Sie sind auf Seite 1von 22

Planeamiento de mantenimiento (preventivo) del edificio

Descripción
Un proceso en el cual la funcionalidad de la estructura del edificio (paredes, pisos, techo, etc.) y equipos
que sirven a la edificación (mecánicos, eléctricos, plomería, etc.) son mantenidos a lo largo de la vida
operacional de la instalación. Un programa de mantenimiento exitoso mejorará la eficiencia del edificios,
reducirá las reparaciones y los costos de mantenimiento en general
Valor Potencial
 Planificar las actividades de mantenimiento de forma proactiva y asignar adecuadamente al
personal de mantenimiento
 Seguir la historia de mantenimiento
 Reducir el mantenimiento correctivo y reparaciones de emergencia
 Incrementar la productividad del personal de mantenimiento debido a que la ubicación física de
los equipos y sistemas se entienden claramente
 Evaluar diferentes enfoques de mantenimiento basados en costo
 Permitir a los gerentes de instalaciones justificar la necesidad y costo de establecer un programa
de mantenimiento centrado en confiabilidad
Recursos requeridos
 Software de revisión de diseño para visualizar los Modelos de Registro y componentes
 Sistema de Automatización de Edificios (BAS) vinculados al Modelo de Registro
 Sistema Computarizado de Gerencia de Mantenimiento(CMMS) vinculado con el Modelo de
Registro
 Interfaz de tablero amigable vinculado al Modelo de Registro para proveer información sobre el
comportamiento del edificio y/u otra información para educar a los usuarios de las instalaciones
Competencia de Equipo Requeridas
 Habilidad para entender y manipular CMMS y sistemas de control de edificios con Modelo de
Registro
 Habilidad para entender la operación típica de equipos y prácticas de mantenimiento
 Habilidad para manipular, navegar y revisar un modelo 3D
Análisis de Sistemas del Edificio
Descripción
Un proceso que mide cómo el desempeño del edificio se compara a los diseños especificados. Esto
incluye cómo operan los sistemas mecánicos y como el edificio usa la energía. Otros aspectos de este
análisis incluye, pero no se limitan a, estudio de fachada ventilada, análisis de iluminación, flujo de aire
CFD interno y externo y análisis solar.
Valor Potencial
 Asegura que el edificio está operando según los diseños especificados y bajo estándares
sostenibles
 Identificar oportunidades para modificar la operación de los sistemas para mejorar el
desempeño
 Crear un escenario “que tal si” y cambiar diferentes materiales en todo el edificio para mostrar
mejores o peores condiciones de desempeño
Recursos requeridos
 Software de Análisis de Sistemas de Edificios (Energía, Iluminación, Mecánico, otros)
Competencia de Equipo Requeridas
 Habilidad para entender y manipular CMMS y sistemas de control de edificios con Modelo de
Registro
 Habilidad para entender la operación típica de equipos y prácticas de mantenimiento
 Habilidad para manipular, navegar y revisar un modelo 3D
Gestión de Activos
Descripción
Un proceso en el cual un sistema de gestión organizado está vinculado bidireccionalmente a un Modelo
de Registro para asistir eficientemente en el mantenimiento y operación de las instalaciones y sus
activos. Estos activos, que consisten en edificio físico, los sistemas, ambientes circundantes y equipos,
deben ser mantenidos, actualizados y operados a una eficiencia tal que satisfaga tanto al propietario
como a los usuarios en la manera más efectiva respecto al costo. Este proceso asiste en la toma de
decisiones financieras, en la planificación a corto y largo plazo y en generar ordenes de trabajo
planificadas. La Gestión de Activos utiliza datos contenidos en un Modelo de Registro para rellenar un
sistema de gestión de activos que es entonces utilizado para determinar los costos implicados en el
cambio o actualización de los activos, costos aislados de activos por propósitos de impuestos financieros
y mantenimiento de una actual base de datos exhaustiva que pueda producir valor a los activos de la
compañía. El vínculo bidireccional también permite a los usuarios visualizar los activos en el modelo
antes del servicio reduciendo potencialmente el tiempo de servicio.
