Table des matières

DE L'AMÉNAGEMENT ET DE L'URBANISME .................................................................................................................... 5

LOI N° 90-29 DU 1ER DÉCEMBRE 1990 RELATIVE À L'AMÉNAGEMENT ET L'URBANISME (JO N°52 DU 02/12/1990) MODIFIEE ET
COMPLETEE PAR LA LOI N°04-05 DU 14 AOUT 2004 (JO N°71 DU 10/11/2004) ....................................................................... 5
Principes généraux .................................................................................................................................................. 5
Règles générales d'aménagement et d'urbanisme.................................................................................................. 5
Instruments d'aménagement et d'urbanisme ......................................................................................................... 7
Section 1 : Dispositions générales ................................................................................................................................................. 7
Section 2 : Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme ................................................................................................... 8
Section 3 : Le plan d'occupation des sols.................................................................................................................................... 10
Section 4 : Consistance des terres urbanisées et urbanisables................................................................................................. 12

CHAPITRE IV : DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE ......................... 12

SECTION 1 : LE LITTORAL .................................................................................................................................................. 12
SECTION 2 : LES TERRITOIRES À CARACTÈRE NATUREL ET CULTUREL MARQUÉ............................................................................... 13
SECTION 3 : LES TERRES AGRICOLES À POTENTIALITÉS ÉLEVÉES OU BONNES ................................................................................. 13
CHAPITRE V : PERMIS DE LOTIR - PERMIS DE CONSTRUIRE -PERMIS DE DÉMOLIR..................................................... 13
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................ 13
SECTION 2 : PERMIS DE CONSTRUIRE .................................................................................................................................. 14
SECTION 3 : PERMIS DE LOTIR ........................................................................................................................................... 15
SECTION 4 : PERMIS DE DÉMOLIR ....................................................................................................................................... 15
SECTION 5 : DISPOSITIONS DIVERSES................................................................................................................................... 15
CHAPITRE 6 : CLÔTURE .................................................................................................................................................. 16

CHAPITRE VII : SANCTIONS............................................................................................................................................ 17

SECTION 1 : DU CONTRÔLE ............................................................................................................................................... 17
SECTION 2 : INFRACTION .................................................................................................................................................. 17
CONDITIONS DE LA PRODUCTION ARCHITECTURALE ET À L'EXERCICE DE LA PROFESSION D'ARCHITECTE ............... 19

TITRE I : DE L'ARCHITECTURE ........................................................................................................................................ 20

SECTION 1 : PRINCIPES GÉNÉRAUX ..................................................................................................................................... 20
SECTION 2 : DES INTERVENANTS EN ARCHITECTURE ............................................................................................................... 21

TITRE II : CADRE D'EXERCICE DE LA PROFESSION D'ARCHITECTURE ............................................................................ 21

SECTION 1 : DU TABLEAU NATIONAL DES ARCHITECTES ........................................................................................................... 22
SECTION 2 : DROITS ET OBLIGATIONS .................................................................................................................................. 23
SECTION 3 : DE L'ORDRE DES ARCHITECTES .......................................................................................................................... 23
TITRE III : LES COMITÉS D'ARCHITECTURE, D'URBANISME ET DE L'ENVIRONNEMENT BÂTI....................................... 25
SECTION 1 : DE LA PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL............................................................................................. 25
SECTION 2 : DE LA PROTECTION ET DE LA PRÉSERVATION DE L'ENVIRONNEMENT BÂTI ................................................................... 26
TITRE IV : CONTRÔLE DE LA PROFESSION ET SANCTIONS ............................................................................................ 26

TITRE VI : DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES .................................................................................................... 28

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I. LOI N° 08-15 DU 20 JUILLET 2008 FIXANT LES REGLES DE MISE EN CONFORMITE DES
CONSTRUCTIONS ET LEUR ACHEVEMENT ............................................................................................................. 28

CHAPITRE I : DES DISPOSITIONS GENERALES....................................................................................................... 30

SECTION I : DES DEFINITIONS ............................................................................................................................................ 30
SECTION II : DES PRINCIPES GENERAUX ............................................................................................................................... 31

CHAPITRE II : DE LA MISE EN CONFORMITE DES CONSTRUCTIONS ................................................................. 32

SECTION I : DE LA MISE EN CONFORMITE DES CONSTRUCTIONS ET LEUR ACHEVEMENT .................................................................. 32
SECTION II : DES MODALITES DE MISE EN CONFORMITE DES CONSTRUCTIONS.............................................................................. 33
SECTION III : DES MODALITES DE REPRISE DES TRAVAUX D'ACHEVEMENT.................................................................................... 39
CHAPITRE III : DES DISPOSITIONS PENALES ......................................................................................................... 40
SECTION I : DE LA CONSTATATION DES INFRACTIONS .............................................................................................................. 40
SECTION II : DES SANCTIONS ............................................................................................................................................. 41
CHAPITRE IV : DISPOSITIONS FINALES .................................................................................................................. 43

II. TEXTES D’APPLICATION .................................................................................................................................. 44

1. DECRET N° 09-154 DU 2 MAI 2009 ................................................................................................................... 44
2. DECRET N° 09-155 DU 2 MAI 2009 ................................................................................................................... 54

CHAPITRE 1ER : DE LA COMPOSITION ET DES MODALITES DE FONCTIONNEMENT DE LA COMMISSION

DE DAÏRA ..................................................................................................................................................................... 54

CHAPITRE 2 : DE LA COMPOSITION ET DES MODALITES DE FONCTIONNEMENT DE LA COMMISSION DE

RECOURS ...................................................................................................................................................................... 57

3. DECRET N° 09-156 DU 2 MAI 2009 ................................................................................................................. 59

CHAPITRE 1ER : DES BRIGADES DE SUIVI ET D'ENQUETE.................................................................................. 59

CHAPITRE 2 : DE LA DESIGNATION DES AGENTS ................................................................................................. 60

CHAPITRE 3 : DU CONTROLE DES BRIGADES ........................................................................................................ 61

4. DECRET EXECUTIF N° 09-315 DU 6 OCTOBRE 2009 ..................................................................................... 62

CHAPITRE I : DES CATEGORIES DE VOIRIES ET DE RESEAUX PUBLICS DE VIABILITE .................................. 62

CHAPITRE II : DES MODALITES DE PRISE EN CHARGE DES ETUDES, DE LA REALISATION ET DE

L'ENTRETIEN DES VOIRIE SET DES RESEAUX PUBLICS DE VIABILITE ............................................................. 64

DÉCRET EXÉCUTIF N° 91-176 DU 28 MAI 1991 :............................................................................................................ 66

CHAPITRE 1 : DU CERTIFICAT D'URBANISME INSTRUCTION ET DÉLIVRANCE .............................................................. 67

CHAPITRE II : DU PERMIS DE LOTIR............................................................................................................................... 68

SECTION 1 : INSTRUCTION ET DÉLIVRANCE ........................................................................................................................... 68
SECTION 2 : CONDITIONS REQUISES POUR LA CESSION DES LOTS ............................................................................................... 74

2
 SECTION 3 : INSTRUCTION ET DÉLIVRANCE DU CERTIFICAT DE MORCELLEMENT............................................................................. 74

CHAPITRE III : DU PERMIS DE CONSTRUIRE .................................................................................................................. 75

SECTION 1 : INSTRUCTION ET DÉLIVRANCE ........................................................................................................................... 75
SECTION 2 : INSTRUCTION DU CERTIFICAT DE CONFORMITÉ ..................................................................................................... 80

CHAPITRE IV : DU PERMIS DE DÉMOLIR INSTRUCTION ET DÉLIVRANCE ..................................................................... 82

CHAPITRE V : DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX BÂTIMENTS MENAÇANT RUINE ................................................... 84

CHAPITRE VI : DES ORGANES DE MISE EN ŒUVRE(INSÉRÉ PAR L’ARTICLE 5.DE N° 06-03) ......................................... 85

DÉCLARATION D'OUVERTURE DE CHANTIERS DANS LES ACTIVITÉS DU BÂTIMENT, DES TRAVAUX PUBLICS ET DE
L'HYDRAULIQUE............................................................................................................................................................. 87

PRESENTATION DES DOCUMENTS TECHNIQUE REGLEMENTAIRES ........................................................................... 88

DOCUMENTS TECHNIQUES REGLEMENTAIRE DE CONCEPTION................................................................................... 89

1. Principes généraux pour vérifier la sécurité des ouvrages ................................................................ 89
2. Charges permanentes et charges d’exploitation .................................................................................. 89
3. Dénomination provisoire des sols et des roches ................................................................................... 90
4. Méthodes de sondages et d’essais des sols............................................................................................. 91
5. Règles de calcul des fondations superficielles ...................................................................................... 91
6. Règles de Conception des Cuvelages ....................................................................................................... 92
7. Conception et Dimensionnement des Structures Mixtes Acier-Béton ................................................ 93
8. Règles de conception et de calcul des parois et murs en béton banché............................................. 93
9. Règles de conception et de calcul des structures en acier CCM97 ...................................................... 94
10. Règles parasismiques algériennes/ RPA 99 version 2003 ............................................................. 94
11. Règles de conception et de calcul des maçonneries ......................................................................... 95
12. Règles de conception et de calcul des structures en bois ................................................................ 96
13. Règlement neige et vent R.N.V. 1999 .................................................................................................. 97
14. Isolation acoustique des parois aux bruits aériens - règles de calcul........................................... 98
15. REGLES DE CALCUL DES DEPERDITIONS CALORIFIQUES...................................................................................... 99
16. Ventilation naturelle-locaux à usage d'habitation ........................................................................ 100
17. Règles de calculs des apports calorifiques des bâtiments-fascicule 2 (climatisation) ............ 101
18. Conception et mise en œuvre des travaux de VRD.......................................................................... 102
19. règles parasismiques applicables au domaine des ouvrages d'art ............................................ 103
DOCUMENTS TECHNIQUES REGLEMENTAIRE D’EXECUTION ..................................................................................... 104
20. Travaux de sondages et d’essais des sols ........................................................................................ 104
21. Règles d’exécution des travaux de terrassement pour le bâtiment ............................................ 105
22. Règles d'exécution des travaux de fondations superficielles ....................................................... 105
23. Règles d'exécution des travaux de construction d'ouvrages en béton armé ............................. 106
1. Règles d'exécution des chapes et dalles à base de liants hydrauliques .......................................... 108
2. règles particulières d'exécution de dalles et volées d'escaliers préfabriqués en béton armé
posées sur appuis horizontaux....................................................................................................................... 108
3. Règles d'exécution des travaux de construction de parois et murs en béton banche .................. 109
4. Règles générales pour la fabrication, le transport et la mise en œuvre des murs extérieurs en
panneaux préfabriqués ................................................................................................................................... 110

3
 5. Travaux de maçonnerie de petits éléments ......................................................................................... 111
29. Travaux d'étanchéité des toitures terrassés et toitures inclinées .................................................................. 112
30. Travaux d'étanchéité des joints dans les constructions préfabriquées.......................................................... 113
31. Travaux d'isolation thermique et d'étanchéité .............................................................................................. 114
32. Travaux de menuiserie en bois ...................................................................................................................... 115
33. Travaux de menuiserie métallique................................................................................................................. 116
34. Travaux d'enduits pour bâtiments ................................................................................................................. 117
35. Travaux d'enduits intérieurs en plâtre ........................................................................................................... 118
36. Travaux d'exécution des plaques de parement en plâtre (ouvrages verticaux) ............................................ 119
37. Règles de mise en ouvre des revêtements de sol ........................................................................................... 120
38. Travaux de peinture pour bâtiment ............................................................................................................... 121
39. Travaux de plomberie sanitaire ..................................................................................................................... 122
40. Travaux d'exécution des installations électriques des bâtiments à usage d'habitation ................................ 123
I. RECOMMANDATIONS TECHNIQUES................................................................................................................... 124
1. RECOMMANDATIONS POUR LA PRODUCTION ET LA MISE ON ŒUVRE DES BETONS DE TERRE STABILISEE .................................. 124
2. RECOMMANDATIONS POUR LA CONSTRUCTION EN PLATRE ........................................................................................... 125
3. RECOMMANDATIONS TECHNIQUES POUR LA REPARATION ET LE RENFORCEMENT DES OUVRAGES .......................................... 126
4. RECOMMANDATIONS POUR L'EXECUTION DES STRUCTURES EN ACIER .............................................................................. 127
PLAN D'HYGIÈNE ET DE SÉCURITÉ DANS LES ACTIVITÉS DU BÂTIMENT, DES TRAVAUX PUBLICS ET DE
L'HYDRAULIQUE........................................................................................................................................................... 128

ANNEXE ........................................................................................................................................................................ 132

4
De l'aménagement et de l'urbanisme

Loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 relative à l'aménagement et l'urbanisme (JO n°52 du
02/12/1990) modifiée et complétée par la loi n°04-05 du 14 août 2004 (JO n°71 du
10/11/2004)

Promulgue la loi dans la teneur suit :

Principes généraux
Chapitre I : Principes généraux

Article 1er.- La présente loi a pour objet d'édicter les règles générales visant à organiser la
production du sol urbanisable, la formation et la transformation du bâti dans le cadre d'une
gestion économe des sols, de l'équilibre entre la fonction d'habitat, d'agriculture et d'industrie
ainsi que de préservation de l'environnement, des milieux naturels, des paysages et du
patrimoine culturel et historique sur la base du respect des principes et objectifs de la politique
nationale d'aménagement du territoire.

Art. 2.- L'utilisation et la gestion du sol urbanisable, la formation et la transformation du cadre

bâti s'effectuent dans le cadre des règles générales d'aménagement et d'urbanisme, et des
instruments d'aménagement et d'urbanisme définis par la présente loi.

Règles générales d'aménagement et d'urbanisme

Chapitre II : Les règles générales d'aménagement et d'urbanisme

Art. 3.- Sous réserve des dispositions législatives et réglementaires spécifiques en matière
d'occupation des sols et en l'absence des instruments d'aménagement et d'urbanisme, les
constructions sont régies par les règles générales d'aménagement et d'urbanisme fixées aux
articles ci-après du présent chapitre.

Art. 4(modifié par l’art. 2 L 04-05)- Seules sont constructibles, les parcelles :

- qui respectent l'économie urbaine lorsqu'elles sont situées à l'intérieur des parties
urbanisées de la commune,

- dans les limites compatibles avec la viabilité des exploitations agricoles lorsqu'elles sont
situées sur des terres agricoles,

- dans les limites compatibles avec les objectifs de sauvegarde des équilibres écologiques
lorsqu'elles sont situées sur des sites naturels,

- dans les limites compatibles avec la nécessité de sauvegarde des sites archéologiques et
culturels,

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 - qui ne sont pas exposées directement aux risques naturels et technologiques.

Les modalités d'application du présent article seront fixées par voie réglementaire.

Art. 5.- Sauf prescriptions techniques contraires, à l'intérieur des parties urbanisées de la
commune, aucune construction ou mur de clôture ne pourra être édifié à moins de quatre
mètres de l'axe de la voie qui la dessert.
Au cas où des constructions ou clôtures en dur existent déjà sur un côté de la voie, l'axe de la
voie est considéré comme étant à quatre (4) mètres de la limite des clôtures ou constructions
existantes.
Art. 6.- Dans les parties urbanisées de la commune, la hauteur des constructions ne doit pas être
supérieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes et ce, dans le respect des
dispositions prévues par la législation en vigueur, notamment pour ce qui est de la protection
des sites historiques.

La hauteur des constructions à l'extérieur des parties urbanisées doit être en harmonie avec
l'environnement.

Les modalités d'application du présent article ainsi que les termes d'occupation des sols et de la
surface bâtie seront déterminées par voie réglementaire.

Art. 7. (modifié par l’art. 3 L 04-05)- Toute construction à usage d'habitation doit justifier d'un
point d'alimentation en eau potable. Elle doit, en outre, être équipée d'un système
d'assainissement évitant le rejet direct des effluents en surface.

Art. 8.- Les installations en constructions à usage professionnel et industriel doivent être conçues
de façon à éviter tout rejet d'effluents polluants et toute nuisance au delà des seuils
réglementaires.

Art. 9.- Les exploitations de carrières et les décharges doivent être organisées de façon à laisser
en fin d'exploitation ou de période d'exploitation des terrains utilisables et à restituer, au site, un
aspect net.

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Instruments d'aménagement et d'urbanisme

Chapitre III : Les instruments d'aménagement et d'urbanisme

Section 1 : Dispositions générales

Art. 10.- Les instruments d'urbanisme sont constitués par les plans directeurs d'aménagement
et d'urbanisme et par les plans d'occupation des sols. Les instruments d'aménagement et
d'urbanisme ainsi que les règlements qui en font partie intégrante, sont opposables aux tiers.
Aucun usage du sol ou construction ne peut se faire en contradiction avec les règlements
d'urbanisme sous peine des sanctions prévues par la présente loi.
Art. 11. (modifié par l’art. 4 L 04-05) - Les instruments d'aménagement et d'urbanisme fixent les
orientations fondamentales d'aménagement des territoires intéressés et déterminent les
prévisions et les règles d'urbanisme. Ils définissent, plus particulièrement, les conditions
permettant d'une part, de rationaliser l'utilisation de l'espace, de préserver les activités agricoles,
de protéger les périmètres sensibles, les sites, les paysages, d'autre part, de prévoir des terrains
réservés aux activités économiques et d'intérêt général et aux constructions pour la satisfaction
des besoins présents et futurs en matière d'équipements collectifs, de services, d'activités et de
logements. Ils définissent également les conditions d'aménagement et de construction en
prévention des risques naturels et technologiques.
- Dans ce cadre, les terrains exposés aux risques résultant de catastrophes naturelles ou
aux glissements de terrains sont identifiés au moment de l'élaboration des instruments
d'aménagement et d'urbanisme et font l'objet de mesures de limitation ou d'interdiction
de construire qui sont définies par voie réglementaire.
- Les zones sismiques sont identifiées et classées selon leur degré de vulnérabilité au risque
sismique. Les normes de construction dans ces zones seront fixées par voie réglementaire
- Les zones exposées aux risques technologiques sont identifiées par les instruments
d'aménagement et d'urbanisme qui leur déterminent des périmètres de protection en
conformité avec les prescriptions de la législation et de la réglementation en vigueur.
Art. 12.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et le plan d'occupation des sols
peuvent concerner une association de communes présentant une communauté d'intérêts
économiques et sociaux, une commune, ou pour le plan d'occupation des sols une partie de
commune.
Dans le cas d'une association de communes, les périmètres d'intervention du plan directeur
d'aménagement et d'urbanisme ou du plan d'occupation des sols sont arrêtés par le wali
territorialement compétent sur proposition des présidents des assemblées populaires
communales concernées, après délibération desdites assemblées populaires communales.
Lorsque les territoires de communes relèvent de wilayas différentes, les périmètres
d'intervention du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et du plan d'occupation des sols
sont arrêtés conjointement par le ministre chargé de l'urbanisme et le ministre chargé des
collectivités territoriales.
Art. 13.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et le plan d'occupation des sols
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prennent en charge les programmes de l'Etat, des collectivités territoriales et ceux de leurs
établissements et services publics. Les projets d'intérêt national s'imposent au plan directeur
d'aménagement et d'urbanisme et au plan d'occupation des sols.

Art. 14.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et le plan d'occupation des sols,
approuvés, sont publiés en permanence aux lieux réservés habituellement aux publications
destinées aux administrés. Ils tiennent par leur contenu, l'autorité qui les a établis à l'obligation
de s'y conformer.

Art. 15.- Les associations locales d'usager, les chambres de commerce et d'agriculture et les
organisations professionnelles doivent être consultées lors de l'élaboration du plan directeur
d'aménagement et d'urbanisme et du plan d'occupation des sols.

Section 2 : Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme

Art. 16.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme est un instrument de planification

spatiale et de gestion urbaine. Il fixe les orientations fondamentales de l'aménagement du
territoire, de la ou des communes concernées en tenant compte des schémas d'aménagement et
plans de développement. il définit les termes de référence du plan d'occupation des sols.

Art. 17.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme se traduit par un règlement

accompagné de documents graphiques de référence et d'un rapport d'orientation.

Art. 18.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme :

- détermine la destination générale des sols sur l'ensemble du territoire d'une ou d'un ensemble
de communes par secteur,
- définit l'extension des établissements humains, la localisation des services et des activités, la
nature et l'implantation des grands équipements et infrastructures,
- détermine les zones d'intervention sur les tissus urbains et les zones à protéger.
Art. 19.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme divise le territoire auquel il se
rapporte en secteurs. Lesdits secteurs sont déterminés comme suit :
- les secteurs urbanisés,
- les secteurs à urbaniser,
- les secteurs d'urbanisation future,
- les secteurs non urbanisables.
Le secteur est une fraction continue du territoire communal pour laquelle sont prévus des usages
généraux du sol et des échéances d'urbanisation fixées dans le cas des trois premières
catégories de secteurs définies ci-dessus, dits d'urbanisation.
Art. 20.- Les secteurs urbanisés incluent tous les terrains, même non dotés de toutes les
viabilités, occupés par les constructions agglomérées, par leurs espaces de prospect et par les
emprises des équipements et activités même non construits, espaces verts, surfaces libres, parcs
et forêts urbains, destinés à la desserte de ces constructions agglomérées.

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Les secteurs urbanisés incluent également les parties de territoire urbanisées à rénover, à
restaurer et à protéger.
Art. 21.- Les secteurs à urbaniser incluent les terrains destinés à être urbanisés à court et moyen
termes, à un horizon de dix (10) ans, dans l'ordre de priorité prévue par le plan directeur
d'aménagement et d'urbanisme.

Art. 22.- Les secteurs d'urbanisation future incluent les terrains destinés à être urbanisés à long
terme, à un horizon de vingt (20) ans, aux échéances prévues par le plan directeur
d'aménagement et d'urbanisme.

Tous les terrains situés dans les secteurs d'urbanisation future sont frappés d'une servitude
temporaire de non oédificandi. Cette servitude n'est levée aux échéances prévues que pour les
terrains entrant dans le champ d'application d'un plan d'occupation des sols, approuvé.

Tous les investissements dont la durée d'amortissement dépasse les délais prévus pour
l'urbanisation ainsi que les modifications ou grosses réparations des constructions destinées à
être détruites, sont interdits dans ces secteurs.

Toutefois, sont autorisés dans ces secteurs :

- la rénovation, le remplacement ou l'extension des habitations liées à la viabilité de

l'exploitation agricole,

- les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs et à la réalisation

d'opérations d'intérêt national,

- les constructions justifiées par l'intérêt de la commune et dûment autorisées par le wali sur
demande motivée du président de l'assemblée populaire communale après avis de l'assemblée
populaire communale.

Art. 23.- Les secteurs non urbanisables sont ceux dans lesquels des droits à construire peuvent
être édictés mais réglementés dans des proportions limitées, compatibles avec l'économie
générale des territoires de ces secteurs.

Art. 24.- Chaque commune doit être couverte par un plan directeur d'aménagement et
d'urbanisme dont le projet est établi à l'initiative et sous la responsabilité du président de
l'assemblée populaire communale.

Art. 25.- Le projet de plan directeur d'aménagement et d'urbanisme est adopté par délibération
de l'assemblée populaire communale ou par les assemblées populaires communales dans le cas
où le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme couvre deux ou plusieurs communes.

Art. 26.- Le projet de plan directeur d'aménagement et d'urbanisme adopté est soumis à
enquête publique par le ou les président (s) d'assemblée (s) populaire (s) communale (s) pendant
une durée de quarante cinq (45) jours .

Après enquête publique, le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme est éventuellement

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modifié pour tenir compte, s'il y a lieu, des conclusions de l'enquête publique.

Après son adoption par l'assemblée populaire communale, il est transmis à l'autorité
compétente pour approbation.

Art. 27.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme est approuvé :

- par arrêté du wali pour les communes ou associations de communes de moins de deux cent
mille habitants;
- par arrêté du ministre chargé de l'urbanisme conjointement, le cas échéant, avec le ou les
ministres concernés, pour les communes ou associations de communes de plus de deux cent
mille habitants et de moins de cinq cent mille habitants,
- par décret exécutif pris sur rapport du ministre chargé de l'urbanisme pour les communes ou
associations de communes de plus de cinq cent mille habitants.
Les modalités d'application du présent article seront précisées, par voie réglementaire.

Art. 28.- Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme ne peut être révisé que si les secteurs
d'urbanisation visés à l'article 19 ci-dessus sont en voie d'être saturés ou si l'évolution de la
situation ou du contexte est telle que les projets d'aménagement de la commune ou de
structuration urbaine ne répondent plus fondamentalement aux objectifs qui leurs sont assignés.

Les révisions et les modifications du plan en vigueur sont approuvées dans les mêmes conditions
et formes que celles prévues pour l'élaboration du plan directeur d'aménagement et
d'urbanisme.

Art. 29.- Les procédures d'élaboration du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et le

contenu dès documents qui s'y rapportent, seront précisés par voie réglementaire.

Art. 30.- Durant l'élaboration du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme, le ou les

présidents (s) des assemblées (s) populaire (s) communale (s) concernés arrêtent toute mesure
nécessaire à la bonne exécution ultérieure dudit plan.

Section 3 : Le plan d'occupation des sols

Art. 31.- Dans le respect des dispositions du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme, le
plan d'occupation des sols fixe de façon détaillée les droits d'usage des sols et de construction.

A cet effet, le plan d'occupation des sols :

- fixe de façon détaillée pour le ou les secteurs concernés, la forme urbaine, l'organisation, les
droits de construction et d'utilisation des sols,
- définit la quantité minimale et maximale de construction autorisée exprimée en mètre carré de
plancher hors œuvre ou en mètre cube de volume bâti, les types de constructions autorisés et
leurs usages,
- détermine les règles concernant l'aspect extérieur des constructions,
10
- délimite l'espace public, les espaces verts, les emplacements réservés aux ouvrages publics et
installations d'intérêt général ainsi que les tracés et les caractéristiques des voies de circulation,
- définit les servitudes,
- précise les quartiers, rues, monuments et sites à protéger, à rénover et à restaurer,
- localise les terrains agricoles à préserver et à protéger.
Art. 32.- Le plan d'occupation des sols se traduit par un règlement accompagné de documents
graphiques de référence.

Art. 33.- Les règles et les servitudes définies par le plan d'occupation des sols ne peuvent faire
l'objet d'aucune autorisation de modification à l'exception toutefois des simples adaptations
imposées par la nature du sol, la forme du terrain ou le contexte des constructions limitrophes.

Art. 34.- Chaque commune doit être couverte par un plan d'occupation des sols dont le projet
est établi à l'initiative et sous la responsabilité du président de l'assemblée populaire
communale.

Art. 35.- Le projet de plan d'occupation des sols est adopté par délibération de l'assemblée
populaire communale ou par les assemblées populaires communales dans le cas où le plan
d'occupation des sols couvre deux ou plusieurs communes.

Art. 36.- Le projet de plan d'occupation des sols adopté est soumis à enquête publique par le ou
les président (s) d'assemblée (s) populaire (s) communale(s) pendant une durée de soixante (60)
jours.

Après enquête publique, le plan d'occupation des sols, éventuellement modifié pour tenir
compte, s'il y a lieu, des conclusions de l'enquête publique, est approuvé par délibération de ou
des assemblée(s) populaire(s) communale(s).

Le plan d'occupation des sols approuvé est mis à la disposition du public. Il devient exécutoire
soixante (60) jours après qu'il a été mis à la disposition du public.

Art. 37.- Le plan d'occupation des sols ne peut être révisé que dans les conditions suivantes :
- si le projet urbain ou les constructions initialement prévus n'ont été réalisés qu'au tiers
seulement du volume de construction autorisée à l'échéance projetée pour son achèvement,
- si le cadre bâti existant est en ruine ou dans un état de vétusté nécessitant son renouvellement,
- si le cadre bâti a subi des détériorations causées par des phénomènes naturels,
- si, passé un délai de cinq (5) ans après son approbation, la majorité des propriétaires des
constructions totalisant au moins la moitié des droits à construire définis par le plan d'occupation
des sols en cours de validité, le demande;
- si la nécessité de créer un projet d'intérêt national le requiert.
Les révisions de plan en vigueur sont approuvées dans les mêmes conditions et formes que celles
prévues pour l'élaboration du plan d'occupation des sols.
Art. 38.- Les procédures d'élaboration et d'approbation des plans d'occupation des sols ainsi que
11
le contenu des documents qui s'y rapportent, seront précisés, par voie réglementaire.

Section 4 : Consistance des terres urbanisées et urbanisables

Art. 39.- Les terres urbanisées et urbanisables telles que définies par les instruments
d'aménagement et d'urbanisme consistent en les terres classifiées par la législation selon leur
nature juridique.

Art. 40.- Dans le cadre de la mise en œuvre des instruments d'aménagement et d'urbanisme, la
commune peut constituer un portefeuille foncier aux fins de satisfaction de ses besoins en terres
pour la construction.

La gestion de ce portefeuille foncier est soumise aux dispositions législatives et réglementaires

en vigueur.

Art. 41.- Le portefeuille foncier de la commune est constitué des :

- terres, propriété de la commune,
- terres, acquises au marché foncier,
- terres acquises par l'exercice du droit de préemption, conformément à la législation en
vigueur,
Art. 42.- Pour la réalisation de ses programmes d'investissement, prévus pour le plan directeur
de l'aménagement et de l'urbanisme et le plan d'occupation des sols, la commune établit son
plan d'acquisition de terres, en conformité avec les plans de développement communal, de
wilaya et national.

Chapitre IV : Dispositions particulières applicables à certaines parties du territoire

Art. 43.- Le littoral, les territoires présentant un caractère naturel, culturel ou historique marqué
ainsi que les terres agricoles à potentialités élevées ou bonnes sont soumis aux dispositions
particulières ci-après.

Section 1 : Le littoral
Art. 44.- Le littoral, au regard de la présente loi, englobe toutes les îles et îlots ainsi qu'une bande
de terre d'une largeur minimale de huit cents mètres (800 m) longeant la mer et incluant :
- toutes les terres, versants de collines et montagnes, visibles de la mer tout en n'étant pas
séparés du rivage par une plaine littorale,
- les plaines littorales de moins de trois kilomètres (3 km) de largeur,
- l'intégralité des massifs forestiers dont une partie est en littoral tel que définie ci-dessus,
- l'intégralité des " zones humides " et leurs rivages sur trois cents mètres (300 m) de largeur dès
qu'une partie de ces zones est en littoral tel que définie ci-dessus.

12
Art. 45.- Dans le littoral, l'extension de l'urbanisation doit préserver les espaces et mettre en
valeur les sites et paysages caractéristiques du patrimoine national, naturel, culturel et
historique du littoral et les milieux nécessaires aux équilibres biologiques et doit s'opérer en
conformité avec les dispositions du plan d'occupation des sols.
Toute construction sur une bande de territoire de cent mètres de large à partir du rivage est
frappée de servitude de non œdificandi. Cette distance est calculée horizontalement à partir du
point des plus hautes eaux.
Peuvent être toutefois autorisées, les constructions ou activités exigeant la proximité immédiate
de l'eau.
Les modalités d'application, du présent article seront définies par voie réglementaire.

Section 2 : Les territoires à caractère naturel et culturel marqué

Art. 46.- Les territoires qui recèlent soit un ensemble de curiosités naturelles, pittoresques,
historiques, culturelles, soit des avantages résultant de leur situation géographique, climatique,
géologique ou hydro-minéralogique, telles que les ressources thermales ou balnéaires, sont
délimités et classés conformément aux dispositions législatives qui leur sont applicables.
Art. 47.- Des textes législatifs et réglementaires préciseront les obligations particulières
applicables aux territoires visés à l'article ci-dessus, en matière d'utilisation et de gestion du sol,
notamment en ce qui concerne la construction, la localisation, la desserte, l'implantation des
constructions, l'architecture, le mode de clôture, l'aménagement, la sauvegarde et la mise en
valeur de l'environnement du patrimoine naturel, culturel et historique.

Section 3 : Les terres agricoles à potentialités élevées ou bonnes

Art. 48.- Dans les terres agricoles à potentialités élevées ou bonnes telles que définies par la
législation en vigueur, les droits à construire sont limités aux constructions nécessaires à la
viabilité des exploitations agricoles et aux constructions d'utilité publique.

Dans tous les cas, elles doivent figurer dans le plan d'occupation des sols.

Art. 49.- En l'absence de plan d'occupation des sols approuvé et après consultation du ministère
chargé de l'agriculture peuvent être autorisées :
- les constructions et installations nécessaires à l'hydraulique et à l'exploitation agricole,
- les constructions et installations d'intérêt national ou nécessaires aux équipements collectifs,
- les modifications de constructions existantes.
Les conditions et modalités d'application des dispositions du présent article seront définies par
voie réglementaire.
Chapitre V : Permis de lotir - Permis de construire -Permis de démolir

Section 1 : Dispositions générales

Art. 50.- Le droit de construire est attaché à la propriété du sol. Il s'exerce dans le strict respect
des dispositions législatives et réglementaires relatives à l'utilisation du sol.
Il est soumis au permis de construire, de lotir ou de démolir.
13
Art. 51.- Toute personne physique ou morale intéressée peut, avant d'engager les études,
demander un certificat d'urbanisme qui indique les droits à construire et servitudes affectant le
terrain concerné.
Les conditions et modalités de délivrance du certificat d'urbanisme seront définies par voie
réglementaire.

