CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

ENTRE LOS SUSCRITOS A SABER: CARMEN CECILIA PÉREZ GÓMEZ, MAYOR DE EDAD,
DOMICILIADA EN BUCARAMANGA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA SIN UNIÓN MARITAL DE
HECHO, IDENTIFICADA CON LA CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO: 37.795.455 EXPEDIDA EN
BUCARAMANGA, Y JOSÉ ALFONSO PÉREZ GÓMEZ, MAYOR DE EDD, DOMICILIADO EN
BUCARAMANGA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO SIN UNIÓN MARITAL DE HECHO, IDENTIFICADO
CON LA CÉDULA DE CIUDADANIA NÚMERO 13.821.188 EXPEDIDA EN BUCARAMANGA,
QUIENES EN ESTE DOCUMENTO SE DENOMINARÁN LOS PROMITENTES VENDEDORES Y POR
OTRA PARTE: OSWALDO AGUIRRE PRADA, MAYOR DE EDAD, DOMICILIADO EN BUCARAMANGA,
IDENTIFICADO CON LA CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO 80.407.977 EXPEDIDA EN USAQUEN, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO SIN UNIÓN MARITAL DE HECHO, Y QUIEN EN ESTE DOCUMENTO SE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, DECLARAN QUE HAN CONVENIDO EN CELEBRAR
UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, DE ACUERDO A LA MATRICULA INMOBILIARIA
PRESENTADA Y QUE SE RIGE POR LAS ESTIPULACIONES QUE A CONTINUACIÓN SE ENUNCIAN Y
EN LO NO PREVISTO EN ELLAS POR LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES A LA MATERIA Y
CONFORME A LOS DATOS SUMINISTRADOS CON RESPONSABILIDAD POR LOS CONTRATANTES:--- -
PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE: LOS PROMITENTES
VENDEDORES, PROMETEN TRANSFERIR A TITULO DE COMPRAVENTA Y EL PROMITENTE
COMPRADOR, QUIEN PROMETE ADQUIRIR EL DERECHO DE DOMINIO PROPIEDAD Y POSESIÓN
QUE LOS PROMITENTES VENDEDORES, TIENEN Y EJERCEN SOBRE EL SIGUIENTE BIEN
INMUEBLE: APARTAMENTO NÚMERO OCHOCIENTOS DOS (802) CONSTRUIDO EN SU
TOTALIDAD EN EL OCTAVO PISO NIVEL (+22.80 MTS) APROXIMADAMENTE DEL EDIFICIO
PORTAL DE CABECERA, LOCALIZADO EN LA CALLE 48 NÚMERO 27 A-66. APARTAMENTO
802 DE LA NOMENCLATURA URBANA DE BUCARAMANGA, CON UN ÁREA PRIVADA DE
CONSTRUCCIÓN DE 94.96 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE. COEFICIENTE
GENERAL 2.23%. ALTURA LIBRE 2.40 METROS. DEPENDENCIAS. SALA-COMEDOR, COCINA,
ZONA DE ROPAS, ALCOBA Y BAÑO DEL SERVICIO, HALL DE ALCOBAS, TRES ALCOBAS CON
CLOSET DE MADERA LA PRINCIPAL CON BAÑO PRIVADO, 1 BAÑO AUXILIAR Y 1 BALCÓN
GENERAL. LE CORRESPONDE EL GARAJE NÚMERO VEINTIUNO (21) LOCALIZADO EN EL
SÓTANO SUPERIOR, NIVEL (-2.90 MTS) CON ACCESO POR LA CARRERA 28 NÚMERO 48-36
DE LA NOMENCLATURA URBANA DE BUCARAMANGA. SUS LINDEROS SON LOS
COMPRENDIDOS DENTRO DEL POLÍGONO REFERENCIADO EN EL RESPECTIVO PLANO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. DEL PUNTO 1 AL 24 ASÍ: ENTRE PUNTOS 1 Y 2 EN 4.50 METROS
APROXIMADAMENTE CON MURO COMÚN DE FACHADA VACÍO AL MEDIO QUE LO SEPARA
DEL APARTAMENTO 803 Y HALL DE ACCESO COMÚN ALMISMO APARTAMENTO 802, ENTRE
PUNTOS 2 Y 3 EN 0.85 METROS APROXIMADAMENTE, ENTRE PUNTOS 3 Y 4 EN 0.50 METROS
APROXIMADAMENTE Y ENTRE PUNTOS 4 Y 5 EN 0.85 METROS APROXIMADAMENTE, CON
