Zonas Fisicas Urbanas PDF

QUE SON LAS Z.H.F?
Espacios geográficos con características similares en

cuanto a vías, topografía, servicios, uso actual del
suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las
construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas
de tierra, aguas u otras variables que permitan
diferenciar estas áreas de las adyacentes
PARA QUÉ?
PERMITIR QUE TODOS LOS PROCESOS , PROCEDIMIENTOS Y ACTIVIDADES CUMPLAN
C0NLOS REQUERIMIENTOS TÉCNICOS ESTABLECIDOS
SE CUENTE CON UNA DEFINICIÓN DE RESPONSABLES, RECURSOS TÉCNICOS,

OPERATIVOS
OPTIMIZAR LA PRODUCCIÓN DE LA INFORMACIÓN OBTENIDA EN LOS

ESTUDIOS DE ZHF – ZHG MEDIANTE ESTÁNDARES TÉCNICOS, PARA LA
EJECUCIÓN Y REGULARIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES PROPIAS DEL
PROCESO.
IMPLEMENTAR UN DISEÑO ÚNICO PARA LA LEYENDA CARTOGRÁFICA DE LAS

ZHF – ZHG URBANAS Y RURALES A NIVEL NACIONAL A TRAVÉS DE LA
UTILIZACIÓN DE VARIABLES VISUALES Y NORMAS CARTOGRÁFICAS.
DISEÑAR UNA CODIFICACIÓN, CATALOGACIÓN O CONVENCIONES ÚNICAS

NACIONALES DE LAS ZHF-ZHG URBANAS Y RURALES, DE ACUERDO CON LA
COMPLEJIDAD DE LAS VARIABLES.
PARA QUIÉN?
Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC
Entidades que bajo cualquier modalidad, se encuentren

vinculadas al proceso de determinación de Zonas
Homogéneas Físicas y Geoeconómicas y determinación de
valores unitarios por tipo de construcción, como
herramienta de apoyo para el cumplimiento de las
responsabilidades asignadas en materia catastral.
MARCO JURÍDICO
Ley 388 de Julio 18 de 1997. Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 2 de
1991 y se dictan otras disposiciones
Ley 14 de 1983. Normas sobre catastro, impuesto predial e impuesto de renta y

complementarios
Decreto 1420 de 1998. Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo

37 de la Ley 9 de 1989, el artículo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los
artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y,
el artículo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de
avalúo.
Decreto 3496 de 1983 Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades
territoriales y se dictan otras disposiciones
Decreto 1301 de 1940. Reglamentario de Ley 65 de1939. De la organización

del catastro nacional
Resolución 070 de 2011 -IGAC
Resolución 620 de 2008 Por la cual se establecen los Avalúos ordenados dentro del
marco de la ley 388 de 1997
ETAPAS
PLANEACIÓN Y PROGRAMACIÓN
DEL ESTUDIO DE ZONAS
EJECUCIÓN
APROBACIÓN
TRABAJOS FINALES DEL ESTUDIO

Evaluación de recursos humanos y físicos
PLANEACIÓN Y PROGRAMACIÓN DEL ESTUDIO DE

Determinación del recurso humano requerido
Estimación de los recursos físicos requeridos
Alistamiento de la Información
ZONAS
TIEMPO ESTIMADO PARA LA ELABORACIÓN
DE ESTUDIOS DE ZHF Y G
ZONAS
Programación de actividades y costos
Elaboración del cronograma general

Determinación de tiempos
Determinación de Recursos
ZONAS
ALISTAMIENTO DE LA INFORMACION

ZONAS
INSUMOS

INFORMACIÓN PRIMARIA
Plan de Ordenamiento Territorial (acuerdo y cartografía en formato digital y análogo) y

Planes parciales que lo hayan modificado
Información de mercado inmobiliaria obtenida del banco de datos de avalúos y otras

fuentes
Planos suministrados por las oficinas de planeación y/o empresas de servicios públicos
con el trazado de redes
Acuerdo, decreto y/o acta de diligencia de deslindes, donde se describan los límites
municipales
ZONAS
INFORMACIÓN SECUNDARIA

Plano de conjunto en formato digital o análogo, del área de estudio debidamente
georreferenciado y actualizado
Fotografías aéreas de contacto recientes.
Estudio vigente de zonas homogéneas con tablas de valores unitarios para terreno y
construcción
Áreas Homogéneas de Tierra
Carta Predial Catastral
Estadísticas catastrales actualizadas
ZONAS
VARIABLES FISICAS URBANAS
TOPOGRAFÍA
Características naturales relacionadas con el relieve que

permitan o dificulten el desarrollo de las construcciones
DESARROLLO DEL ESTUDIO DE ZONAS

Con la imposición del mercado en el proceso
de producción de vivienda en la década del
cincuenta, que implicó la producción masiva,
los terrenos planos fueron más apetecidos,
porque en este caso, nivelar el terreno tiene

unos costos
la topografía que tenga el terreno, es una
variable que puede tener gran importancia en
la formación del precio de la tierra urbana.
En algunos textos extranjeros, incluso
diferencian aquellos casos en donde terrenos
con la misma pendiente, pero una negativa y la
otra positiva, tienen precios distintos.

