Fire Risk Assessment

Date of survey: 19 Feb 2019
Report date: 11 Mar 2019

General Information
Client name:
Site/Development: Aura Court
1 Percy Street
Manchester
Lancashire
M15 4AB
Site/Development Reference:
Surveyor / assessor: Samantha Crawley
Next review date: 19 Feb 2020
Next assessment date: 19 Feb 2021

Contents

Risk Profile

General

Survey detail

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  1  /  27
Regulated by RICS
 Risk Profile
   
Original Potential
  Risk Category
Risk Rating
Building 0 0
Occupation and
Fire Strategy
Construction 7 0

Electrical 7 0

Smoking 5 0

Heating 7 0

Cooking 0 0

Arson 5 0

Processes and 0 0
Equipment
Flammable 5 0  
Materials
Fire Detection and 5 0
Alarm
Fire Fighting 5 0
Equipment
Escape 7 0

Testing and 7 0
Maintenance
Evacuation 7 3

Training 0 0

Facilities 5 0

History Notices 5 5
and Advice
All 7 5

   

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  2  /  27
Regulated by RICS
 General
   
Introduction

A fire risk assessment has been undertaken to assist the client in meeting their obligations under the
following legislation, but not exclusively:

The Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005
The Fire (Scotland) Act 2005
Fire and Rescue Services (Northern Ireland) Order 2006  
The Management of Health & Safety at Work Regulations.

We believe that the assessment is suitable and sufficient and has been undertaken by a competent person
following the framework and recommendations given in the current guidance document:

PAS 79: Fire risk assessment – Guidance and a recommended methodology.

Aim of the assessment

1. Identify the fire hazards

2. Identify people at risk

3. Evaluate the level of risk and the adequacy of the general fire precautions  
4. Record significant findings and provide an action plan

5. Provide an overall assessment of risk

NB: It is also necessary to periodically review the assessment.

The recommended approach to carrying out fire risk assessments is intended to determine the risk
proportionate fire precautions required to protect premises occupants including employees, contractors,
visitors and members of the public and to protect people in the immediate vicinity of the premises. The fire
risk assessment is not necessarily sufficient to address the safety of fire fighters in the event of a fire on the
premises.
 
The purpose of this report is to provide an assessment of the risk to life from fire in these buildings, and
where appropriate, make recommendations to ensure compliance with fire safety legislation. The report
does not address the risk to property or business continuity from fire.

The Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005

The Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005, hereafter referred to as the Fire Safety Order, came into
force in England and Wales on 1st October 2006 and consolidates nearly all existing fire safety legislation,  
replacing significant pieces of legislation such as the Fire Precautions Act 1971 and the Fire
Precautions(Workplace Amendment) Regulations 1999. The Fire Safety Order places a greater emphasis on
fire precaution and the assessment process.

Northern Ireland and Scotland continue to have their own legislation which is referred to where appropriate.
The Fire Safety Order applies to all non-domestic premises in England and Wales, including the common
parts of blocks of flats or houses in multiple occupation (HMOs).

As a result of the Fire Safety Order, previously issued Fire Certificates will be abolished and become invalid.

The Fire Safety Order places certain duties on the responsible person for a premises: This can be anyone  
who has control of the premises or a degree of control over certain areas which may provide for shared
responsibility, e.g.

Employers for the parts of premises staff enter
Managing agents or owners for shared parts or shared fire equipment/systems
The occupier of premises i.e. the self-employed.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  3  /  27
Regulated by RICS
 General fire precautions

General Fire Precautions are stipulated within the Fire Safety Order to mean:

Measures to reduce the risk of fire on the premises and the risk of the spread of fire on the premises

Measures in relation to the means of escape from the premises

Measures for securing that, at all times, the means of escape can be safely and effectively used
 
Measures in relation to the means of fighting fires on the premises

Measures to ensure the means for detecting fire on the premises and giving warning in case of fire on
the premises

The provision of arrangements for action to be taken in the event of fire on the premises, including
instruction and training of employees and measures to mitigate the effects of fire.

How to meet the main objectives of the Fire Safety Order

The key requirement of the Fire Safety Order is the completion of a fire risk assessment, which is to be  
carried out by the responsible person or delegated competent person.

Responsible person: extract from Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005:

Meaning of “responsible person”

In this Order “responsible person” means —

a.  in relation to a workplace, the employer, if the workplace is to any extent under his control;  
b.  in relation to any premises not falling within paragraph (a)-
i.  the person who has control of the premises (as occupier or otherwise) in connection with the
carrying on by him of a trade, business or other undertaking (for profit or not); or
ii.  the owner, where the person in control of the premises does not have control in connection
with the carrying on by that person of a trade, business or other undertaking.

Responsible person: Extract from PAS 79:2012

‘Although legislation does not demand that a specific, named person be responsible for fire safety within
particular premises, it is of advantage to confirm, in the fire risk assessment, that within the organization
there is someone who, in at least an administrative sense, is responsible for fire safety within the premises.  
The intention is not to provide a legal interpretation of responsibility, but to reflect the managerial
arrangements in place at the time of the fire risk assessment. The person in question might, or might not,
have a legal responsibility for breaches of legislation, etc.

According to the manner in which the organization is structured, the person named in this section of the fire
risk assessment might be a director, building manager, facilities manager, health and safety manager, fire
safety manager, estates manager, etc. The person might or might not work within the premises, and the
responsibility could even be shared by two or more people. It is, however, important in the management of
any organization that someone is, and accepts that they are, responsible for fire safety, particularly in the
case of premises in multiple occupation.’
 
In order to identify the responsible person for the premises we will name the individual[s] and their
associated job title[s] providing assistance to the assessor on the day of the assessment. We will also
provide the name of the organisation or employer having corporate control of the premises. This can be
found under question 5.

Competent person: Extract from PAS 79:2012

Meaning of competent person: 

A person, suitably trained and qualified by knowledge and practical experience, and provided with the
necessary instructions, to enable the required task(s) to be carried out correctly.  
The relevant fire safety legislation requires nomination of various competent persons to carry out a number
of different defined tasks.

Unlike previous legislation, consideration must be given to everyone who may be present on the premises.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  4  /  27
Regulated by RICS
 The 5 steps to fire risk assessment:

1. Identify fire hazards

Consideration should be given to potential sources of ignition, which may include process hazards within the
premises or arson exposures, sources of fuel such as a build up of waste materials, the storage of goods
and potential sources of accelerants which may exacerbate a fire.
 
2. Identify people at risk

Those persons who may be at risk in and around the premises (including but not restricted to visitors and
members of the public) are to be identified and particular consideration needs to be given to people working
close to fire dangers, lone workers or those who may be working in isolation, the elderly or infirm and
parents with children and/or infants.