Valor Potencial
 Operación de tiendas, manuales de mantenimiento para usuarios propietarios y acceso más
rápido a las especificaciones de los equipos
 Realizar y analizar evaluaciones de la condición de los equipos y las instalaciones
 Mantener al día los datos de las instalaciones y los equipos incluyendo, pero no limitado a,
programas de mantenimiento, advertencias, datos de costo, actualizaciones, reemplazos,
daños/deterioro, registros de mantenimiento, datos de fabricantes y funcionalidad de equipos
 Proveer una fuente exhaustiva para seguir el uso, desempeño y mantenimiento de un activo del
edificio para el propietario, el equipo de mantenimiento y el departamento financiero
 Producir cómputos métricos exactos de los activas actuales de la compañía que asistan en los
reportes financieros, presupuestos y estimación de futuros costos implicados en la actualización
o reemplazo de un activo en particular
 Permitir para futuras actualizaciones del Modelo de Registro mostrar la información actual de
los activos del edificio después de las actualizaciones, reemplazos o mantenimientos a través de
realizar un seguimiento a los cambios e importar nueva información al modelo
 Asistir al departamento financiero en analizar efectivamente diferentes tipos de activos a través
de un nivel de visualización incrementado
 Ordenes de trabajo planificado generadas de forma automática para el personal de
mantenimiento
Recursos requeridos
 Sistema de gestión de activos
 Habilidad para vincular bidireccionalmente el modelo de registro de las instalaciones y el
sistema de gestión de activos
Competencia de Equipo Requeridas
 Habilidad para manipular, navegar y revisar un modelo 3D
 Habilidad para manipular un sistema de gestión de activos
 Conocimiento de requerimientos de impuestos y software financiero relacionado
 Conocimiento de construcción y de operación de edificios (reemplazos, actualizaciones, etc.)
 El conocimiento previo al diseño de los activos que vale la pena seguir, si el edificio es dinámico
o estático, y las necesidades finales del edificio para satisfacer al propietario
Gerencia y seguimiento de espacios
Descripción
Un proceso en el cual BIM es utilizados para distribuir, gestionar y realizar un seguimiento de espacios
apropiados y recursos relacionados de forma efectiva dentro de una instalación. Un modelo de
información de instalación de edificios permite al equipo de gestión de la instalación analizar los usos
existentes de los espacios y aplicar transiciones de gerencia de planificación hacia cualquier cambio
aplicable. Tales aplicaciones son particularmente útiles durante un proyecto de renovación donde
segmentos del edificio permanecerán ocupados. La gerencia y seguimiento de espacios asegura la
asignación adecuada de los recursos espaciales en toda la vida de las instalaciones. Este uso beneficia
desde la utilización del modelo de registro. Esta aplicación a menudo requiere integración con software
de seguimiento espacial.
Valor Potencial
 Identificar y localizar más fácilmente espacios para uso apropiado del edificio
 Aumentar la eficiencia de la planificación y gestión de la transición
 Realizar un seguimiento de forma hábil para los usos de espacios y recursos actuales
 Asistir en la planificación futura de necesidades de espacio para las instalaciones
Recursos requeridos
 Manipulación bidireccional del modelo 3D; integración de software y modelos de registro
 Entrada a la aplicación de mapeo y gerencia de espacios (Mapguide, Maximo, etc.)
Competencia de Equipo Requeridas
 Habilidad para manipular, navegar y revisar un modelo de registro
 Habilidad para evaluar espacios y activos actuales, gestionando apropiadamente para futuras
necesidades.
