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1 Ausgabe Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien Über 100 aktuelle Angebote

Hightech Ideen für ein smartes Zuhause Neubau Aktuelle Projekte aus der Region
Mikrowohnen Kleine Luxus-Einheiten am Meer Kaufen oder bauen? Alles, was man über
Neubau und Bestand wissen muss

2 Ab 0,99 % p.a. effektiver Jahreszins, 5 Jahre fest (bonitätsabhängig)*: Meins ist einfach...
Freibleibendes Angebot: Nettodarlehensbetrag: Gebundener Sollzinssatz: Effektivzinssatz:
Anfängliche Tilgung: Anfängliche monatl. Rate: Sollzinsbindung: mind Euro ab 0,96 % p.a. ab
0,99 % p.a. mind. 3 % p.a. mind. 247,50 Euro 5 Jahre * Sollzins anfänglich gebunden ab 0,96
% p. a. zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten,
Nettodarlehensbetrag mind Euro, nur Neufinanzierungen, max. 50 % des Marktwertes der
Immobilie gemäß Taxe der Sparkasse, Mindesttilgung 3 %, optional bis zu 5 % Sondertilgung
p. a. kostenfrei möglich, im Grundbuch erstrangig grundpfandrechtlich gesichertes
Darlehen. Stand: Kreissparkasse Köln, Neumarkt 18 24, Köln.... mit unserer Sparkassen-
Baufinanzierung zu Top-Konditionen. Ab 0,99% p.a. effektiver Jahreszins
(bonitätsabhängig)*

3 4 Bestand oder Neubau beim Immobilienkauf gibt es verschiedene Dinge zu beachten Das
Grundriss -Redaktionsteam der KSK-Immobilien (v. l. n. r.): Susann Lucas, Mirko Wendel,
Katharina Teschner Liebe Leserin, lieber Leser! In diesem Jahrhundertsommer werden sich
viele gedacht haben, dass ein eigenes Haus mit eigenem Garten genau das Richtige ist, um
Sonne und laue Nächte bestens genießen zu können. Da kommt unsere Titelgeschichte zum
Immobilienerwerb vielleicht gerade recht. Dort lesen Sie alles Wissenswerte zum Hauskauf
ob nun Bestand oder Neubau. Und damit in Ihrem neuen Zuhause auch technisch alles vom
Feinsten ist, geben wir außerdem zum Thema Smart Home ein paar Tipps von Geräten für
den täglichen Bedarf bis zur E Mobilität. Ferner finden Sie in dieser Ausgabe auch wieder
interessante Rubriken zu aktuellen Immobilientrends wie Mikrowohnen oder
Neubauprojekte. Für alle weiterführenden Fragen, Details rund um das Thema Immobilien
sowie für die ausführliche Beratung stehen Ihnen unsere Spezialisten vor Ort gern zur Seite.
Herzlichst, Ihr Grundriss Team Themen dieser Ausgabe Editorial & Impressum 3 Titel Neu
bauen oder kaufen alle wichtigen Hintergrundinfos und Tipps zum Erwerb der eigenen vier
Wände 4 Ladenlokale Neue Räume der KSK-Immobilien in Alfter, Troisdorf und Bergisch
Gladbach 12 Mikrowohnen Kleine Ferienwohnungen ganz luxuriös 14 Lifestyle Kochen am
Tisch 16 Altersgerechtes Wohnen Tipps für Planung und Umbau 18 Immobilien-Gadgets
Smarte Technik für zu Hause 22 Neubau Kommende Highlights: 14 Projekte aus der Region
im Porträt 26 Exklusivimmobilien Besondere Objekte von den Profis 34 Kolumne Drei Wohn
-Fragen an Günter Bömmel Lückerath 66 Aktuelle Immobilienangebote Köln
Wohnimmobilien Investment/Gewerbe 38 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis
Wohnimmobilien Investment/Gewerbe 47 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien
Investment/Gewerbe 54 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Investment/Gewerbe Titelfoto:
Aust Manufaktur; Fotos Inhalt: KSK-Immobilien (1), Getty Images/Andreas Koemer/Stock4B
(1), Sony/Nolte (1) Impressum Der Herausgeber des Kundenmagazins Grundriss ist die KSK-
Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, Köln Telefon: , Telefax: Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung. Redaktion und Gestaltung: planet c GmbH, Dorotheenstraße 64,
Hamburg Verantwortlicher Redakteur: Sven Heinen; Layout: Svenja Peters Druck:
NetMarket PMS GmbH, Heppendorf 22 Für das smarte Zuhause gibt es einige technische
Highlights Das Titelmotiv gehört zum Neubauprojekt Rheinkarat. Weitere Infos finden Sie
auf Seite 32 in diesem Heft. 3

4 Balkon Bauen oder kaufen? Die eigenen vier Wände Neubau- oder Gebrauchtimmobilie,
Haus oder Wohnung der Erwerb der eigenen Immobilie ist sinnvoll, will aber gut
durchdacht sein. Jedes Segment hat Vor- und Nachteile, bietet Chancen, birgt mitunter aber
auch Risiken 4 GRUNDRISS 02/18

5 Allgemein Darum jetzt in Immobilien investieren Fotos: Getty Images/Westend 61


(1)/Mark Hooper (1)/Geber86 (1) Es gibt rationale, aber auch emotionale Gründe für einen
Immobilienkauf. Das sieht wohl auch die überwiegende Mehrheit der Deutschen so. Denn
nach einer aktuellen Allensbach-Umfrage schätzen 66 Prozent der Befragten den
Immobilienerwerb als lohnend ein. Nur zwölf Prozent waren nicht davon überzeugt. Und
auch die Veränderungen der Wohneigentumsquoten in Deutschland zeigen, dass viele
Menschen auf die eigenen vier Wände setzen. Das Institut der Deutschen Wirtschaft
ermittelte im Vergleich der Jahre 2004 bis 2006 zu 2014 bis 2016 in zahlreichen
Bundesländern deutliche Steigerungen der Eigentumsquote in NRW zum Beispiel um 5,5
Prozent auf 43,1 Prozent. Die Gründe, die für einen Immobilienkauf sprechen, sind
eindeutig: angefangen bei einer höheren Lebensqualität und größerer Selbständigkeit über
Wertzuwachs und die Altersvorsorge bis zu den aktuell noch immer historisch niedrigen
Zinsen. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beispielrechnung Kaufpreis Euro
Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 Prozent) Euro Maklercourtage (3,57 Prozent) Euro
Notargebühren Euro Grundbuchkosten Euro Erschließungsgebühren (ca Euro) (fallen bei
neu zu bebauenden Grundstücken an Berechnung inkl. Gas, Wasser und Strom)
Vermessungskosten (ca Euro) (fallen an, wenn das Grundstück neu bebaut wird)
Erwerbskosten Euro bis Euro Wer sich ein Haus oder eine Wohnung kauft, sollte die dabei
anfallenden Nebenkosten unbedingt einkalkulieren. Denn pauschal kann man mit zusätzlich
rund zwölf Prozent des Kaufpreises rechnen. Die Grunderwerbsteuer fällt bei jedem
Grundstücks- bzw. Immobilienkauf an. Sie ist in jedem Bundesland unterschiedlich hoch
und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Unter anderem in NRW wird mit 6,5
Prozent der höchste Wert angesetzt. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Dazu kommen Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung
einer Grundschuld ins Grundbuch. Auch diese Kosten, die etwa ein bis zwei Prozent des
Kaufpreises betragen, trägt der Käufer. Die Maklercourtage liegt in der Regel zwischen 3,57
und 7,14 Prozent des Kaufpreises. Sie wird bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages
fällig. 5

6 Bauen oder kaufen? Wichtige Unterlagen Vor dem Kauf der Immobilie gibt es einiges an
Material, das man gesichtet haben sollte. Dazu gehört in jedem Fall das Grundbuch. Es ist
nicht öffentlich. Daher benötigt man zur Einsicht eine Vollmacht des Eigentümers, um einen
aktuellen Grundbuchauszug zu bekommen, oder es gibt eine Kopie vom Verkäufer. Jeder,
der seine Immobilie verkaufen will, muss einen Energieausweis vorlegen. Sie haben als
Kaufinteressent Anspruch darauf, diesen spätestens bei der Besichtigung einsehen zu
können. Das gilt auch, wenn die Immobilie von einer Privatperson angeboten wird. Im
Energieausweis sind Modernisierungsempfehlungen aufgelistet, die Rückschlüsse zum
Zustand der Immobilie und einem möglichen Modernisierungsaufwand zulassen. Beim Kauf
einer Wohnung ist die Teilungserklärung wichtig. Darin ist festgehalten, welche Teile des
Hauses und des Grundstücks der Eigentümergemeinschaft gehören und welche
Sondereigentum einzelner Eigentümer sind. Neue Förderungen Umbaumaßnahmen in
puncto Sicherheit und Barrierefreiheit werden wieder unterstützt. Das Bundesministerium
des Innern, für Bau und Heimat (BMI) erhöht die verfügbaren Fördermittel für
Einbruchschutz für 2018 auf 65 Millionen Euro. Das BMI und die KfW hatten im Vorjahr im
Rahmen von Produktverbesserungen für die Förderung des Einbruchschutzes den
Mindestinvestitionsbetrag abgesenkt und im September 2017 eine gestaffelte
Zuschussförderung eingeführt. Zudem können ab jetzt wieder Anträge für
barrierereduzierende Maßnahmen gestellt werden. Das Bundesinnenministerium stellt
hierfür 75 Millionen Euro für 2018 zur Verfügung. Das BMI und die KfW fördern mit
Investitionszuschüssen bauliche Maßnahmen in Wohngebäuden, mit denen Barrieren im
Wohnungsbestand reduziert und die Sicherheit erhöht werden. Davon soll jeder profitieren,
denn die Zuschüsse ermöglichen älteren Menschen einen möglichst langen Verbleib in der
gewohnten Umgebung und kommen in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen oder
Familien mit Kindern zugute. Zusätzlich sollen die Zuschüsse den Schutz vor
Wohnungseinbruch verbessern. Maßnahmen für den altersgerechten Umbau und den
Einbruchschutz sind dabei frei kombinierbar. Kleiner Tipp: Die gestiegenen Kosten beim
Immobilienerwerb kann man mitunter etwas abfedern, denn der Ersterwerb
schlüsselfertiger selbst genutzter Eigenheime wird abhängig von Einkommen und
Haushaltsgröße mit Landesfördermitteln über die NRW.Bank gefördert. Fotos: Getty
Images/Bombaert Patrick (1)/Jose A. Bernat Bacete (1), stock.adobe.com/stefan Körber
(1)/Bernhard Bodo (1) 6 GRUNDRISS 02/18

7 Gebrauchtimmobilien Vorteile eines Altbaus In den Metropolregionen ist der Kauf einer
Gebrauchtimmobilie oft deutlich erschwinglicher als der eines Neubaus. Dabei haben diese
Altbauten oft weitere nicht zu unterschätzende Vorteile. Im Vergleich zu Neubaugebieten
befinden sich Bestandsobjekte meist in gewachsenen Lagen mit im besten Fall
nachbarschaftlichem Miteinander, Infrastruktur und bestehender Bepflanzung wie Hecken
oder Bäumen. Im Gegensatz zum Neubau kann man ein bestehendes Haus komplett
besichtigen, begehen und auf Herz und Nieren prüfen. Der Ausblick aus den Fenstern, die
Helligkeit der Räume und die Lautstärke der Umgebung können live erlebt werden. Der
besondere Charme, den vor allem historische Häuser versprühen, hat es vielen Käufern
angetan. Zudem stehen diese Objekte oftmals auf größeren Grundstücken, was entweder
der Großzügigkeit des Wohnens zugutekommt oder sogar Möglichkeiten einer weiteren
Bebauung beinhaltet. Zu guter Letzt besteht bei älteren Häusern kein Fertigstellungsrisiko
wie unter Umständen beim Neubau. Und man kann die Immobilie sofort beziehen.
Unabhängige Expertise Es gibt viele Indizien, die auf schwere Mängel an der Bausubstanz
hinweisen. Für Laien sind sie oft nicht leicht zu erkennen. Daher sollte man sich externen
Sachverstand in Form von Bausachverständigen hinzuholen, gerade, wenn es sich um ältere
Häuser handelt. Die Kosten meist einige Hundert Euro sind gut angelegtes Geld, denn sie
schützen vor einem teuren Fehlkauf. Erfahrene Gutachter wissen genau, worauf sie achten
müssen, denn jede Baualtersklasse hat ihre typischen Macken. Zu den häufigsten Mängeln
gehören Feuchtigkeitsschäden im Keller oder eine fehlerhaft eingebaute Dämmung im
Dachgeschoss. Gutachter helfen nicht nur dabei, den Zustand eines Hauses auf Herz und
Nieren zu prüfen und verdeckte Mängel aufzudecken, sie klären auch über notwendige
Sanierungs und Umbaumaßnahmen auf. Zu ihren Aufgaben gehört auch der Hinweis auf
bestehende Nachrüstpflichten im Zuge der Energieeinsparverordnung. Neben der
detaillierten Bestandsanalyse erstellt ein seriöser Sachverständiger auf Wunsch auch ein
individuelles Sanierungskonzept mit allen Kostenaufstellungen. 7

8 Bauen oder kaufen? Was kosten Renovierungsmaßnahmen? Ganz exakt beziffern kann
man die Kosten einzelner Modernisierungsmaßnahmen sicher nicht, aber legt man als
Beispiel ein übliches Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren mit etwa 130 Quadratmetern
Wohnfläche zugrunde, lassen sich ungefähre Preise inklusive Montage grob schätzen. So
kostet eine Aufsparrendämmung inklusive Unterkonstruktion rund Euro, eine neue
Dacheindeckung mit Ziegeln ab etwa Euro, und eine Fassadendämmung mit einem
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) schlägt mit rund Euro zu Buche. Selbstverständlich
sind dies nur Richtwerte, die regional durchaus variieren können. Zudem kann man die
Kosten noch reduzieren, wenn man selbst mit Hand anlegt etwas handwerkliches Geschick
vorausgesetzt. Es gibt jedoch Arbeiten am und im Haus, die man besser den Profis
überlässt. Dazu gehört auch der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Bei dem oben
genannten Haus könnte eine neue Gas Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher
ungefähr bis Euro kosten. Der Energieausweis Um den energetischen Zustand eines Hauses
beurteilen zu können, schreibt die Energieeinsparverordnung Energieausweise vor. Darin
enthalten sind Angaben zu den verwendeten Heizstoffen sowie die Energiekennwerte des
Gebäudes. In der Regel sind diese Energieausweise zehn Jahre gültig. Sie dürfen nur von
qualifizierten und zugelassenen Fachleuten wie Architekten, Ingenieuren oder
Energieberatern ausgestellt werden. Solche unabhängigen und qualifizierten Fachleute
findet man zum Beispiel bei der Immo Modul GmbH. Für Wohngebäude mit bis zu vier
Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben,
für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die nach 1977 errichtet wurden, hat der
Eigentümer die Wahlfreiheit, ob er einen Bedarfs oder Verbrauchsausweis erstellen lässt.
Gleiches gilt für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten unabhängig vom Baujahr.
Ein Energieverbrauchsausweis ist bereits ab ca. 120 Euro zu bekommen. Bedarf oder
Verbrauch welcher Energieausweis sagt was über den energetischen Status der Immobilie
aus? Beim Bedarfsausweis werden die Kennwerte für den Energiebedarf rechnerisch auf
Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen (Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und
Gesamtwohnfläche), technischen Gebäude und Heizungsdaten und unter standardisierten
Rahmenbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) bestimmt. Für den
Verbrauchsausweis müssen die Gebäudedaten, vor allem die Verbrauchsdaten der letzten
drei Jahre, vorliegen. Hierzu gehören Anfangs und Enddatum der drei
Abrechnungszeiträume. Längere Leerstände sollten berücksichtigt werden. Wichtig ist, ob
der Energieverbrauch für Warmwasser in den Verbrauchsdaten enthalten ist oder ob das
Wasser dezentral, beispielsweise über Durchlauferhitzer, erwärmt wird. Aus den
Heizkostenabrechnungen oder anderen Verbrauchsmessungen werden die Kennwerte für
den Energieverbrauch des Gebäudes ermittelt. Fotos: Kniel Synnatzschke/plainpicture (1),
Fotolia.com/zinco79 (1)/Marco2811 (1) 8 GRUNDRISS 02/18

9 Neubau kaufen oder bauen Grundstückskauf Wer Bauland erwirbt, um sich darauf ein
Haus errichten zu lassen, sollte folgende Kosten zusätzlich einkalkulieren:
Erschließungskosten: Darin enthalten sind Straßenbaukosten inkl. Park- und Grünanlagen,
Erwerb und Freilegung der Flächen, erstmalige Herstellung von Entwässerung und
Beleuchtung, Kanalisation, zentrale Versorgung (Elektrizität, Gas, Wärme, Wasser) und
Schmutz- und Regenwasseranschluss. Bodengutachten: Die fachmännische Prüfung ist nicht
unbedingt erforderlich, doch die genaue Beur teilung der Verhältnisse gerade, wenn es sich
um ein ehema liges Gewerbegrundstück handelt kann nur ein Gutachten nach DIN 1054
klären. Vermessung: Jedes Grundstück muss vermessen werden. Wenn ein neues Gebäude
errichtet wird, müssen nach Fertigstellung das Katasteramt oder ein Vermessungsbüro
beauftragt werden. Die Kosten (ca bis Euro beim durchschnittlich großen Ein- oder
Zweifamilienhaus-Grundstück) sind vom Eigentümer zu zahlen. unter Euro bis Euro bis Euro
ab Euro Nord- rhein- Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Bremen Hessen Baden-
Württemberg Schleswig- Holstein Niedersachsen Mecklenburg- Vorpommern Hamburg
Brandenburg Sachsen- Anhalt Thüringen Bayern Berlin Sachsen Bautätigkeit und -kosten
Einen leichten Anstieg gegenüber 2016 verzeichneten die Kosten für neu errichtete
Einfamilienhäuser im vergangenen Jahr. Nach Zahlen des Statistischen Bundesamtes ist der
Quadratmeterpreis hier deutschlandweit um etwa 1,8 Prozent gestiegen. Dabei liegt der
Süden der Republik (siehe Karte) traditionell an der Spitze der Kosten. Nordrhein-Westfalen
rangiert mit Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld auf Platz sieben. Auch die Zahl der
Baugenehmigungen steigt seit Jahren leicht an. Allerdings scheint der Aufwärtstrend nun
seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht zu haben wurden in Deutschland Wohnungen
genehmigt. Eine Prognose der LBS geht für 2018 von etwa Einheiten aus. In neuen Ein- und
Zweifamilienhäusern wurden bundesweit im vergangenen Jahr nach Angaben des
Statistischen Bundesamtes Wohnungen errichtet. 9

10 Bauen oder kaufen? Bauen mit dem Bauträger Wer mit einem Bauträger ein Haus oder
eine Wohnung baut, sollte Teilabnahmen und baufortschrittsabhängige Zahlungen
festlegen. Bei der Feststellung von Mängeln kann das Geld so bis zur vertraglichen Erfüllung
zurückgehalten werden. Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) hat sehr klare
Einteilungen bezüglich der Abschlagszahlungen. Basis für die Berechnung der Raten ist der
im Notarvertrag ausgewiesene Kaufpreis. Bei diesem sollte es sich zum Käuferschutz um
einen Festpreis handeln, der Nachforderungen ausschließt. Nicht selten werden in der
aktuellen Praxis weniger detaillierte Aufteilungen umgesetzt: Da werden dann nur zwei
Zahlungen (anteilig 20/80 Prozent oder 30/70 Prozent) festgelegt eine nach Beginn der
Erdarbeiten und die andere zur Fertigstellung, also mit der Übergabe der Immobilie an den
neuen Besitzer. Die Zahlungen für einzelne Bauabschnitte sehen nach MaBV so aus: 40 %
nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten 8 % nach Herstellung der
Dachflächen und Dachrinnen 3 % nach Rohinstallation der Heizungsanlagen 3 % nach
Rohinstallation der Sanitäranlagen 3 % nach Rohinstallation der Elektroanlagen 10 % nach
Fenstereinbau einschließlich Verglasung 6 % nach Innenputz, ausgenommen
Beiputzarbeiten 3 % nach Estricharbeiten 4 % nach Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 12 %
nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 3 % nach Fassadenarbeiten 5
% nach vollständiger Fertigstellung Diese Zahlungen sind grundsätzlich vom Baufortschritt
abhängig. Sie können nicht zeitlich abhängig vereinbart werden. Fotos: Getty Images/White
Packert (1)/Andreas Koerner/STOCK4B (1), Chlorophylle/Fotolia.com (1) 10 GRUNDRISS
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11 Vorteil Neubau Aktuelle Neubauten sind modern, komfortabel und zeitgemäß in Sachen
Grundriss und Ausstattung. Bei Gebrauchtimmobilien muss man sich oft damit abfinden,
dass sie aus statischen Gründen nicht umfangreich umgebaut werden können und Bäder
sowie Küche nicht mehr heutigen Standards entsprechen. Weiterer Vorteil: Bei einem
Neubau wird auf neueste Technologien zurückgegriffen. Der Bau ist in höchstem Maße
energieeffizient allein durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung. Durch moderne
Fenster und Heizungsanlagen, neue Wärmedämmung und innovative Baustoffe lassen sich
zudem erhebliche Kosten einsparen. Darüber hinaus sind Sanierungen und Reparaturen
wegen der neuen technologischen Standards für längere Zeit nicht erforderlich. Im
Vergleich zu Gebrauchtimmobilien sind Wände, Fenster sowie Dach in aller Regel gut
gedämmt, und auch in puncto Sicherheit hat der Neubau aufgrund neuester Technik
Vorteile. Zusätzlich verfügen viele neue Wohnhausanlagen über Stellplätze oder eine
Tiefgarage, was bei Altbauten vor allem in urbanen Lagen nicht immer selbstverständlich
ist. Grundriss optimieren Beim Neubau sollte man in der Planungsphase einiges
berücksichtigen, was bei einer späteren Umsetzung zu deutlich höheren Kosten führen
könnte. Dazu gehört die Raumaufteilung ebenso wie der gezielte Einsatz von Fenstern und
Türen, um für ausreichend Helligkeit zu sorgen, sowie die Installation oder zumindest die
Vorinstallation für technische Hilfsmittel im Falle einer Erkrankung oder für mehr Komfort
im Alter. Der ideale Grundriss hängt zwar stark von den Gewohnheiten der Bewohner sowie
Lage und Ausrichtung des Grundstücks ab, doch im besten Fall plant man auch ein gewisses
Maß an Flexibilität für später mit ein. Fragen wie Wie lassen sich die Räume nutzen, wenn
die Kinder aus dem Haus sind? oder Kann man aus dem Gästezimmer auch ein Apartment
für eine Pflegekraft machen? sollte man im Idealfall bereits in der Planungsphase
beantworten können. 11

12 Ladenlokale Nachher in den modernisierten Räumlichkeiten in der Troisdorfer


Fußgängerzone befinden sich nun sieben Arbeitsplätze Vorher so sah es in der Eckkneipe
Troisdorfer Hof in Troisdorf noch bis vor Kurzem aus KSK-Immobilien auf Wachstumskurs In
den vergangenen Monaten hat die KSK-Immobilien insgesamt drei neue Ladenlokale im
Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinisch-Bergischen Kreis eröffnet. So können die
Immobilienexperten Kunden und Interessenten in Zukunft noch besser und regionaler
beraten 12 GRUNDRISS 02/18