La razón de este planteamiento obedece al hecho
que es menos costoso hacer el corte o “banqueo”,
que el relleno de un terreno Banqueo: proceso de extraer tierra,
para nivelar el suelo, dejándolo en condiciones de construir.
Es bueno resaltar, cómo esta variable puede tener
comportamientos diferentes en cuanto al precio, en
condiciones similares de topografía; para lo cual basta
observar los niveles que alcanza la tierra, en el caso de
Bogotá, al oriente de la carrera séptima en la zona

comprendida, entre la calle 80 y la 100.
Informació trimestre 1 de 2015

Al oriente de la misma vía, en las calles 27 sur y las áreas
aledañas

Informació trimestre 1 de 2015
Dentro de esta variable deben considerarse
factores tales como:
zonas anegadizas o inundables

Discontinuidades físicas tales
como taludes, caños y ríos,
altura por encima de la cota de
servicios

áreas potenciales de derrumbe,
por inclinación o presencia de
drenajes superficiales
Cómo se determina la pendiente???
Medición directa en terreno

Medición indirecta
Teniendo en cuenta las cotas y la distancia entre
curvas de nivel, se logra hacer en oficina una
separación preliminar de zonas de pendiente.
De la misma manera se pueden definir zonas
anegadizas y de posibles deslizamientos. Se habla de
preliminar puesto que deberá hacerse posteriormente
la verificación en terreno.

-
Verificación en terreno
Deben utilizarse un nivel manual u otros instrumentos
de medición disponibles.

El resultado del análisis y determinación de esta variable
se elabora sobre el plano de conjunto y representa las
condiciones del terreno.

Hace parte del plano la leyenda explicativa con la
descripción de las características de las zonas que
contiene.

CODIFICACION
•Plana. 0 - 7 %
•Inclinada. 7 – 14 %
•Empinada. Mayor 14 %
SERVICIOS PÚBLICOS
DOMICILIARIOS
La variable servicios públicos domiciliarios,

hace referencia a la existencia o no de las redes
secundarias (Con conexión a las redes
primarias) de servicios públicos como son :
Agua, energía, alcantarillado, alumbrado
público, teléfono, gas domiciliario
QUÉ SE DETERMINA????
la existencia de infraestructura, frecuencia y

cantidad de servicios públicos, con que cuenta un
determinado sector
QUÉ SERVICIOS???

Acueducto: El Sistema de Acueducto de la ciudad, o
municipio en el casco urbano ,está constituido por la
infraestructura necesaria para el abastecimiento de agua
cruda y tratamiento de agua potable y por las redes
matrices y secundarias para la distribución de la misma en
todo el territorio
Energía eléctrica: Está integrado por las fuentes de
generación, los sistemas de transmisión que la conducen
a la ciudad, los sistemas de transformación y distribución
de la misma, las redes asociadas que la transportan hasta
el usuario final y la infraestructura necesaria para cumplir
con las condiciones técnicas de su suministro en todo el
territorio urbano y de expansión.
Alcantarillado: Compuesto por el Sistema de
Alcantarillado Sanitario y pluvial de la ciudad, el primero
está constituido por la infraestructura necesaria para la
conducción de aguas residuales, incluyendo el sistema de
tratamiento de aguas servidas de todo el territorio. El
segundo esta constituido por la infraestructura necesaria
para el drenaje de aguas.
Alumbrado público: Está integrado por las fuentes de
generación de energía eléctrica, los sistemas de
transmisión que la conducen a la ciudad, los sistemas de
transformación y distribución de la misma, las redes
asociadas que la transportan a los puntos de consumo y
la infraestructura necesaria para cumplir con las
condiciones técnicas de suministro de energía eléctrica

para la iluminación de vías públicas, parques y demás
espacios de libre circulación, en todo el territorio urbano y
de expansión
Telecomunicaciones (Teléfono): Consiste en el
conjunto de sistemas, redes y equipos que aseguran la
comunicación y transmisión de señales (voz, imágenes,
datos) con el fin de establecer una comunicación entre
dos personas o dos equipos, localizados a distancia.
Está integrado por la fuente de generación, los sistemas

de distribución y redes asociadas que conducen la señal
hasta el usuario final y la infraestructura necesaria para
cumplir con las condiciones técnicas de su suministro en
todo el territorio urbano y de expansión.
Gas domiciliario: Está conformado por las fuentes
naturales que proporcionan el gas, los gasoductos que
lo transportan a la ciudad, las estaciones urbanas de
recibo y las redes matrices y secundarias para la
distribución del mismo en todo el territorio urbano y de
expansión.

CUALES SE CONSIDERAN SERVICIOS BÁSICOS???