3. Evaluate, remove/reduce and protect

The risk of fire and those at risk must be evaluated and measures taken to reduce or remove those hazards
presenting the risk of fire.

Consideration must be given to the adequacy of fire precautions such as fire detection and warning systems
capable of warning all persons in all circumstances; the provision of fire-fighting equipment to aid escape;  
the adequacy of safe means of escape from the premises, including the provision of emergency lighting
systems; and the provision of suitable warning signs.

Suitable training must be provided and a management system should be in place to ensure that all fire
safety systems are maintained.

4. Record, plan, inform and instruct

The major findings and conclusions of the fire risk assessment must be recorded, discussed with other
responsible persons where appropriate and an emergency plan should be prepared.
 
All persons at risk are to be informed of and instructed in necessary actions and training provided.

5. Review

Finally, the fire risk assessment is to be reviewed on a regular basis to reflect any changes that may have
occurred to the premises or activities carried out within.

N.B. 1. Where no emergency or evacuation procedures exist it is not in the scope of this report that such
procedures are produced.
 
N.B. 2. It is the responsibility of the client to establish these procedures as soon as possible together with
the arrangement of suitable communication, instruction and training.

N.B.3. The client is also responsible for arranging the ongoing regular review and monitoring of the
assessment.

Enforcement

Fire Authorities are the main agency responsible for enforcement and will look into complaints about fire  
safety and continue to investigate following incidents of fire.
Failure to meet with the requirements of the Fire Safety Order will, in serious cases, result in formal notices
and could result in premises in all or part being prevented from use.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  5  /  27
Regulated by RICS
 Scope of assessment

Whilst every effort has been made to ensure that all areas of the premises have been assessed there may
be occasions where access was limited. In this case it will be mentioned in the relevant part of the
document.

With regard to the level of investigation and assessment the following applies;
 
Persons at risk
Any persons at a specific risk will be detailed in the relevant section of this assessment.

Named responsible person
This is not intended to represent a legal interpretation of responsibility, but merely reflects the managerial
arrangement in place at the time of this risk assessment.
Fire detection and means of giving warning
Findings are based on a visual inspection with no audibility tests or verification of full compliance with
relevant British Standards carried out.

Emergency Lighting
Findings are based on a visual inspection of the system with no test of luminance levels or verification of full
compliance with relevant British Standards being carried out.

HVAC
 
Based on a visual inspection as a full investigation of the design of HVAC systems is outside the scope of
this fire risk assessment.

Fire separation
Findings are based on visual inspection of readily accessible areas. A degree of sampling may be
undertaken where appropriate.

Arson
If specific advice on security (including security against arson) is required, the advice of a security specialist
should be obtained.

All aspects of this report meet the requirements of the Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005.  
However, there may be items which are required by insurers or other parties which fall outside the scope of
this assessment.

Validation of fire risk assessments

In order to provide suitable and sufficient fire risk assessment reports we carry out a range of quality
assurance measures to ensure compliance with all necessary legislation, regulation and guidance.  
To meet with the requirements of our BAFE SP205 Part 1 Life Safety Fire Risk Assessment certification
scheme we validate and sign-off a percentage of all fire risk assessments. This is carried out by a senior fire
risk assessor referred to as the validator and is a part of a wider quality assurance procedure.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  6  /  27
Regulated by RICS
 Risk Rating and Priority Definition for Action Plan Recommendations

In order to ascertain a priority and a risk level for the tasks defined in the fire risk assessment a simple  
matrix is used by the risk assessors in order to bring consistency to the levels of risk. This allows for the
significant findings to be given a specific risk rating as detailed below:

Classification of fire risk

Likelihood of fire Likely consequence of fire:

Slight harm Moderate harm Extreme harm

Low Trivial risk Tolerable risk Moderate risk  

Medium Tolerable risk Moderate risk Substantial risk

High Moderate risk Substantial risk Intolerable risk

Taking into account the fire prevention measures observed at the time of this risk assessment, it is
considered that the hazard from fire (likelihood of fire) at these premises is:  
Low   Medium High  
 
Definitions of terms used:

Low: Unusually low likelihood of fire as a result of negligible potential sources of ignition.
Medium: Normal fire hazards (potential ignition sources) for this type of occupancy, with fire hazards
generally subject to appropriate controls (other than minor shortcomings).
High: Lack of adequate controls applied to one or more significant fire hazards, such as to result in  
significant increase in likelihood of fire.

Taking into account the nature of the premises and the occupants, as well as the fire protection and
procedural arrangements observed at the time of this fire risk assessment, it is considered that the
consequences for life safety in the event of fire would be:

Slight harm   Moderate harm Extreme harm  

 
Slight harm: Outbreak of fire unlikely to result in serious injury or death of any occupant (other than an
occupant sleeping in a room in which a fire occurs).
Moderate harm: Outbreak of fire could foreseeably result in injury (including serious injury) of one or
more occupants, but it is unlikely to involve multiple fatalities.
Extreme harm: Significant potential for serious injury or death of one or more occupants.
 
Accordingly, it is considered that the risk to life from fire at these premises is:

Trivial   Tolerable Moderate   Substantial   Intolerable  

 
Definition of fire hazard: Source, situation or unsafe act with the potential to result in a fire.
Examples of fire hazards include ignition sources, accumulation of waste that could be subject to ignition and
disposal of a lit cigarette close to combustible materials.

Definition of fire risk: Combination of the likelihood of the occurrence of fire and consequence(s)  
(number and severity of injuries) likely to be caused by a fire.
In the context of this fire risk assessment, the relevant consequences of a fire are, therefore, those
involving injury to people, as opposed to damage to property.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  7  /  27
Regulated by RICS
 Using this table we can provide a consistent assessment of risk whilst setting recommended timescales for
actions to be completed.

Risk level Action and timescale

Trivial No action is required and no detailed records need be kept.

No major additional fire precautions required. However, there might be a need for
Tolerable
reasonably practicable improvements that involve minor or limited cost.

It is essential that efforts are made to reduce the risk. Risk reduction measures,
which should take cost into account, should be implemented within a defined time
period. Where moderate risk is associated with consequences that constitute  
Moderate
extreme harm, further assessment might be required to establish more precisely
the likelihood of harm as a basis for determining the priority for improved control
measures.

Considerable resources might have to be allocated to reduce the risk. If the
Substantial premises are unoccupied, it should not be occupied until the risk has been
reduced. If the premises are occupied, urgent action should be taken.

Intolerable Premises (or relevant area) should not be occupied until the risk is reduced.

Intolerable or Substantial risk = High – Priority 1
Immediate (should be implemented as soon as possible), including, where relevant, interim measures
necessary to ensure the safety of occupants until permanent measures can be implemented.
The risk from fire, its effect on persons in the premises or the probability of a fire starting is intolerable or  
substantial.There could also be a serious contravention of fire safety legislation and/or recommendations
and guidance.The responsible person should be informed as soon as reasonably practicable.