13 Umgenutzt das Ladenlokal in Alfter war vormals Standort einer Metzgerei Fotos: KSK-
Immobilien (2); nastassja zinsmeister fotografie (2) D ie Speckgürtel von Köln und Bonn
verzeichnen seit Jahren wachsende Einwohnerzahlen, Tendenz weiterhin steigend. Denn
viele Menschen, die in den Rheinmetropolen arbeiten, bevorzugen zum Wohnen das
Umland sei es, weil sie den Trubel der Großstädte umgehen möchten, sich eine naturnahe
Umgebung für die aufwachsenden Kinder wünschen oder sich den Traum vom (frei
stehenden) Eigenheim erfüllen möchten. Schon seit einiger Zeit verzeichnet die KSK-
Immobilien deshalb eine vermehrte Nachfrage nach Immobilien im Einzugsgebiet von Köln
und Bonn. Um dieser gestiegenen Nachfrage ab sofort noch besser gerecht werden zu
können und um Käufer, Verkäufer und Interessenten gleichermaßen gut beraten zu
können, hat die KSK-Immobilien zwischen Juli und September weitere Ladenlokale in Alfter,
Troisdorf und Bergisch Gladbach eröffnet, die das bestehende Vertriebsnetz rund um die
Ladenlokale in Engelskirchen, Siegburg, Hennef, Brühl, Erftstadt, Pulheim und Köln ideal
ergänzen. Ein weiteres Ladenlokal ist für Lohmar geplant. Das Ladenlokal in Alfter, das
vormals als Metzgerei genutzt wurde, beinhaltet vier moderne Arbeitsplätze, so dass hier
nicht nur Bestandsimmobilienberater Platz finden, sondern auch Experten für den Kauf und
Verkauf von Gewerbe- und Investmentimmobilien. Das Eckhaus verfügt an drei Seiten über
Fenster, sodass die Räumlichkeiten viel Platz für ansprechende Präsentationsmöglichkeiten
aktueller Immobilienangebote bieten. Ein Monitor im Fenster informiert zusätzlich über
aktuelle Publikationen, Messeauftritte und Sonderaktionen. Das barrierefreie Ladenlokal
bietet einen abgetrennten Besprechungsraum für Beratungsgespräche. Parkplätze befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Räumlichkeiten in Troisdorf werden alteingesessenen
Troisdorfern noch als Eckkneipe Troisdorfer Hof bekannt Das Team für Alfter (v.l.n.r.): Ralf
Scheidt, Marlene Gäbler und Dimitri Martens sein. Gleich zu Beginn der Fußgängerzone
gelegen, bietet das umfangreich renovierte und modernisierte Ladenlokal jetzt sieben
Arbeitsplätze sowie einen großen Besprechungsraum mit Monitor im ersten Obergeschoss,
der nicht nur für Kundenberatungen, sondern etwa auch für interne Schulungen und
Veranstaltungen genutzt werden kann. Ein weiterer Monitor im Erdgeschoss zeigt aktuelle
Immobilienangebote (Bestands- und Neubauimmobilien) und informiert über diverse
Produkte rund um das Thema Immobilien. Die Filiale der Muttergesellschaft Kreissparkasse
Köln befindet sich direkt nebenan, so dass auch eine enge Zusammenarbeit mit den
Baufinanzierungsberatern der Kreissparkasse möglich ist. Das jüngste Ladenlokal in einem
ehemaligen Imbiss befindet sich in Bergisch Gladbach-Bensberg in der Kölner Straße und
verfügt über vier Arbeitsplätze, die im Rahmen eines Rotationsprinzips von mehreren
Immobilienberatern genutzt werden können. Direkt vor dem Haus befinden sich drei
Kundenstellplätze. Ein abgetrennter Besprechungsraum bietet ausreichend Diskretion bei
Kundengesprächen, der offen gestaltete Kaffee- und Küchenbereich mit Theke und
Sitzmöglichkeiten wiederum ist kommunikativ. Hier finden Sie die neuen Ladenlokale der
KSK-Immobilien: Am Herrenwingert Alfter Tel.: Kölner Straße Troisdorf Tel.: Kölner Straße
Bergisch Gladbach Tel.: Öffnungszeiten jeweils montags bis donnerstags von 9 bis 13 Uhr
und von 14 bis 17 Uhr, freitags von 9 bis 13 Uhr und von 14 bis 16 Uhr 13

14 Mikrowohnen Luxuswohnungen direkt am Wasser auch so kann Mikrowohnen aussehen


Kapitalanlage mit Meerblick Beim Thema Mikrowohnen denken viele Menschen zunächst
an Studentenapartments oder Pendlerwohnungen auf Zeit. In dieser Grundriss-Ausgabe
möchten wir Ihnen einen weiteren Teilbereich dieses großen Segments vorstellen:
Luxusferienwohnungen 14 GRUNDRISS 02/18

15 Fotos/Illustrationen: archlab.de (3) S eit einiger Zeit haben Kapitalanleger das Thema
Ferienwohnungen als Investmentmöglichkeit für sich entdeckt, da sie oftmals attraktive
Renditen erzielen und dem Eigentümer dank professioneller Vermietungsdienstleister in
der Regel die Bürokratie rund um die Vermietung abgenommen wird. Ein solches Projekt
möchten wir Ihnen hier vorstellen. Unter dem Projektnamen Yacht hafen Barth entstehen
im mecklenburg-vorpommerschen Küstenstädtchen Barth 240 luxuriöse Ferienwohnungen
zur Kapitalanlage. Der Name ist hier Programm, denn im Rahmen des Bauvorhabens wird
ein L-förmiges Becken ausgehoben und durch den direkten Meerzugang geflutet, so dass
die insgesamt elf Häuser am projekteigenen Yachthafen liegen direkte Wasserlage und Blick
auf die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst inklusive. Die stilvoll und hochwertig eingerich teten
Ferienapartments bieten Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 130 m², wobei der Großteil der
Wohnungen um die 70 m² groß ist. Somit finden hier nicht nur Singles und Paare, sondern
auch Familien ein passendes Urlaubsdomizil. Als Highlight verfügt jedes der Apartments
über eine eigene Sauna hier sind entspannte Stunden vorprogrammiert. Zudem gehört zu
jeder Penthousewohnung eine eigene Dachterrasse. Von dort aus können
Erholungssuchende den Blick über die Ostsee und den Yachthafen schweifen lassen und
sich vom Stress des Alltags erholen. In einem der Häuser werden außerdem attraktive
Gemeinschaftsflächen einge richtet: Hier gibt es eine Tiefgarage, so dass die lästige
Parkplatzsuche ein Ende findet, einen Indoor-Swimmingpool, ein Fitnessstudio sowie
verschiedene gastronomische Angebote, z. B. ein Café mit schönem Außenbereich direkt
am Wasser. Der Yachthafen Barth bettet sich ein in eine landschaftlich attraktive Region mit
zahlreichen Naturschutzgebieten in unmittelbarer Nähe. Als staatlich anerkannter
Erholungsort und in unmittelbarer Nähe zu Darß-Fischland hat Barth einiges für Urlauber zu
bieten. Neben Museen, regelmäßig stattfindenden, international bedeutsamen
Sonderausstellungen und Veranstaltungen wie den Hafen- und Segeltagen stehen
insbesondere die Erholung und das Abschalten vom Alltag im Vordergrund. Für mehr
Programm befinden sich in unmittelbarer Nähe die Hansestädte Rostock und Stralsund, die
sich für einen Tagesausflug anbieten. Die Ferienwohnungen werden vom renommierten
Bauträger EWP-Gruppe realisiert, der bereits seit vielen Jahren erfolgreich im Bereich
Ferien- und Wohnungsbau tätig ist. Die Vermietung der Wohnungen Das Projekt
Yachthafen Barth verfügt über 240 luxuriöse Ferienwohnungen als Kapitalanlage Geboten
werden auch Gemeinschaftsbereiche mit Indoor-Pool und gastronomischen Angeboten wie
einem Café mit Außenbereich erfolgt über den Vermietungsdienstleister Relamare, der sich
auf die Vermietung von Luxusferien wohnungen spezialisiert hat und beim Yachthafen
Barth für die Eigentümer ein Rundum-Sorglos-Paket bietet: Von der Akquise der Mieter
über die Erstellung der Mietverträge und die Schlüsselübergabe bis hin zur Reinigung und
Abrechnung wird dem Kapitalanleger hier sämtliche Arbeit rund um die Wohnung
abgenommen. Sie interessieren sich für den Yachthafen Barth oder generell für das Thema
Mikrowohnen? Alexander Schlömer, Vertriebsleiter für den Bereich Mikrowohnen bei der
KSK Immobilien, und sein Team stehen Ihnen telefonisch unter gern zur Verfügung. 15

16 Kochen am Tisch Von heißen Hüten und Tischen Wer seine Freunde trendy bewirten
will, kocht mit ihnen gemeinsam. Live-Cooking heißt das Schlagwort. Am besten direkt am
Esstisch. Das macht Spaß und hat den Vorteil: Es ist zudem weniger Aufwand für den
Gastgeber 16 GRUNDRISS 02/18
17 Das klassische Caquelon und andere Fonduetöpfe dienen heute längst nicht mehr nur
dem traditionellen Käseschmaus, sondern werden auch für Asiafondue oder Tom Kha Gai
zweckentfremdet Weltreise am Tisch: Fernöstliche Leckereien garen im Mongolentopf aus
Kupfer von TTM. Mexikanische Tortillachips mit Jalapeños brutzeln auf dem Raclettegrill
von Severin (großes Foto links) Fotos: Hersteller (5), ddp images/juice Images (1) Beim
Erlebnisbrutzeln am Tisch ist jeder sein eigener Chefkoch und kann seinen persönlichen
Geschmacksideen folgen. Zudem löst sich auch das Problem von selbst, Fleischesser und
Vegetarier gleichermaßen zu beglücken. Die Auswahl an Tischkochgeräten ist größer denn
je. Passend zum Asia- und Wellness trend kommt der Wok auf die Tafel oder der
Flächengrill Teppan Yaki. Bekannt aus japanischen Restaurants erobert der heiße Tisch die
Esszimmer: Einfach in der Bedienung, gart er schonend, sogar ohne Fett, und lässt sich
leicht reinigen. Angesagt sind zu dem asiatische Fonduevarianten. Dafür gibt es spezielle
Gerätschaften: Statt der lang gezogenen Gabeln wird das Gargut in einer Art Sieb am Stiel in
den Topfsud getaucht. Fondue steht ohnehin auf der Beliebtheitsskala ganz oben, gleich ob
mit Fleisch, mit Käse oder für Süßmäuler mit Schokolade. Den klassischen Fonduetopf
bieten die Hersteller heute natürlich in modernem Design und mit funktionellen Vorzügen
wie Spritzschutz oder Besteckhalterung. Die Topfform hat sich verändert, so dass der
Fonduebehälter auch noch anderweitig Verwendung finden kann. Und die Rechauds sind
aufwendiger und sicherer geworden. Sie werden fast ausschließlich mit geruchloser
Brennpaste statt mit Spiritus betrieben. Nicht minder populär ist Raclette neben dem
Käsefondue eines der Schweizer Die Niederländer von Boska bringen in ihrem Cheese Baker
Camembert & Co. zum Schmelzen Der Tischgrill von Nouvel aus Luzern bietet an den Seiten
auch Platz für Pfannengerichte en miniature Nationalgerichte. Was kann gemütlicher sein,
als an geselligen Abenden mit Freunden und Familie kleine Leckereien mit geschmolzenem
Käse zu krönen? Wer es klassisch liebt, reicht zur Raclette Pellkartoffeln, Essiggurken und
Silberzwiebeln. Der kulinarische Gestaltungsspielraum des Traditionsgerichtes ist aber
grenzenlos und erlaubt auch Pizza, Tacos, Camembert und mehr. Mit der Lono-Serie von
WMF kommt Vielfalt auf den Tisch: Fondue und Raclette einfach mal gemeinsam genießen
Optimal für die Tischrunde von drei bis sechs Personen ist auch der Tatarenhut. Von den
Mongolen als transportabler Kochherd benutzt, bietet die moderne Variante einen
erlebnisreichen Gaumenschmaus. Und in der Tat ähnelt er einem Spitzhut. Dünn
geschnittenes Fleisch, Speckscheiben oder Fisch werden darauf gegrillt, während in der
Krempe frisches Gemüse in einer Brühe gart. 17

18 Altersgerecht wohnen Freiraum schaffen Beim altersgerechten Umbau oder der Planung
eines entsprechenden Neubaus geht es vor allem um den Abbau von Barrieren. Solche
Maßnahmen sorgen zudem für mehr Sicherheit und Komfort zu Hause 18 GRUNDRISS
02/18
19 Schwellenlose Übergänge: Der ebenerdige Zugang zu Balkon oder Terrasse macht diese
auch mit Gehhilfe problemlos nutzbar Fotos: Getty Images/Colin Hawkins (1), VFF (1),
Trueffelpix/stock.adobe.com (1) Wer möchte nicht, so lange es geht, selbständig in seinem
eigenen Haus leben? Das Problem: Oft sind die eigenen vier Wände dafür nicht geeignet.
Denn nur ein bis zwei Prozent des gesamten Wohnungsbestands in Deutschland können
nach Angaben des Verbands der Privaten Bausparkassen heute als altersgerecht also
barrierefrei oder -arm bezeichnet werden. Und Einschränkungen der Mobilität können eine
große Rolle spielen. Über anderthalb Millionen Menschen in Deutschland sind zum Beispiel
auf einen Rollstuhl angewiesen, die Hälfte davon ist älter als 65 Jahre. Hinzu kommen viele,
die eine Gehhilfe benötigen. Vor diesem Hintergrund ist oft ein altersgerechter Umbau oder
zumindest eine Anpassung der Immobilie erforderlich. Idealerweise bereiten sich
Hausbesitzer darauf nicht erst dann vor, wenn eine Erkrankung oder
Bewegungseinschränkung eingetreten ist. Sicher wird niemand den Hauseingang mit einer
Rampe versehen oder einen Treppenlift installieren, wenn er noch gut zu Fuß ist. Viele
andere Maßnahmen, die das Wohnen im Alter erleichtern, sind aber schon im Vorfeld
sinnvoll, weil sie generationsübergreifend für mehr Komfort und Sicherheit im Haus sorgen:
Eine bodengleiche Dusche ist praktisch und schick, automatisch zu steuernde Fenster und
Rollläden sind bequem und komfortabel. Ziel des Umbaus: ein möglichst barrierefreies
Zuhause

20 Altersgerecht wohnen Sicherheit und Komfort ganz einfach: Ein Lifta- Treppenlift (li.) ist
praktisch auf jeder Treppe installierbar. Komfortabel ist die Fernbedienbarkeit von Fenstern
(o.) Die Anforderungen an eine durchgängig barrierefreie Wohnung sind klar definiert.
Diese Normen sind als Orientierungshilfe für den Neubau gedacht. Im Bestand werden sich
die Anforderungen nur selten komplett und halbwegs wirtschaftlich umsetzen lassen. Bei
älteren Häusern wird es also vor allem darum gehen, Barrieren zu reduzieren und sie so ein
Stück altersgerechter zu machen. Bei diesen Anpassungen steht vor allem die Erhaltung der
Mobilität im Mittelpunkt. Das Niveauunterschiede vor dem Haus können statt mit Stufen
auch mit einer Rampe überwunden werden betrifft den Zugang zum Haus und die
Bewegungsfreiheit innen. Schon einzelne Stufen vor dem Hauseingang oder im Übergang
zur Terrasse können zur unüberwindbaren Hürde werden. Der Abbau von Schwellen und
Stufen oder zumindest Hilfsmittel zu ihrer Überwindung wie Rampen oder Lifte sind
deshalb das A und O bei der barrierefreien Planung. Genauso wichtig ist die barrierefreie
Gestaltung der Bewegungsflächen im Haus. Das erfordert vor allem ausreichend Platz.
Türöffnungen können verbreitert, Stufen und Schwellen entfernt werden. Dabei müssen
gegebenenfalls die statischen Verhältnisse geprüft werden. In einer barrierefreien
Wohnung sollten die Innentüren eine Durchgangsbreite von mindestens 90 Zentimetern
aufweisen. Die Türdrücker müssen grundsätzlich in einer Höhe von 85 Zentimetern
angebracht sein. Türen mit automatischem Antrieb sind nicht nur für Menschen im
Rollstuhl oder mit Rollator eine Erleichterung. Eine Türverbreiterung allein reicht allerdings
meist nicht aus. Auch die entsprechenden Bewegungsflächen für das Rangieren vor und
hinter der Tür müssen vorhanden sein oder geschaffen werden. Wichtig ist eine solche
ausreichende Bewegungsfläche zudem besonders vor dem Hauseingang, im Flur, auf dem
Balkon sowie natürlich im Bad. Ein zu kleines oder unzureichend ausgestattetes Bad
bereitet bei eingeschränkter Beweglichkeit oder Pflegebedürftigkeit oft große
Schwierigkeiten. Man braucht Platz und Sicherheit, um sich abzustützen, sich mit Gehhilfen
zu bewegen oder um sich hinzusetzen. Auch eine Pflegekraft muss sich im Bedarfsfall Fotos:
Lifta (1), Rio Patuca Images/Fotolia.com (1), Velux (1), Heiko Kästingscheiper/Britt (1), Hewi
(1), Viega (1), KfW-Bildarchiv/T. Koehler (1) 20 GRUNDRISS 02/18

21 Breite Durchgänge und Türen machen es auch für Rollstuhlfahrer einfach, die Räume zu
wechseln sicher bewegen können. Das Bad stellt daher den wichtigsten
Umbauschwerpunkt innerhalb des Hauses dar. Der Waschplatz sollte im Sitzen nutzbar und
daher unterfahrbar sein. Die Dusche sollte bodengleich und mit rutschfesten Belägen
versehen sein. Ob die Fußbodenkonstruktion den Einbau einer bodengleichen Dusche
überhaupt zulässt, muss dabei geprüft werden. Ein wandmontierter Sitz ermöglicht das
Waschen und das Duschen im Sitzen. Die Wände im Badezimmer sind bei einem Umbau
gegebenenfalls so zu verstärken, dass Stützgriffe angebracht werden können. Neben
baulichen Anpassungen können technische Hilfsmittel den Alltag in der eigenen Wohnung
im Alter erleichtern und das Zuhause ein Stück sicherer und komfortabler machen. Die
Bandbreite reicht von automatischen Antrieben für Fenster und Rollläden mit
Fernsteuerung über eine gute Beleuchtung im ganzen Haus mit Unterstützung von
Bewegungsmeldern und Zeitschaltuhren bis hin zu so genannten AAL Systemen (Ambient
Assisted Living): Diese intelligenten Umgebungen umfassen sowohl Sicherheitsfunktionen
als auch die Bedienung aller Geräte mittels einer speziellen Fernbedienung, etwa vom Bett
aus. Duschen im Sitzen bequem und sicher durch einen wandmontierten Sitz Das
höhenverstellbare WC ist nicht nur für Senioren äußerst praktisch Tipps zur Neubau-
Planung Beim Bau eines neuen Hauses hat man die einmalige Möglichkeit, vorausschauend
zu planen. So sollte weitgehende Schwellenlosigkeit bei Hauseingang oder Austritten in
jedem Fall umgesetzt werden. Ebenso wichtig sind breitere Flure (1,20 m statt 1 m) und
breitere Türen (mindestens 0,90 m statt dem Standard von 0,80 m). Wer nicht von Beginn
an elektrische Öffnungsmechanismen einbauen möchte, sollte zumindest Leerrohre für die
Nachrüstung einplanen. Für Rollstühle sollte an Kopf und Fuß der Treppe eine
Bewegungsfläche von 1,50 x 1,50 m eingeplant werden. Gleiches gilt für die
Bewegungsfreiheit vor Sanitärgegenständen. Eine bodengleiche Dusche (mindestens 1,20 x
1,20 m) mit Duschsitz ist ebenso wichtig wie ein rutschhemmender Bodenbelag. Auch im
Bad kann man mit Vorinstallationen (Leerrohren) arbeiten für Notruf oder elektrische
Höhenverstellung des WC. Das Waschbecken sollte unterfahrbar sein. Im Bereich von
Wanne, Dusche und WC sind Stützgriffe sinnvoll. 21

22 Gadgets für zu Hause Sonys Xperia Touch (ca Euro) projiziert die Bedienoberfläche des
eingebauten Smartphones auf die Küchenarbeitsplatte So wird das Zuhause smart Smart-
Home-Lösungen sind kein Luxus mehr, sondern längst bezahlbar geworden. Die Anzahl der
Möglichkeiten ist riesig. Damit jedoch alles perfekt zusammenarbeitet, ist Vorausplanen
unabdingbar 22 GRUNDRISS 02/18

23 Fotos: Sony/Nolte (1), Getty Images/Bloomberg Finance LP (1), Ring (1) L ange Zeit
kamen Smart-Home-Lösungen nur für Gutbetuchte infrage: Die notwendige Verkabelung
und die zugehörigen Steuergeräte erforderten fünfstellige Investitionen und wurden
idealerweise schon beim Bau des Hauses vorgenommen. Auch wenn es solche fest
installierten Lösungen am Markt immer noch gibt, sind die Vorzüge von Smart Homes heute
erheblich leichter zu erreichen. Denn eine Vielzahl von Herstellern bietet mittlerweile
deutlich günstigere Lösungen an. Dabei setzt die Technik auf Funkverbindungen, so dass
auch eine Nachrüstung in bestehenden Gebäuden problemlos möglich ist. Je nach
gewünschten Funktionen ist schon mit einem Gesamtbudget von bis Euro eine Menge
realisierbar. Allerdings stehen Interessenten auch heute noch vor der Qual der Wahl. Denn
Smart-Home-Technik wurde zwar preiswerter doch dafür ist das Angebot so gut wie
unüberschaubar. Ein typischer Einsteigerfehler: Man kauft spontan eine Einzellösung und
stellt dann später fest, dass diese nicht zu gewünschten anderen Komponenten passt.
Deshalb sollte am Anfang des eigenen Smart-Home-Ausbaus eine gründliche Planung
stehen. Das Video-Türklingelsystem Ring (ca. 200 Euro) meldet Besucher auf dem
Smartphone Der smarte Kühlschrank Samsung Family Hub (ca Euro) bestellt Lebensmittel
selbst. Per Touchscreen laufen außerdem Android-Apps Grundsätzlich lassen sich die
angebotenen Geräte und Systeme in drei Anwendungsbereiche einteilen: Sicherheit,
Energiesparen und Komfort. Zum ersten Schwerpunkt zählen Bewegungsmelder,
Überwachungskameras sowie Sensoren, die Einbruchversuche erkennen aber zum Beispiel
auch vernetzte Wasser-Melder, die bei überlaufender Wasch- oder Spülmaschine Alarm
schlagen. Typische Lösungen zum Energiesparen sind vernetzte Heizungsregler, aber auch
Schaltsteckdosen, die Lampen oder andere elektrische Verbraucher nach Zeitplänen oder
vorprogrammierten Szenarien aus- oder einschalten (etwa wenn alle Bewohner das Haus
verlassen haben). Zu den Komfort-Lösungen zählen vernetzte Lampen, die etwa für den
Heimkino-Abend oder die gemütliche Runde passende Lichtstimmungen oder in allen
Räumen die gewünschte Klangkulisse erzeugen. Anwendungsbereiche: Sicherheit, Komfort
und Energiesparen Einige Elemente lassen sich auch für mehrere
Anwendungsschwerpunkte einsetzen. So können Tür-/Fenster-Sensoren sowohl der
Heizung Bescheid sagen, dass ein Fenster zum Lüften gekippt ist, als auch in den vernetzten
Einbrecherschutz miteinbezogen werden. Vom Zentralsystem schaltbare Steckdosen helfen
beim Stromsparen und erhöhen den Komfort. Und fernbedienbare Rollläden schatten in
der Mittagshitze ab und tragen dazu 23

24 Gadgets für zu Hause Ein vernetzter Bewegungsmelder kann die Outdoor-Lampen des
Philips-Hue- Systems steuern Fotos: Philips (2), Netatmo (1), Qivicon (1), Abl (1), Keba (1)
Mit Trådfri bietet auch Ikea vernetzte Lampen an (Start-Set mit LED-Lampe und
Fernbedienung, ca. 35 Euro) Die vernetzte Wetterstation Netatmo (ab ca. 170 Euro) misst
auch den CO 2 -Pegel in Innenräumen bei, im Abwesenheitsfall zu simulieren, dass
Bewohner zu Hause sind. Gerade wenn mehrere der beschriebenen Anwendungen in
Betracht kommen, empfiehlt es sich, auf ein Universal-System zu setzen. Solche Systeme
bieten zum Beispiel die Deutsche Telekom (Magenta Smart Home), Devolo (Home Control),
Innogy (RWE Smart Home) oder Conrad (Conrad Connect) an. Aus technischer Sicht
unterscheiden sie sich vor allem durch die eingesetzten Funkstandards. Wer sich nicht
gerade aus technischem Interesse mit HomeMatic, DECT ULE, Z-Wave, Zigbee oder
Bluetooth befassen möchte, geht auf Nummer sicher und entscheidet sich für die Lösung
von einem Anbieter. Je nach Ausgangsvoraussetzungen und gewünschten Funktionen
kommen auch noch einige Sonderlösungen in Betracht, die den Einstieg und die Bedienung
erleichtern mögen, aber dafür in ihrer Flexibilität eingeschränkt sind. So können etwa
Nutzer eines Fritzbox-Routers von AVM daran kostengünstig Schaltsteckdosen und
Heizungsregler anmelden. Bei weiteren 24 GRUNDRISS 02/18