 Conocimiento de aplicaciones de gerencia de instalaciones
 Habilidad para integrar efectivamente el modelo de registro con la Aplicación de gerencia de
instalaciones y software apropiados asociados con las necesidades del cliente
Planificación en caso de desastres
Descripción
Un proceso en el cual los agentes de respuesta en caso de emergencias tendrían acceso la información
crítica del edificio en la forma de un modelo y sistema de información. El BIM proveería información
crítica del edificio a los agentes de respuesta que mejorarían su eficiencia de respuesta y minimizaría los
riesgos de seguridad. La información de edificio dinámica sería provista por un sistema de
automatización de edificio (BAS), mientras la información estática del edificio, tal como plantas de piso
y esquemas de equipamientos, residirían en un modelo BIM. Estos dos sistemas serían integrados vía
conexión inalámbrica y los agentes de respuesta estarían vinculados a un sistema de respuesta general.
El BIM acoplado con el BAS estaría disponible para mostrar claramente donde está localizada la
emergencia dentro del edifico, posibles rutas hacia el área y cualquier otra localización perjudicial dentro
del edificio.
Valor Potencial
 Proveer a policías, bomberos, oficiales de seguridad pública y agentes de respuesta inmediata
acceso a la información crítica del edificio en tiempo real.
 Mejorar la respuesta de la eficacia de respuesta ante emergencias
 Minimizar riesgos de agentes de respuesta
Recursos requeridos
 Software de revisión de diseño para visualizar Modelos de Registro y sus componentes
 Sistema de automatización de edificios (BAS) vinculado al Modelo de Registro
 Sistema de Gerencia de Mantenimiento Computarizado (CMMS) vinculado a Modelo de Registro
Competencia de Equipo Requeridas
 Habilidad para manipular, navegar y revisar el modelo BIM para actualización de instalaciones
 Habilidad para entender información dinámica de edificios por medio de BAS
 Habilidad para tomar decisiones apropiadas durante una emergencia
Modelado de registro
Descripción
El modelado de registro es un proceso usado para describir una representación exacta de las condiciones
físicas, ambientales y de activos de una instalación. El Modelo de Registro debería, como mínimo,
contener información relacionada con los principales elementos de arquitectura, estructura y MEP. Es la
culminación de todo el Modelado BIM a lo largo de todo el proyecto, incluyendo la vinculación con
Operación, Mantenimiento y datos de Activos para el Modelo “Como-Construido” (creado desde el
diseño, construcción, modelos de coordinación 4D y modelos de fabricación de sub-contratistas) para
entregar un Modelo de Registro para el propietario o el gerente de las instalaciones. La inclusión de
información adicional sobre equipos y sistemas de planeamiento de espacios puede ser necesaria si el
propietario pretende utilizar la información en el futuro.
Valor Potencial
 Asistir in modelados futuros y en coordinación de diseño 3D para renovaciones
 Mejorar la documentación de ambiente para futuros usos, por ejemplo, renovación o
documentación histórica
 Minimizar las disputas de renovación de las instalaciones (por ejemplo, vincular a contrato con
datos históricos de expectaciones relevantes y comparaciones elaboradas para el producto final)
 Capacidad para incrustar datos futuros basados en renovaciones o reemplazo de equipos
 Proveer a propietarios modelos exactos del edificio, equipamientos y espacios dentro de un
edificio para crear posibles sinergias con otros Usos BIM
 Minimizar la renovación de información del edificio y los requerimientos de espacio de
almacenaje para esta información
 Mejor acomodar las necesidades del propietario y quiere ayudar a fomentar una relación más
fuerte y promover el negocio de repetir
 Evaluar fácilmente los datos de requerimientos de clientes, tales como áreas de habitación o
desempeño ambiental, según los datos diseñados, según lo construido o en ejecución.