Moderate risk = Medium – Priority 2
Short term (should be implemented within, say, three months).
The risk from fire, its effect on persons in the premises or the probability of a fire starting is moderate.  
There could also be a contravention of fire safety legislation and/or recommendations and guidance.

Tolerable risk = Low – Priority 3
Medium term (should be implemented within, say, three to six months).
The risk from fire its effect on the persons in the premises or the probability of a fire staring is moderate.
There may be a contravention of good practice, fire safety legislation and/or recommendations and
guidance.
 
Trivial risk = Low – Priority 4
Long term (should be implemented as and when the opportunity arises, such as at the time of replacement
of a fire door or refurbishment of premises).

Note: There will be occasions where the timescale of a recommendation can be reduced due to the ease in
which the work can be implemented, such as the provision of a fire action notice or similar. To this end a
recommendation could be given a low rating but given a shorter timescale of say 1 month.
 
Generally all recommendations should be completed as soon as reasonably practicable.

   

Any recommendations for risk improvement emanating from this assessment are contained in a separate
‘Risk Improvement Programme’ report, which should be read in conjunction with this assessment.
Completion of risk improvements can be updated within Cardinus’ INDIGO software platform. The INDIGO
software will evidence levels of compliance through actions taken and reflect these actions within updated
assessment reports that can be made available to relevant stakeholders.

   
   

   

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  8  /  27
Regulated by RICS
 Survey detail
   
Question Answer Original Potential
Risk Rating
 
Building Occupation and Fire Strategy 0 0
 
What is the main use for the building[s] Mixed residential and commercial 0 0
including the fire strategy?
 
Details: The property is a six storey block of 51 residential units. The main use for the    
building is residential with commercial units located on the ground floor. The property
has two wings over 4 storeys, each block exiting via a single stairwell to a single
ground floor exit.
The 5th block is over six storeys arranged around an internal courtyard accessed by
an external stairway. There is a single means of escape via a structural steel
staircase and walkway. The structure itself is sound and supported by a rendered
masonry shaft. There is concern as the steel walkways and steps along with the
internal elevations to these areas are boarded in softwood timber, which is not fire
resistant. The timber structures have weathered badly, possibly increased by the lack
of a means to remove rainwater from the top floor of the decking. The decking
collects rainwater and has groves that channel the run off towards the interior timber
façade, where it washes across the face of the façade, having the effect of a small
ecosystem, where there is a greater than usual saturation of materials in this area. As
the property has been without professional management for a number of years, there
is evidence of a lack of maintenance, or any wood preservative treatment to the
area, which has resulted in degradation to the timber materials. 

The property has a stay put evacuation strategy which due to concerns about the
structure and fire proofing identified in the survey from FRC on 23 November 2018 we
recommend that on a temporary basis a simultaneous evacuation strategy should be
adopted until remedial building works can be completed.  
Remedial works to include;
1 Replacing the flammable cladding materials identified in the survey of 23 November
2018, to include the cladding on the entire building floors 4 to 6. (Trespa Meteon
laminate)
2 Replacing the flammable timber cladding on block 12B to 35.
3 Replacing the timber decking to the exterior steel stairwell on block 12B to 35.
4 Improvement to the fire breaks around openings; windows and doors top all the
above areas. These in the main (except for a single window which has been fitted with
a fire break) are of 50mm soft wood, which was not observed to be tight fitting to
window reveals and may not be able to sustain the stay put strategy as unable to
withhold exterior fire spread. Timber structures, door frames and fire breaks are
showing signs of severe weathering to block 12B to 35 which breach the fire
resistance to all these openings and could not be expected to perform as a
satisfactory fire break to external fire spread should a fire break out in an apartment.
5 Replacement of dry / wet riser housing to block 12B to 35. This is required to be of
fire resistant construction. 
6 Horizontal Fire break between brick and cladding to fourth floor, blocks 1-6, 7-12 ,
36 - 42 to 47- requires upgrading/replacing as there are breaches which may allow
fire spread to the internal timber structure behind the brick façade, this has been
identified where the façade abuts the timber cladding on block 12B to 35.
     
 

Sample Simultaneous Fire Action Notice 
Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  9  /  27
Regulated by RICS
 Type of occupier? Residents 0 0  
Details: The property is mainly used for residential purposes.       
Approximate number of occupants? 102 0 0  
Details: This figure is based upon there being an estimated two persons per    
residential unit.

We recommend that an assessment is undertaken to ascertain the number of units
 
currently occupied, and if there are any residents requiring mobility assistance in
order to meet their needs during any temporary simultaneous evacuation strategy.
Persons at risk? Residents and visitors 0 0  
Details: Those at risk include residents and visitors to the property.      
Who is the person responsible for fire Jean Jones 0 0
safety?
 
Details: The Property Manager is Jean Jones. At corporate level, Comptons Property    
Management Ltd are responsible. It may be that remediation works are beyond the
remit of the management company, therefore, the freeholder may be considered
 
responsible for life safety.
Construction 7 0
 
What is the height of the building in storeys 6 0 0
including ground level?
 
Details: Aura Court is part 4, part 5 and part 6 storey. The majority of this building is    
over 4 to 5 storeys with only 3 duplex apartments which make up the small area of
the sixth storey. Access to apartments is over storeys ground to the 5th.
 
The height of the building was measured at 17.90 metres. Although it is technically
under the 18 metre limit, we would not rely on this for fire safety purposes.
   
 

General view

Side elevation 
How many basement levels are there in the 1 0 0
property?
 
Details: There is a basement which is used as a car park. Whilst the building awaits    
works to the facades and fire proofing we recommend the car park remains secured
as a high priority, cordoned off and tight security is maintained to avoid arson and
that a regime of regular inspection is maintained.
We understand the area is not currently in use as there are outstanding sewerage
 
leaks awaiting repair. There have been access problems as the residents are parking
across the entrance gates, blocking the ability to use the appropriate machines and
skips.
     
 

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  10  /  27
Regulated by RICS
 Courtyard and car parking entrance
How many units / apartments are there in 51 0 0
the property?
 
Details: The property provides 51 self contained solely residential units. In addition    
there are commercial units to the ground floor.
 
When was the property constructed? 2007 0 0  
Is the property purpose built or a Purpose Built 0 0
conversion?
 