25 Ausbauwünschen wird es komplizierter. Nutzer von Apple-Geräten wie iphone, ipad,


AppleTV oder Homepod können sich für das Smart-Home-System Homekit entscheiden.
Doch dessen Komponenten sind teurer und in ihrer Vielfalt ebenfalls begrenzt. Von den
Herstellern stark propagiert wird die Steuerung des Smart Homes per Spracherkennung:
Schalte das Licht im Wohnzimmer ein, Heize das Badezimmer vor. Allerdings kommen auch
Technikbegeisterte schnell zu dem Schluss, dass die Handhabung eines klassischen
Lichtschalters doch schneller und problemloser vonstattengeht. Wer sich dennoch für
Sprachsteuerung begeistert, muss auch hier auf die Kompatibilität achten: Apples Siri
arbeitet nur mit Homekit zusammen. Flexibler sind die Echo-Lautsprecher von Amazon. Das
dahinterstehende System Alexa lässt sich mit so genannten Skills (Fähigkeiten) Manche
Komponenten arbeiten mit fast allen Systemen zusammen an unterschiedliche Smart-
Home-Systeme anpassen. Diese gibt es für die Systeme von Telekom und vielen weiteren
Herstellern. Einige Anbieter von Smart-Home-Komponenten verfolgen im Übrigen die
Strategie, kompatibel zu möglichst vielen Plattformen auf dem Markt zu sein. Dies gilt zum
Beispiel für das vernetzte Licht-System von Philips Hue, das sich über eine Bridge in
praktisch alle bestehenden Systeme einbinden lässt. Auch das Trådfri von Ikea und Osram
Lightify verfolgen diesen Ansatz. Ähnliches gilt für die per WLAN vernetzten Hausgeräte von
Herstellern wie AEG, Bosch, Miele, LG, Samsung oder Siemens oder WLAN-basierte
Türklingelsysteme wie das von Ring. So wird das Haus smart Intelligente Hausgeräte,
fernbedienbare Rollläden, Heizungs- und Klimasteuerung, smartes Licht, Einbrecherschutz,
vernetztes Audio-/Video-Entertainment, steuerbare Ladestation für Elektroautos die
Möglichkeiten zur Vernetzung des eigenen Zuhauses sind fast grenzenlos. Wichtig:
Frühzeitig definieren, was man wirklich nutzen will, und dann für ein System entscheiden,
das die gewünschten Funktionen unterstützt Wer eine eigene Photovoltaikanlage betreibt,
für den hat die Vernetzung von Hausgeräten und anderen Verbrauchern wie etwa einer
Stromtankstelle ( Wallbox ) fürs Elektroauto noch eine weitere Dimension: In diesem Fall
möchte man sicherstellen, dass möglichst viel Strom aus eigener Erzeugung verbraucht
wird. Idealerweise laufen Wasch- und Spülmaschine also dann, wenn die hauseigene
Stromerzeugung maximalen Output liefert. Und auch dann muss ein Steuersystem darauf
achten, dass nicht zu viele Geräte gleichzeitig Strom verbrauchen. Solche Lösungen gibt es
von spezialisierten Anbietern wie SMA (Sunny) oder Solarwatt ab 600 Euro. Soll der selbst
erzeugte Strom zeitversetzt genutzt werden, um etwa über Nacht ein Elektroauto
aufzuladen, wird zusätzlich ein Speichersystem benötigt. Die Kosten dafür gehen schnell in
die Tausende und hängen konkret von Kapazität und maximal entnommener Leistung
( Peak-Leistung ) ab. Wer mit solchen Lösungen liebäugelt, sollte sich daher eingehend von
einem Fachunternehmen beraten lassen. Die Wallbox ABL emh3 kann den Strom intelligent
zwischen zwei E-Autos verteilen Die Wallbox KeContact von Keba gibt es in
unterschiedlichen Ausstattungsvarianten 25

26 Neubauprojekte Neubau-Highlights Aktuell entstehen im Geschäftsgebiet der KSK-


Immobilien zahlreiche attraktive Neubauprojekte, darunter das passende Zuhause für jeden
Bedarf: Vom klassischen Einfamilienhaus für Familien über luxuriöse Eigentumswohnungen
bis hin zu schicken Lofthäusern ist alles dabei Geborgen und im Grünen Hier entsteht nicht
einfach nur Wohnraum, sondern auch die Chance, Teil einer funktionierenden
Gemeinschaft zu werden Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Im
Wesselinger Stadtteil Berzdorf entsteht mit der Berzdorfer Lichtung ein modernes und
vielseitiges Quartier für Jung und Alt. In ruhiger, familienfreundlicher Lage werden zwei
baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht attraktiven Eigentumswohnungen sowie
insgesamt 13 Einfamilienhäuser (davon zehn Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser)
gebaut. Mit diesem bunten Wohnungsmix bietet die Berzdorfer Lichtung sowohl für Singles
und Paare als auch für Familien mit mehr Platzbedarf das passende Zuhause. Die modernen
Einfamilienhäuser entstehen in Form von zehn Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern.
Diese bieten für Familien ausreichend Platz, damit jeder sich verwirklichen kann. Des
Weiteren ist für jedes Haus ein Pkw-Stellplatz vorgesehen, der zusätzlich um eine Garage
erweitert werden kann. Die schlüsselfertigen Eigentumswohnungen bieten Terrassen bzw.
Balkon und verfügen über einen modernen Personenaufzug, separate Kellerräume sowie
Wasch- und Trockenräume. Berzdorfer Lichtung für Menschen, die heute schon an Morgen
denken. Berzdorfer Lichtung Wohnen in guter Nachbarschaft Lage: Wesseling-Berzdorf
Projekt: 13 Häuser, 5 Zimmer, ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche 16 ETW, 2 bis 4 Zimmer,
ca. 68 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche Kaufpreisbeispiel: Haus 3, 5 Zimmer, ca. 145 m²
Wohnfläche, 221 m² Grundstück, Euro Kontakt: Dogan Ipek, Tel.: GRUNDRISS 02/18

27 Visualisierungen: aust manufaktur (2), Bousset Duda für WvM Immobilien GmbH (2)
Überzeugendes Gesamtkonzept In Bergisch Gladbach entsteht eine Lebenswelt, die die
vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner widerspiegelt Hier entsteht ein wunderschönes
Wohnensemble, bestehend aus acht Mehrfamilienhäusern. Die 60 Eigentumswohnungen
haben verschiedene Größen und Grundrisse. Sie betreten eine eigene Welt, einen
begrünten, geschützten Mikrokosmos, der an die Intimität eines Dorfplatzes erinnert. Die
Flächen zwischen den Gebäuden gliedern sich in private Gärten und vier gemeinschaftliche
Quartiersplätze, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Weitere Informationen
finden Sie im Internet unter Wunderbares Leben in einer grünen Wohnwelt Lage: Bergisch
Gladbach-Heidkamp Projekt: 60 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 60 m² bis ca. 120 m²
Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Fabian
Pleuser, Tel.: Dieter Essfeld, Tel.: Moderne Lofthäuser Level Up : Split-Level-Bauweise trifft
anspruchsvolle Architektur hier kann sich jeder frei entfalten In Bergisch Gladbach-Refrath
entstehen vier moderne Neubau-Stadthäuser mit Loftcharakter, vier bzw. max. fünf
Zimmern und Wohnflächen von ca. 138 m² bis ca. 169 m². Alle Häuser erstrecken sich vom
Keller über das Erd- und Obergeschoss bis ins Staffelgeschoss und werden gemäß der
Energieeinsparverordnung als KfW-55-Effizienzhäuser mit einem modernen
Wärmedämmverbundsystem erbaut. Das architektonische Highlight dieses innovativen
Projektes ist die offene Split-Level-Bauweise. LEVEL UP Neubau in Refrath! Lage: Bergisch
Gladbach-Refrath Projekt: 4 Stadthäuser, 4 bis max. 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 138 m² bis
ca. 169 m² Kaufpreisbeispiel: Haus 2, 4 Zimmer, ca. 138 m² Wohnfläche, Euro Kontakt:
Dieter Essfeld, Tel.:

28 Neubauprojekte Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Neues Wohnen in


Spich In Troisdorf entsteht hochwertiger, moderner Wohnraum so individuell wie seine
Bewohner Im Troisdorfer Stadtteil Spich entsteht das zukunftsweisende Neubauprojekt
Spich On mit 33 Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus wird als KfW-55-
Effizienzhaus errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss,
zwei Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen
von ca. 54 m² bis ca. 145 m² bietet Spich On einen vielseitigen Wohnungsmix für Singles,
Paare und Familien. Zudem sind alle Wohnungen Smart Home ready. Spich On Wohnen
erleben Lage: Troisdorf-Spich Projekt: 33 ETW, 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 54 m² bis
ca. 145 m² Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, Euro Kontakt:
Marius Sandberg, Tel.: Rebecca Siemens, Tel.: Weitere Informationen finden Sie im Internet
unter Leben in allen Richtungen Im Kölner Stadtteil Merheim entstehen im Rahmen des
Neubauprojektes Radius 52 Eigentumswohnungen Die Wohnungen verteilen sich auf drei
Gebäude, die alle in konventioneller Bauweise mit jeweils vier Geschossen zzgl.
Staffelgeschoss erbaut werden. Mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 108 m² und zwei bis
vier Zimmern überzeugt das gesamte Projekt mit einem vielseitigen Wohnungsmix, bei dem
sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ein geeignetes Zuhause dabei ist. Jedes
Gebäude verfügt über moderne Personenaufzüge mit barrierearmem Zugang ideal für
Familien mit Kindern und ältere Menschen. Radius Leben in allen Richtungen Lage: Köln-
Merheim Projekt: 35 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 56 m² bis ca. 108 m²
Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Dieter
Essfeld, Tel.: Jannis Klutinius, Tel.: GRUNDRISS 02/18

29 Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Brückberg Am Mühlengraben 3-


Zimmer-Eigentumswohnungen: Das ehemalige Lüghausen-Gelände wird zu modernem
Wohnraum In Siegburg entsteht eine attraktive Mehrfamilienwohnanlage, die nun im
Rahmen des Neubauprojektes Brückberg um zwei weitere Häuser mit insgesamt 19
Eigentumswohnungen erweitert wird. Die Wohnungen verteilen sich auf Haus 1 mit acht
Wohnungen und Haus 2 mit elf Wohnungen und verfügen über Wohnflächen von ca. 67 m²
bis ca. 78 m² so wie jeweils drei Zimmer. Somit sind die Wohnungen ideal geeignet für
Singles oder Paare, die für Gäste, einen Arbeitsbereich oder Hobbys einen zusätzlichen
Raum benötigen. Brückberg Am Mühlengraben Lage: Siegburg-Zentrum Projekt: 19 ETW, 3
Zimmer Wohnflächen: ca. 67 m² bis ca. 78 m² Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca.
71 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: Visualisierungen: aust manufaktur
(1), puurbeeld.nl (1), architekturillustrationen norbert masanek (2) Mein Familienglück In
Hennef entsteht das Neubauprojekt Meiersheide am Siegbogen, ein zukunftsweisendes
Neubaugebiet Im Rahmen dieses Projektes werden frei stehende Einfamilienhäuser,
Doppel- und Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 115 m² bis ca. 160 m² errichtet. Das
Projekt besticht insbesondere durch ein zukunftsorientiertes Wärmekonzept: Die Beheizung
der Häuser erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einer
Brennwerttherme zur Absicherung der Lastspitzen. Von der separaten Heizungsanlage aus
erfolgt über ein Leitungsnetz die Versorgung mit Wärme zu den einzelnen Wohneinheiten.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Meiersheide am Siegbogen Mein
Familienglück! Lage: Hennef-Zentrum Projekt: 35 EFH, 4 bis 6 Zimmer Wohnflächen: ca. 115
m² bis ca. 160 m² Kaufpreisbeispiel: Haus 28, Typ Dondorf, 5 Zimmer, ca. 128 m²
Wohnfläche, Euro Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: Jannis Klutinius, Tel.:

30 Neubauprojekte Wohnen in rheinischer Lebensfreude Attraktives Mehrfamilienhaus mit


gut geschnittenen Eigentumswohnungen In Bad Honnef entsteht in Massivbauweise ein
Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, Carport und Aufzug. Die barrierearmen
Wohnungen liegen sehr zentral, aber dennoch ruhig. Bis in die Innenstadt sind es zu Fuß
nur wenige Minuten. Die Hausfassade erhält eine Fassadendämmung nach
Wärmeschutzverordnung auf Grundlage der aktuell gültigen EnEV 2016, das Staffelgeschoss
wird mit Riemchenklinkern ausgestattet, so dass das Gebäude zeitlos-elegant anmutet.
Wohnen inmitten von rheinischer Lebensfreude Lage: Bad Honnef-Zentrum Projekt: 6 ETW,
2 bis 6 Zimmer Wohnflächen: ca. 73 m² bis ca. 214 m² Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 4
Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: Zeitgemäßer
Wohnraum für Familien In Niederkassel-Lülsdorf entstehen in ruhiger Rheinlage fünf
moderne Einfamilienhäuser Die Häuser mit KfW-55-Standard sind leicht versetzt und
verfügen über eine Garage oder Stellplätze. Alle Häuser bieten weitestgehend identische
Grundrisse, teilweise gespiegelt. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer plus
ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt, bietet dieses Neubauprojekt Familien die ideale
Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Hier wird Wert gelegt auf eine
familiengerechte und komfortable Ausstattung, die es allen Bewohnern ermöglicht, sich
rundum wohlzufühlen. Moderner und zeitgemäßer Wohnraum für Familien Lage:
Niederkassel-Lülsdorf Projekt: 5 EFH, 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 150 m² Kaufpreisbeispiel:
Haus 2, 5 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche, 191 m² Grundstück, Euro inkl. Garage Kontakt:
Marius Sandberg, Tel.: GRUNDRISS 02/18

31 Sechs Stadthäuser Familiengerechtes Wohnen im Rhein Sieg Kreis: Energieeffiziente


Architektur trifft auf gute Verkehrsanbindung In zentraler Lage von Siegburg entstehen in
einer zweieinhalbgeschossigen Bauweise sechs Reihenhäuser. Mit Wohnflächen von ca. 135
m² bis ca. 139 m² sowie fünf Zimmern sind sie ideal geeignet für Familien, die sich den
Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Bei diesem Neubauprojekt wird viel Wert auf eine
energieeffiziente und nachhaltige Bauweise gelegt. So wird z. B. eine kontrollierte,
dezentrale Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung eingesetzt, die dem Prinzip des
regenerativen Wärmetausches folgt. Sechs Stadthäuser Familiengerechtes Wohnen Lage:
Siegburg Zentrum Projekt: 6 EFH, 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 135 m² bis ca. 140 m²
Kaufpreisbeispiel: Haus 2, 5 Zimmer, ca. 140 m² Wohnfläche, Euro Kontakt: Jannis Klutinius,
Tel.: Visualisierungen: aust manufaktur (2), 3darsteller (2), architekturillustrationen norbert
masanek (4), Wohnen in der Siegburger City In zentraler Innenstadtlage von Siegburg
entsteht ein hochwertig ausgestattetes Wohn und Geschäftshaus Das barrierearme
Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 15
Eigentumswohnungen wird mitten im Zentrum von Siegburg errichtet. Die Fußgängerzone
und die gesamte Innenstadt mit Einzelhandelsgeschäften, Banken, Bäckern,
Gastronomieeinrichtungen, Boutiquen sowie Supermärkten sind fußläufig erreichbar. Auch
der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die SWB Haltestelle Siegburg Bahnhof der
Stadtbahnlinie 66 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. freiraum Individuelles Wohnen
in der City Lage: Siegburg Zentrum Projekt: 2 Gewerbeeinheiten, 15 ETW, 2 bis 4 Zimmer
Wohnflächen: ca. 70 m² bis ca. 137 m² Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.:

32 Neubauprojekte Vorankündigung: Exklusivität neu definiert In exponierter,


unverbaubarer Rheinlage von Bornheim-Hersel entstehen zwei hochwertige
Mehrfamilienhäuser Die insgesamt elf luxuriös ausgestatteten Wohnungen, oberhalb des
Bootshafens und der Insel Herseler Werth gelegen, verfügen größtenteils über einen
traumhaften Rheinblick sowie über Wohnflächen von ca. 67 m² bis ca. 187 m² und bieten
somit jeder Haushaltsgröße ein passendes Zuhause, um sich zu entfalten. Eine Tiefgarage
ermöglicht einen sicheren Stellplatz für die Pkw der neuen Bewohner. Zudem befindet sich
hier für jede Wohnung ein praktischer Abstellraum. Rheinkarat Lage: Bornheim-Hersel
Projekt: 11 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 67 m² bis ca. 187 m² Kontakt: Dieter
Essfeld, Tel.: Brühlissimo Zuhause an den Badorfer Höhen Der zum Wohnen beliebte
Brühler Stadtteil Badorf im Süden der Max-Ernst-Stadt wächst weiter Dieses
Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen wird demnächst für Singles, Paare und
Familien zum neuen Zuhause. Die Sicherheit der neuen Bewohner steht hier an erster
Stelle. Alle Wohnungen werden mit einem bedienerfreundlichen Gefahrenmeldesystem mit
Bus-Magnet-Öffnungsmeldern an der Wohnungseingangstür und an allen
Fensterelementen ausgestattet, die über eine Zentrale auf zwei Bus-Sirenen (eine
Innensirene im Treppenhaus und eine Außensirene an der Hausfassade) aufgeschaltet sind.
Brühlissimo Zuhause an den Badorfer Höhen Lage: Brühl-Badorf Projekt: 8 ETW, 2 bis 3
Zimmer Wohnflächen: ca. 59 m² bis ca. 81 m² Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: GRUNDRISS
02/18

33 Visualisierungen: aust manufaktur (2), RSI Rhein-Sieg Immobilien GmbH (2),


virtuellformat.de (2) Erleben Sie das We -Gefühl We baut beim Thema Architektur und
Ausstattung die Brücke zwischen stilvoll und zugleich funktional Im beliebten Wesselinger
Neubaugebiet Eichholz entsteht mit We weiterer Wohnraum: Die 60 Neubau-
Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern, die sich auf sechs Häuser verteilen,
bieten Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 115 m² und somit für jeden Bedarf den passenden
Wohnraum, von der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen
Familienwohnung. 61 Tiefgaragenstellplätze sowie weitere 23 Außenstellplätze bieten den
Pkw der neuen Bewohner ausreichend Platz hier erwartet Sie keine lästige Parkplatzsuche.
Alle Wohnungen bieten moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Balkone
bzw. Terrassen (je nach Etage) laden in den Sommermonaten zum geselligen
Beisammensein und zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Dass die
Wohnungen schwellenlos erreichbar sind, wird nicht nur ältere Menschen, die heute schon
an morgen denken, sondern auch Familien mit Kinderwagen freuen. Die Häuser erfüllen
den KfW- 55-Standard und werden somit energiesparend erbaut. We in Eichholz Lage:
Wesseling-Eichholz Projekt: 60 ETW, 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 56 m² bis ca. 115 m²
Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: Jannis Klutinius, Tel.: Für alle Neubauprojekte gilt: keine
zusätzliche Käufercourtage 33

34 Exklusivimmobilien Exklusive Immobilien aus Expertenhand Die KSK-Immobilien verfügt


als größter Immobilienmakler im Rheinland über einen eigenen Bereich für den Kauf und
Verkauf von Exklusivimmobilien. Die geschulten und erfahrenen Berater sind auf den
besonderen Markt sowie die Bedürfnisse und Wünsche anspruchsvoller Kunden
spezialisiert Gabriele Witzgall-Straub, Daniel Althöfer, David Lenze A ls Makler für exklusive
Immobilien kann die KSK-Immobilien auf eine langjährige Erfahrung auf dem Gebiet der
hochwertigen Immobilien zurückgreifen. Um diese käufer- und verkäufergerecht zu
vermitteln, bedarf es eines guten Gefühls für die Besonderheiten der jeweiligen
Immobilien, das man nur durch jahrelange Erfahrung und fundiertes Know-how in Sachen
Bau- und Lagequalitäten erlangt. Jede Exklusivimmobilie ist anders, und jedem Käufer sind
unterschiedliche Aspekte einer Immobilie wichtig. Am langen Ende ist es letztendlich der
individuelle Käuferwunsch, der ein Haus oder eine Wohnung exklusiv werden lässt denn
dem einen ist ein Pool, dem anderen seine Sicherheit und dem Dritten eine nachhaltige
Materialauswahl wichtig. Aus diesem Grund sind die Experten der KSK-Immobilien darauf
geschult, von jedem Objekt die Besonderheiten und von jedem Käufer die besonderen
Wünsche herauszufinden, denn nur so können Exklusivimmobilie und Käufer langfristig
zusammenfinden. Exklusivkunden der KSK-Immobilien profitieren gleich doppelt. Denn als
hundertprozentige Tochter der Kreissparkasse Köln arbeiten die Berater für
Exklusivimmobilien der KSK-Immobilien eng mit dem Bereich Private Banking der
Kreissparkasse zusammen. Dank dieser einzigartigen Verknüpfung zweier Expertenteams
stehen den vermögenden Kunden zudem auch die Leistungen und Services aus den
folgenden Bereichen zur Verfügung: Vermögensstrukturierung, individuelle
Depotbetreuung, Vermögensverwaltung, Finanz- und Erbschaftsplanung, Stiftungsgründung
sowie Stiftungsbetreuung, Testamentsvollstreckung und Family-Office-Betreuung.
Individuelles Haus mit Einliegerwohnung in Brühl Ca. 235 m² Wohnfläche, m² großes
Grundstück 6 Zimmer Schöne Wohnlage in guter Nachbarschaft Großer, geschützter Garten
in Südausrichtung mit Teich und außergewöhnlichem Gartenhaus Gartenterrasse und
zusätzlicher Balkon, beide ebenfalls nach Süden ausgerichtet Großzügige und individuelle
Raumaufteilung Separate Einliegerwohnung Wellnessbereich mit stillgelegtem
Schwimmbad und Sauna Partyraum mit Bar und Kamin Geräumige Doppelgarage 34
GRUNDRISS 02/18

35 Elegantes Wohnhaus in herrlicher Naturlage von Windhagen Ca. 287 m² Wohnfläche, m²


großes Grundstück 8 Zimmer Parkartiges Gartengrundstück, hochwertige Fußböden in
Naturstein und Feinsteinzeug Neuwertige Leicht-Thekenküche mit Induktionskochfeld,
Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschränken und
Inselhaube Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und Zugang zur Terrasse
Luxuriöses Elternbad mit frei stehender Rundwanne und begehbarem Doppelduschbereich
Design-Kaminofen der Fa. Boley Große Terrasse mit Außenkamin Kontakt: Gabriele
Witzgall-Straub, Tel.: (0221) Objekt-Nr , Kaufpreis: Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl.
ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 2000, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
163,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Fotos: KSK-Immobilien Kontakt: Daniel Althöfer,
Tel.: (0221) Objekt-Nr , Kaufpreis: Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-
Angaben: Baujahr 1979, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 181,9 kwh/(m²*a)
35

