anterior en concordancia el articulo 762 que
establece la definición de la posesión y la posesión es la tenencia de una cosas
determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño que se da por tal
tenga la cosa por sí mismo por otra persona que la tenga en su lugar y nombre de
él. El poseedor es el reputado dueño mientras otra apersona no justifique serlo y
es lo que aquí ha sucedido su señoría

Que al única persona que ejercía el dominio sobre el bien inmueble objeto de su
carpiré es la señor Yeni Bautista García, hablamos sustantiva en que refiere la
prueba de la posesión establece en el artículo 981 que se deberá probar la
posesión de suelo por hechos positivos de aquellos que solo da el derecho de
dominio como el corte de madera, la construcción de edificios, el encerramiento, la
explotación de sus cementeras y otros de igual significado ejecutado en el
consentimiento, sin el consentimiento del que disputa la posesión prueba de ello
está la construcción de la bodega tardo más de ocho meses, tiempo en lo cual no
se opuso persona alguna sobre ello tal y como se manifestó en la audiencia inicial
y en los testimonio que acabamos de escuchar

La audiencia inicial que se realizó el 28 de abril de este año, prueba de lo anterior

según lo preguntado por el despacho al señor Robert Ardur Contreras Valencia en
al audiencia inicial siendo las 16: 37 con 24 horas usted manifiesta en respuesta
anterior que usted estaba atento a los gastos del servicio público del bien
inmueble como se explica usted entones que el bien inmueble haya sido
transformado y que allí ya no se encontraba el señor Carlos Hernando Beltan
Lozano sino la nueva propietaria poseedora de dicho bien Yeni Bautista García, a
lo cual respondió el señor Robert Ardur Contreras siendo las 16:38 horas si señora
juez cuando yo me percato allí porque lo primero que hicieron fue demoler la
pared principal y poner un portón prácticamente la construcción la hicieron a
puertas cerradas, digamos de la noche a la mañana apareció un portón allí yo
hago un acercamiento o trato de hacer un acercamiento con la señora Amparo si
esta señora me dice llorando que ay no se va a meter en problemas que ella sí,
yo le solicito que ella sea testigo que ella va a negar todo entonces en base de
eso, no tengo forma de probar esa parte con este señor Hernando se pierde rastro
porque no deja absolutamente nada, no deja ningún rastro, con la señora Doris
Miracon también lo mismo que logre por ahí ubicar pero ella está trabajando, o
estaba trabajando en unas minas de carbón si no estoy mal y de todas formas
digamos que fue como unos episodios de amenazas si por que a través de esta
persona Amparo, ella me decía que las personas que estaban involucradas en eso
pues que no eran personas de confiar, que ella no quería poner a su familia en
riesgo. A mi celular tuve una o dos llamadas así de carácter extraño en cuanto por
ahí en algún momento me dio asegurar que estaba relacionado exactamente con
este caso

Teniendo en cuenta lo anterior manifestado por el señor Robert Ardur Contreras

Valencia que el acercamiento nunca lo realizo con el señor Carlos Hernando
Beltan Lozano ni con la señora Yeni Bautista García sino con personas que nada
tiene que ver con la posesión decalvada y posteriormente la venta de la señora
Yeni e señor Robert Ardur manifiesta en el cómo mirando las cosas así las
expectativas pues iba a mirar que iba a suceder cosas que no haría un propietario,
el cual se supone que debe iniciar las acciones legales inmediatamente
correspondiente y no dejarlo a la suerte, más aun cuando aquí dentro de este
proceso se pudo observar que la familia Contreras Mejía posee una abogada de
confianza de cabecera que es la persona que siempre ha estado al frente de sus
negocios

