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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENA URBANA DEL BIEN

INMUEBLE UBICADO EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL __________________ ,


TORRE ___ APARTAMENTO ____ .

Lugar y fecha del contrato: __________________________


La señora ________________________, identificada con cédula de ciudadanía
Número __________, obrando para los efectos del presente contrato, en calidad
PROPIETARIA y ARRENDADORA del bien inmueble identificado a través de
Número de escritura pública ___________________________ , y ubicado en el
__________________; y el señor/a ______________________________________________,
identificado con Cédula de ciudadanía número ___________________, actuando
para los efectos del presente contrato en calidad de ARRENDATARIO, proceden a
celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA sobre el bien
inmueble identificado en las líneas anteriores en el marco de las siguientes
cláusulas contractuales:
CLÁUSULA 1: OBJETO CONTRACTUAL. El objeto del presente contrato es
conceder en la modalidad de arrendamiento, por un tiempo específico, el uso del
bien inmueble cuya propiedad es de la señora_______________, y que se encuentra
ubicado en __________________________________; para que el señor/a
ARRENDATARIO/A habite el respectivo bien inmueble con la compañía de
máximo ______ personas, durante el término que dure la ejecución del presente
contrato.
CLÁUSULA 2: TIEMPO DE EJECUCIÓN. La ejecución del presente contrato de
arrendamiento del bien inmueble urbano referenciado tendrá una duración de
__________ (___) meses contados a partir del día calendario siguiente a la firma
del presente contrato.
CLÁUSULA 3: PRECIO DEL CANÓN MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. FORMAS
DE TIEMPO, MODO Y LUGAR DEL RESPECTIVO PAGO. Las partes del presente
contrato, ARRENDADORA y ARRENDATARIO/A, acuerdan que el valor del canon
mensual de arrendamiento del presente contrato es la suma de
_________________________________________________ ($_________), moneda corriente,
que serán pagados por parte del ARRENDATARIO al ARRENDADOR dentro de los
día/s ______ (___)de cada mes, a través de la cuenta bancaria número
________________ registra en el Banco ___________________ , o también a través de
la plataforma especializada en recaudos, pagos y giros a nivel nacional, EFECTY
registrada con el número de identificación de la señora ARRENDADORA. El pago
de los aranceles de transferencia cobrado por el Banco referenciado
anteriormente, o por la plataforma especializada en recaudos, pagos y giros
(EFECTY) estará a cargo del arrendatario. El canon de arrendamiento mensual
podrá ser pagado subsidiariamente en efectivo, siempre que la ARRENDADORA
así lo autorice expresamente a través de medio físico y/o magnético de datos, en
el que además señalará fecha, lugar y hora para recibir el valor del respectivo
canon de arrendamiento.
CLÁUSULA 4: INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El incremento
del canon mensual de arrendamiento fijado en el presente contrato, se hará
efectivo todos los días ______(___) del mes de enero, en proporción idéntica al
incremento del índice de precios al consumidor; y en este orden, el nuevo valor
del canon de arrendamiento tendrá vigencia y será exigible a partir del mes de
enero del respectivo año.
CLÁUSULA 5: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Para efectos de ejecutar el
presente contrato, la ARRENDADORA se obliga a cumplir con las siguientes
especificaciones:

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A). Realizar la entrega del bien inmueble al ARRENDATARIO dentro de los dos (2)
días siguientes a la firma del presente contrato sí se verifica el pago efectivo del
primer canon mensual de arrendamiento y el pago de los depósitos exigidos por
las empresas prestadoras de servicios públicos. El bien inmueble arrendado se
entregará en buen estado de servicio, seguridad y sanidad.
B). Suministrar al ARRENDATARIO/A y al CODEUDOR/A, cuando sea el caso,
copia del presente contrato con firmas originales. Esta obligación deberá ser
satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la fecha de
celebración del contrato.
C). Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II,
Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.
CLÁUSULA 6: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Para efectos de la
ejecución del presente contrato, el ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:
A. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo y demás formas señaladas
en la cláusula 3 del presente contrato de arrendamiento.
B. Usar el inmueble para la vivienda de él/la y de su familia y no podrá darle otro
uso, ni ceder ni transferir el contrato.
D. Cuidar el inmueble y las demás cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del
tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias con previa autorización de la ARRENDADORA.
E. Solicitar y permitir las revisiones técnico reglamentarias a las instalaciones de
gas y los gasodomésticos. El costo de estas revisiones reglamentarias está a
cargo del ARRENDATARIO, así como también aquellas que reparaciones que se
tengan que efectuar con motivo de la misma.
F. Pagar a tiempo los servicios públicos, cosas o usos conexos y adicionales, así
como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con
lo establecido en el contrato.
G. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y
las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
H. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III,
Título XXVI, libro 4 del Código Civil.
I. Enviar el escáner o fotos de todas las facturas de los servicios públicos, y de las
respectivas constancias de pago de cada uno de los servicios públicos
domiciliarios: acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas y demás servicios
de telecomunicaciones al correo electrónico _________________, o la cuenta de la
aplicación de whatsapp suscrita al número ___________________. La foto, el
escáner, o el archivo magnético que contenga la factura y el que contenga la
constancia del respectivo pago, deben ser completamente legibles para el receptor
que en este caso se entiende que es la señora ARRENDADORA. Esta información
deberá ser enviada a más tardar, hasta la fecha límite de pago de cada servicio
público. En caso de no ser enviada en estas condiciones, se entenderá para los
efectos del presente contrato que el señor/a ARRENDATARIO/A no ha cumplido
con su obligación de pagar los servicios públicos y por consecuencia se hará
acreedor de las sanciones legales y contractuales pertinentes.
J. Hacer reparaciones locativas del bien inmueble cuando se cause deterioros o
daño alguno al mismo, antes de esto, se debe informar a la señora
ARRENDADORA del deterioro y luego solicitar su autorización expresa para la
respectiva reparación.