36 Köln Wohnimmobilien Köln rechtsrheinisch Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Michael


Carl Wiener Platz Köln Tel.: Giancarlo Giuliana Neumarkt 18 a Köln Tel.: Anwesen und
Grundstück in perfekter Harmonie Bieterverfahren in Raderberg Repräsentatives, frei
stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Balkon
und Garten. Teilweise modernisierte Doppelhaushälfte mit Keller, Gäste-WC, Balkon,
großer Garage und großzügigem Grundstück. Lage: Köln-Thielenbruch Wohnfläche: ca. 265
m² Grundstück: 961 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr
1953, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,8 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F Lage: Köln-Raderberg Wohnfläche: ca. 141 m² Grundstück: 523 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gaszentralheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 241,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Modernes Zuhause mit viel Platz Bungalow in Rondorf 2007 komplett kernsaniertes
Reihenmittelhaus mit Tageslicht- Wannen bad, Gäste-WC, Küche, Pkw-Stellplatz und
Garten. Bungalow mit funktionalem Grundriss, Terrasse mit angrenzendem Innenhof,
Keller, doppelt verglasten Fenstern und Garage. Lage: Köln-Porz Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 172 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1969,
Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 54,1 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: B Lage: Köln-Rondorf Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: 238 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1967, Gaszentralheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 368 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H 36
GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

37 Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Gabriele Grünbeck Hackhauser Weg Köln Tel.:


Modernisiert und sofort beziehbar Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m²
befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Aufteilung des Grundrisses ist modern gehalten,
und die Wohnung ist gerade komplett hochwertig modernisiert worden. Bodentiefe Fenster
im Schlafzimmer, im Flur sowie eine bodentiefe Balkontür lassen viel Helligkeit in die
Wohnung. Lage: Köln-Niehl Wohnfläche: ca. 74 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 2
EnEV-Angaben: Baujahr 1993, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,3
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Sie möchten Ihre Immobilie energetisch sanieren? Bei
allen Energiethemen rund ums Haus sind wir Ihr kompetenter Partner. Franck-Boston -
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38 Köln Wohnimmobilien Köln Gewerbe- und Investmentimmobilien Köln Onur Arkut
Neumarkt 18 a Köln Tel.: Sergio Floris Richmodstraße Köln Tel.: Attraktive Kapitalanlage in
beliebter Lage Zahnarztpraxis am Sülzgürtel Unsere exklusiven drei Wohnungen befinden
sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Um
ca wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die
Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei Zimmer mit je 26 m² im ersten bzw. zweiten
Obergeschoss. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell EUR p. a. Die Nebenkosten
werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal
jährlich abgerechnet. Diese Wohnungen sind besonders für den anspruchsvollen
Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und
eine hervorragende Infrastruktur legt. Sie suchen in dieser begehrten Lage ein neues
Zuhause oder eine interessante Anlagemöglichkeit? Dann vereinbaren Sie noch heute einen
individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Sülz ein historisch gewachsenes
Viertel zwischen Innenstadt und Grüngürtel mit schönen Altbauten. Zahlreiche Geschäfte
und gemütliche Kneipen geben dem Standort seine Attraktivität. Es bestehen eine
ausgezeichnete Anbindung an den innerstädtischen Nahverkehr und die Regionalbahn
sowie eine gute Verkehrsanbindung über die Anschlussstelle Klettenberg zur A 4 in alle
Richtungen. Die hier angebotene Praxis wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet.
Die Räume befinden sich im Teileigentum eines Mehrfamilienhauses im Erdgeschoss.
Insgesamt beinhaltet die Praxis zwei Behandlungsräume sowie ein Büro, einen Empfangs-
und Wartebereich und ein WC. Neben den vorher genannten Räumen steht auch ein
Kellerraum zur Verfügung. Aktuell werden die Räume als Zahnarztpraxis genutzt. Das
vorhandene Inventar gehört nicht zum Verkaufsobjekt, eine eventuelle Übernahme muss
daher separat verhandelt werden. Lage: Köln-Neustadt Süd Wohnfläche: ca. 78 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1968, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 167 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage:
Köln-Sülz Gewerbefläche: ca. 67 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr
1952, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 171 kwh/(m²*a) 38
GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

39 chris-mueller thinkstockphotos.de Der Wertfinder. Berechnen Sie jetzt online den Wert
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40 Rheinisch-Bergischer Kreis Wohnimmobilien Leichlingen Wohnimmobilien Burscheid,


Odenthal Gisela Becher Neukirchener Straße Leichlingen Tel.: Christina Fuchs Hauptstraße
Burscheid Tel.: Wohnglück auf zwei Ebenen Freundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit
zwei modernisierten Bädern, Balkon, zwei Pkw-Garagen und zwei Stellplätzen davor.
Modernisierungsbedürftiges Haus mit Garage Lage: Odenthal-Erberich Wohnfläche: ca. 115
m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gasheizung
(2012), Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 142,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Diese ursprünglich 1907 erbaute Doppelhaushälfte wurde von den jetzigen Eigentümern
1972 erworben und zu dieser Zeit um einen Anbau erweitert. Im Erd- und Obergeschoss
befinden sich jeweils eine Küche, zwei Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind zwei
weitere Räume, ein WC und ein Speicher. Das gepflegte, aber inzwischen
modernisierungsbedürftige Gebäude ist voll unterkellert und mit einer Ölheizungsanlage
ausgestattet. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von Litern. Zum Haus
gehören eine Garage, eine Waschküche und eine ehemals als Schleiferei betriebene
Werkstatt. Der eben angelegte Garten könnte auch leicht wieder zum Nutzgarten
umgestaltet werden. Der Stadtteil Merscheid liegt westlich der Innenstadt Solingens und
hat seinen Ursprung im 14. Jahrhundert. Heute ist die frühere Hofschaft ein Wohngebiet
mit zwei Grundschulen und mehreren Kindergärten. Profitieren Sie von der Lage 3-Zimmer-
Wohnung mit stilvollem Ambiente, Rundbogenfenstern, Schlafzimmer mit Erker und
Tageslichtbad mit Badewanne. Lage: Solingen-Merscheid Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: 499 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1907,
Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 208,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Lage: Burscheid-Hilgen Wohnfläche: ca. 62 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3
EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 168,2
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F 40 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage
inkl. ges. MwSt.

41 Wohnimmobilien Kürten Silke Pätzold Kölner Straße Kürten Tel.: Zwei Häuser
nebeneinander Zwei Häuser in einem Paket: das perfekte Duo auf einem m² großen
Grundstück. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 155 m² bzw. ca.
41 m². Die Häuser sind voll unterkellert. Komplettiert wird das Angebot durch vier Garagen
mit weiteren Stellplätzen davor. Lage: Kürten-Busch Wohnfläche: ca. 196 m² Grundstück:
m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Stromheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 127,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Investmentimmobilien. Der Bereich Investment der KSK-Immobilien verfügt über
Kapitalanlageimmobilien in Deutschlands A-, B- und C-Lagen, darunter Objekte aus allen
Assetklassen des Immo biliensektors. Zudem sind die Experten bei der Entwicklung von
innovativen und alternativen Nutzungskonzepten behilflich. Sergio Floris ISKAM
Grundstücksges mbh Wenn s um Immobilien geht

42 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Bergisch Gladbach: Schildgen,


Wohnimmobilien Paffrath, Katterbach, Nußbaum Bergisch Gladbach: Mitte,
Wohnimmobilien Heidkamp, Hebborn, Herkenrath Simone Wuttke Paffrather Straße
Bergisch Gladbach Tel.: Mandy Kaufmann Hauptstraße Bergisch Gladbach Tel.: Seltene
Baulücke in gepflegter Nachbarschaft Tolle Eigentumswohnung mit Hauscharakter Seltene,
nahezu ebene Baulücke in gepflegter und naturnaher Wohnlage, Straßenfront ca. 15 Meter,
mittlere Grundstückstiefe ca. 45 Meter, Bebauung nach 34, in Anlehnung an die
Nachbarbebauung mit einem frei stehenden Ein-/Zweifamilienhaus. Lage: Bergisch
Gladbach-Schildgen Grundstück: 715 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Eigentumswohnung
mit zwei Etagen, Sonnenbalkon mit Markise, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und
kleinem Sonnengarten. Lage: Bergisch Gladbach-Rommerscheid Wohnfläche: ca. 154 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1987, Gasheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 114,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Sonnenverwöhnte Maisonettewohnung Zwei auf einen Streich Helle Wohnung mit Balkon,
großem Wohnbereich mit angrenzender Küche, zwei Bädern, Abstellraum und
Tiefgaragenstellplatz. Zwei Einfamilienhäuser (eins bezugsfrei und eins vermietet) mit
modernisierten Badezimmern, Pkw-Garage und Stellplätzen. Lage: Bergisch Gladbach-
Refrath Wohnfläche: ca. 126 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben:
Baujahr 1996, Gasheizung (2015), Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 90
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Lage: Odenthal-Voiswinkel Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: 780 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1996,
Gasheizung (1996), Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 189,7 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F 42 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.

43 Wohnimmobilien Refrath, Bensberg Wohnimmobilien Rösrath Benjamin Schmitz


Siebenmorgen Bergisch Gladbach-Refrath Tel.: Tim Vierkötter Hauptstraße Rösrath Tel.:
Einziehen und wohlfühlen Knusperhaus mit Baugrund in Kleineichen Einfamilienhaus mit
zwei Tageslichtbadezimmern, Balkon mit Blick in den Garten, Rollläden, Terrasse und
Doppelgarage. Frei stehendes Einfamilienhaus mit Garage, Bauland, Wannenbad mit
Fenster, pflegeleichtem Garten, Dachspeicher und Keller. Lage: Bensberg-Herkenrath
Wohnfläche: ca. 169 m² Grundstück: 392 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-
Angaben: Baujahr 1968, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 201,8
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Rösrath-Kleineichen Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: 995 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1935,
Kohle- und Holzheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 413,3 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: H Ruhige Lage in Refrath Exponierte Lage mit Weitblick in
Hoffnungsthal Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Wohn-Essbereich, Balkon,
Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und Abstellraum. Einfamilienhaus in exponierter
Höhenlage mit Sonnenterrasse, zwei Balkonen, zwei Bädern, Carport, Außenstellplatz und
Sauna. Lage: Bergisch Gladbach-Refrath Wohnfläche: ca. 68 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-
Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Fernwärmeheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 158 kwh/(m²*a) Lage: Rösrath-Hoffnungsthal Wohnfläche: ca. 180
m² Grundstück: 585 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr
1998, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 124,5 kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 43

44 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Wipperfürth,


Marienheide, Lindlar Wohnimmobilien Overath Daniel Steiner Marktplatz Wipperfürth Tel.:
Kathrin Lobitz Siegburger Straße 1 a Overath Tel.: Gepflegtes Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Potential Nordhaus-Fertighaus mit Einliegerwohnung. Ein aktuelles
Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden. Haus mit Wintergarten mit Blick
ins Grüne und in die hügelige Landschaft des Bergischen, Doppelgarage, Terrassen und
Kamin. Lage: Wipperfürth Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro**
Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Stromheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 87,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Lage: Overath-Steinenbrück
Wohnfläche: ca. 310 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV-
Angaben: Baujahr 1966, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 140,3 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E In Zentrumslage, hochwertig und gepflegt Hier werden
Wohnträume wahr Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Ankleidezimmer,
Balkonen, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Kaminofen. Luxuriöse
Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, Kellerraum, Doppelgarage,
Schwimmbad und Garten. Lage: Wipperfürth-Zentrum Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstück:
480 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV-Angaben: Baujahr 1960, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Lage: Overath-Heiligenhaus Wohnfläche: ca. 211 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer:
4 EnEV-Angaben: Baujahr 2003, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 101
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D 44 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage
inkl. ges. MwSt.

45 Wohnimmobilien Engelskirchen Wohnimmobilien Waldbröl, Reichshof, Morsbach Anne


Noß Edmund-Schiefeling-Platz Engelskirchen Tel.: Katrin Prinz Kaiserstraße Waldbröl Tel.:
Traumhaus mit Fernblick in bester Wohnlage Wie aus dem Ei gepellt Frei stehend, offener
Koch-Essbereich, Kamin, Gäste-WC, kleine Einliegerwohnung, Garage, zwei Balkone,
pflegeleichter Garten. Seniorengerechter, traumhafter Bungalow mit schöner Terrasse und
herrlichem Weitblick, toller Ausstattung und Garten. Lage: Engelskirchen-Hardt
Wohnfläche: ca. 215 m² Grundstück: 513 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-
Angaben: Baujahr 1982, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,4 kwh/
(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Morsbach-Seifen Wohnfläche: ca. 86 m² Grundstück:
356 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 2013,
Luftwärmepumpe, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 24,4 kwh/(m²*a) Doppelhaushälfte
in Zentrumslage Koffer packen, einziehen, wohlfühlen Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad,
zwei Schlafräume, Terrasse mit Blick ins Tal, Vollkeller, Stellplatz, pflegeleichter Garten.
Attraktives Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit großem Garten, zwei Küchen, zwei
Badezimmern, Loggia und Balkon. Lage: Engelskirchen Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück:
306 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1952, Ölheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 254,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Lage:
Morsbach Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 773 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
177,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
45

46 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Oberbergischer Kreis, Wohnimmobilien


Rheinisch-Bergischer Kreis Markus Müller Siegburger Straße 1 a Overath Tel.: Zentrales
Wohnen in Bensberg als Kapitalanlage Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in
einem gepflegten Mehrparteienhaus auf der zweiten Etage in Bergisch Gladbach-Bensberg.
Der Ortskern von Bensberg sowie die Endhaltestelle der Linie 1 sind nur wenige
Gehminuten entfernt. Durch die attraktive Grundrissgestaltung und die zwei Balkone lädt
die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Ebenfalls ist ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis
enthalten, der auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Zurzeit ist die Wohnung zu einem
Nettomietpreis von 818 EUR zzgl. 320 EUR Nebenkosten inkl. Heizung vermietet. Die
Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter
umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Die Ausstattung umfasst eine Doppelverglasung,
eine Sprechanlage, Fliesen als Fußbodenbelag, zwei Bäder, zwei Balkone, einen
Abstellraum, einen Tiefgaragenstellplatz und den Keller. Schönes Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist etwas ganz
Besonderes! Errichtet wurde die Immobilie 1995 auf einem 650 m² großen
Erbpachtgrundstück (ca EUR Erbpacht p. a.). Praktisch verteilen sich die insgesamt ca. 206
m² Wohnfläche auf die beiden Einheiten, die durch offenes Fachwerk und einen
gemütlichen Landhausstil überzeugen. Die ca. 148 m² große Einheit verfügt über einen
gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC
(Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden) im Erdgeschoss. Über die charmante
Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer und ein
Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad befinden. Ein Kinderbad mit Dusche rundet das
Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes
Kinderzimmer vor. Die Einliegerwohnung bietet ca. 58 m², die sich über drei Etagen
erstrecken. Lage: Bergisch Gladbach-Bensberg Wohnfläche: ca. 105 m² Kaufpreis: Euro**
Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1985, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 43 kwh/(m²*a) Lage: Bergisch Gladbach-Herkenrath Wohnfläche: ca.
206 m² Grundstück: 650 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben:
Baujahr 1995, Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 103,8
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D 46 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage
inkl. ges. MwSt.

47 Oberbergischer Kreis, Gewerbe- und Investmentimmobilien Rheinisch-Bergischer Kreis


Sebastian Jüngling Am Stadion Bergisch Gladbach Tel.: Gewerbeobjekt mit vielen
Möglichkeiten Viel Platz zum Entfalten bietet diese Gewerbeliegenschaft in Burscheid. Das
aktuell als Tennisanlage mit dazugehöriger Gaststätte genutzte Objekt könnte für Ihre
individuellen Pläne das passende Objekt sein. Das Vorderhaus ist in drei Geschosse
aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang, ein Sportartikel-Shop, ein Lagerraum
inkl. Bierkeller für die Gaststätte, Umkleideräume für Damen und Herren mit dazugehörigen
Duschen sowie eine Betreiberwohnung. Die Gaststätte im Obergeschoss verfügt über einen
Blick in die Sporthalle und ist aufgeteilt in einen großen Gastraum, einen Ausschankbereich,
eine großzügige Küche sowie das Damen- und Herren-WC. Im Untergeschoss befinden sich
ein Ruheraum, weitere Umkleiden und Duschen, die Haustechnik und
Personalräumlichkeiten. Die Halle selbst wurde aus Stahlfertigteilen mit
Umfassungswänden aus Gasbetonplatten sowie Kalksandstein erstellt. Einmalige
Gelegenheit in Marienheide Das als Tagungsstätte betriebene Franz-Dohrmann-Haus bietet
helle und freundlich eingerichtete Zimmer mit Dusche/WC, gastronomische Einrichtungen,
vielfältige Freizeitangebote und ein großes Wald- und Wiesengelände in bewaldeter
Hügellandschaft. Das Gebäude verfügt durch die Hanglage sowohl im Erdgeschoss als auch
im Untergeschoss über ebenerdige Zugänge und über 40 Zimmer, die als Einzel-, Doppel-
oder Familienzimmer ausgestattet sind. Sieben moderne Tagungs- und Seminarräume,
gastronomische Einrichtungen (u. a. Großküche und Speisesaal), Bierstube, Kaminzimmer,
überdachter Grillplatz, Kegelbahn, Kinderspielzimmer, Spielplatz, Volleyballfeld und
Bolzplatz, eine große Spiel- und Liegewiese sowie zahlreiche gepflasterte Parkplätze vor
dem Haus runden dieses Angebot ab. Gern stellen wir Ihnen das Objekt in einem
persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin ausführlich vor. Lage:
Burscheid-Hilgen Gewerbefläche: ca m² Wohnfläche: ca. 60 m² Grundstück: m² Kaufpreis:
Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch Strom: 43 kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 139
kwh/(m²*a) Lage: Marienheide Gewerbefläche: ca m² Wohnfläche: ca. 730 m² Grundstück:
m² Kaufpreis: EUR** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1982, Gasheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom: 34 kwh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 408
kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 47

48 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Brühl Wohnimmobilien Wesseling Sebastian Großer


Markt Brühl Tel.: Sabine Gasper Flach-Fengler-Straße Wesseling Tel.: Schöne Wohnung in
Ruhiglage Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten Ruhig gelegene
Eigentumswohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, Garage, eigenem Garten
und Sauna. Schön geschnittene Erdgeschosswohnung auf Erbpacht (2.136 EUR p. a.) mit
zwei Bädern und Tiefgaragenstellplatz. Lage: Brühl-Schwadorf Wohnfläche: ca. 93 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1988, Gasetagenheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 105,8 kwh/(m²*a) Lage: Wesseling-Keldenich
Wohnfläche: ca. 85 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr
1984, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 97,6 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: C Reihenhaus in ruhiger Lage sucht neue Familie Idyllische
Doppelhaushälfte Gepflegtes und gemütliches Reihenhaus mit Anbau, Küche, Garten, Keller
und Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte auf
Erbpachtgrundstück (Erb pacht EUR p. a.) mit Garten, Terrasse und Vollkeller. Lage: Brühl-
Heide Wohnfläche: ca. 92 m² Grundstück: 255 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4
EnEV-Angaben: Baujahr 1920, Gaszentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 227,5
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Wesseling-Keldenich Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: 341 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1996,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 64,2 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: B 48 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.

49 Wohnimmobilien Bedburg Wohnimmobilien Bergheim Swetlana Schmidt Graf-Salm-


Straße Bedburg Tel.: André Rehbein Hauptstraße Bergheim Tel.: Frei stehendes
Einfamilienhaus in Bedburg-Kaster Ein Traum für die ganze Familie Dieses Einfamilienhaus
in bevorzugter Lage von Bedburg-Kaster wurde etwa im Jahr 1971 auf einem 605 m² großen
Grundstück errichtet und hält ca. 112 m² Wohnfläche für Sie bereit. Weiterhin bietet Ihnen
das Grundstück eine Fläche von ca. 133 m², worin die Zuwegung zum Haus sowie die zwei
Garagen plus zwei Stellplätze enthalten sind. Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume
haben einen optimalen Zuschnitt und bieten auch für eine mehrköpfige Familie genügend
Platz. Mittelpunkt des Wohnhauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin im
Erdgeschoss mit Anbindung an die geräumige und offene Küche. Vom Wohnzimmer aus
haben Sie einen Zugang auf die Terrasse und erreichen so den Garten. Weiterhin befinden
sich auf dieser Ebene ein offener und einladender Dielenbereich mit separatem
Garderobenbereich im Eingang und ein Gäste-WC. Die zweite Ebene erreichen Sie über eine
Stahlbetontreppe. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1981 in erstklassiger
Fertigbauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau
in gepflegter Nachbarschaft. Beim Betreten des luxuriösen Eingangsbereichs werden Ihnen
die liebevollen Details und hochwertigen Materialien auffallen, welche bei den letzten
Sanierungen im Haus verwendet wurden. Der repräsentative Wohnund Essbereich bietet
einen nahezu uneingeschränkten Blick in den sonnigen Garten. Die neue Küche mit
gemütlicher Essecke ist sehr familiär gestaltet und bietet funktionale Abläufe. Auf der
Sonnenterrasse hören Sie das Geplätscher des Wassers vom herrlich angelegten
Gartenteich und entspannen vom stressigen Alltag. Das Obergeschoss ist über eine
elegante Holztreppe vom Eingangsbereich aus zugänglich und bietet mehrere geräumige
Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein kernsaniertes, ansehnliches Tageslichtbad. Lage:
Bedburg-Kaster Wohnfläche: ca. 111 m² Grundstück: 738 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1971, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
265,8 kwh/(m²*a) Lage: Bergheim-Thorr Wohnfläche: ca. 147 m² Grundstück: 431 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 181,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 49

50 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Kerpen Wohnimmobilien Kerpen Pascal Davepon


Hauptstraße Kerpen Tel.: Simone Dünnwald Hauptstraße Kerpen Tel.: Doppelhaushälfte mit
Traumgrundstück Modernes Haus mit traumhaftem Garten Doppelhaushälfte mit
Traumgrundstück direkt im Kerpener Zentrum mit Terrassenüberdachung und Gartenteich
kernsaniertes Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, Tageslichtbad mit Wanne,
Terrasse und zwei großen Schuppen. Lage: Kerpen Wohnfläche: ca. 117 m² Grundstück: m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Ölheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 193,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage:
Kerpen-Buir Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 511 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1946, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
284,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Werden Sie Eigentümer Großzügige Wohnung
direkt am Schlosspark 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wannenbad mit Fenster, eigenem
Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinsamem Trockenraum. Geräumige 3-Zimmer-
Wohnung im 1. Obergeschoss, direkt am Schlosspark gelegen, mit Balkon und gemütlichem
Wohn-/Esszimmer. Lage: Kerpen-Sindorf Wohnfläche: ca. 51 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-
Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 106 kwh/(m²*a) Lage: Kerpen-Türnich Wohnfläche: ca. 83 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Gaszentralheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 72,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B 50
GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

51 Wohnimmobilien Erftstadt Wohnimmobilien Pulheim Saskia Kau Markt Erftstadt Tel.:


Michael Baxmeier Venloer Straße Pulheim Tel.: Modernisierter Split-Level-Bungalow
Schönes Zuhause für Ihre Familie Einfamilienhaus mit verschiedenen Ebenen, Kaminofen,
Ankleidezimmer, langer Garage, zwei Bädern und Terrasse. Doppelhaushälfte in attraktiver
und ruhiger Lage mit Ausbaupotential im Dachgeschoss, Tageslichtbad mit Wanne und
Garage. Lage: Erftstadt-Gymnich Wohnfläche: ca. 137 m² Grundstück: 449 m² Kaufpreis:
Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Ölheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 276,1 kwh/(m²*a) Lage: Pulheim-Sinthern Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: 492 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1966,
Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 221 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Legen Sie Ihr Kapital in Lechenich an Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen Vermietete
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss auf Erbpachtgrundstück (ca. 898 EUR p. a.) mit
Balkon und Stellplatz. Schöne Erdgeschosswohnung in Fünfparteienhaus mit Wannenbad,
Balkon und zwei Stellplätzen. Lage: Erftstadt-Lechenich Wohnfläche: ca. 61 m² Kaufpreis:
Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1999, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 107,6 kwh/(m²*a) Lage: Pulheim-Stommeln
Wohnfläche: ca. 70 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr
1997, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 111 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 51

52 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Frechen Wohnimmobilien Hürth Frank Hanf