CUALES SE CONSIDERAN COMPLEMENTARIOS???
Sin servicios
Ausencia de servicios

Corresponde a las áreas dentro del perímetro urbano
(cabecera y corregimientos) donde no existen servicios
públicos básicos
Zona con servicios básicos incompletos

Aquella que carece de por lo menos uno de los servicios básicos.
La existencia de otro tipo de servicios no mejora la condición en
cuanto a servicios básicos (IGAC)
. Básicos Incompletos.
1. Alcantarillado y energía eléctrica
2. Acueducto y alcantarillado CATASTRO
3. Acueducto y energía eléctrica
4. Solo Acueducto DISTRITAL
5. Solo Alcantarillado
6. Solo Energía eléctrica
Zona con servicios básicos

Se califica en aquellos sectores que cuentan con la prestación
de los tres servicios básicos (acueducto, energía y
alcantarillado), que cuente con la infraestructura para
garantizar la prestación del servicio
Zona con servicios básicos más complementarios

Sectores que además de contar con acueducto, energía y
alcantarillado, poseen la prestación de uno, o más servicios
adicionales tales como: teléfono, gas, alumbrado público,
alcantarillado de aguas lluvias, etc IGAC
Básicos mas un
complementario.
1.Teléfono
2.Gas natural

3.Alumbrado público
Básicos mas dos CATASTRO
complementarios. DISTRITAL
1.Teléfono y Gas natural
CÓMO CONSTRUIR ESTA VARIABLE?
Cruzando los planos de servicios públicos incluidos en los EOT,

PBOT o POT, con el área de estudio

En terreno directamente se debe determinar la existencia de los
servicios observando la existencia de registros de acueducto, las
tapas del alcantarillado, los postes de distribución de energía
eléctrica, etc.; constatando con los habitantes del sector el
funcionamiento
PARA OBTENER QUE?

VIAS

CLASIFICACIÓN IGAC
La metodología determina realizar la clasificación por la

existencia o no de la vía y sus características a nivel de zonal.

01. Zonas con vías
pavimentadas
02. Zonas con vías
sin pavimentar
peatonales
03. Zonas con vías

04. Zonas sin vías

CÓMO SE DETERMINAN
Se puede tomar como fuente la información existente en la

oficina de Obras Públicas o Planeación de los municipios
En oficina, haciendo fotointerpretación o foto identificación

sobre fotografías aéreas, se zonifica de manera preliminar,
definiendo la influencia de cada una de ellas.
En casos donde exista más de un tipo de vía y que no sea

posible mapear, se define el tipo que presente mayor porcentaje
Posteriormente se debe verificar en terreno y se mapifica en

el plano de conjunto
Se obtiene el plano de la variable de vías

CLASIFICACIÓN CATASTRO DISTRITAL
La clasificación en Catastro Distrital amplía la clasificación en

tres elementos:

✓ Clase de Vía
✓ Estado de la Vía
✓ Influencia de la Vía
Tiene que ver con la presencia o ausencia de las mismas

✓ Clase de Vía

1. Sin vías: Cuando la zona carece por
completo de vías.
2. Peatonales sin pavimentar: Se trata de aquellas áreas en
donde las vías no permiten la circulación de vehículos, ya sea
por sus dimensiones, o por que se les ha colocado
impedimentos tales como materas en las bocacalles, razón por
la cual sólo permite el desplazamiento y circulación de
personas, bicicletas o motos. y no cuentan con pavimento o
asfalto
Peatonales pavimentadas: Son vías de características
similares, funcionalmente a las anteriores, con cubrimiento
de asfalto o pavimento. Se pueden encontrar además
adoquinadas, condición que se debe asimilar al pavimento.
Vehiculares sin pavimentar: Son vías que por su diseño y tamaño
permiten la circulación de vehículos automotores, de una o mas
calzadas y carriles y se encuentran sin pavimento o asfalto, y la
condición de que se encuentre la vía sólo en tierra o afirmada, no
hará diferencia para su registro
Vehiculares pavimentadas. Las características son similares a las

anteriores pero se encuentran con asfalto o pavimento, en alguna
áreas de la ciudad se encuentran con adoquines, pero que para
efectos de registrarlas, se asimilan en esta categoría.
Estado de las vías. El estado de la vía se refiere a las condiciones
de diseño y elementos constructivos de ellas, en especial se refiere,
a las condiciones que faciliten o dificulten la circulación de vehículos
automotores. Para efectos de un adecuado censo catastral, y con
miras a establecer un verdadero valor de los inmuebles es necesario
identificar el estado en que en el momento de la actualización, se
encuentran las vías

0- Sin estado: Asignable a las zonas sin vías
1. Malo: En general la existencia de huecos de gran profundidad, juntas de

dilatación de gran tamaño, o con relleno de ellos o el resquebrajamiento de la
cinta asfáltica o del pavimento de la vía.
2 Regular: Cuando las condiciones de las vías, enumeradas anteriormente
no son muy acentuadas o muy continuas, lo cual permite que el
desplazamiento se haga a mayor velocidad. Se debe clasificar la vía como
estado regular.