What is the general building construction? Other 7 0  
Details: A survey of the external fascia and cladding was conducted by FRC on 23    
November 2018, when they identified some external deficiencies. All the walkways
and stairs have timber boarding affixed to the steel support structure. The following
Fire Service Action Plan is taken from the FRC report; 
"Following on from the action plan served on the previous managing agent by the
Greater Manchester Fire and Rescue Service, our report would suggest that the
Trespa cladded areas along with the timber walkways and cladding would neither pass
a BS8414 or a BR135 test due to the existence of combustible materials in the
construction of both facades. The passive fire protection (fire barriers) are also not of
a sufficient effective standard to be deemed acceptable for the buildings
compartmentation requirements. 
Following on from the survey and consultation with the Manchester Fire Service we
have been instructed to complete an intrusive fire risk assessment survey and to
comment on the following; 
1. Internal structure, its ability to maintain compartmentation;
2. The external façade and ability to maintain compartmentation, comments on
external fire spread; 
3. To consider the evacuation strategy

Three areas were commented on:
Area 1, on 4th to 6th floors, rain screen cladding of Trespa Meteon high Pressure
Laminate of standard, not fire resistant, fitted on timber 50mm x 50 mm softwood
vertical battens, fixed to 75mm x 75mm soft wood horizontal battens. In this area is
sterling board and sheathing to timber frame structure. No insulation. 
The horizontal fire break between the Trespa Meteon cladding and the brick façade
was noted not to be close fitting and may allow exterior fire spread to enter behind
the brick façade, the structure behind which is of timber. 

Area 2: The rendered areas within the courtyard, were identified as non-combustible
 
solid masonry with no cavity and no concerns.

Area 3: Timber cladding to inner courtyard. Softwood tongue and groove cladding,
900mm x 15mm not fire treated affixed to 50mm x 50mm battens. No insulation, with
paper membrane on the sheathing board. Wooden elements such as sills and frames
are deteriorating which will lead to fire spread as they breach the original construction
fire barriers at floor slab openings for doors. (There is a single retro fitted window,
details to follow)The combustible elements in this area are of great concern as this is
the only evacuation route for flats 12B -35. The timber cladding is now 12 years old
and without wood preservative protection is now reaching the end of its useful life and
will require replacement. There is only one window fitted with Rockwool sock type fire
barriers and stapled to the sheathing board, but these do not fully extend across the
rainscreen cavity which will impair them performing as fire break as intended.
In brief we find the building is of timber frame construction, generally of sound
construction but with some defective compartmentation resulting from the original
workmanship, please see details in the body of the report.
The basement, ground floor commercial units and internal protected escape route exit
corridors on the ground floor to apartments 1-12 , 12B - 35 and 36-48 are of solid
masonry blockwork with a concrete raft floor over. The escape routes to floors 1-4
have 60 minutes internal protection as the timber frame structure is double board to
both sides with staggered joints.
The block 12B to 35 is constructed around a steel supported stairwell and exterior
walk ways to access the apartments. The stairs are constructed around and supported
by a non combustible masonry blockwork shaft in the centre. The stairs and walk
ways structurally will be able to support a 60 minute evacuation period, if timber is
replaced.

     

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  11  /  27
Regulated by RICS
  

Escape stairs - steel construction
T#2019-340 Other cladding / wall systems      
What is the overall condition of the property? Poor 7 0  
Details: There is evidence of a lack of maintenance which has led to parts of the    
structure now requiring replacing urgently to maintain safety. 
The dry riser, water supply and electrical intake/consumer supply are all installed in a
single skin timber riser through floors ground to 5 and are inadequately housed, they
require separate fireproof compartments. In case of emergency the riser would not
be suitable for use by the fire service.
Evidence of water ingress, and possible condensation issues to electrical installations
 
render this unsafe for the fire service to access.

The property has not been maintained recently and a number of issues are apparent;
we recommend a competent building surveyor be appointed to agree a schedule of
condition, necessary improvements, tender for works and to project manage works.
T#2019-340 Building Structure - General      
Electrical 7 0
 
Are electrical installations subject to periodic No / Unable to confirm - Risk of fire 7 0
inspection? from non-maintained electrical  
installations.
Details: No evidence available regarding the periodic inspection of electrical    
installations being carried out by a competent engineer. 
Of note the electrical installation for block 12B to 35 is in a single skin timber
structure and shared with the water supply, the dry riser and there is an electric
heater installed in this cupboard, which it is assumed to combat the lack of
weatherproofing to the structure. This housing has water leaking into it, falling into the
 
electrical supply to which there is a temporary plastic sheet. This is not satisfactory
and needs urgent rectification.
Were there to be an electrical fire the riser would not be usable by the fire service.
This riser is installed within the timber clad escape route for block 12B -35.
     
 

Electrical installations 
T#2019-336 Periodic inspection of residential electrical installation.      
Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  12  /  27
Regulated by RICS
 Has Portable Appliance Testing (PAT) been No / Unable to confirm - Risk of fire 7 0
carried out? from non PAT tested electrical  
equipment.
Details: No evidence available regarding the PAT testing of electrical equipment being    
carried out.
There is also an untested 13A supply to a portable heater in the riser cupboard. This
 
requires removing.
     
 

Pat testing required 
T#2019-334 PAT Testing      
Are there measures in place to limit the use Not Applicable. 0 0
of and damage to trailing leads?
 
Are extension leads and adaptors being used Not Applicable. 0 0
safely?
 
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Smoking 5 0
 
Is smoking prohibited in relevant parts of the No / Unable to confirm - Risk of fire 5 0
building and where required are suitable from discarded smoking materials.  
designated areas provided?
Details: Building does not comply with No Smoking Regulations 2012. "No Smoking"    
signage and policy not in place.
 
     
 

Smoking
T#2019-334 Smoking      
Other hazards or deficiences observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Heating 7 0
 
Are all Heating Ventilation Air Conditioning Not Applicable. 0 0
(HVAC) installations maintained to  
manufacturers guidelines?
Details: The common parts stairwells have no HVAC.    
We inspected the apartments and found each to have wall mounted electric radiators
and electric water heaters. There is a ventilation system installed to each apartment,  
in the boiler and electric service cupboard of each unit. There is no gas supply
installed.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  13  /  27
Regulated by RICS
 Are portable and or fixed heaters clear of No / Unable to confirm - Risk of fire 7 0
combustible materials? from heaters.
 
Details: Heaters found to be unfit for purpose and or close to combustible materials.     
In the service riser, flats 12B - 35.
 
     
 

Portable heating
T#2019-336 Portable heaters combustible materials      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Cooking 0 0
 
Are kitchen equipment and appliances in Not Applicable. 0 0
good condition and clear of combustible  
materials?
Details: No common area kitchen areas.      
Are extraction systems periodically inspected Not Applicable. 0 0
and cleaned?
 