Section 2 : Permis de construire

Art. 52.- Le permis de construire est exigé pour l'édification de nouvelles constructions quel
qu'en soit l'usage, l'extension de constructions existantes, la modification de construction
touchant aux gros œuvres ou aux façades donnant sur l'espace public, la réalisation de mur de
soutènement et de clôture en dur.
Le permis de construire est instruit et délivré dans des formes, conditions et délais déterminés
par voie réglementaire.
Art. 53.- Ne sont pas soumises à permis de construire, les constructions couvertes par le secret
de défense nationale, pour lesquelles le maître d'ouvrage doit veiller à leur conformité avec les
dispositions législatives et réglementaires en matière d'urbanisme et de construction.

Art. 54.- Les règles générales de construction applicables aux bâtiments d'habitation, les
mesures d'entretien destinées à assurer le respect des règles de sécurité ainsi que les modalités
de justification de l'exécution de cette obligation d'entretien sont déterminées par voie
réglementaire.
Sont également fixées par voie réglementaire, les règles de construction et d'aménagement des
locaux et les normes d'équipement, de fonctionnement et de contrôle des installations
d'aération et de chauffage.

Art. 55.- (modifié par l’art. 5L 04-05) - Les projets de construction soumis à permis de construire
doivent être élaborés conjointement par un architecte et un ingénieur agréés, dans le cadre d'un
contrat de gestion de projet.
Le projet architectural comprend des plans et des documents renseignant sur l'implantation des
ouvrages, leur organisation, leur volumétrie, l'expression des façades ainsi que le choix des
matériaux et des couleurs qui mettent en relief les spécificités locales et civilisationnelles de la
société algérienne.
Les études techniques comprennent notamment le génie civil des structures ainsi que les lots
d'état secondaires.
Les modalités de mise en œuvre des dispositions du présent article seront fixées par voie
réglementaire".
Art. 56.- Le propriétaire ou le maître de l'ouvrage doit signaler à l'assemblée populaire
communale, l'achèvement de la construction pour la délivrance d'un certificat de conformité.

14
Section 3 : Permis de lotir
Art. 57.- Le permis de lotir est exigé pour toute opération de division en deux ou plusieurs lots
d'une ou plusieurs propriétés foncières, quelle qu'en soit la localisation.
Le permis de lotir est instruit et délivré dans des formes, conditions et délais déterminés par voie
réglementaire.
Art. 58.- Le lotisseur présente à l'appui de sa demande de permis de lotir, un dossier incluant un
cahier des charges définissant les travaux éventuels d'équipement et de viabilisation que le ou
les propriétaires s'engage à réaliser dans les délais impartis ainsi que les conditions de cession
des lots et les prescriptions urbanistiques, architecturales et autres auxquelles devront satisfaire
les constructions à édifier.

Art. 59.- A la demande du propriétaire d'une propriété foncière bâtie, il est délivré un certificat
de morcellement pour toute opération de division en deux ou plusieurs lots.
Le certificat de morcellement ne vaut pas certificat d'urbanisme.
Le certificat de morcellement est instruit et délivré dans des formes, conditions et délais
déterminés par voie réglementaire.

Section 4 : Permis de démolir

Art. 60.- Le permis de démolir est exigé pour toute démolition totale ou partielle d'une
construction dans les territoires visés à l'article 46 ci-dessus, ou chaque fois que les conditions
techniques et de sécurité le commandent.
Le permis de démolir est instruit et délivré dans des formes, conditions et délais déterminés par
voie réglementaire.

Section 5 : Dispositions diverses

Art. 61.- La demande de permis de lotir, de construire ou de démolir est déposée au siège de
l'assemblée populaire communale concernée.

Art. 62.- Le permis de construire, de lotir ou de démolir ne peut être refusé que pour des motifs
tirés des dispositions de la présente loi.
En cas de refus ou de réserve, la décision dûment motivée de l'autorité compétente doit être
notifiée à l'intéressé.
Art. 63.- Le titulaire de la demande du permis de construire, de lotir ou de démolir non
convaincu par le refus opposé à sa demande, peut introduire un recours hiérarchique ou
introduire une action auprès de la juridiction compétente en cas de refus ou de silence de
l'autorité compétente.

Art. 64.- La demande de permis de lotir ou de construire peut faire l'objet d'un sursis à statuer
d'une (1) année au maximum par l'autorité chargée de délivrer le permis de lotir ou le permis de
construire lorsqu'un instrument d'aménagement et d'urbanisme est en cours d'élaboration.

Art. 65.- Sous réserve des dispositions prévues aux articles 66 et 67 ci-après, le permis de lotir ou
le permis de construire est délivré par le président de l'assemblée populaire communale :

15
- en tant que représentant de la commune, pour tous les lotissements ou constructions dans un
secteur couvert par un plan d'occupation des sols, le président de l'assemblée populaire
communale transmet, dans ce cas, au wali un exemplaire de la demande de permis considérée,
- en tant que représentant de l'Etat en l'absence d'un plan d'occupation des sols, et après avis
conforme du wali.
Art. 66.- Le permis de lotir ou le permis de construire est délivré par le wali pour :
- les constructions et installations réalisées pour le compte de l'Etat, de la wilaya et de leurs
établissements publics,
- les ouvrages de productions, de transport, de distribution et de stockage d'énergie ainsi que de
matières stratégiques,
- les lotissements ou constructions localisés dans les territoires visés aux articles 44, 45, 46, 48 et
49 ci-dessus, non régis par un plan d'occupation des sols approuvé.
Art. 67.- Le permis de lotir ou de construire est délivré par le ministre chargé de l'urbanisme,
après avis du ou des walis concernés, pour les projets structurants d'intérêt national ou régional.

Art. 68.- Le permis de démolir est délivré par le président de l'assemblée populaire communale.

Art. 69.- Toute construction ou démolition pouvant porter atteinte à un patrimoine naturel ou
historique ou culturel ou constituer un risque, n'est autorisée qu'après avis conforme des
services compétents en la matière conformément aux lois et règlements en vigueur.
Les modalités d'application du présent article seront précisées par voie réglementaire.

Chapitre 6 : Clôture
Art. 70.- L'édification de clôture dans les territoires visés aux articles 44, 46, 48 et 49 ci-dessus
est subordonnée à une autorisation de travaux délivrée par le président de l'assemblée populaire
communale.
Toutefois, ne sont pas soumises à cette obligation, les clôtures forestières et agricoles.

Art. 71.- L'édification de clôture peut faire l'objet de prescriptions spéciales concernant la
nature, la hauteur et l'aspect extérieur de la part de l'autorité compétente conformément aux
lois et règlements en vigueur.

Art. 72.- Lorsque des travaux de construction ou de démolition sont entrepris en bordure de
routes, passages piétons, trottoirs, espace de parking, aire de jeux, espace public aménagé ou
non, la réalisation de clôture de séparation physique et visuelle de jour comme de nuit entre ces
espaces et le lieu des travaux est obligatoire. Cette clôture doit être régulièrement entretenue.

16
Chapitre VII : Sanctions

Section 1 : Du contrôle
Art. 73.- (modifié par l’art. 6L 04-05) - Le président de l'Assemblée populaire communale ainsi
que les agents dûment habilités doivent visiter les constructions en cours, procéder aux
vérifications qu'ils jugent utiles et se faire communiquer, à tout moment, les documents
techniques se rapportant à la construction".

Art. 74.- Toute association légalement constituée qui se propose, par ses statuts, d'agir pour
l'aménagement du cadre de vie et pour la protection de l'environnement, peut se porter partie
civile en ce qui concerne les infractions aux dispositions de la législation en vigueur en matière
d'aménagement et d'urbanisme.

Art. 75.- A leur achèvement, la conformité des travaux avec le permis de construire est constatée
par un certificat de conformité.
Il est délivré, selon le cas, par le président de l'assemblée populaire communale ou par le wali.
Les conditions et modalités d'application du présent articles seront précisées par décret.

Section 2 : Infraction
Art. 76.- (nouveau inséré par l’art.7. L 04-05) -Il est interdit d'entreprendre des travaux de
construction sans permis de construire ou de les réaliser au mépris des plans graphiques ayant
servi à l'obtention du permis de construire.

Art. 76 bis.- (inséré par l’art.8.L 04-05) -Outre les officiers et les agents de la police judiciaire
prévus par la législation en vigueur, sont habilités à rechercher et à constater les infractions aux
dispositions de la présente loi :
- les inspecteurs de l'urbanisme ;
- les agents communaux chargés de l'urbanisme ;
- les fonctionnaires de l'administration de l'urbanisme et de l'architecture.
Les fonctionnaires habilités prêtent le serment ci-après, devant le président du tribunal
compétent :
Les conditions et modalités de désignation des agents légalement habilités ainsi que les
procédures de contrôle seront définies par voie réglementaire. 1
Art. 76 ter.- (inséré par l’art. 9. L 04-05) En cas d'entrave à l'exercice de leur mission les agents
mentionnés à l'article 76 bis ci-dessus, sont habilités à requérir la force publique.
Art. 76 quater(inséré par l’art. 10. L 04-05). - La constatation d'une infraction donne lieu à un
procès-verbal dans lequel l'agent verbalisateur légalement habilité relate avec précision les faits
dont il a constaté l'existence et les déclarations qu'il a recueillies de la part du contrevenant.

1
Décret exécutif n° 09-343 du 22 octobre 2009 modifiant le décret exécutif n° 06-55 du 30 janvier 2006 fixant les
conditions et les modalités de désignation des agents habilités à rechercher et à constater les infractions à la
législation et à la réglementation en matière d'aménagement et d'urbanisme ainsi que les procédures de contrôle.

17
Le procès-verbal est signé par l'agent habilité et par l'auteur de l'infraction. En cas de refus de
signature par le contrevenant, mention en est portée.
Dans tous les cas, le procès-verbal fait foi jusqu'à preuve du contraire.
Art. 76 quinquiès (inséré par l’art. 11. L 04-05) - L'infraction donne lieu, selon le cas , soit à la
mise en conformité de la construction érigée soit à sa démolition.

Art. 76 sixtiès (inséré par l’art. 12. L 04-05) - Lorsque la construction est érigée sans la délivrance
d'un permis de construire, l'agent légalement ou dûment habilité est tenu de dresser un procès-
verbal de constatation de l'infraction et de le transmettre au président de l'Assemblée populaire
communale et au wali, compétents, dans un délai n'excédant pas soixante douze (72) heures.
Dans ce cas, nonobstant les poursuites pénales, le président de l'Assemblée populaire
communale compétent prend un arrêté de démolition dans un délai de huit (8) jours à compter
de la date de remise du procès-verbal de constatation de l'infraction.
Passé ce délai et en cas de défaillance du président de l'Assemblée populaire communale
concerné, le wali décide la démolition de la construction dans un délai n'excédant pas trente (30)
jours.
Les travaux de démolition sont exécutés par les services de la commune ou, à défaut, par les
moyens réquisitionnés par le wali.
Les frais de démolition sont mis à la charge du contrevenant et recouvrés par le président de
l'Assemblée populaire communale par tout moyen de droit.
Le refus par le contrevenant de la décision de démolition décidée par l'autorité communale,
auprès de la juridiction compétente, n'est pas suspensive de la mesure de démolition prise par
ladite autorité administrative.
Art. 76 septiès (inséré par l’art. 13. L 04-05) -Lorsqu'il est constaté la non-conformité d'une
construction aux prescriptions du permis de construire délivré, l'agent légalement ou dûment
habilité dresse un procès-verbal de constatation de l'infraction, qu'il transmet à la juridiction
compétente ; une copie en est également adressée au président de l'Assemblée populaire
communale et au wali, compétents, dans un délai n'excédant pas soixante douze (72) heures.
Dans ce cas, la juridiction saisie pour statuer dans l'action publique, prononce soit la mise en
conformité de la construction, soit sa démolition partielle ou totale dans un délai qu'elle aura
fixé.
Si le contrevenant n'a pas obtempéré à la décision de justice dans les délais prescrits, le
président de l'Assemblée populaire communale ou le wali, compétents, procède d'office aux frais
du contrevenant, à l'exécution desdits travaux".
Art. 77.- L'exécution de travaux ou l'utilisation du sol en méconnaissance des obligations
imposées par la présente loi, par les règlements pris pour son application ou par les
autorisations délivrées en conformité avec leurs dispositions, est punie d'une amende de 3.000
DA à 300.000 DA.
En cas de récidive, un emprisonnement d'un (1) mois à six (6) mois peut être prononcé.
Les peines prévues aux alinéas précédents peuvent être prononcées contre les utilisateurs du sol,
les bénéficiaires des travaux, les architectes, les entrepreneurs, ou autres personnes

18
responsables de l'exécution desdits travaux.
Art. 78 (dé-numérotés par l’art. 14. L 04-05) 2 -Les instruments d'aménagement et d'urbanisme
régulièrement approuvés dans le cadre des procédures antérieures à la date de promulgation de
la présente loi, continuent à produire leurs effets lorsque leurs dispositions ne sont pas
contraires aux dispositions de la présente loi et seront, dans tous les cas, mis en conformité
progressivement.

Art. 79 (dé-numérotés par l’art. 14. L 04-05) - Toutes les dispositions contraires à la présente loi
sont abrogées et notamment :
- la loi n° 82-02 du 6 février 1982 relative au permis de construire et de lotir,
- l'ordonnance n° 85-01 du 13 août 1985 fixant à titre transitoire les règles d'occupation des sols
en vue de leur préservation et de leur protection, approuvée par la loi n° 85-08 du 12 novembre
1985 sous réserve des dispositions de l'article 79 ci-dessus.
Art. 81.- La présente loi sera publiée au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 1er décembre 1990.

Chadli BENDJEDID.

conditions de la production architecturale et à l'exercice de la Profession d'architecte

Décret législatif n° 94-07 du 18 mai 1994 relatif aux conditions de la production architecturale
et à l'exercice de la Profession d'architecte. Modifié par la Loi 04-06 du 14 Août 2004 (Jo n°…)

Le président de l'Etat,
 Vu la Constitution, notamment son article 115 ;
 Vu la plate-forme portant consensus national sur la période transitoire, notamment ses
articles 5 et 42 ;
 Vu l'ordonnance n° 66-22 du 13 janvier 1966, relative à la profession d'architecte ;
 Vu l'ordonnance n° 66-154 du 8 juin 1966, modifiée et complétée, portant code de
procédure civile ;
 Vu l'ordonnance n° 66-155 du 8 juin 1966, modifiée et complétée, portant code de

2 Art. 14(loi n°04-05). - Les articles 79, 80 et 81 de la loi n° 90-29 du 1er décembre1990, susvisée, sont dé-numérotés
en articles 78, 79 et 80 dans la présente loi

19
 procédure pénale ;
 Vu l'ordonnance n° 67-281 du 20 décembre 1967, relative aux fouilles et à la protection
des sites et monuments historiques et naturels ;
 Vu l'ordonnance n° 75-58 du 26 septembre 1975, modifiée et complétée, portant code
civil ;
 Vu la loi n° 83-03 du 5 février 1983, relative à la protection de l'environnement ;
 Vu la loi n° 87-03 du 27 janvier 1987, relative à l'aménagement du territoire ;
 Vu la loi n° 88-01 du 12 janvier 1988, portant loi d'orientation sur les entreprises
publiques économiques ;
 Vu la loi n° 90-08 du 7 avril 1990, relative à la commune ;
 Vu la loi n° 90-09 du 7 avril 1990, relative à la wilaya ;
 Vu la loi n° 90-22 du 18 août 1990 complétée, relative au registre du commerce ;
 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, relative à l'aménagement et l'urbanisme ;
 Vu le décret législatif n° 93-03 du 1er mars 1993 relatif à l'activité immobilière ;

Décrète :
Titre I : De l'architecture

Section 1 : Principes généraux

Article 1er.- Le présent décret législatif a pour objet de fixer le cadre de la production
architecturale et d'édicter les règles d'organisation et d'exercice de la profession d'architecte. Il
vise en outre la promotion architecturale ainsi que la protection et la préservation du patrimoine
urbain et de l'environnement bâti.

Art. 2.- L'architecture est l'expression d'un ensemble de connaissances et un savoir-faire réunis
dans l'art de bâtir. Elle est l'émanation et la traduction d'une culture.

La qualité des constructions et leur insertion dans le milieu environnant, le respect des paysages
naturels et urbains, la préservation du patrimoine et de l'environnement bâti sont d'intérêt
public.

Art. 3.- La réalisation d'œuvres architecturales doit préserver ou améliorer l'environnement. Les
autorités habilitées à délivrer les permis de construire et les permis de lotir sont tenues de
s'assurer du respect de cet intérêt a travers les règles d'architecture et d'urbanisme.

Art. 4.- Toute personne physique ou morale qui désire entreprendre une construction soumise
au visa de l'architecte doit faire appel à un architecte agrée pour l'établissement du projet au
sens de l'article 55 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 relative à l'aménagement et à
l'urbanisme.
Pour la construction des ouvrages d'art, les maîtres d'ouvrages sont tenus de faire participer les
architectes pour l'insertion de l'ouvrage dans le milieu environnant.
Art. 5.- Les collectivités locales dont les territoires renferment des particularités architecturales
sont tenues d'établir des cahiers de prescriptions particulières.

Art. 6.- Les collectivités locales et les administrations chargées de l'urbanisme sont tenues de

20
promouvoir par tout moyen approprié une production architecturale conforme aux lois et
règlements édictés en la matière et aux caractéristiques régionales et locales.

Section 2 : Des intervenants en architecture

Art. 7.- Est désigné au sens du présent décret législatif " maître de l'ouvrage " toute personne
physique ou morale qui prend la responsabilité pour elle-même de faire réaliser ou transformer
une construction sur un terrain dont elle est propriétaire ou dont elle a acquis les droits à
construire, conformément à la réglementation et à la législation en vigueur.

Art. 8.- Est désigné par le présent décret législatif " maître de l'ouvrage délégué " toute personne
physique ou morale dûment mandatée par le maître de l'ouvrage pour faire réaliser ou
transformer une construction.

Art. 9.- Est désigné par le présent décret " maître d'œuvre " en architecture, l'architecte agrée
qui assure la conception et le suivi de la réalisation d'une construction.

Art. 10.- Les relations entre le maître de l'ouvrage ou le maître de l'ouvrage délégué et le maître
d'œuvre doivent être formulées par un contrat établi en les formes requises.

Art. 11.- L'études de l'œuvre architecturale conçue dans le cadre d'un contrat entre un maître
d'ouvrage et un architecte est la propriété du maître de l'ouvrage pour la construction prévue
par le contrat. Le maître de l'ouvrage ne peut en faire un autre usage sans l'accord exprès de
l'architecte.
L'architecte conserve la propriété intellectuelle de l'œuvre et peut, sauf dispositions
contractuelles contraires, la faire publier. Il ne peut en faire un autre usage au profit d'un autre
maître d'ouvrage qu'après l'accord du propriétaire de l'ouvrage.

Art. 12.- Tout projet architectural doit porte la mention du ou des architectes qui ont contribue a
sa conception.

Art. 13.- Dans le cas de sélection d'architectes, par voie de concours national ou international, le
conseil national de l'ordre des architectes peut être associe à la définition des éléments du
concours.
Les modalités d'application du présent article sont fixées par voie réglementaire.
Art. 14.- Dans l'exercice de sa mission et conformément aux dispositions de l'article 554 du code
civil, le maître d'œuvre est le défenseur des intérêts du maître de l'ouvrage, et répond de
l'ensemble des actes professionnels dont il à la charge.
Titre II : Cadre d'exercice de la profession d'architecture

21
Section 1 : Du tableau national des architectes
Art. 15.- Nul ne peut se prévaloir de la qualité d'architecte agrée ni exercer cette profession s'il
n'est inscrit au tableau national des architectes. L'inscription au tableau national des architectes
vaut agrément.

Art. 16.- Le tableau national des architectes comporte la liste des noms, prénoms, adresses et
mode d'exercice de la profession s'il y à lieu, des personnes physiques répondant aux conditions
de l'article 17 ci-dessous.

Art. 17.- Sont inscrites, à leur demande au tableau national des architectes, les personnes
jouissant de leurs droits civils et qui s'engagent à exercer leur profession dans le respect des lois
et règlements en vigueur et des dispositions du code des devoirs professionnels et remplissant
les conditions suivantes:
1. Pour les personnes de nationalité algérienne, être titulaire d'un diplôme d'architecte reconnu
par l'état, et avoir accompli une période de stage.
La forme, le contenu, la durée ainsi que les modalités d'accomplissement du stage sont définis
par voie réglementaire.
2. Pour les personnes de nationalité étrangère, être titulaire d'un diplôme d'architecte reconnu
par l'état. Dans ce cas, l'inscription est précaire et révocable. Les conditions particulières
d'inscription et de révocabilité sont définies par voie réglementaire.
Art. 18.- Lors de leur inscription au tableau national, les architectes prêtent le serment suivant:

devant le conseil national de l'ordre des architectes tel que défini à la section 3 du titre II du
présent décret législatif.
Art. 19.- L'architecte peut exercer la profession sur l'ensemble du territoire selon l'un des modes
suivants:
- a titre individuel, sous forme libérale,
- en qualité d'associé,
- en qualité de salarie.
Pour l'exercice de la profession, quel qu'en soit le mode, les personnes inscrites au tableau
national des architectes doivent en faire la déclaration auprès du conseil national de l'ordre des

22
architectes et un extrait d'inscription au tableau leur est délivré.

Section 2 : Droits et obligations

Art. 20.- Tout architecte, quel que soit le mode d'exercice, doit faire connaître préalablement 1I
tout engagement envers son client, ses liens intérêt personnel ou professionnel avec toute
personne physique ou morale exerçant une activité dont l'objet est de tirer profit directement ou
indirectement de la réalisation projetée.

Art. 21.- Le code des devoirs professionnels fixant les règles particulières a chaque mode
d'exercice, les règles relatives aux honoraires des architectes et les incompatibilités éventuelles
est défini par voie réglementaire sur proposition du conseil national de l'ordre des architectes.
Art. 22.- L'exercice à titre prive de la profession d'architecte est incompatible avec toutes
fonctions publiques non électives dans les services de l'état, des collectivités locales ou les
établissements publics chargés de l'architecture et de l'urbanisme.
Il est également incompatible avec l'exercice de la profession en qualité de salarie,
d'entrepreneur, de promoteur industriel ou de fournisseur de matières ou d'objets employés
dans la construction.
Art. 23.- L'architecte associé ne peut exercer selon un autre mode que dans la mesure ou il a
obtenu l'accord exprès de ses coassociés. Il doit également faire connaître à ses clients la qualité
en laquelle il intervient.
Art. 24.- Dans le cadre des opérations intérêt public relatives à la résorption de l'habitat précaire
ou de rénovation de quartiers insalubres lorsque ces opérations sont décidées par l'état ou les
collectivités locales, tout architecte devra porter assistance à toute personne sur demande
expresse du conseil local de l'ordre.
Les modalités d'application du présent article seront fixées par voie réglementaire.

Section 3 : De l'ordre des architectes

Art. 25.- Il est institue un ordre national, regroupant L'ensemble des architectes inscrits au
tableau national. L'ordre national est dote de la personnalité morale et de l'autonomie
financière; il est place auprès du ministre chargé de l'architecture et de l'urbanisme.

Art. 26.- L'ordre des architectes a pour missions:

- de veiller au respect des dispositions du présent décret législatif et de la réglementation
relative à l'exercice de la profession d'architecte.
- de proposer le code des devoirs professionnels des architectes,
- d'établir et de tenir 0 jour le tableau national des architectes et d'éditer annuellement la liste
des personnes physiques inscrites au tableau national,
- d'établir le règlement intérieur de l'ordre des architectes,
- de délivrer l'extrait du tableau,

23
- de veiller au maintien de la discipline générale à l'intérieur de l'ordre,
- de coordonner les actions des conseils locaux,
- d'examiner les requêtes formulées à l'encontre des décisions prises par les conseils locaux,
notamment celles prises en matière disciplinaire,
- de contribuer au règlement des litiges entre les architectes, maîtres d'ouvrages, et entreprises
lorsqu'il est sollicite,
- de représenter pour ce qui le concerne les architectes auprès des pouvoirs publics,
- de fixer les montants des cotisations, les modalités de leur perception et la part revenant aux
conseils locaux,
- de représenter l'ordre des architectes auprès d'instances internationales de même nature,
- d'assister à leur demande, les maîtres d'ouvrages et les pouvoirs publics dans le cadre de
l'organisation des concours et pour l'élaboration de termes de référence des projets intérêt
régional ou national,
- de participer à la définition des programmes de l'enseignement de l'architecture, lorsqu'il est
consulte.
L'ordre des architectes peut se constituer en partie civile pour ester en justice.
Art. 27.- Le conseil national de l'ordre des architectes exerce à l'égard de ses membres le pouvoir
disciplinaire pour toute faute professionnelle et toute contravention aux dispositions législatives
et réglementaires auxquelles l'architecte est soumis dans l'exercice de sa profession notamment:
- violation de la législation en matière de responsabilité,
- violation des règles professionnelles et manquement aux règles de l'honneur d'exercice de la
profession;
- non respect du règlement intérieur de l'ordre des architectes.
Art. 28.- Les instances de l'ordre des architectes sont:
- les assemblées générales locales,
- les conseils locaux de l'ordre,
- le congres national,
- le conseil national de l'ordre.

Art. 29.- L'assemblée générale locale regroupe l'ensemble des architectes inscrits au tableau au
niveau local et du représentant du ministre chargé de l'architecture et de l'urbanisme.

Art. 30.- Le conseil local de l'ordre est compose de membres élus par l'assemblée générale locale
et du représentant du ministre chargé de l'architecture et de l'urbanisme pour une durée de
quatre (4) années.

Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.

Art. 31.- Le congres national est constitué des membres des conseils locaux, de représentants
24
élus par les assemblées générales locales et des membres du conseil national de l'ordre.

Art. 32.- Le conseil national de l'ordre est compose de, 14 membres élus par le congres parmi les
membres des conseils locaux et du conseil national sortant pour une durée de quatre années, et
du représentant du ministre chargé de l'architecture et de l'urbanisme.

Parmi ses membres, sont élus un président, deux vice-présidents, un trésorier principal, un
trésorier adjoint et un secrétaire général.

Art. 33.- Les représentants du ministère chargé de l'architecture et de l'urbanisme au sein du

conseil national et des conseils locaux ne peuvent être éligibles. Ils assistent à l'ensemble des
délibérations, à l'exception de celles en matière disciplinaire.

Art. 34.- Les ressources de l'ordre des architectes proviennent de la cotisation de ses membres,
de dons et legs et éventuellement des subventions de l'état et des collectivités locales.

Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.
Titre III : Les comités d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement bâti
Art. 35.- Il est crée dans chaque wilaya, un organe dit "comité d'architecture, d'urbanisme et de
l'environnement bâti ".

Art. 36.- Le comité est composé:

- au tiers (1/3) de représentants de l'état,
- au tiers (1/3) de représentants des collectivités locales,
- au tiers (1/3) de représentants d'associations ou de personnes qualifiées en matière
d'architecture, d'urbanisme ou d'environnement bâti.
Le comité est préside par un membre élu parmi les représentants de l'état ou des collectivités
locales.
Il peut être consulté sur toutes questions relatives à la construction, l'urbanisme, l'architecture et
l'environnement.
Art. 37.- Les statuts, les ressources, la composition et le mode de désignation des membres du
comité d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement bâti sont définis par voie
réglementaire.

Section 1 : De la protection du patrimoine architectural

Art. 38.- Sans préjudice des dispositions de l'article 93 de la loi n° 90-08 du 7 avril 1990, relative à
la commune, le comité d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement bâti de wilaya poursuit
en matière de protection du patrimoine architectural les actions:
- d'identification et d'inventaire du patrimoine architectural, par élément et par site,
- de collaboration avec les services extérieurs des ministères chargés de l'architecture, de la
culture et des collectivités locales, à l'établissement de cahiers de prescriptions particulières pour
la protection et la prévention du patrimoine architectural,

25
- d'assistance aux organismes chargés de la sauvegarde du patrimoine architectural,
- de promotion des caractéristiques architecturales locales,
- d'information et de sensibilisation des promoteurs, concepteurs et du public,
- d'assistance aux collectivités dans la constitution de dossiers de propositions de classement des
sites.
- d'assistance et d'information des administrations et des collectivités qui interviennent dans le
domaine de la construction .
Art. 39.- Le comité d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement bâti de wilaya donne
lorsqu'il est consulte, un avis sur les dossiers de demande de permis de construire.

Art. 40.- Les collectivités locales sont tenues de consulter le comité d'architecture, d'urbanisme
et de l'environnement bâti de wilaya dans le cadre de l'élaboration des instruments d'urbanisme
conformément aux dispositions de l'article 15 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, susvisé.

Section 2 : De la protection et de la préservation de l'environnement bâti

Art. 41.- Le comité d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement bâti de wilaya poursuit
dans le cadre de la protection et de la préservation de l'environnement bâti, les actions visant à :
- améliorer l'orientation et l'encadrement des opérations de rénovation et de réhabilitation de
tissus urbains,
- sensibiliser et encadrer les opérations d'intégrations urbaines des grands ensembles,
- encourager les opérations de viabilisation et d'amélioration du cadre bâti des tissus spontanés,
- conseiller les autorités locales sur la localisation et la de localisation des activités nuisibles et à
la restructuration des zones d'activités.
Art. 42.- Le comité d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement bâti de la wilaya peut être
saisi par les collectivités locales pour exprimer un avis consultatif sur les programmes
d'aménagement du mobilier urbain ainsi que les créations d'espaces verts, de loisirs, de détente
et zones boisées.

Titre IV : Contrôle de la profession et sanctions

Art. 43.- Sans préjudice des dispositions législatives applicables en matière de responsabilité de
l'architecte et des règles applicables aux professions réglementées, tout architecte est tenu au
respect des dispositions du présent décret législatif et du code des devoirs professionnels tel que
prévu à l'article 21 ci-dessus sous peine de sanctions.
Art. 44.- Le conseil national de l'ordre des architectes est habilité à prononcer les sanctions ci-
après:
- l'avertissement,

26
- le blâme;
- la suspension temporaire d'exercer la profession.
Art. 45.- La décision des conseils locaux est susceptible de recours auprès du conseil national et
la décision du conseil national est susceptible de recours auprès du ministre chargé de
l'architecture et de l'urbanisme.

Art. 46.- Le ministre chargé de l'architecture et de l'urbanisme peut, en cas de constatation

d'infractions aux dispositions législatives et réglementaires relatives à l'urbanisme et à
l'architecture, prendre des mesures conservatoires de suspension temporaire activité de
l'architecte défaillant et en informer l'ordre des architectes.

Art. 47.- Sans préjudice des dispositions législatives et réglementaires en vigueur toute faute
professionnelle grave peut donner lieu à radiation notamment dans les cas suivants:
- les fautes professionnelles répétées ayant entraîne la constatation de construction d'ouvrages
non conformes aux règles de l'architecture et de l'urbanisme,
- les comportements délibérés et répétés portant atteinte aux règles de l'honneur de la
profession.
- L'inscription irrégulière au tableau,
- l'exercice de la profession au cours de la période de suspension de l'architecte,

Elle peut également être prononcée en cas de condamnation pour abus de confiance de
l'architecte envers le maître de l'ouvrage et pour toute infraction incompatible avec l'exercice de
la profession.

Art. 48.- La radiation du tableau national des architectes est prononcée par le ministre chargé de
l'architecture et de l'urbanisme soit sur proposition du conseil national de l'ordre des architectes,
soit sur rapport des services techniques concernes, le conseil national de l'ordre informé. La
décision de radiation est susceptible de recours juridictionnel devant la juridiction compétente,
soit à l'initiative du conseil national de l'ordre des architectes, soit a celle de l'architecte
concerné dans un délai d'un (01) mois à compter de la date de notification de la décision de
radiation.

Art. 49.- Le conseil national de l'ordre des architectes est tenu d'informer le ministre chargé de
l'architecture et de l'urbanisme et les autorités compétentes sur les sanctions prononcées par les
conseils à l'encontre de tout architecte, lorsque ces sanctions portent sur une suspension
temporaire d'exercice de la profession. 3

3
Art.2 de la loi n°04-06 « Sont abrogées les dispositions des articles 50, 51, 52, 53 et 54 du décret législatif n° 94-07
du 18 mai 1994 »

27
Titre VI : Dispositions transitoires et finales 4
Art. 50.- Une commission nationale de préparation des élections de l'ordre des architectes
composée de 15 membres est désignée par arrêté du ministre chargé de l'architecture et de
l'urbanisme, pour une durée d'une année a partir de la promulgation du présent décret législatif.