3- Bueno: Se clasifica como estado bueno, cuando no existen las
condiciones enumeradas anteriormente, y tienen algunas condiciones
mínimas de diseño, en donde el peralte, en las vías con curvas permite el
desplazamiento rápido de los vehículos.

4- Excelente: Se clasifican como tales aquellas vías cuyas condiciones de
afirmado, de la capa asfáltica o de pavimento, no presentan las condiciones
enumeradas anteriormente, y además su diseño y condiciones constructivas
son óptimas, lo cual permite, que el vehículo se desplace a la máxima
velocidad permitida.

Influencia de las vias. La clasificación de influencia de las vías debe
ser tomada del POT, pero adicionalmente, puede decirse que existe
una estrecha correlación entre las características de estado, y esta
clasificación. Teniendo en cuenta la importancia de esta variable se
debe clasificar en
0- Sin influencia: Asignable a las zonas sin vías

1. Vial local: Está conformada por los tramos viales cuya principal
función es la de permitir la accesibilidad a las unidades de vivienda.
2. Vial zonal o intermedia: Está constituida por una serie de tramos que
conforman las mallas arterial principal y complementaria, sirviendo
como alternativa de circulación a éstas. Permite el acceso y la fluidez
de la ciudad a escala zonal.
3-Arterial complementario: Es la red de vías que articula
operacionalmente los subsistemas de la malla arterial principal,
facilita la movilidad de mediana y larga distancia como elemento
articulador a escala urbana.
4-Arterial básico o Principal: Es la red de vías de mayor jerarquía que
actúa como soporte de la movilidad y accesibilidad metropolitana y
regional2-
USO ACTUAL DEL PREDIO
Para la elaboración de las ZHF, es necesario registrar que tipo de

actividad se está desarrollando efectivamente en el inmueble (terreno)

pues aún cuando en condiciones ideales esta actividad debería
coincidir con la norma de uso, en muchas oportunidades estos dos
aspectos presentan diferencias
Verificar sobre el plano mencionado anteriormente los diferentes usos

de las construcciones, áreas, forma, diseños y localización así como la
altura de las unidades de construcción.
Identificar y marcar la predominancia de cada uno de estos, teniendo

en cuenta las condiciones del entorno.
Cuando un predio sea representativo dentro del Municipio, es

necesario realizar el análisis para la creación de una nueva
delimitación del uso exclusivo para este predio.
Catastro Distrital IGAC
0- No edificado. Se refiere a Lotes. Es aquel espacio

aquellas áreas de la ciudad en geográfico no construido que
las cuales no existen puede contar o no con algún
construcciones de ningún tipo o tipo de obra de urbanismo.

solo se encuentran un número Dentro de esta clasificación se
mínimo de ellas, respecto al incluirán los cuerpos de agua,
potencial que su norma permite los cuales se consideran como
lotes no urbanizables.
1. Residencial. Son aquellas áreas Residencial: Es aquel
de la ciudad en las cuales la espacio geográfico
predominancia de los inmuebles dedicado a la vivienda,
se encuentran soportando de tipo unifamiliar o
construcciones dedicadas a la multifamiliar.
vivienda o residencia de las
personas, aun cuando existan
algunos predios o parte de ellos,
en los cuales se pretende expendio
de mercancías, o presten algún
tipo de servicios personal o
profesional.
2. Comercial y de servicios. Comercial: Es aquel espacio
Áreas o zonas de la ciudad en la geográfico dedicado a la
cual los predios en forma venta de mercancías
predominante, prestan algún (almacenes, centros
servicio o realizan venta de comerciales, aeropuerto,
bienes o mercancías. etc.) y de servicios (oficinas,
hoteles, restaurantes,
bancos, consultorios, etc.).
Se incluyen corredores
comerciales en barrios
residenciales.
Industrial. Aquellas áreas en Industrial: Es aquel espacio
las cuales se realizan geográfico dedicado a la
actividades de extracción o transformación de materia prima
transformación de materias en mercancías y a la reparación
primas, así como producción de maquinaria y equipos, con las
de mercancías y características propias de una
almacenamiento de industria (Altura mayor de 2.50
productos terminados. mts, columnas, vigas
perimetrales, cerchas, existencia
puente grúas, Luces mayores de 6
mts). Incluye zonas de
almacenamiento y zonas francas
portuarias y aeroportuarias.
Institucional. Es aquel
Dotacional. Es el espacio
espacio geográfico dedicado
urbano construido destinado a
a la administración y
la prestación de servicios
prestación de servicios del
sociales necesarios para la vida
estado (hospitales, colegios,
urbana, (colegios,
alcaldía, canchas
universidades, casas de culto,
deportivas, etc.) y que no se
cementerios, instalaciones
encuentra clasificado en
militares, hospitales, etc).
otros usos.
5-Espacio público: Se llaman bienes de la unión aquellos cuyo dominio
pertenece a la República. Si además su uso pertenece a todos los habitantes
de un territorio, como el de calles, plazas, puentes y caminos, se llaman
bienes de la unión de uso público o bienes públicos del territorio