Recursos requeridos
 Herramientas de Manipulación de Modelos 3D
 Cumplimiento de las herramientas de autoría de modelos para acomodar lo que se requiere
 Acceso a información esencial en formato electrónico
 Base de datos de Activos y Equipos con Metadatos (Basados en las Capacidades del Propietario)
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad para manipular, navegar y revisar el modelo 3D
 Capacidad para usar la aplicación de modelado BIM para crear actualizaciones
 Capacidad de entender a fondo los procesos operativos de las instalaciones para asegurar la
entrada correcta de información
 Capacidad para comunicarse eficazmente entre los equipos de diseño, construcción e
instalaciones
Planificación de Uso de Emplazamiento
Descripción
Un proceso en el cual BIM es usado para representar gráficamente tanto las instalaciones permanentes
como las temporales en el sitio durante múltiples fases del proceso de construcción. También, puede ser
vinculado con el cronograma de actividades de construcción para trasmitir los requerimientos de espacio
y secuencia. Información adicional incorporada en el modelo podría incluir mano de obra, materiales con
entregas asociadas y localización de equipos. Debido a que los componentes del modelo 3D pueden ser
directamente vinculados a la planificación, las funciones de gerencia del sitio, como la visualización del
planos, re-planificación a corto plazo y análisis de recursos, pueden ser analizadas sobre diferentes datos
espaciales y temporales.
Valor Potencial
 Generar eficientemente el esquema de uso del emplazamiento para las instalaciones
temporales, áreas de ensamblaje y entrega de materiales para todas las fases de construcción.
 Identificar rápidamente conflictos potenciales y críticos de espacio y tiempo
 Evaluar con exactitud el esquema del emplazamiento concerniente a la seguridad
 Seleccionar un esquema de construcción factible
 Comunicar efectivamente la secuencia y esquema de construcción a todas las partes interesadas
 Actualizar fácilmente la organización del sitio y el uso de los espacios a medida que la
construcción avanza.
 Minimizar la cantidad de tiempo gastado en realizar la planificación de utilización del sitio
Recursos requeridos
 Software para autoría de diseño
 Software de programación (planificación)
 Software de integración de modelo 4D
 Plano de detallado de las condiciones existente en el sitio de emplazamiento
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de crear, manipular, navegar y revisar un modelo 3D
 Capacidad de manipular y evaluar la programación de construcción con un modelo 3D
 Capacidad de entender métodos de construcción típicos
 Capacidad de trasladar conocimiento de campo a un procesos tecnológico
Diseño de sistema de construcción (Maquetado virtual)
Descripción
Un proceso in el cual el software de Diseño de Sistemas 3D es utilizado para diseñar y analizar la
construcción de un sistema de edificio complejo (por ejemplo, encofrados, colocación de vidrios,
amarres, etc.) con el fin de incrementar la planificación.
Valor Potencial
 Incrementar la constructibilidad de un sistema de edificio complejo.
 Incrementar la productividad de construcción
 Incrementar la conciencia de seguridad de un sistema de edifico complejo
 Disminuir la barreras de lenguaje
Recursos requeridos
 Software de diseño de sistemas 3D
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de crear, manipular, navegar y revisar un modelo 3D
 Capacidad de tomar decisiones de construcción apropiadas usando software de diseño de
sistemas 3D
 Conocimiento de prácticas de construcción típicas y apropiadas para cada componente
Fabricación digital
Descripción
Un proceso de utiliza la información digitalizada para facilitar la fabricación de los materiales de
construcción o los ensamblajes. Algunos usos de la fabricación digital pueden ser ver en planos la
fabricación de metal, de acero estructural, corte de tuberías, prototipado para la revisión de intentos de
diseño, entre otros. Este proceso asiste en el aseguramiento de que en las fases descendentes de
manufacturación tienen un mínimo de ambigüedad y suficiente información para fabricar con el mínimo
desperdicio. Un modelo de información podría también ser utilizada con tecnologías adecuadas al
ensamblaje de las partes fabricadas en el ensamblaje final.