DUCTO COMÚN; ENTRE PUNTOS 5 Y 6 EN 4.06 METROS APROXIMADAMENTE, CON FACHADA
COMÚN QUE DA SOBRE VACÍO AL MEDIO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 803; ENTRE
PUNTOS 6 Y 7 EN 0.60 METROS APROXIMADAMENTE CON COLUMNA ESTRUCTURAL
COMÚN. ENTRE PUNTOS 7 Y 8 EN 1.15 METROS APROXIMADAMENTE CON MURO, COLUMNA
ESTRUCTURAL COMÚN Y CON FACHADA COMÚN QUE DA A LA CALLE DENOMINADA ANTES
ERRE CINCO (R-5) HOY CALLE 48; ENTRE EL PUNTO 8 Y 9 EN 6.00 METROS
APROXIMADAMENTE CON FACHADA COMÚN QUE DA A LA CALLE DENOMINADA ANTES
ERRE CINCO (R-5) HOY CALLE 48, VACÍO SOBRE ANTEJARDÍN AL MEDIO; ENTRE PUNTOS 9
Y 10 EN 1.20 METROS APROXIMADAMENTE CON MURO, COLUMNA ESTRUCTURAL COMÚN
Y CON FACHADA COMÚN QUE DA AL LOTE QUE FUE DE MIGUEL FRANCISCO SORZANO
ANTES, HOY SOCIEDAD INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE SANTANDER IDESAN, VACÍO
SOBRE ZONA TERRAZA COMÚN AL MEDIO; ENTRE PUNTOS 10 Y 11 EN 0.60 METROS
APROXIMADAMENTE, CON MURO Y COLUMNA ESTRUCTURAL COMÚN, ENTRE PUNTOS 11 Y
12 EN 4.20 METROS APROXIMADAMENTE ENTRE PUNTOS 12 Y 13 EN 0.15 METROS
APROXIMADAMENTE, ENTRE PUNTOS 13 Y 14 EN 0.15 METROS APROXIMADAMENTE. ENTRE
PUNTOS 14 Y 15 EN 0.55 METROS APROXIMADAMENTE ENTRE PUNTOS 15 Y 16 EN 4.61
METROS APROXIMADAMENTE, CON FACHADA COMÚN QUE DA AL LOTE QUE FUE DE
MIGUEL FRANCISCO SORZANO ANTES, HOY SOCIEDAD INSTITUTO PARA EL DESARROLLO
DE SANTANDER IDESAN, VACÍO SOBRE ZONA TERRAZA COMÚN AL MEDIO. ENTRE PUNTOS
16 Y 17 EN 0.75 METROS APROXIMADAMENTE. ENTRE PUNTOS 17 Y 18 EN 0.50 METROS
APROXIMADAMENTE ENTRE PUNTOS 18 Y 19 EN0.60 METROS APROXIMADAMENTE, CON
COLUMNA ESTRUCTURAL COMÚN. ENTRE PUNTOS 18 Y 20 EN 3.55 METROS
APROXIMADAMENTE, CON FACHADA COMÚN QUE DA AL LOTE QUE FUE DE MIGUEL
FRANCISCO SORZANO, ANTES, HOY SOCIEDAD INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE
SANTANDER IDESAN, VACÍO SOBRE ZONA TERRAZA COMÚN AL MEDIO. ENTRE PUNTOS 20
Y 21 EN 5.60 METROS APROXIMADAMENTE CON MURO MEDIANERO QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO 801.ENTRE PUNTOS 21 Y 22 EN 2.10 METROS APROXIMADAMENTE CON
PUNTO FIJO COMÚN . ENTRE PUNTOS 22 Y 23 EN 0.40 METROS APROXIMADAMENTE, ENTRE
PUNTOS 23 Y 24 EN 1.95 METROS APROXIMADAMENTE CON DUCTO COMÚN. ENTRE
PUNTOS 24 Y 1 EN 2.25 METROS APROXIMADAMENTE CON PUNTO FIJO COMÚN. POR EL
CENIT CON PLACA ESTRUCTURAL COMÚN DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO 902. POR EL NADIR, CON PLACA ESTRUCTURAL COMÚN DE ENTREPISO
QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 702. A ESTE INMUEBLE LE CORRESPONDE EL FOLIO
DE MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO 300-294031 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BUCARAMANGA Y NÚMERO PREDIAL 010200880076902
PARAGRAFO I: EL DERECHO SOBRE EL PREDIO PROMETIDO EN VENTA A PESAR DE LA MENCIÓN
DEL ÁREA SUPERFICIARIA SUS MEDIDAS Y LA LONGITUD DE SUS LINDEROS, SE PROMETE COMO
CUERPO CIERTO, DE TAL SUERTE QUE CUALQUIER EVENTUAL DIFERENCIA QUE PUEDA RESULTAR
ENTRE LA CABIDA REAL Y LA AQUÍ DECLARADA NO DARÁ LUGAR A RECLAMO POR ALGUNA DE LAS
PARTES.