Art. 51.- La commission nationale de préparation des élections à pour mission de dresser le
tableau national provisoire des architectes et de préparer les élections des conseils locaux et du
conseil national de l'ordre des architectes.

Les membres de la commission nationale de préparation des élections ne sont pas éligibles lors
du premier mandat.

Art. 52.- Sont inscrits d'office au tableau national provisoire tous les architectes nationaux
titulaires du diplôme d'architecte reconnu par l'état conformément au 1er alinéa de l'article 17
du présent décret législatif et ayant exerce la profession sur le territoire national à la date de
désignation de la commission nationale de préparation des élections.

Art. 53.- Les conditions et les modalités de mise en œuvre du présent décret législatif seront
précisées en tant que de besoin par voie réglementaire.

Art. 54.- Sont abrogées toutes les dispositions contraires au présent décret législatif et
notamment les dispositions de l'ordonnance n° 66-22 du 13 janvier 1966 et celles des articles 76
et 78 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 susvisées.

Art. 55.- Le présent décret législatif sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.
Fait à Alger, le 7 Dhou El Hidja 1414 correspondant au 18 mai 1994.
Liamine ZEROUAL.

I. Loi n° 08-15 du 20 juillet 2008 fixant les règles de mise en conformité des
constructions et leur achèvement

Le Président de la République,

 Vu la Constitution, notamment ses articles 119, 120, 122, 126 et 127 ;

 Vu l'ordonnance n° 66-155 du 8 juin 1966 modifiée, complétée, portant code de procédure pénale;

4
Art.3. - Les articles 55, 56, 57, 58, 59 et 60 du décret législatif n° 94-07 du 18 mai 1994, susvisé, sont dé numérotés
en articles 50, 51, 52, 53, 54 et 55.

28
  Vu l'ordonnance n° 66-156 du 8 juin 1966, modifiée et complétée, portant code pénal ;
 Vu l'ordonnance n° 75-58 du 26 septembre 1975, modifiée et complétée, portant code civil ;
 Vu l'ordonnance n° 75-59 du 26 septembre 1975, modifiée et complétée, portant code de commerce ;
 Vu l'ordonnance n° 75-74 du 12 novembre 1975 portant établissement du cadastre général et institution du
livre foncier ;
 Vu la loi n° 84-12 du 23 juin 1984, modifiée et complétée, portant régime général des forêts ;
 Vu la loi n° 87-19 du 8 décembre 1987 déterminant le mode d'exploitation des terres agricoles du domaine
national et fixant les droits et obligations des producteurs ;
 Vu la loi n° 90-08 du 7 avril 1990, complétée, relative à la commune ;
 Vu la loi n° 90-09 du 7 avril 1990, complétée, relative à la wilaya ;
 Vu la loi n° 90-25 du 18 novembre 1990, modifiée et complétée, portant orientation foncière;
 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, relative à l'aménagement et l'urbanisme ;
 Vu la loi n° 90-30 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, portant loi domaniale ;
 Vu la loi n° 91-11 du 27 avril 1991, modifiée et complétée, fixant les règles relatives à l'expropriation pour
cause d'utilité publique ;
 Vu le décret législatif n° 94-07 du 7 Dhou El Hidja 1414 correspondant au 18 mai 1994, modifié, relatif aux
conditions de la production architecturale et à l'exercice de la profession d'architecte ;
 Vu la loi n° 98-04 du 20 Safar 1419 correspondant au 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine
culturel ;
 Vu la loi n° 02-01 du 22 Dhou El Kaada 1422 correspondant au 5 février 2002 relative à l'électricité et la
distribution du gaz par canalisations ;
 Vu la loi n° 02-02 du 22 Dhou El Kaada 1422 correspondant au 5 février 2002 relative à la protection et la
valorisation du littoral ;
 Vu la loi n° 03-03 du 16 Dhou El Hidja 1423 correspondant au 17 février 2003 relative aux zones d'expansion et
sites touristiques ;
 Vu la loi n° 03-10 du 19 Joumada El Oula 1424 correspondant au 19 juillet 2003 relative à la protection de
l'environnement dans le cadre du développement durable ;
 Vu la loi n° 06-02 du 21 Moharram 1427 correspondant au 20 février 2006 portant organisation de la profession
de notaire ;
 Vu la loi n° 06-06 du 21 Moharram 1427 correspondant au 20 février 2006 portant loi d'orientation de la ville ;
 Vu la loi n° 07-02 du 9 Safar 1428 correspondant au 27 février 2007 portant institution d'une procédure de
constatation du droit de propriété immobilière et de délivrance de titres de propriété par voie d'enquête
foncière ;

 Vu la loi n° 07-06 du 25 Rabie Ethani 1428 correspondant au 13 mai 2007 relative à la gestion, à la protection et
au développement des espaces verts ;

 Vu la loi n° 08-09 du 18 Safar 1429 correspondant au 25 février 2008 portant code de procédure civile et
administrative ;

Après avis du Conseil d'Etat ;

Après adoption par le Parlement ;
Promulgue la loi dont la teneur suit :

Article 1er. - La présente loi a pour objet de fixer les règles de mise en conformité des constructions
et de leur achèvement.

Elle a pour objectifs notamment :

- de mettre un terme à l'état de non achèvement des constructions ;

29
- de mettre en conformité les constructions réalisées ou en cours de réalisation antérieurement à la
promulgation de la présente loi ;

- de fixer les conditions d'occupation et/ou d'exploitation des constructions ;

- de promouvoir un cadre bâti esthétique et harmonieusement aménagé ;

- d'instituer des mesures coercitives en matière de non-respect des délais de construction et des
règles d'urbanisme.
CHAPITRE I : DES DISPOSITIONS GENERALES
Section I : Des définitions
Art. 2. - Au sens de la présente loi, il est entendu par :

- construction : tout édifice ou ouvrage dont l'usage est destiné à l'habitation, à l'équipement, à
l'activité commerciale, à la production industrielle et traditionnelle, à la production agricole ou aux
services ;

Les édifices, ouvrages et équipements publics entrent dans le cadre de la définition de cet article ;

- occupation : toute utilisation ou exploitation d'une construction, conformément à la destination qui

lui est affectée ;

- exploitation : l'exercice d'une activité de commerce, de services, de tourisme, d'industrie ou

d'artisanat ;

- achèvement de la construction : la réalisation complète de l'ossature, des façades, des viabilités et

des aménagements y afférents ;

- mise en conformité : c'est l'acte administratif par lequel est régularisée toute construction achevée
ou non achevée au regard de la législation et de la réglementation relative à l'occupation des sols et
aux règles d'urbanisme ;

- cadre bâti : ensemble de constructions et d'espaces extérieurs publics, agencés selon les
dispositions des instruments d'urbanisme ;

- esthétique : l'harmonie des formes et la qualité des façades d'une construction y compris celle des
espaces extérieurs ;

- lotissement : la division pour la vente, la location ou le partage d'une propriété foncière en deux ou
plusieurs lots destinés à la construction pour usage conforme aux prescriptions du plan
d'urbanisme ;

- groupe d'habitations : constituent un groupe d'habitations et de constructions individuelles ou

groupées à usage d'habitation, édifiées sur une seule ou sur plusieurs parcelles contiguës ou voisines,
simultanément ou successivement par le propriétaire ou les copropriétaires de la ou des parcelles en
question ;

- viabilités : les voies routières et piétonnières et leurs dépendances, les réseaux d'alimentation en
eau potable et le réseau incendie, les canalisations d'assainissement, les conduits et les installations
d'électricité, de gaz et de télécommunications qui desservent les constructions ;

30
- aménagement : les travaux de traitement de surface des sols, de consolidation des talus, de
plantation d'arbres, de pose de mobiliers urbains, de réalisation des espaces verts et de construction
de clôture ;

- surface bâtie : la surface au sol construite augmentée de la voie d'accès et des aires de dépendance
extérieures ;

- permis d'achèvement : l'acte d'urbanisme nécessaire pour procéder à l'achèvement d'une

construction avant son occupation ou son exploitation.

Section II : Des principes généraux

Art. 3. - Est interdite la création d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations sans l'obtention
préalable d'un permis de lotir délivré conformément à la législation et à la réglementation en
vigueur.

Est également interdite l'édification de toute construction dans un lotissement non autorisé.
Art. 4. - Est interdite l'édification de toute construction dans tout lotissement créé en conformité aux
prescriptions des instruments d'urbanisme, si les travaux de viabilité et d'aménagement prévus dans
le permis de lotir ne sont pas achevés.
A la demande du lotisseur, le permis de lotir peut préciser la réalisation des travaux de viabilité par
îlots distincts.
Un certificat de viabilité et d'aménagement, délivré par le président de l'assemblée populaire
communale attestant leur achèvement, doit accompagner le dossier de demande de permis de
construire.
Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.
Art. 5. - Les propriétaires de parcelles situées dans le lotissement dont les travaux sont achevés au
regard des dispositions de l'article 4 ci-dessus, sont tenus de réaliser leurs constructions dans les
délais fixés par le permis de construire

Art. 6. - Il est interdit de procéder à l'édification de toute construction, quelle que soit sa vocation
sans l'obtention préalable d'un permis de construire délivré par l'autorité compétente dans les délais
fixés par la loi.
Le permis de construire est périmé si la construction n'a pas été entamée dans un délai d'un (1) an à
compter de la date de sa délivrance.

Art. 7. - L'achèvement des travaux de réalisation de toute construction édifiée par sa mise en
conformité, est obligatoire et impose à tous les propriétaires, maîtres d'ouvrages ou tout intervenant
habilité, de prendre les dispositions nécessaires à cet égard.

Art. 8. - Tout propriétaire ou maître d'ouvrage d'une construction ne peut l'occuper ou la mettre en
exploitation qu'après achèvement des travaux conformément à l'article 2 ci-dessus.

Art. 9. - La mise en conformité des constructions est attestée par l'obtention d'un certificat de
conformité, délivré dans le respect des dispositions de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990,
modifiée et complétée, susvisée, et ses textes d'application.

31
Art. 10. - Il est interdit d'occuper ou d'exploiter toute construction qu'après obtention du certificat
de conformité prévu par la présente loi.
Art. 11. - Nonobstant les dispositions législatives et réglementaires en vigueur en la matière, le
permis de construire peut être délivré en vue de la réalisation d'une ou de plusieurs constructions en
une ou plusieurs tranches.
Dans ce cas, le certificat de conformité peut être délivré selon la tranche réalisée.
Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.
Art. 12. - L'esthétique du cadre bâti est d'intérêt public. A ce titre, il est fait obligation de la préserver
et de la promouvoir.
Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.

Art. 13. - Les conditions de réalisation, d'aménagement et de mise en exploitation des constructions
militaires, entreprises par le ministère de la défense nationale ou pour son compte, ne sont pas
soumises aux dispositions de la présente loi.
CHAPITRE II : DE LA MISE EN CONFORMITE DES CONSTRUCTIONS
Art. 14. - Les constructions dont les travaux d'édification sont achevés ou en cours d'achèvement
antérieurement à la publication de la présente loi au Journal officiel peuvent être mises en
conformité, lorsqu'elles remplissent les conditions fixées par la présente loi.

Section I : De la mise en conformité des constructions et leur achèvement

Art. 15. - La mise en conformité, au sens des dispositions de la présente loi, comprend :
- les constructions non achevées pourvues d'un permis de construire ;
- les constructions pourvues d'un permis de construire et qui sont non conformes aux prescriptions
du permis délivré ;
- les constructions achevées dont le propriétaire n'a pas obtenu de permis de construire ;
- les constructions inachevées dont le propriétaire n'a pas obtenu de permis de construire.

Art. 16. - Dans le cadre des dispositions de la présente loi, ne sont pas susceptibles de mise en
conformité, les constructions :
- édifiées sur des parcelles réservées aux servitudes et non a édifiées ;
- existant habituellement sur les sites et les zones protégées prévus dans la législation relative à
l'expansion touristique, aux sites et monuments historiques et archéologiques et à la protection de
l'environnement et du littoral, y compris les sites portuaires et aéroportuaires ainsi que les zones de
servitude qui leur sont rattachées ;
- édifiées sur des terres agricoles ou à vocation agricole ou à vocation forestière, à l'exception de
celles pouvant être intégrées dans l'environnement urbanistique ;
- qui sont édifiées en violation des règles de sécurité ou qui affectent gravement leur environnement
et l'aspect général du site ;
- qui ont pour effet de gêner ou de nuire à l'édification d'ouvrages d'intérêt public dont le transfert de
l'implantation est impossible.
Art. 17. - Les constructions visées à l'article 16 ci-dessus doivent faire l'objet de démolition, après
leur visite par les agents habilités, conformément aux dispositions de l'article 76 sixies de la loi n° 90-

32
29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, susvisée.

Les frais de la démolition sont à la charge du contrevenant.

Art. 18. - La mise en conformité des constructions et leur achèvement est effectuée selon chaque état
de la construction, en tenant compte :
- de la nature juridique de l'assiette foncière ;
- du respect des règles d'urbanisme et des normes de construction ;
- de leur destination ou de leur usage ;
- du site d'implantation et de sa viabilisation.
Art. 19. - Au terme du délai accordé, le propriétaire de la construction non achevée mais qui a obtenu
un permis de construire peut bénéficier, selon les modalités prévues par la présente loi, d'un permis
d'achèvement.

Art. 20. - Nonobstant les dispositions de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et
complétée, susvisée le propriétaire de la construction achevée ayant obtenu un permis de construire
mais qui est non conforme aux prescriptions de celui-ci peut bénéficier, selon les modalités fixées par
la présente loi, d'un certificat de conformité.

Art. 21. - Le propriétaire de la construction achevée n'ayant pas obtenu auparavant un permis de
construire, peut bénéficier d'un permis de construire, à titre de régularisation, selon les modalités
fixées par la présente loi.

Art. 22. - Le propriétaire de la construction non achevée n'ayant pas obtenu auparavant un permis
de construire peut bénéficier, à titre de régularisation, d'un permis d'achèvement, dans les conditions
et les modalités prévues par la présente loi.

Section II : Des modalités de mise en conformité des constructions

Art. 23. - Les propriétaires des constructions non achevées et les maîtres d'ouvrages ou tout
intervenant habilité, sont tenus d'achever leurs constructions, dans les conditions et les délais fixés
par la présente loi.
En vue de la mise en conformité des constructions achevées ou celles en voie d'achèvement, les
propriétaires et les maîtres d'ouvrages ou tout intervenant habilité sont tenus de soumettre une
demande en ce sens aux autorités concernées.
Art. 24. - Les constructions visées aux articles, 19, 20, 21 et 22 ci-dessus, doivent faire l'objet d'une
déclaration au président de l'assemblée populaire communale territorialement compétent.
La déclaration est établie en cinq (5) exemplaires, conformément à un formulaire.
En cas de non achèvement des travaux de construction ou si la construction n'est pas conforme au
permis de construire délivré, le déclarant est tenu de procéder à leur arrêt immédiat et d'en informer
le président de l'assemblée populaire communale concerné qui lui délivre une attestation d'arrêt des
travaux pour mise en conformité.
Sous peine de sanctions prévues par la présente loi, la reprise des travaux avant la mise en
conformité de la construction est interdite.
Si les obligations prévues ci-dessus ne sont pas observées, les agents commissionnés à cet effet,
constatent et procèdent à la fermeture du chantier en question en établissant un procès-verbal de
non conformité et ce, sans préjudice des sanctions prévues à cet effet.

33
Les modalités d'application des dispositions du présent article sont définies par voie réglementaire5.
Art. 25. - La déclaration ainsi établie doit mentionner ce qui suit :
- le nom et prénom du propriétaire, de l'auteur ou la raison sociale du maître d'ouvrage ;
- la demande de mise en conformité de la construction ou l'autorisation d'achèvement ;
- l'adresse de la construction et l'état d'avancement des travaux ;
- les références du permis de construire délivré et sa date d'expiration, lorsqu'il existe ;
- la nature juridique du terrain d'assiette, pour les constructions édifiées sans permis de construire ;
- la date de démarrage des travaux et de leur achèvement, le cas échéant.
La déclaration doit être accompagnée d'un dossier faisant ressortir l'ensemble des justificatifs écrits
et graphiques nécessaires à la prise en charge de la construction dans le cadre de la présente loi.
Le contenu du dossier accompagnant la déclaration est fixé par voie réglementaire6

Art. 26. - La déclaration doit être consignée sur un registre spécial, coté et paraphé par le président
du tribunal territorialement compétent.

Un accusé de réception est délivré au déclarant7.

Art. 27. - Sur la base des informations fournies par le déclarant, les agents de l'Etat et communaux
chargés de l'urbanisme, sont tenus d'effectuer une visite des lieux et de constater l'état de non
conformité des constructions, au sens des dispositions de la présente loi.
La constatation de la non conformité, donne lieu dans tous les cas, à un procès-verbal de non
conformité.
Les dispositions d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.
Art. 28. - La déclaration accompagnée du dossier prévu à l'article 25 ci-dessus et de l'avis motivé des
services de l'urbanisme de la commune est transmise dans les quinze (15) jours qui suivent son
dépôt aux services de l'Etat chargés de l'urbanisme au niveau de la wilaya.

Les services de l'Etat chargés de l'urbanisme recueillent les accords et avis auprès des
administrations, des services et des organismes habilités dont la liste est fixée par voie
réglementaire, lesquels doivent faire retour, dans tous les cas, de leurs avis motivés dans le délai de
quinze (15) jours à compter de la date de leur saisine
Art. 29. - Pour les constructions non achevées, au sens des articles 19 et 22 ci-dessus, le délai qui doit
être accordé par le permis d'achèvement est évalué par un architecte agréé et ce, en fonction de la
consistance des travaux restant à réaliser.
Toutefois, ce délai ne peut, en aucun cas, excéder :
- vingt-quatre (24) mois pour la construction à usage d'habitation ;
- douze (12) mois pour la construction à usage commercial, de services ou artisanal ;
- vingt-quatre (24) mois pour la construction à usage mixte d'habitation et de commerce ou de

6
Décret exécutif n° 09-154 du 2 mai 2009s

7
Décret exécutif n° 09-154 du 2 mai 2009

34
services ;
- vingt-quatre (24) mois pour la construction d'un équipement public.
Les délais susvisés courent à compter de la date de notification au concerné par le président de
l'assemblée populaire communale.

Les dispositions du présent article sont précisées par voie réglementaire.8

Art. 30. - Les services de l'Etat chargés de l'urbanisme constituent un dossier pour chaque
déclaration, composé de :
- la déclaration telle que formulée par le déclarant ;
- l'avis motivé des services de l'urbanisme de la commune ;
- l'avis motivé des administrations, des services et des organismes consultés ;
- l'avis des services de l'Etat chargés de l'urbanisme.
Le dossier doit porter un numéro d'ordre justifiant son répertoire sur un registre spécial créé auprès
des services de l'Etat chargés de l'urbanisme.

Art. 31. - Le dossier est déposé au secrétariat technique de la commission de daïra créée
conformément à l'article 32 ci-dessous, dans le délai d'un (1) mois à compter de la date de saisine des
services de l'Etat chargés de l'urbanisme.
Art. 32. - Il est créé une commission de daïra chargée de se prononcer sur la mise en conformité des
constructions, au sens des dispositions de la présente loi.
La composition et le fonctionnement de cette commission sont fixés par voie réglementaire9.
Art. 33. - La commission de daïra doit se prononcer dans le délai de trois (3) mois à compter de la
date de saisine par le président de l'assemblée populaire communale sur la recevabilité de la
demande de mise en conformité au regard des informations fournies par le déclarant et des avis
motivés des agents, des administrations, des services et des organismes consultés.

Elle est habilitée à faire effectuer par les services de l'Etat ou de la commune chargée de l'urbanisme,
les expertises qu'elle décide.

Elle peut faire appel dans le cadre de ses missions à toute personne physique ou morale pour
l'éclairer dans le cadre de ses travaux.

Art. 34. - L'examen de la déclaration par la commission de daïra doit tenir compte des dispositions
de l'article 16 ci-dessus.
Art. 35. - Lorsque le propriétaire ou le maître d'ouvrage de l'assiette foncière sur laquelle est édifiée
la construction dispose d'un titre de propriété, d'un certificat de possession ou de tout autre acte

8 Décret exécutif n° 09-154 du 2 mai 2009

9 Décret exécutif n° 09-155 du 2 mai 2009

35
authentique, et lorsque la commission de daïra valide sa demande, elle envoie son dossier au
président de l'assemblée populaire communale concerné en vue de l'établissement, soit d'un permis
de construire, à titre de régularisation, soit d'un permis d'achèvement, soit d'un certificat de
conformité et ce, conformément aux dispositions des articles 20, 21 et 22 ci-dessus.
Dans ce cas, le président de l'assemblée populaire communale concerné demande au déclarant de
compléter son dossier, conformément aux dispositions ci-dessus et aux dispositions législatives et
règlementaires en vigueur.
Art. 36. - Lorsque le maître d'ouvrage ou l'auteur de la construction dispose d'un document
administratif délivré par une collectivité territoriale et d'un permis de construire, et seulement dans
le cas où la construction est édifiée dans le cadre d'un lotissement, la commission de daïra diligente
une enquête foncière à l'effet de déterminer la nature juridique du site.
A l'issue de l'enquête effectuée par les services chargés des domaines, et lorsque les constructions
n'entrent pas dans le cadre des dispositions de l'article 16 ci-dessus, la commission de daïra saisit les
autorités concernées en vue de la régularisation de l'assiette foncière dans le cadre des dispositions
de l'article 38 ci-dessous.
Si la construction est achevée, au sens des dispositions de la présente loi, le propriétaire ou le maître
d'ouvrage, après la régularisation de l'assiette foncière, est tenu de déposer un dossier d'obtention
d'un certificat de conformité.
Si la construction n'est pas achevée, au sens des dispositions de la présente loi, le propriétaire ou le
maître d'ouvrage, après la régularisation de l'assiette foncière, est tenu de déposer un dossier
d'obtention du permis d'achèvement.

Art. 37. - Toute construction édifiée sans permis de construire sur une parcelle du domaine public
n'est susceptible de mise en conformité, au sens des dispositions de la présente loi, à l'exception de
celle pouvant faire l'objet d'une reclassification conformément à la législation et la réglementation en
vigueur, sous réserve des conditions fixées aux articles 16 et 36 ci-dessus.
Art. 38. - Dans le cadre des dispositions de l'article 37 ci-dessus, la commission de daïra diligente une
enquête foncière à l'effet de déterminer la situation de la parcelle, au sens de l'article 18 ci-dessus.
A l'issue de cette enquête effectuée par les services des domaines, la commission de daïra saisit, selon
le cas :
- soit le wali afin de régulariser l'occupation par la délivrance d'un titre, conformément à la
législation et la réglementation en vigueur ; dans ce cas, une demande de permis de construire, à titre
de régularisation ou de permis d'achèvement, doit être introduite par le déclarant auprès du
président de l'assemblée populaire communale concerné ;
- soit le président de l'assemblée populaire communale concerné, pour procéder à la démolition de la
construction, en application des dispositions de l'article 76 sixies de la loi n° 90-29 du 1er décembre
1990, modifiée et complétée, susvisée.
Art. 39. - Toute construction édifiée sur une parcelle dépendant d'une exploitation agricole publique
ou privée en violation des dispositions législatives et réglementaires en vigueur n'est pas susceptible
de mise en conformité au sens des dispositions de la présente loi.
Dans ce cas, la commission de daïra est tenue de mettre le constructeur illicite en demeure de
remettre les lieux dans l'état initial dans le délai qu'elle aura fixé.
A défaut, il sera fait application des dispositions de l'article 76 sixies de la loi n° 90-29 du 1er
décembre 1990, modifiée et complétée, susvisée.
Art. 40. - Sous réserve des dispositions des articles 16 et 37 ci-dessus, lorsque la construction,
achevée ou non achevée, est édifiée sur une parcelle du domaine privé de l'Etat, de la wilaya ou de la

36
commune, en violation des dispositions législatives et réglementaires, la commission de daïra peut
décider, en accord avec les autorités concernées, de la régularisation de l'assiette foncière par voie de
cession de gré à gré conformément à la législation en vigueur.
Cette cession est réalisée à un prix correspondant à la valeur vénale du bien cédé telle que
déterminée par évaluation de l'administration chargée des domaines.
La surface du terrain à céder doit correspondre à la surface bâtie, au sens de l'article 3 de la présente
loi.
L'accord de régularisation est adressé à l'administration des domaines à l'effet d'établir l'acte de
cession.
Dans ce cas, le déclarant régularisé est tenu, dans le délai de six (6) mois à compter de la date
d'établissement de l'acte, de déposer une demande selon le cas, soit du permis de construire, à titre
de régularisation, soit le permis d'achèvement.
Lorsqu'il n'effectue pas les démarches prévues ci-dessus dans le délai fixé, il lui est fait application
des dispositions de l'article 87 ci-dessous.
Art. 41. - La commission de daïra se prononce, en fin de ses travaux, par une décision favorable ou
une décision favorable assortie de conditions ou par un refus.

Art. 42. - Les décisions de la commission de daïra sont transmises au président de l'assemblée
populaire communale territorialement compétent.
Art. 43. - Le président de l'assemblée populaire communale territorialement compétent délivre au
déclarant, selon le cas, un permis de construire, à titre de régularisation, un permis d'achèvement ou
un certificat de conformité.
Lorsque la délivrance du document relève d'autres autorités, le président de l'assemblée populaire
communale les saisit aux fins requises.
Art. 44. - En cas d'accord assorti de conditions, le président de l'assemblée populaire communale
concerné informe, dans la semaine qui suit sa saisine par la commission de daïra, le déclarant des
conditions préalables à la délivrance de l'acte de mise en conformité en lui demandant de lever dans
le délai qu'il lui aura fixé, les réserves émises par la commission de daïra.
Lorsque les réserves émises par la commission de daïra sont levées, l'autorité concernée délivre le
document de mise en conformité en tenant informée la commission de daïra.
Art. 45. - En cas de refus, la commission de daïra adresse, dans un délai d'un (1) mois au président de
l'assemblée populaire communale concerné, après leur réception, les résultats de l'enquête et les
suites réservées à la construction, objet de la déclaration.

Le président de l'assemblée populaire communale est tenu de notifier au déclarant, dans un délai de
quinze (15) jours après sa réception, le refus motivé de la commission de daïra.

Art. 46. - Le demandeur peut introduire un recours écrit auprès de la commission de recours créée
en vertu de l'article 47 ci-dessous, dans le délai de trente (30) jours à compter de la notification de la
décision de refus.
Art. 47. - Il est créé une commission de recours chargée de se prononcer sur les demandes de
recours, présidée par le wali territorialement compétent.
La composition et le fonctionnement de la commission de recours sont fixés par voie

37
réglementaire10.
Art. 48. - Le recours, accompagné de justificatifs résultant de la décision de refus de la commission
de daïra est déposé auprès de la commission de recours.

Un accusé de réception est délivré au demandeur.

Art. 49. - La commission de recours est tenue de statuer dans un délai n'excédant pas trente (30)
jours à compter de la date de dépôt.

La commission peut engager toutes vérifications qu'elle juge utiles pour la prise de décision
définitive devant confirmer ou modifier celle de la commission de daïra.

Art. 50. - Au terme des travaux de vérification et de contrôle des demandes de recours, des
informations et des documents qui y sont fournis, la commission de recours transmet ses décisions à
la commission de daïra.

Art. 51. - Sur la base de la décision de la commission de recours, la commission de daïra statue
définitivement sur la demande de mise en conformité et informe l'intéressé.

Art. 52. - Les tribunaux administratifs locaux territorialement compétents se prononcent sur les
recours présentés durant le mois qui suit la notification de la décision de la commission de recours
de la wilaya.
Art. 53. - Sous peine de retrait, dans les délais fixés par le permis délivré, le bénéficiaire du permis de
construire, à titre de régularisation ou du permis d'achèvement, est tenu de déposer une demande de
certificat de conformité.
La date de retrait du permis est mentionnée sur l'acte d'urbanisme accordé.
Art. 54. - L'obtention du permis de construire, à titre de régularisation ou du permis d'achèvement,
autorise le branchement provisoire de la construction aux réseaux publics de viabilité pour la
période accordée dans le document d'urbanisme, conformément aux dispositions de l'article 30 ci-
dessus.
La demande de branchement est introduite auprès des services et des organismes habilités.
Dans ce cadre, le branchement en violation des dispositions du présent article, est interdit.
Art. 55. - Les conditions et les modalités de mise en œuvre des dispositions de la présente section
sont définies, le cas échéant, par voie réglementaire.

10
Décret exécutif n° 09-155 du 2 mai 2009

38
Section III : Des modalités de reprise des travaux d'achèvement
Art. 56. - La reprise des travaux d'achèvement d'une construction est subordonnée au dépôt d'une
demande d'ouverture de chantier par le propriétaire ou le maître d'ouvrage auprès du président de
l'assemblée populaire communale territorialement compétent.
Lorsque la demande est acceptée, elle donne lieu à la délivrance, dans les huit (8) jours, d'une
autorisation d'ouverture de chantier.
Le chantier doit être matérialisé par l'édification d'une clôture de protection et la pose du panneau
signalétique des travaux d'achèvement.
Art. 57. - Le propriétaire ou le maître d'ouvrage est tenu de démarrer les travaux d'achèvement dans
un délai de trois (3) mois à compter de la date de délivrance du permis d'achèvement.

Art. 58. - Pendant la durée impartie aux travaux par le permis d'achèvement, le président de
l'assemblée populaire communale concerné est tenu d'effectuer par lui-même ou par les agents visés
à l'article 27 ci-dessus, des contrôles annoncés ou inopinés, à l'effet de constater le démarrage et la
réalisation des travaux d'achèvement.
Art. 59. - Le propriétaire ou le maître d'ouvrage doit maintenir le chantier dans un état de propreté
permanent et veiller à évacuer les détritus, les gravats et les décombres à la décharge publique après
l'achèvement de la construction.
Il est tenu également de préserver le voisinage de toutes formes de pollutions et nuisances.
Art. 60. - Lorsque les travaux sont achevés, le propriétaire ou le maître d'ouvrage est tenu de
demander la délivrance du certificat de conformité.
La demande de certificat de conformité doit être introduite auprès du président de l'assemblée
populaire communale dans un délai qui ne saurait dépasser trois (3) mois, à compter de la date
limite fixée par le permis d'achèvement de la construction.
Art. 61. - L'obtention du certificat de conformité ouvre droit au branchement aux voiries et réseaux
publics de viabilité.

Tout branchement effectué hors des dispositions du 1er alinéa ci-dessus est interdit.

Les catégories de voiries et de réseaux de viabilité et les modalités de leur prise en charge sont
définies par voie règlementaire11 .

11
Décret exécutif n° 09-315 du 6 octobre 2009

39
CHAPITRE III : DES DISPOSITIONS PENALES

Section I : De la constatation des infractions

Art. 62. - Outre les officiers et les agents de la police judiciaire et les personnels prévus par l'article
76 bis de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, susvisée sont habilités à
rechercher et à constater les infractions aux dispositions de la présente loi, les agents citées à l'article
68 ci-dessous.
Ces agents sont habilités également :
- à visiter les chantiers de lotissements, de groupes d'habitations et de constructions ;
- à procéder aux vérifications et enquêtes ;
- à se faire communiquer les documents techniques écrits et graphiques s'y rapportant ;
- et à fermer les chantiers irréguliers.
Art. 63. - Dans le cadre des dispositions de l'article 62 ci-dessus, le contrôle et l'enquête sont
effectués suivant un calendrier de visite dressé par :
- le président de l'assemblé populaire communal, pour les agents communaux ;
- le directeur de l'urbanisme et de la construction, pour les inspecteurs et les agents habilités
relevant des services de l'Etat chargés de l'urbanisme.
Art. 64. - Dans le cadre des dispositions de l'article 63 ci-dessus, des registres de suivi des travaux
sont tenus respectivement par le président de l'assemblée populaire communale et le directeur
chargé de l'urbanisme et de la construction territorialement compétents.

Art. 65. - La constatation de l'infraction donne lieu à l'établissement d'un procès-verbal dans lequel
l'agent verbalisateur légalement habilité relate les faits constatés et les déclarations reçues.
Art. 66. - Le procès-verbal est signé par l'agent verbalisateur et par l'auteur de l'infraction.
En cas de refus de signature du contrevenant, le procès-verbal fait foi jusqu'à preuve du contraire.
Il est transmis, dans les soixante-douze (72) heures, à la juridiction compétente.
Une copie du procès-verbal est transmise selon le cas, au président de l'assemblée populaire
communale ou au directeur chargé de l'urbanisme et de la construction territorialement compétents,
dans un délai n'excédant pas sept (7) jours à compter de la date de la constatation de l'infraction.
Art. 67. - En cas d'entrave à l'exercice de leurs missions, les agents de l'Etat et des communes
mentionnés à l'article 62 ci-dessus, peuvent se faire assister par la force publique pour arrêter les
travaux et/ou fermer les chantiers.

