CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE:

De una parte, los señores TERESA B. MOJICA S., JHONATAN J. RIVERA M.,
JOHANNA I. RIVERA M. y JANELLY T. RIVERA M., dominicanos, mayores de edad,
portadores de las cédulas de identidad y electoral Nos. 001-0813263-0, 001-1160248-8, 001-
0525709-1 y 001-1588875-2, respectivamente, domiciliados en la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, República Dominicana; quienes para los fines y consecuencias legales del
presente acto se denominarán LOS VENDEDORES o por sus propios nombres; y,

De la otra parte, las señoras YULENNY CRISTEL MONTERO GARCÍA y YISLEYNI

RAMONA MONTERO GARCÍA, dominicanas, mayores de edad, portadoras de las Cédula
de Identidad y Electoral No. 402-2704966-1 y 402-1493378-6, domiciliadas en Santo Domingo,
Distrito Nacional, Republica Dominicana, quienes en lo adelante del presente Contrato se
denominarán EL COMPRADORo por su propio nombre;

PREAMBULO

POR CUANTO: A que LOS VENDEDORES son propietarios del cien por ciento (100%) del
inmueble que se describe a continuación, (en lo adelante “EL INMUEBLE”):

1.- “PARCELA NO. 17, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 3, DEL MUNICIPIO DE
MONTE PLATA, SITIO DE YABACAO, PROVINCIA DE MONTE PLATA CON UNA
REA DE TERRENOS DE 16,33.79 TITULO 2924, NUMERO DE REFERENCIA
146400482198, 2.- “PARCELA NO. 18, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 3, DEL
MUNICIPIO DE MONTE PLATA, SITIO DE YABACAO, PROVINCIA DE MONTE
PLATA CON UNA REA DE TERRENOS DE 53454 TITULO 4016, NUMERO DE
REFERENCIA 036401283667

POR CUANTO: LOS VENDEDORES están dispuestos e interesados y por este medio han
dado su consentimiento en vender la porción que les corresponde de EL INMUEBLE a EL
COMPRADOR con sujeción a los términos y condiciones contenidos más adelante en el
presente Contrato.

POR CUANTO: EL INMUEBLE proviene de la sucesión del finado Señor JESUS MARIA
RIVERA, quien en vida fue padres de los vendedores JHONATAN J. RIVERA M.,
JOHANNA I. RIVERA M. y JANELLY T. RIVERA M. y esposo de la también vendedora
TERESA B. MOJICA S. (Cónyuge Superviviente), cuya sucesión ha sido debidamente
declarada y pagada por los sucesores.

POR CUANTO: LOS VENDEDORES, en fecha quince (15) del mes de mayo suscribieron el
Acuerdo de Partición Amigable, en el cual se distribuye la proporción que le corresponde, a los
fines de proceder con la venta de EL INMUEBLE, procedente de la sucesión del finado señor
Jesús María Rivera.

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POR CUANTO: LOS VENDEDORES, llegaron a un acuerdo entre ellos, de vender, ceder,
traspasar la totalidad que les corresponde de EL INMUEBLE a YULENNY CRISTEL
MONTERO GARCÍA y YISLEYNI RAMONA MONTERO GARCÍA (LAS
COMPRADORAS).

POR CUANTO: LOS VENDEDORES declaran bajo la fe del juramento que sobre EL
INMUEBLE no figura inscrita ningún tipo de hipoteca, carga o gravamen, ni acreencias ni
derechos a favor de terceros o el Estado Dominicano y sus instituciones, y que tampoco sobre
EL INMUEBLE existe impedimento u obstáculo que impida a LOS VENDEDORES ceder en
venta EL INMUEBLE a LAS COMPRADORAS, con todas sus garantías de derecho.

POR CUANTO: LOS VENDEDORES tienen interés en ceder en venta EL INMUEBLE a

LAS COMPRADORAS, y LAS COMPRADORAS están interesadas en adquirirlo en venta,
sujeto a los términos y condiciones del presente contrato;

POR LO TANTO y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte integral y
sustancial del presente contrato,

LAS PARTES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO: De La Venta. LOS VENDEDORES, venden, ceden y transfieren,

sin reservas, y con todas las garantías de derecho, en favor de LAS COMPRADORAS, quien
acepta, EL INMUEBLE, que se describe a continuación:

“El SOLAR NO.14 (CATORCE) DE LA MANZANA NO. 3859 (TRES MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTINUEVE) DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 1
(UNO) DEL DISTRITO NACIONAL, y sus mejoras consistentes en una casa de
bloques techada de concreto, de una planta, solar que tiene una extensión
superficial de ciento setenta (170) metros cuadrados, ochentiocho (88) decímetros
cuadrados, y está limitado: al Norte, solar No.3; al Este, solar No.13; al Sur, calle;
y al Oeste, solar No.15; amparado en el Certificado de Títulos No. 80-7701
expedido por la Registradora de Títulos del Distrito Nacional en fecha 2 de octubre
del año 1980”.

ARTÍCULO SEGUNDO: Derecho de Propiedad. LOS VENDEDORES justifican su

derecho de propiedad sobre EL INMUEBLE en virtud del (i) Certificado de Titulo No. 80-
7701, de fecha 2 de octubre del año 1980, (ii) Declaración Notarial donde se hace constar la
filiación entre los vendedores y el finado quien en vida fue copropietarios, (iii) Acuerdo de
Partición Amigable entre los sucesores, (iv) Certificación de Pago de los Impuestos Sucesorales,
debidamente aprobada por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

ARTÍCULO TERCERO: Precio acordado y forma de pago. El precio de venta de EL

INMUEBLE, ha sido fijado por acuerdo mutuo entre LOS VENDEDORES y LAS
COMPRADORAS, en la suma de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$4,200,000.00) suma pagadera por LAS
COMPRADORAS a LOS VENDEDORES, suma que ha sido pagada a la firma del presente
contrato por LAS COMPRADORAS, suma por la cual LOS VENDEDORES otorgan formal
recibo de descargo y finiquito a favor de LAS COMPRADORAS.