Si el señor Robert Ardur Contreras estaba pendiente de los servicios públicos tal y
como lo manifestó cómo explica que el señor Carlos Hernando Beltan Lozano,
tenía una deuda con aguas Kpital por un tiempo aproximado de 22 meses, según
nos manifiesta el señor Robert Ardur Contreras en la audiencia inicial Carlos
Hernando, él también fue un contrato verbal de arrendamiento este señor se fue
ganando al confianza de mi papa durante el tiempo, digamos que tanto así que
cada uno de los arrendatarios tenían que aportar para el pago de los servicios
públicos, entones digamos que mi papa, la persona encargada de quien se le
entregaban esos dineros para pagar los recibos era el señor Carlos Hernando
Beltan Lozano, al igual que muchas veces mi papa lo llegó autorizar para que al
fuera a quien se le entregaran cánones de arredramiento y los cuales finalmente o
iba mi papa finalmente a recogerlo o inclusive al doctora Nizer Uribe Maldonado o
el señor Felipe Moncada que es uno de los contadores que en vida tuvo mi papa
Teniendo en cuenta lo anterior manifestado por el señor Robert Ardur Contreras
que es muy extraño que otras personas se gane la confianza de la noche a la
mañana y peor aún que si supuestamente el señor Carlos Hernando Beltan
Lozano, estaba autorizado para recibir el dinero del pago de los servicios y luego
lo entregaba personalmente al señor Ardur Contreras o sus empleados como
explica que el inmueble tuviera ese atraso en cuanto al servicio de agua, con
extrañeza sabemos entonces que su señoría de loa anterior que dos profesionales
con carreras particulares como el derecho y la contaduría no se curaran en salud
expidiendo recibos de caja al señor Carlos Hernando Beltan Lozano, cuando este
supuestamente les entregaba el dinero de los cánones de arredramiento pagados
por él. Por lo anterior también vemos con extrañeza que según las pruebas
solicitadas en la contestación de la demanda solo llaman como testigo a antiguos
empleados del señor Contreras. Según lo manifiesta el señor Robert Ardur en
audiencia inicial su señoría dice no realmente esto es un negocio de compraventa
con pacto de retroventa en lo cual inclusive en el certificado aparece si no estoy
mal la cancelación de eso, a eso simplemente es inmueble que estuvo en estado
de deterioro que siempre tuvo deterioro pero hacia el año 2012 que es cuando mi
papa fallece y en 2013 estaba en estado de deterioro obviamente se mucho más
avanzada se menciona o voy hacer en mención que este señor Carlos Hernando
Beltan Lozano también era una de las personas que le comunicaba a mi papa
porque los otros arrendatarios le solicitaban el arreglo de partes eléctrica o de
parte hidráulicas o de parte sanitarias e inclusive el señor Pedro Ramírez quien
era un maestro de obra que le arreglo inmuebles a mi papa porque hago un
paréntesis mi papa fue un alto reconocido comerciante de esta ciudad por más de
45 años fue prestamista y daba negocios de finca raíz

Si el señor Robert Ardur Contreras, ha perdón si el señor Ardur Conteras Mejía es

posible que haya revisado en el negocio simplemente revisando los documentos
del inmueble y desconociendo la posesión que tenía el señor Carlos Hernando
Beltan Lozano por más de 20 años, es decir que aquí se puede observar su
señoría que no se tuvo al perspicacia en cuanto por parte del señor Ardur
Contreras en observar quienes eran las personas que anteriormente estaban o se
encontraban en posesión de dicho bien , tanto es así que con base a los
testimonios que se atrae o que trajeron a colación por parte de mis testigos ellos
pueden dar fe que el señor Carlos Hernando Beltan Lozano se encontraba por un
lapso superior a 20 años en dicho inmueble como poseedor es decir que desde el
año 2006 cuando el señor Robert Ardur perdón con el señor Ardur Contreras Mejía
Padre realiza ese negocio mi cliente perdón el señor Carlos Hernando Beltan
Lozano ya se encontraba en esa zona, entones es ahí donde ahí entramos
nosotros a observar el testimonio queda el señor Maestro de construcción que le
informo que efectivamente trabajaba para el señor Ardur Contreras, el señor Pedro
Antonio Remires Serrano en cuanto a que él llegó allá en el año 2007 hacer un
arreglo en ese inmueble se encontraba desocupado de igual forma observamos
como este señor Pedro Antonio Remires Serrano en su testimonio trata de
acomodar los hechos según las preguntas que se le hacen es decir inicialmente
manifiesto que el de vez en cuando iba hacer los arreglos que el señor Ardur
Contreras lo llamaba que hiciera no solo en ese local sino en los otros locales o
inmuebles que el poseía pero ya después manifestaba que si era testigo porque él
se la pasaba ahí haciendo los arreglos en la oficina y entonces ahí en la oficina
era que se podía observar y el escuchaba todo lo que pasaba, pero ya después
manifestó más adelante que es que no que el escucho cuando el señor iba a
cobrar lo arriendos cuando hubo un problema de centrales énfasis que hizo lo
mismo , al doctora Mier Uribe Maldonado y su señoría aquí es donde entramos
nosotros a observar que efectivamente el señor Ardur Contreras Mejía y el señor
Robert Ardur Contreras Valencia realizaron las gestiones de propietarios dejaron a
la suerte dejar al señor Carlos Hernando Beltan Lozano, lo dejaron como señor y
dueño de ese bien, tanto es así que el señor Carlos Hernando Beltan Lozano hace
una inscripción de posesión y una venta de la misma y es ahí cuando
posteriormente a eso observamos dentro del folio de matrícula inmobiliario que
existe, que existe la inscripción de la sucesión al cual se hace en diciembre del
2013 su señoría. Sin embargo observo que en la misma contestación de la
demanda el doctor Orlando Bohórquez manifiesta que ellos intentaron ir allá a
demoler esa bien y fue impedido por el señor Carlos Hernando Beltrán Lozano por
medio de una acción policiva entones su señoría se observa desde ya que el
señor Carlos Hernando Beltrán Lozano efectivamente si ejercía su posesión como
señor y dueño, tenía el tiempo necesario para este, pese al intento que se hicieron
acá pro al parte demandada de una forma muy personal observo en cuanto hago
énfasis en el testimonio de la doctora Nizer Uribe Maldonado que pese a todo lo
que expuso acá en ningún momento justifico el hecho por el cual no existía un
contrato de arrendamiento, paso para eso simplemente el hecho de que el señor
era así chévere