Art. 68. - Il est créé auprès des services de l'Etat chargés de l'urbanisme et des services de la
commune, des brigades d'agents chargés de suivre et d'enquêter sur la création de lotissements,
groupes d'habitations ou de chantiers de réalisation de constructions tels que définis par la présente
loi.

Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.12

Art. 69. - L'Etat et les collectivités territoriales mettent en œuvre tous les moyens pour faciliter la
tâche aux agents habilités et protéger leur dignité.

12 Décret exécutif n° 09-156 du 2 mai 2009

40
Art. 70. - Dans l'exercice de leurs fonctions, les agents habilités sont pourvus d'une commission
d'emploi délivrée, selon le cas, par le ministre chargé de l'urbanisme ou le wali territorialement
compétent, qu'ils sont tenus de produire à l'occasion de l'accomplissement de la mission de contrôle.
La commission d'emploi est retirée en cas de cessation de fonction.
Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.13
Art. 71. - Dans l'exercice de leur mission, les agents habilités sont protégés par l'Etat contre toute
forme de pression ou d'intervention susceptible de nuire à l'accomplissement de leurs tâches ou de
porter préjudice à leur intégrité.

Art. 72. - Les agents prévus ci-dessus ne sont pas habilités à instruire les dossiers de lotissements, de
groupes d'habitations ou de constructions appartenant aux parents jusqu'au quatrième degré.
Art. 73. - Les travaux ayant pour objet la création d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations,
sans permis de lotir, sur le domaine public ou sur une propriété privée non destinée à la
construction, conformément aux dispositions des plans d'urbanisme en vigueur, doivent être
interrompus sur ordre du wali, ou sur demande du président de l'assemblée populaire communale
concerné.
Dans ce cas, le wali ordonne au contrevenant la remise en l'état initial des lieux et la démolition des
constructions édifiées et ce, dans le délai qu'il aura fixé.
Passé ce délai, si le contrevenant n'a pas obtempéré, le wali fait procéder aux travaux de démolition
aux frais de celui-ci.
L'interruption du chantier, la démolition des constructions et la remise en l'état des lieux n'excluent
pas les poursuites judiciaires à l'encontre du contrevenant.

Section II : Des sanctions

Art. 74. - Est puni d'un emprisonnement de six (6) mois à deux (2) ans et d'une amende de cent mille
(100.000) dinars à un million (1.000.000) de dinars, quiconque crée un lotissement ou un groupe
d'habitations sans permis de lotir.
En cas de récidive, la peine est portée au double.

Art. 75. - Est puni d'une amende de cent mille (100.000) dinars à un million (1.000.000) de dinars,
quiconque édifie une construction dans un lotissement non pourvu d'un permis de lotir.
En cas de récidive, l'amende est portée au double.
Art. 76. - Sont punis des peines prévues aux articles 74 et 75 ci-dessus l'entrepreneur qui a exécuté
les travaux, l'architecte, l'ingénieur, le topographe, ou tout autre maître d'œuvre qui a donné les
ordres qui sont à l'origine de l'infraction.

Art. 77. - Est puni d'un emprisonnement de six (6) mois à un (1) an et d'une amende de cent mille
(100.000) dinars à un (1) million (1000.000) de dinars ou l'une des deux peines, quiconque procède
à la vente d'un lot d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations, si le lotissement ou le groupe
d'habitations n'a pas été autorisé ou dont les travaux de viabilité n'ont pas été encore provisoirement
réceptionnés.

En cas de récidive, il peut être prononcé une peine d'emprisonnement de un (1) an à cinq (5) ans et
l'amende est portée au double.

13 Décret exécutif n° 09-156

41
Art. 78. - Est puni d'une amende de cinquante mille (50.000) dinars à cent mille (100.000) dinars
quiconque ne réalise pas la construction dans le délai fixé par le permis de construire.

Art. 79. - Est puni d'une amende de cinquante mille (50.000) dinars à cent mille (100.000) dinars
quiconque édifie ou tente d'édifier une construction sans permis de construire.

En cas de récidive, le contrevenant est puni d'un emprisonnement de six (6) mois à une (1) année et
l'amende est portée au double.

Art. 80. - Le non achèvement des travaux dans le délai imparti par le permis d'achèvement expose le
propriétaire ou le maître d'ouvrage au paiement d'une amende de vingt mille (20.000) dinars à
cinquante mille (50.000) dinars.

Art. 81. - Est puni d'une amende de cinq mille (5.000) dinars à vingt mille (20.000) dinars quiconque
ne met pas en conformité la construction dans le délai fixé.

Art. 82. - Quiconque occupe ou exploite une construction avant sa mise en conformité attestée par un
certificat de conformité, est puni d'une amende de vingt mille (20.000) dinars à cinquante mille
(50.000 DA) dinars.
La juridiction peut ordonner l'évacuation immédiate des lieux.
Si le contrevenant n'obtempère pas, il peut être prononcé à son encontre une peine
d'emprisonnement de six (6) mois à douze (12) mois et l'amende est portée au double.
Art. 83. - Est puni d'une amende de cent mille (100.000) dinars à trois cent mille (300.000) dinars
quiconque ne déclare pas une construction non achevée ou nécessitant une mise en conformité au
sens de la présente loi.
Si le contrevenant n'obtempère pas, la démolition de la construction peut être prononcée à la charge
du contrevenant.
Art. 84. - Est puni, conformément aux dispositions du code pénal, quiconque fournit une fausse
déclaration relative à l'achèvement des travaux.
Art. 85. - Est puni d'une amende de cinquante mille (50.000) dinars à cent mille (100.000) dinars
quiconque reprend les travaux de construction avant sa mise en conformité.
En cas de récidive l'amende est portée au double.
Art. 86. - Est puni d'une amende de cinq mille (5.000) dinars à vingt mille (20.000) dinars et de la
fermeture du chantier quiconque ne procède pas, en application des dispositions de la présente loi à
l'arrêt immédiat des travaux.

Art. 87. - Est puni d'une amende de cinquante mille (50.000) dinars à cent mille (100.000) dinars
tout déclarant régularisé n'ayant pas déposé dans le délai fixé, une demande d'achèvement ou une
demande de permis de construire, à titre de régularisation.
Art. 88. - Est puni d'une amende de cinquante mille (50.000) dinars à cent mille (100.000) dinars,
quiconque procède au branchement illégal, provisoire ou définitif de la construction aux réseaux de
viabilité publics sans l'obtention préalable, respectivement, du permis de construire ou du certificat
de conformité.
Est puni de la même peine, prévue à l'alinéa ci-dessus, l'entrepreneur qui a exécuté les travaux de
branchement ou le préposé de l'organisme qui a autorisé ce branchement.
En cas de récidive, l'amende est portée au double.

42
La juridiction peut ordonner, aux frais du contrevenant, la remise des lieux en leur état initial.
Art. 89. - Est puni d'une amende de cinq mille (5.000) dinars à dix mille (10.000) dinars quiconque
procède à l'ouverture d'un chantier d'achèvement sans l'autorisation préalable ou ne procède pas à
la pose de la clôture de protection du chantier ou du panneau signalétique des travaux.
En cas de récidive, l'amende est portée au double.
Art. 90. - Est puni d'une amende de dix mille (10.000) dinars à trente mille (30.000) dinars,
quiconque ne démarre pas les travaux de la construction dans le délai fixé par le permis
d'achèvement.
Art. 91. - Est puni d'une amende de cinq mille (5.000) dinars à vingt mille (20.000) dinars quiconque
procède au dépôt de matériaux de construction, de gravats ou de détritus sur la voie publique.
En cas de récidive, l'amende est portée au double.
Art. 92. - Est puni d'une amende de dix mille (10.000) dinars à cinquante mille (50.000) dinars
quiconque ne dépose pas, à l'achèvement des travaux, une demande de certificat de conformité, dans
le délai fixé par la présente loi.

En cas de récidive, l'amende est portée au double.

CHAPITRE IV : DISPOSITIONS FINALES
Art. 93. - Il est institué auprès du ministre chargé de l'urbanisme un fichier national où sont inscrits
les actes d'urbanisme délivrés en application des dispositions de la loi n° 90-29 du 1er décembre
1990, modifiée et complétée, susvisée et les dispositions de la présente loi ainsi que les infractions
qui s'y rapportent.

A cet effet, les communes, les wilayas et le cas échéant les juridictions, sont tenues de rendre
destinataire le ministre en charge du secteur de l'urbanisme des informations et renseignements
cités ci-dessus.

Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.14

Art. 94. - Les mesures de mise en conformité des constructions en vue de leur achèvement telles
qu'édictées par les dispositions de la présente loi, prennent fin dans le délai de cinq (5) ans à
compter de la date de sa publication au Journal officiel.

Toutefois, les dispositions du présent article ne concernent pas les dispositions des articles 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 10, 11, 12, 54, 61, 68 et 93 de la présente loi qui restent en vigueur.

Art. 95. - La présente loi sera publiée au Journal officiel de la République algérienne démocratique et
populaire.

Fait à Alger, le 17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008.

Abdelaziz BOUTEFLIKA

14 Décret exécutif n° 09-276 du 30 août 2009 relatif au fichier national des actes d'urbanisme et des infractions qui s'y
rapportent ainsi que des modalités de sa tenue.

43
II. TEXTES D’APPLICATION

1. Décret n° 09-154 du 2 mai 2009

Décret exécutif n° 09-154 du 2 mai 2009 fixant les procédures de mise en œuvre de la
déclaration de mise en conformité des constructions (JO n°27 du 06/05/2009).

Le Premier ministre,

 Sur le rapport du ministre de l'habitat et de l'urbanisme,

 Vu la Constitution, notamment ses articles 85-3° et 125 (alinéa 2) ;
 Vu la loi n° 90-08 du 7 avril 1990, complétée, relative à la commune ;
 Vu la loi n° 90-09 du 7 avril 1990, complétée, relative à la wilaya ;
 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, relative à l'aménagement et l'urbanisme ;
 Vu la loi n° 98-04 du 20 Safar 1419 correspondant au 15 juin 1998 relative à la protection du patrimoine
culturel ;
 Vu la loi nA02-02 du 22 Dhou El Kaada 1422 correspondant au 5 février 2002 relative à la protection et à la
valorisation du littoral ;
 Vu la loi n° 03-10 du 19 Joumada El Oula 1424 correspondant au 19 juillet 2003 relative à la protection de
l'environnement dans le cadre du développement durable ;
 Vu la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008 fixant les règles de mise en conformité des
constructions et leur achèvement ;
 Vu le décret n° 81-385 du 26 décembre 1981 déterminant les compétences et les attributions de la commune
et de la wilaya dans le secteur des infrastructures de base ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-128 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction du Premier ministre dans ses fonctions ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-129 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction dans leurs fonctions de membres du Gouvernement ;
 Vu le décret exécutif n° 90-328 du 27 octobre 1990, modifié et complété, fixant les règles d'organisation et de
fonctionnement des services de l'équipement de wilaya ;
 Vu le décret exécutif n° 91-176 du 28 mai 1991, modifié et complété, fixant les modalités d'instruction et de
délivrance du certificat d'urbanisme, du permis de lotir, du certificat de morcellement, du permis de construire,
du certificat de conformité et du permis de démolir ;

Après approbation du Président de la République ;

Décrète :
Article 1er. - En application des dispositions des articles 24, 25, 26, 27, 28 et 29 de la loi n° 08-15 du
17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008, susvisée, le présent décret a pour objet de fixer les
procédures de mise en œuvre de la déclaration de mise en conformité des constructions.

Art. 2. - Les propriétaires, les maîtres d'ouvrage ou les intervenants habilités dont les constructions
entrent dans le cadre des dispositions de l'article 15 de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée,
sont tenus de faire une déclaration de mise en conformité de leur construction au président de
l'assemblée populaire communale territorialement compétent.

Art. 3. - Le formulaire de la déclaration doit être retiré par le déclarant auprès de l'assemblée
populaire communale du lieu d'implantation de la construction.

La déclaration est établie en cinq (5) exemplaires conformément à un formulaire dont le modèle-type
est joint en annexe du présent décret.

Art. 4. - Outre les éléments d'informations prévues par les dispositions de l'article 25 de la loi n° 08-

44
15 du 20 juillet 2008, susvisée, la déclaration de mise en conformité de la construction doit être
accompagnée d'un dossier comprenant :

1. Lorsqu'il s'agit d'une demande d'un permis d'achèvement au titre de l'article 19 de la loi n° 08-
15 du 20 juillet 2008, susvisée :

A. Pour la construction non achevée et conforme au permis de construire délivré :

- les pièces graphiques ayant accompagné le permis de construire délivré ;

- un état descriptif des travaux à réaliser établi par un architecte agréé ;

- des prises de vues photographiques des façades et des espaces extérieurs de la construction ;

- le délai d'achèvement de la construction évalué par l'architecte agréé conformément aux

dispositions de l'article 29 de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée.

B. Pour la construction non achevée mais non conforme au permis de construire délivré :

- les pièces graphiques ayant accompagné le permis de construire délivré ;

- des plans de génie civil des travaux déjà réalisés ;

- des pièces écrites et graphiques établies par un architecte et un ingénieur en génie civil agréés pour
les parties ayant subi une modification ;

- des prises de vues photographiques des façades et des espaces extérieurs ;

- le délai d'achèvement de la construction évalué par un architecte agréé conformément aux

dispositions de l'article 29 de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée.

2. Lorsqu'il s'agit d'une demande de certificat de conformité d'une construction achevée mais non
conforme au permis de construire délivré au titre de l'article 20 de la loi n° 08-15 du 20 juillet
2008, susvisée :

- les pièces graphiques ayant accompagné le permis de construire délivré ;

- un plan de masse de la construction telle qu'achevée, à l'échelle 1/500 ;

- des plans de chaque étage et des façades tels qu'achevés, à l'échelle 1/50 ;

- des plans de génie civil des travaux tels que réalisés tenant compte des caractéristiques physiques
et mécaniques des sols ;

- des prises de vues photographiques des façades et des espaces extérieurs.

45
 3. Lorsqu'il s'agit d'une demande de permis de construire à titre de régularisation, pour une
construction achevée non pourvue d'un permis de construire, au titre de l'article 21 de la loi n°
08-15 du 20 juillet 2008, susvisée :

- les pièces écrites et graphiques et les plans de génie civil de la construction, telle qu'achevée, établis
conjointement par un architecte et un ingénieur en génie civil agréés, tel que prévu pour la
délivrance du permis de construire ;

- un état descriptif des travaux réalisés ;

- des prises de vues photographiques des façades et des espaces extérieurs.

4. Lorsqu'il s'agit d'une demande de permis d'achèvement à titre de régularisation pour une
construction non achevée et non pourvue d'un permis de construire, au titre de l'article 22 de
la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée :

- les pièces écrites et graphiques et les plans de génie civil de la construction, précisant les parties
restant à réaliser, établis conjointement par un architecte et un ingénieur en génie civil agréés, tel
que prévu pour la délivrance du permis de construire ;

- le délai d'achèvement de la construction évalué par un architecte agréé conformément aux

dispositions de l'article 29 de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée ;

- des prises de vues photographiques des façades et des espaces extérieurs.

Art. 5. - La déclaration de mise en conformité d'une construction, accompagnée, selon le cas, par un
des dossiers prévus à l'article 4 ci-dessus, est déposée auprès des services de l'urbanisme de
l'assemblée populaire communale du lieu d'implantation de la construction contre accusé de
réception dûment établi précisant la date de dépôt et l'identité du déclarant.

Art. 6. - La déclaration de mise en conformité d'une construction est consignée sur un registre
spécial tenu par les services techniques de l'urbanisme de l'assemblée populaire communale, coté et
paraphé par le président du tribunal territorialement compétent.

Art. 7. - Lorsque la déclaration de mise en conformité porte sur une construction non achevée, le
déclarant doit informer le président de l'assemblée populaire communale de l'arrêt des travaux qui
lui délivre une attestation d'arrêt des travaux pour mise en conformité dont le modèle-type est
annexé au présent décret.

Art. 8. - Dans les huit (8) jours qui suivent le dépôt de la déclaration, les agents communaux de
l'urbanisme doivent procéder à la visite de la construction au regard des informations et documents
fournis par le déclarant.

Ils dressent, à cet effet, un procès-verbal de non-conformité de la construction qui doit relater avec
précision son état, sa localisation, le voisinage ainsi que toute autre situation susceptible de
renseigner sur l'état de ladite construction.

Le modèle-type de procès-verbal de non-conformité est annexé au présent décret.

Lorsque l'arrêt des travaux immédiat en cas de non achèvement n'est pas intervenu, ces agents
doivent procéder à la fermeture du chantier.

46
Art. 9. - Quatre (4) copies de la déclaration accompagnées du procès-verbal de constatation et de
l'avis motivé des services de l'urbanisme de la commune sont transmises par le président de
l'assemblée populaire communale au directeur de l'urbanisme et de la construction de la wilaya et ce,
dans le délai de quinze (15) jours qui suivent la date de dépôt de la déclaration en vue de son
instruction.

Art. 10. - L'instruction de la déclaration porte sur la conformité du projet de construction avec les
dispositions du plan d'occupation des sols, ou lorsqu'il n'existe pas avec les prescriptions du plan
directeur d'aménagement et d'urbanisme et/ou avec celles édictées en application des dispositions
se rapportant aux règles générales d'aménagement et d'urbanisme.

Elle doit tenir compte, à cet effet, de la localisation, la nature, l'implantation, la desserte, le volume,
l'aspect général de la ou des constructions projetées et leur harmonie avec les lieux, compte tenu des
prescriptions d'urbanisme et des servitudes administratives de tous ordres applicables à
l'emplacement considéré ainsi que les équipements publics et privés existants ou projetés.

L'instruction doit tenir compte également du respect des dispositions législatives et règlementaires
en vigueur en matière de sécurité, d'hygiène, de construction et de l'esthétique, ainsi qu'en matière
de protection de l'environnement et de préservation de l'économie agricole.

Art. 11. - La direction de l'urbanisme et de la construction chargée de l'instruction de la déclaration

recueille les accords et avis :

- des services chargés des domaines ;

- des services de la protection civile pour la construction d'immeubles à usage industriel ou

commercial et, d'une manière générale, pour toute construction appelée à recevoir du public, ainsi
que pour la construction d'immeubles d'habitation importants, qui peut poser des sujétions spéciales
et notamment en ce qui concerne la lutte contre l'incendie ;

- des services des monuments et sites, ainsi que du tourisme, lorsque les projets de construction sont
situés dans des zones ou sites classés dans le cadre de la législation en vigueur ;

- des services de l'agriculture dans le cadre des dispositions de l'article 49 de la loi n° 90-29 du 1er
décembre 1990, susvisée.

Art. 12. - Les services de l'Etat consultés, conformément à l'article 11 ci-dessus, doivent dans tous les
cas, faire parvenir leurs accords et avis dans le délai de quinze (15) jours à compter de la date de leur
saisine.

Ceux qui n'ont pas fait connaître leur réponse dans ce délai, sont réputés avoir émis un avis
favorable.

La réponse de ces services doit comporter le dossier annexé à la demande d'avis.

Art. 13. - La direction de l'urbanisme et de la construction constitue le dossier pour chaque demande
de mise en conformité, comprenant :

- la déclaration telle que formulée par le déclarant ;

- le procès-verbal de constat et l'avis motivé des services de l'urbanisme de la commune ;

- l'avis motivé des services de l'Etat consultés ;

47
- l'avis de la direction de l'urbanisme et de la construction.

Chaque dossier doit être répertorié sur un registre spécial créé auprès de la direction de l'urbanisme
et de la construction et déposé par celle-ci auprès du secrétariat technique de la commission de daira
chargée de se prononcer sur les demandes de mise en conformité et ce, dans le délai d'un (1) mois à
compter de leur saisine.

Art. 14. - Le traitement des déclarations par la commission de daira s'effectue conformément aux
formes, procédures et règles telles que définies par la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée.

Art.15. - Le présent décret sera publié au Journal officiel de la République algérienne démocratique
et populaire.

Fait à Alger, le 7 Joumada El Oula 1430 correspondant au .2 mai 2009.

Ahmed OUYAHIA.

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 2. Décret n° 09-155 du 2 mai 2009

Décret exécutif n° 09-155 du 2 mai 2009 fixant la composition et les modalités de

fonctionnement des commissions de daïra et de recours chargées de se prononcer sur la mise
en conformité des constructions (JO n°27 du 06/05/2009).

Le Premier ministre,
Sur le rapport du ministre de l'habitat et de l'urbanisme,

 Vu la Constitution, notamment ses articles 85-3° et 125 (alinéa 2) ;

 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, relative à l'aménagement et l'urbanisme ;
 Vu la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008 fixant les règles de mise en conformité des
constructions et leur achèvement ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-128 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction du Premier ministre dans ses fonctions ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-129 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction dans leurs fonctions de membres du Gouvernement ;

Après approbation du Président de la République ;

Décrète :

Article 1er. - En application des dispositions des articles 32 et 47 de la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429
correspondant au 20 juillet 2008, susvisée, le présent décret a pour objet de fixer la composition et
les modalités de fonctionnement des commissions de daïra et de recours chargées de se prononcer
sur la mise en conformité des constructions.
Chapitre 1er : De la composition et des modalités de fonctionnement de la commission
de daïra

Art. 2. - La commission de daïra est composée :

- du chef de daïra ou du wali délégué, le cas échéant, président ;

- du subdivisionnaire de l'urbanisme et de la construction ;

- de l'inspecteur des domaines ;

- du conservateur foncier territorialement compétent ;

- du subdivisionnaire de l'agriculture ;

- du subdivisionnaire des travaux publics ;

- du subdivisionnaire de l'hydraulique ;

- du représentant de la direction de l'environnement de wilaya ;

- du représentant de la direction du tourisme de wilaya ;

54
- du représentant de la direction de la culture de wilaya ;

- du représentant de la protection civile ;

- du chef de service de l'urbanisme de la commune concernée ;

- du représentant de la Sonelgaz.

La commission de daïra peut faire appel à toute personne, autorité ou tout organisme à l'effet de
l'éclairer dans ses travaux.

Art. 3. - La liste nominative des membres de la commission de daïra est fixée par arrêté du wali.

En cas d'interruption du mandat de l'un des membres, il est procédé dans les mêmes formes à son
remplacement.

Art. 4. - La commission de daïra dispose, dans le cadre de son fonctionnement, d'un secrétariat
technique chargé :

- de recevoir les dépôts des dossiers de demande de mise en conformité des constructions ;

- d'enregistrer les demandes de mise en conformité des constructions, suivant la date de leur
arrivée ;

- de préparer les réunions de la commission de daïra ;

- de transmettre les convocations accompagnées de l'ordre du jour aux membres de la commission

de daïra ;

- de la rédaction des procès-verbaux des séances et autres notes ;

- de la notification des décisions et des réserves à lever, s'il y a lieu, au président de l'assemblée
populaire communale territorialement compétent ;

- de l'élaboration des rapports trimestriels d'activités.

Art. 5. - La commission de daïra se réunit au siège de la daïra une fois par mois en session ordinaire
et autant de fois que nécessaire en sessions extraordinaires.

Les convocations accompagnées de l'ordre du jour et de tout autre document utile sont adressés aux
membres par le président de la commission de daïra au moins huit (8) jours avant la date de la
réunion.

Art. 6. - Dans le cadre de l'examen des dossiers de mise en conformité, la commission de daïra peut
décider de toute expertise rendue nécessaire en la matière.

A cet effet, les services de l'Etat ou du commun chargé de l'urbanisme sont tenus de faire parvenir les
expertises demandées dans les délais fixés par la commission de daïra.

Art. 7. - La commission de daïra ne peut délibérer valablement qu'en présence des deux tiers (2/3)
au moins de ses membres.

Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle réunion est fixée dans un délai qui ne saurait excéder les
huit (8) jours qui suivent.
55
Art. 8. - Les décisions de la commission sont prises à l'unanimité de ses membres sur la base des avis
motivés portés sur le dossier fourni par les services de l'Etat chargés de l'urbanisme.

Lorsque le dossier est accepté par la commission, en cas d'absence de réserves, la commission donne
son accord en vue de la mise en conformité de la construction en question, conformément aux
dispositions de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée.

Art. 9. - En cas de réserve de l'un des services consultés, la commission de daïra et selon le cas :

1 - demande au déclarant de lever la réserve du service concerné ;

2 - donne un accord de principe assorti de conditions ;

3 - procède au rejet motivé de la demande.

Art. 10. - Les délibérations de la commission de daïra sont consignées sur un procès-verbal signé par
l'ensemble de ses membres présents.

Art. 11. - Dans tous les cas la commission de daïra doit se prononcer sur chaque demande qui lui est
soumise dans le délai de trois (3) mois à compter de sa saisine.

Art. 12. - Les réunions de la commission de daïra sont régies par un règlement intérieur fixé par
arrêté du ministre chargé de l'urbanisme15.

15
Arrêté du 23 juillet 2009 fixant le règlement intérieur régissant les réunions de la commission de daïra chargée de
se prononcer sur la mise en conformité des constructions

56
Chapitre 2 : De la composition et des modalités de fonctionnement de la commission
de recours

Art. 13. - La commission de recours est composée :

- du wali, président ;

- du président de l'Assemblée populaire de wilaya ;

- de deux (2) membres de l'assemblée populaire de wilaya élus par leurs pairs ;

- du directeur de l'urbanisme et de la construction ;

- du directeur des domaines ;

- du directeur de la conservation foncière ;

- du directeur des services agricoles ;

- du directeur des travaux publics ;

- du directeur de l'hydraulique ;

- du directeur des mines et de l'énergie ;

- du directeur de l'environnement ;

- du directeur du tourisme ;

- du directeur de la culture ;

- du président de l'assemblée populaire communale concernée.

La commission de recours peut faire appel à toute personne, autorité ou tout organisme à l'effet de
l'éclairer dans ses travaux.

Art. 14. - La commission de recours se réunit au siège de la wilaya, sur convocation de son président
autant de fois que nécessaire.

Art. 15. - La commission de recours ne peut délibérer valablement qu'en présence des deux tiers
(2/3) au moins de ses membres.

Art. 16. - Les décisions de la commission de recours sont prises à l'unanimité sur la base du dossier
fourni par le déclarant.

Art. 17. - La commission de recours dispose, dans le cadre de son fonctionnement, d'un secrétariat
technique chargé :

- de recevoir les demandes de recours ;

- d'enregistrer les demandes de recours suivant la date de leur arrivée ;

- de préparer les réunions de la commission de recours ;

57
- de transmettre les convocations accompagnées de l'ordre du jour aux membres de la commission
de recours ;

- de la rédaction des procès-verbaux de séances et autres notes ;

- de la notification des décisions aux demandeurs de recours ;

- de l'élaboration des rapports trimestriels d'activités.

Art. 18. - Le délai de recours ouvert à cet effet est fixé à trente (30) jours à compter de la date de
réception de la décision de la commission de daïra.

Art. 19. - La commission de recours peut engager toutes vérifications qu'elle juge utiles pour la prise
de décision définitive devant confirmer ou modifier celle de la commission de daïra.

Au terme de ses travaux d'examen des recours, des informations et des documents qui y sont fournis,
la commission de recours transmet les décisions qu'elle a retenues à la commission de daïra, dans le
délai de trente (30) jours à compter de la date de réception du recours qui statue définitivement sur
la demande de mise en conformité en question.

une copie de la décision de la commission de recours est adressée contre accusé de réception à
l'intéressé.

Art. 20. - Les délibérations de la commission de recours sont constatées dans des procès-verbaux
signés par ses membres et consignés dans un registre coté, paraphé et signé par le président.

Art. 21. - Le présent décret sera publié au Journal officiel de la République algérienne démocratique
et populaire.

Fait à Alger, le 7 Joumada El Oula 1430 correspondant au 2 mai 2009.

Ahmed OUYAHIA.

58
 3. Décret n° 09-156 du 2 mai 2009

Décret exécutif n° 09-156 du 2 mai 2009 fixant les conditions et les modalités de désignation
et de fonctionnement des brigades de suivi et d’enquête sur la création de lotissements, de
groupes d’habitations et de chantiers de constructions (JO n°27 du 06/05/2009).

Le Premier ministre,
Sur le rapport conjoint du ministre d'Etat, ministre de l'intérieur et des collectivités locales et du ministre
de l'habitat et de l'urbanisme,
 Vu la Constitution, notamment ses articles 85-3° et 125 (alinéa 2) ;
 Vu la loi n° 90-08 du 7 avril 1990 complétée, relative à la commune ;
 Vu la loi n° 90-09 du 7 avril 1990, complétée, relative à la wilaya ;
 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, relative à l'aménagement et l'urbanisme ;
 Vu la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008 fixant les règles de mise en conformité des
constructions et leur achèvement ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-128 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction du Premier ministre dans ses fonctions ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-129 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction dans leurs fonctions de membres du Gouvernement ;
 Vu le décret exécutif n° 91-225 du 14 juillet 1991, modifié et complété, portant statut particulier des
travailleurs appartenant aux corps techniques spécifiques du ministère de l'équipement et du logement ;
 Vu le décret exécutif n° 06-55 du 30 Dhou El Hidja 1426 correspondant au 30 janvier 2006 fixant les conditions
et les modalités de désignation des agents habilités à rechercher et à constater les infractions à la législation et
à la réglementation en matière d'aménagement et d'urbanisme ainsi que les procédures de contrôle ;

Après approbation du Président de la République ;

Décrète :

Article 1er. - En application des dispositions des articles 68 et 70 de la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429
correspondant au 20 juillet 2008 susvisée, le présent décret a pour objet de fixer les conditions et les
modalités de désignation et de fonctionnement des brigades de suivi et d'enquête sur la création de
lotissements, de groupes d'habitations et de chantiers de constructions, ci-dessous désignées :
“brigades”.
Chapitre 1er : Des brigades de suivi et d'enquête
Art. 2. - Les brigades de suivi et d'enquête sont, au sens des dispositions de la loi n° 08-15 du 20
juillet 2008 susvisée, des groupes de fonctionnaires relevant de la direction de l'urbanisme et de la
construction de wilaya et des services chargés de l'urbanisme de la commune.

Art. 3. - Selon la configuration territoriale de chaque commune et le parc d'habitations, les brigades
peuvent être constituées de trois (3) à quatre (4) agents.

Chaque brigade compte un chef de brigade chargé de la programmation et de la coordination des

sorties sur le terrain.

Art. 4. - Les brigades, ainsi constituées, sont chargées conformément aux dispositions de l'article 68
de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée, de suivre et d'enquêter sur la création de lotissements,
de groupes d'habitations et de chantiers de réalisation de constructions.
A ce titre, elles ont pour missions :

59
- de rechercher et de constater les infractions à la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008, susvisée ;
- de suivre et de vérifier la régularité des informations contenues dans la déclaration relative à la
demande de mise en conformité ;
- de constater l'état de non-conformité des constructions ;
- de suivre la mise en œuvre des actes de mise en conformité des constructions ;
- de suivre et d'enquêter sur la reprise des travaux d'achèvement des constructions.
Art. 5. - Dans le cadre de leurs missions, telles que définies à l'article 4 ci-dessus, les agents des
brigades sont habilités à agir en application des dispositions de l'article 62 de la loi n° 08-15 du 20
juillet 2008, susvisée.
A ce titre, ils ont compétence :
- à visiter les chantiers de lotissements, de groupes d'habitations et de constructions ;
- à procéder aux vérifications et enquêtes ;
- à se faire communiquer les documents techniques écrits et graphiques s'y rapportant ;
- à exécuter les arrêtés de fermeture de chantiers irréguliers pris par les autorités compétentes.
Art. 6. - Dans le cadre de l'exercice de leurs missions définies aux articles 4 et 5 ci-dessus et
conformément aux dispositions de la loi n° 08-15 du 20 juillet 2008 susvisée, les agents sont pourvus
d'une commission d'emploi délivrée pour ce qui concerne les fonctionnaires relevant de la direction
de l'urbanisme et de la construction, par le ministre chargé de l'urbanisme et par le wali s'agissant de
ceux relevant des services de la commune.

Dans l'exercice de leurs fonctions ces agents sont tenus de produire leur commission d'emploi.

La commission d'emploi est retirée en cas de cessation provisoire ou permanente de la fonction et est
rendue lors de la reprise du service.
Chapitre 2 : De la désignation des agents
Art. 7. - Les agents sont désignés parmi les personnels des corps suivants :
- les inspecteurs d'urbanisme ;
- les architectes ;
- les ingénieurs en génie civil ;
- les ingénieurs d'application (en bâtiment) ;
- les techniciens supérieurs (en bâtiment) ;
- les administrateurs.
Art. 8. - Les agents sont désignés sur une liste nominative, selon le cas, par :
- arrêté du ministre chargé de l'urbanisme, sur proposition du directeur de l'urbanisme et de la
construction ;
- arrêté du wali territorialement compétent, sur proposition du président de l'assemblée populaire
communale concernée.