PARAGRAFO II: EL INMUEBLE CUENTA CON LAS ACOMETIDAS E INSTALACIONES DE ACUEDUCTO,
ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS NATURAL CON SUS CONTADORES INSTALADOS Y EN FUNCIONAMIENTO,
JUNTO CON LAS SERVIDUMBRES, ACTIVAS Y PASIVAS QUE TIENE LEGALMENTE CONSTITUIDAS.
PARAGRAFO III: EL PROMITENTE COMPRADOR MANIFIESTA HABER IDENTIFICADO
PLENAMENTE EL DERECHO SOBRE EL PREDIO QUE PROMETE COMPRAR Y ESTAR DE ACUERDO CON
LA LOCALIZACIÓN, DIMENSIÓN, ESPECIFICACIONES, EL CUAL RECIBE EN LAS CONDICIONES QUE
LE HAN PROMETIDO COMO UN BIEN EN ESTADO USADO.---PROPIEDAD HORIZONTAL. EL
EDIFICIO PORTAL DE CABECERA -PROPIEDAD HORIZONTAL- DEL CUAL HACE PARTE LA
UNIDAD DESCRITA EN LA PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA, FUÈ CONSTITUIDA EN
PROPIEDAD HORIZONTAL CON EL LLENO DE TODOS LOS REQUISITOS LEGALES EXIGIDOS
POR LA LEY Y PROTOCOLIZADO SU REGLAMENTO DE PROPIEDAD MEDIANTE ESCRITURA
PÚBLICA NÚMERO 864 DEL 16 DE ABRIL DEL AÑO 2.004, REFORMADO POR ESCRITURA
PÚBLICA NÚMERO 3.140 DEL 30 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2.004 OTORGADAS EN LA NOTARÍA
OCTAVA DE BUCARAMANGA, REFORMADAS MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 1.887
DEL 19 DE AGOSTO DE 2.005 DE LA NOTARÍA OCTAVA DE BUCARAMANGA, DEBIDAMENTE
REGISTRADAS EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE
BUCARAMANGA, POR LO TANTO LA PROMITENTE COMPRADORA, QUEDA TAMBIEN SUJETA
A DICHO REGLAMENTO Y POR CONSIGUIENTE ADEMAS DEL DOMINIO INDIVIDUAL DEL
INMUEBLE OBJETO DE ESTA PROMESA DE COMPRAVENTA, TIENE DERECHO SOBRE LOS
BIENES COMUNES DE QUE TRATA EL ARTICULO CORRESPONDIENTE DEL REGLAMENTO EN
LAS PROPORCIONES O PORCENTAJES EN EL INDICADOS Y ADEMAS OBLIGADA AL
CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE TODOS LOS DEBERES SEÑALADOS EN DICHO REGLAMENTO
ENTRE ELLOS A CONTRIBUIR A LAS EXPENSAS COMUNES EN LA PROPORCION
CORRESPONDIENTE, REGLAMENTO CUYO CONTENIDO DECLARAN CONOCER LOS
PROMITENTES COMPRADORES . SEGUNDA: TITULO DE ADQUISICION: LOS PROMITENTES
VENDEDORES ADQUIRIERON EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE PROMESA DE
ADJUDICACIÓN QUE SE LES HICIERA EN LA SUCESIÓN DE LA SEÑORA MARÍA CONSUELO PÉREZ
GÓMEZ, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 3876 DEL 16 DE OCTUBRE DEL AÑO 2.019 DE LA
NOTARÍA SEGUNDA DE BUCARAMANGA, REGISTRADA EN LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BUCARAMANGA EL 21 DE OCTUBRE DEL AÑO 2.019, BAJO LA
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO 300-294031
TERCERA: OBLIGACION DE SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES GARANTIZAN
QUE EL DERECHO QUE POSEEN SOBRE EL INMUEBLE RELACIONADO EN EL PUNTO PRIMERO DE
ESTE DOCUMENTO, NO LO HAN PROMETIDO EN VENTA A NINGUNA OTRA PERSONA, NI