Valor Potencial
 Asegurar la calidad de la información
 Minimizar las tolerancias a través de la fabricación por máquinas
 Incrementar la productividad y seguridad de la fabricación
 Reducir el tiempo de espera
 Adaptar cambios tardíos en el diseño
 Reducir la dependencia de los dibujos de papel
Recursos requeridos
 Software de autoría de diseño
 Datos legibles de máquina para la fabricación
 Métodos de fabricación
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de entender y crear modelos de fabricación
 Capacidad de manipular, navegar y revisar modelos 3D
 Capacidad de extraer información digital para la fabricación desde modelos 3D
 Capacidad de manufacturar componentes de edificio usando información digital
 Capacidad de entender métodos de fabricación típicos
Control y planificación 3D (Diseño digital)
Descripción
Un proceso que utiliza un modelo de información para diseñar ensamblajes de instalaciones o control
automático de movimiento de equipos y ubicación. El modelo de información es utilizado para crear
puntos de control detallados que asistan en el diseño del ensamblaje. Un ejemplo de esto es el diseño
de paredes usando una estación total con puntos pre-cargados y/o usando coordenadas GPS para
determinar si la profundidad propia de la excavación es alcanzada.
Valor Potencial
 Disminuir errores de diseño al vincular el modelo con las coordenadas del mundo real
 Incrementar la eficiencia y productividad al disminuir el tiempo invertido en levantamientos de
campo
 Reducir la repetición de trabajo debido a que los puntos de control se reciben directamente del
modelo
 Disminuir/eliminar barreras de lenguaje
Recursos requeridos
 Maquinaria con capacidad de GPS
 Equipo de diseño digital
 Software de Transición de Modelo (software que toma el modelo y lo convierte en información
útil)
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de crear, manipular, navegar y revisar modelos 3D
 Capacidad de interpretar si los datos del modelo son apropiados para el diseño y los equipos de
control
Coordinación 3D
Descripción
Un proceso en el cual es utilizado software de detección de conflictos durante el proceso de coordinación
para determinar conflictos de campo al comparar modelos 3D de los sistemas del edificio. El objetivo de
una detección de conflictos es eliminar la mayor parte de los conflictos entre sistemas antes de la
instalación.
Valor Potencial
 Proyecto de construcción coordinado a través de un modelo
 Reducir o eliminar conflictos en campo; lo cual reduce las solicitudes de información
significativamente, comparado con otros métodos
 Visualizar la construcción
 Incrementar la productividad
 Reducir costos de construcción; disminuir potencialmente los costos de crecimiento (por
ejemplo, al producirse menos órdenes de cambio)
 Disminuir tiempos de construcción
 Incrementar la productividad en el sitio
 Dibujos de construcción más exactos
Recursos requeridos
 Software de autoría de diseño
 Aplicación para Revisar Modelos
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad para tratar con personas y desafíos propios de un proyecto
 Capacidad de manipular, navegar y revisar un Modelo 3D
 Conocimiento de aplicaciones de modelos BIM para remodelación de instalaciones
 Conocimiento de sistemas de edificios
Autoría de diseño
Descripción
Un proceso en el cual es utilizado software 3D para desarrollar un Modelo de Información de Edificio
basado en criterios de importancia para la traducción del diseño del edificio. Dos grupos de aplicaciones
están en el núcleo del proceso de diseño basado en BIM, y son: herramientas de creación de diseño y
herramientas de auditoría y análisis.
Las herramientas de autoría crean modelos mientras auditan y analizan herramientas de estudio o
aportan al enriquecimiento de la información del modelo. La mayoría de las herramientas de auditoría y
análisis pueden ser utilizadas para Usos BIM de Revisión de Diseño y Análisis de Ingeniería. Las
herramientas de autoría de diseño son un primer paso hacia BIM y la clave es conectar el modelo 3D con
un base de datos poderosa de propiedades, cantidades, medios, métodos, costos y programaciones.