60
Chapitre 3 : Du contrôle des brigades
Art. 9. - Dans l'exercice de leurs missions les agents doivent être munis de la déclaration telle
qu'établie par le déclarant.
A ce titre, ils sont tenus de demander au propriétaire, son mandataire ou au représentant du maître
de l'ouvrage tous documents administratifs et techniques se rapportant à la construction, qu'ils
jugent utiles.
Les brigades relevant de la direction de l'urbanisme et de la construction doivent être munies quant à
elles de la déclaration rappelée ci-dessus et de l'avis motivé des brigades relevant des services
chargés de la commune.
Art. 10. - Le contrôle des brigades est effectué exclusivement de jour, pendant les jours de repos et
les jours fériés et ce, dans le cadre de la législation et la réglementation en vigueur.

Il peut être annoncé ou effectué inopinément.

Art. 11. - Le contrôle des brigades est effectué suivant un calendrier de visites dressé par :
- le président de l'assemblée populaire communale pour les agents agissant auprès des services
chargés de l'urbanisme de la commune sur proposition des chefs de brigade.
Une copie de ce calendrier doit être communiquée au wali et au directeur de l'urbanisme et de la
construction territorialement compétents ;
- le directeur de l'urbanisme et de la construction pour les agents relevant de ses services.
Une copie de ce calendrier est communiquée au ministre chargé de l'urbanisme et au wali concerné.
Art. 12. - Dans le cadre des dispositions de l'article 11 ci-dessus, des registres de suivi, d'enquête et
de constatation sont tenus respectivement par le président de l'assemblée populaire communale et le
directeur de l'urbanisme et de la construction territorialement compétents.

Art. 13. - Dans le cadre de l'exercice de leurs missions, les agents sont pourvus par leurs
administrations de moyens de transport adéquats et de moyens techniques spécifiques, leur
permettant les investigations sur les constructions, objet de mise en conformité.

Art. 14. - Le présent décret sera publié au Journal officiel de la République algérienne démocratique
et populaire.

Fait à Alger, le 7 Joumada El Oula 1430 correspondant au 2 mai 2009.

Ahmed OUYAHIA

61
 4. Décret exécutif n° 09-315 du 6 octobre 2009

Décret exécutif n° 09- 315 du 6 octobre 2009 définissant les catégories de voiries et de
réseaux publics de viabilité et les modalités de leur prise en charge (JO n°57 du 07/10/2009).

Le Premier ministre,
 Sur le rapport conjoint du ministre d'Etat, ministre de l'intérieur et des collectivités locales, du ministre de
l'habitat et de l'urbanisme, du ministre des travaux publics, du ministre des ressources en eau et du ministre de
l'énergie et des mines.
 Vu la Constitution, notamment ses articles 85-3° et 125 (alinéa 2) ;
 Vu la loi n° 90-08 du 7 avril 1990, complétée, relative à la commune ;
 Vu la loi n° 90-09 du 7 avril 1990, complétée, relative à la wilaya ;
 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, relative à l'aménagement et l'urbanisme
 Vu la loi n° 90-30 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, portant loi domaniale ;
 Vu la loi n° 91-11 du 27 avril 1991, complétée, fixant les règles générales relatives à l'expropriation pour cause
d'utilité publique ;
 Vu la loi n° 02-01 du 22 Dhou El Kaada 1422 correspondant au 5 février 2002 relative à l'électricité et à la
distribution du gaz par canalisation ;
 Vu la loi n° 02-08 du 25 Safar 1423 correspondant au 8 mai 2002 relative aux conditions de création des villes
nouvelles et de leur aménagement ;
 Vu la loi n° 03-03 du 16 Dhou El Hidja 1423 correspondant au 17 février 2003 relative aux zones d'expansion et
aux sites touristiques ;
 Vu la loi n° 05-12 du 28 Joumada Ethania 1426 correspondant au 4 août 2005, modifiée et complétée, relative à
l'eau ;
 Vu la 1oi n° 06-06 du 21 Moharram 1427 correspondant au 20 février 2006 portant loi d'orientation de la ville ;
 Vu la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429 correspondant au 20 juillet 2008 fixant les règles de mise en conformité des
constructions et leur achèvement ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-128 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction du Premier ministre dans ses fonctions ;
 Vu le décret présidentiel n° 09-129 du 2 Joumada El Oula 1430 correspondant au 27 avril 2009 portant
reconduction dans leurs fonctions de membres du Gouvernement ;
 Vu le décret exécutif n° 91-176 du 28 mai 1991, modifié et complété, fixant les modalités d'instruction et de
délivrance du certificat d'urbanisme, du permis de lotir, du certificat de morcellement, du permis de construire,
du certificat de conformité et du permis de démolir ;
 Vu le décret exécutif n° 91-177 du 28 mai 1991, modifié et complété, fixant les procédures d'élaboration et
d'approbation du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme ainsi que le contenu des documents y
afférents ;
 Vu le décret exécutif n° 91-178 du 28 mai 1991, modifié et complété, fixant les procédures d'élaboration et
d'approbation du plan d'occupation des sols et le contenu des documents y afférents ;
 Après approbation du Président de la République ;

Décrète :

Article 1er. - En application des dispositions de l'article 61 de la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429
correspondant au 20 juillet 2008, susvisée, le présent décret a pour objet de définir les catégories de
voiries et de réseaux publics de viabilités dénommés voiries et réseaux divers par abréviation «
V.R.D. » ainsi que les modalités de leur prise en charge.
CHAPITRE I : DES CATEGORIES DE VOIRIES ET DE RESEAUX PUBLICS DE VIABILITE
Art. 2. - Il est entendu, au sens du présent décret, par voiries et réseaux publics de viabilité
l'ensemble des infrastructures et équipements des zones d'habitat, des zones d'expansion et sites
touristiques, des zones industrielles, des zones d'activités ainsi que des villes nouvelles et destinés à
les desservir.

62
Art. 3. - Les voiries et les réseaux publics de viabilité sont déterminés par les instruments et les plans
d'aménagement et d'urbanisme y afférents.

Art. 4. - Les voiries et les réseaux publics de viabilité sont constitués des trois (3) catégories
suivantes :

- les voiries et réseaux publics de viabilité primaires ;

- les voiries et réseaux publics de viabilité secondaires ;

- les voiries et réseaux publics de viabilité tertiaires.

Les voiries et les réseaux publics de viabilités primaires et secondaires sont d'utilité publique.

Art. 5. - Dans le cadre des dispositions de l'article 3 ci-dessus les voiries et les réseaux publics de
viabilité primaires sont prévus par :

- le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme régulièrement approuvé ;

- le plan d'aménagement de la zone d'expansion de site touristique ;

- le plan d'aménagement de la zone industrielle ou d'activités ;

- le plan d'aménagement de la ville nouvelle.

Ils comportent l'ensemble des infrastructures et équipements de raccordement à réaliser.

Art. 6. - Les voiries et les réseaux publics de viabilité secondaires sont prévus, selon la vocation de
leur destination définitive, par :

- le plan d'occupation des sols lorsqu'il s'agit de zones d'habitat ;

- le plan d'aménagement touristique lorsqu'ils concernent la zone d'expansion de sites touristiques ;

- le plan d'aménagement de la zone industrielle ou d'activité, lorsqu'ils concernent ces zones ;

- le plan d'aménagement de la ville nouvelle, lorsqu'ils concernent les villes nouvelles.

Art. 7. - Les voiries et les réseaux publics tertiaires sont prévus par :

- le plan d'aménagement du permis de construire ;

- le plan d'aménagement du permis de lotir.

Art. 8. - Pour leur fonctionnement les voiries et les réseaux publics de viabilité primaires, situés en
dehors du site à urbaniser, desservent et constituent le prolongement des voiries et des réseaux
publics de viabilité secondaires et tertiaires.

Les voiries et les réseaux publics de viabilité secondaires, situés dans le site à urbaniser, desservent
et constituent le prolongement des voiries et des réseaux publics tertiaires.

Art. 9. - En application des dispositions de l'article 8 de la loi n° 08-15 du 17 Rajab 1429

63
correspondant au 20 juillet 2008, susvisée, les voiries et les réseaux publics de viabilité primaires et
secondaires doivent être achevés conformément aux prescriptions des instruments qui les ont
édictés et attestés par l'obtention d'un certificat de viabilité et d'aménagement délivré dans le cadre
de la législation et la réglementation en vigueur.
CHAPITRE II : DES MODALITES DE PRISE EN CHARGE DES ETUDES, DE LA REALISATION
ET DE L'ENTRETIEN DES VOIRIE SET DES RESEAUX PUBLICS DE VIABILITE
Art. 10. - Lorsqu'ils relèvent du domaine public de l'Etat ou des collectivités locales, le financement
des voiries et les réseaux publics de viabilité primaires et secondaires est à la charge de l'Etat et des
collectivités locales.

Art. 11. - Lorsqu'ils relèvent du domaine privé de l'Etat ou des collectivités locales et des organismes
publics aménageurs ou lotisseurs, le financement des voiries et des réseaux publics primaires et
secondaires, est à la charge de l'Etat et des collectivités locales.

Art. 12. - Lorsque les voiries et les réseaux publics primaires et secondaires desservent des
propriétés foncières de droit privé, les détenteurs de droits réels immobiliers sur ces propriétés
doivent participer au financement de ces infrastructures au prorata des surfaces et des droits à
construire qui leur sont consentis.

Les modalités de mise en œuvre du présent article sont fixées par arrêté conjoint des ministres
chargés des collectivités locales, des finances, de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme.

Art. 13. - Relèvent de la compétence et du financement du lotisseur, de l'aménageur ou du maître de

l'ouvrage, les voiries et les réseaux publics de viabilité tertiaires.

Art.14. - Les voiries et les réseaux publics de viabilité primaires et secondaires font l'objet d'une
programmation annuelle et/ou pluriannuelle.

Lorsqu'ils n'obéissent pas à un dispositif spécifique, les voiries et les réseaux publics de viabilité
primaires et secondaires sont inscrits à la nomenclature des investissements de l'Etat et ce, selon
leur vocation, sur proposition des secteurs respectifs concernés et/ou des collectivités locales.

Art. 15. - La mise en œuvre des études et le suivi des travaux de réalisation des voiries et des réseaux
publics de viabilité sont définis par arrêté conjoInt des ministres chargés des collectivités locales, de
l'urbanisme, des travaux publics, de l'énergie, des ressources en eau, de la poste et des technologies
de l'information et de la communication et de l'aménagement du territoire.

Art. 16. - A leur réception définitive, les voiries et les réseaux publics de viabilité primaires,
secondaires et tertiaires font l'objet de transfert par l'organisme réalisateur à la commune ou aux
services et organismes gestionnaires concernés, qui en assurent l'entretien.

Le transfert est effectué par procès-verbal accompagné du dossier technique, des plans graphiques et
des plans de récolement éventuels.

Art. 17. - Les voiries et les réseaux publics de viabilité ainsi que leur emprise sont classés dans le
domaine public ou dans celui des organismes concernés, conformément aux dispositions législatives
et réglementaires en vigueur.

Les voiries et les réseaux publics de viabilité tertiaires situés au sein d'une enceinte clôturée
demeurent la propriété de l'exploitant ou du propriétaire.

64
Art. 18. - Les services techniques concernés de l'Etat, de la commune et des organismes publics
compétents sont tenus de procéder, chacun en ce qui le concerne, à la préservation et à l'archivage
des documents administratifs et graphiques des voiries et des réseaux publics de viabilité primaires,
secondaires et tertiaires.

Art. 19. - Le présent décret sera publié au Journal officiel de la République algérienne démocratique
et populaire.

Fait à Alger, le 17 Chaoual 1430 correspondant au 6 octobre 2009.

Ahmed OUYAHIA

65
Décret exécutif n° 91-176 du 28 mai 1991 :
Décret exécutif n° 91-176 du 28 mai 1991 fixant les modalités d'instruction et de délivrance du
certificat d'urbanisme du permis de lotir, du certificat de morcellement, de permis de
construire, du certificat de conformité et du permis de démolir modifié et complété par le
décret exécutif n° 06-03 du 7 janvier 2006 et le décret n° 09-307 du 22 septembre 2009
( JO n°26 du 01/06/1991).

 Le Chef du Gouvernement,
 Sur le rapport du ministre de l'équipement,
 Vu la Constitution et notamment ses articles 81 (3è et 4è alinéas) et 116 (2ème alinéa) ;
 Vu l'ordonnance n° 66-62 du 26 mars 1966 relative aux zones et sites touristiques et les
textes subséquents ;
 Vu l'ordonnance n° 67-281 du 20 décembre 1967 relative aux fouilles et à la protection
des sites et monuments historiques et naturels ;
 Vu l'ordonnance n° 75-58 du 26 septembre 1975, modifiée et complétée, portant code
civil ;
 Vu l'ordonnance n° 75-74 du 13 novembre 1975, portant établissement du cadastre
général et institution du livre foncier ;
 Vu l'ordonnance n° 76-04 du 20 février 1976 relative aux règles applicables en matière de
sécurité contre les risques d'incendie et de panique et à la création de commissions de
prévention et de protection civile et les textes pris pour son application ;
 Vu la loi n° 83-03 du 5 février 1983 relative à la protection de l'environnement ;
 Vu la loi n° 87-03 du 27 janvier 1987 relative à l'aménagement du territoire ;
 Vu la loi n° 88-17 du 10 mars 1988 portant orientation et organisation des transports
terrestres ;
 Vu la loi n° 90-08 du 7 avril 1990 relative à la commune ;
 Vu la loi n° 90-09 du 7 avril 1990 relative à la wilaya ;
 Vu la loi n° 90-25 du 18 novembre 1990 relative à l'orientation foncière ;
 Vu la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 relative à l'aménagement et l'urbanisme ;
 Vu la loi n° 90-30 du 1er décembre 1990, portant loi domaniale ;
 Vu le décret n° 87-91 du 21 avril 1987, relatif à l'étude d'impact d'aménagement du
territoire ;
 Vu le décret exécutif n° 90-78 du 27 février 1990, relatif aux études d'impact sur
l'environnement ;

Décrète :
Article 1er.- Le certificat d'urbanisme, le permis de lotir, le certificat de morcellement, le permis
de construire, le certificat de conformité et le permis de démolir, indiqués dans les articles
concernés de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 susvisée, font l'objet des dispositions du
présent décret quant à leur instruction et leur remise aux pétitionnaires.
Ces dits documents ne concernent pas les infrastructures couvertes par le secret de défense
nationale englobant les infrastructures militaires destinées à l'exécution de missions principales
du ministère de la défense nationale, ainsi que certaines infrastructures spécifique ayant un
caractère hautement stratégique et relevant d'autres départements ministériels, organismes au
institutions.
66
Les modalités d'application du présent article seront précisées en tant que de besoin, par arrêté
conjoint du ministre de l'équipement et du ou des ministres concernés dont la construction ou la
transformation relève du secret de défense nationale ou présente un caractère stratégique 16.
Chapitre 1 : Du certificat d'urbanisme Instruction et délivrance
Art. 2.- Dans le cadre des dispositions de l'article 51 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990
susvisée, le certificat d'urbanisme est le document délivré à la demande de toute personne
intéressée, indiquant les droits à construire et les servitudes de toutes natures affectant le
terrain considéré.

Art. 3.- La demande de certificat d'urbanisme précise l'identité de la personne intéressée, et doit
comporter les indications suivantes :
- l'objet de la demande,
- le nom du propriétaire du terrain,
- l'adresse, la superficie et, si elles existent, les références cadastrales,
- un plan de situation,
- un plan du terrain établi à l'échelle approprié,
La demande de certificat d'urbanisme et les pièces qui l'accompagnent sont déposées au siège
de l'assemblée populaire communale territorialement compétente contre récépissé de dépôt.
La demande est instruite et délivrée dans les mêmes formes que celles prévues au présent
décret, pour le permis de construire.
Art. 4.(modifié et complété par l’article 2 du DE n°06-03) -
Le certificat d'urbanisme doit être délivré dans les deux (2) mois qui suivent la date de dépôt de
la demande.
Il doit indiquer :
- les prescriptions d'aménagement et d'urbanisme applicables au terrain ;
- les servitudes affectant le terrain et autres prescriptions techniques particulières ;
- la desserte du terrain par des réseaux d'infrastructures publics existants ou prévus ;
- les risques naturels pouvant affecter le site concerné et ceux identifiés ou cartographiés
pouvant limiter ou exclure la constructibilité du terrain d'implantation du projet, notamment :
* l'apparition en surface de failles sismiques actives ;
* les mouvements de terrain (glissement, effondrement, coulée de boue, tassement,
liquéfaction, éboulement...) ;
* les terrains inondables ;

16
Arrêté interministériel du 6 février 2011 relatif aux procédures applicables en matière d'instruction et de
délivrance du permis de construire des ouvrages d'énergie électrique et gazière(Jo n°23 du 17/04/2011).

67
 - les risques technologiques constitués par les établissements industriels dangereux, les
canalisations de transport de produits pétroliers et de gaz et les lignes de transport
d'énergie».

Art. 5.- La validité du certificat d'urbanisme est d'une (1) année à compter de la date de sa
notification.
Si la demande de permis de construire de l'opération projetée intervient dans le délai de validité
du certificat d'urbanisme, les règlements d'aménagement d'urbanisme mentionnés dans le dit
certificat ne peuvent être remis en cause.
Art. 6.- Le titulaire du certificat, d'urbanisme non convaincu de la réponse qui lui est notifiée, ou
en cas de silence de l'autorité compétente dans les délais requis, peut introduire un recours
hiérarchique ou introduire une action auprès de la juridiction compétente.
Chapitre II : Du permis de lotir

Section 1 : Instruction et délivrance

Art. 7.- Dans le cadre des dispositions des articles 57 et 58 de la loi n° 90-29 du 1er décembre
1990 susvisée, le permis de lotir est exigé pour toute opération de division en deux ou plusieurs
lots d'une ou plusieurs propriétés foncières quelque soit, la localisation, si un ou plusieurs lots
résultant de cette division doit servir à l'implantation d'une construction.

Art. 8(complété par l’article 2 du DE n° 09-307)- La demande de permis de lotir doit être
formulée et signée par le propriétaire ou son mandataire.
Le lotisseur peut préciser la réalisation des travaux de viabilité par îlots distincts.
Dans ce cas, pour chaque îlot distinct, il est tenu de fournir les pièces écrites et graphiques y
afférentes ».
Art. 9.- La demande de permis de lotir est accompagnée d'un dossier comprenant les pièces
suivantes:
1. Le plan de situation établi à l'échelle 1/2000e ou 1/5000e, et comprenant l'orientation, les
infrastructures de desserte avec indication de leur nature et de leur dénomination ainsi que
les points de repères permettant de localiser le terrain.
2. Les plans utiles à l'échelle 1/200e ou 1/500e comportant les indications suivantes :
- les limites de terrain et sa superficie,
- les courbes de niveau et la surface de nivellement, avec leurs caractéristiques techniques
principales et les points de raccordement des voies et réseaux divers,
- la délimitation des lots projetés avec le tracé de la voirie, des réseaux d'alimentation en eau
potable, d'incendie, d'évacuation des eaux usées ainsi que des réseaux de distribution de gaz,
d'électricité, de téléphone et d'éclairage public,
- la localisation des aires de stationnement et des espaces libres, et celle des servitudes
particulières,

68
 - l'implantation, la nature et la forme urbaine des constructions projetées y compris celles
relatives aux équipements collectifs.
3. Une notice précisant les dispositifs relatifs:
- au traitement destiné à débarrasser les eaux résiduaires industrielles de toute substance
liquide, solide ou gazeuse préjudiciable à la santé publique, à l'agriculture ou à l'environnement,
- au traitement destiné à débarrasser les fumées et émissions gazeuses de toute substance
préjudiciable à la santé publique,
- à la limitation du niveau de bruit et d'émission de parasites électromagnétiques, pour les
lotissements à usage industriel.
4. Une notice comportant les indications suivantes:
- la liste des lots et leur superficie respective,
- la nature des diverses occupations précisant le nombre de logements, d'emplois et la
population totale résidente,
- les besoins induits en eau, gaz, électricité, transport et les modalités de leur satisfaction,
- la nature des servitudes et nuisances éventuelles,
- le cas échéant l'étude d'impact sur l'environnement.

5. Le programme des travaux indiquant les caractéristiques techniques des ouvrages, réseaux et
aménagements à réaliser et les conditions de leur mise en œuvre, avec une estimation de leur
coût et précisant le cas échéant les tranches de réalisation et leurs délais.

6. Un cahier des charges établi conformément au modèle arrêté par le ministre chargé de
l'urbanisme, fixant les obligations et servitudes fonctionnelles et d'intérêt général, imposées
dans le lotissement ainsi que les conditions dans lesquelles les constructions doivent être
édifiées.

Le cahier des charges fixe, en outre, la tenue des propriétés, des plantations et espaces verts, et
des clôtures.

Art. 10.- Dans tous les cas, la demande de permis de lotir et les pièces qui l'accompagnent, sont
adressées en cinq (5) exemplaires au président de l'assemblée populaire communale du lieu
d'implantation.
La date de dépôt de la demande est constatée par un récépissé délivré par le président de
l'assemblée populaire communale, après vérification des pièces nécessaires qui devront être
conformes à la composition du dossier telle que prescrite.
La nature des pièces fournies est mentionnée de façon détaillée sur le récépissé.
Art. 11.- L'instruction de la demande porte sur la conformité du projet de lotissement avec les
dispositions du plan d'occupation des sols, ou lorsqu'il n'existe pas, avec les prescriptions du
plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et ou celles définies par les règles générales
d'aménagement et d'urbanisme telles que définies par la réglementation en vigueur.

69
L'instruction porte également sur les conséquences qui peuvent résulter de la réalisation du
lotissement en ce qui concerne l'hygiène, la salubrité, le caractère ou l'intérêt des lieux
avoisinants, la protection des sites ou paysages naturels ou urbains ainsi que les incidences en
matière de circulation, d'équipement public, de services d'intérêt général et de finances
communales.
Art. 12.- Le service compétent chargé de l'instruction de la demande de permis de lotir recueille
les avis et accords en application des dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Les personnes publiques et services consultés qui n'auront pas fait connaître leur réponse dans
un délai d'un (1) mois à compter du jour de réception de la demande d'avis, sont réputés avoir
émis un avis favorable.
Les personnes publiques et services consultés doivent dans tous les cas, faire retour du dossier
annexé à la demande d'avis dans les mêmes délais.
Le service chargé de l'instruction peut proposer à l'autorité compétente pour la délivrance du
permis de lotir, de prescrire une enquête publique. L'enquête publique intervient suivant les
mêmes formes que celles prévues pour l'enquête d'utilité publique dans le cadre de la législation
en vigueur.
Art. 13.- Le service chargé de l'instruction proposera à l'autorité compétente, le mode de
participation, s'il y a lieu, aux dépenses d'exécution des aménagements et équipements publics,
à exiger du demandeur, nonobstant les dispositions de l'article 21 ci-dessous.
Art. 14.- Lorsque la délivrance du permis de lotir relève de la compétence du président de
l'assemblée populaire communale agissant en tant que représentant de la commune, celui-ci
transmet un exemplaire du dossier de la demande au service de l'Etat chargé de l'urbanisme au
niveau de la wilaya, dans un délai de huit (8) jours suivant la date de dépôt de ce dossier.
Dans ce cas, le service compétent de l'urbanisme de la commune est chargé au nom de la
commune de l'instruction du dossier.
Art. 15.- Lorsque la délivrance du permis de lotir relève de la compétence du président de
l'assemblée populaire communale agissant en tant que représentant de l'Etat, le président de
l'assemblée populaire communale transmet le dossier de la demande en quatre (4) exemplaires
au service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya pour avis conforme, dans un
délai de huit (8) jours suivant la date de dépôt du dossier.
Le dossier transmis doit être suivi dans un délai d'un (1) mois à compter de la date de dépôt, de
l'avis du président de l'assemblée populaire communale, sur les conséquences qui peuvent
résulter de la réalisation du lotissement, conformément aux dispositions de l'article 11 ci-dessus .
Dans ce cas, le service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya est chargé de
l'instruction du dossier, et dispose d'un délai de deux (2) mois pour faire retour de trois (3)
exemplaires du dossier accompagné de son avis, à compter de la date de réception du dossier.
Art. 16.- Lorsque la remise du permis de lotir relève de la compétence du wali ou du ministre
chargé de l'urbanisme, l'instruction de la demande est faite dans les mêmes formes que celles
prévues à l'article 14 ci-dessus.
Dans ce cas, le service de l'Etat chargé de l'urbanisme de la wilaya transmet à l'issue de
l'instruction dans les conditions et délais prévus à l'article 14 ci-dessus , quatre (4) exemplaires
70
du dossier de la demande accompagnés de son avis à l'autorité compétente pour la remise du
permis de lotir.
Art. 17.- La décision portant permis de lotir doit être notifiée au demandeur dans les trois (3)
mois qui suivent le dépôt de la demande lorsque la remise du permis de lotir relève de la
compétence du président de l'assemblée populaire communale, en tant que représentant de la
commune et de quatre (4) mois pour tous les autres cas.
Lorsque le dossier de la demande est à compléter par les documents ou renseignements à
fournir par le pétitionnaire, ou si le dossier est soumis à prescription d'enquête publique, le délai
fixé ci-dessus est interrompu et reprend à compter de la date de réception de ces documents ou
renseignements, ou à l'issue de l'enquête publique.
Art. 18.- L'autorisation de lotir ne peut être accordée que si le lotissement est compatible avec le
plan d'occupation des sols approuvé, ou avec un document d'urbanisme en tenant lieu.
Dans les communes ne disposant pas de documents mentionnés à l'alinéa précédent,
L'autorisation de lotir peut être refusée si le lotissement n'est pas conforme aux prescriptions du
plan directeur d'aménagement et d'urbanisme, et/ou à celles définies par les règles générales
d'aménagement et d'urbanisme telles que définies par la réglementation en vigueur.
Art. 19.- La demande du permis de lotir peut faire l'objet d'une décision de sursis à statuer,
conformément aux dispositions de l'article 64 de la loi n° 90- 29 du 1er décembre 1990 susvisée.

La décision de surseoir à statuer intervient dans les délais fixés pour l'instruction et ses effets ne
sauraient excéder une (1) année.
Art. 20.- Le permis de lotir porte obligation de la réalisation par le demandeur, des travaux de
mise en état de viabilité du lotissement, par la création :
- des réseaux de desserte et de distribution du lotissement en voirie en eau, en assainissement,
en éclairage public, en énergie et en téléphone,
- d'aires de stationnement, d'espaces verts et de loisirs.
L'exécution par tranche de ces travaux peut être autorisée.

Art. 21.- Le permis de lotir impose s'il y a lieu:

- L'affectation de certains emplacements destinés à la construction d'équipements publics, aux
constructions à usage commercial ou artisanal et à l'installation de locaux professionnels, voire
d'activités dans les lotissements à usage d'habitation lorsqu'elles n'incommodent pas
l'habitation.
- la contribution du demandeur aux dépenses d'exécution de certains équipements collectifs
rendus nécessaires par la réalisation du lotissement projeté.
- la modification ou l'annulation des dispositions du cahier des charges contraires au caractère du
lotissement.

71
Art. 22.- Le cahier des charges d'un lotissement autorisé antérieurement à l'approbation d'un
plan d'occupation des sols peut être modifié par arrêté du wali, après avis de l'assemblée
populaire communale et enquête publique, pour permettre la réalisation d'opérations de
constructions en conformité avec les, dispositions dudit plan.
Chacun des propriétaires de lots sera avisé de l'ouverture de l'enquête publique prévue ci-
dessus:
Les modifications du cahier des charges qui nécessitent des travaux ne prendront effet, que si la
commune donne son accord pour leur réalisation.
Les frais de ses travaux seront à la charge des auteurs à l'origine de ses modifications.
L'arrêté modifiant le cahier des charges comportant éventuellement sa date d'entrée en vigueur,
est publié au bureau de la conservation foncière de la wilaya, conformément à la législation en
vigueur relative à l'information foncière.
Art. 23.- Dans tous les cas le permis de lotir est délivré sous forme d'arrêté du wali
territorialement compétent ou du ministre chargé de l'urbanisme, selon le cas.
Ledit arrêté fixe les prescriptions à la charge du demandeur et détermine les mesures et
servitudes d'intérêt général applicables au lotissement, ainsi que les délais de réalisation des
travaux d'aménagement prévus.
L'arrêté auquel est joint un exemplaire du dossier, est notifié au pétitionnaire et aux services de
l'Etat chargés de l'urbanisme au niveau de la wilaya.
Un troisième jeu de dossier est mis à la disposition du public au siège de l'assemblée populaire
communale du lieu de lotissement. Un quatrième est conservé aux archives de la wilaya.
Un exemplaire est conservé par l'autorité compétente ayant délivré le permis de lotir.
L'arrêté portant permis de lotir est publié au bureau de la conservation foncière par l'autorité
ayant approuvé le lotissement aux frais du demandeur, dans le mois qui suit sa notification, et
ce, conformément à la législation en vigueur, relative à l'information foncière.
Art. 23(modifié et complété par l’art.3.DE n°09-307) - Selon le cas, le permis de lotir est délivré
sous forme d'arrêté du président de l'assemblée populaire communale, du wali ou du ministre
chargé de l'urbanisme.
L'arrêté portant délivrance du permis de lotir fixe les prescriptions à la charge du demandeur et
détermine les mesures et servitudes d'intérêt général applicables au lotissement, ainsi que les
délais de réalisation des travaux d'aménagement prévus.
L'arrêté et un exemplaire du dossier sont transmis, respectivement, au lotisseur pétitionnaire et
aux services de l'Etat chargés de l'urbanisme au niveau de la wilaya.
Une troisième copie du dossier est mise à la disposition du public au siège de l'assemblée
populaire communale du lieu d'implantation.
Une quatrième copie du dossier est conservée aux archives de la wilaya.
Une cinquième copie est conservée par l'autorité compétente ayant délivré le permis de lotir.
L'arrêté portant permis de lotir est publié au bureau de la conservation foncière par l'autorité
ayant approuvé le lotissement aux frais du demandeur, dans le mois qui suit sa notification, et
72
ce, conformément à la législation en vigueur relative à l'information foncière .

Art. 23 bis (inséré par l’art.4.DE n°09-307) - A l'achèvement des travaux de viabilité et
d'aménagement, le bénéficiaire du permis de lotir peut, à sa charge, demander, au président de
l'assemblée populaire communale du lieu du lotissement, la délivrance d'un certificat attestant
de leur conformité et de leur achèvement .
Art.23 ter(inséré par l’art.5.DE n°09-307)- La demande de certificat de viabilité et
d'aménagement est accompagnée d'un dossier comprenant les pièces suivantes :
- le plan de situation établi à l'échelle 1/2000ème ou 1/5000ème et comprenant l'orientation, les
infrastructures de desserte avec indication de leur nature et de leur dénomination ainsi que les
points de repère permettant de localiser le terrain,
- la copie légalisée de l'arrêté portant permis de lotir,
- les plans de récolement, établis à l'échelle 1/200ème ou 1/500ème des travaux tels que réalisés
en précisant, le cas échéant, les modifications apportées par rapport aux plans approuvés .
Art. 23 quater(inséré par l’art.6.DE n°09-307)- Dans tous les cas, la demande de certificat de
viabilité et d'aménagement et les pièces qui l'accompagnent sont adressées en cinq (5)
exemplaires au président de l'assemblée populaire communale du lieu d'implantation.
La date de dépôt de la demande est constatée par un récépissé délivré par le président de
l'assemblée populaire communale, après vérification des pièces nécessaires qui devront être
conformes à la composition du dossier telle que prescrite.
La nature des pièces fournies est mentionnée de façon détaillée sur le récépissé .
Art. 23 quinquies (inséré par l’art.7.DE n°09)- L'instruction de la demande porte sur la
conformité des travaux de viabilité et d'aménagement réalisés avec les dispositions des pièces
écrites et graphiques ayant servi à la délivrance du permis de lotir .

Art. 23 sexies (inséré par l’art.8.DE n°09)- Le service compétent chargé de l'instruction de la
demande de permis de lotir recueille les avis et accords en application des dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
Les personnes publiques et les services consultés qui n'auront pas fait connaître leur réponse,
dans le délai d'un (1) mois à compter du jour de réception de la demande d'avis, sont réputés
avoir émis un avis favorable.
Les personnes publiques et les services consultés doivent, dans tous les cas, faire retour du
dossier annexé à la demande d'avis dans les mêmes délais .
Art. 23 septies (inséré par l’art.9.DE n°09)- La décision portant certificat de viabilité et
d'aménagement doit être notifiée au demandeur dans les trois (3) mois qui suivent le dépôt de la
demande auprès du président de l'assemblée populaire communale.
Lorsque le dossier de la demande est à compléter par des documents ou renseignements à
fournir par le pétitionnaire, le délai fixé ci-dessus est interrompu et reprend à compter de la date
de réception de ces documents ou renseignements ».