ENAJENADO POR ACTO ANTERIOR AL PRESENTE, QUE LO HAN POSEÍDO Y TIENEN EL DOMINIO Y
DECLARAN QUE HACEN SU ENAJENACIÓN Y ENTREGA LIBRE DE REGISTRO POR DEMANDA CIVIL Y
HABITACIÓN, ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÚBLICA, PATRIMONIO DE FAMILIA NO
EMBARGABLE, LIBRE DE HIPOTECAS, DE AFECTACIÓN FAMILIAR Y CONFORME A LA LEY SE OBLIGAN
A RESPONDER EN LOS CASOS DE EVICCIÓN Y DE VICIOS OCULTOS Y REDHIBITORIOS
RELACIONADOS CON EL INMUEBLE, Y ADEMÁS LOS PROMITENTES VENDEDORES, MANIFIESTAN
QUE SE COMPROMETEN AL SANEAMIENTO DE CUALQUIER PROCESO QUE GRAVE EL INMUEBLE
HASTA CUANDO ENTREGUEN EL TITULO DE PROPIEDAD A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR
== CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: EL PRECIO TOTAL DE COMPRAVENTA DEL PREDIO
DETERMINADO EN EL PUNTO PRIMERO ES LA SUMA DE TRESCIENTOS VEINTE MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($320.000.000.oo) QUE EL PROMITENTE COMPRADOR ,
CANCELARÁ A FAVOR DE LOS PROMITENTES VENDEDORES, DE LA SIGUIENTE FORMA;
4.1 LA SUMA DE CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50.000.000.oo)
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE CARMEN CECILIA PÉREZ GÓMEZ, A LA FIRMA DE
LA PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA Y QUE LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA RECIBIR
A SU ENTERA SATISFACCIÓN.
4.2 LA SUMA DE CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50.000.000.oo)
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE JOSÉ ALFONSO PÉREZ GÓMEZ, A LA FIRMA DE LA
PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA Y QUE EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA RECIBIR A
SU ENTERA SATISFACCIÓN.
4.3. LA SUMA DE TREINTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($34.000.000.oo) REPRESENTADOS EN EL SIGUIENTE VEHÍCULO DE PROPIEDAD DE LA SEÑORA
MARÍA OLGA PRADA DE AGUIRRE IDENTIFICADA CON LA CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO
27.9460.711. CUYO TRASPASO SE HARÁ A NOMBRE DE ALEJANDRO SAAVEDRA PÉREZ,
IDENTIFICADO CON LA CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO 81.715.494 EXPEDIDA EN
BOGOTÁ D.C.
 CLASE DE VEHICULO AUTOMOVIL
PLACA FYK282
MARCA RENAULT. LÍNEA LOGAN
MODELO 2020
COLOR ROJO FUEGO
SERVICIO PARTICULAR
COMBUSTIBLE GASOLINA
CAPACIDAD Kg/PSJ 5
NUMERO DE MOTOR A812UF48725
TIPO CARROCERÍA SEDAN
NUMERO DE CHASIS 9FB4SREB4LM000281
EL PROMITENTE COMPRADOR HACE ENTREGA DEL VEHÍCULO QUE ENTREGA EN PARTE
DE PAGO, CON EL SEGURO OBLIGATORIO VIGENTE, SOAT, EL CERTIFICADO DE SIN
PENDIENTES, HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2.020 ASI COMO CUALQUIERA OTRA
CIRCUNSTANCIA QUE AFECTE EL LIBRE COMERCIO DEL BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
ASÍ COMO DEBIDAMENTE CANCELADOS LOS IMPUESTOS MUNICIPAL Y DE RODAMIENTO.