Tampoco justifico el hecho por qué no se evitó la construcción de la bodega que

mi cliente realizo, la doctora Nizer aquí manifestó que ello tuvo conocimiento tan
pronto se inició esa obra contra prestación a lo que doce el señor Ardur Contreras,
Robert Ardur Contreras que esa obra se hizo de la noche a la mañana que el no
pudo saber y ella ya contradice ese testimonio al manifestar que ella había
informado tan pronto se inició, es más que ella se dirigió ala en un taxi y se
entrevistó con el doctor Leider Espinoza quien le manifestó que iba a iniciar las
acciones legales pertinentes, no justifico tampoco la doctora Nizer Uribe
Maldonado y cuando hablo el hecho de haber justificado su señoría hago énfasis
claro en el hecho de que desde un principio ella se identificó como abogada del
señor Ardur y abogada de la familia entones pro eso es que ella no justifico el
hecho o motivo por el cual el señor Ardur o su hijo Robert Ardur Contreras
Valencia no iniciaron un poceros de restitución del inmueble o un proceso
reindivicatorio que fuera el caso porque tuvieron que esperar hasta mayo del 2015
si no estoy mal que fue cuando se admitió al presente demanda del presente
proceso y después de notificarse para tratar para venir hacerse parte de eso, no
está sujeto a derecho que ella tenga que esperar que se admita o no un proceso,
ella puede iniciar los trámites legales, por el contrario lo que sí hizo al doctora
Nizer fue rectificar el hecho que el señor Robert Ardur Contreras Valencia le
ofreció dinero al señor Carlos Hernando Beltrán Lozano y ahí es donde está la
pregunta que siempre nos hacemos que persona que se crea propietaria de un
inmueble va ofrecerle dinero a un arrendatario

Asi la cosa su señoría y además de lo que se puede observar y espero que su

despacho observe también es el hecho que la doctora Nizer nos dejó claro el
cariño y la fidelidad que ella tenía hacia el señor Ardur Contreras Mejía y su
familia, tal punto aquí que en nuestra presencia ese afecto fue demostrado y ella
lloro, es una persona que por ende tiene un aprecio y es una persona que jamás
realizaría un acto en contra de estas personas como lo dije y en cuanto lo dije al
testimonio que el mismo Orlando Bohórquez trae y manifiesta para que ratifique el
hecho de que efectivamente cuando no iba la señor Nizer, iba el señor contador
que era el señor Luis Felipe Moncada Nariño observamos acá que el señor no
tenía conocimiento absolutamente de nada, no le constaba la cuestión de que si él
iba, el no manifestó haber ido, no le constaba la posesión , no le costa, mal
describió el bien y en su momento lo describió como todos mis testigos lo dijeron
como un bien sencillo, no describió un segundo piso, no describió construcción, no
manifestó unos locales que existan. Según lo manifestado también por el señor
Contreras en la audiencia inicial su señoría dice tengo conocimiento a partir del
año 2006, año en cual a partir mi padre adquiere este bien inmueble y de ahí para
acá es totalmente falso que el señor haya explotado económicamente el bien
inmueble más allá del poder realizar du trabajo de electricista en la porción dentro
del predio con lo anterior queda claro que no tenía conocimiento el señor Robert
Ardur de la posesión que ejercía el señor Carlos Hernando Beltrán.

De igual forma su señoría se manifiesta aquí por parte del señor Robert Ardur
específicamente la verdad la doctora tenia pactado un precio como de 500 pero
esta persona después de que muere mi papa o inclusive mese antes esto porque
lo corrobora mi mama es que este señor tenía unos meses sin pagar el arriendo
en lo que manifiesta que él iba a entregar el inmueble y aun después de cuando
mi padre fallece, es decir según lo que manifieste el mismo señor Robert Ardur el
señor supuestamente el señor Beltrán llevaba meses antes de que el señor Ardur
Contreras fallecería sin cancelar el canon que supuestamente le cancelaba con lo
anterior no entendemos porque él se contradice si en la contestación de la
demanda afirman lo siguiente en cuanto al hecho tercero numeral tercero afirma
que el señor Carlos Hernando Beltrán siguió pagando los arriendos hasta
mediados del 2013 por otra parte en la misma contestación manifiesta que el
señor Ardur Contreras Mejía era un hombre que por su tenacidad no se dejaba
robar ni siquiera un canon de arredramiento como que para que permitiera que
haga viviera feliz sin pagar el arriendo mensual acordado entonces no entiendo
como manifiesta el señor Robert Ardur que el señor Carlos Hernando Beltrán tenía
varios meses de atraso en el pago del canon incluso meses antes de la muerte de
su señor padre. Entonces su señoría estamos hablando de meses antes de la
muerte del señor Ardur que su muerte fue a finales del 2012 entonces ahí
observamos que ninguna de las personas acá supuestos propietarios ejercieron su
derecho o impidieron de forma legal que el señor Carlos Hernando Beltrán Lozano
siguiera disfrutando su poderío o esa posesión de ese bien material. De igual
forma