73
Art. 24.- L'arrêté portant permis de lotir est périmé si les travaux d'aménagement ne sont pas
entrepris dans un délai de trois (3) ans à compter de la date de sa notification.
Le permis de lotir est réputé caduc si les travaux d'aménagement prescrits ne sont pas achevés
dans le délai fixé par l'arrêté qui ne peut excéder une durée de trois (3) années.
Toutefois dans le cas où des travaux par tranche ont été autorisés, les délais impartis prévus pour
leur réalisation à l'alinéa ci-dessus s'appliquent aux travaux de la première tranche.
Ces délais sont majorés de trois (3) années supplémentaires pour la réalisation des travaux des
autres tranches.
Lorsque le permis de lotir est devenu caduc, l'opération ne peut être poursuivie qu'en ce qui
concerne les tranches dont les travaux d'aménagement ont été menés à terme.

Section 2 : Conditions requises pour la cession des lots

Art. 25.- La vente ou la location de terrain compris dans un lotissement est subordonnée à la
remise par l'autorité qui a délivré le permis de lotir, d'un certificat mentionnant l'exécution des
travaux ainsi que les prescriptions imposées dans l'arrêté portant permis de lotir.
Cette formalité est également fixée pour la vente ou la location des lots comportant des
constructions existantes dans le lotissement à créer.
L'acte de vente ou de location porte les références de ce certificat.
La délivrance du certificat susmentionné ne libère pas le bénéficiaire du permis de lotir de sa
responsabilité vis-à-vis des acquéreurs des lots, notamment en ce qui concerne la bonne
exécution des travaux.

Section 3 : Instruction et délivrance du certificat de morcellement

Art. 26.- Dans le cadre des dispositions de l'article 59 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990
susvisée, le certificat de morcellement est un document qui indique les conditions de possibilité
de division d'une propriété foncière bâtie en deux ou plusieurs lots.
Art. 27.- La demande de certificat de morcellement doit être formulée et signée par le
propriétaire ou son mandataire; L'intéressé doit fournir à l'appui de sa demande :
- soit une copie de l'acte de propriété,
- soit un mandat conformément aux dispositions de l'ordonnance n° 75-58 du 26 septembre
1975, susvisée.
Art. 28.- La demande de certificat de morcellement est accompagnée d'un dossier comprenant
les pièces suivantes :
1) un plan de situation établi à l'échelle du 1/2000e ou 1/5000e et comportant l'orientation, les
voies de desserte avec indication de leur dénomination ainsi que les points de repères
permettant de localiser le terrain,
2) les plans utiles à l'échelle du 1/200e ou l/500e comportant les indications suivantes :
- les limites du terrain et sa superficie,
- le plan de masse des constructions existantes sur le terrain ainsi que la surface totale des
74
planchers et la surface construite aux sols,
- l'indication des réseaux de viabilité desservant le terrain avec les caractéristiques techniques
principales,
- une proposition de morcellement du terrain,
- la destination des lots projetés dans le cadre de la proposition de morcellement.

Art. 29.- La demande de certificat de morcellement et les dossiers qui l'accompagnent sont
adressés en cinq (5) exemplaires au président de l'assemblée populaire communale de la
commune de lieu d'implantation. La date de dépôt de la demande est constatée par un récépissé
délivré par le président de l'assemblée populaire communale après vérification des pièces
nécessaires qui devront être conformes à la composition du dossier, telle que prescrite. La
nature des pièces fournies est mentionnée de façon détaillée dans le récépissé.

Art. 30.- La demande du certificat de morcellement est instruite et délivrée dans les mêmes
formes que celles prévues au présent décret pour le permis de bâtir.

Art. 31.- Le certificat de morcellement doit être notifié dans les deux (2) mois qui suivent le
dépôt de la demande.

Art. 32.- La validité du certificat de morcellement est d'une (1) année à compter de la date de sa
notification.
Chapitre III : Du permis de construire

Section 1 : Instruction et délivrance

Art. 33.- Toute construction ou transformation de construction, est subordonnée à la possession
du permis de construire, conformément aux dispositions des articles n° 49-52 et 55 de la loi n°
90-29 du 1er décembre 1990 susvisée et dans le respect de article 1er du présent décret.
Art. 34( complété par l’art.10.DE n°09)- La demande du permis de construire doit être formulée
et signée par le propriétaire ou son mandataire, ou par le locataire dûment autorisé ou par
l'organisme ou service affectataire du terrain ou de la construction.
Le demandeur peut préciser la réalisation des travaux d'une ou plusieurs constructions en une ou
plusieurs tranches.
Dans ce cas, il est tenu de fournir, à l'appui de sa demande, les pièces écrites et graphiques qui
en déterminent la consistance 17 .

17
Art. 34(ancien ).- La demande du permis de construire doit être formulée et signée par le propriétaire ou son mandataire, ou par le locataire
dûment autorisé ou par l'organisme ou service affectataire du terrain ou de la construction.
Le pétitionnaire doit fournir à l'appui de sa demande soit :
- une copie de l'acte de propriété, ou celle du certificat de possession tel que prévu par la loi n° 90-25 du 18 novembre 1990 susvisée.
- un mandat, conformément aux dispositions de l'ordonnance n° 75-58 du 26 septembre 1975 susvisée.
- un ampliation de l'acte administratif ayant prononcé l'affectation du terrain ou de la construction.

75
Art. 35. (modifié par l’art.11 du DE n°09-307)- La demande de permis de construire est
accompagnée d'un dossier comprenant les pièces suivantes:
1) le plan de situation à l'échelle de 1/2000 ou 1/5000, comportant l'orientation, les voies de
desserte avec indication de leur nature et de leur dénomination ainsi que, les points de repères
permettant de localiser le terrain.
2) le plan de masse de construction et d'aménagement à l'échelle 1/200 ou 1/500 comportant les
indications suivantes
-les pièces écrites et graphiques indiquant la construction par tranche s'il y a lieu,
-le certificat de viabilité et d'aménagement délivré conformément aux dispositions citées ci-
dessus.
- la nature, la hauteur ou le nombre d'étages des constructions voisines,
- la hauteur ou le nombre d'étages des constructions existantes et projetées sur le terrain, ainsi
que la destination des espaces construits et non construits,
- la surface totale de planchers et la surface construite au sol,
- L'indication des réseaux de viabilité desservant le terrain avec leurs caractéristiques techniques
principales ainsi que, les points de raccordement et le tracé des voiries et réseaux projetés sur le
terrain.
3) les plans à l'échelle de 1/50e des distributions intérieures des différents niveaux de
construction, comportant les réseaux d'adduction d'eau potable, d'évacuation des eaux usées,
d'électricité et de chauffage, ainsi que les façades y compris celles des clôtures et les coupes
utiles.
La destination des différents locaux devra figurer sur les plans. Pour les projets de transformation
de façades ou de gros œuvres, les parties anciennes conservées ou démons ainsi que celles
projetées, doivent apparaître distinctement.
Une notice comporte le devis descriptif des travaux ainsi que les délais de réalisation.
4) Les références du permis de bâtir pour:
les constructions projetées sur un terrain faisant partie d'un lotissement à usage d'habitation ou
autre,
5) une notice accompagnée de schémas utiles et comportant les indications suivantes:
les effectifs et la capacité d'accueil de chaque local,
* le mode de construction des structures et toitures, ainsi que la nature des matériaux utilisés,
* la description sommaire des dispositifs d'alimentation en électricité, de gaz, de chauffage,
d'adduction en eau potable, d'assainissement, et d'aération,
* la description sommaire des organes de production, de transformation, de stockage des
matières premières et des produits manufacturés,
* les moyens particuliers de défense et de secours contre l'incendie,
* la nature et les quantités de substances liquides, solides ou gazeuses préjudiciables à la santé
publique, à l'agriculture et à l'environnement, contenues dans les eaux usées évacuées et les
76
émissions gazeuses, ainsi que le dispositif de traitement, de stockage et de filtrage.
* le niveau du bruit, produit pour les constructions à usage industriel et commercial et
établissements destinés à recevoir du public.
6) L'arrêté du wali y autorisant la création ou l'extension d'établissements industriels et
commerciaux classés dans les catégories d'établissements dangereux, insalubres et
incommodes.
7) L'étude d'impact prévue par les dispositions du décret n° 90-78 du 27 février 1990 susvisé,
pour les projets qui y sont assujettis.
8) (complété par l’art.3.DE n°06-03)- L'étude de génie civil.

9) (complété par l’art.3.DE n°06-03) -Les études des corps d'état secondaires, pour les projets
autres que ceux destinés à l'habitation individuelle.

Art. 36(modifié et complété par l’art.4 DE n°06-03) - Les pièces relatives à la conception
architecturale et aux études de génie civil accompagnant la demande de permis de construire
doivent être élaborées conjointement, conformément aux dispositions de l'article 55 de la loi n°
90-29 du 1er décembre 1990, susvisée, et visées, chacune pour ce qui la concerne, par
l'architecte et l'ingénieur en génie civil, exerçant selon les dispositions légales en vigueur.
Un examen du dossier architectural de projets de construction peut être demandé aux services
de l'urbanisme territorialement compétent en vue de l'obtention d'un avis préliminaire avant
l'élaboration des études techniques comprenant le génie civil et les corps d'état secondaires.
Art. 37.- Dans tous les cas, la demande de permis de construire et les dossiers qui
l'accompagnent, sont adressés en cinq (5) exemplaires au président de l'assemblée populaire
communale de la commune du lieu d'implantation.
La date de dépôt de la demande est constatée par un récépissé délivré par le président de
l'assemblée populaire communale, après vérification des pièces nécessaires qui devront être
conformes à la composition des dossiers telle que prescrite.
La nature des pièces fournies est mentionnée de façon détaillée sur le récépissé.
Art. 38.- L'instruction de la demande porte sur la conformité du projet de construction avec les
dispositions du plan d'occupation des sols, ou lorsqu'il n'existe pas, avec les prescriptions du
plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et/ou avec celles édictées en application des
dispositions se rapportant aux règles générales d'aménagement et d'urbanisme.
Elle doit tenir compte à cet effet, de la localisation, la nature, l'implantation, la desserte, le
volume, l'aspect général de la ou des constructions projetées et leur harmonie avec les lieux,
compte tenu des prescriptions d'urbanisme et des servitudes administratives de tous ordres
applicables à l'emplacement considéré ainsi que les équipements publics et privés existants ou
projetés.
L'instruction doit tenir compte également du respect des dispositions législatives et
réglementaires en vigueur en matière de sécurité, d'hygiène, de construction et d'esthétique,
ainsi qu'en matière de protection de l'environnement et de préservation de l'économie agricole.

77
Art. 39.- Le service compétent chargé de L'instruction de la demande de permis de construire,
recueille, au nom de l'autorité compétente pour statuer, les accords et avis en application des
dispositions législatives et réglementaires en vigueur, auprès des personnes publiques, services
ou, le cas échéant, des associations intéressées par le projet.
Les personnes publiques, services ou, le cas échéant, associations, consultés qui n'ont pas fait
connaître leur réponse dans un délai d'un mois à compter de la réception de la demande d'avis,
sont réputés avoir émis un avis favorable.
Ils doivent faire retour dans tous les cas du dossier annexé à la demande d'avis dans le même
délai. Sont notamment consultés au titre des personnes publiques :
- le service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya,
- les services de la protection civile pour la construction d'immeubles à usage industriel ou
commercial et, d'une manière générale, pour toute construction appelée à recevoir du public,
ainsi que pour la construction d'immeubles d'habitation importants qui peut poser des sujétions
spéciales, et notamment en ce qui concerne la lutte contre l'incendie,
- les services compétents des monuments et sites, ainsi que du tourisme, lorsque les projets de
construction sont situés dans des zones ou sites classés dans le cadre de la législation en
vigueur,
- le service de l'Etat chargé de l'agriculture au niveau de la wilaya dans le cadre des dispositions
de l'article 49 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 susvisée.
Art. 40.- Lorsque la remise du permis de construction relève de la compétence du président de
l'assemblée populaire communale, agissant en tant que représentant de la commune, le
président de l'assemblée populaire communale transmet un exemplaire du dossier de la
demande au service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya dans un délai de huit
(8) jours suivant la date de dépôt du dossier.
Dans ce cas, le service compétent de l'urbanisme de la commune est chargé au nom du président
de l'assemblée populaire communale, de l'instruction du dossier.
Art. 41.- lorsque la délivrance du permis de construire relève de la compétence du président de
l'assemblée populaire communale agissant en tant que représentant de l'Etat, le président de
l'assemblée populaire communale, transmet le dossier de la demande en quatre (4) exemplaires
au service de l'Etat chargé de l'urbanisme pour avis conforme, dans un délai de huit (8) jours
suivant la date de dépôt du dossier.
Le dossier transmis doit être suivi, dans un délai d'un mois à compter de la date de dépôt, de
l'avis du président de l'assemblée populaire communale sur la projet de construction.
Dans ce cas, le service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya est chargé de
l'instruction du dossier et dispose d'un délai de deux (2) mois pour faire retour de trois
exemplaires du dossier accompagné de son avis, à compter de la date de réception de ce dossier
Art. 42.- Lorsque la remise du permis de construction relève de la compétence du wali ou du
ministre chargé de l'urbanisme, l'instruction de la demande est faite dans les mêmes formes que
celles prévues à l'article 41 ci-dessus.
Dans ce cas, le service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya transmet à l'issue de
l'instruction, dans les conditions et délais prévus à l'article 41 ci-dessus , quatre exemplaires du
78
dossier de la demande accompagnés de l'ensemble des avis requis, à l'autorité compétente pour
la délivrance du permis de construire.
Art. 43.- La décision portant permis de construire doit être notifiée au demandeur dans les trois
mois qui suivent le dépôt de sa demande lorsque la délivrance du permis de construire relève de
la compétence du président de l'assemblée populaire communale en tant que représentant de la
commune et de quatre mois pour tous les autres cas.
Lorsque le dossier de la demande est à compléter par des documents ou des renseignements
faisant défaut, à fournir par le pétitionnaire, le délai fixé ci-dessus est interrompu à compter de la
date de notification de ce défaut et reprend à compter de la date de réception de ces documents
ou renseignements.
Art. 44.- Une construction ne peut être autorisée que si le projet qui s'y rapporte est compatible
avec les dispositions du plan d'occupation des sols approuvé ou d'un document en tenant lieu.
Dans les communes ne disposant pas du document mentionné à l'alinéa ci-dessus , l'autorisation
de construire peut être refusée si le projet de construction n'est pas conforme aux prescriptions
du plan d'aménagement et d'urbanisme et/ou de celles édictées en application des dispositions
prévues aux règles générales d'aménagement et d'urbanisme.
Si la construction est à édifier dans un lotissement, elle ne peut être autorisée que si elle est en
conformité avec les prescriptions du permis de lotir et les dispositions contenues dans le dossier
de lotissement.
Lorsque l'autorisation est refusée ou comporte des réserves, la décision prise par l'autorité
compétente doit être motivée.
Art. 45.- La demande de permis de construire peut faire l'objet d'une décision de sursis à statuer.
La décision de surseoir à statuer est prononcée par l'autorité compétente qui délivre le permis
de construire.
Elle est prononcée lorsque le terrain concerné par la construction est compris dans le périmètre
d'une étude d'aménagement et d'urbanisme en cours, prescrite au titre de la législation et la
réglementation en vigueur.
La décision de surseoir à statuer intervient dans un délai fixé pour l'instruction.
La durée de sursis à statuer ne peut excéder une (1) année.
Art. 46.- Dans le cas de constructions nécessitant des aménagements, des réserves spécifiques
d'emplacement public ou des servitudes particulières, le permis de construire doit comporter les
obligations et les servitudes que doit respecter le constructeur.

Art. 47.- La décision relative à la demande de permis de construire auquel est joint un exemplaire
du dossier est notifiée par l'autorité compétente au pétitionnaire et au service de l'Etat chargé
de l'urbanisme au niveau de la wilaya.
Un exemplaire est mis à la disposition du public au siège de l'assemblée populaire communale.
Un dernier jeu est conservé par l'autorité compétente ayant délivré le permis de construire.

79
Art. 48.- La copie de l'arrêté portant permis de construire affichée au siège de l'assemblée
populaire communale, autorise toute personne intéressée à consulter jusqu'à l'expiration d'un
délai d'un (1) an et d'un (1) mois, tous les documents graphiques du dossier de la demande.

Art. 49(modifié et complété par l’art.12.DE n°09-307).- Le permis de construire est réputé
caduc, si la construction n'est pas achevée dans les délais prescrits par l'arrêté portant permis de
construire.
Lorsque le permis de construire est délivré en vue de la réalisation d'une ou de plusieurs
constructions en une ou plusieurs tranches, il est réputé caduc si la tranche n'est pas achevée
dans les délais prescrits par l'arrêté portant permis de construire 18.
Art. 50.- Le bénéficiaire de la décision autorisant la construction doit, informer contre récépissé
le président de l'assemblée populaire communale territorialement compétent, de la date
d'ouverture du chantier, suivant modèle de déclaration fixé par le ministre chargé de
l'urbanisme.
Art. 51.- Durant toute la durée du chantier un panneau visible de l'extérieur indiquant les
références du permis de construire accordé et la nature de la construction, est apposé par le
bénéficiaire des travaux. Le panneau doit également comporter la date d'ouverture de chantier
et la date prévue de fin des travaux et s'il y a lieu le nom du maître de l'oeuvre, du bureau
d'études et enfin celui de l'entreprise de réalisation.
Le modèle type de panneau est fixé par arrêté du ministre chargé de l'urbanisme.
Art. 52.- Les branchements des constructions en différentes utilités ne seront raccordés que sur
présentation du permis de construire et du récépissé d'ouverture de chantier

Art. 53.- Le président de l'assemblée populaire communale peut solliciter à titre gracieux, en tant
que de besoin, les services de l'Etat chargés de l'urbanisme au niveau de la wilaya pour instruire
les permis de construire sur lesquels il a compétence pour statuer.

Section 2 : Instruction du certificat de conformité

Art. 54.- En application des dispositions de l'article 75 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990
susvisée, le bénéficiaire du permis de construire est tenu à l'achèvement des travaux de
construction ainsi que s'il y a lieu des travaux d'aménagement à sa charge, de se faire délivrer un
certificat de conformité des travaux effectués avec les dispositions du permis de construire.

Art. 55.- La remise du certificat de conformité est de la compétence du président de l'assemblée

populaire communale territorialement compétent pour les permis de construire délivrés par
celui-ci et du wali territorialement compétent pour les autres cas.

18
Art.49(ancien)Le permis de construire est réputé caduc, si la construction n'est pas achevée dans les délais prescrits par l'arrêté portant permis de
construire.

Pour tout début ou reprise des travaux après les délais de validité précités, une nouvelle demande de permis de construire est obligatoire. Cette
demande donne lieu à permis de construire établi, sans nouvelle instruction, à condition que les dispositions et prescriptions d'aménagement et
d'urbanisme n'aient pas évolué dans un sens défavorable à ce renouvellement

80
Art. 56.- Le certificat de conformité vaut permis d'habiter, ou autorisation d'admission du public
et du personnel, si la construction est destinée à des fonctions socio-éducatives, aux services, à
l'industrie, ou au commerce sous réserve des dispositions législatives et réglementaires en
matière d'exploitation d'établissements dangereux, incommodes ou insalubres.

Art. 57.- Dans le cadre des dispositions de l'article 46 ci-dessus , le bénéficiaire du permis de
construire dépose dans un délai de trente (30) jours à compter de l'achèvement des travaux, une
déclaration établie en deux exemplaires attestant cet achèvement au siège de l'assemblée
populaire communale du lieu de construction contre récépissé de dépôt.
Un exemplaire de cette déclaration est adressé au service de l'Etat chargé de l'urbanisme au
niveau de la wilaya.
Lorsque la déclaration d'achèvement des travaux n'a pas été déposée dans les conditions et
délais requis, pour lesquels par défaut, il peut être fait référence à la date d'achèvement des
travaux suivant l'échéance de réalisation prévue au permis de construire, il est procédé d'office
au contrôle de leur conformité, à l'initiative du président de l'assemblée populaire communale
ou du service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya.
La conformité des ouvrages achevés avec les dispositions du permis de construire, est vérifiée
par une commission comprenant les représentants dûment habilités du président de
l'assemblée populaire communale et du service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la
wilaya, ainsi que ceux des autres services intéressés, notamment la protection civile, dans les cas
prévus du présent décret.
Dans le cas d'immeubles édifiés, le contrôle de la conformité porte aussi sur les travaux
d'aménagement à la charge du bénéficiaire du permis de construire.
Art. 58.- La commission de contrôle de conformité prévue à l'article 57 ci-dessus se réunit sur
convocation du président de l'assemblée populaire communale concernée, après consultation du
service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya, au sujet des services à convoquer,
dans un délai de trois semaines après le dépôt de la déclaration d'achèvement s'il y en a eu.
Un avis de passage informant le bénéficiaire du permis de construire de la date à laquelle il sera
procédé au contrôle, lui est adressé au moins huit (8) jours à l'avance, par le président de
l'assemblée populaire communale.
Un procès-verbal de recollement est établi séance tenante à l'issue du contrôle de conformité.
Ce procès-verbal mentionne toutes les observations faites et fait ressortir l'avis de la
commission sur le degré de conformité constaté.
Ce procès-verbal est signé par les membres de la commission.

Art. 59.- Le service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya, transmet le procès-
verbal de récolement avec ses propositions à l'autorité compétente pour la délivrance du
certificat de conformité,
Si le procès-verbal de recollement a conclu à la conformité des ouvrages achevés, le certificat de
conformité est délivré.
Au cas où l'opération de recollement a laissé apparaître que les travaux n'ont pas été exécutés
conformément aux plans approuvés et aux dispositions du permis de construire, l'autorité

81
compétente fait connaître à l'intéressé que le certificat de conformité ne peut être accordé et
qu'il a l'obligation de procéder à la mise en conformité de la construction avec les plans
approuvés et les dispositions applicables . Elle lui rappelle les sanctions qu'il encourt en vertu
des dispositions de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 susvisée.
Elle fixe à l'intéressé un délai qui ne peut excéder trois (3) mois pour procéder à la mise en
conformité. A l'issue de ce délai sur proposition du service de l'Etat chargé de l'urbanisme au
niveau de la wilaya, l'autorité compétente délivre s'il y a lieu le certificat de conformité ou, le cas
échéant, le refuse et engage les poursuites judiciaires, conformément aux dispositions de l'article
78 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990 susvisée.
Art. 60.- En l'absence de toute décision statuant sur la conformité dans les trois (3) mois qui
suivent le dépôt de la déclaration d'achèvement de la construction, le pétitionnaire peut saisir
d'un recours hiérarchique, par lettre recommandée avec accusé de réception soit, le ministre
chargé de l'urbanisme lorsque l'autorité compétente pour délivrer le certificat est le wali, soit le
wali dans les autres cas.
L'autorité saisie de ce recours doit notifier sa décision dans le mois qui suit, faute de quoi le
certificat de conformité est réputé accordé.
Chapitre IV : Du permis de démolir Instruction et délivrance
Art. 61.- En application des dispositions de l'article 60 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990
susvisée, aucune opération de démolition partielle ou totale d'un immeuble ne peut être
entreprise sans l'obtention au préalable d'un permis de démolir, lorsque ledit immeuble est
situé sur un site classé ou en voie de classement sur la liste du patrimoine historique,
architectural, touristique, culturel ou naturel, conformément aux dispositions législatives et
réglementaires qui leur sont applicables, ou encore, lorsque l'immeuble à démolir est solidaire
de constructions mitoyennes.
Art. 62.- La demande de permis de démolir doit être formulée et signée par le propriétaire de
l'immeuble à démolir, son mandataire ou par le service ou organisme public affectataire qui
devra fournir selon le cas:
- une copie de l'acte de propriété, ou du certificat de possession conformément aux dispositions
de la loi n° 90-25 du 18 novembre 1990 susvisée,
- un mandat conformément aux dispositions de l'ordonnance n° 75-58 du 26 septembre 1975,
susvisée,
- une ampliation de l'acte administratif ayant prononcé l'affectation de l'immeuble considéré,
Le dossier joint à la demande de permis de démolir comprend :
- un plan de situation à l'échelle 1/2000e ou 1/5000e,
- un plan de masse à l'échelle 1/500° de la construction à démolir, ou à conserver dans le cas de
démolition partielle,
- un exposé détaillé des motifs de l'opération projetée,
- les données sur les conditions actuelles d'utilisation ou d'occupation,
- l'importance et la nature des travaux de démolition,

82
- l'affectation éventuelle du site libéré,
- s'il y a lieu, une expertise technique précisant les conditions de la démolition envisagée.
Art. 63.- La demande de permis de démolir et les dossiers qui l'accompagnent sont adressés en
cinq (05) exemplaires au président de l'assemblée populaire murale du lieu d'implantation de la
construction.
La date de dépôt est constatée par le récépissé délivré par le président de l'assemblée populaire
communale territorialement compétent.
Art. 64.- La demande de permis de démolir est instruite par les services compétents de
l'urbanisme de la commune au nom du président de l'assemblée populaire communale.
Un exemplaire de la demande est transmis dans les huit jours qui suivent son dépôt, au service
de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya, qui dispose d'un délai d'un mois pour faire
connaître son avis
Art. 65.- Le délai d'instruction est de trois mois à compter de la date de dépôt du dossier de la
demande.
Le permis de démolir est délivré en la forme d'arrêté.
Art. 66.- Le permis de démolir ne peut être refusé lorsque la démolition est le seul moyen de
mettre fin à la ruine de l'immeuble.
Art. 67.- Le service chargé de l'instruction de la demande présentée, recueille auprès des
personnes publiques, services ou organismes intéressés par la démolition envisagée, les avis,
accords, ou décisions prévues par les lois et règlements en vigueur.
Les personnes publiques, services ou organismes consultés doivent faire connaître leur avis dans
un délai d'un mois à compter de la réception de la demande d'avis. L'avis doit être dûment
motivé s'il est défavorable, ou assorti de prescriptions spéciales.
Ils doivent faire retour, dans tous les cas, du dossier annexé à la demande d'avis dans le même
délai.
Art. 68.- En application des dispositions de l'article 68 de la loi n° 90-29 du 1er décembre 1990
susvisée, le permis de démolir est délivré par le président de l'assemblée populaire communale
après avis des services de l'Etat chargés de l'urbanisme au niveau de la wilaya et des personnes
publiques, services ou organismes, dans le cadre de la législation et la réglementation en
vigueur.

Art. 69.- Le permis de démolir est notifié par le président de l'assemblée populaire communale
au demandeur.
Dans le cas de décision de rejet ou d'avis favorable assorti de réserves spécifiques, la décision et
l'avis doivent être notifiés et motivés au demandeur.
Art. 70.- Le président de l'assemblée populaire communale doit procéder au siège de l'assemblée
populaire communale à l'affichage du récépissé de dépôt de demande du permis de démolir
durant toute la période d'instruction du permis de démolir.

83
Art. 71.- Les citoyens peuvent faire opposition par écrit au projet de démolition auprès du
président de l'assemblée populaire communale territorialement compétent.
Cette opposition est irrecevable si elle n'est pas justifiée ou appuyée par des pièces légales
jointes à la requête d'opposition.
Art. 72.- Le demandeur peut introduire une requête auprès du président de l'assemblée
populaire communale une fois passés les délais d'instruction.
Si dans un délai de trente (30) jours qui suivent l'introduction de la requête aucune réponse ne
lui est parvenue, il peut saisir la juridiction compétente.
Art. 73.- Le demandeur du permis de démolir ne peut entreprendre les travaux de démolition
que vingt (20) jours après la date d'obtention du permis de démolir et après avoir établi une
déclaration d'ouverture du chantier.

Art. 74.- Le permis de démolir est périmé :

- si la démolition n'est pas intervenue au bout de cinq (05) ans;
- si les travaux de démolition sont suspendus durant trois (03) années consécutives;
- s'il est annulé expressément par une décision de justice.
Chapitre V : Dispositions particulières aux bâtiments menaçant ruine
Art. 75.- Conformément aux dispositions de l'article 71 de la loi n° 90-08 du 7 août 1990 relative
à la commune, le président de l'assemblée populaire communale prescrit la démolition des murs,
bâtiments et édifices menaçant ruine ou, le cas échéant, leur réparation au titre des mesures de
sûreté exigées par les circonstances.
Le président de l'assemblée populaire communale peut faire effectuer toutes visites et contrôles
jugés utiles à l'effet de vérifier la solidité de tout mur, bâtiment et édifice.
Quiconque ayant connaissance de faits relevant l'insécurité d'un immeuble est tenu de porter
ces faits à la connaissance du président de l'assemblée populaire communale.
Lorsque l'immeuble considéré est soumis à la législation en vigueur en matière de protection des
monuments et sites historiques, leur réparation ou démolition ne peut être ordonnée par le
président de l'assemblée populaire communale que dans les conditions prévues par la législation
et la réglementation qui leur sont applicables.
Art. 76.- En exécution de l'article précédent, l'arrêté prescrivant la réparation ou la démolition de
mur, bâtiment ou édifice menaçant ruine est notifié au propriétaire avec obligation d'avoir à
effectuer les travaux dans un délai déterminé et s'il conteste le péril de faire commettre un
expert chargé de procéder contradictoirement et au jour fixé par l'arrêté à la constatation de
l'état des lieux et de dresser rapport.
Dans le cas où le propriétaire, n'a point fait cesser le péril dans le délai fixé et s'il n'a pas désigné
un expert, il sera procédé à la constatation de l'état des lieux par les services techniques
communaux ou le service de l'Etat chargé de l'urbanisme au niveau de la wilaya.
L'arrêté et le rapport d'expert sont transmis immédiatement a la juridiction compétente. Dans
les huit jours qui suivent le dépôt au greffe, le juge prendra sa décision.
La décision de la juridiction compétente est notifiée au propriétaire par voie administrative.
84
De plus, si la juridiction compétente constate l'état d'insécurité de l'immeuble, le président de
l'assemblée populaire communale prend un arrêté portant interdiction d'habiter.
Ledit arrêté doit être revêtu de l'approbation du wali.
Art. 77.- En cas de péril imminent, le président de l'assemblée populaire communale concerné,
après avertissement adressé au propriétaire, consulte ses services techniques ou les services de
l'Etat chargés de l'urbanisme au niveau de la wilaya, dans les vingt quatre heures qui suivent. Si
le rapport de ces services constate l'urgence ou le péril grave et imminent, le président de
l'assemblée populaire communale ordonne les mesures provisoires pour garantir la sécurité, et
notamment l'évacuation de l'immeuble.
Un arrêté d'interdiction d'habiter est pris par le président de l'assemblée populaire communale
territorialement compétent.
Si dans le délai imparti par la sommation, les mesures prescrites n'ont point été exécutées, le
président de l'assemblée populaire communale prend d'office et aux frais du propriétaire, les
mesures de sauvegarde indispensables.
Art. 78.- Dans le cas de non exécution par le propriétaire des mesures prévues aux deux articles
précédents, le montant des frais concernant l'exécution des travaux prescrits par le président de
l'assemblée populaire communale est avancé par la commune et recouvré, comme en matière
de contributions directes sans préjudice de l'application des peines prévues par le code pénal.

Toutefois, lorsque le propriétaire en cause fait abandon à la commune de l'immeuble menaçant

ruine, il est dispensé de l'exécution desdits travaux.
Chapitre VI : Des organes de mise en œuvre(inséré par l’article 5.DE N° 06-03)
Art. 79. - Il est institué auprès du ministre chargé de l'urbanisme, de chaque wali et de chaque
président d'assemblée populaire communale, un comité de contrôle des actes d'urbanisme, ci-
après désigné.

Art. 80. - Le comité est chargé :

- de la coordination en matière de procédure d'instruction des demandes des actes d'urbanisme ;
- de la supervision des travaux en conformité avec les autorisations délivrées ;
- du suivi des requêtes introduites auprès des autorités compétentes en matière de délivrance
des actes d'urbanisme.
Art. 81. - Le comité est présidé, selon le cas, par le ministre chargé de l'urbanisme, le wali ou le
président de l'assemblée populaire communale, ou leurs représentants ».

La composition de chaque comité prévu ci-dessus est fixée par arrêté du ministre chargé de
l'urbanisme..

Chapitre VII : Dispositions finales 19

19 Art. 6 DE n°06-03: « Le chapitre VI et les articles 79 et 80 du décret exécutif n° 91-176 du 28 mai 1991, susvisé, sont dé numérotés en
chapitre VII et en articles 82 et 83 ».