Valor Potencial
 Transparencia de diseño para todos los interesados
 Mejor control y diseño de control de calidad, costo y programación
 Visualización de diseño potente
 Verdadera colaboración entre los interesados del proyecto y los usuarios BIM
 Control de calidad y garantías mejoradas
Recursos requeridos
 Software de autoría de diseño
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de manipular, navegar y revisar un Modelo 3D
 Conocimiento de medios y métodos de construcción
 Experiencia en diseño y construcción
Análisis de Ingeniería (Estructural, iluminación, energía, mecánico, otros)
Descripción
Un proceso en el cual el software de modelado inteligente usa el modelo BIM para determinar el método
de ingeniería más efectivo basado en las especificaciones de diseño. El desarrollo de esta información de
la base de lo que pasado al propietario y/u operador para el uso de los sistemas del edificio (por ejemplo,
análisis de energía, análisis estructural, plan de evacuación de emergencia, entre otros). Estas
herramientas de análisis y simulación de rendimiento pueden mejorar significativamente el diseño de
las instalaciones y su consumo de energía durante su futuro ciclo de vida.
Valor Potencial
 Análisis automático que ahorra tiempo y costo
 Las herramientas de análisis son menos costosas que las herramientas de autoría BIM, más
fáciles de aprender e implementar y menos disruptivas para los flujos de trabajo establecidos
 Mejorar la experticia especializada y los servicios ofrecidos por la firma de diseño
 Lograr una solución óptima de diseño eficiente de energía aplicar varios análisis rigurosos
 Un retorno de la inversión más rápido con el uso de herramientas de auditoría y análisis para
análisis de ingeniería
 Mejorar la calidad y reducir el ciclo de tiempo de los análisis de diseño.
Recursos requeridos
 Herramientas de autoría de diseño
 Software y herramientas de análisis de ingeniería
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de manipular, navegar y revisar un Modelo 3D
 Capacidad de evaluar un modelo a través de herramientas de análisis de ingeniería
 Conocimiento de medios y métodos de construcción
 Experiencia en diseño y construcción
Análisis de Energía en Instalaciones
Descripción
Un proceso en el cual el software de modelado analítico utiliza el modelo de autoría de diseño BIM para
determinar el comportamiento de un determinado sistema estructural. Con el modelado mínimo
requerido los estándares para diseño y análisis estructural son utilizados para optimización. Basado en
el este análisis adicionalmente toma lugar un desarrollo y refinamiento del diseño de la estructura para
crear sistemas estructurales efectivos, eficientes y construibles. El desarrollo de esta información es la
base de lo que será pasado a las fases de fabricación digital y diseño de sistema de construcción.
Este Uso BIM no necesita ser implementado desde el principio del diseño para ser beneficioso. A menudo
el análisis estructural es implementado en la conexión del nivel de diseño para hacer la fabricación más
rápida, más eficiente y para una mejor coordinación de construcción. Otra aplicación es que esto se
relaciona y enlaza con el diseño del sistema de construcción. Algunos ejemplos de lo anterior incluyen,
pero no se limitan a: diseño de erección, medios y métodos de construcción y para aumentar la rigidez
de la estructura eficientemente. La aplicación de esta herramienta de análisis permite llevar a cabo
simulaciones que pueden mejorar el diseño significativamente, su rendimiento y la seguridad de las
instalaciones a lo largo de todo el ciclo de vida de las instalaciones.