Juez. Se le informa al señor apoderado judicial que se le está agotando el tiempo

de los alegatos se va a prever si solicita autorizo más tiempo

Abogado demandante. Si su señoría autoríceme unos 5 mutuos más

Juez. Se le autorizan 5 minutos más

Abogado demandante. Sigo su señoría, según lo manifestado y eso es ya lo había

dicho el señor Robert Ardur Contreras en al audiencia inicial a las 16:26 minutos
con 46 segundos cuando le hago la situación al señero Carlos Hernando Beltrán el
me manifiesta que está enfermo que no tiene para donde irse, que si no tengo yo
con que le voy a colaborar que si yo necesito eso rápido que por que le tengo que
dar 10 millones a lo cual yo no accedí, después de uno meses inclusive le dije yo
voy ayudar con 5 millones pero él no quiso acceder a ello. Su señoría observamos
y vuelvo nuevamente aquí recaer son personas que siempre estuvieron
asesorados por un profesional del derecho no pueden en ese momento manifestar
que fueron hacer un negocio en que le pidieron 10 millones en lugar de iniciar un
proceso legal para poder tener otra vez el inmueble en sus manos, decidieron más
bien ir a ofrecerle un monto x de dinero. Existen incongruencias en cuanto al valor
de canon de arrendamiento supuestamente pagaba el señor Carlos Herniado
Beltrán Lozano según lo manifestado por el señor Contreras en la audiencia inicial
siendo las 14.44 y pues interrumpo que allá estado allí, interrumpidamente en el
periodo en que mi papa adquirió el bien inmueble hasta el 2013 pues si estuvo ahí
desde el 2006 hasta el 2013 si estuvo ahí antes no me costa.

Entonces aquí es donde observamos su señoría como el señor Robert Ardur

Contreras manifiesta efectivamente que el señor Carlos Hernando Beltrán si se
encontraba desde el 2006 entonces contradice bajo todo óbice el hecho o lo
manifestado aquí por el señor albañil Pedro Antonio Ramírez Serrano que
manifiesta que la primera vez que fue al inmueble era en el 2007 y que cuando fue
eso estaba desocupado, entonces hay unas incongruencias ahí su señoría que
deben ser observadas por su despacho en el momento de decidir , mi clienta que
ha ejercido su posesión de manera ineterrumpía en estos momentos tiene su
local, no existe pruebas documentales, no existen pruebas testimoniales que den
fe de que efectivamente se intentó realizar un tipo de acción legal por parte de la
familia Contreras Mejía para despojar al señor Carlos Hernando Beltrán Lozano de
la posesión de ese bien por ende su señoría le solicito que se decrete sobre ese
bien inmueble ubicado en la avenida 7 #1-96 del barrio la ínsula con matricula
inmobiliaria 26024-1517 lo anteriormente en estos momentos quien lo posee es mi
poderdante en base al artículo 762 de nuestro código civil y demás normas
concordantes la posesión y tal y como lo he solicitado en la demanda principal en
la parte de las pretensiones su señoría ya como se dijo mis testigos mi clienta
tiene existe una adquisición o una suma de posesiones, tiene el tiempo tiene mas
de 10 años de ese inmueble estar en posesión desconoce dueño, ella realiza una
posesión con ánimo de señor y dueño en el tiempo y además de eso explota el
bien porque en estos momentos realizo mejoras a hace unos 3 o a4 años que se
realizan esas mejoras, se realizaron las mejoras, se está explotando el bien, se
está disfrutando se está haciendo todo en cuanto a la posesión por eso su señoría
solcito que el fallo que se declare a mi clienta Yeni Bautista García adquirió por
poder adquisitivo extraordinario de dominio el inmueble consisten en el predio
urbano ubicado en la avenida 7 # 1-96 bario la ínsula, si su señoría tiene bien
como consecuencia de lo anterior declarado se ordene

Juez. Se le agota el tiempo doctor

Abogado demande. La inscripción de dicho fallo en el folio de matrícula 26024-

1517 de la oficina de instrumentos públicos, de igual forma su señoría los linderos
se encuentra ya debidamente estipulados en la demanda principal muchísimas
gracias su señoría.

Juez. Se le concede el uso de la palabra al señor apoderado de la parte judicial

demandada para que presente su alegato y anotaciones

Abogado demandado. Gracias su señoría le solicito un tiempo de 30 minutos si

están amable

Juez. Se le concede 10 minutos adicionales

Abogado demandado. Procedo en este momento a presentar mis alegatos en la

instancia de conformidad con el artículo 373 del código general del proceso.
Empiezo por decir que pareciera quienes me han precedió no conocieran cómo se
maneja la vida en la calle o como se hacen las cosas o porque ocurren las cosas,
pareciera que todo mundo piensa que las gentes siguen los cánones regulares
porque deben ser hacer y resulta que entonces no hubiera justicia si fuera así no
habría necesidad de acudir a una instancia que solicitara o para pedir o refutar
algo, que al gente acostumbra hacer en la vida cotidiana, déjemele decirle señora
juez que en este proceso quedo demostrado no solo que es una burla a la justicia
sino que se pretende de lipidiara el nombre, la autoridad y el dominio que una
persona ejercía solo por el hecho de haber muerto y como pedirle a esa persona
que ejerciera su dominio o poderío cuando esa persona lo hace a su manera como
lo haría yo como lo haría cualquiera que tiene un bien y lo sufruta a su acomodo
yo no le puedo pedir a una persona que actué de una manera o que actué de otra
forma pero hay 3 coas principales que si se demostraron en este proceso:

La primera lo dijo la misma absolvente de la parte demandante el señor Ardur

tiene un dominio incompleto queriendo decir efectivamente quien está sentado
conmigo es el propietario de ese inmueble

Dos se el canto y así se demostró que el inmueble se lo entregaron desocupado al

señor Ardur en el año 2006 no lo dijo una sola persona lo dijeron varias personas

Tres se demostró y existe la prueba y no se puede refutar ni tachar que el

inmueble era arredrando por don Ardur y eso no se puede desconocer porque
sería tapar el sol con un dedo

Si vamos a estudiar el interrogatorio de la demandante que expuso varias cosas

con un sentido de comicidad diciendo que el señor era una gran persona que el
que le vendió era una gran persona sin embargo pretende desconocer cosas que
tanto documentales como testimoniales se demostraron que en el inmueble existía
una construcción hecha mediante la escritura pública numero 1934 dónde el señor
Samuel Darío perdón el señor Luis Humberto Ovalles Quintero, perdón Luis María
Ossa y Juan Antonio Bermon Hernández realizaron unas mejoras en el momento
que le vendieron con pacto de retroventa al señor Ardur Contreras Mejía en esa
escritura se dice que el inmueble costa de unas mejoras de un piso, de unos
locales comerciales, 7 habitaciones y sus respectivos baños lavables, dos piezas
sin terminar sobre la plataforma, perdón y sobre la plataforma hay construidas dos
habitaciones terminadas y dos sin terminar, cuya construcción estaba edificadas
en bloques número 5 de ladrillo, piso de tabletas, piso de palca, entre piso
provisional puertas y ventanas metálicas, esta escritura es de la notaria 2 de
Cúcuta de lo cual puede ser consultada toda vez que para desafortunada, digo yo
que para desafortunadamente no la conocimos en algún momento de contestar la
demanda pero esta y eso no se puede desconocer

Asi entonces que lo dijo al absolvente que fueron más equivocaciones que
aciertos, incluso en la forma que dice que conoció a la persona y que le prestaba
plata si usted hubiera conocido al señor Beltrán seguramente no solo no le hubiera
prestado plata sino seguramente le hubiera dado un me jundro de pan porque esa
persona si se ganó la confianza de don Ardur y don Ardur le permitió arrendarle y
hacerlo de manera verbal pero nunca pudo ser una persona que ejerciera dominio
del inmueble se sustrae del interrogatorio de la señora Yeni una ambigualesia en
las respuestas que dejan entrever que nunca existió un negocio jurídico y es que
si usted se pone a leer cada uno de los documentos que hicieron para realizar
esta venta que yo la tilde de apócrifa en la contestación de la demanda vemos
como todos los actos se aportaron, los actos que se aportaron, lo documentos de
ventas se realizaron en noviembre del 2013 y las declaraciones las hicieron en
agosto y septiembre de ese mismo año es decir todo se preparó
consensudamente para tal efecto, cuando le pregunte a la señora Marina Bustos
ella manifestó que la habían citado a la notaria para dar esa declaración,
declaraciones que fueron todas a lo mismo.

Ahora todas las declaraciones, todos los declarantes de la parte deméntate son
contesté en que el señor les había arrendado pero por Dios ese fue en el año
1999, 1998 nunca en el año 2006, 2007, 2008,2009 ya cuando el señor Ardur
había cogido la titularidad del inmueble y había ejercido su dominio y su posesión
como ejercía su posesión a través de sus arrendatarios y aquí los expusimos y
esta los documentos que costa no se pueden negar y además no fueron tachados
por lo tanto son documentos conteste con la realidad de los hechos y que
demuestra que hubo un negocio de arrendamiento entre dichas personas

Lo que dijo la parte demandante en el interrogatorio es apenas demostrable y esta

aportado le solicito la entrega del inmueble, obtuvo la entrega del inmueble de los
demás arrendatarios, contesto a las empresas públicas sobre los requeriemientos
por hurto de energía, pago los recibos, hombre le voy a exponer el articulo 25 20
del código civil que habla de los actos de los efectos de mera facultad y mera
tolerancia, la omisión de actos de mera facultad, la omisión de mera facultad y de
actos que resulta gravames no requieren posesión y dan efecto a prescripción
algunas es decir el propietario puede manejar su bien como bien le parezca o es
que acaso yo tengo que obligarlo a que realice los actos como yo quiero no, el
señor Ardur manejaba sus negocios como él lo quería, lo mismo que lo manejo
don Robert Ardur como él quería porque lo tienen que obligar a que realicen los
actos no ya había una demanda, ya habían hecho el negocio esperemos a ver y lo
demostramos , ya lo demostramos aquí en esta instancia que eso es falacia a toda
luz