Details: No commercial kitchen extraction systems in use. There are a number of    
commercial units to the ground floor for office and business use, however there was  
no evidence of commercial cooking on site.
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Arson 5 0
 
Are all reasonable measures in place to No / Unable to confirm - Risk of arson 5 0
protect unauthorised entry to premises? from unauthorised access to  
premises.
Details: Insufficient controlled access to building and or lack of security for premises.    
Recommend that the vehicle and pedestrian gates to the development are repaired,  
along with external doors to all 4 blocks of apartments.
   
   

Open gates  Broken door lock to staircores

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  14  /  27
Regulated by RICS
 T#2019-334 Arson security      
Are there combustible materials in close Risk of arson from combustible 5 0
proximity to the building? materials in close proximity to  
building.
Details: Combustible materials readily available for ignition by outsiders by way of    
build up of rubbish and recycling, some personal items scattered around and collected
on escape routes and in car park. Evidence of malicious fire setting in the vicinity.
 
There is a heightened risk as homeless occupation has been noted on site.
   
   

Burn mark Combustible material
T#2019-334 Arson combustible materials      
Is there a risk from arson or accidental Risk of arson from external waste 5 0
ignition in external waste bins which could bins located in close proximity to  
affect the building? building.
Details: External waste bins located close to building in unsecure location. 3 metres    
from building, unlocked and overflowing.
 
T#2019-334 Arson bins      
Is there a risk of arson by access to No hazard identified at time of 3 0
letterbox? assessment.
 
Details: External post boxes installed. However it should be noted these have been    
vandalised and require maintenance or replacement.
 
T#2019-338 Arson letterbox      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Processes and Equipment 0 0
 
Are measures in place to reduce risk of Not Applicable. 0 0
ignition from working practices and  
processes?
Details: These questions generally deal with high risk industrial processes and    
equipment and as such they are not relevant to this property.
 
Is there a risk of fire from any equipment or Not Applicable. 0 0
machinery?
 
Details: There are no lifts.      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Flammable Materials 5 0
 
Is there adequate control over combustible Not Applicable. 0 0
material fire loading and storage?
 
Details: No storage issue, however see details on excessive amounts of waste build    
on the property.
 
Is there adequate control over the use and No / Unable to confirm - Risk of fire 3 0
or storage of flammable liquids and gases? from flammable materials.
 
Details: Flammable liquids and or gases incorrectly stored. This refers to excessive    
volume of paint stored in commercial units.
 
T#2019-334 Flammable liquids and gases storage and use      
Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  15  /  27
Regulated by RICS
 Is there a hot works permit procedure in No / Unable to confirm - Risk of fire 5 0
place? from uncontrolled hot works. /
Arrangements for hot work
 
procedures not known.
Details: Hot works permit and procedure to be implemented.      
T#2019-334 Hot works procedures.      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Fire Detection and Alarm 5 0
 
Is there adequate provision of a fire No / Unable to confirm - Fire detection 5 0
detection and or fire alarm system? and or fire alarm system inadequate.
 
Details: No fire detection and or fire alarm system installed, which is suitable for a    
stay put strategy. 
A fire alarm is not required for this property when it can support a stay put strategy. 

However currently we recommend adopting a temporary simultaneous evacuation  
strategy over storeys 4-6 and the internal courtyard block, storeys 1-6 over units 12B
- 35 until the cladding is replaced and maintenance issues have been resolved.
A wireless temporary alarm system would be sufficient.

     
 

Smoke detector missing
T#2019-334 AFD provision      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Fire Fighting Equipment 5 0
 
Is there reasonable provision of fire Not Applicable. 0 0
extinguishers?
 
Details: Due to the nature of the property there is no requirement for fire    
extinguishers.
 
Is there reasonable provision of fire Not Applicable. 0 0
blankets?
 
Details: No requirement for fire blankets.      
Is there reasonable provision of fixed fire No / Unable to confirm - Risk of fire 5 0
fighting installations? spread due to lack of fixed fire  
fighting installation.
Details: Appropriate fixed fire fighting installations installed.     
There is a dry riser to block 14-35 provided, however the external shaft is not
fireproof or provided with any thermal resistance to externally fitted shaft which also
houses the mains electrical installations. The poor thermal performance of this
structure, along with the deterioration of the saturated timber increases the risk of
condensation, allowing ingress of water to affect the electrical intake unit of all the
electrical services to the block. Additionally there is a poorly maintained electric  
heater in this area, itself now at the end of its useful life, corroding and at risk of
water infiltration. We recommend replacing the dry riser shaft from the ground floor,
through all floors with a permanent masonry fire resistant riser structure, separated
from water and electrical intake units with thermal protection as the riser is installed
on the external face of the building, with only a single skin external timber boarding
through floors 1 to 4.
     

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  16  /  27
Regulated by RICS
  

Fixed dry riser 
T#2019-336 Fixed fire fighting installations      
Is there reasonable provision of gas or other No hazard identified at time of 0 0
fire suppression systems? assessment.
 
Details: No requirement for fire suppression system. No gas provided.      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Escape 7 0
 
Are all escape routes clear of combustible No / Unable to confirm - Persons 5 0
materials and obstruction? would be unable to evacuate the
premises safely due to obstructed
 
escape routes.
Details: Escape routes obstructed.    
Of note the block 12B to 35 the escape route was slimy with verdigris, made worse
with large numbers of pigeons, attracted to food waste left on the walk ways, with
 
droppings making the escape route slippery.
     
 

Pram on escape route
T#2019-334 Escape routes obstructed      
Are travel distances within guidelines for the No hazard identified at time of 0 0
type of premises? assessment.
 
Details: All travel distances within guidelines for the type of premises. Lobbies    
maximum distance of 7.5 were within guidelines measured at 6.9m.
 
Is the fire separation of floors and No / Unable to confirm - Fire 7 0
compartments considered to be satisfactory? resistance requires attention to
prevent the possible spread of smoke
 
and flames.
Details: Lack of fire resistance between floors and compartments. The building    
internal structure is of timber frame which are protected with 2 x layers 12.5mmm
plasterboard, with staggered joints to maintain fire protection between the
compartments. The ceilings have 60 minute separation, with an additional dropped
200mm void to assist separation and improve sound and thermal insulation. In
Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  17  /  27
Regulated by RICS
 general the individual units have been finished to a competent standard and can
maintain 30 minutes fire separation. Some defects were noted within apartments
relating to fire separation of post second fix service installation. These defects are to
the service cupboards in all apartments.
Generally the separation between the flat units and in the escape route in the 4 small
blocks is acceptable, with minor defects requiring improvement. This refers to ;
1. small defects in fire stopping to the ground floor service cupboards to the 4 small
blocks.
2. Minor defects in fire stopping to all flat service cupboards; namely water pipes,
ventilation and electrical supplies require fire stopping to punctures through partitions.