MANIFIESTA EL PROMITENTE COMPRADOR QUE EL VEHICULO QUE ENTREGA EN PARTE DE
PAGO SE ENCUENTRA LIBRE DE PLEITOS PENDIENTES, MULTAS, FOTOMULTAS, GRAVÁMENES,
EMBARGOS, IMPUESTOS, PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, COMPARENDOS DE TRÁNSITO, ETC.,
PERO QUE EN TODO CASO SE COMPROMETE A SALIR AL SANEAMIENTO CONFORME A LA LEY. –
EL PROMITENTE COMPRADOR HACE ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL VEHICULO QUE ENTREGA
EN PARTE DE PAGO, A LA FIRMA DE LA PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA, EN LAS
CONDICIONES DE ESTADO Y FUNCIONAMIENTO EN QUE SE ENCUENTRA, RESPONSABILIZANDOSE
LOS PROMITENTES VENDEDORES, A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA, DE TODA SITUACION
LEGAL Y JURIDICA, QUE CON RELACION AL VEHICULO PUEDA PRESENTARSE DESPUÉS DE DICHA
ENTREGA. ANTES DE LA ENTREGA EL COMPRADOR SE HACE RESPONSABLE DE TODA SITUACIÓN
LEGAL Y JURÌDICA CON RESPECTO AL VEHÍCULO. EL TRASPASO ANTE LA OFICINA DE TRÁNSITO
DE BOGOTÁ, SE REALIZARA EL TREINTA (30) DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2.020, O ANTES O DESPUÉS
DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES
LOS GASTOS DE LOS TRAMITES O GESTIONES DE TRASPASO SERÁN CUBIERTOS POR PARTES
IGUALES ENTRE LOS PROMITENTES VENDEDORES Y EL PROMITENTE COMPRADOR Y LA
RETENCIÓN EN LA FUENTE SERÁ CUBIERTA EN SU TOTALIDAD POR LOS PROMITENTES
VENDEDORES.
4.3. LA SUMA DE SESENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($66.000.000.oo) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE CARMEN CECILIA PÉREZ
GÓMEZ, EL DÍA DIECIOCHO (18) DE DICIEMBRE DEL AÑO 2.020
44. LA SUMA DE SESENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($66.000.000.00) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE JOSÉ ALFONSO PÉREZ GÓMEZ
EL DÍA DIECIOCHO (18) DE DICIEMBRE DEL AÑO 2.020
4.5 LA SUMA DE VEINTISIETE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($27.000.000.oo) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, QUE SERÁN ENTREGADOS POR ORDEN
DE LOS PROMITENTES VENDEDORES AL SEÑOR ALEJANDRO SAAVEDRA PÉREZ, IDENTIFICADO CON
LA CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO 81.715.494 EXPEDIDA EN BOGOTÁ D.C. AL OTORGAMIENTO
DE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA ES DECIR EL DÍA DIECIOCHO (18) DE ENERO DEL AÑO
2.O21.
4.6 LA SUMA DE VEINTISIETE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($27.000.000.oo) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, QUE SERÁN ENTREGADOS POR ORDEN
DE LOS PROMITENTES VENDEDORES A CARMEN LUCIA SAAVEDRA PÉREZ, IDENTIFICADA CON LA
CÉDULA DE CIUDADANÍA NÚMERO 53.001.628 EXPEDIDA EN BOGOTÁ D.C., AL OTORGAMIENTO DE
LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA, ES DECIR EL DÍA DIECIOCHO (18) DE ENERO DEL AÑO 2.021.
Q U I N T A : CLAUSULA PENAL: LAS PARTES HAN CONVENIDO FIJAR UNA MULTA PENAL PARA
LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO POR LA SUMA EQUIVALENTE A TREINTA Y DOS MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($32.000.000.oo) ESTE VALOR TIENE EL CARÁCTER CONFORME A LOS
TÉRMINOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 1859 DEL CÓDIGO CIVIL Y 866 DEL CÓDIGO DE
COMERCIO, SUMA QUE CANCELARA A FAVOR DEL OTRO EL QUE SE RETRACTARE O DESISTIERE, O
EL QUE INCUMPLIERE UNA O MAS DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE CONTRATO, CON
BASE EN EL PRESENTE DOCUMENTO EL CUAL PRESTA MÉRITO, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO, NI CONSTITUCIÓN EN MORA DE LOS DERECHOS ESTOS A LOS CUALES
RENUNCIAN LAS PARTES EN SU RECÍPROCO BENEFICIO.==
S E X T A.- GASTOS DE LEGALIZACION: QUE LOS GASTOS QUE SE OCASIONEN POR LA
LEGALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA-VENTA CORRESPONDIENTES A DERECHOS
NOTARIALES, BOLETA FISCAL SERÁN ASUMIDOS POR PARTES IGUALES ENTRE LOS PROMITENTES
VENDEDORES Y EL PROMITENTE COMPRADOR, Y EL VALOR DEL REGISTRO SERÁ ASUMIDO EN SU
TOTALIDD POR EL PROMITENTE COMPRADOR Y EL VALOR DE LA RETENCIÓN EN LA FUENTE SERÁ
ASUMIDO EN SU TOTALIDAD POR LOS PROMITENTES VENDEDORES
S E P T I M A.- ENTREGA DEL BIEN LOS PROMITENTES VENDEDORES HARÁN ENTREGA REAL
Y MATERIAL DEL INMUEBLE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y QUE EL INMUEBLE
SE ENCUENTRE CANCELADO EN SU TOTALIDAD EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN,
COMPLETAMENTE DESOCUPADO, CON TODAS LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS Y PASIVAS QUE TENGA
LEGALMENTE CONSTITUIDAS.