Durante muchos años dice así el que durante muchos años dejo de edificar en un
terreno suyo no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle el paso se
llaman actos de mera facultad que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin
necesidad de consentimiento de otros, del mismo modo el que tolera el ganado de
su vecino transite por sus tierras o pasten en ellas no quiere decir por eso se le
pone el brazo al otro, hombre esos son actos de mera liberalidad yo los puedo
manejar como yo quiera

Ahora en cuanto a los actos de señor y dueño quieren demostrar que no existieron
si porque se demostró

Primero nunca pagaron un predial, los documentos que aparecen en el expediente

son todos de Robert Ardur, todos esos prediales los pago el señor Ardur Contreras
Mejía y luego los pago el señor Robert Ardur Contreras Mejía, los recibos los pago
Ardur Contreras, todos los documentos están ahí aportados, entonces cuales son
los actos, a que realizo unos baños, quedo demostrado que las tuberías las
arreglo el señor Pedro Antonio aquí lo declaro que el había hecho esos arreglos y
que cuando fue hacer los arreglo el lote estaba vacío.

Entonces donde están los actos de señor y dueño debía 22 meses de agua si,
entonces el tenía que estar a la pata del señor para decirle pague los servicios No,
además porque él no vive en Cúcuta si, entonces tiene que delegar y si la persona
delegada no lo hace entonces por eso lo van a castigar no

Con respecto al tiempo que dice que realizo la explotación de bien inmueble en le
adlite no se puede contar porque para ese tiempo no era propietario el señor Ardur
Contreras si él fue poseedor él hubiera dicho al señor Ossa que le metía la
demanda y desconocía su derecho es más aquí la señora la doctora Nizer que el
llego al lote porque el señor Luis Ossa se lo recomendó y no por eso va continuar
con una posesión si, eso no se puede alegar como causa porque entonces porque
estaría alegando algo son fundamentos todo menos que no hay términos previsto
en la ley que el señor Ardur nunca le permitió ninguna clase de a acto distinto
aquel que le concede a un arrendador o un tenedor.

Ahora bien no se ejercieron las acciones judiciales pertinentes ya que este señor
siempre demostró la voluntad de entregar, es decir ellos nunca pensaron que el
señor iba a realizar este tipo de actos, el señor decía estoy enfermo, espérenme,
esto o aquello, si y uno le pone corazón a la cosa entonces por eso el van quitar el
bien. Cuando se enteran de la notificación es que ellos deciden dijo Robert Ardur
que temía por su vida y por la de su mama por eso no hizo más nada, que es el
ánimo este es un elemento subjetivo de posesión es la intención manifiesta de ser
el dueño que se hace ostensible en el ejerció público, cuales actos públicos ejercía
el señor como dueño, o no que él estaba ahí en el taller y que arreglaba partes
eléctricas y que arreglaba carros de los señores que declararon aquí, ha entonces
que por eso él era el dueño, hombre yo vive 25 años en un apartamento en la calle
12 con avenida 6 y nunca fui propietario, así el señor no me cobrara el arriendo y
tampoco tenía contrato de arrendamiento entonces eso no le quita ni le pone.
El ánimo de señor y dueño no es la simple creencia de ser ni el deseo de llegar
alguno día a ejecutar actos de señorío, si para el caso le hizo falta al vendedor el
elementos ánimos porque en realidad nunca ejecuto estos actos públicos como lo
mencionaron en la demanda solo fueron una creencia que no otorga posesión y lo
que este fulano tenia era una mera tenencia a favor del propietario, el corpus son
la cosa misma y la relación entre el inmueble y la persona que está ahí, el corpus
se manifestada por el ejercicio de los actos de señor y dueño ejecutados por el
poseedor sobre la cosa poseía, nunca hizo arreglos, se demostró que nunca hizo
los arreglos, el señor dice yo arregle la cañería porqué eso estaba dañado cuando
al señor Ardur le entregaron ese inmueble. Todo el conjunto de actos que ejerce
por el orden de manera continua constituyen el corpus y hacen notorio ese
elemento antes los terceros que aprecian la conducta del poseedor y la tiene como
su verdadero dueño mientras dura la posesión y esto no se ejecutaron porque
nunca hubo hechos positivos de aquellos que solo da el derecho de dominio como
el corte de maderas un tema que aquí mi compañero leyó, al construcción de
edificios, encerramientos, plantaciones, cementeras y otros de igual significación
ejecutados sin el consentimiento que disputa al posesión porque lo que menciono
como arreglo quedo demostrado que no cumplió con el escrito del artículo. 981 del
código civil.