85
Art. 81.- Toutes dispositions contraires à celles du présent décret sont abrogées.

Art. 82 - Le présent décret sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire

Fait à Alger, le 28 mai 1991.

Mouloud HAMROUCHE.

86
déclaration d'ouverture de chantiers dans les activités du bâtiment, des travaux publics
et de l'hydraulique
Arrêté du 26 juillet 2008 relatif à la déclaration d'ouverture de chantiers dans les activités du
bâtiment, des travaux publics et de l'hydraulique ( JO n°58 du 08/10/2008)

Le ministre du travail, de l'emploi et de la sécurité sociale,

Vu le décret présidentiel n° 07-173 du 18 Joumada El Oula 1428 correspondant au 4 juin 2007,
modifié, portant nomination des membres du Gouvernement ;
Vu le décret exécutif n° 92-07 du 4 janvier 1992 portant statut juridique des caisses de sécurité
sociale et organisation administrative et financière de la sécurité sociale ;
Vu le décret exécutif n° 05-05 du 25 Dhou El Kaada 1425 correspondant au 6 janvier 2005
portant organisation et fonctionnement de l'inspection générale du travail ;
Vu le décret exécutif n° 05-12 du 27 Dhou El Kaada 1425 correspondant au 8 janvier 2005 relatif
aux prescriptions particulières d'hygiène et de sécurité applicables aux secteurs du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique, notamment ses articles 5 et 42 ;
Vu le décret exécutif n° 06-223 du 25 Joumada El Oula 1427 correspondant au 21 juin 2006
portant création, attributions, organisation et fonctionnement de l'organisme de prévention des
risques professionnels dans les activités du bâtiment, des travaux publics et de l'hydraulique ;
Vu le décret exécutif n° 08-124 du 9 Rabie Ethani 1429 correspondant au 15 avril 2008 fixant les
attributions du ministre du travail, de l'emploi et de la sécurité sociale ;
Arrête :

Article 1er. - Le présent arrêté a pour objet de préciser les modalités de déclaration d'ouverture
des chantiers occupant plus de neuf (9) travailleurs pendant plus d'une (1) semaine en
application des dispositions des articles 5 et 42 du décret exécutif n° 05-12 du 27 Dhou El Kaada
1425 correspondant au 8 janvier 2005 relatif aux prescriptions particulières d'hygiène et de
sécurité applicables aux secteurs du bâtiment, des travaux publics et de l'hydraulique.
Art. 2. - La déclaration prévue à l'article 1er ci-dessus, s'effectue au moyen du formulaire dont le
modèle, joint en annexe du présent arrêté, établi en quatre (4) exemplaires et dûment
renseigné.
Le formulaire précité est délivré par les agences locales de la caisse nationale des assurances
sociales.
Art. 3. - La déclaration doit être datée, signée et déposée ou communiquée par tous moyens par
le maître d'ouvrage respectivement aux structures de la caisse nationale des assurances sociales,
de l'organisme de prévention des risques professionnels dans les activités du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique et de l'inspection du travail territorialement compétentes.
Art. 4. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.
Fait à Alger, le 22 Rajab 1429 correspondant au 26 juillet 2008.
Tayeb LOUH.

87
PRESENTATION DES DOCUMENTS TECHNIQUE REGLEMENTAIRES
Les Documents Techniques Réglementaires sont des documents qui contiennent des
informations techniques nécessaires dans la conception, le calcul, et l’exécution des ouvrages
avec les différents matériaux, Ils contiennent aussi des informations utiles pour la rédaction des
cahiers des charges type.

Comment sont élaborés ces documents techniques ? Quelles sont ces différents documents ?
Quel en est l’intérêt ? Qui y est assujetti ? Autant de question qu’on essaiera de répondre dans
ce support.

- Les D.T.R sont des documents indispensables pour les maîtres d’œuvres, les maîtres d’ouvrages,
les assureurs et les contrôleurs, Ils contribuent aussi à l’enrichissement de la réglementation
technique spécifique à notre pays, à l’amélioration de la qualité de la construction, et à
l’élaboration de normes algériennes.
- Leur élaboration suit les étapes suivantes :

1. Élaboration de l’avant projet de DTR par les équipes de recherche du CNERIB ;

2. Élaboration d’un projet de Document Technique Réglementaire (DTR) par un Groupe

Technique Spécialisé (GTS), constitué par la CTP et placé auprès du CNERIB ;

3. Soumission du projet à la Commission Technique Permanente (CTP) pour validation ;

4. Ils font l’objet d’un arrêté ministériel et sont publiés au Journal Officiel.

- Enfin voici ci-dessous les différents documents Technique Réglementaire (DTR) relatifs aux
techniques réglementaires de conception ou d’exécution et les recommandations élaborées,
qui concernent les divers corps d’état du bâtiment, que le CNERIB prend en charge par leur
édition.

- La liste de ces documents et jointe en annexe.

88
Documents techniques réglementaire de conception

1. Principes généraux pour vérifier la sécurité des ouvrages

Arrêté du 7 novembre 1988 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux " principes généraux pour vérifier la sécurité des ouvrages de bâtiments et de génie civil "
( JO n°5 du 01/02/1989).

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux " principes généraux
pour vérifier la sécurité des ouvrages " annexé à l'original du présent arrête.
Art. 2.- Les dispositions du dit document s'imposent à tous les opérateurs scientifiques et
techniques pour lesquels elles constituent une base d'orientation pour l'unification des
disciplines de calcul des constructions.
Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication du présent arrêté au Journal officiel de la République algérienne démocratique et
populaire.
Art. 4- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles et notes techniques et
d'interprétation du centre national de recherche appliquée en génie parasismique,
compléteront, en tant que de besoin, le document.
Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique est chargé de l'édition
et de la diffusion du dit document.
Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 7 novembre 1988.

Abdelmalek NOURANI

2. Charges permanentes et charges d’exploitation

Arrêté du 7 novembre 1988 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux " charges permanentes et charges d'exploitation des bâtiments "( JO n°5 du 01/02/1989).

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux " charges
permanentes et charges d'exploitation de bâtiments " annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2.- Les maîtres d'ouillages, les maîtres d'oeuvres, les organismes de réalisation, d'expertise
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions du dit document.
Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire relatifs aux " charges
permanentes et charges d'exploitation des bâtiments " sont applicables après la publication du
présent arrêté au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire pour
toute nouvelle étude.
Toutefois, les études en cours ainsi que les projets types déjà élaborés demeurent régis par les
89
textes antérieurs et ce, à titre transitoire, jusqu'au 31 décembre 1989.
Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles et notes techniques et
d'interprétation du centre national de recherche appliquée en génie parasismique,
compléteront, en tant que de besoin, le document.
Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique est chargé de l'édition
et de la diffusion du dit document.
Art. 6.- Le présent arrêté sera publie au journal officiel de la République algérienne
démocratique populaire.

Fait à Alger, le 7 novembre 1988.

Abdelmalek NOURANI.

3. Dénomination provisoire des sols et des roches

Arrêté du 2 août 1992 portant approbation du document technique réglementaire relatif à la

dénomination provisoire des sols et des roches.(JO n°62 du 19/08/1992)

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif à la dénomination

provisoire des sols et des roches, annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertises
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions du dit document.
Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication du présent arrêté au Journal officiel de la République algérienne démocratique et
populaire, pour toutes nouvelles études en réalisations.
Toutefois, les études en cours, ainsi que les projets-types déjà élaborés demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, à titre transitoire durant deux ans à compter de la date de publication du
présent arrêté.
Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques
d'interprétation émanant du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S.), compléteront en tant que de besoin le document.
Art. 5.- Le centre national dé recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S.), est chargé de
l'édition et de la diffusion du document.
Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 2 août 1992.

Farouk TEBBAL.

90
 4. Méthodes de sondages et d’essais des sols

Arrêté du 2 août 1992 portant approbation du document technique réglementaire relatif aux
méthodes de sondages et d'essais des sols (JO n°62 du 19/08/1992)

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux méthodes de
sondage et d'essais des sols, annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertises
et de contrôle, sont tenus de respecter les dispositions dudit document.
Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication du présent arrêté au Journal officiel de la République algérienne démocratique et
populaire, pour toutes nouvelles études et réalisations.
Toutefois, les études en cours, ainsi que les projets type déjà élabores demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, a titre transitoire durant deux ans à compter de la date de publication du
présent arrêté.
Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques
d'interprétation enfants du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S.) compléteront, en tant que de besoin le document
Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (G.C.S.) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document.
Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 2 août 1992.

Farouk TEBBAL.
5. Règles de calcul des fondations superficielles

Arrêté du 2 novembre 1991 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux règles d'exécution des travaux de fondations superficielles (JO n°62 du 04/12/1991)
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux règles d'exécution
des travaux de fondations superficielles annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertise,
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions du dit document,
Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire du présent
arrêté, pour toutes nouvelles études et réalisations.
Toutefois, les études en cours ainsi que les projets types déjà élaborés, demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, à titre transitoire, jusqu'au 31 décembre 1992.
Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques
d'interprétation émanant du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S) complèteront, en tant que de besoin, le document.

91
Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document.
Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.
Fait à Alger, le 2 novembre 1991.
Mostafa HARRATI.

6. Règles de Conception des Cuvelages

Arrêté du 24 Joumada Ethania 1426 correspondant au 31 juillet 2005 portant approbation du

document technique réglementaire DTR C 2.34 intitulé « Règles de conception des cuvelages
(JO n°80 du 11/12/2005)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR C 2.34 intitulé « Règles de
conception des cuvelages », annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.
Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle technique et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document
technique réglementaire suscité.
Art. 4. - Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (CGS) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.
Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 24 Joumada Ethania 1426 correspondant au 31 juillet 2005.

Mohamed Nadir HAMIMID.

92
 7. Conception et Dimensionnement des Structures Mixtes Acier-Béton

Arrêté du 24 Joumada Ethania 1426 correspondant au 31 juillet 2005 portant approbation du

document technique réglementaire DTR BC 2-4.10 intitulé « Conception et dimensionnement
des structures mixtes acier-béton (JO n°80 du 11/12/2005).

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR BC 2-4.10 intitulé «
Conception et dimensionnement des structures mixtes acier-béton », annexé à l'original du
présent arrêté.
Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.
Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle technique et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document
technique réglementaire suscité.
Art. 4. - Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (CGS) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.
Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 24 Joumada Ethania 1426 correspondant au 31 juillet 2005.

Mohamed Nadir HAMIMID

8. Règles de conception et de calcul des parois et murs en béton banché

Arrêté du 10 Chaâbane 1418 correspondant au 10 décembre 1997 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux "règles de conception et de calcul des parois et
murs en béton banche( JO n°16 du 22/03/1998).

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire (D.T.R) B.C.2.42 intitulé "Règles
de conception et de calcul des parois et murs en béton banche" annexé à l'original du présent
arrêté.
Art. 2.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S), est chargé de
l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.
Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 10 Chaâbane 1418 correspondant au 10 décembre 1997.

Abdelkader BOUNEKRAF.

93
 9. Règles de conception et de calcul des structures en acier CCM97

Arrêté du 10 Chaâbane 1418 correspondant au 10 décembre 1997 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux règles de conception et de calcul des structures
en acier( JO n°16 du 22/03/1998)

Arrête :
Article 1er.- Est approuve le document technique réglementaire (D.T.R) B.C.2.44 intitulé "Règles
de conception et de calcul des structures en acier " annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S), est chargé de
l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.
Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 10 Chaâbane 1418 correspondant au 10 décembre 1997.

Abdelkader BOUNEKRAF.

10. Règles parasismiques algériennes/ RPA 99 version 2003

Arrêté du 18 Dhou El Kaada 1424 correspondant au 11 janvier 2004 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux "règles parasismiques algériennes RPA 99/
version 2003( JO n°8 du 08/02/2004)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux “Règles
parasismiques algériennes RPA 99/ version 2003", annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2. - Les dispositions du “RPA 99/ version 2003" s'appliquent à toute nouvelle étude de projet
de construction à compter de la date de publication du présent arrêté au Journal officiel de la
République algérienne démocratique et populaire.
Art. 3. - Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les bureaux d'études techniques, les
entreprises de réalisation, les organismes de contrôle technique et d'expertise sont tenus
d'appliquer les dispositions du “R.P.A 99/ version 2003".
Art. 4. - Le centre national de recherche appliquée en génie parasismiques (C.G.S) est chargé de
l'édition et de la diffusion du “R.P.A /99/ version 2003".
Art. 5. - Les dispositions de l'arrêté du 27 Ramadhan 1420 correspondant au 4 janvier 2000
susvisé, sont abrogées.
Art. 6. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 18 Dhou El Kaada 1424 correspondant au 11 janvier 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

94
Règles parasismiques algériennes (RPA 99) DTR BC-2.48
Le document technique "DTR BC 2-48" dit : "REGLES PARASISMIQUES ALGERIENNES RPA99
version 2003, est en vigueur après le séisme du 21 Mai 2003. Ce document a pour objet de la
révision « court terme » des règles parasismiques algériennes (RPA 99) ou « ADDENDA aux RPA
99 » il tient essentiellement de la nouvelle classification des zones sismiques et des valeurs du
coefficient d’accélération de zone « A » qui s’y rattachent, il définit 4 zones de sismicité
croissante classées comme suit :1. Zone 0 : Sismicité négligeable 2. Zone 1 : Sismicité faible
3. Zone 2 : Sismicité moyenne 4. Zone 3 : Sismicité élevée
Le RPA99 est applicable à toutes les constructions courantes. Il n'est pas directement applicable
aux constructions telles que les ouvrages d’art (barrage, ouvrage maritime, pont, tunnels)
réseaux et ouvrages enterrés, les structures en plaques et coques minces.

11. Règles de conception et de calcul des maçonneries

Arrêté du 8 Rabie El Aouel 1417 correspondant au 24 juillet 1996 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux règles de conception et de calcul des
maçonneries (JO n°1 du 05/01/1997)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R. C2-45 intitulé " règles de
conception et de calcul des maçonneries" annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.
Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 8 Rabie El Aouel 1417 correspondant au 24 juillet 1996.

Kamel HAKIMI.

95
Règles de conception et de calcul de maçonneries - DTR C2-45 20

Ce document a pour objet de fixer des règles de conception et de calcul des structures ordinaires
en maçonnerie.

L’établissement de ces règles est basé essentiellement sur les caractéristiques mécaniques des
éléments de constitution de la maçonnerie. Les dispositions du D.T.R. s’appliquent à toutes les
maçonneries avec joints en mortier traditionnel ou en mortier-colle de liaison des éléments
(briques rouges, silico-calcaire, de plâtre, de béton de terre stabilisée (B.T.S), le parpaing de
ciment ou la pierre de taille).

Par contre, il ne s’applique pas aux maçonneries en panneaux à hauteur d’étage ou de longueur
dépassant 0,60 m.

Afin de faciliter l’utilisation des dispositions édictées, un exemple de calcul et un lexique

explicatif des mots techniques sont insérés au document.

12. Règles de conception et de calcul des structures en bois

Arrêté du 27 Moharram 1430 correspondant au 24 janvier 2009 portant approbation du

document technique réglementaire DTR-C-2.4.6- intitulé “Règles de conception et de calcul des
structures en bois( JO n°18 du 22/03/2009).

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR-C-2.4.6-intitulé “Règles de
conception et de calcul des structures en bois”, annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire visé à l'article 1er ci-dessus sont
applicables à toute nouvelle étude d'un projet de structure, trois (3) mois après la date de
publication du présent arrêté au Journal officiel de la République algérienne démocratique et
populaire.
Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les bureaux d'études, les entreprises de
réalisation, les organismes de contrôle technique de la construction et les bureaux d'expertises
techniques sont tenus de respecter les dispositions du document technique réglementaire
suscité.
Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.
Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 27 Moharram 1430 correspondant au 24 janvier 2009.

Noureddine MOUSSA.

20
Voir site CNERIB

96
Règles de conception et de calcul des structures en bois DTR C 2-46 21

Le présent Document Technique Réglementaire a pour objet de fixer les règles de conception et
de calcul des ossatures et structures en bois en utilisant la théorie des états limites.

Les risques d’endommagements encourus par les structures en bois, en cas de mauvaise
conception et calcul, ont amené la Commission Technique Permanente (CTP) pour le contrôle
technique de la Construction à inscrire ce DTR dans ses priorités.

Ces règles visent à traiter les exigences de résistance, d’aptitude au service et durabilité des
structures en bois.

Elles s’appliquent à la conception et au calcul des bâtiments et ouvrages et/ou parties d’ouvrages
en bois ou de panneaux à base de bois assemblés avec des adhésifs ou des organes mécaniques.

13. Règlement neige et vent R.N.V. 1999

Arrêté du 12 Rabie Ethani 1420 correspondant au 25 juillet 1999 portant approbation du

document technique réglementaire portant sur le règlement neige et vent R.N.V. 1999( JO n°77
du 03/11/1999)

Arrête :
Article 1er.- Le document technique réglementaire D.T.R. C 2-4.7 intitulé "règlement neige et
vent 1999 (R.N.V. 99)" annexé à l'original du présent arrêté est approuvé.
Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.
Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 12 Rabie Ethani 1420 correspondant au 25 juillet 1999.

Abdelkader BOUNEKRAF.

21
Vor site CNERIB

97
Règlement Neige et Vent – R.N.V 99 - DTR C 2-47
Ce Document Technique Réglementaire a pour objet de définir les valeurs représentatives de la
charge statique de neige sur toute surface située au-dessus du sol et soumise à l’accumulation de la
neige et notamment sur les toitures.
On entend par valeur représentative d’une action, la valeur utilisée pour la vérification d’un état
limite.
Le présent règlement ne fournit pas de règles sur :
 les chocs dus aux charges de neige glissant ou tombant d’une toiture plus élevée ;
 les charges consécutives à un engorgement, par la neige ou la glace, des dispositifs d’évacuation
des eaux pluviales ;
 les charges complémentaires dues au vent du fait de la modification de la forme ou de la
dimension du bâtiment résultant de la présence de neige ou la formation de glace ;
 les charges dans les zones où la neige est présente toute l’année ;
 les charges de glace ;
 les poussées latérales de la neige exercées, par exemple, par les congères (une congère est un
amas de neige entassé par le vent), ainsi que les poussées induites par la transformation en glace
de l’eau interstitielle contenue dans les sols
 l’amplification de la charge consécutive à une chute de pluie importante sur la neige.

14. Isolation acoustique des parois aux bruits aériens - règles de calcul

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR C 3.1.1 intitulé "isolation acoustique des parois aux bruits aériens
- règles de calcul" ( JO n°23 du 14/04/2004)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR C 3.1.1 intitulé “isolation
acoustique des parois aux bruits aériens – règles de calcul” annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.
Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.
Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.
Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

98
Isolation acoustique des parois aux bruits aériens : Règles de calcul – DTR C 3.1.1 22

Ce Document Technique Réglementaire a pour objet de définir les méthodes de détermination

de l’indice d’affaissement acoustique des parois et de calcul de l’isolement brut des parois vis à
vis des bruits aériens.

Les valeurs calculées à l’aide de ce D.T.R permettront d’apprécier la qualité acoustique des parois
et de vérifier la conformité des constructions à usage d’habitation vis à vis de la réglementation
acoustique citée en référence (cf 1.3 du présent document).
Un bruit aérien est un bruit qui est émis directement dans l’air par une source sonore

15. Règles de calcul des déperditions calorifiques

Arrêté du 10 Chaâbane 1418 correspondant au 10 décembre 1997 portant approbation du

document technique réglementaire relatif à la réglementation thermique des bâtiments
"règles de calcul des déperditions calorifiques"( JO n°16 du 22/03/1998)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire (D.T.R) C.3.2. intitulé
réglementation thermique du bâtiment
"Règles de calcul des déperditions calorifiques ", annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB), est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 10 Chaâbane 1418 correspondant au 10 décembre 1997.

Abdelkader BOUNEKRAF.

22
Voir site CNERIB

99
Réglementation thermique des bâtiments d’habitation – Règle de calcul des déperditions
calorifiques " Fascicule 1" DTR C3-2 23

Le présent Document Technique Réglementaire (DTR) apporte une première réponse aux
problèmes liés à la thermique du bâtiment.

Il met à la disposition des professionnels des méthodes d’évaluations thermiques des logements
pour le problème d’hiver.

L’exigence réglementaire sur laquelle s’appuie ce DTR consiste à limiter les déperditions
calorifiques des logements en fixant un seuil à ne pas dépasser (appelé déperditions de
référence).

Le respect de ce seuil devrait permettre une économie de 20 à 30% sur la consommation

d’énergie pour le chauffage des logements, sans pour autant se réaliser au détriment du confort
des utilisateurs.

Le présent DTR est complété par un fascicule contenant des exemples de calculs avec leurs
solutions.

16. Ventilation naturelle-locaux à usage d'habitation

Arrêté du 12 Chaoual 1426 correspondant au 14 novembre 2005 portant approbation du

document technique réglementaire DTR C 3.31 intitulé " Ventilation naturelle-locaux à usage
d'habitation (JO n°23 du 12/04/2006)

Arrête :

Article 1er . - Est approuvé le document technique réglementaire DTR C 3.31 intitulé “Ventilation
naturelle-locaux à usage d'habitation”, annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, cité à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

23
Voir site CNERIB

100
Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 12 Chaoual 1426 correspondant au 14 novembre 2005.

Mohamed Nadir HAMIMID.

Ventilation Naturelle - Locaux à usage d'habitation - DTR C 3-31 24

L'élaboration du DTR C3-31 "Ventilation Naturelle - Locaux à usage d'habitation" répond au souci
de l'efficacité énergétique, objet des préoccupations contenues dans la loi 99-09 du 28 juillet
1999 relative à la maîtrise de l'énergie. Ce DTR permet de définir les principes généraux qui
réglementent la conception des installations de ventilation naturelle et de fournir les méthodes
de calcul nécessaires pour les dimensionner. Néanmoins, le présent DTR ne traite pas des
conduits de fumée d'évacuation des produits de combustion des appareils à gaz, ni des systèmes
de désenfumage (évacuation des fumées en cas d'incendie).

Le DTR C 3-31 s'applique aux constructions suivantes :

- constructions neuves à usage d'habitation,

- parties des constructions neuves destinées au logement,

- bâtiments et parties de bâtiments à l'origine non destinés à l'habitation et transformés en

constructions à usage d'habitation.
17. Règles de calculs des apports calorifiques des bâtiments-fascicule 2
(climatisation)

Arrêté du 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux règles de calculs des apports calorifiques des
bâtiments-fascicule 2 (climatisation)( JO n°79 du 25/10/1998)

Arrête :

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R intitulé "règles de calculs
des apports calorifiques des bâtiments - fascicule 2 - (climatisation)" annexé à l'original du
présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998.

Abdelkader BOUNEKRAF.
24
Voir site CNERIB

101
Règles de calcul des apports calorifiques des bâtiments "Climatisation" – DTR C3-4 25
Le présent Document Technique Réglementaire (DTR) a pour objet de fixer :
- les méthodes de détermination des apports calorifiques des bâtiments,
- la méthode de vérification de la conformité à la réglementation thermique d’été des bâtiments.
Les méthodes de détermination des apports calorifiques du présent DTR s’appliquent aux locaux
:
* à usage d’habitation,
* d’hébergement (chambres collectives, dortoirs, salles de repos, ...),
* à usage de bureaux,
* d’enseignement (classes, salles d’études, ...),
* d’accueil (bibliothèques, bureaux de poste, banques, ...),
* de réunion (salles de spectacle, lieux de culte, ...),
* de vente (boutiques, supermarchés, ...),
* de restauration (cafés, restaurants, cantines, ...), à usage artisanal (salons de coiffure,
laboratoires de boulangeries, petits ateliers, etc.).

18. Conception et mise en œuvre des travaux de VRD

Arrêté du 12 Chaoual 1426 correspondant au 14 novembre 2005 portant approbation du

document technique réglementaire intitulé " Conception et mise en œuvre des travaux de VRD
" ( JO n°23 du 12/04/2006)

Arrête :

Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire intitulé “ Conception et mise en
œuvre des travaux de VRD ”, annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, cité à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé

25
Voir site CNERIB

102
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 12 Chaoual 1426 correspondant au 14 novembre 2005.

Mohamed Nadir HAMIMID.
Conception et mise en œuvre des travaux de VRD - DTR 26

Le Document Technique Réglementaire (DTR) intitulé "Conception et mise en œuvre des travaux
de VRD" constitue, à travers les prescriptions techniques pour la conception et la réalisation des
travaux de VRD, un outil d'aide au service du concepteur et du maître d'œuvre.

Ce présent DTR présente une approche globale permettant de préciser les obligations des
différents opérateurs dans la conception et la mise en œuvre des travaux de Voiries et Réseaux
Divers (VRD), fixe les modes d'intervention dans un cadre organisé et coordonne le bon
déroulement des opérations pour garantir des travaux de qualité.

19. règles parasismiques applicables au domaine des ouvrages d'art 27

Arrêté du 27 juin 2009 portant approbation du document technique réglementaire relatif aux
règles parasismiques applicables au domaine des ouvrages d'art (JO n°63 du 04/11/2009)
modifié par l’arrêté du 14 octobre 2010(JO n°74 du 05/12/10).

Arrête :

Article 1er. - Conformément aux dispositions de l'article 2 du décret n° 86-213 du 19 août 1986,
susvisé, est approuvé le document technique réglementaire D.T.R intitulé « règles parasismiques
applicables au domaine des ouvrages d'art » (RPOA), annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Le présent document technique réglementaire est applicable pour toutes les zones
sismiques du territoire national.

Art. 3. - Le maître d'ouvrage, le maître d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes de
contrôle technique et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document
technique réglementaire suscité.

Art. 4(modifié par l’art 2 du l’arrêté du 14.10.10) - Les dispositions de l'article 4 de l'arrêté du 27
juin 2009, susvisé, sont modifiées et rédigées comme suit :
“Art. 4. - Les dispositions de ce document (RPOA), sont applicables à toute nouvelle étude, une
année après la date de publication de l'arrêté du 4 Rajab 1430 correspondant au 27 juin 2009,
susvisé”.

26
Voir site CNERIB
27
Voir CTRAL(JOPLUS)

103
Art. 5. - Les modalités d'application de ce document seront, en tant que de besoin, précisées par
des décisions, instructions et circulaires ministérielles.

Art. 6. - L'organisme national de contrôle technique des travaux publics est chargé de l'édition et
de la diffusion de ce document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 7. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 4 Rajab 1430 correspondant au 27 juin 2009.

Amar GHOUL.
Documents techniques réglementaire d’exécution

20. Travaux de sondages et d’essais des sols

Arrêté du 8 Rabie El Aouel 1417 correspondant au 24 juillet 1996 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux travaux de sondages et d'essais de sol(JO n°1 du
05/01/1997)

Arrête :

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R. BE 1-l intitulé "travaux de
sondages et d'essais de sol" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S.) est chargé de
l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 8 Rabie El Aouel 1417 correspondant au 24 juillet 1996.

Kamel HAKIMI.

104
 21. Règles d’exécution des travaux de terrassement pour le bâtiment

Arrêté du 2 novembre 1991 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux règles d'exécution des travaux de terrassement pour le bâtiment(JO n°62 du 04/12/1991).

Article. 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux règles d'exécution
des travaux de terrassement pour le bâtiment annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertise,
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions du dit document,

Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire du présent
arrêté, pour toutes nouvelles études et réalisations.
Toutefois, les études en cours ainsi que les projets types déjà élaborés, demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, à titre transitoire, jusqu'au 31 décembre 1992.

Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques
d'interprétation émanant du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S) compléteront, en tant que de besoin, le document.

Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document.

Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 2 novembre 1991.

Mostéfa HARRATI

22. Règles d'exécution des travaux de fondations superficielles

Arrêté du 2 novembre 1991 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux règles d'exécution des travaux de fondations superficielles (JO n°62 du 04/12/1991,
Ministère de l'équipement et du logement)

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux règles d'exécution
des travaux de fondations superficielles annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertise,
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions du dit document,

105
Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire du présent
arrêté, pour toutes nouvelles études et réalisations.

Toutefois, les études en cours ainsi que les projets types déjà élaborés, demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, à titre transitoire, jusqu'au 31 décembre 1992.

Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques
d'interprétation émanant du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S) complèteront, en tant que de besoin, le document.

Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document.

Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 2 novembre 1991.

Mostafa HARRATI.

23. Règles d'exécution des travaux de construction d'ouvrages en béton armé

Arrêté du 20 février 1991 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux règles d'exécution des travaux de construction d'ouvrages en béton armé(JO n°25 du
29/05/1991)

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux règles d'exécution de
travaux de construction d'ouvrages en béton armé annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertise,
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions audit document.

Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire du
présent arrêté, pour toute nouvelle étude.
Toutefois, les études en cours ainsi que les projets types déjà élaborés demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, à titre transitoire jusqu'au 31 décembre 1991.

Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques et
d'interprétation émanant du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S.) compléteront, en tant que de besoin, le document technique réglementaire.

106
Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S.) est chargé de
l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 20 février 1991.

Mohamed KENIFED.

Règles d’exécution des travaux de construction d’ouvrages en béton armé- DTR BE-2.1

Ce document a pour objet de définir les règles d’exécution des ouvrages en béton et en béton
armé de granulats courants relevant des règles de conception et de calcul.

Il fixe les vérifications techniques minimales relatives à l’exécution des ouvrages.

Ces ouvrages ou éléments d’ouvrages peuvent être coulés en place ou préfabriqués sur le
chantier ou en usine.

Domaine d’application

1. Le domaine d’application comprend :Les constructions courantes : dans « les constructions

courantes » les charges d’exploitation sont modérées ; les valeurs de ces charges sont alors
au plus égales à deux fois celles des charges permanentes ou à 5.000 N/m2.
De plus les charges d’exploitation localisées appliquées à un élément quelconque de plancher
(dalles, poutrelle, poutre) et généralement associées implicitement aux charges réparties doivent
être inférieures à la plus grandes des deux valeurs : 2.000N et le quart de la charge d’exploitation
totale susceptible d’être à cet élément.
2. Les constructions industrielles : dans « les constructions industrielles » les charges
d’exploitation sont relativement élevées : les valeurs de ces charges sont alors supérieures à
deux fois celles des charges permanentes ou à 5.000 N/m2 ; elles comprennent le plus
souvent des charges localisées importantes, éventuellement mobiles, et pouvant donner lieu
à des effets dynamique.
3. Les constructions spéciales : pour ces constructions, le domaine d’application de ce DTR est
limité aux parties de ces constructions qui sont assimilables aux constructions courantes et
industrielles

107
 1. Règles d'exécution des chapes et dalles à base de liants hydrauliques

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR BE 2.1 a intitulé "règles d'exécution des chapes et dalles à base
de liants hydrauliques(JO n°23 du 14/04/2004)

Arrête :

Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR BE 2.1 a intitulé “règles
d'exécution des chapes et dalles à base de liants hydrauliques” annexé à l'original du présent
arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (CGS) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

2. règles particulières d'exécution de dalles et volées d'escaliers préfabriqués en

béton armé posées sur appuis horizontaux

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR BE 2.1 b intitulé "règles particulières d'exécution de dalles et
volées d'escaliers préfabriqués en béton armé posées sur appuis horizontaux(JO n°23 du
14/04/2004)

Arrête :

Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR BE 2.1 b intitulé “règles
particulières d'exécution de dalles et volées d'escaliers préfabriquées en béton armé posées sur
appuis horizontaux” annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté

108
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (CGS) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

3. Règles d'exécution des travaux de construction de parois et murs en béton

banche

Arrêté du 20 février 1991 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux règles d'exécution des travaux de construction de parois et murs en béton banche( JO
n°25 du 29/05/1991)

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire aux "règles d'exécution des
travaux de construction de parois et murs en béton banche" annexé à l'original du présent
arrêté.

Art. 2.- Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les organismes de réalisation, d'expertise,
et de contrôle sont tenus de respecter les dispositions dudit document.

Art. 3.- Les dispositions du document technique réglementaire sont applicables après la
publication au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire du présent
arrêté, pour toute nouvelle étude.
Toutefois, les études en cours ainsi que les projets types déjà élaborés demeurent régis par les
textes antérieurs et ce, à titre transitoire jusqu'au 31 décembre 1991.

Art. 4.- Des décisions, instructions et circulaires ministérielles ou des notes techniques et
d'interprétation émanant du centre national de recherche appliquée en génie parasismique
(C.G.S.) compléteront, en tant que de besoin, le document technique réglementaire.

Art. 5.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S.) est chargé de
l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 6.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 20 février 1991.