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ARTÍCULO CUARTO: Declaraciones y garantías que ofrecen los vendedores . LAS
COMPRADORAS ha formalizado y suscrito el presente contrato de Compraventa sobre la
base de las siguientes declaraciones y garantías que LOS VENDEDORES le ofrecen y declaran
bajo la fe del juramento, en ausencia de las cuales LAS COMPRADORAS no hubiere suscrito
el presente contrato:

a) Que LOS VENDEDORES son los únicos y legítimos propietarios de la totalidad del
cien por ciento (100%) de EL INMUEBLE que les corresponde, y en tal virtud se
encuentran en plena capacidad y aptitud para suscribir el presente contrato de
compraventa frente a LAS COMPRADORAS;

b) Que a la fecha de la firma del presente contrato, EL INMUEBLE se encuentra libre

de cargas, gravámenes oposición, Litis, impedimento de terceros, oposición u
objeción del Estado y cualquiera de sus instituciones, que impidan la venta y
transferencia de la propiedad de EL INMUEBLE a favor de LAS
COMPRADORAS;

c) Que LOS VENDEDORES declaran que todos los impuestos a la propiedad

inmobiliaria de EL INMUEBLE, y cualquier penalidad u obligación fiscal o
administrativa, o interés sobre éste y de los cuales LOS VENDEDORES sean
responsables, han sido pagados totalmente por LOS VENDEDORES previo a la
firma del presente contrato. De la misma forma, LOS VENDEDORES declaran que
están al día en el pago de los impuestos relativos a EL INMUEBLE de acuerdo a lo
establecido en el Código Tributario de la República Dominicana y demás leyes que
rigen la materia.

d) Que LOS VENDEDORES declaran que EL INMUEBLE se encuentra libre de

cualquier deuda, penalidad, mora u obligación fiscal o administrativa, de manera
particular del Impuesto a la propiedad Inmobiliaria (IPI) en caso contrario, LAS
COMPRADORAS, se reserva el derecho de realizar el pago de dichas cargas, previo
acuerdo con LOS VENDEDORES.

e) Que LOS VENDEDORES garantizarán a LAS COMPRADORAS el usufructo, la

posesión y disfrute pacífico de EL INMUEBLE a partir del mismo momento de la
suscripción del presente contrato y por todo el tiempo en que LAS
COMPRADORAS sean propietarias del mismo; y,

ARTÍCULO QUINTO: Obligaciones generales de LOS VENDEDORES. LOS

VENDEDORES se obligan a entregar a LAS COMPRADORAS, a la fecha de emisión del
debido certificado de títulos, los siguientes documentos:

DOCUMENTO
1. Original del Certificado de Títulos Duplicado del Dueño Resultante
2. Certificaciones de Propiedad Inmobiliaria de EL INMUEBLE
3. Certificación de Cargas y Gravámenes de EL INMUEBLE
4. Acuerdo de Partición Amigable, suscrito entre los sucesores/vendedores del inmueble

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ARTÍCULO SEXTO: Impuestos. Las partes acuerdan que todos los impuestos y cargos por
transferencia de EL INMUEBLE a su nombre, serán cubiertos por LAS COMPRADORAS.

ARTÍCULO SEPTIMO: LOS VENDEDORES autorizan por medio de este Contrato tanto al
tribunal de jurisdicción original departamento central como a la Registradora de Títulos de la
Provincia de Santo Domingo a realizar la transferencia de los derechos de propiedad de EL
INMUEBLE en favor de LAS COMPRADORAS.

ARTÍCULO OCTAVO: Ley Aplicable y Jurisdicción Competente. Para los fines del
presente Contrato, la ley aplicable será la vigente en la República Dominicana. A falta de un
acuerdo amigable, las diferencias serán resueltas por ante los tribunales judiciales ordinarios de
la República Dominicana.

ARTÍCULO NOVENO: Elección de Domicilio. Para todos los fines y consecuencias del
presente Contrato, las partes hacen formal elección de domicilio, en los respectivos domicilios
establecidos en el inicio del presente documento.

ARTÍCULO DECIMO: Derecho Común. Para lo no previsto en el presente Contrato, las

partes se remiten al derecho común.

HECHO Y FIRMADO en Siete (7) originales de un mismo tenor y efectos, uno para cada una
de las partes firmantes, y otro para la Registradora de Títulos de la Provincia de Santo
Domingo.

En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República

Dominicana, a los dieciocho (18) días del mes de mayo del año dos mil diecinueve (2019).

Por LOS VENDEDORES:

TERESA B. MOJICA S. JHONATAN J. RIVERA M.

JOHANNA I. RIVERA M. JANELLY T. RIVERA M.

Por LAS COMPRADORAS:

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YULENNY C. MONTERO GARCÍA YISLEYNI R. MONTERO GARCÍA

Yo, ___________________________, Abogado-Notario Público de los del Número del Distrito

Nacional, matriculado en el Colegio de Notarios con el número _____, del Distrito Nacional,
CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que anteceden fueron puestas por ante mí libre y
voluntariamente, por los señores suscribientes de generales que constan, quienes me han
declarado bajo la fe de juramento, que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los
actos de sus vidas. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, a los dieciocho (18) días del mes de mayo del año dos mil diecinueve (2019).

__________________________________
Notario Público