Lo que aquí tenemos señoría son unos títulos injustos, titulo injusto es aquel que
carece de requisito de ley y no es apto por consiguiente para constituir o transferir
el derecho el artículo 766 dice que los títulos no son justos al estudiar esta norma
debe tenerse en cuenta que ella contiene una parte de la que se enumera
taxativamente las causas por las cuales el título puede ser justo, puede ser justo y
por la otra que se ejemplifica sobre tales causas, es falsificado esto es no
otorgado legalmente por las personas que se pretende el conferido por una
persona en calidad de mandatario, el que carece de un vicio de nulidad como la
mención debía ser autorizada por un representante, el meramente putativo que
debió ser por el heredero aparente o cuando en realidad es heredero, la lectura de
este articulo nos permite afirmar que hay 4 factores que solo se presentan o que
hacen el titulo injusto de los cuales yo le voy a nombrar 3:

Primero la falsedad implica este a la falta de conformidad entre las palabras, las
ideas y las cosas provocadas, cuando el señor manifestó que era el propietario
ante el notario estaba haciendo una falsedad porque él no era el poseedor, se hizo
anotación a la verdad, se ocultó esta y ello implica la limitación, suposición,
alteración, ocultación maliciosa de la realidad en el ejercicio de alguien o beneficio
de un tercero

Nulidad porqué nulidad es cuando se desconoce los requisitos legales para el

otorgamiento del acto jurídico, si él hubiera tendió realmente una posesión hubiera
ejecutado esos actos durante el tiempo no en tres meses, si no durante el tiempo
que dice que lo ejecuto si, manifiestan en la demanda que son 27 años sin
embargo los actos los hicieron en 3 meses

El titulo putativo es el otorgado porque alguien que cree que se cree con algún
fundamento suficiente de tener un derecho que realmente no tiene eso es lo que
paso aquí. De acuerdo con la revista internacional de pensamiento político traigo a
colación un escrito de la doctora Elena García donde hace una distinción entre 3
posiciones jurídicas que se encuentra una persona respecto a una cosa, dice el
artículo 69 del código civil define la propiedad o dominio como el derecho corporal
de una cosa a gustar y disponer de ella no siendo contra le ley o derecho ajeno,
sus características principales son carácter absoluto porque el dueño tiene
poderes sobre la cosa sobre los limites impuesto sobre la ley o derecho ajeno y lo
puede ejercer como yo quiera, exclusivo porque el propietario puede imponerse a
la intromisión de un tercero en el ejerció de su derecho y perpetuo porque
mientras que dure la cosa no se extingue por el uso, la posesión es el ejerció de
un hecho sobre las cosas según Velásquez Jaramillo en este punto se hace una
diferenciación con la propiedad que es un poder jurídico sobre la posesión que
exige una relación física con la cosa y la voluntad de tenerla como propietario, don
Ardur nunca se desprendió de eso, él era el propietario independientemente de
que cobrara o no cobrara, le rebajara o no le rebajara, en este punto para el caso
de marras el o los propietarios nunca dejaron de tener relación física con la cosa,
tanto era la relación que estaban seguros de tenerla por medio de otros, tales
como los arrendatarios ya fueron declarados en la etapa de pruebas y que llegado
el momento las entregaría las cosas menos 1 que mediante actos falsos hizo
mutaciones a la verdad u oculto lo que implica la limitación, suposición, alteración
o supresión, ocultación maliciosa de la realidad, la tenencia contraria a la posesión
que se relación con ocupar el bien se da por un contrato como el arrendamiento
que tiene como origen el derecho personal, el tenedor reconoce la existencia del
dueño y la ejerce a nombre de él. De acuerdo a lo relacionado en este audiencia
se tiene que la señora Yeni Bautista García manifestó que el señor Robert Ardur
tiene un dominio incompleto que dijo la corte constitucional, la corte suprema de
justicia respecto de eso en un fallo de la copia neta dice que esas tres posiciones
el conviene al titular derecho subjetivo, la primera denomina tenencia que
simplemente se ejerce poder externo y material sobre el bien, él podía tener el
poder de cerrar, de abrir, de estar ahí o de no estar porque le habían conferido ese
derecho que se lo confieren a cualquier arrendatario, yo soy arrendatario en el
apartamento donde vivo tengo 9 años de estar arrendado y yo pinto, pinto las
puertas, yo quite una ventana y puse otra y eso no me da derecho de titular , a tal
punto que el propio legislador lo consagro en el punto que voy exponer que el
simple transcurso del tiempo no muda la mera tenencia de la posesión

Ahora bien vamos a suponer en gracia de discusión que el señor hubiera tenido
una posesión desde el año 99 cuando mi representado o su padre no era el dueño
eso se interrumpió en el momento que el señor Ossa y su socio le vendieron el
inmueble la señor Ardur Contreras porque este lo recibió vacío como lo calificaron
aquí las personas que declararon independientemente que se quiera juzgar eso, el
inmueble se entregó vacío y como lo dijo Nizer a fines del 2007 don Ardur le
arrienda a este señor mediante un contrato verbal si, toda vez que el señor Luis
Ossa se lo presenta y le dijo que él había estado ahí pagando arriendo, es más fije
que se le dijo yo lo tuve como arrendatario.