Hauptstraße Frechen Tel.: Sarah Schreiber Kaulardstraße Hürth Tel.: Gemütliches
Reihenhaus für die kleine Familie Wohnung plus Dachgeschoss In Split-Level-Bauweise
errichtetes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Garten, zwei Schlafräumen, Pkw-Stellplatz und
Terrasse. Wohnung mit zusätzlich ca. 40 m² Fläche im Dachgeschoss, hellem Wannenbad,
Balkon und Einzelgarage. Lage: Frechen Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstück: 284 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 307,2 kwh/(m²*a) Lage: Hürth-Gleuel
Wohnfläche: ca. 75 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr
1973, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Königsdorf: Einfamilienhaus mit Potential Zwei Wohnungen und
noch mehr Einseitig angebautes, ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit einer
einfachen Gesamtausstattung und Garage. Mehrgenerationenhaus in zentraler Ruhiglage
mit zwei Wohnungen plus ausgebautes Dachgeschoss, Sauna, Garten und Terrasse. Lage:
Frechen-Königsdorf Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: 473 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-
Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 216 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Hürth-Hermülheim
Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: 314 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-
Angaben: Baujahr 1984, Fernwärmeheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch:
144,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E 52 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

53 Wohnimmobilien Elsdorf Wohnimmobilien Rhein-Erft-Kreis Marc Suschka Gladbacher


Straße Elsdorf Tel.: Peter Stoffels Steinweg Brühl Tel.: Bungalow auf traumhaftem
Grundstück Familientraum mit Sonnengrundstück Toller Bungalow mit Terrasse,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großem Hobbyraum im Keller und Garage.
Reiheneckhaus mit Terrasse, Garage, offener Wohnküche, gepflegtem Garten, Balkon,
Tageslichtbad mit Wanne und Vollkeller. Lage: Elsdorf-Esch Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1983,
Stromheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 159,1 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Lage: Hürth-Alt-Hürth Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 729 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1962,
Nachtspeicherheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 207,7 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G Viel Platz für die ganze Familie Reihenmittelhaus mit
Sonnengarten Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten, Garage, Keller
und praktischer Kelleraußentreppe. Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse,
Außenstellplatz, Winter garten, gepflegtem Garten, Tageslichtbad und Vollkeller. Lage:
Elsdorf Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: 286 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer:
5 EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 228,4
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Kerpen-Sindorf Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: 275 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1989,
Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 133,7 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 53

54 Rhein-Erft-Kreis Gewerbe- und Investmentimmobilien Rhein-Erft-Kreis Christoph Hecker


Südweststraße Bergheim Tel.: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kerpen Vier
Stadthäuser im Ensemble in Erftstadt Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus
befindet sich in direkter Ortskernlage am Marktplatz und wurde etwa im Jahr 1957
errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten sowie eine großzügige,
attraktive Gewerbefläche, die sowohl als Ladenlokal für den Einzelhandel als auch als
Bürofläche genutzt werden kann. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 292 m², davon ca.
192 m² im Erdgeschoss, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Decke der
Ladenlokalfläche wurden nur zwei Stützpfeiler benötigt, so dass eine individuelle
Raumausnutzung gewährleistet ist. Die etwa im Jahr 1998 erweiterte Gesamtwohn fläche
von ca. 204 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten mit ca. 65 m², ca. 69 m² und
ca. 70 m². Lage: Kerpen-Türnich Wohnfläche: ca. 204 m² Gewerbe fläche: ca. 192 m²
Grundstück: 295 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben:
Energieausweis 1: Baujahr 1982, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch
Strom: 100 kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 70 kwh/(m²*a); Energieausweis 2:
Baujahr 1994, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 119 kwh/(m²*a);
Energieausweis 3: Baujahr 1982, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch:
125 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Die vier angebotenen Stadthäuser wurden 1968
erbaut und stehen auf einem großen Grundstück mitten in Erftstadt-Lechenich in sehr
ruhiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine kurze Sackgasse, die als Privatweg ausgeführt ist
und zur Liegenschaft gehört. Die Häuser wurden als Doppelhäuser gebaut, und in jedem
Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, insgesamt also acht Wohneinheiten, die derzeit
alle vermietet sind. Die Wohnungen haben jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, somit hat jedes
Haus ca. 124 m² Wohnfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße sind in Form dieser
Liegenschaft sicher interessante Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden. Lage: Erftstadt-
Lechenich Wohnfläche: ca. 496 m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer:
16 EnEV-Angaben: Energieausweis 1: Baujahr 1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 141 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D; Energieausweis 2: Baujahr
1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 190 kwh/ (m²*a),
Energieeffizienzklasse: D; Energieausweis 3: Baujahr 1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 183 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D; Energieausweis 4: Baujahr
1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 222 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D 54 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.,

55 H E R R W E R T H + K N A F L/Milestone Aachen Mikroapartments als Investment das


Wohnen von morgen! Full-Service-Verwaltung Attraktive Renditen Projektstandorte in
deutschlandweiten Toplagen Alexander Schlömer Wenn s um Immobilien geht

56 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Bornheim Wohnimmobilien Alfter Ole Hellmich Peter-


Fryns-Platz Bornheim Tel.: Marlene Gäbler Am Herrenwingert Alfter Tel.: Moderne
Doppelhaushälfte in Spielstraße Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in
Spielstraße mit zwei Bädern, Vollkeller, Carport und Terrasse. Lage: Bornheim-Waldorf
Wohnfläche: ca. 121 m² Grundstück: 269 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-
Angaben: Baujahr 1998, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 131,4 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Dreifamilienhaus in Höhenlage von Waldorf Vermietetes
Dreiparteienhaus mit Garten und Balkon, drei Stellplätzen, Terrasse, Garten und einer
Garage. Lage: Bornheim-Waldorf Wohnfläche: ca. 236 m² Grundstück: 926 m² Kaufpreis:
Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 9 EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Ölheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 187,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Verkehrsgünstig gelegen
und vielseitig Die hier angebotene Immobilie liegt mitten im Ort Bornheim-Roisdorf mit
guter Verkehrsanbindung und besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit Ladenlokal
und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie einer Produktionshalle mit weiteren
Nebenflächen. Zuletzt wurden die Gewerbeflächen von einer Bäckerei genutzt. Das
Wohnhaus und das Ladenlokal wurden ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet und
mehrfach umgebaut und erweitert. Baujahr typische Elemente wie hohe Geschossdecken,
eine Holztreppe und Dielenböden schaffen einen besonderen Altbaucharme. Im Flur sind
noch der ursprüngliche Terrazzoboden und die Stuckelemente an der Decke erhalten. Es
steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 237 m² zur Verfügung. Zudem stehen noch
weitere Nutzflächen im geräumigen Kellergeschoss sowie in den Dachgeschossen zur
Verfügung. Die Immobilie hat einen geschlossenen Innenhof. Lage: Bornheim-Roisdorf
Wohnfläche: ca. 97 m² Gewerbe fläche: ca. 138 m² Grundstück: 564 m² Kaufpreis: Euro**
Objekt-Nr.: Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Wohnteil: Baujahr 1910, Ölheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 284,20 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H; Nichtwohnteil: Baujahr
1910, Öl heizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom: 44,1 kwh/(m²*a),
Endenergiebedarf Wärme: 635,0 kwh/(m²*a) 56 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

57 Wohnimmobilien Rheinbach, Swisttal Wohnimmobilien Meckenheim, Wachtberg Jasmin


Schadwill Am Bürgerhaus Rheinbach Tel.: Martin Zavelberg Hauptstraße Meckenheim Tel.:
Großzügiges Wohnen in Heimerzheim Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügiger Küche, Pkw- Garage, Balkon, Terrasse,
und Rollläden. Bungalow mit Garage, elektrischen Rollläden, saniertem Bad und Gäste-WC,
ansprechendem Terrassen-/Gartenbereich und Teilkeller. Lage: Swisttal-Heimerzheim
Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: 343 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV-
Angaben: Baujahr 1988, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch:
120,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Meckenheim-Merl Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: 320 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1971,
Nachtspeicherheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 234,4 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G Schönes Wohnen auf einer Ebene Exklusives Wohnen mit Blick auf
den Rhein Frei stehendes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins: EUR p. a.)
mit Doppelcarport und Stellplatz modernisierte Eigentumswohnung mit Rheinblick,
umfangreichen Nutzflächen, großem Gartenanteil und Garage. Lage: Rheinbach-Irlenbusch
Wohnfläche: ca. 89 m² Grundstück: 435 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-
Angaben: Baujahr 1992, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 149,5
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Remagen-Oberwinter Wohnfläche: ca. 185 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1969, Ölheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F ** zzgl. 3,57
% Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 57

58 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Troisdorf Wohnimmobilien Niederkassel Marion


Oepen-Zantidis Kölner Straße Troisdorf Tel.: Klaudia Kirchner Oberstraße Niederkassel Tel.:
Hier ist Ihr Geld attraktiv angelegt Das könnte Ihrer Familie gefallen Dreifamilienhaus mit
Anbau, Waschküche und Fahrradkeller, Wohnungen mit jeweils ca. 75 m², ca. 80 m² und ca.
62 m² Wohnfläche. Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage, Südwestgarten, ausgebautem
Dachgeschoss, Vollkeller und Photovoltaikanlage. Lage: Troisdorf-West Wohnfläche: ca. 217
m² Grundstück: 318 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 9 EnEV-Angaben: Baujahr
1970, Stromheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 183,8 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F Lage: Niederkassel-Lülsdorf Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstück:
308 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 2011, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
Mitten im Herzen von Troisdorf 2012 modernisiertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit,
Terrasse, großzügigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss. Lage: Troisdorf-Zentrum
Wohnfläche: ca. 161 m² Gewerbefläche: ca. 29 m² Grundstück: 516 m² Kaufpreis: Euro**
Objekt-Nr.: Zimmer: 7 EnEV- Angaben: Baujahr 1928, Gasheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 243,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Kapitalanlage in
unmittelbarer Rheinnähe Moderne und junge Kapitalanlage auf Erbpachtgrundstück
(Erbpachtzins: EUR p. a.) mit Tageslichtbad und Granitboden. Lage: Niederkassel-Rheidt
Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 221 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-
Angaben: Baujahr 2003, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch:
77,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C 58 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

59 Wohnimmobilien Sankt Augustin Wohnimmobilien Königswinter Julia Robbe Südstraße 2


a/2 b Sankt Augustin Tel.: Bettina Steinhaus Heisterbacher Straße Königswinter Tel.:
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus Modernes Wohnen am Himberger See Frei stehendes
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei Badezimmern, Gäste-WC, Garage und idyllischem
Garten. Helle Doppelhaushälfte mit ca. 280 m² bewaldeter Gartenfläche in ruhiger
Sackgasse sucht nette Nachfolger. Lage: Sankt Augustin-Hangelar Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 540 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1995,
derzeit keine Heizungsanlage verbaut Lage: Bad Honnef-Himberg Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: 620 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1994,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 179,7 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F Sonnenverwöhntes Familienhaus mit Potential Eigennutzung oder
Kapitalanlage Frei stehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Badezimmern, Gäste-WC,
Garage und großzügigem Wohlfühlgarten. Dreifamilienhaus mit Vollkeller, zwei
Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Lage:
Bonn-Hoholz Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: 760 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Luftwärmepumpe, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 33,4 kwh/(m²*a) Lage: Königswinter Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: 390 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr
1900, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 214,2 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 59

60 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Siegburg Wohnimmobilien Lohmar Carsten Casellas


An der Stadtmauer Siegburg Tel.: Sarah Dassen Hauptstraße 64 a Lohmar Tel.: Exklusives
Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet Traumhaus Traumaussicht: frei stehendes
Zweifamilienhaus in toller Lage mit drei Bädern und großzügiger Garage. Lage: Siegburg-
Kaldauen Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: 416 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 2000, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 120,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Schicker Bungalow in
Lohmar-Heide Investieren Sie im Herzen von Siegburg Regelmäßig instand gehaltenes
Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten, Balkonen und großer Sonnenterrasse mit
Gartennutzung. Der hier angebotene Walmdachbungalow befindet sich in einer sehr guten
Wohnlage von Lohmar-Heide. Das Objekt wurde etwa im Jahr 1976 in solider
Massivbauweise errichtet und ist voll verklinkert. Durch den sehr großen Eingangs- und
Empfangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Hier lädt an kalten
Wintertagen der gemütliche Kaminofen zum Verweilen ein. Angrenzend an das Wohn-
Esszimmer befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit einem direkten Austritt auf
den Balkon, welcher direkt mit dem Garten verbunden ist. Außerdem stehen Ihnen im
Erdgeschoss ein großes Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche, Wanne und
WC sowie en suite ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer sowie
ein Gäste-WC mit Dusche und ein Garderobenbereich befinden sich ebenfalls auf dieser
Wohnebene. Das Dachgeschoss des Bungalows ist komplett ausgebaut. Lage: Siegburg-
Zentrum Wohnfläche: ca. 288 m² Grundstück: 525 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr 1955, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
219,92 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Lohmar-Heide Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: 713 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1976,
Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse:
G 60 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

61 Wohnimmobilien Hennef Wohnimmobilien Neunkirchen-Seelscheid Andreas Fielenbach


Frankfurter Straße Hennef Tel.: Philipp Woort-Menker Hauptstraße Neunkirchen-Seelscheid
Tel.: Zentraler geht es kaum Geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit
Wendeltreppe, bodengleicher Dusche, Einbauküche, Pkw-Stellplatz und Kellerraum. Lage:
Hennef-Zentrum Wohnfläche: ca. 108 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-
Angaben: Baujahr 1993, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch:
109,7 kwh/(m²*a) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Pfiffige Maisonettewohnung in
Hennef Geräumige Eigentumswohnung im Maisonettestil mit verglaster Galerie,
Raumspartreppe, Balkon, Kellerraum und Pkw-Stellplatz. Lage: Hennef-Warth Wohnfläche:
ca. 93 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1995, Gas-
Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 212 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G Diese Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet, 2010 teilsaniert
und könnte Ihre Suche nach einer passenden Immobilie, die Ihnen Großzügigkeit,
Vielseitigkeit und ein traumhaftes Grundstück in ruhiger und familiengerechter Lage
ermöglicht, endlich beenden. Hier wurde bis auf das Dach alles erneuert. Sie kann als Ein-
oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Flur wurde bereits für zwei Wohneinheiten
getrennt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche drei Zimmer, das Wohn-
und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, das Tageslichtbad mit
Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung, welche über die Treppe
im Flur erreichbar ist, verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Es befinden sich dort ein
Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie
praktische Abstellräume. Lage: Neunkirchen-Seelscheid Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: 688 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1970,
Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 81,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 61

62 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Much Land- und forstwirtschaftliche Immobilien


Wohnimmobilien Ruppichteroth, Windeck, Eitorf Astrid Görlich Hauptstraße Much Tel.:
Kathrin Gommert Brückenstraße Eitorf Tel.: Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen Das
Grundstück liegt im Bereich der Ortslagenabgrenzungssatzung (OLA) Eulenbruch und ist
daher bebaubar. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der Nutzung in die
Umgebung einfügen. Die genaue Bebauung können Sie bei der Gemeinde Windeck
erfragen. Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Lage: Windeck-Eulenbruch
Grundstück: 719 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet
sich im Zentrum von Much und besteht aus insgesamt vier zusammenhängenden
Gebäudeteilen. Das Haupthaus wurde um 1800 errichtet und insgesamt um drei Anbauten
erweitert. Insgesamt gibt es drei wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten (ca. 184 m²
Wohnfläche) und fünf gewerbliche Einheiten (ca. 510 m²). Eine der fünf Gewerbeeinheiten
wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Bei den weiteren handelt es sich um ein Modehaus,
eine Bäckerei mit Sitzmöglichkeiten im Cafébereich und einem Außenbereich, eine
Tanzschule sowie um ein Parkettgeschäft. Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden
sich Stellplätze, die im Mietpreis der Gewerbeeinheiten inbegriffen sind. Die aktuellen
Nettomieteinnahmen betragen EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der
mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Lage: Much-Zentrum Wohnfläche: ca. 184 m² Gewerbefläche: ca. 510 m² Grundstück: 620
m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1800, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Energiekennwert Strom: 91,9 kwh/(m²*a), Energiekennwert Wärme:
139,3 kwh/(m²*a) Platz satt für die ganze Familie Frei stehendes Einfamilienhaus mit drei
abgeschlossenen Einheiten, Balkon, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Lage:
Windeck-Leuscheid Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstück: 607 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-
Nr.: Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1982, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 164,9 kwh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: F 62 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

63 Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis rechtsrheinisch Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis


linksrheinisch Juan Blanco Neue Poststraße Siegburg Tel.: Frank Lürenbaum Am Bürgerhaus
Rheinbach Tel.: Das Domizil für die Großfamilie Frei stehendes Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, vier Stellplätzen, zwei Garagen und einem Anbau
von Gepflegtes, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Bädern und
überlanger Garage. Lage: Hennef-Greuelsiefen Wohnfläche: ca. 330 m² Grundstück: 929 m²
Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 13 EnEV-Angaben: Baujahr 1973, Gasheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 158,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage:
Bornheim-Sechtem Wohnfläche: ca. 158 m² Grundstück: 819 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-
Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
202,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Klein, aber fein Bungalow mit
Einliegerwohnung Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Kamin, offenem Wohn-Esszimmer,
Fensterbad und zwei Abstellräumen im Innenhof und 1989 erweiterter, frei stehender
Bungalow mit Einliegerwohnung, zwei Bädern und drei Garagen. Lage: Niederkassel-Rheidt
Wohnfläche: ca. 78 m² Grundstück: 172 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 3 EnEV-
Angaben: Baujahr 1920, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 259,3
kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Lage: Bornheim-Sechtem Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: 856 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1964,
Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 63

64 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis Savas Ipek Neue Poststraße Siegburg


Tel.: Exklusive Kapitalanlage in Hennef Das 1902 erbaute Kloster diente ursprünglich als
Bildungs- und Exerzitienhaus und Konferenzzentrum der Redemptoristen wurde das Kloster
hochwertig und aufwendig kernsaniert. Die Eigentumswohnung befindet sich im
Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die Wohnung ist aktuell
vermietet. Lage: Hennef-Geistingen Wohnfläche: ca. 80 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.:
Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Denkmalschutzobjekt, daher kein Energieausweis vorhanden
Ferienimmobilien in Österreich. Vermittlung von Ferienimmobilien Bewertung von
Lagequalität und Preisen durch eigene Research-Abteilung Ferienimmobilien als
Anlageklasse Kontakte zu etablierten Bauträgern und Projektentwicklern Marco Persicke
eurotravel thinkstockphotos.de Wenn s um Immobilien geht

65 Gewerbe- und Investmentimmobilien Rhein-Sieg-Kreis rechtsrheinisch Gewerbe- und


Investmentimmobilien Rhein-Sieg-Kreis linksrheinisch Sjard Ridder An der Stadtmauer
Siegburg Tel.: Dimitri Martens Am Herrenwingert Alfter Tel.: Wohn-/Geschäftshaus in
Toplage von Bonn-Beuel Interessante Gewerbeliegenschaft Wohn- und Geschäftshaus mit
zwölf Apartments, vier Wohnungen sowie zwei Ladenlokalen mit ca. 65 m² und ca. 26 m².
Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Sozialgebäude, großer Halle in Stahlskelettbauweise
und weiterem Büro- und Sozialgebäude. Lage: Bonn-Beuel Gewerbefläche: ca. 91 m²
Wohnfläche: ca. 586 m² Grundstück: 407 m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben:
Baujahr 1967, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 142,3 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Lage: Sinzig Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Kaufpreis:
Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben: Baujahr 1984, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 99,48 kwh/(m²*a) Gewerbekomplex in bevorzugter Lage
Gewerblicher Baugrund in zentraler Lage Teilweise modernisierter Gewerbehof mit Büros,
Werkstatt, Montage- und Werkbereich, Lagerhalle und 13 Stellplätzen. Lage: Siegburg-
Zange Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: EnEV-Angaben:
Baujahr 1949, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 140,6
kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 16,1 kwh/(m²*a) Grundstück im Gewerbegebiet
von Alfter-Witterschlick, für das bereits eine Planung für eine Halle mit Büro und
Betreiberwohnung vorliegt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des amtlichen
Bebauungsplans 78 Gewerbegebiet Witterschlick-Nord der Gemeinde Alfter und dessen
Änderungen. Lage: Alfter-Witterschlick Grundstück: m² Kaufpreis: Euro** Objekt-Nr.: **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 65

66 Zu guter Letzt Träume mit Garten Die erste Wohnung oder die Traumimmobilie in
Grundriss plaudern Prominente der Rhein-Region aus ihrem ganz persönlichen
Nähkästchen. Sozusagen gewohnte Erfahrung Diesmal: Günter Bömmel Lückerath von den
Bläck Fööss ich mit der Familie und Freunden leben, feiern, diskutieren, Fernsehen gucken,
lachen und weinen kann. Wie würden Sie Ihre Traum immobilie beschreiben, was macht sie
aus? Fotos: Thomas Ahrendt (1), (1) Ich habe meine Traumimmobilie durch einen Zufall
gefunden. Ein unter Denkmalschutz stehendes Haus, welches recht aufwendig unter
denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert wurde. Mitten im Veedel, mit einem
großen Garten, in dem wir Ruhe und Muße finden. Alles ist fußläufig erreichbar: Kneipen,
Restaurants, Bücherei, Bäcker, Metzger, Supermarkt und eine tolle Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr. Jo, wat will mer dann noch mih? Grundriss: Herr Lückerath, wie
sah Ihre erste Wohnung aus? Meine erste Wohnung war ein wunderschönes, ebenerdiges,
kleines Apartment mit einem kleinen Garten. Es war ein Traum, wenn auch tagsüber alle
zehn Minuten eine Straßenbahn etwa 50 Meter entfernt vorbeirauschte und man anfangs
das Gefühl hatte, sie führe direkt durchs Apartment. Dort sind auch in Zusammenarbeit mit
meinem Musikerkollegen Erry Stoklosa ein paar schöne Lieder für die Bläck Fööss
entstanden zum Beispiel En minger Bud (In meiner Bude) und Sirtaki. Ich habe dort etwa
zwei Jahre gewohnt. Was macht Ihr Zuhause zu Ihrem Zuhause? Zu Hause bin ich, wenn ich
Ruhe, Geborgenheit, Gemütlichkeit und Wärme spüre, wenn ich mich gehen lassen kann.
Wenn Bömmel Lückerath ist bei den Bläck Fööss für die Saiteninstrumente Gitarre, Banjo,
Mandoline, Bouzouki und Geige zuständig. Ab und an singt er auch mal ein Lied! Die Bläck
Fööss gibt es seit 1970, die letzte erfolgreiche CD war Freiheit Alaaf. Zurzeit arbeiten die
Fööss an einem neuen Album. Wer die Bläck Fööss live erleben möchte: Am geben sie ihr
20. und letztes Silvesterkonzert in der Lanxess Arena. Alles Weitere unter 66 GRUNDRISS
02/18

67 aust manufaktur Wir sind die Experten für Neubauvorhaben. Auf der Basis eines weit
verzweigten Netzwerkes bieten wir hochwertige Dienstleistungen rund um den Vertrieb
von Neubauprojekten. Von der Beratung über die Entwicklung von professionellen
Vertriebsstrategien bis hin zur Betreuung des Verkaufsprozesses ist die KSK Immobilien Ihr
zuverlässiger Partner. Ralf Scheidt immobilien.de Wenn s um Immobilien geht
68 gopixa - thinkstockphotos.de Sie wollen Ihre Immobilie begutachten lassen, um sie zu
verkaufen oder Vermögensverhältnisse zu klären, z. B. für Gerichte oder Finanzämter? Wir
bieten Ihnen verschiedene nützliche Leistungen rund um das Thema Immobi
lienbewertung. Verkehrswertgutachten Kurzgutachten Ein Kurzgutachten erhalten Sie
bereits ab 795 EUR (inkl. MwSt.) Gehen Sie auf Nummer sicher! Mehr Infos 0221/ Was wir
sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter: modul.de

29 Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.brückberg-mühlengraben.de