O C T A V A: LEGALIZACION DEL TITULO DE PROPIEDAD: LA ESCRITURA PÚBLICA CON LA CUAL
SE DÉ CUMPLIMIENTO AL PRESENTE CONTRATO SE LEGALIZA EL DÍA DIECIOCHO (18) DE ENERO
DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2.021) LAS 3:00 P.M. EN LA NOTARÍA NOVENA DE BUCARAMANGA
FECHA QUE PUEDE PRORROGARSE MEDIANTE LA FIRMA DE UN OTROSÍ QUE HACE PARTE DE LA
PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA O ANTICIPARSE DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES
NOVENA: IMPUESTOS: LOS PROMITENTES VENDEDORES, ENTREGAN EL INMUEBLE LIBRE DE
IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES, VALORIZACIONES HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO
2.020, ASÍ COMO DEBIDAMENTE CANCELADOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS, Y ADMINISTRACIÓN
HASTA EL 28 DE FEBRERO DEL AÑO 2.021. D E C I M A: SE FIJA COMO DOMICILIO CONTRACTUAL
PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE DOCUMENTO EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA Y PARA
NOTIFICACIONES IGUALMENTE SE ANOTAN SUS DOMICILIOS EN LA FIRMA DE CADA
CONTRATANTE. ==
DECIMA PRIMERA: ESTE DOCUMENTO PRESTA MÉRITO EJECUTIVO POR CUANTO LAS
OBLIGACIONES EN EL CONTENIDAS SON CLARAS, EXPRESAS Y EXIGIBLES Y EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO LAS COSTAS, HONORARIOS, DAÑOS Y PERJUICIOS SERÁN CANCELADOS POR EL
QUE INCUMPLA SI NO LLEGARE A UN ACUERDO ENTRE LAS PARTES.---
=DECIMA SEGUNDA : CESION. LAS PARTES CONTRATANTES SE COMPROMETEN A NO CEDER NI
PARCIAL, NI TOTALMENTE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN
AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR ESCRITO DEL CONTRATO CONCEDIDO. SI CONTRAVINIEREN ESTA
DISPOSICIÓN, LA CESIÓN NO TENDRÁ EFECTOS JURÍDICOS Y POR TANTO NO EXIME DE
RESPONSABILIDAD A QUIEN LA HAYA REALIZADO SIN AUTORIZACIÓN DE LA OTRA PARTE. DECIMA
TERCERA. DECLARACION DE ORIGEN DE FONDOS PARA LOS EFECTOS DE LA LEY 190 DE 1995
Y DEMÁS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y CONCORDANTES, EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA
QUE LOS DINEROS Y/O LOS RECURSOS DESTINADOS AL PAGO DEL PRECIO DERIVADO DEL
NEGOCIO JURÍDICO QUE EN ESTE CONTRATO SE INCORPORAN PROVIENEN DE SUS AHORROS , Y
ESTO LA EXCLUYE DE TODA LA ACTIVIDAD ILÍCITA CONTEMPLADA EN LA LEGISLACIÓN PENAL O
EN CUALQUIER OTRA NORMA DEL ORDENAMIENTO LEGAL COLOMBIANO

EN CONSTANCIA SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES QUE EN ELLA INTERVIENEN,
EN DOS COPIAS DEL MISMO TENOR, DESPUÉS DE LEÍDA Y APROBADA EN BUCARAMANGA, A LOS
VEINTISIETE (27) DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE (2.020)

LOS PROMITENTES VENDEDORES

CARMEN CECILIA PÉREZ GÓMEZ

C.C.#37.795.455 EXPEDIDA EN BUCARAMANGA,
DIRECCIÓN
CELULAR

JOSÉ ALFONSO PÉREZ GÓMEZ,

C.C.#13.821.188 EXPEDIDA EN BUCARAMANGA,
DIRECCIÓN
CELULAR

EL PROMITENTE COMPRADOR

OSWALDO AGUIRRE PRADA

C.C.#80.407.977 EXPEDIDA EN USAQUEN
DIRECCIÓN
CELULAR