6-Recreacional y deportivo. Es el área de la ciudad en la cual existen
inmuebles dedicados a la recreación y esparcimiento de las personas, sean
de propiedad pública o privada. En oportunidades por su gran tamaño, un
sólo predio puede llegar a conformar una ZHF.
Catastro Distrital

CODIG
USO ACTUAL
O
IGAC Comercio 01
Residencial 02
Industrial 03
Institucional 04
Lotes 05
TIPO SEGÚN ACTIVIDAD
ECONOMICA DEL INMUEBLE
Se refiere a la zonificación del municipio de acuerdo con las

clasificaciones de los inmuebles según su actividad residencial,
comercial e industrial.

Los inmuebles de uso residencial son tipificados de acuerdo a los
materiales de construcción, las características arquitectónicas y su
uso, lo que se refleja en el puntaje de calificación de las edificaciones.
Los inmuebles con los usos comerciales e industriales son tipificados

según las características especiales de su actividad económica, la
tipificación se define respecto a sus características arquitectónicas,
intensidad de la actividad económica, infraestructura necesaria para
llevarla a cabo, las características socioeconómicas y uso.
TIPO SEGÚN ACTIVIDAD TIPIFICACIÓN DE LAS
ECONOMICA DEL INMUEBLE CONSTRUCCIONES
NO EDIFICADO
Urbanizable no urbanizado.
Corresponde a aquellos predios, que

están dentro del perímetro urbano y que
no tiene restricción legal para adelantar
algún tipo de desarrollo constructivo,
pero carecen de redes de servicios
públicos domiciliarios y redes viales,
características mínimas, para que un
terreno se considere como urbanizado.
Urbanizados no construidos. Se trata de
aquellos predios o áreas dentro del perímetro
urbano en las cuales, se encuentran las redes de
servicios públicos y viales, pero no presentan
construcciones, de tipo urbanización o de auto
desarrollo.

No urbanizable. Corresponde a los
predios o áreas que están dentro del
perímetro urbano, pero que por
condiciones de ser de alto riesgo o estar
protegidos por razones ecológicas,
paisajísticas, no pueden desarrollar
construcciones de ningún tipo o solo

con características muy especiales, y
con un muy bajo índice de ocupación y
construcción (tales como casetas para el
celador, observatorios de aves, cabinas
de información etc.).
RESIDENCIAL
Los tipos establecidos en el momento son seis y se agrupan en
razón de los puntajes obtenidos mediante la calificación de las
construcciones.

Tipo Rango de Puntaje
1.Tipo 1 0-10
2.Tipo 2 11-28
3.Tipo 3 29-46
4.Tipo 4 47-64
5.Tipo 5 65-82
. Tipo 6
6 Mayor a 82
RESIDENCIAL
Tipo 1 (puntaje 1 - 10) Las viviendas que pertenecen a este grupo están
construidas sin planeación alguna y generalmente con materiales de desecho
tanto en las paredes como en los techos, construido o acondicionado para
alojamiento, aunque no reúna las condiciones sanitarias indispensables.
Generalmente carecen de algún servicio público básico y/o están ubicadas

en zonas marginales no urbanizadas ni urbanizables, siendo de invasión y
con escasez de vías de comunicación y transporte urbano
RESIDENCIAL
Tipo 2 (puntaje 11 - 28) Las viviendas que pertenecen a este grupo
están construidas con o sin planeación y generalmente con materiales
como madera, prefabricado, ladrillo o bloque, cubiertas en zinc o teja de
barro y con acabados sencillos, pueden disponer de algunos servicios
públicos básicos, están situados por lo general en la periferia y disponen

de algunas vías públicas sin pavimentar y escasos medios de transporte.
RESIDENCIAL
generalmente están constituidas por edificaciones técnicamente
planeadas, con fachadas calificadas como regular, con muros de ladrillo
o bloque, cubiertas de placa de concreto o teja en asbesto cemento.
Generalmente cuentan con servicios públicos básicos, poseen vías de

comunicación pavimentadas y medio de transporte urbano.
RESIDENCIAL

generalmente están constituidas por edificaciones técnicamente
planeadas con fachada calificada de regular a buena, estructura en
concreto, muros de ladrillo o bloque revocados, estucados y pintados,

cubiertas de placa de concreto o teja en asbesto cemento; baños y
cocinas calificados como medianos enchapados.
RESIDENCIAL
generalmente están constituidas por edificaciones totalmente
terminadas y técnicamente planeadas con fachada calificada como
buena así como sus acabados, estructura en concreto. Generalmente
cuentan con muros de ladrillo o bloque, cubiertas de placa de concreto

