Complementação do Manual Técnico de Edificações

1. (27/05/2013) Página 515 – Inclusão do Inciso IV, no item 2.1 da Seção IV do

Capítulo VIII

Quando ocorrer alteração de projeto aprovado anteriormente com Baixa de

Construção ou Alvará de Construção em vigor pela Lei 9959, que resulte em
alteração de área liquida para efeito do cálculo do CA, a análise da modificação
deve-se proceder da seguinte maneira:

I. O cálculo da área líquida do projeto aprovado anteriormente, considerando

os descontos hoje previstos na legislação vigente para o cálculo da mesma e
seu respectivo CA;

II. O cálculo da área líquida do projeto de modificação proposto considerando

os descontos hoje previstos na legislação vigente para o cálculo da mesma e
seu respectivo CA;

III. Comparação dos dois valores de CA ou das duas áreas líquidas, sendo que
o CA resultante do cálculo previsto no inciso I não pode ser ultrapassado no
projeto de modificação.

IV. Após os cálculos acima citados, mesmo que o CA encontrado para a

proposta de modificação não ultrapasse o CA obtido no cálculo previsto no
inciso I, a modificação será aceita desde que não resulte em acréscimo de área
útil de unidades residenciais e não residenciais, como lojas, salas e
apartamentos e não resulte em aumento de desconformidade em relação à
legislação atual.

2. (01/07/2013) Página 302 – Inclusão de Observação constante do Inciso 3,

da Seção I do Capitulo II - da Ocupação

"A citada área vegetada sobre terreno natural aberta e sob cobertura com
profundidade de até uma vez a altura do pé direito será considerada área sem
utilização, nos termos do art. 37 da Lei 9.725/09, e, consequentemente, não
computada como áreas construída e líquida para fins do cálculo do CA."
 3. (24/05/2016) Pág 271 – Inclusão do subitem 4.1 ao item 4.

4.1) a área de escada privativa – a área referente ao último lance da escada

privativa da unidade autônoma não é considerada como área construída.

Exemplo 1: Escada privativa de unidade autônoma que se desenvolve sobre a

escada coletiva.

Área não computada como

Área não computada como
construída.
construída.
Último lance da circulação vertical
Último lance da circulação
privativa, conforme definido nesta
vertical coletiva, conforme
complementação.
definido nas páginas 268 a
271 do Manual.

Exemplo 2: Escada privativa de unidade autônoma que não se desenvolve

sobre a escada coletiva.

Área integralmente Área não computada como
computada como construída.
área privativa, Último lance da circulação
inclusive a área sob vertical coletiva, conforme
a escada. definido nas páginas 268 a
271 do Manual.
Área não computada como
construída.
Último lance da circulação
vertical privativa, conforme
definido nesta
complementação.