Brückberg Am Mühlengraben 3-Zimmer-Eigentumswohnungen: Das ehemalige Lüghausen-
Gelände wird zu modernem Wohnraum In Siegburg entsteht eine attraktive
Mehrfamilienwohnanlage, die nun im Rahmen des Neubauprojektes Brückberg um zwei
weitere Häuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen erweitert wird. Die Wohnungen
verteilen sich auf Haus 1 mit acht Wohnungen und Haus 2 mit elf Wohnungen und verfügen
über Wohnflächen von ca. 67 m² bis ca. 78 m² so wie jeweils drei Zimmer. Somit sind die
Wohnungen ideal geeignet für Singles oder Paare, die für Gäste, einen Arbeitsbereich oder
Hobbys einen zusätzlichen Raum benötigen. Brückberg Am Mühlengraben Lage: Siegburg-
Zentrum Projekt: 19 ETW, 3 Zimmer Wohnflächen: ca. 67 m² bis ca. 78 m² Kaufpreisbeispiel:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche, 245.900 Euro Kontakt: Marius Sandberg,
Tel.: 02241 1483-253 Visualisierungen: aust manufaktur (1), puurbeeld.nl (1),
architekturillustrationen norbert masanek (2) Mein Familienglück In Hennef entsteht das
Neubauprojekt Meiersheide am Siegbogen, ein zukunftsweisendes Neubaugebiet Im
Rahmen dieses Projektes werden frei stehende Einfamilienhäuser, Doppel- und
Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 115 m² bis ca. 160 m² errichtet. Das Projekt besticht
insbesondere durch ein zukunftsorientiertes Wärmekonzept: Die Beheizung der Häuser
erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einer Brennwerttherme
zur Absicherung der Lastspitzen. Von der separaten Heizungsanlage aus erfolgt über ein
Leitungsnetz die Versorgung mit Wärme zu den einzelnen Wohneinheiten. Weitere
Informationen finden Sie im Internet unter www.meiersheide-hennef.de Meiersheide am
Siegbogen Mein Familienglück! Lage: Hennef-Zentrum Projekt: 35 EFH, 4 bis 6 Zimmer
Wohnflächen: ca. 115 m² bis ca. 160 m² Kaufpreisbeispiel: Haus 28, Typ Dondorf, 5 Zimmer,
ca. 128 m² Wohnfläche, 396.000 Euro Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: 02241 1483-253
Jannis Klutinius, Tel.: 02241 1483-105 29

30 Neubauprojekte Wohnen in rheinischer Lebensfreude Attraktives Mehrfamilienhaus mit


gut geschnittenen Eigentumswohnungen In Bad Honnef entsteht in Massivbauweise ein
Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, Carport und Aufzug. Die barrierearmen
Wohnungen liegen sehr zentral, aber dennoch ruhig. Bis in die Innenstadt sind es zu Fuß
nur wenige Minuten. Die Hausfassade erhält eine Fassadendämmung nach
Wärmeschutzverordnung auf Grundlage der aktuell gültigen EnEV 2016, das Staffelgeschoss
wird mit Riemchenklinkern ausgestattet, so dass das Gebäude zeitlos-elegant anmutet.
Wohnen inmitten von rheinischer Lebensfreude Lage: Bad Honnef-Zentrum Projekt: 6 ETW,
2 bis 6 Zimmer Wohnflächen: ca. 73 m² bis ca. 214 m² Kaufpreisbeispiel: Erdgeschoss, 4
Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche, 539.000 Euro Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: 0221 179494-
72 Zeitgemäßer Wohnraum für Familien In Niederkassel-Lülsdorf entstehen in ruhiger
Rheinlage fünf moderne Einfamilienhäuser Die Häuser mit KfW-55-Standard sind leicht
versetzt und verfügen über eine Garage oder Stellplätze. Alle Häuser bieten weitestgehend
identische Grundrisse, teilweise gespiegelt. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf vier
Zimmer plus ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt, bietet dieses Neubauprojekt Familien
die ideale Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Hier wird Wert gelegt
auf eine familiengerechte und komfortable Ausstattung, die es allen Bewohnern ermöglicht,
sich rundum wohlzufühlen. Moderner und zeitgemäßer Wohnraum für Familien Lage:
Niederkassel-Lülsdorf Projekt: 5 EFH, 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 150 m² Kaufpreisbeispiel:
Haus 2, 5 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche, 191 m² Grundstück, 402.700 Euro inkl. Garage
Kontakt: Marius Sandberg, Tel.: 02241 1483-253 30 GRUNDRISS 02/18

31 Sechs Stadthäuser Familiengerechtes Wohnen im Rhein Sieg Kreis: Energieeffiziente


Architektur trifft auf gute Verkehrsanbindung In zentraler Lage von Siegburg entstehen in
einer zweieinhalbgeschossigen Bauweise sechs Reihenhäuser. Mit Wohnflächen von ca. 135
m² bis ca. 139 m² sowie fünf Zimmern sind sie ideal geeignet für Familien, die sich den
Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Bei diesem Neubauprojekt wird viel Wert auf eine
energieeffiziente und nachhaltige Bauweise gelegt. So wird z. B. eine kontrollierte,
dezentrale Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung eingesetzt, die dem Prinzip des
regenerativen Wärmetausches folgt. Sechs Stadthäuser Familiengerechtes Wohnen Lage:
Siegburg Zentrum Projekt: 6 EFH, 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 135 m² bis ca. 140 m²
Kaufpreisbeispiel: Haus 2, 5 Zimmer, ca. 140 m² Wohnfläche, 398.800 Euro Kontakt: Jannis
Klutinius, Tel.: 02241 1483 105 Visualisierungen: aust manufaktur (2), 3darsteller (2),
architekturillustrationen norbert masanek (4), Wohnen in der Siegburger City In zentraler
Innenstadtlage von Siegburg entsteht ein hochwertig ausgestattetes Wohn und
Geschäftshaus Das barrierearme Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im
Erdgeschoss sowie 15 Eigentumswohnungen wird mitten im Zentrum von Siegburg
errichtet. Die Fußgängerzone und die gesamte Innenstadt mit Einzelhandelsgeschäften,
Banken, Bäckern, Gastronomieeinrichtungen, Boutiquen sowie Supermärkten sind fußläufig
erreichbar. Auch der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die SWB Haltestelle Siegburg
Bahnhof der Stadtbahnlinie 66 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. freiraum
Individuelles Wohnen in der City Lage: Siegburg Zentrum Projekt: 2 Gewerbeeinheiten, 15
ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 70 m² bis ca. 137 m² Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.:
0221 179494 72 31

32 Neubauprojekte Vorankündigung: Exklusivität neu definiert In exponierter,


unverbaubarer Rheinlage von Bornheim-Hersel entstehen zwei hochwertige
Mehrfamilienhäuser Die insgesamt elf luxuriös ausgestatteten Wohnungen, oberhalb des
Bootshafens und der Insel Herseler Werth gelegen, verfügen größtenteils über einen
traumhaften Rheinblick sowie über Wohnflächen von ca. 67 m² bis ca. 187 m² und bieten
somit jeder Haushaltsgröße ein passendes Zuhause, um sich zu entfalten. Eine Tiefgarage
ermöglicht einen sicheren Stellplatz für die Pkw der neuen Bewohner. Zudem befindet sich
hier für jede Wohnung ein praktischer Abstellraum. Rheinkarat Lage: Bornheim-Hersel
Projekt: 11 ETW, 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen: ca. 67 m² bis ca. 187 m² Kontakt: Dieter
Essfeld, Tel.: 0221 179494-62 Brühlissimo Zuhause an den Badorfer Höhen Der zum
Wohnen beliebte Brühler Stadtteil Badorf im Süden der Max-Ernst-Stadt wächst weiter
Dieses Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen wird demnächst für Singles, Paare
und Familien zum neuen Zuhause. Die Sicherheit der neuen Bewohner steht hier an erster
Stelle. Alle Wohnungen werden mit einem bedienerfreundlichen Gefahrenmeldesystem mit
Bus-Magnet-Öffnungsmeldern an der Wohnungseingangstür und an allen
Fensterelementen ausgestattet, die über eine Zentrale auf zwei Bus-Sirenen (eine
Innensirene im Treppenhaus und eine Außensirene an der Hausfassade) aufgeschaltet sind.
Brühlissimo Zuhause an den Badorfer Höhen Lage: Brühl-Badorf Projekt: 8 ETW, 2 bis 3
Zimmer Wohnflächen: ca. 59 m² bis ca. 81 m² Kontakt: Dieter Essfeld, Tel.: 0221 179494-62
32 GRUNDRISS 02/18

33 Visualisierungen: aust manufaktur (2), RSI Rhein-Sieg Immobilien GmbH (2),


virtuellformat.de (2) Erleben Sie das We -Gefühl We baut beim Thema Architektur und
Ausstattung die Brücke zwischen stilvoll und zugleich funktional Im beliebten Wesselinger
Neubaugebiet Eichholz entsteht mit We weiterer Wohnraum: Die 60 Neubau-
Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern, die sich auf sechs Häuser verteilen,
bieten Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 115 m² und somit für jeden Bedarf den passenden
Wohnraum, von der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen
Familienwohnung. 61 Tiefgaragenstellplätze sowie weitere 23 Außenstellplätze bieten den
Pkw der neuen Bewohner ausreichend Platz hier erwartet Sie keine lästige Parkplatzsuche.
Alle Wohnungen bieten moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Balkone
bzw. Terrassen (je nach Etage) laden in den Sommermonaten zum geselligen
Beisammensein und zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Dass die
Wohnungen schwellenlos erreichbar sind, wird nicht nur ältere Menschen, die heute schon
an morgen denken, sondern auch Familien mit Kinderwagen freuen. Die Häuser erfüllen
den KfW- 55-Standard und werden somit energiesparend erbaut. We in Eichholz Lage:
Wesseling-Eichholz Projekt: 60 ETW, 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen: ca. 56 m² bis ca. 115 m²
Kontakt: Fabian Pleuser, Tel.: 0221 179494-72 Jannis Klutinius, Tel.: 02241 1483-105 Für alle
Neubauprojekte gilt: keine zusätzliche Käufercourtage 33

34 Exklusivimmobilien Exklusive Immobilien aus Expertenhand Die KSK-Immobilien verfügt


als größter Immobilienmakler im Rheinland über einen eigenen Bereich für den Kauf und
Verkauf von Exklusivimmobilien. Die geschulten und erfahrenen Berater sind auf den
besonderen Markt sowie die Bedürfnisse und Wünsche anspruchsvoller Kunden
spezialisiert Gabriele Witzgall-Straub, Daniel Althöfer, David Lenze A ls Makler für exklusive
Immobilien kann die KSK-Immobilien auf eine langjährige Erfahrung auf dem Gebiet der
hochwertigen Immobilien zurückgreifen. Um diese käufer- und verkäufergerecht zu
vermitteln, bedarf es eines guten Gefühls für die Besonderheiten der jeweiligen
Immobilien, das man nur durch jahrelange Erfahrung und fundiertes Know-how in Sachen
Bau- und Lagequalitäten erlangt. Jede Exklusivimmobilie ist anders, und jedem Käufer sind
unterschiedliche Aspekte einer Immobilie wichtig. Am langen Ende ist es letztendlich der
individuelle Käuferwunsch, der ein Haus oder eine Wohnung exklusiv werden lässt denn
dem einen ist ein Pool, dem anderen seine Sicherheit und dem Dritten eine nachhaltige
Materialauswahl wichtig. Aus diesem Grund sind die Experten der KSK-Immobilien darauf
geschult, von jedem Objekt die Besonderheiten und von jedem Käufer die besonderen
Wünsche herauszufinden, denn nur so können Exklusivimmobilie und Käufer langfristig
zusammenfinden. Exklusivkunden der KSK-Immobilien profitieren gleich doppelt. Denn als
hundertprozentige Tochter der Kreissparkasse Köln arbeiten die Berater für
Exklusivimmobilien der KSK-Immobilien eng mit dem Bereich Private Banking der
Kreissparkasse zusammen. Dank dieser einzigartigen Verknüpfung zweier Expertenteams
stehen den vermögenden Kunden zudem auch die Leistungen und Services aus den
folgenden Bereichen zur Verfügung: Vermögensstrukturierung, individuelle
Depotbetreuung, Vermögensverwaltung, Finanz- und Erbschaftsplanung, Stiftungsgründung
sowie Stiftungsbetreuung, Testamentsvollstreckung und Family-Office-Betreuung.
Individuelles Haus mit Einliegerwohnung in Brühl Ca. 235 m² Wohnfläche, 1.645 m² großes
Grundstück 6 Zimmer Schöne Wohnlage in guter Nachbarschaft Großer, geschützter Garten
in Südausrichtung mit Teich und außergewöhnlichem Gartenhaus Gartenterrasse und
zusätzlicher Balkon, beide ebenfalls nach Süden ausgerichtet Großzügige und individuelle
Raumaufteilung Separate Einliegerwohnung Wellnessbereich mit stillgelegtem
Schwimmbad und Sauna Partyraum mit Bar und Kamin Geräumige Doppelgarage 34
GRUNDRISS 02/18

35 Elegantes Wohnhaus in herrlicher Naturlage von Windhagen Ca. 287 m² Wohnfläche,


4.870 m² großes Grundstück 8 Zimmer Parkartiges Gartengrundstück, hochwertige
Fußböden in Naturstein und Feinsteinzeug Neuwertige Leicht-Thekenküche mit
Induktionskochfeld, Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle,
Kühl-/Gefrierschränken und Inselhaube Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und
Zugang zur Terrasse Luxuriöses Elternbad mit frei stehender Rundwanne und begehbarem
Doppelduschbereich Design-Kaminofen der Fa. Boley Große Terrasse mit Außenkamin
Kontakt: Gabriele Witzgall-Straub, Tel.: (0221) 227-2930 Objekt-Nr. 58141, Kaufpreis:
845.000 Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben: Baujahr 2000,
Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 163,9 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Fotos: KSK-Immobilien Kontakt: Daniel Althöfer, Tel.: (0221) 227-2927 Objekt-Nr. 56826,
Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. EnEV-Angaben:
Baujahr 1979, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 181,9 kwh/(m²*a) 35

36 Köln Wohnimmobilien Köln rechtsrheinisch Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Michael


Carl Wiener Platz 5 51065 Köln Tel.: 0221 227-3385 Giancarlo Giuliana Neumarkt 18 a
50667 Köln Tel.: 0221 227-3385 Anwesen und Grundstück in perfekter Harmonie
Bieterverfahren in Raderberg Repräsentatives, frei stehendes Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Balkon und Garten. Teilweise
modernisierte Doppelhaushälfte mit Keller, Gäste-WC, Balkon, großer Garage und
großzügigem Grundstück. Lage: Köln-Thielenbruch Wohnfläche: ca. 265 m² Grundstück: 961
m² Kaufpreis: 948.000 Euro** Objekt-Nr.: 57239 Zimmer: 10 EnEV-Angaben: Baujahr 1953,
Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Lage: Köln-Raderberg Wohnfläche: ca. 141 m² Grundstück: 523 m² Kaufpreis: 650.000
Euro** Objekt-Nr.: 58316 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gaszentralheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 241,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Modernes Zuhause mit viel Platz Bungalow in Rondorf 2007 komplett kernsaniertes
Reihenmittelhaus mit Tageslicht- Wannen bad, Gäste-WC, Küche, Pkw-Stellplatz und
Garten. Bungalow mit funktionalem Grundriss, Terrasse mit angrenzendem Innenhof,
Keller, doppelt verglasten Fenstern und Garage. Lage: Köln-Porz Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 172 m² Kaufpreis: 469.000 Euro** Objekt-Nr.: 58368 Zimmer: 8 EnEV-Angaben:
Baujahr 1969, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 54,1 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: B Lage: Köln-Rondorf Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: 238 m²
Kaufpreis: 399.000 Euro** Objekt-Nr.: 58221 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1967,
Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 368 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: H 36 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.

37 Wohnimmobilien Köln linksrheinisch Gabriele Grünbeck Hackhauser Weg 14 50769 Köln


Tel.: 0221 227-3385 Modernisiert und sofort beziehbar Die Wohnung mit einer Wohnfläche
von ca. 74 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Aufteilung des Grundrisses ist
modern gehalten, und die Wohnung ist gerade komplett hochwertig modernisiert worden.
Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer, im Flur sowie eine bodentiefe Balkontür lassen viel
Helligkeit in die Wohnung. Lage: Köln-Niehl Wohnfläche: ca. 74 m² Kaufpreis: 290.000
Euro** Objekt-Nr.: 57743 Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1993, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Sie
möchten Ihre Immobilie energetisch sanieren? Bei allen Energiethemen rund ums Haus sind
wir Ihr kompetenter Partner. Franck-Boston - thinkstockphotos.de Energieausweise Blower-
Door-Tests Infrarot-Thermographie-Aufnahmen Nachweis von eingesetzten KfW-
Fördermitteln Quick-Check Umfangreiches Energie-Sorglos-Paket Energie sparen lohnt sich!
Mehr Infos: 0221/270 98 99-0 Was wir sonst noch für Sie tun können, finden Sie unter:
www.immo-modul.de 37

38 Köln Wohnimmobilien Köln Gewerbe- und Investmentimmobilien Köln Onur Arkut


Neumarkt 18 a 50667 Köln Tel.: 0221 227-3307 Sergio Floris Richmodstraße 2 50667 Köln
Tel.: 0221 179 494-22 Attraktive Kapitalanlage in beliebter Lage Zahnarztpraxis am
Sülzgürtel Unsere exklusiven drei Wohnungen befinden sich in einem ansprechenden
Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Um ca. 1968 wurde das Gebäude
in Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Wohnfläche von ca. 78
m² verteilt sich auf drei Zimmer mit je 26 m² im ersten bzw. zweiten Obergeschoss. Die
Nettomieteinnahmen betragen aktuell 10.968 EUR p. a. Die Nebenkosten werden im
Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich
abgerechnet. Diese Wohnungen sind besonders für den anspruchsvollen Eigentümer
geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine
hervorragende Infrastruktur legt. Sie suchen in dieser begehrten Lage ein neues Zuhause
oder eine interessante Anlagemöglichkeit? Dann vereinbaren Sie noch heute einen
individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Sülz ein historisch gewachsenes
Viertel zwischen Innenstadt und Grüngürtel mit schönen Altbauten. Zahlreiche Geschäfte
und gemütliche Kneipen geben dem Standort seine Attraktivität. Es bestehen eine
ausgezeichnete Anbindung an den innerstädtischen Nahverkehr und die Regionalbahn
sowie eine gute Verkehrsanbindung über die Anschlussstelle Klettenberg zur A 4 in alle
Richtungen. Die hier angebotene Praxis wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet.
Die Räume befinden sich im Teileigentum eines Mehrfamilienhauses im Erdgeschoss.
Insgesamt beinhaltet die Praxis zwei Behandlungsräume sowie ein Büro, einen Empfangs-
und Wartebereich und ein WC. Neben den vorher genannten Räumen steht auch ein
Kellerraum zur Verfügung. Aktuell werden die Räume als Zahnarztpraxis genutzt. Das
vorhandene Inventar gehört nicht zum Verkaufsobjekt, eine eventuelle Übernahme muss
daher separat verhandelt werden. Lage: Köln-Neustadt Süd Wohnfläche: ca. 78 m²
Kaufpreis: 279.000 Euro** Objekt-Nr.: 57805 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1968,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 167 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F Lage: Köln-Sülz Gewerbefläche: ca. 67 m² Kaufpreis: 270.000
Euro** Objekt-Nr.: 58243 EnEV-Angaben: Baujahr 1952, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 171 kwh/(m²*a) 38 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage
inkl. ges. MwSt.

39 www.immobilien-wertfinder.de chris-mueller thinkstockphotos.de Der Wertfinder.


Berechnen Sie jetzt online den Wert Ihrer Immobilie. Das Ausfüllen des Wertf inders dauert
nur wenige Minuten. Kurz darauf erhalten Sie per E-Mail eine fundierte Wohnmarktanalyse
als PDF kostenlos und un verbindlich. Mehr Informationen unter: 0221 179494-17. Einfach
QR-Code mit dem Smartphone scannen und direkt zum Wertfinder gelangen. www.ksk-
immobilien.de Wenn s um Immobilien geht

40 Rheinisch-Bergischer Kreis Wohnimmobilien Leichlingen Wohnimmobilien Burscheid,


Odenthal Gisela Becher Neukirchener Straße 4 42799 Leichlingen Tel.: 02175 995-127
Christina Fuchs Hauptstraße 1 5 51399 Burscheid Tel.: 02174 893-126 Wohnglück auf zwei
Ebenen Freundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei modernisierten Bädern,
Balkon, zwei Pkw-Garagen und zwei Stellplätzen davor. Modernisierungsbedürftiges Haus
mit Garage Lage: Odenthal-Erberich Wohnfläche: ca. 115 m² Kaufpreis: 225.000 Euro**
Objekt-Nr.: 57896 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gasheizung (2012),
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 142,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Diese
ursprünglich 1907 erbaute Doppelhaushälfte wurde von den jetzigen Eigentümern 1972
erworben und zu dieser Zeit um einen Anbau erweitert. Im Erd- und Obergeschoss befinden
sich jeweils eine Küche, zwei Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere
Räume, ein WC und ein Speicher. Das gepflegte, aber inzwischen
modernisierungsbedürftige Gebäude ist voll unterkellert und mit einer Ölheizungsanlage
ausgestattet. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von 5.000 Litern. Zum Haus
gehören eine Garage, eine Waschküche und eine ehemals als Schleiferei betriebene
Werkstatt. Der eben angelegte Garten könnte auch leicht wieder zum Nutzgarten
umgestaltet werden. Der Stadtteil Merscheid liegt westlich der Innenstadt Solingens und
hat seinen Ursprung im 14. Jahrhundert. Heute ist die frühere Hofschaft ein Wohngebiet
mit zwei Grundschulen und mehreren Kindergärten. Profitieren Sie von der Lage 3-Zimmer-
Wohnung mit stilvollem Ambiente, Rundbogenfenstern, Schlafzimmer mit Erker und
Tageslichtbad mit Badewanne. Lage: Solingen-Merscheid Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: 499 m² Kaufpreis: 269.000 Euro** Objekt-Nr.: 58202 Zimmer: 6 EnEV-Angaben:
Baujahr 1907, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 208,6 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F Lage: Burscheid-Hilgen Wohnfläche: ca. 62 m² Kaufpreis: 89.000
Euro** Objekt-Nr.: 54702 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 168,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F 40
GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

41 Wohnimmobilien Kürten Silke Pätzold Kölner Straße 374 51515 Kürten Tel.: 02202
93734-90 Zwei Häuser nebeneinander Zwei Häuser in einem Paket: das perfekte Duo auf
einem 1.040 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten
mit ca. 155 m² bzw. ca. 41 m². Die Häuser sind voll unterkellert. Komplettiert wird das
Angebot durch vier Garagen mit weiteren Stellplätzen davor. Lage: Kürten-Busch
Wohnfläche: ca. 196 m² Grundstück: 1.040 m² Kaufpreis: 419.000 Euro** Objekt-Nr.: 56427
Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Stromheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 127,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Investmentimmobilien.
Der Bereich Investment der KSK-Immobilien verfügt über Kapitalanlageimmobilien in
Deutschlands A-, B- und C-Lagen, darunter Objekte aus allen Assetklassen des Immo
biliensektors. Zudem sind die Experten bei der Entwicklung von innovativen und
alternativen Nutzungskonzepten behilflich. Sergio Floris 0221 179494-22 ISKAM
Grundstücksges mbh Wenn s um Immobilien geht

42 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Bergisch Gladbach: Schildgen,


Wohnimmobilien Paffrath, Katterbach, Nußbaum Bergisch Gladbach: Mitte,
Wohnimmobilien Heidkamp, Hebborn, Herkenrath Simone Wuttke Paffrather Straße 315
51469 Bergisch Gladbach Tel.: 02202 93734-88 Mandy Kaufmann Hauptstraße 208 210
51465 Bergisch Gladbach Tel.: 02202 93734-88 Seltene Baulücke in gepflegter
Nachbarschaft Tolle Eigentumswohnung mit Hauscharakter Seltene, nahezu ebene
Baulücke in gepflegter und naturnaher Wohnlage, Straßenfront ca. 15 Meter, mittlere
Grundstückstiefe ca. 45 Meter, Bebauung nach 34, in Anlehnung an die Nachbarbebauung
mit einem frei stehenden Ein-/Zweifamilienhaus. Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen
Grundstück: 715 m² Kaufpreis: 279.000 Euro** Objekt-Nr.: 58252 Eigentumswohnung mit
zwei Etagen, Sonnenbalkon mit Markise, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und
kleinem Sonnengarten. Lage: Bergisch Gladbach-Rommerscheid Wohnfläche: ca. 154 m²
Kaufpreis: 345.000 Euro** Objekt-Nr.: 58138 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1987,
Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 114,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse:
D Sonnenverwöhnte Maisonettewohnung Zwei auf einen Streich Helle Wohnung mit
Balkon, großem Wohnbereich mit angrenzender Küche, zwei Bädern, Abstellraum und
Tiefgaragenstellplatz. Zwei Einfamilienhäuser (eins bezugsfrei und eins vermietet) mit
modernisierten Badezimmern, Pkw-Garage und Stellplätzen. Lage: Bergisch Gladbach-
Refrath Wohnfläche: ca. 126 m² Kaufpreis: 385.000 Euro** Objekt-Nr.: 57774 Zimmer: 4
EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung (2015), Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 90 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Lage: Odenthal-Voiswinkel
Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: 780 m² Kaufpreis: 489.000 Euro** Objekt-Nr.: 57549
Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung (1996), Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 189,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F 42 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