o con materiales de buena calidad; baños y cocinas calificados como
buenos y tamaño entre mediano y grande. Cuentan con todos los
servicios públicos básicos y complementarios, con grandes zonas
verdes, sociales y de recreación, parqueaderos y buenas vías de acceso.
RESIDENCIAL
Tipo 6 (puntaje 83 – 100) Las viviendas que pertenecen a este grupo
generalmente están constituidas por edificaciones con grandes áreas,
amplios jardines o apartamentos lujosos, paredes de bloque o ladrillo,
cubiertas de placa de concreto o con materiales de excelente calidad y

cuentan con los servicios públicos básicos y complementarios. Estas
viviendas están ubicadas en sectores exclusivos y disfrutan de amplias
zonas verdes, sociales y de recreación, parqueaderos y excelentes vías de
acceso.
RESIDENCIAL
Debe tenerse en cuenta que cada “Tipo” corresponde a un rango de
puntaje y por lo tanto las edificaciones dentro de cada uno de ellos
no serán estrictamente iguales. Es común encontrar dentro de una
zona similar en puntajes, de manera puntual una construcción con

características diferentes.
Ejemplo, dentro de una zona del tipo 2 (11 a 28) se encuentra una
vivienda con 75 puntos. En este caso se asigna a la zona el tipo
predominante (2), incluyendo este predio y aquellos que superen el
rango, a los cuales se les denomina “Atípicos”.
COMERCIAL Catastro Distrital
Vecinal (Comercial puntual): (no aglomerado; se refiere a los

locales comerciales independientes, que existen en los barrios
(tiendas de barrio) y que son mas del 50 % del costado de manzana

Alcanzan a formar tendencia comercial, debido a que surten las
necesidades básicas del barrio en que se ubican.
Las construcciones no presentan adecuaciones importantes para el

uso comercial pero se nota una independencia de la vivienda
Cuando en las construcciones se desarrollan actividades

comerciales, que no tiene independencia física del resto del
inmueble (muros) no pueden clasificarse como locales
comerciales, lo mismo que si en una vivienda se presta el servicio
de Salón de Belleza o peluquería, si el espacio no es
independiente tampoco se clasificara como local de comercio o
servicios.
COMERCIAL
Catastro Distrital

COMERCIAL
IGAC
Barrial Corresponde a la venta de bienes y servicios de consumo

doméstico requeridos por la comunidad de residentes en barrios.
Presenta dos modalidades principales de desarrollo: en áreas o
espacios de edificaciones residenciales que fueron destinadas al uso
comercial sin adecuaciones físicas importantes, ni del espacio mismo,
ni del resto de la vivienda que se mantiene como tal; en
establecimientos situados en edificaciones multifamiliares, en
manzanas o en locales comerciales de las urbanizaciones.
CARACTERISTICAS
Venta de artículos y comestibles de primera necesidad, tales como

tiendas de barrio, fruterías, panaderías, expendio de carnes,
salsamentaría, bebidas no alcohólicas y similares
Abastecimiento mediante vehículos pequeños o medianos que no

requieren zonas especializadas para cargue y descargue ni vías de
acceso de gran magnitud
IGAC
COMERCIAL

COMERCIAL
CATASTRO
Zonal (Comercial Aglomerado no especializado): Se incluyen en

esta clasificación cuando más del 70% de las construcciones en la
primera planta o piso funcionan locales comerciales o de servicios
privados. Las construcciones presentan características en cuanto
a espacios para circulación de público, vitrinas, avisos etc. Pueden
presentar dentro de la misma estructura del inmueble
combinación con otros usos.
COMERCIAL
IGAC
Sectorial Corresponde al destinado a la venta de productos y/o

servicios ubicados en un sector consolidado o en proceso de
consolidación. Generalmente presenta las siguientes
características, entre otras: • Presencia de supermercados,
servicios bancarios, de salud y educativos entre otros. • Puede
presentar adecuaciones especiales para exhibiciones, bodegaje y
parqueo.
COMERCIAL
CATASTRO
Urbano (Comercial Aglomerado Especializado): Son aquellas zonas

en donde existen locales comerciales individuales, o centros
comerciales, en donde los locales en su gran mayoría expenden
bienes de la misma naturaleza o especie, que inducen a los
habitantes de muchos sectores de la ciudad a dirigirse allí para
adquirirlos
COMERCIAL
CATASTRO
Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado): Son

áreas de la ciudad donde se concentra actividad comercial de

diferentes tipos, generalmente reconocidas en el ámbito de la ciudad,
y que es normal que la mayoría de los habitantes se dirigen allí para
adquirir bienes y servicios. Se pueden encontrar en zonas, ejes viales
o centros comerciales. Ej. San Andresitos y centros comerciales como
Unicentro etc,
COMERCIAL
IGAC
Especializado Comprende al destinado a la venta de productos y/o

servicios que genera afluencia masiva de personas. Sus
construcciones han sido planeadas para ese propósito. Incluye gran

diversidad de usos comerciales y/o servicios tales como centros
Comerciales, almacenes de grandes superficies, centros
recreacionales que ofrecen múltiples servicios. Requiere de zonas de
estacionamiento para empleados y usuarios que acceden
generalmente en vehículo y tiene una permanencia media o
prolongada en los establecimientos.
CATASTRO DISTRITAL
EXTRACTIVA