However the external areas in the six storey part of the development, flats 12B to 35
require improvement to fire separation around openings and flat doors. The doors,
frames and thresholds require maintenance or replacement as no longer able to
afford 30 minutes fire separation. The doors are not close fitting and in some cases
are bowed and some with large gaps at the threshold.

Externally there are different cladding components, the rendered and brick parts are
not of concern except the metal barrier to the underside of the Trespa Meteon
cladding on the fourth floor, where there are gaps through to the cavity and timber
structure behind the bricks.
The cladding to all blocks over the fourth floor is of Trespa Meteon cladding which is
 
affixed to 50 x 50 mm battens. The battening around the windows was intended to
provide the fire break around the windows, but on inspection the battens are not tight
fitting and will not give 30 minutes fire protection. This cladding should be replaced
and gaps around the windows and doors upgraded to improve fire separation. There
is a single window which appears to be a post construction addition, which is poorly
fitted to the interior detail, with the fire protection around the window not being
sufficiently affixed and this requires upgrading to the fire break around this window.

An area of most concern is to the timber boarding in three parts of block 12B to 35;
the first is the timber wall cladding; second the escape steps and thirdly the walk way
decking. These areas are of flammable material, the timber is weathered and
beginning to show signs of rot and requires replacing. Consideration should be given
to using a non combustible material. The elevation of this area is constructed of
timber cladding, which is not fire proof. Additionally the timber is beginning to
degrade and will not perform as designed to do, and requires replacing.
The structures to all openings in this area have weathered badly and the frames are
degrading, with areas missing allowing the spread of external fire should a fire break
out in an apartment. The door thresholds have collapsed, allowing fire spread through
the openings, between floors and from interior to exterior.
The basement, ground floor commercial units and internal protected escape route exit
corridors on the ground floor to apartments 1-12 , 12B - 35 and 36-48 are of masonry
blockwork with a concrete raft floor over. These are considered satisfactory, but
attention to the collars to soil pipes passing through the floor is required. The escape
routes to floors 1-4 have 60 minutes internal protection as the timber frame structure
is double board to both sides with staggered joints.
   
   

Lack of fire proofing to doors to commercial Separation
units
   

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  18  /  27
Regulated by RICS
    

Lack of fire stopping in service cupboard

4th floor Trespa fire break insufficient
   
 

Trespa fire break insufficent

Threshold rolled away
     
 

Trespa fire break insufficient 
T#2019-334 Fire separation       
Are all fire exits easily and immediately No hazard identified at time of 0 0
openable? assessment.
 
Details: All fire exits found to be in serviceable condition.      
Is there adequate provision of self closing No / Unable to confirm - Lack of or 7 0
fire resisting doors? held open fire doors could lead to  
spread of smoke and fire.
Details: Fire doors installed in appropriate locations. This applies to the apartment    
doors; FD30 light Sapele laminated doors, with solid chipboard cores supplied to all
apartments, better grade doors with hardwood edging supplied to exterior walkway
core, in block 14-35. However there are now deficiencies due to weathering and lack

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  19  /  27
Regulated by RICS
 of maintenance.

Individual unit doors are fitted with intumescent strips, 3 fire rated hinges and
overhead self closers. Units directly off stairwells have protected lobbies internally
with internal FD 30 doors, 3 fire rated hinges and Perco closers to all habitable rooms.
Bathroom doors not self closing, this is considered appropriate.
 
Some now require maintenance, see risk improvement programme for details.

To the 6 storey section courtyard the following applies; the doors open directly onto
the walkways which are open to the elements and have now dropped and the
surrounds have become saturated, warped and deteriorated to have a 5mm to 25
mm gap to edges and thresholds and do not form a close fitting seal. Evidence of
water ingress and wet rot now formed to timber cladding around door openings, to
the door thresholds, frames and to the doors themselves present.
   
 

Dropped threshold Timber door frame rotted
   
   

Rotted handrail Rotted walkway decking
     
 

Rotted decking steps
T#2019-334 Fire doors      
Are fire resisting doors to cupboards, stores No / Unable to confirm - Unlocked fire 5 0
and service ducts etc, kept locked where doors could lead to spread of smoke  
required? and fire.
Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  20  /  27
Regulated by RICS
 Details: Fire doors found to be unsecured.      
T#2019-336 Fire doors unsecured      
Are all fire resisting doors fitted with No hazard identified at time of 0 0
appropriate label signage? assessment.
 
Details: All fire doors found to be fitted with appropriate label signage.      
Is there considered to be a reasonable No hazard identified at time of 0 0
standard of fire safety signs and notices? assessment.
 
Details: Reasonable provision of fire safety signs and or notices.    
The building is arranged around 5 simple cores of exit stairwells. There are no exit
signs however the building common parts are of simple design and no additional
 
signage required.
Is there considered to be a reasonable No / Unable to confirm - Persons may 5 0
standard of emergency lighting? be unable to evacuate the premises
safely due to lack of emergency
 
lighting.
Details: Inadequate provision of emergency lighting.    
Emergency lighting is affixed only to the exterior walkways, no illumination of the
stairs themselves is provided. Recommend additional emergency lights are provided  
to the block work core (support side of the stairs, not the cladded elements) to shed
light on steps themselves.
     
 

Emergency lighting provision
T#2019-336 Emergency lighting      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Testing and Maintenance 7 0
 
Is the fire detection and or fire alarm system Not Applicable. 0 0
subject to routine tests and maintenance?
 
Details: No fire alarm system installed      
Is the emergency lighting system subject to No / Unable to confirm - Persons may 3 0
routine tests and maintenance? be unable to evacuate the premises
safely due to failure of emergency
 
lighting.
Details: No evidence of test and maintenance schedule for emergency lighting.      
T#2019-336 EL test and maintenance      
Are the fire extinguishers serviced annually? Not Applicable. 0 0  
Details: Due to nature of building no fire extinguishers required.      
Are smoke control systems subject to tests Not Applicable. 0 0
and maintenance?
 
Details: No smoke control systems in premises.      
Are external escape stairs and gang ways No / Unable to confirm - Failure of 7 0
periodically examined by a competent external stairs or gangways.  
person?

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  21  /  27
Regulated by RICS
 Details: No evidence of inspection as to the condition of external escape stairs or    
gangways.
 
     
 

External stairs to be tested 
T#2019-336 External stairs and gangways inspection      
Are the dry / wet rising mains subject to No / Unable to confirm - Failure of 7 0
periodic inspection and maintenance? rising mains due to lack of testing and  
inspections.
Details: No evidence of testing and inspections of the rising mains.      
T#2019-336 Rising mains tests and maintenance      
Are the fire fighting lifts subject to periodic Not Applicable. 0 0
inspection and maintenance?
 
Details: No fire fighting lifts in premises.      
Are the sprinkler systems subject to periodic Not Applicable. 0 0
inspection and maintenance?
 