109
 Mohamed KENIFED
4. Règles générales pour la fabrication, le transport et la mise en œuvre des murs
extérieurs en panneaux préfabriqués

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR BE 2.3 intitulé "règles générales pour la fabrication, le transport
et la mise en œuvre des murs extérieurs en panneaux préfabriqués ( JO n°23 du 14/04/2004)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR BE 2.3 intitulé “règles
générales pour la fabrication, le transport et la mise en œuvre des murs extérieurs en panneaux
préfabriqués” annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (CGS) est chargé de
l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

110
 5. Travaux de maçonnerie de petits éléments

Arrêté du 9 Ramadhan 1417 correspondant au 18 janvier 1997, portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux travaux de maçonnerie de petits éléments.(JO
n°36 du 01/06/1997)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R. E2-4 intitulé "Travaux de
maçonnerie de petits éléments" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB), est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 9 Ramadhan 1417 correspondant au 18 janvier 1997.

Kamel HAKIMI.

Travaux de maçonnerie de petits éléments - DTR E2-4 28

Ce document constitue un complément au DTR C2-45 intitulé " Règles de Conception et de Calcul
des Maçonneries".
Il a pour objet de définir les exigences requises des matériaux constitutifs, de base ou de liaison
(mortier) et les règles d’exécution des ouvrages.
Il s’agit d’ouvrages construits en petits éléments de maçonnerie tels que :
- les moellons,
- la pierre de taille,
- les briques de terre cuite pleines, creuses ou perforées,
- les blocs de terre stabilisée pleins ou creux,
- les blocs de béton de plâtre pleins ou creux,
- les blocs de béton agglomérés pleins ou creux,
- les briques silico-calcaires,
- et autres.
Les dispositions du présent DTR s’appliquent aux ouvrages courants de maçonnerie, notamment
:
- porteuse ;
- de remplissage d’ossatures en béton armé ou d’ossatures métalliques ;
- de cloisonnement ou dédoublage intérieurs.

28
Voir site C.N.E.R.I.B

111
29. Travaux d'étanchéité des toitures terrassés et toitures inclinées

Arrêté du 9 Ramadhan 1417 correspondant au 18 janvier 1997, portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux travaux d'étanchéité des toitures terrassés et
toitures inclinées(JO n°36 du 01/06/1997)

Arrête :

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R. E4-l intitulé "Travaux
d'étanchéité des toitures terrassées et toitures inclinées" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (C.N.E.R.I.B), est
chargé de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 9 Ramadhan 1417 correspondant au 18 janvier 1997.

Kamel HAKIMI.

Travaux d’étanchéité des toitures terrasses et toitures inclinées " support maçonnerie" 29

DTR E4-1

Ce document traite des systèmes d’étanchéité à travers les procédés, les matériaux, la nature
des supports et les conditions de leur mise en œuvre.

Il décrit les matériaux recommandés pour une étanchéité efficiente et expose à cet effet les
revêtements et les armatures adéquates qui lui confèrent la résistance nécessaire.

Outre les matériaux traditionnels à base de bitume, le document introduit les matériaux
nouveaux à base de mélange.
Ce DTR rassemble toutes les solutions préconisables pour les différents types de toitures

29
Voir site C.N.E.R.I.B

112
30. Travaux d'étanchéité des joints dans les constructions préfabriquées

Arrêté du 8 Rabie El Aouel 1417 correspondant au 24 juillet 1996 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux travaux d'étanchéité des joints dans les
constructions préfabriquées en grands panneaux(JO n°1 du 05/01/1997)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R. 04-2 intitulé "travaux
d'étanchéité des joints dans les constructions préfabriquées en grands panneaux" annexé à
l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 8 Rabie El Aouel 1417 correspondant au 24 juillet 1996.

Kamel HAKIMI.

Travaux d'étanchéité des joints dans les constructions préfabriquées en grands panneaux - DTR
E4-2

Ce document a pour objet de donner aux maîtres d’œuvre des indications susceptibles de les
guider dans la conception des murs en panneaux préfabriqués de grandes dimensions, de façon
que les diverses fonctions que ces murs ont à assurer dans un bâtiment puissent être remplies
convenablement et de façon durable.

Ce document traite les cas où les panneaux sont des plaques en béton plein de granulats
courants devant être assemblées à la structure au moyen de liaisons continues ou discontinues
organisées et comportant des singularités.

Ces panneaux peuvent être les éléments constitutifs de murs participant à la structure ou utilisés
en remplissage.

113
31. Travaux d'isolation thermique et d'étanchéité

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR E 4.4 intitulé "travaux d'isolation thermique et d'étanchéité des
toitures en tôles d'acier nervurées" (JO n°23 du 14/04/2004)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR E 4.4 intitulé “travaux
d'isolation thermique et d'étanchéité des toitures en tôles d'acier nervurées” annexé à l'original
du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

Travaux d’isolation thermique et d’étanchéité des toitures en tôles d’acier nervurées –

DTR E 4.4

Ce Document Technique Réglementaire définit l’exécution des ouvrages d’isolation thermique et

d’étanchéité sur toitures constituées par des éléments porteurs en tôles d’acier nervurées.

Ces toitures comportent des parties courantes et des ouvrages particuliers (noues, reliefs, joints
dilatation de l’ossature, lanterneaux, dispositifs d’évacuation des eaux pluviales, etc).

114
32. Travaux de menuiserie en bois

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR E 5.1 intitulé "travaux de menuiserie en bois"(JO n°23 du
14/04/2004)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR E 5.1 intitulé “travaux de
menuiserie en bois” annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

Travaux de menuiserie en bois – DTR E 5.1 30

Ce Document Technique Réglementaire a pour objet de définir :

- les conditions de pose et de mise en œuvre des menuiseries intérieures et extérieures en bois
dérivés,
- les conditions de contrôle et des modalités de réception des éléments mis en œuvre.

Etant entendu que les matériaux et éléments à mettre en œuvre doivent être conformes aux
normes en vigueur ou à des prescriptions particulières.
Ce D.T.R ne tien pas compte des conditions particulières relatives à la dilatation, reprise des
poids morts, sécurité incendie et isolation thermique

30
Voir site C.N.E.R.I.B

115
33. Travaux de menuiserie métallique

Arrêté du 9 Ramadhan 1417 correspondant au 18 janvier 1997, portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux travaux de menuiserie métallique(JO n°36 du
01/06/1997)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R. E5-2 intitulé "Travaux de
menuiserie métallique" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (C.N.E.R.I.B), est
chargé de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 9 Ramadhan 1417 correspondant au 18 janvier 1997.

Kamel HAKIMI.

Travaux de menuiserie métallique DTR E5-2 31

Ce document a pour objet de définir les conditions de fournitures et de mise en œuvre des
fenêtres, des portes-fenêtres, vitrées ou non, et des préscadres métalliques, conformes aux
normes en vigueur.

Il précise les conditions d’essais et de contrôle de ces ouvrages ainsi que leurs modalités de
réception.

Il traite également des ensembles menuisés et des panneaux de façades insérés sur leur quatre
côtés et de leur liaison avec les gros œuvre.

31
Voir site CNERIBE
116
34. Travaux d'enduits pour bâtiments

Arrêté du 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux travaux d'enduits pour bâtiments (JO n°79 du
25/10/1998)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire (6.1) intitulé "travaux d'enduits
pour bâtiments" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998.

Abdelkader BOUNEKRAF.

Travaux d’Enduit pour Bâtiment - DTR E6-1

Le Document Technique Réglementaire (DTR E6.1) -Travaux d'Enduit pour Bâtiment définit les
techniques de préparation et de mise en œuvre des mortiers d'enduits à base de ciment, chaux
hydraulique naturelle, chaux hydraulique artificiel, chaux aérienne et de mélange plâtre-chaux
aérienne, appliqués sur les supports ci-après :

- supports nouveaux ou anciens en béton coulé en place, ordinaire, caverneux ou de granulats

légers,
- support nouveaux ou anciens en maçonneries de petits éléments montés aux mortiers de liants
hydrauliques,
- maçonnerie anciennes montées aux mortiers peu résistants à l'exclusion des supports en terre
crue adobe, pisé, torchis).

Il s'applique aux enduits suivants :

- enduits extérieurs verticaux de protection et d'imperméabilisation,

- enduits intérieurs verticaux avec ou sans fonction de protection et d'imperméabilisation,
- enduits extérieurs ou intérieurs horizontaux en sous-face d'ouvrages de tous bâtiment et
ouvrages connexes
- enduits de dressement.

117
35. Travaux d'enduits intérieurs en plâtre

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR E 6.2.1 intitulé "travaux d'enduits intérieurs en plâtre" (JO n°23
du 14/04/2004)

Arrête :
Art. 1. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR E 6.2.1 intitulé “travaux
d'enduits intérieurs en plâtre” annexé à l'original du présent arrêté.
Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.
Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.
Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.
Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

Travaux d’enduits intérieurs en plâtre – DTR E 6.2.1

Ce Document Technique Réglementaire définit les techniques de préparation et de mise en
œuvre des enduits intérieurs à base de plâtre pour murs et plafonds, appliqués sur les supports
énumérés ci-après :
- Planchers traditionnels, planchers à poutrelles préfabriquées, planchers à entrevous en béton
ou en terre cuite ;
- Lattis en bois ou roseaux, et paillassons de roseaux ;
- Bardeaux et plafonnettes de terre cuite ;
- Supports nouveaux ou anciens en maçonnerie de petits éléments montés aux mortiers de liants
hydrauliques ;
- Supports nouveaux ou anciens en béton coulé en place, ordinaire, caverneux ou de granulats
légers ;
- Carreaux de plâtre à enduire, carreaux en plâtre cellulaire ;
- Boisseaux de conduites de fumée en béton ou en terre cuite ;
- Maçonneries anciennes montées aux mortiers peu résistants ;
- Cloisons et plafonds en plaques de plâtre à enduire, de plâtre enrobé de carton, de plâtre
renforcé de fibres, de plâtre et carton perforés.
Tous les supports et matériaux utilisés doivent être conformes aux prescriptions techniques
réglementaires en vigueur à savoir les D.T.R, normes et avis techniques.

118
36. Travaux d'exécution des plaques de parement en plâtre (ouvrages verticaux)

Arrêté du 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004 portant approbation du document

technique réglementaire DTR E 6.2.3 intitulé "travaux d'exécution des plaques de parement en
plâtre (ouvrages verticaux)" (JO n°23 du 14/04/2004)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire DTR E 6.2.3 intitulé “travaux
d'exécution des plaques de parement en plâtre (ouvrages verticaux)” annexé à l'original du
présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 Safar 1425 correspondant au 27 mars 2004.

Mohamed Nadir HAMIMID.

Travaux d’exécution des plaques de parement en plâtre (ouvrages verticaux) – DTR E 6.2.3
Ce Document Technique Réglementaire traite des ouvrages intérieurs fixes de cloisons ou
d’habillages verticaux réalisés à leur emplacement définitif à l’aide de plaque de parement en
plâtre répondant à la définition de l’article 4.1 du présent chapitre et susceptible de recevoir
directement les finitions usuelles moyennant les travaux préparatoires propres au type de
finition considéré

119
37. Règles de mise en ouvre des revêtements de sol

Arrêté du 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux règles de mise en ouvre des revêtements de sol
(JO n°79 du 25/10/1998)

Arrête :
Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire, (6.3) intitulé "règles de mise en
œuvre des revêtements de sol" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998.

Abdelkader BOUNEKRAF.

Règles de mise en œuvre des revêtements de sol - DTR E6-3

Le présent document technique réglementaire (DTR E-6.3) définit les règles de mise en œuvre
des revêtements de sol dans les locaux à usage courant destinés à recevoir un trafic pédestre.
Il fixe, également les qualités à exiger des matériaux.
Les revêtements de sol traités sont les revêtements de sol scellés, plastiques et textiles.
Le choix du revêtement est lié au local en fonction des degrés d'agressivité (abrasion, actions
mécaniques, action de l'eau et actions des tâches). Ce choix est défini par un classement d'usage
appelé classement "AMET"
Ce DTR donne, en outre, en annexe :
* les travaux d'étanchéité par produits hydrocarbonés à l'intérieur des locaux,
* et les travaux d'exécution des enduits de lissage pour les revêtements minces (plastiques et
textiles).

120
38. Travaux de peinture pour bâtiment
Arrêté du 12 Moharram 1431 correspondant au 29 décembre 2009 portant approbation du
document technique réglementaire D.T.R.E. 6.6 “Travaux de peinture pour bâtiment (JO n°11
du 10/02/2010)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R.E. 6.6 “Travaux de
peinture pour bâtiment” annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel .

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les bureaux d'études, les entreprises de
réalisation, les organismes de contrôle technique de la construction et les bureaux d'expertises
techniques sont tenus de respecter les dispositions du document technique réglementaire
suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 12 Moharram 1431 correspondant au 29 décembre 2009.

Noureddine MOUSSA.
Travaux de peinture pour bâtiments DTR E 6.6 32

Le présent document a pour objet de donner aux professionnels du bâtiment les prescriptions
techniques nécessaires pour l’exécution des travaux de peinture pour bâtiments selon la qualité
exigée.

Il peut également servir pour l’élaboration d’un cahier des charges spécifiques à ce domaine.

32
Voir site CNERIB

121
39. Travaux de plomberie sanitaire

Arrêté du 12 Chaoual 1426 correspondant au 14 novembre 2005 portant approbation du

document technique réglementaire DTR E 8.1 intitulé " Travaux de plomberie sanitaire "
(JO n°23 du 12/04/2006)

Arrête :
Article 1er . - Est approuvé le document technique réglementaire DTR E 8.1 intitulé “Travaux de
plomberie sanitaire”, annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, cité à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre, les entreprises de réalisation, les organismes
de contrôle et d'expertise sont tenus de respecter les dispositions du document technique
réglementaire suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 12 Chaoual 1426 correspondant au 14 novembre 2005.

Mohamed Nadir HAMIMID.

Travaux de Plomberie Sanitaire - DTR E 8.1 33

Le présente DTR intitulé " Travaux de plomberie sanitaire" a pour objet de définir les conditions
d'exécution des travaux relatifs à la distribution d'eau chaude et froide ainsi qu'à l'évacuation des
eaux usées. Il fixe aussi les conditions de contrôle et les modalités de réception des éléments
mis en œuvre.

Le présent document n'indique pas les règles de conception des installations (en particulier celles
relatives à la pente des tuyauteries) ni les règles de calcul pour le dimensionnement des
canalisations. Par ailleurs, les prescriptions réglementaires concernant les canalisations ne
relèvent pas de ce DTR.

33
Voir site CNERIB

122
40. Travaux d'exécution des installations électriques des bâtiments à usage
d'habitation

Arrêté du 12 Moharram 1431 correspondant au 29 décembre 2009 portant approbation du

document technique réglementaire D.T.R.E. 10.1 “Travaux d'exécution des installations
électriques des bâtiments à usage d'habitation” (JO n°11 du 10/02/2010)

Arrête :
Article 1er. - Est approuvé le document technique réglementaire D.T.R.E. 10.1 “Travaux
d'exécution des installations électriques des bâtiments à usage d'habitation” annexé à l'original
du présent arrêté.

Art. 2. - Les dispositions du document technique réglementaire, visé à l'article 1er ci-dessus, sont
applicables à toute nouvelle étude, trois (3) mois après la date de publication du présent arrêté
au Journal officiel.

Art. 3. - Les maîtres d'ouvrages, les maîtres d'œuvres, les bureaux d'études, les entreprises de
réalisation, les organismes de contrôle technique de la construction et les bureaux d'expertises
techniques sont tenus de respecter les dispositions du document technique réglementaire
suscité.

Art. 4. - Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) est chargé
de l'édition et de la diffusion du document technique réglementaire, objet du présent arrêté.

Art. 5. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne

démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 12 Moharram 1431 correspondant au 29 décembre 2009.

Noureddine MOUSSA.

Travaux d’exécution des installations électriques des bâtiments à usage d’habitation 34

DTR E 10.1

Le présent Document Technique Réglementaire a pour objet de fixer les conditions d’exécution
des travaux d’installations électriques en basse tension dans les des bâtiments à usage
d’habitation collectifs et individuels, y compris les installations de télécommunication.

Ce document vise aussi les installations destinées à l’éclairage (foyers lumineux, prises de
courant pour raccordements d’appareils mobiles, d’éclairage, etc...), les installations de forces
motrices et les installations de sonnerie et de signalisation.

34
Voir site CNERIB

123
 I. Recommandations techniques
1. Recommandations pour la production et la mise on œuvre des bétons de terre
stabilisée

Arrêté du 5 décembre 1987 portant approbation des recommandations pour la production et

la mise on œuvre des bétons de terre stabilisée( JO n°7 du 17/02/1988).

Article 1er.- Est approuvé le document intitulé " Recommandations pour la production et la mise
en œuvre des bétons de terre stabilisée "annexe l'original du présent arrêté.

Art. 2.- La référence à ce document est obligatoire et concerne tous les marchés publics et privés
pour les constructions en béton de terre stabilisée.

Art. 3.- Le Centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (C.N.E.R.I.B.) et le

Centre national d'animation des entreprises et du traitement des informations du secteur de la
construction (C.N.A.T.) sont chargés de la diffusion du document visé à l'article 1er ci-dessus.

Art. 4.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 5 décembre 1987.

Abdelmalek NOURANE

Recommandations pour la production et la mise en œuvre des bétons de terre stabilisée 35

La décision du Conseil des Ministres du 12 Septembre 1984 portant développement des filières
de construction à base de matériaux locaux implique la mise en place d’un cadre normatif et
réglementaire.

Aussi, les présentes recommandations élaborées sur la base des essais en laboratoire et tenant
compte de systèmes constructifs utilisés sur des opérations expérimentales, serviront de support
réglementaire aux constructions en B.T.S.

Sa disponibilité, son faible coût ont fait de la terre dans la plupart des régions du globe, un des
matériaux de construction les plus répandus et les plus anciens.

35
Voir site CNERIB

124
 2. Recommandations pour la construction en plâtre

Arrêté du 8 novembre 1988 portant approbation des recommandations pour la construction en

plâtre ( JO n°4 du 25/01/1989 Page 80).

Article 1er.- Est approuvé le document intitulé

" Recommandation pour la construction en plâtre " annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- La référence à ce document est obligatoire et concerne tous les marchés publics et privés
pour les constructions en plâtre.

Art. 3.- Le centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB) et le centre
national d'animation des entreprises et du traitement des informations du secteur de la
construction (CNAT) sont chargés de la diffusion du document visé à l'article 1er ci-dessus.

Art. 4.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 8 novembre 1988

Abdelmalek NOURANI.

Recommandations pour la construction en plâtre 36

Ce document constitue un instrument technique qui servira à réglementer les constructions en

plâtre. Son élaboration est basée sur un système constructif déjà réalisé et testé sur des
opérations expérimentales (prototype de Ghardaïa et Ouargla).

Le plâtre peut connaître un développement certain par des applications en tant que blocs,
éléments de planchers (hourdis, voûtains, faux plafonds etc ...) qui permettraient de diversifier la
gamme de produits à base de ces matériaux dans la construction. Ainsi, les résultats présentées
et les solutions préconisées dans ce document devraient permettre dans l'immédiat de donner
les premières orientations de base pour la construction en plâtre dans laquelle le ciment n'est
pas totalement supprimé, mais utilisé rationnellement dans les parties sensibles à l'eau ou
devant rigidifier l'ossature telles que les fondations et les chaînages.

36
Voir site CNERIB

125
 3. Recommandations techniques pour la réparation et le renforcement des
ouvrages

Arrêté du 2 novembre 1991 portant approbation du document technique réglementaire relatif

aux recommandations techniques pour la réparation et le renforcement des ouvrages.
(JO n°62 du 04/12/1991)

Article 1.- Est approuvé le document technique réglementaire relatif aux recommandations
techniques pour la réparation et le renforcement des ouvrages, annexé à l'original du présent
arrêté.

Le document constitue des recommandations techniques réglementaires pour tous travaux de

réparation et de renforcement des ouvrages à travers l'ensemble du pays.

Art. 2.- Les recommandations entrent en vigueur après la publication au Journal officiel de la
République algérienne démocratique et populaire du présent arrêté.

Art. 3.- Les modalités d'application de ces recommandations seront précisées en tant que de
besoin par des notes techniques et d'interprétation du centre national de recherche appliquée
en génie parasismique (C.G.S.).

Art. 4.- Le centre national de recherche en génie parasismique (C.G.S) est chargé de l'édition et
de la diffusion du document.

Art. 5.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 2 novembre 1991.

Mostéfa HARRATI.

126
 4. Recommandations pour l'exécution des structures en acier

Arrêté du 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998 portant approbation du

document technique réglementaire relatif aux recommandations pour l'exécution des
structures en acier( JO n°79 du 25/10/1998)

Arrête :

Article 1er.- Est approuvé le document technique réglementaire intitulé "recommandations pour
l'exécution des structures en acier" annexé à l'original du présent arrêté.

Art. 2.- Le centre national de recherche appliquée en génie parasismique (C.G.S), est chargé de
l'édition et de la diffusion du présent document technique réglementaire.

Art. 3.- Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.
Fait à Alger, le 25 Rabie Ethani 1419 correspondant au 18 août 1998.
Abdelkader BOUNEKRAF.

127
PLan d'hygiène et de sécurité dans les activités du bâtiment, des travaux publics et de
l'hydraulique

Arrêté du 26 juillet 2008 relatif au plan d'hygiène et de sécurité dans les activités du bâtiment,
des travaux publics et de l'hydraulique(JO n°58 du 08/10/2008, Ministère du travail, de l'emploi
et de la sécurité sociale)

Le ministre du travail, de l'emploi et de la sécurité sociale,

Vu le décret présidentiel n° 07-173 du 18 Joumada El Oula 1428 correspondant au 4 juin 2007,
modifié, portant nomination des membres du Gouvernement ;
Vu le décret exécutif n° 91-05 du 19 janvier 1991 relatif aux prescriptions générales de protection
applicables en matière d'hygiène et de sécurité en milieu de travail ;
Vu le décret exécutif n° 92-07 du 4 janvier 1992 portant statut juridique des caisses de sécurité
sociale et organisation administrative et financière de la sécurité sociale ;
Vu le décret exécutif n° 05-05 du 25 Dhou El Kaada 1425 correspondant au 6 janvier 2005
portant organisation et fonctionnement de l'inspection générale du travail ;
Vu le décret exécutif n° 05-12 du 27 Dhou El Kaada 1425 correspondant au 8 janvier 2005 relatif
aux prescriptions particulières d'hygiène et de sécurité applicables aux secteurs du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique, notamment ses articles 8 et 42 ;
Vu le décret exécutif n° 06-223 du 25 Joumada El Oula 1427 correspondant au 21 juin 2006
portant création, attributions, organisation et fonctionnement de l'organisme de prévention des
risques professionnels dans les activités du bâtiment, des travaux publics et de l'hydraulique ;
Vu le décret exécutif n° 08-124 du 9 Rabie Ethani 1429 correspondant au 15 avril 2008 fixant les
attributions du ministre du travail, de l'emploi et de la sécurité sociale ;

Arrête :
Article 1er. - Le présent arrêté a pour objet de déterminer le contenu et les modalités
d'établissement du plan d'hygiène et de sécurité en application des dispositions des articles 8 et
42 du décret exécutif n° 05-12 du 27 Dhou El Kaada 1425 correspondant au 8 janvier 2005 relatif
aux prescriptions particulières d'hygiène et de sécurité applicables aux secteurs du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique
Art. 2. - Le plan d'hygiène et de sécurité vise à assurer aux travailleurs une meilleure prévention
des risques professionnels liés aux activités du bâtiment, des travaux publics et de l'hydraulique.
Art. 3. - Le plan d'hygiène et de sécurité est établi conformément au guide figurant à l'annexe
jointe au présent arrêté.
Art. 4. - Le plan d'hygiène et de sécurité doit indiquer de manière détaillée :
- les nom et adresse de l'entreprise et l'effectif prévisible du chantier ;
- les nom et qualité du responsable chargé de la direction des travaux sur le chantier ;
- les procédés de construction et d'exécution ainsi que les modes opératoires de réalisation des

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ouvrages retenus compte tenu de leur incidence sur l'hygiène et la sécurité des travailleurs
occupés sur le chantier ;
- les installations de chantier, les équipements, matériels et dispositifs prévus pour la réalisation
des travaux ;
- les risques prévisibles liés aux modes opératoires précités, matériels, dispositifs et installations
mis en œuvre, l'utilisation de substances ou préparations dangereuses, déplacements du
personnel et à l'organisation du chantier ;
- les mesures de protection collective et individuelle prévues pour parer aux risques prévisibles
ainsi que les conditions de contrôle de l'application de ces mesures et l'entretien des moyens
matériels y afférents.
Art. 5. - Le plan d'hygiène et de sécurité doit :
- indiquer les consignes précises à observer pour assurer les premiers secours aux victimes
d'accidents et aux malades,
- préciser le nombre de travailleurs du chantier ayant reçu la formation nécessaire pour donner
les premiers secours en cas d'urgence,
- énumérer le matériel médical existant sur le chantier et indique les mesures prévues pour
assurer l'évacuation rapide des travailleurs blessés ou malades vers la structure sanitaire la plus
proche,
- indiquer les mesures prévues pour assurer l'hygiène générale des locaux et de leurs
dépendances affectés au personnel, conformément à la réglementation en vigueur.
Art. 6. - Les maîtres d'ouvrages entreprenant des travaux relevant des activités du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique doivent mentionner dans les documents d'appels d'offres
remis aux entreprises, que les chantiers sur lesquels elles sont appelées à travailler sont soumis à
l'établissement d'un plan d'hygiène et de sécurité conformément aux dispositions du présent
arrêté.
Art. 7. - Les entreprises appelées à effectuer les travaux visés à l'article 6 ci-dessus pour une
durée de six (6) mois et plus, avec une présence de vingt (20) travailleurs et plus, doivent avant
toute intervention sur chantier, remettre au maître d'ouvrage un plan d'hygiène et de sécurité
dans un délai n'excédant pas trente (30) jours à compter de la date de réception du contrat signé
par le maître de l'ouvrage.
Ce plan doit être soumis au préalable pour avis aux représentants des travailleurs et aux
médecins du travail des entreprises concernées ainsi qu'à l'organisme de prévention des risques
professionnels dans les activités du bâtiment, des travaux publics et de l'hydraulique qui en
vérifie la conformité aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Art. 8. - Le plan d'hygiène et de sécurité est établi par les entreprises sur la base d'un mémoire,
élaboré par le maître d'ouvrage durant la phase de conception du projet et contenant l'ensemble
des données susceptibles d'avoir une incidence sur l'hygiène et la sécurité des travailleurs
appelés à travailler sur le chantier.

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Art. 9. - Le mémoire prévu à l'article 8 ci-dessus, doit énoncer notamment :
- les renseignements généraux relatifs aux travaux à réaliser,
- les mesures d'organisation générale du chantier,
- les contraintes découlant de l'environnement du chantier,
- les sujétions afférentes à l'utilisation des protections collectives, des appareils de levage, des
accès provisoires et de l'installation électrique générale.
Art. 10. - Lorsque plusieurs entreprises sont appelées à intervenir sur un même site, le maître
d'ouvrage est tenu de leur communiquer les noms et adresses des entreprises contractantes et
de remettre à chacune d'elles les plans d'hygiène et de sécurité établis par lesdites entreprises.
Art. 11. - L'entreprise qui fait exécuter en tout ou en partie, par un ou plusieurs sous-traitants
des travaux dans le cadre d'un contrat conclu avec un maître d'ouvrage , remet à ces derniers un
exemplaire du plan d'hygiène et de sécurité établi par ladite entreprise.
Art. 12. - Les sous-traitants doivent élaborer leur plan d'hygiène et de sécurité sur la base des
informations contenues dans le mémoire prévu à l'article 8 ci-dessus qui leur est communiqué
par l'entreprise contractante.
Les sous-traitants disposent d'un délai de trente (30) jours à compter de la date de notification
du contrat par l'entreprise, pour remettre leur plan d'hygiène et de sécurité à celle-ci.
Art. 13. - Lorsque plusieurs sous-traitants d'une entreprise sont appelés à intervenir sur le même
site, celle-ci est tenue de communiquer à chacun d'eux, dès la conclusion du contrat de sous-
traitance, les noms et adresses des autres sous-traitants et de leur transmettre les plans
d'hygiène et de sécurité établis par lesdits sous-traitants.
Art. 14. - L'entreprise est tenue d'adresser par tout moyen, et avant toute intervention sur le
chantier, un exemplaire de son plan d'hygiène et de sécurité et éventuellement ceux de ses sous-
traitants à l'inspection du travail, aux structures de la caisse nationale des assurances sociales et
de l'organisme de prévention des risques professionnels dans les activités du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique, territorialement compétentes dans un délai de trente (30)
jours.
Art. 15. - Un exemplaire du plan d'hygiène et de sécurité doit être obligatoirement tenu à jour et
en permanence sur le chantier.
L'entreprise doit s'assurer que les mesures de prévention contenues dans ce plan sont
effectivement appliquées.
Dans le cas où une mesure de prévention prévue dans le plan d'hygiène et de sécurité n'a pu être
appliquée, l'entreprise doit indiquer sur ce plan les mesures mises en œuvre d'une efficacité au
moins équivalente et informer le maître d'ouvrage et les institutions et organismes cités à
l'article 14 ci-dessus de ces mesures.
Art. 16. - Le plan d'hygiène et de sécurité, tenu sur le chantier, est consulté par les organes de
sécurité, les délégués du personnel, le médecin du travail de l'entreprise concernée ainsi que par
les institutions et organismes cités à l'article 14 ci dessus.
Art. 17. - Le plan d'hygiène et de sécurité doit être conservé par l'entreprise pendant une durée
de cinq (5) années à compter de la date de fin de chantier.

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Art. 18. - Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne
démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 22 Rajab 1429 correspondant au 26 juillet 2008.

Tayeb LOUH.

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ANNEXE

GUIDE D'ELABORATION DU PLAN D'HYGIENE ET DE SECURITE SPECIFIQUE AUX ACTIVITES DU

BATIMENT, DES TRAVAUX PUBLICS ET DE L'HYDRAULIQUE

Le plan d'hygiène et de sécurité comporte au moins les quatre (4) chapitres suivants :

Chapitre I : Renseignements généraux :

1) Identification de l'entreprise :
- Nom de l'entreprise,
- Adresse,
- n° de tel et fax,
- Nom du responsable de l'exécution des travaux,
- Noms des sous-traitants au fur et à mesure de leur désignation.
2) Consistance du projet :
- Nature et description sommaire du projet,
- Nom et numéro du lot de travaux,
- Nature du marché :
a) marché en lot unique,
b) marché en sous-traitance,
c) marché en sous-traitance.
- Description du procédé de construction.
3) Calendrier d'exécution des travaux :
- date de signature du marché,
- date de début des travaux,
- durée prévisible des travaux.
4) Personnel employé sur chantier :
- effectif prévisible du chantier aux périodes de pointes, (indiquer les dates et durées),
- emplois nécessitant des qualifications spéciales (personnel intervenant sur installations
électriques, habilitation aux rayonnements ionisants etc...),
- conditions d'accueil du personnel sur chantier et de formation à la sécurité.
5) Documents divers :

- règlement particulier de l'entreprise sur le chantier,

- registres réglementaires,

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- emplacement du plan d'hygiène et de sécurité et modalités de consultation, de mise à jour et
de diffusion.
Chapitre II : Sécurité pendant l'exécution des travaux :
1) Analyse détaillée :
- des procédés de construction et d'exécution,
- des modes opératoires de réalisation des travaux.
2) Enumération :
- des matériels de réalisation,
- des installations de chantier,
- des dispositifs particuliers prévus pour la réalisation des travaux,
- des risques prévisibles.

3) Description des moyens de prévention pour assurer aux travailleurs :

- la protection collective,
- la protection individuelle.
4) Indications sur les conditions du contrôle :
- de l'application des mesures de prévention prévues,
- de l'entretien des moyens matériels et équipements utilisés.
Chapitre III : Consignes de premiers secours :

1) Consignes sur la conduite à tenir en présence d'un blessé.

2) Liste des personnels et matériels de secours :
a) des secouristes formés (ou à former) pour les besoins du chantier,
b) du matériel médical prévu sur le chantier,
c) des mesures prévues pour l'évacuation rapide de tout accidenté grave.

Chapitre IV : Mesures d'hygiène :

1) Hygiène des locaux destinés au personnel :
- indications des installations prévues (vestiaires, réfectoires et sanitaires) ,
- caractéristiques des installations prévues (nature, surface et emplacement).
2) Mesures de prévention :
- des maladies professionnelles,
- pour les substances et préparations dangereuses utilisées.

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REMARQUE : Lorsque l'employeur ou le sous-traitant a établi son plan, il doit avant toute
intervention sur le chantier le soumettre pour avis :
- aux représentants des travailleurs,
- au médecin du travail de l'entreprise,
- et à l'organisme de prévention des risques professionnels dans les activités du bâtiment, des
travaux publics et de l'hydraulique.
Il doit le communiquer en outre :
- au maître d'ouvrage,
- aux structures territorialement compétentes de la caisse nationale des assurances sociales
(CNAS) et de l'inspection du travail.

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