TRANSFORMADORA
TALLERES
INDUSTRIAL
IGAC
INDUSTRIA
LIVIANA

INDUSTRIA
MEDIANA
INDUSTRIA
PESADA
INDUSTRIAL
CATASTRO DISTRITAL
1. Industria extractiva: Corresponde a aquellos predios en los

cuales se extrae material para ser usado en la industria de la
construcción, independientemente que sufran alguna transformación,

tales como las areneras, o las fabricas de ladrillos o tejas (
chircales técnicos o no)
CATASTRO DISTRITAL
2-Industria Transformadora: Predios en los que se realizan

transformación de materias primas para producir bienes intermedios
o finales de consumo

CATASTRO DISTRITAL
3-Talleres: Corresponde aquellos predios en los cuales se realizan

actividades de reparación de cualquier tipo de maquinaria,
especialmente vehículos

IGAC
INDUSTRIA LIVIANA:Es aquella industria considerada compatible

con otros usos en razón de su bajo impacto ambiental y urbanístico.
• No requiere estructuras especializadas, ni grandes alturas debido a

que no maneja pesos y volúmenes considerables. Se encuentran por lo

general cerchas livianas y luces hasta de 10 m entre columnas.
• Manufactura artesanal de productos, generalmente manual o con

equipos caseros.
IGAC
INDUSTRIA MEDIANA: Es aquella industria que se ubica en bodegas o

edificaciones especializadas dentro de zonas y complejos industriales con
restricciones de localización debido a su magnitud y alto impacto
urbanístico.

• Estructuras especializadas, áreas considerables y generalmente con doble
altura. Se encuentran luces entre 10 y 20 mts entre columnas y cerchas
medianas.
• Manufactura, producción o transformación de productos, mediante

técnicas, equipos y laboratorios especializados, que pueden requerir formas
específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de los
mismos.
• Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados

mediante vehículos medianos o pesados, por lo cual requiere zonas de
cargue y descargue y un sistema vial adecuado.
IGAC
INDUSTRIA PESADA: Es aquella industria que tiene restricciones de

localización debido a su alto impacto ambiental, a su magnitud
considerable y a su alto impacto urbanístico. Presenta las siguientes
características principales:

• Estructuras especializadas, grandes áreas y con doble altura. Se
encuentran luces mayores de 20 m entre columnas y cerchas pesadas. Los
acabados juegan un papel secundario, generalmente se encuentran puentes
grúas.
• Requiere para su funcionamiento, además de edificaciones

especializadas, elementos o equipos para el control de contaminación
por ruido, olores, vapores o efluentes líquidos, así como un espacio
público con características especiales que permita la accesibilidad de
vehículos pesados y prevea franjas de control ambiental o de
aislamiento apropiadas.
• Requiere formas específicas de prestación de servicios públicos e

infraestructura de los mismos, tanto para el funcionamiento de la
actividad industrial, como para el control de los efluentes contaminantes
que produce.
• Debido a su alto impacto se trata de un uso compatible en las zonas
industriales y prohibidas en las demás áreas de actividad y zonas. Para el
desarrollo de esta variable tomando como base el plano de uso actual del
suelo, se deben tipificar las construcciones de acuerdo con la
clasificación establecida, definiendo polígonos que las agrupan. Esta
labor requiere la verificación en campo así como el apoyo de los
resultados del Reconocimiento predial.

CATASTRO DISTRITAL
DOTACIONAL DE CULTO

RELIGIOSO
ADMINISTRATIVOS
PÚBLICOS
CENTROS
CULTURALES
SALUD
EDUCATIVOS
CATASTRO DISTRITAL
DOTACIONAL
SEGURIDAD

CIUDADANA
SERVICIOS
PUBLICOS Y DE
TRANSPORTE
CEMENTERIOS
RECINTOS FERIALES
ABASTECIMIENTO DE
ALIMENTOS
EDUCATIVOS

Son aquellos inmuebles, cuya labor es capacitar, sean del
estado o de particulares a todos los niveles, primaria,
bachillerato, especial o universitario.
SALUD

Son aquellos inmuebles, en los cuales se prestan servicios
de salud, por parte de organismos públicos o privados
como: centros de salud, hospitales, clínicas.
CENTROS
CULTURALES

Se trata de inmuebles públicos o privados en los cuales
se desarrollan actividades culturales tales como
bibliotecas, ludotecas, hemerotecas, museos, teatros
etc.
ADMINISTRATIVOS
PÚBLICOS