43 Wohnimmobilien Refrath, Bensberg Wohnimmobilien Rösrath Benjamin Schmitz


Siebenmorgen 23 51427 Bergisch Gladbach-Refrath Tel.: 02204 9741-29 Tim Vierkötter
Hauptstraße 260 51503 Rösrath Tel.: 02205 8003-73 Einziehen und wohlfühlen
Knusperhaus mit Baugrund in Kleineichen Einfamilienhaus mit zwei
Tageslichtbadezimmern, Balkon mit Blick in den Garten, Rollläden, Terrasse und
Doppelgarage. Frei stehendes Einfamilienhaus mit Garage, Bauland, Wannenbad mit
Fenster, pflegeleichtem Garten, Dachspeicher und Keller. Lage: Bensberg-Herkenrath
Wohnfläche: ca. 169 m² Grundstück: 392 m² Kaufpreis: 450.000 Euro** Objekt-Nr.: 58445
Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1968, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 201,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Rösrath-Kleineichen
Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 995 m² Kaufpreis: 490.000 Euro** Objekt-Nr.: 58305
Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1935, Kohle- und Holzheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 413,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Ruhige Lage in Refrath
Exponierte Lage mit Weitblick in Hoffnungsthal Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit
geräumigem Wohn-Essbereich, Balkon, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und
Abstellraum. Einfamilienhaus in exponierter Höhenlage mit Sonnenterrasse, zwei Balkonen,
zwei Bädern, Carport, Außenstellplatz und Sauna. Lage: Bergisch Gladbach-Refrath
Wohnfläche: ca. 68 m² Kaufpreis: 169.000 Euro** Objekt-Nr.: 57897 Zimmer: 2 EnEV-
Angaben: Baujahr 1972, Fernwärmeheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 158
kwh/(m²*a) Lage: Rösrath-Hoffnungsthal Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: 585 m²
Kaufpreis: 679.900 Euro** Objekt-Nr.: 57378 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1998,
Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 124,5 kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 43

44 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Wohnimmobilien Wipperfürth,


Marienheide, Lindlar Wohnimmobilien Overath Daniel Steiner Marktplatz 6 51688
Wipperfürth Tel.: 02267 88199-88 Kathrin Lobitz Siegburger Straße 1 a 51491 Overath Tel.:
02206 9592-55 Gepflegtes Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit Potential Nordhaus-
Fertighaus mit Einliegerwohnung. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor und kann
eingesehen werden. Haus mit Wintergarten mit Blick ins Grüne und in die hügelige
Landschaft des Bergischen, Doppelgarage, Terrassen und Kamin. Lage: Wipperfürth
Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: 1.619 m² Kaufpreis: 278.000 Euro** Objekt-Nr.: 58163
Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Stromheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
87,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Lage: Overath-Steinenbrück Wohnfläche: ca. 310
m² Grundstück: 1.370 m² Kaufpreis: 449.000 Euro** Objekt-Nr.: 58547 Zimmer: 7 EnEV-
Angaben: Baujahr 1966, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 140,3 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E In Zentrumslage, hochwertig und gepflegt Hier werden
Wohnträume wahr Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Ankleidezimmer,
Balkonen, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Kaminofen. Luxuriöse
Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, Kellerraum, Doppelgarage,
Schwimmbad und Garten. Lage: Wipperfürth-Zentrum Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstück:
480 m² Kaufpreis: 425.000 Euro** Objekt-Nr.: 56292 Zimmer: 7 EnEV-Angaben: Baujahr
1960, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,4 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D Lage: Overath-Heiligenhaus Wohnfläche: ca. 211 m² Kaufpreis:
436.000 Euro** Objekt-Nr.: 56638 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 2003,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 101 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D 44
GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
45 Wohnimmobilien Engelskirchen Wohnimmobilien Waldbröl, Reichshof, Morsbach Anne
Noß Edmund-Schiefeling-Platz 4 51766 Engelskirchen Tel.: 02263 9212-87 Katrin Prinz
Kaiserstraße 69 77 51545 Waldbröl Tel.: 02291 9218-550 Traumhaus mit Fernblick in bester
Wohnlage Wie aus dem Ei gepellt Frei stehend, offener Koch-Essbereich, Kamin, Gäste-WC,
kleine Einliegerwohnung, Garage, zwei Balkone, pflegeleichter Garten. Seniorengerechter,
traumhafter Bungalow mit schöner Terrasse und herrlichem Weitblick, toller Ausstattung
und Garten. Lage: Engelskirchen-Hardt Wohnfläche: ca. 215 m² Grundstück: 513 m²
Kaufpreis: 350.000 Euro** Objekt-Nr.: 57712 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1982,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,4 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Lage: Morsbach-Seifen Wohnfläche: ca. 86 m² Grundstück: 356 m²
Kaufpreis: 215.000 Euro** Objekt-Nr.: 58197 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 2013,
Luftwärmepumpe, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 24,4 kwh/(m²*a) Doppelhaushälfte
in Zentrumslage Koffer packen, einziehen, wohlfühlen Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad,
zwei Schlafräume, Terrasse mit Blick ins Tal, Vollkeller, Stellplatz, pflegeleichter Garten.
Attraktives Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit großem Garten, zwei Küchen, zwei
Badezimmern, Loggia und Balkon. Lage: Engelskirchen Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück:
306 m² Kaufpreis: 185.000 Euro** Objekt-Nr.: 57606 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr
1952, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 254,1 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: H Lage: Morsbach Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 773 m²
Kaufpreis: 188.000 Euro** Objekt-Nr.: 58442 Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1956,
Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 177,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 45

46 Rheinisch-Bergischer Kreis/Oberbergischer Kreis Oberbergischer Kreis, Wohnimmobilien


Rheinisch-Bergischer Kreis Markus Müller Siegburger Straße 1 a 51491 Overath Tel.: 02206
9592-66 Zentrales Wohnen in Bensberg als Kapitalanlage Die hier angebotene 4-Zimmer-
Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf der zweiten Etage in Bergisch
Gladbach-Bensberg. Der Ortskern von Bensberg sowie die Endhaltestelle der Linie 1 sind
nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die attraktive Grundrissgestaltung und die zwei
Balkone lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Ebenfalls ist ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz
im Kaufpreis enthalten, der auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Zurzeit ist die
Wohnung zu einem Nettomietpreis von 818 EUR zzgl. 320 EUR Nebenkosten inkl. Heizung
vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf
den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Die Ausstattung umfasst eine
Doppelverglasung, eine Sprechanlage, Fliesen als Fußbodenbelag, zwei Bäder, zwei
Balkone, einen Abstellraum, einen Tiefgaragenstellplatz und den Keller. Schönes
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Dieses schöne Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung ist etwas ganz Besonderes! Errichtet wurde die Immobilie 1995 auf
einem 650 m² großen Erbpachtgrundstück (ca. 1.475 EUR Erbpacht p. a.). Praktisch
verteilen sich die insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche auf die beiden Einheiten, die durch
offenes Fachwerk und einen gemütlichen Landhausstil überzeugen. Die ca. 148 m² große
Einheit verfügt über einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC
(Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden) im Erdgeschoss. Über die charmante
Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer und ein
Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad befinden. Ein Kinderbad mit Dusche rundet das
Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes
Kinderzimmer vor. Die Einliegerwohnung bietet ca. 58 m², die sich über drei Etagen
erstrecken. Lage: Bergisch Gladbach-Bensberg Wohnfläche: ca. 105 m² Kaufpreis: 227.000
Euro** Objekt-Nr.: 57624 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1985, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 43 kwh/(m²*a) Lage: Bergisch Gladbach-
Herkenrath Wohnfläche: ca. 206 m² Grundstück: 650 m² Kaufpreis: 439.000 Euro** Objekt-
Nr.: 56876 Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1995, Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 103,8 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D 46 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

47 Oberbergischer Kreis, Gewerbe- und Investmentimmobilien Rheinisch-Bergischer Kreis


Sebastian Jüngling Am Stadion 18 24 51465 Bergisch Gladbach Tel.: 02202 93734-87
Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten Viel Platz zum Entfalten bietet diese
Gewerbeliegenschaft in Burscheid. Das aktuell als Tennisanlage mit dazugehöriger
Gaststätte genutzte Objekt könnte für Ihre individuellen Pläne das passende Objekt sein.
Das Vorderhaus ist in drei Geschosse aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang,
ein Sportartikel-Shop, ein Lagerraum inkl. Bierkeller für die Gaststätte, Umkleideräume für
Damen und Herren mit dazugehörigen Duschen sowie eine Betreiberwohnung. Die
Gaststätte im Obergeschoss verfügt über einen Blick in die Sporthalle und ist aufgeteilt in
einen großen Gastraum, einen Ausschankbereich, eine großzügige Küche sowie das Damen-
und Herren-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Ruheraum, weitere Umkleiden und
Duschen, die Haustechnik und Personalräumlichkeiten. Die Halle selbst wurde aus
Stahlfertigteilen mit Umfassungswänden aus Gasbetonplatten sowie Kalksandstein erstellt.
Einmalige Gelegenheit in Marienheide Das als Tagungsstätte betriebene Franz-Dohrmann-
Haus bietet helle und freundlich eingerichtete Zimmer mit Dusche/WC, gastronomische
Einrichtungen, vielfältige Freizeitangebote und ein großes Wald- und Wiesengelände in
bewaldeter Hügellandschaft. Das Gebäude verfügt durch die Hanglage sowohl im
Erdgeschoss als auch im Untergeschoss über ebenerdige Zugänge und über 40 Zimmer, die
als Einzel-, Doppel- oder Familienzimmer ausgestattet sind. Sieben moderne Tagungs- und
Seminarräume, gastronomische Einrichtungen (u. a. Großküche und Speisesaal), Bierstube,
Kaminzimmer, überdachter Grillplatz, Kegelbahn, Kinderspielzimmer, Spielplatz,
Volleyballfeld und Bolzplatz, eine große Spiel- und Liegewiese sowie zahlreiche gepflasterte
Parkplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Gern stellen wir Ihnen das Objekt in
einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin ausführlich vor. Lage:
Burscheid-Hilgen Gewerbefläche: ca. 2.354 m² Wohnfläche: ca. 60 m² Grundstück: 5.543 m²
Kaufpreis: 1.000.000 Euro** Objekt-Nr.: 55169 EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom: 43 kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch
Wärme: 139 kwh/(m²*a) Lage: Marienheide Gewerbefläche: ca. 2.650 m² Wohnfläche: ca.
730 m² Grundstück: 13.218 m² Kaufpreis: 1.500.000 EUR** Objekt-Nr.: 54026 EnEV-
Angaben: Baujahr 1982, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom: 34
kwh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 408 kwh/(m²*a) ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage
inkl. ges. MwSt. 47

48 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Brühl Wohnimmobilien Wesseling Sebastian Großer


Markt 14 50321 Brühl Tel.: 02232 1809-86 Sabine Gasper Flach-Fengler-Straße 48 54 50389
Wesseling Tel.: 02236 94313-38 Schöne Wohnung in Ruhiglage Erdgeschosswohnung mit
Terrasse und Garten Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-
WC, Balkon, Garage, eigenem Garten und Sauna. Schön geschnittene Erdgeschosswohnung
auf Erbpacht (2.136 EUR p. a.) mit zwei Bädern und Tiefgaragenstellplatz. Lage: Brühl-
Schwadorf Wohnfläche: ca. 93 m² Kaufpreis: 275.000 Euro** Objekt-Nr.: 57790 Zimmer: 3
EnEV-Angaben: Baujahr 1988, Gasetagenheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 105,8 kwh/(m²*a) Lage: Wesseling-Keldenich Wohnfläche: ca. 85 m²
Kaufpreis: 128.000 Euro** Objekt-Nr.: 58242 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1984,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 97,6 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: C Reihenhaus in ruhiger Lage sucht neue Familie Idyllische
Doppelhaushälfte Gepflegtes und gemütliches Reihenhaus mit Anbau, Küche, Garten, Keller
und Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte auf
Erbpachtgrundstück (Erb pacht 3.960 EUR p. a.) mit Garten, Terrasse und Vollkeller. Lage:
Brühl-Heide Wohnfläche: ca. 92 m² Grundstück: 255 m² Kaufpreis: 219.000 Euro** Objekt-
Nr.: 58194 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1920, Gaszentralheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 227,5 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Wesseling-Keldenich
Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstück: 341 m² Kaufpreis: 239.000 Euro** Objekt-Nr.: 57875
Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1996, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 64,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B 48 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

49 Wohnimmobilien Bedburg Wohnimmobilien Bergheim Swetlana Schmidt Graf-Salm-


Straße 40 50181 Bedburg Tel.: 02272 9103-88 André Rehbein Hauptstraße 21 50126
Bergheim Tel.: 02271 4999-67 Frei stehendes Einfamilienhaus in Bedburg-Kaster Ein Traum
für die ganze Familie Dieses Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bedburg-Kaster wurde
etwa im Jahr 1971 auf einem 605 m² großen Grundstück errichtet und hält ca. 112 m²
Wohnfläche für Sie bereit. Weiterhin bietet Ihnen das Grundstück eine Fläche von ca. 133
m², worin die Zuwegung zum Haus sowie die zwei Garagen plus zwei Stellplätze enthalten
sind. Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume haben einen optimalen Zuschnitt und
bieten auch für eine mehrköpfige Familie genügend Platz. Mittelpunkt des Wohnhauses ist
der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss mit Anbindung an die
geräumige und offene Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang auf die
Terrasse und erreichen so den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein offener
und einladender Dielenbereich mit separatem Garderobenbereich im Eingang und ein
Gäste-WC. Die zweite Ebene erreichen Sie über eine Stahlbetontreppe. Dieses imposante
Einfamilienhaus wurde 1981 in erstklassiger Fertigbauqualität erstellt und bietet eine
gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in gepflegter Nachbarschaft. Beim
Betreten des luxuriösen Eingangsbereichs werden Ihnen die liebevollen Details und
hochwertigen Materialien auffallen, welche bei den letzten Sanierungen im Haus
verwendet wurden. Der repräsentative Wohnund Essbereich bietet einen nahezu
uneingeschränkten Blick in den sonnigen Garten. Die neue Küche mit gemütlicher Essecke
ist sehr familiär gestaltet und bietet funktionale Abläufe. Auf der Sonnenterrasse hören Sie
das Geplätscher des Wassers vom herrlich angelegten Gartenteich und entspannen vom
stressigen Alltag. Das Obergeschoss ist über eine elegante Holztreppe vom Eingangsbereich
aus zugänglich und bietet mehrere geräumige Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein
kernsaniertes, ansehnliches Tageslichtbad. Lage: Bedburg-Kaster Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: 738 m² Kaufpreis: 349.000 Euro** Objekt-Nr.: 58104 Zimmer: 5 EnEV-Angaben:
Baujahr 1971, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 265,8 kwh/(m²*a) Lage:
Bergheim-Thorr Wohnfläche: ca. 147 m² Grundstück: 431 m² Kaufpreis: 394.000 Euro**
Objekt-Nr.: 57580 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1981, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 181,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 49

50 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Kerpen Wohnimmobilien Kerpen Pascal Davepon


Hauptstraße 172 50169 Kerpen Tel.: 02273 9072-69 Simone Dünnwald Hauptstraße 172
50169 Kerpen Tel.: 02273 9072-69 Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück Modernes Haus
mit traumhaftem Garten Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück direkt im Kerpener
Zentrum mit Terrassenüberdachung und Gartenteich. 2005 kernsaniertes Einfamilienhaus
mit gelungener Raumaufteilung, Tageslichtbad mit Wanne, Terrasse und zwei großen
Schuppen. Lage: Kerpen Wohnfläche: ca. 117 m² Grundstück: 1.160 m² Kaufpreis: 265.000
Euro** Objekt-Nr.: 58306 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1956, Ölheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 193,2 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Lage:
Kerpen-Buir Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 511 m² Kaufpreis: 229.000 Euro** Objekt-
Nr.: 58278 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1946, Gasheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 284,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Werden Sie Eigentümer
Großzügige Wohnung direkt am Schlosspark 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wannenbad
mit Fenster, eigenem Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinsamem Trockenraum.
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, direkt am Schlosspark gelegen, mit
Balkon und gemütlichem Wohn-/Esszimmer. Lage: Kerpen-Sindorf Wohnfläche: ca. 51 m²
Kaufpreis: 75.000 Euro** Objekt-Nr.: 57732 Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1972,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106 kwh/(m²*a) Lage: Kerpen-
Türnich Wohnfläche: ca. 83 m² Kaufpreis: 89.000 Euro** Objekt-Nr.: 58226 Zimmer: 3
EnEV-Angaben: Baujahr 1972, Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 72,6 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B 50 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

51 Wohnimmobilien Erftstadt Wohnimmobilien Pulheim Saskia Kau Markt 6 50374 Erftstadt


Tel.: 02235 92708-88 Michael Baxmeier Venloer Straße 116 50259 Pulheim Tel.: 02238
8097-78 Modernisierter Split-Level-Bungalow Schönes Zuhause für Ihre Familie
Einfamilienhaus mit verschiedenen Ebenen, Kaminofen, Ankleidezimmer, langer Garage,
zwei Bädern und Terrasse. Doppelhaushälfte in attraktiver und ruhiger Lage mit
Ausbaupotential im Dachgeschoss, Tageslichtbad mit Wanne und Garage. Lage: Erftstadt-
Gymnich Wohnfläche: ca. 137 m² Grundstück: 449 m² Kaufpreis: 339.000 Euro** Objekt-
Nr.: 57898 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1975, Ölheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 276,1 kwh/(m²*a) Lage: Pulheim-Sinthern Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: 492 m² Kaufpreis: 399.000 Euro** Objekt-Nr.: 58319 Zimmer: 4 EnEV-Angaben:
Baujahr 1966, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 221 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G Legen Sie Ihr Kapital in Lechenich an Erdgeschosswohnung mit
zwei Stellplätzen Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss auf
Erbpachtgrundstück (ca. 898 EUR p. a.) mit Balkon und Stellplatz. Schöne
Erdgeschosswohnung in Fünfparteienhaus mit Wannenbad, Balkon und zwei Stellplätzen.
Lage: Erftstadt-Lechenich Wohnfläche: ca. 61 m² Kaufpreis: 129.000 Euro** Objekt-Nr.:
57883 Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1999, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 107,6 kwh/(m²*a) Lage: Pulheim-Stommeln Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaufpreis: 195.000 Euro** Objekt-Nr.: 57835 Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1997,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 111 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 51

52 Rhein-Erft-Kreis Wohnimmobilien Frechen Wohnimmobilien Hürth Frank Hanf


Hauptstraße 48 52 50226 Frechen Tel.: 02234 95386-69 Sarah Schreiber Kaulardstraße 20
22 50354 Hürth Tel.: 02233 96319-88 Gemütliches Reihenhaus für die kleine Familie
Wohnung plus Dachgeschoss In Split-Level-Bauweise errichtetes Reihenhaus in ruhiger Lage
mit Garten, zwei Schlafräumen, Pkw-Stellplatz und Terrasse. Wohnung mit zusätzlich ca. 40
m² Fläche im Dachgeschoss, hellem Wannenbad, Balkon und Einzelgarage. Lage: Frechen
Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstück: 284 m² Kaufpreis: 229.000 Euro** Objekt-Nr.: 57741
Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1961, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 307,2 kwh/(m²*a) Lage: Hürth-Gleuel Wohnfläche: ca. 75 m²
Kaufpreis: 199.000 Euro** Objekt-Nr.: 57776 Zimmer: 2 EnEV-Angaben: Baujahr 1973,
Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Königsdorf: Einfamilienhaus mit Potential Zwei Wohnungen und
noch mehr Einseitig angebautes, ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit einer
einfachen Gesamtausstattung und Garage. Mehrgenerationenhaus in zentraler Ruhiglage
mit zwei Wohnungen plus ausgebautes Dachgeschoss, Sauna, Garten und Terrasse. Lage:
Frechen-Königsdorf Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: 473 m² Kaufpreis: 359.000 Euro**
Objekt-Nr.: 58234 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1980, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 216 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Hürth-Hermülheim
Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: 314 m² Kaufpreis: 549.000 Euro** Objekt-Nr.: 58340
Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1984, Fernwärmeheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 144,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E 52 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

53 Wohnimmobilien Elsdorf Wohnimmobilien Rhein-Erft-Kreis Marc Suschka Gladbacher


Straße 45 50189 Elsdorf Tel.: 02274 9250-55 Peter Stoffels Steinweg 6 50321 Brühl Tel.:
02232 1809-51 Bungalow auf traumhaftem Grundstück Familientraum mit
Sonnengrundstück Toller Bungalow mit Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
großem Hobbyraum im Keller und Garage. Reiheneckhaus mit Terrasse, Garage, offener
Wohnküche, gepflegtem Garten, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Vollkeller. Lage:
Elsdorf-Esch Wohnfläche: ca. 114 m² Grundstück: 1.099 m² Kaufpreis: 299.000 Euro**
Objekt-Nr.: 57719 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1983, Stromheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 159,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Hürth-Alt-Hürth
Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 729 m² Kaufpreis: 429.000 Euro** Objekt-Nr.: 58204
Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1962, Nachtspeicherheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 207,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Viel Platz für die ganze
Familie Reihenmittelhaus mit Sonnengarten Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage mit
Terrasse, Garten, Garage, Keller und praktischer Kelleraußentreppe. Charmantes
Reihenmittelhaus mit Terrasse, Außenstellplatz, Winter garten, gepflegtem Garten,
Tageslichtbad und Vollkeller. Lage: Elsdorf Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: 286 m²
Kaufpreis: 229.000 Euro** Objekt-Nr.: 58228 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1976,
Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 228,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Lage: Kerpen-Sindorf Wohnfläche: ca. 118 m² Grundstück: 275 m² Kaufpreis: 269.000
Euro** Objekt-Nr.: 58406 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1989, Gaszentralheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 133,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D ** zzgl.
3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 53

54 Rhein-Erft-Kreis Gewerbe- und Investmentimmobilien Rhein-Erft-Kreis Christoph Hecker


Südweststraße 24 50126 Bergheim Tel.: 02235 92708-13 Attraktives Wohn- und
Geschäftshaus in Kerpen Vier Stadthäuser im Ensemble in Erftstadt Das hier angebotene
Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Ortskernlage am Marktplatz und wurde
etwa im Jahr 1957 errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten
sowie eine großzügige, attraktive Gewerbefläche, die sowohl als Ladenlokal für den
Einzelhandel als auch als Bürofläche genutzt werden kann. Mit einer Gesamtnutzfläche von
ca. 292 m², davon ca. 192 m² im Erdgeschoss, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Decke der Ladenlokalfläche wurden nur zwei Stützpfeiler benötigt, so dass eine
individuelle Raumausnutzung gewährleistet ist. Die etwa im Jahr 1998 erweiterte
Gesamtwohn fläche von ca. 204 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten mit ca.
65 m², ca. 69 m² und ca. 70 m². Lage: Kerpen-Türnich Wohnfläche: ca. 204 m² Gewerbe
fläche: ca. 192 m² Grundstück: 295 m² Kaufpreis: 550.000 Euro** Objekt-Nr.: 58437
Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Energieausweis 1: Baujahr 1982, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom: 100 kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch
Wärme: 70 kwh/(m²*a); Energieausweis 2: Baujahr 1994, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 119 kwh/(m²*a); Energieausweis 3: Baujahr 1982, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Die
vier angebotenen Stadthäuser wurden 1968 erbaut und stehen auf einem großen
Grundstück mitten in Erftstadt-Lechenich in sehr ruhiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine
kurze Sackgasse, die als Privatweg ausgeführt ist und zur Liegenschaft gehört. Die Häuser
wurden als Doppelhäuser gebaut, und in jedem Haus befinden sich zwei Wohneinheiten,
insgesamt also acht Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Wohnungen haben
jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, somit hat jedes Haus ca. 124 m² Wohnfläche. Aufgrund der
Grundstücksgröße sind in Form dieser Liegenschaft sicher interessante
Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden. Lage: Erftstadt-Lechenich Wohnfläche: ca. 496 m²
Grundstück: 1.485 m² Kaufpreis: 999.000 Euro** Objekt-Nr.: 57321 Zimmer: 16 EnEV-
Angaben: Energieausweis 1: Baujahr 1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 141 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D; Energieausweis 2: Baujahr
1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 190 kwh/ (m²*a),
Energieeffizienzklasse: D; Energieausweis 3: Baujahr 1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 183 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D; Energieausweis 4: Baujahr
1968, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 222 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D 54 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.,