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K. Entregar el bien inmueble arrendado a la señora ARRENDADORA en prefectas
condiciones al finalizar el presente contrato.
CLÁUSULA 7: OBLIGACIÓN DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS. A partir de la firma
del presente contrato, la obligación de pagar todos los servicios públicos queda a
cargo del ARRENDATARIO/A, así como también queda a su cargo la obligación de
pagar a cada empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios el depósito
que según los criterios del artículo 2.1.4.1.6 del decreto 1077 de 2015 1 se fijen
por estas empresas. El valor en dinero de los depósitos exigidos por las empresas
prestadoras de servicios públicos domiciliarios deberá ser entregado a la señora
ARRENDADORA antes de hacer la entrega al ARRENDATARIO/A del bien
inmueble arrendado, si no se entregan estos dineros por concepto de depósitos de
servicios públicos, la ARRENDADORA podrá abstenerse de entregar el bien
inmueble que objeto del presente contrato.
CLÁUSULA 8: DENUNCIA DEL CONTRATO ANTE LAS EMPRESAS
PRESTADORAS DE SERVICIOS PÚBLICOS. Con el fin de que el inmueble
entregado en arriendo no quede afecto y como garantía de pago de los servicios
públicos domiciliarios, y que la señora ARRENDADORA tampoco sea
solidariamente responsable del pago de los mismos con el ARRENDATARIO/A,
una vez sean pagados los dineros por concepto de depósitos señalados en la
CLÁUSULA 7, se procederá a denunciar el presente contrato de arrendamiento de
vivienda urbana ante las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios
con el objetivo de que esta obligación quede formalmente a cargo del señor/a
ARRENDATARIO/A.
CLÁUSULA 9: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO. Le queda expresamente
prohibido al señor/a ARRENDATARIO/A lo siguiente:
A. Permitir que habiten en el bien inmueble arrendado objeto del presente
contrato, más personas de lo que se ha permitido en la Cláusula 1 de este
acuerdo contractual.
B. Subarrendar a tercera persona jurídica o natural sin expresa y escrita
autorización de la señora ARRENDADORA.
C. Ceder el o transferir el presente contrato de arrendamiento sin la expresa y
escrita autorización de la señora ARRENDADORA.
D. Dar al bien inmueble arrendado en el presente contrato otro destino o uso
diferente al estipulado que se circunscribe a prestar el servicio de vivienda del
ARRENDATARIO/A y el de su familia.
PARÁGRAFO: El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR
para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble.
CLÁUSULA 10: El ARRENDATARIO/A declara que ha recibido el bien inmueble
objeto del presente contrato en buen estado, con todos los servicios públicos
domiciliarios funcionando correctamente; y en este orden, el ARRENDATARIO se
obliga a devolver a la señora ARRENDADORA el bien inmueble en el mismo