Details: No sprinkler systems in premises.      
Are the fire exits and fire doors subject to No / Unable to confirm - Failure of fire 5 0
periodic inspection and maintenance? exits and fire doors due to lack of  
inspection and maintenance.
Details: No evidence of periodic inspection and maintenance of fire exits and fire    
doors.
 
T#2019-336 Fire exits and doors inspection and maintenance      
Are routine fire safety checks carried out? No / Unable to confirm - Inadequate 5 0
fire safety provisions due to lack of  
routine checks.
Details: No evidence of routine checks of fire safety provisions.      
T#2019-340 Fire safety check list      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Evacuation 7 3
 
Commercial property - Are there adequate No / Unable to confirm - Inadequate 5 0
emergency action plans and procedures? provision of emergency evacuation  
plans.
Details: Incomplete or no emergency evacuation plans in place. Recommend fire    
strategy is completed and shared with commercial users; issues noted as escape
route through rear courtyard had commercial units accessing the ground floor. One
had paint stored in it open to the courtyard and there were a further 3 units doors not
 
able to support fire separation as they were rotted through to the bottom of the doors
and these require replacement.
T#2019-336 Commercial EAP      
Residential property - Are there adequate No / Unable to confirm - Inadequate 7 0
emergency action plans and procedures? provision of emergency evacuation  
plans.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  22  /  27
Regulated by RICS
 Details: We recommend a change in evacuation strategy to one of temporary    
simultaneous evacuation until the external cladding has been replaced by fire  
resistant material and maintenance issues are completed.
T#2019-340 High Rise EAP      
Are regular fire evacuation drills carried out? Not Applicable. 0 0  
Details: No requirement for fire evacuation drills.     
The property is a residential block. Due to the construction and design of the property
the evacuation strategy as designed is 'stay put'.
 
We have recommended this be temporarily changed to a simultaneous evacuation, if
this is implemented a test drill may be considered appropriate.
Are fire procedures for visitors and outside Not Applicable. 0 0
contractors in place?
 
Details: Contractors not on site, recommend a comprehensive briefing as part of    
project plan.
 
Has consideration been given to the No / Unable to confirm - Disabled 3 3
evacuation of disabled persons? persons in building may be unable to  
evacuate safely.
Details: As this is a private residential property there is no requirement for individual    
evacuation plans for disabled persons. However we recommend that managing agent
find out if there are residents requiring assistance and assure they have the latest
 
recommendations available with regard to evacuation of the building pending works.
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Training 0 0
 
Are persons expected to carry out the role of Not Applicable. 0 0
fire marshals given appropriate training?
 
Details: As this is a private residential property there is no requirement for fire    
marshals.
 
Are all staff given fire awareness training? Not Applicable. 0 0  
Details: As this is a private residential property there no staff members on site.      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
Facilities 5 0
 
Is information provided for fire fighting No / Unable to confirm - Lack of 5 0
operations? premises information could lead to  
fire development.
Details: No documentation to assist in fire fighting operations is easily accessible for    
fire service personnel.
 
T#2019-338 Fire fighters operational information      
Is there reasonable access for fire engines No hazard identified at time of 0 0
and fire fighters? assessment.
 
Details: There appears to be reasonable access for fire engines and fire fighters.    
N.B. see notes on the dry riser as this is not located within a fire proof shaft, and
shares the location with the electrical intake, in case of fire it would be rendered
 
unsafe for the fire service to use.
Are there any hazardous materials or No hazard identified at time of 0 0
processes that the local Fire Service should assessment.  
be made aware of?
Details: No evidence of hazardous materials or processes.      
Other hazards or deficiencies observed. No other hazard or deficiency 0 0
observed at the time of assessment.
 
History Notices and Advice 5 5
 
Is there evidence of any recent fires and or No hazard identified at time of 3 3
other fire loss experience? assessment.
 
Details: No evidence of any losses from recent fires noted at time of assessment.    
No financial loss reported, however there are areas of fires being set at the property;
burn marks were noted at the following locations;
1. Stairwell 7-12 has burn marks to banisters and UPVC window fitment on first floor.  
2. Interior coutyard has small areas of burnt decking commensurate from BBQ's or
burning rubbish.

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  23  /  27
Regulated by RICS
 3. Flat roof by flat 30 balcony has a burnt out mattress on it.
Is there a current fire safety prohibition, Notice issued by enforcement 5 5
enforcement or deficiency notice issued by authorities.  
the local fire authority?
Details: Enforcement notice issued requiring a fire risk assessment commenting on    
the building structure and ability to withstand fire spread in internal partitions,  
between compartments and to the exterior of the building.
Does the organisation have access to fire No hazard identified at time of 0 0
safety advice and assistance from competent assessment.  
persons?
Details: Evidence that the organisation has access to advice and assistance from    
competent persons regarding general fire precautions.
 
Taking into account the fire prevention Medium 0 0
measures observed at the time of this risk
assessment, is it considered that the hazard  
from fire (likelihood of fire) at these
premises is:
Taking into account the nature of the Moderate harm 0 0
premises and the occupants, as well as the
fire protection and procedural arrangements
observed at the time of this fire risk  
assessment, is it considered that the
consequences for life safety in the event of
fire be:
Accordingly, is it considered that the risk to Tolerable 0 0
life from fire at these premises is:
 

   

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  24  /  27
Regulated by RICS
 Risk Improvement Programme

Any recommendations for risk improvement emanating from this assessment are contained in a separate
‘Risk Improvement Programme’ report, which should be read in conjunction with this assessment.
Completion of risk improvements can be updated within Cardinus’ INDIGO software platform. The INDIGO
software will evidence levels of compliance through actions taken and reflect these actions within updated
assessment reports that can be made available to relevant stakeholders.

   
Risk Improvement Summary
No Title Type Priority Required by date
2019-334 PAT Testing Recommended MEDIUM 11/09/2019
2019-334 Smoking Recommended MEDIUM 11/07/2019
2019-334 Arson security Recommended MEDIUM 11/05/2019
2019-334 Arson combustible materials Recommended MEDIUM 11/05/2019
2019-334 Arson bins Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-334 Flammable liquids and gases storage and use Recommended LOW 11/09/2019
2019-334 Hot works procedures. Recommended MEDIUM 11/09/2019
2019-334 AFD provision Recommended HIGH 11/07/2019
2019-334 Escape routes obstructed Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-334 Fire separation Recommended MEDIUM 11/07/2019
2019-334 Fire doors Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-336 Fire doors unsecured Recommended MEDIUM 11/10/2019
2019-336 Emergency lighting Recommended MEDIUM 11/07/2019  
2019-336 EL test and maintenance Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-336 External stairs and gangways inspection Recommended HIGH 11/06/2019
2019-336 Rising mains tests and maintenance Recommended HIGH 11/05/2019
2019-336 Fire exits and doors inspection and maintenance Required HIGH 11/07/2019
2019-336 Commercial EAP Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-336 Periodic inspection of residential electrical installation. Required HIGH 11/05/2019
2019-336 Portable heaters combustible materials Recommended HIGH 11/06/2019
2019-336 Fixed fire fighting installations Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-338 Arson letterbox Recommended LOW 11/09/2019
2019-338 Fire fighters operational information Recommended MEDIUM 11/06/2019
2019-340 Other cladding / wall systems Recommended HIGH 11/06/2019
2019-340 Fire safety check list Recommended MEDIUM 11/04/2019
2019-340 High Rise EAP Recommended HIGH 11/04/2019
2019-340 Building Structure - General Recommended HIGH 11/04/2019