Se trata de inmuebles en donde el estado presta
servicios asociados a la administración de la ciudad en
predios de su propiedad, tales como el CAN, el CAD,
Ministerios, La Gobernación, estaciones de policía,
batallones, etc.
DE CULTO
RELIGIOSO

Son los predios en donde se desarrollan los ritos y
actividades asociadas a una creencia religiosa,
cualquiera que ella sea
ABASTECIMIENTO DE
ALIMENTOS

Predios destinados al intercambio y manipulación de
alimentos, los cuales requieren de instalaciones
especiales. Tales como mataderos, frigoríficas, centrales
de abastos y plazas de mercado.
RECINTOS FERIALES

Predios destinados a exposición de productos de todo
tipo en el ámbito nacional e internacional
CEMENTERIOS

Predios destinados para osarios, parques cementerios,
centros de cremación, mausoleos y cementerios
SERVICIOS
PUBLICOS Y DE
TRANSPORTE

Instalaciones y edificaciones de las redes de servicios públicos y
de los sistemas de transporte, tales como: terminales de carga y
pasajeros, terminales de tren, transmilenio, tanques y plantas de
bombeo, plantas de tratamiento de aguas, rellenos sanitarios y
plantas de transferencia de residuos sólidos, estaciones de
energía eléctrica y centrales de teléfonos
SEGURIDAD
CIUDADANA

Predios destinados a guarniciones, cuarteles, escuelas de
policía, estaciones de bomberos, unidad operativa de la
cruz roja y defensa civil, cai, cantones y escuelas
militares, centros correccionales y cárceles
CATASTRO DISTRITAL
ESPACIO PÚBLICO

OTROS ESPACIOS
PÚBLICOS
ESPACIO PÚBLICO
DE PARQUES
ESPACIO PÚBLICO
DE ZONAS VERDES
ESPACIO PÚBLICO
VIAL
ESPACIO PÚBLICO
VIAL

Corresponde a la malla vial de la ciudad, incluida en
el censo de la Defensoría del espacio publico y que
sean incorporados en la base catastral como
predios.
ESPACIO PÚBLICO
DE ZONAS VERDES

Son aquellos predios o porciones de predios, que por
norma deben ser cedidos al Distrito Capital como zonas
verdes, o los parques y zonas verdes de los barrios.
ESPACIO PÚBLICO
DE PARQUES

Son aquellos predios destinados a la recreación y el
esparcimiento de la comunidad, pero que para su disfrute
no requieren de infraestructuras constructivas.
OTROS ESPACIOS
PÚBLICOS

Se trata de los otros espacios públicos que no hayan
sido definidos en los anteriores, pero que tiene esta
categoría, tales como las plazoletas etc.
CATASTRO DISTRITAL
RECREACIONAL Y
DEPORTIVO

INSTALACIONES
DEPORTIVAS
CLUBES Y PARQUES
PRIVADOS
PARQUES
PARQUES

Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del
espacio público, destinados a la recreación pública. Las
áreas comprendidas por estos parques constituyen
suelo de protección
CLUBES Y PARQUES
PRIVADOS

Son predios dedicados a la recreación y el esparcimiento
de las personas, pero que existe restricción de acceso al
público en general y solo se accede a él por asociación o
el pago de un estipendio
INSTALACIONES
DEPORTIVAS

Predios destinados para instalaciones olímpicas,
estadios, coliseos, plazas de toros y velódromos
Actividad
Clase de Área de económica de
suelo actividad Tratamiento Topografía Servicios Vías los inmuebles Tipo según actividad
6 0 3 0 2 1 1 6 5 2 2 2 2
Regul Vial
ar zonal o
Urbano no Residencial Básicos incompletos Vehiculares estad Interme
protegido General Actualización Plana sólo energía pavimentada o dia Comercial Zonal

Las variables seleccionadas se agruparon y codificaron en trece
dígitos, los cuales deben aparecer en el centro de cada zona
homogénea física perfectamente delimitada en los planos 1:2000 y
1:1000
Ejemplo1: 6212125224314 con POT
Interpretación
CODIGO VARIABLE EXPLICACION

6 CLASE DE SUELO URBANO NO PROTEGIDO
21 AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL NETA
21 TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN URBANISTICA
2 TOPOGRAFÍA INCLINADA
5 CLASE DE VIA VEHICULARES PAVIMENTADAS
2 ESTADO DE LAS VIAS REGULAR
2 INFLUENCIA DE LAS VIAS VIAL ZONAL O INTERMEDIA
BÁSICOS MAS DOS COMPLEMENTARIOS
43 SERVICIOS
(GAS NATURAL Y ALUMBRADO PÚBLICO
1 ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL INMUEBLE RESIDENCIAL
4 TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA TIPO 4 (PUNTAJES ENTRE 47 Y 64)
TABLA DE CODIFICACION FINAL
CATASTRO

https://prezi.com/z5ujxp39-
p3i/zonas-homogeneas-fisicas/

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