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Art. 2.1.4.1.6 del decreto 1077 de 2015 Valor de la garantía o depósito. El valor de la garantía o depósito no podrá
exceder dos veces el valor del cargo fijo más dos veces el valor por consumo promedio del servicio por estrato en un
período de facturación. El cálculo del valor promedio de consumo por estrato en un período de facturación se realizará
utilizando el consumo promedio del estrato al cual pertenece el inmueble a ser arrendado de los tres últimos períodos de
facturación, aumentado en un cincuenta por ciento (50%). Las entidades o empresas de servicios públicos domiciliarios
suministrarán esa información y la divulgarán periódicamente. Parágrafo 1º. Si el promedio de consumo del arrendatario
fuere superior al promedio del estrato, la entidad o empresa puede ajustar hasta una vez al año el valor del depósito o la
garantía de acuerdo con los promedios de consumo del arrendatario, considerando los tres últimos períodos de
facturación del mismo. Parágrafo 2º. Los ajustes a las garantías o depósitos previstos en el parágrafo 1º del presente
artículo son a cargo del arrendatario. El arrendatario, previa notificación por parte de la entidad o empresa de servicios
públicos domiciliarios, deberá modificar la garantía o depósito. Parágrafo 3º. En el caso de las entidades o empresas
prestadoras del servicio de telecomunicaciones se tendrá en cuenta el cargo por unidad de consumo, el cual se
determinará incluyendo el promedio de todos los servicios telefónicos tomados de que trata la Ley 142 de 1994.

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estado en que lo recibió, una vez haya terminado la ejecución del presente
contrato.
CLÁUSULA 11: MORA. Cuando el ARRENDATARIO/A incumpliere el pago de la
renta mensual en la oportunidad, lugar y/o forma acordada en la cláusula 3, la
señora ARRENDADORA podrá unilateralmente terminar el presente contrato de
arrendamiento, y el ARRENDATARIO/A desocupará inmediatamente el bien
inmueble arrendado y pagará a la señora ARRENDADORA las indemnizaciones
correspondientes, los daños y perjuicios que le ocasione por razón del
incumplimiento o el mero retardo, así como también se hará efectiva la cláusula
penal de este contrato de arrendamiento.
CLÁUSULA 12: CODEUDOR. Se designará como codeudor solidario a la persona
_________________________________________ , identificada con cédula de ciudadanía
número ___________________, domiciliada en __________________________ , titular
del número telefónico de celular _________________ y de la cuenta de correo
electrónico ______________________; quien trabaja actualmente en
____________________________ recibiendo un salario mensual de
_______________________, y que además es propietario/a de los siguientes bienes
muebles y/o inmuebles:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
El CODEUDOR se obliga en el presente contrato a responder solidariamente por
todas las obligaciones del ARRENDATARIO, y de las demás responsabilidades
surgidas del mismo, en caso de que éste último las incumpla con lo pactado.
CLÁUSULA 13. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato terminará
i). Automáticamente el día en que finalice la ejecución del mismo relacionado en
la cláusula 2, ii). Por mutuo acuerdo cuando las partes así lo determinen, y iii).
Unilateralmente cuando alguna de las partes incurra en las causales establecidas
en los artículos 22 y 24 de la ley 820 de 2003.
CLÁUSULA 14. CLÁUSULA PENAL. Las partes acuerdan que quien incumpla
cualquiera de las estipulaciones consagradas en este contrato, pagará a la otra
parte la suma de un salario mínimo legal mensual vigente (1 S.M.L.M.V.), como
sanción por el incumplimiento; así mismo se deja constancia que para efectos del
presente contrato, se hará efectivo el pago de la pena descrita en esta cláusula
por verificarse el incumplimiento total, parcial o el simple retardo de las
obligaciones que el presente contrato genera para las partes, y además, se
acuerda que el pago de la respectiva pena no extinguirá en ningún sentido las
obligaciones principales de este contrato.
CLÁUSULA 15. Para efectos de surtir en debida forma las notificaciones referidas
a la ejecución de todo lo dispuesto en el presente contrato, se tendrán en cuenta
las siguientes direcciones: i). Domicilio de la señora
ARRENDADORA:_________________, ubicado dentro del municipio de Valledupar,
Departamento del Cesar, y también se recibirán notificaciones en correo
electrónico ______________________________________ ii). Domicilio del señor/a
ARRENDATARIA: ________________________________, del municipio de Valledupar,
en el departamento del Cesar, y también recibirá notificaciones en el correo
electrónico ______________________. iii) Domicilio del señor/a CODEUDOR/A:
_____________________________________, y también recibirá notificaciones en el
correo electrónico ___________________.
CLÁUSULA 16. MÉRITO EJEUTIVO Y DOMICILIO CONTRACTUAL. La primera
copia del presente contrato que contiene las firmas originales de los suscribientes
y presta mérito ejecutivo; y se pacta además que el domicilio contractual para
efectos de cualquier trámite judicial y/o administrativo derivados de este contrato
es la ciudad de Valledupar – Cesar, de la República de Colombia.

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En señal de conformidad se suscribe el presente documento en dos ejemplares
del mismo tenor, por las partes intervinientes.

_____________________________________
ARRENDADORA/PROPIETARIA.

______________________________________
ARRENDATARIO/A.

______________________________________
CODEUDOR/A

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