   
   

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  25  /  27
Regulated by RICS
 Certificate Number LS 0104686  

Life Safety Fire Risk Assessment
 
Gold Approved Scheme
CERTIFICATE OF CONFORMITY

This certificate is issued by the Approved Company named in Part 1 of the Schedule in respect of the fire
risk assessment provided for the person(s) or organisation named in Part 2 of the Schedule at the premises  
and / or part of the premises identified in Part 3 of the schedule.

SCHEDULE

Part 1 NSI Life Safety Fire Risk Assessment Gold Approved Organisation

Cardinus Risk Management Ltd

BAFE Registration Number

NSI 100401

Part 2 Name of Client

Part 3 Address of premises for which the fire risk assessment was carried out

Aura Court, 1 Percy Street, Manchester, Lancashire, M15 4AB, United Kingdom

Part or parts of the premises to which the fire risk assessment applies  
All accessible areas of the premises under the control of the client; as detailed within the
fire risk assessment report.Where access was limited it will be mentioned in the relevant
section of the report.

Part 4 Brief description of the scope and purpose of the fire risk assessment

Scope:To determine the risk proportionate fire precautions required to protect occupants
and people in the immediate vicinity of the premises.Purpose:To provide an assessment of
the risk to life from fire in these buildings, and where appropriate, make recommendations
to ensure compliance with fire safety legislation. The report does not address the risk to
property or business continuity from fire.

Part 5 Effective date of the fire risk assessment 19 Feb 2019

Part 6 Recommended date for review of the fire risk assessment 19 Feb 2020

We, being currently a NSI Approved organisation in respect of fire risk assessment identified in the above
schedule, certify that the fire risk assessment referred to in the above schedule complies with the
Specification identified in the above schedule and with all other requirements as currently laid down within
 
BAFE SP205 Scheme in respect of such fire risk assessment.

Signed (for and on behalf of the issuing Approved
organisation)

Name Samantha Crawley
 
Validator and Senior Fire Risk
Job Title
Assessor

Date 11 Mar 2019

Life Safety Fire Risk Assessment Gold is an Approval Scheme of Insight Certification Ltd, Sentinel House, 5
Reform Road, Maidenhead, Berkshire, SL6 8BY
 
BAFE, The Fire Service College, London Road, Moreton-in-Marsh, GL56 0RH

RS8071.2 12/12 (Word 2007)
1.  This certificate is used subject to NSI Regulations and Rules of the NSI LIFE SAFETY FIRE RISK
ASSESSMENT GOLD Approval Scheme.
Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  26  /  27
Regulated by RICS
 2.  NSI reserves the right to conduct an audit by an authorised NSI representative during normal
business hours, with the permission of the customer, of the fire risk assessment and its related
premises in order to ensure that the said risk assessment complies with BAFE Scheme document
SP205-1 (the Scheme) Section 7 and generally.
3.  NSI requires every NSI LIFE SAFETY FIRE RISK ASSESSMENT GOLD Approved Company to issue a
Certificate of Conformity in accordance with the Scheme for all fire risk assessments it carries out
that wholly or partly address life safety.
4.  The Certificate of Conformity when completed is a clear statement that the Approved Company
conducted the fire risk assessment for life safety, it is suitable and sufficient and compliant with the
BAFE SP205-1 Scheme document and is certified by a registered competent fire risk assessor.
5.  Where life safety and other aspects of fire protection are addressed in the same fire risk assessment
a Certificate of Conformity shall be issued but the certificate shall make clear that the certificate
applies only to the life safety aspects of the fire risk assessment and not further or otherwise.
6.  Should the customer be dissatisfied with the fire risk assessment covered by this certificate, he/she
should at first contact the Approved Company at its local office. If satisfaction is not obtained, the
customer should address a written complaint to the customer services department at the head office
of the Approved Company. If the customer remains dissatisfied, he/she may address a written
complaint, outlining the nature of his/her dissatisfaction and the circumstances of the fire risk
assessor company's response, to the Customer Care Manager at NSI.
NSI will not normally consider complaints unless the Approved company has been given the
opportunity to resolve the dispute as set out above.
Subject thereto and as hereinafter provided, NSI will endeavour to assist in the resolution of the  
dispute between the contracting parties, provided always that NSI will not deal with or be involved in
any discussions or negotiations with either party with regard to financial or other loss, claims or
potential loss claims, outstanding payments or construction and/or interpretation of the Approved
Company’s terms and conditions of contract.
NSI shall not be liable for any act or omission arising from any assistance it may provide as
hereinbefore provided unless such act or omission is shown to have been fraudulent or deceitful.
7.  This Certificate confirms conformity with the requirements of BAFE Scheme document SP205-1
applicable at the date of issue by the issuing company. NSI does not undertake to investigate any
query or complaint in relation to future changes to BAFE scheme documents, policies or other
regulations that render the fire risk assessment in need of further updating. In that event, the
appropriate update should be carried out by a company holding NSI LIFE SAFETY FIRE RISK
ASSESSMENT Approval.
8.  NSI does not accept any responsibility or liability for any fire risk assessment produced by the
Approved Company
9.  Unless the issuing company's obligation to NSI in respect of the fire risk assessment are undertaken
by another NSI Approved Company, NSI will not enforce its Rules or Standards on the Approved
Company or on its successor in business in respect of any fire risk assessments after the issuing
company ceases to hold NSI LIFE SAFETY FIRE RISK ASSESSMENT Approval.
10.  The Certificate is issued subject to the terms and conditions of the company issuing the certificate for
the fire risk assessment service.
11.  On this certificate and in these terms and conditions, where the context permits, the reference to the
issuing company shall include any Approved Company who shall undertake

Footnote.
"SP205" is a Scheme Document published by the British Approvals for Fire Equipment (BAFE).
 
RS8071.2 12/12 (Word 2007)

   

Aura Court, M15 4AB   
Fire Risk Assessment provided by Cardinus Risk Management Limited  Page  27  /  27
Regulated by RICS