Entonces la prescripción de las acciones naturalmente, posiblemente la

prescripción, por lo tanto en el presente caso se dé la introducción de la
prescripción porque cuando el propietario le vendió el inmueble al señor Contreras
Mejía este lo recibe en sus manos.

Como puede ver todos estos actos aportan los documentos de venta demuestran
que el señor Robert Ardur Contreras Mejía, perdón el señor Ardur Contreras Mejía
nunca dejo de tener la posesión a través de sus arrendatarios, documentos que no
pueden ser desconocidos porque proviene de una autoridad, de una inspección de
policía que dirime una relación de contrato de arrendamiento sobre ese mismo
inmueble en el año 2009, 2010,2011 eso no puede desconocerse, de la señora
Doris Miracon existe un recibo donde ella dice me devuelve el deposito que yo le
había dado a Don Ardur y desocupo, ahí aparece el recibo que ella firmo a que no
era un deposito, que ella el aleo el deposito al señor no tenía como demostrarle
que era depósito para devolverle la plata y entregara y ahora la parte de ofrecerle
la plata al señor Beltrán, cuando uno no conoce la vida que cree que esta se
maneja o se la adivina pero el doctor Gilberto Salinas Tobón que es un abogado
prestigioso de la ciudad de Medellín dice que este país está diseñado para la
trampa, hombre yo he arreglado miles de negocios en los que el arrendatario no
quiere desocupar yo soy administrador de bienes tengo 6 bienes que administro
desde hace más de 20 años y a mi me ha tocado pagar a los arrendatarios para
que se vayan por ejemplo tengo una casa en belén de umbría que es un barrio
que se desafortunadamente uno no puede arrendar con fiador porque no lo
consigue entonces tiene que arrendar a quien aparezca y yo le arrende a una
muchacha, una joven que llego madre de una niña que mire que tal que yo le
cumplo, vivió 6 meses y después me toco pagarle para que se fuera, si fuera de
que no me pago 6 meses me toco pagarle y darle un mes más, quiere decir que la
señor propietaria por el hecho de porque yo le ofrezco no

Primero si uno acude a la justicia usted sabe que un proceso de restitución no se

define en tres meses o en dos meses ha demás de los costos, si uno corre a las
inspecciones de policía cuando más llaman al propietario como me paso con una
casa en la cabrera que incluso yo lo demande yo soy el propietario entonces el
arrendatario vino y me demando diciendo que yo le había dañado el baño y que yo
no lo había dejado vivir entonces que tenía que pagarle cuando él fue el que partió
el baño, lo daño y me llamo y me dijo que si lo cambiaba, yo le dije cámbielo, pero
dijo páguelo es que yo no tengo palta si usted no me ha pagado arriendo,
entonces vino y demando porque yo le había dañado el baño, hombre la vida no
se maneja así desafortunadamente uno tiene que uno mismo emplear los medios
para hacer más llevadera la vida, si y a veces con los arrendatarios no por el
hecho de demandarlos quiere decir que ya le entregan a uno, si entonces yo
conozco la acción que ejecuto el señor Robert Ardur de ofrecerle la plata para que
se fuera y le entregara el bien que era lo que él le estaba solicitado como se
prueba a través de los escritos.

De esta manera señora juez pongo fin a mis alegatos y le pido que en su sapiensa
conocedora de la vida como lo es usted si, determine de acuerdo con lo que aquí
se ha probado tanto documentalmente como testimonial en el interrogatorio que
efectivamente el señor Carlos Hernando Beltrán era un arrendatario que no tuvo
nunca el poder adquisitivo de la posesión para venderla y que los actos, fueron
actos ilegales realizados yo no creo por el señor Beltrán porque no, según lo que
me han contado, lo que oí aquí no creo que hubiera tenido esa sagacidad para
hacer eso pero bueno solo el tiempo lo dirá y su señoría tendrá la oportunidad de
acuerdo a la sana crítica y su leal entender que al vida se maneja de una manera
distinta a la que divinamente en los textos se ofrece y que en esa realidad de la
vida las personas actúan buscando siempre no tener gastos , buscando no
siempre entrabar una lucha con la persona si no en hacer las cosas de manera
más sencilla, amble y llegar a una consecución de obtener lo que uno tiene sin el
menoscabo de la otra que está en una posesión diferente, yo le ruego que su
sentencia sea favorable al propietario del inmueble que demostró con sus
documentos y con todos los actos que él nunca ha deja de ejercer la posesión
sobre ese inmueble si no, no hubiera contestado la demanda sencillamente,
muchas gracias señora juez.

Juez. Se termina la etapa de alegaciones dentro del presente proceso y se

precluye por no estar con vicios de irregularidad que invaliden lo actuado y por
ello como la norma contempla solamente la posibilidad de un receso de 2 horas
para proferir el fallo correspondiente quedan citados a las 5.30 de la tarde para
proferir el fallo que haya lugar, se hace el receso por las 2 horas que la norma lo
permite y se suspende la grabación