55 H E R R W E R T H + K N A F L/Milestone Aachen Mikroapartments als Investment das


Wohnen von morgen! Full-Service-Verwaltung Attraktive Renditen Projektstandorte in
deutschlandweiten Toplagen Alexander Schlömer 0221 179494-25 www.ksk-immobilien.de
Wenn s um Immobilien geht

56 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Bornheim Wohnimmobilien Alfter Ole Hellmich Peter-


Fryns-Platz 2 53332 Bornheim Tel.: 02222 75-69 Marlene Gäbler Am Herrenwingert 10 16
53347 Alfter Tel.: 02222 75-69 Moderne Doppelhaushälfte in Spielstraße Gepflegte und
modernisierte Doppelhaushälfte in Spielstraße mit zwei Bädern, Vollkeller, Carport und
Terrasse. Lage: Bornheim-Waldorf Wohnfläche: ca. 121 m² Grundstück: 269 m² Kaufpreis:
389.000 Euro** Objekt-Nr.: 58344 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1998, Gasheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 131,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Dreifamilienhaus in Höhenlage von Waldorf Vermietetes Dreiparteienhaus mit Garten und
Balkon, drei Stellplätzen, Terrasse, Garten und einer Garage. Lage: Bornheim-Waldorf
Wohnfläche: ca. 236 m² Grundstück: 926 m² Kaufpreis: 380.000 Euro** Objekt-Nr.: 58395
Zimmer: 9 EnEV-Angaben: Baujahr 1965, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
187,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F Verkehrsgünstig gelegen und vielseitig Die hier
angebotene Immobilie liegt mitten im Ort Bornheim-Roisdorf mit guter Verkehrsanbindung
und besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit Ladenlokal und Nebenräumen im
Erdgeschoss sowie einer Produktionshalle mit weiteren Nebenflächen. Zuletzt wurden die
Gewerbeflächen von einer Bäckerei genutzt. Das Wohnhaus und das Ladenlokal wurden
ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet und mehrfach umgebaut und erweitert. Baujahr
typische Elemente wie hohe Geschossdecken, eine Holztreppe und Dielenböden schaffen
einen besonderen Altbaucharme. Im Flur sind noch der ursprüngliche Terrazzoboden und
die Stuckelemente an der Decke erhalten. Es steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von
ca. 237 m² zur Verfügung. Zudem stehen noch weitere Nutzflächen im geräumigen
Kellergeschoss sowie in den Dachgeschossen zur Verfügung. Die Immobilie hat einen
geschlossenen Innenhof. Lage: Bornheim-Roisdorf Wohnfläche: ca. 97 m² Gewerbe fläche:
ca. 138 m² Grundstück: 564 m² Kaufpreis: 259.000 Euro** Objekt-Nr.: 56494 Zimmer: 6
EnEV-Angaben: Wohnteil: Baujahr 1910, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
284,20 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H; Nichtwohnteil: Baujahr 1910, Öl heizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom: 44,1 kwh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme:
635,0 kwh/(m²*a) 56 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

57 Wohnimmobilien Rheinbach, Swisttal Wohnimmobilien Meckenheim, Wachtberg Jasmin


Schadwill Am Bürgerhaus 1 3 53359 Rheinbach Tel.: 02226 803-288 Martin Zavelberg
Hauptstraße 90 53340 Meckenheim Tel.: 02225 8807-50 Großzügiges Wohnen in
Heimerzheim Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung, großzügiger Küche, Pkw- Garage, Balkon, Terrasse, und Rollläden.
Bungalow mit Garage, elektrischen Rollläden, saniertem Bad und Gäste-WC,
ansprechendem Terrassen-/Gartenbereich und Teilkeller. Lage: Swisttal-Heimerzheim
Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: 343 m² Kaufpreis: 398.000 Euro** Objekt-Nr.: 58247
Zimmer: 7 EnEV-Angaben: Baujahr 1988, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 120,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D Lage: Meckenheim-Merl
Wohnfläche: ca. 97 m² Grundstück: 320 m² Kaufpreis: 265.000 Euro** Objekt-Nr.: 58296
Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1971, Nachtspeicherheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 234,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Schönes Wohnen auf einer
Ebene Exklusives Wohnen mit Blick auf den Rhein Frei stehendes Einfamilienhaus auf
Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins: 1.451 EUR p. a.) mit Doppelcarport und Stellplatz. 1995
modernisierte Eigentumswohnung mit Rheinblick, umfangreichen Nutzflächen, großem
Gartenanteil und Garage. Lage: Rheinbach-Irlenbusch Wohnfläche: ca. 89 m² Grundstück:
435 m² Kaufpreis: 319.000 Euro** Objekt-Nr.: 58076 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr
1992, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 149,5 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Lage: Remagen-Oberwinter Wohnfläche: ca. 185 m² Kaufpreis:
369.000 Euro** Objekt-Nr.: 57370 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1969, Ölheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F ** zzgl. 3,57
% Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 57

58 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Troisdorf Wohnimmobilien Niederkassel Marion


Oepen-Zantidis Kölner Straße 95 53840 Troisdorf Tel.: 02241 100-1855 Klaudia Kirchner
Oberstraße 15 17 53859 Niederkassel Tel.: 02208 505-88 Hier ist Ihr Geld attraktiv angelegt
Das könnte Ihrer Familie gefallen Dreifamilienhaus mit Anbau, Waschküche und
Fahrradkeller, Wohnungen mit jeweils ca. 75 m², ca. 80 m² und ca. 62 m² Wohnfläche.
Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage, Südwestgarten, ausgebautem Dachgeschoss,
Vollkeller und Photovoltaikanlage. Lage: Troisdorf-West Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: 318 m² Kaufpreis: 333.333 Euro** Objekt-Nr.: 58342 Zimmer: 9 EnEV-Angaben:
Baujahr 1970, Stromheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 183,8 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F Lage: Niederkassel-Lülsdorf Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstück:
308 m² Kaufpreis: 459.000 Euro** Objekt-Nr.: 58420 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr
2011, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,2 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: B Mitten im Herzen von Troisdorf 2012 modernisiertes
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Terrasse, großzügigem Garten und ausgebautem
Dachgeschoss. Lage: Troisdorf-Zentrum Wohnfläche: ca. 161 m² Gewerbefläche: ca. 29 m²
Grundstück: 516 m² Kaufpreis: 378.888 Euro** Objekt-Nr.: 58236 Zimmer: 7 EnEV-
Angaben: Baujahr 1928, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 243,6 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G Kapitalanlage in unmittelbarer Rheinnähe Moderne und junge
Kapitalanlage auf Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins: 2.064 EUR p. a.) mit Tageslichtbad und
Granitboden. Lage: Niederkassel-Rheidt Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 221 m²
Kaufpreis: 340.000 Euro** Objekt-Nr.: 58068 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 2003, Gas-
Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 77,1 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: C 58 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.

59 Wohnimmobilien Sankt Augustin Wohnimmobilien Königswinter Julia Robbe Südstraße 2


a/2 b 53757 Sankt Augustin Tel.: 02241 100-1855 Bettina Steinhaus Heisterbacher Straße 38
53639 Königswinter Tel.: 02223 791-88 Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus Modernes Wohnen
am Himberger See Frei stehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei Badezimmern,
Gäste-WC, Garage und idyllischem Garten. Helle Doppelhaushälfte mit ca. 280 m²
bewaldeter Gartenfläche in ruhiger Sackgasse sucht nette Nachfolger. Lage: Sankt Augustin-
Hangelar Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: 540 m² Kaufpreis: 439.000 Euro** Objekt-
Nr.: 58127 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1995, derzeit keine Heizungsanlage verbaut
Lage: Bad Honnef-Himberg Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: 620 m² Kaufpreis: 355.000
Euro** Objekt-Nr.: 58244 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1994, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 179,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Sonnenverwöhntes Familienhaus mit Potential Eigennutzung oder Kapitalanlage Frei
stehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Badezimmern, Gäste-WC, Garage und
großzügigem Wohlfühlgarten. Dreifamilienhaus mit Vollkeller, zwei Wohnungen sind
vermietet, die Dachgeschosswohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Lage: Bonn-Hoholz
Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: 760 m² Kaufpreis: 539.000 Euro** Objekt-Nr.: 58309
Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 1976, Luftwärmepumpe, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 33,4 kwh/(m²*a) Lage: Königswinter Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: 390 m² Kaufpreis: 340.000 Euro** Objekt-Nr.: 58165 Zimmer: 10 EnEV-
Angaben: Baujahr 1900, Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 214,2 kwh/
(m²*a), Energieeffizienzklasse: G ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 59

60 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Siegburg Wohnimmobilien Lohmar Carsten Casellas


An der Stadtmauer 1 5 53721 Siegburg Tel.: 02241 100-1855 Sarah Dassen Hauptstraße 64 a
53797 Lohmar Tel.: 02246 105-88 Exklusives Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet
Traumhaus Traumaussicht: frei stehendes Zweifamilienhaus in toller Lage mit drei Bädern
und großzügiger Garage. Lage: Siegburg-Kaldauen Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: 416
m² Kaufpreis: 650.000 Euro** Objekt-Nr.: 56816 Zimmer: 6 EnEV-Angaben: Baujahr 2000,
Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,1 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: D Schicker Bungalow in Lohmar-Heide Investieren Sie im Herzen von
Siegburg Regelmäßig instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten,
Balkonen und großer Sonnenterrasse mit Gartennutzung. Der hier angebotene
Walmdachbungalow befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Lohmar-Heide. Das
Objekt wurde etwa im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll verklinkert.
Durch den sehr großen Eingangs- und Empfangsbereich gelangen Sie in das
lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Hier lädt an kalten Wintertagen der gemütliche
Kaminofen zum Verweilen ein. Angrenzend an das Wohn-Esszimmer befindet sich eine
komplett ausgestattete Küche mit einem direkten Austritt auf den Balkon, welcher direkt
mit dem Garten verbunden ist. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großes
Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche, Wanne und WC sowie en suite ein
großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit
Dusche und ein Garderobenbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Das
Dachgeschoss des Bungalows ist komplett ausgebaut. Lage: Siegburg-Zentrum Wohnfläche:
ca. 288 m² Grundstück: 525 m² Kaufpreis: 690.000 Euro** Objekt-Nr.: 57381 Zimmer: 10
EnEV-Angaben: Baujahr 1955, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 219,92 kwh/
(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Lage: Lohmar-Heide Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstück:
713 m² Kaufpreis: 395.000 Euro** Objekt-Nr.: 56808 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr
1976, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,3 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G 60 GRUNDRISS 02/18 ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges.
MwSt.

61 Wohnimmobilien Hennef Wohnimmobilien Neunkirchen-Seelscheid Andreas Fielenbach


Frankfurter Straße 116 53773 Hennef Tel.: 02242 87413-16 Philipp Woort-Menker
Hauptstraße 53 53819 Neunkirchen-Seelscheid Tel.: 02247 9212-72 Zentraler geht es kaum
Geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Wendeltreppe, bodengleicher Dusche,
Einbauküche, Pkw-Stellplatz und Kellerraum. Lage: Hennef-Zentrum Wohnfläche: ca. 108
m² Kaufpreis: 215.000 Euro** Objekt-Nr.: 58304 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1993,
Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109,7 kwh/(m²*a)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Pfiffige Maisonettewohnung in Hennef Geräumige
Eigentumswohnung im Maisonettestil mit verglaster Galerie, Raumspartreppe, Balkon,
Kellerraum und Pkw-Stellplatz. Lage: Hennef-Warth Wohnfläche: ca. 93 m² Kaufpreis:
195.000 Euro** Objekt-Nr.: 57819 Zimmer: 4 EnEV-Angaben: Baujahr 1995, Gas-
Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 212 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: G Diese Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet, 2010 teilsaniert
und könnte Ihre Suche nach einer passenden Immobilie, die Ihnen Großzügigkeit,
Vielseitigkeit und ein traumhaftes Grundstück in ruhiger und familiengerechter Lage
ermöglicht, endlich beenden. Hier wurde bis auf das Dach alles erneuert. Sie kann als Ein-
oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Flur wurde bereits für zwei Wohneinheiten
getrennt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche drei Zimmer, das Wohn-
und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, das Tageslichtbad mit
Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung, welche über die Treppe
im Flur erreichbar ist, verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Es befinden sich dort ein
Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie
praktische Abstellräume. Lage: Neunkirchen-Seelscheid Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: 688 m² Kaufpreis: 359.000 Euro** Objekt-Nr.: 57393 Zimmer: 5 EnEV-Angaben:
Baujahr 1970, Gasheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 81,4 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: C ** zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 61

62 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Much Land- und forstwirtschaftliche Immobilien


Wohnimmobilien Ruppichteroth, Windeck, Eitorf Astrid Görlich Hauptstraße 13 53804
Much Tel.: 02245 9186-71 Kathrin Gommert Brückenstraße 7 53783 Eitorf Tel.: 02243
84677-28 Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen Das Grundstück liegt im Bereich der
Ortslagenabgrenzungssatzung (OLA) Eulenbruch und ist daher bebaubar. Das Bauvorhaben
muss sich nach Art und Maß der Nutzung in die Umgebung einfügen. Die genaue Bebauung
können Sie bei der Gemeinde Windeck erfragen. Voll vermietetes Wohn- und
Geschäftshaus Lage: Windeck-Eulenbruch Grundstück: 719 m² Kaufpreis: 24.900 Euro**
Objekt-Nr.: 52953 Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Much und
besteht aus insgesamt vier zusammenhängenden Gebäudeteilen. Das Haupthaus wurde um
1800 errichtet und insgesamt um drei Anbauten erweitert. Insgesamt gibt es drei
wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten (ca. 184 m² Wohnfläche) und fünf gewerbliche
Einheiten (ca. 510 m²). Eine der fünf Gewerbeeinheiten wird aktuell vom Eigentümer
genutzt. Bei den weiteren handelt es sich um ein Modehaus, eine Bäckerei mit
Sitzmöglichkeiten im Cafébereich und einem Außenbereich, eine Tanzschule sowie um ein
Parkettgeschäft. Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich Stellplätze, die im
Mietpreis der Gewerbeeinheiten inbegriffen sind. Die aktuellen Nettomieteinnahmen
betragen 45.840 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen
Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Lage: Much-Zentrum
Wohnfläche: ca. 184 m² Gewerbefläche: ca. 510 m² Grundstück: 620 m² Kaufpreis: 519.000
Euro** Objekt-Nr.: 57560 EnEV-Angaben: Baujahr 1800, Gasheizung, Verbrauchsausweis,
Energiekennwert Strom: 91,9 kwh/(m²*a), Energiekennwert Wärme: 139,3 kwh/(m²*a)
Platz satt für die ganze Familie Frei stehendes Einfamilienhaus mit drei abgeschlossenen
Einheiten, Balkon, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Lage: Windeck-
Leuscheid Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstück: 607 m² Kaufpreis: 159.000 Euro** Objekt-
Nr.: 56807 Zimmer: 8 EnEV-Angaben: Baujahr 1982, Ölheizung, Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 164,9 kwh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: F 62 GRUNDRISS 02/18 **
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

63 Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis rechtsrheinisch Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis


linksrheinisch Juan Blanco Neue Poststraße 15 53721 Siegburg Tel.: 02241 100-1856 Frank
Lürenbaum Am Bürgerhaus 1 3 53359 Rheinbach Tel.: 02226 803-297 Das Domizil für die
Großfamilie Frei stehendes Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, vier
Stellplätzen, zwei Garagen und einem Anbau von 1996. Gepflegtes, frei stehendes
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Bädern und überlanger Garage. Lage: Hennef-
Greuelsiefen Wohnfläche: ca. 330 m² Grundstück: 929 m² Kaufpreis: 370.000 Euro**
Objekt-Nr.: 52784 Zimmer: 13 EnEV-Angaben: Baujahr 1973, Gasheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 158,4 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Lage: Bornheim-Sechtem
Wohnfläche: ca. 158 m² Grundstück: 819 m² Kaufpreis: 429.000 Euro** Objekt-Nr.: 58335
Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1974, Ölheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf:
202,7 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Klein, aber fein Bungalow mit
Einliegerwohnung Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Kamin, offenem Wohn-Esszimmer,
Fensterbad und zwei Abstellräumen im Innenhof. 1980 und 1989 erweiterter, frei
stehender Bungalow mit Einliegerwohnung, zwei Bädern und drei Garagen. Lage:
Niederkassel-Rheidt Wohnfläche: ca. 78 m² Grundstück: 172 m² Kaufpreis: 220.000 Euro**
Objekt-Nr.: 57591 Zimmer: 3 EnEV-Angaben: Baujahr 1920, Gas-Zentralheizung,
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 259,3 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Lage:
Bornheim-Sechtem Wohnfläche: ca. 183 m² Grundstück: 856 m² Kaufpreis: 439.000 Euro**
Objekt-Nr.: 58383 Zimmer: 5 EnEV-Angaben: Baujahr 1964, Ölheizung, Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 180,1 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 63

64 Rhein-Sieg-Kreis Wohnimmobilien Rhein-Sieg-Kreis Savas Ipek Neue Poststraße 15 53721


Siegburg Tel.: 02243 84677-28 Exklusive Kapitalanlage in Hennef Das 1902 erbaute Kloster
diente ursprünglich als Bildungs- und Exerzitienhaus und Konferenzzentrum der
Redemptoristen. 2006 wurde das Kloster hochwertig und aufwendig kernsaniert. Die
Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen
Eingangsbereich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage: Hennef-Geistingen Wohnfläche:
ca. 80 m² Kaufpreis: 270.000 Euro** Objekt-Nr.: 58251 Zimmer: 3 EnEV-Angaben:
Denkmalschutzobjekt, daher kein Energieausweis vorhanden Ferienimmobilien in
Österreich. Vermittlung von Ferienimmobilien Bewertung von Lagequalität und Preisen
durch eigene Research-Abteilung Ferienimmobilien als Anlageklasse Kontakte zu
etablierten Bauträgern und Projektentwicklern Marco Persicke 0221 179494-70 eurotravel
thinkstockphotos.de Wenn s um Immobilien geht

65 Gewerbe- und Investmentimmobilien Rhein-Sieg-Kreis rechtsrheinisch Gewerbe- und


Investmentimmobilien Rhein-Sieg-Kreis linksrheinisch Sjard Ridder An der Stadtmauer 1 5
53721 Siegburg Tel.: 02241 1483-211 Dimitri Martens Am Herrenwingert 10 16 53347 Alfter
Tel.: 02226 80-287 Wohn-/Geschäftshaus in Toplage von Bonn-Beuel Interessante
Gewerbeliegenschaft Wohn- und Geschäftshaus mit zwölf Apartments, vier Wohnungen
sowie zwei Ladenlokalen mit ca. 65 m² und ca. 26 m². Gewerbeliegenschaft mit Büro- und
Sozialgebäude, großer Halle in Stahlskelettbauweise und weiterem Büro- und
Sozialgebäude. Lage: Bonn-Beuel Gewerbefläche: ca. 91 m² Wohnfläche: ca. 586 m²
Grundstück: 407 m² Kaufpreis: 2.200.000 Euro** Objekt-Nr.: 57649 EnEV-Angaben: Baujahr
1967, Ölheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 142,3 kwh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E Lage: Sinzig Gewerbefläche: ca. 2.097 m² Grundstück: 5.077 m²
Kaufpreis: 1.200.000 Euro** Objekt-Nr.: 57801 EnEV-Angaben: Baujahr 1984, Gasheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 99,48 kwh/(m²*a) Gewerbekomplex in
bevorzugter Lage Gewerblicher Baugrund in zentraler Lage Teilweise modernisierter
Gewerbehof mit Büros, Werkstatt, Montage- und Werkbereich, Lagerhalle und 13
Stellplätzen. Lage: Siegburg-Zange Gewerbefläche: ca. 1.250 m² Grundstück: 2.197 m²
Kaufpreis: 945.000 Euro** Objekt-Nr.: 56594 EnEV-Angaben: Baujahr 1949, Ölheizung,
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 140,6 kwh/(m²*a), Endenergieverbrauch
Strom: 16,1 kwh/(m²*a) Grundstück im Gewerbegebiet von Alfter-Witterschlick, für das
bereits eine Planung für eine Halle mit Büro und Betreiberwohnung vorliegt. Das
Grundstück liegt im Geltungsbereich des amtlichen Bebauungsplans 78 Gewerbegebiet
Witterschlick-Nord der Gemeinde Alfter und dessen Änderungen. Lage: Alfter-Witterschlick
Grundstück: 1.277 m² Kaufpreis: 200.000 Euro** Objekt-Nr.: 57802 ** zzgl. 3,57 %
Käufercourtage inkl. ges. MwSt. 65

66 Zu guter Letzt Träume mit Garten Die erste Wohnung oder die Traumimmobilie in
Grundriss plaudern Prominente der Rhein-Region aus ihrem ganz persönlichen
Nähkästchen. Sozusagen gewohnte Erfahrung Diesmal: Günter Bömmel Lückerath von den
Bläck Fööss ich mit der Familie und Freunden leben, feiern, diskutieren, Fernsehen gucken,
lachen und weinen kann. Wie würden Sie Ihre Traum immobilie beschreiben, was macht sie
aus? Fotos: Thomas Ahrendt (1), www.blaeckfoeoess.de (1) Ich habe meine
Traumimmobilie durch einen Zufall gefunden. Ein unter Denkmalschutz stehendes Haus,
welches recht aufwendig unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert wurde.
Mitten im Veedel, mit einem großen Garten, in dem wir Ruhe und Muße finden. Alles ist
fußläufig erreichbar: Kneipen, Restaurants, Bücherei, Bäcker, Metzger, Supermarkt und
eine tolle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Jo, wat will mer dann noch mih?
Grundriss: Herr Lückerath, wie sah Ihre erste Wohnung aus? Meine erste Wohnung war ein
wunderschönes, ebenerdiges, kleines Apartment mit einem kleinen Garten. Es war ein
Traum, wenn auch tagsüber alle zehn Minuten eine Straßenbahn etwa 50 Meter entfernt
vorbeirauschte und man anfangs das Gefühl hatte, sie führe direkt durchs Apartment. Dort
sind auch in Zusammenarbeit mit meinem Musikerkollegen Erry Stoklosa ein paar schöne
Lieder für die Bläck Fööss entstanden zum Beispiel En minger Bud (In meiner Bude) und
Sirtaki. Ich habe dort etwa zwei Jahre gewohnt. Was macht Ihr Zuhause zu Ihrem Zuhause?
Zu Hause bin ich, wenn ich Ruhe, Geborgenheit, Gemütlichkeit und Wärme spüre, wenn ich
mich gehen lassen kann. Wenn Bömmel Lückerath ist bei den Bläck Fööss für die
Saiteninstrumente Gitarre, Banjo, Mandoline, Bouzouki und Geige zuständig. Ab und an
singt er auch mal ein Lied! Die Bläck Fööss gibt es seit 1970, die letzte erfolgreiche CD war
Freiheit Alaaf. Zurzeit arbeiten die Fööss an einem neuen Album. Wer die Bläck Fööss live
erleben möchte: Am 31.12.2018 geben sie ihr 20. und letztes Silvesterkonzert in der
Lanxess Arena. Alles Weitere unter www.foeoess.de 66 GRUNDRISS 02/18

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