Valor Potencial
 Ahorra tiempo y costo en los que se incurre al tener que crear modelos extras
 Una transición más fácil para las nuevas firmas hacia las herramientas de autoría BIM haciendo
uso del modelo
 Aumentar la experticia especializada y los servicios ofrecidos por la firma de diseño
 Lograr óptimas y eficientes soluciones de diseño al aplicar varios análisis rigurosos
 Un retorno de la inversión más rápido al aplicar herramientas de auditoría y análisis para
estudios de ingeniería
 Mejorar la calidad de los análisis de diseño
 Reducir el tiempo requerido para completar cada ciclo de análisis de diseño
Recursos requeridos
 Herramientas de Autoría de diseño
 Software y herramientas de análisis de ingeniería estructural
 Códigos y estándares de diseño
 Hardware adecuado para correr el software
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de crear, manipular, navegar y revisar Modelos Estructurales 3D
 Capacidad de evaluar un modelo utilizando herramientas de análisis de ingeniería
 Conocimiento de métodos de construcción
 Conocimiento de técnicas de modelado analítico
 Conocimiento de comportamiento y diseño estructural
 Experiencia de diseño
 Integración perita perteneciente al sistema del edificio como un todo
 Experiencia en método de secuencia estructural
Evaluación de sostenibilidad (LEED)
Descripción
Un proceso en el cual un proyecto BIM evaluado en base a LEED (Liderazgo en diseño energético y
ambiental) u otro criterio de sostenibilidad. Este proceso debería ocurrir durante todo el ciclo de vida de
las instalaciones incluyendo la planificación, diseño, construcción y operación. Al aplicar características
sostenibles a un proyecto durante la planificación y en las fases tempranas de diseño es más efectivo
(pues permite impactar sobre el diseño) y más eficiente (pues disminuye el impacto sobre costos y
programación de las decisiones tomas a este fin). Este proceso exhaustivo requiere una mayor cantidad
de disciplinas que interactúen para proveer ideas valiosas en las primeras fases. Esta integración en el
flujo de trabajo puede requerir también una integración en el contrato legal durante la fase de
planificación. Además, para lograr metas sostenibles, tener un proceso LEED aprobado añade certeza a
los cálculos, documentos y verificaciones. Pueden ser llevados a cabo simulaciones de energía, cálculos
y documentaciones dentro de un ambiente integrativo donde las responsabilidades están bien definidas
y claramente compartidas
Valor Potencial
 Facilita la interacción, colaboración y coordinación de los miembros del equipo desde temprano
en el proceso del proyecto, lo que se considera favorable para los proyectos sostenibles
 Permite una evaluación temprana y confiable de las alternativas de diseño
 Contar con información crítica en fases tempranas del proyecto ayuda a resolver eficientemente
los problemas en términos de costo primo (el resultado de sumar el costo de la materia prima y
los costos directos asociados a mano de obra) y conflictos de programación
 Acorta proceso de diseño actual al ayudar en la toma de decisiones en las etapas tempranas del
proyecto. Llevando a procesos de diseño más cortos que se traducen en costos más efectivos y
provee más tiempo para dedicar a otros proyectos
 Lleva a la entrega de proyectos de mejor calidad
 Reduce la carga de documentación luego del diseño y acelera la certificación de los mismos
debido que para la verificación se pueden usar cálculos concurrentes previamente preparados
 Reduce los costos operacionales de las instalaciones debido un mejor desempeño energético
del proyecto. El cual optimiza el desempeño de todo el edificio vía una gerencia de energía
mejorada.
 Incrementa el énfasis sobre el diseño sostenible y ambientalmente amigable
 Asiste al equipo del proyecto con potenciales revisiones futuras en todo el ciclo de vida
Recursos requeridos
 Software de Autoría de diseño
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de crear y revisar un modelo 3D
 Conocimiento al día acerca de información de Créditos LEED
 Capacidad de organizar y gerenciar la base de datos
Validación de Código
Descripción
Un proceso en el cual un software de validación de código se utiliza para verificar los parámetros del
modelo contra los códigos específicos que rigen el proyecto. La validación de código está actualmente en
su etapa de nacimiento dentro de los Estados Unidos y su uso no está extendido. Sin embargo, en medida
en que las herramientas de verificación continúan desarrollándose, es decir, a medida que los software
de cumplimiento de código agregan más códigos, la validación de códigos debería llegar a prevalecer más
dentro de la industria de diseño.
Valor Potencial
 Validar que el diseño del edificio cumple con códigos específicos como, por ejemplo: IBC, ADA y
otros códigos relacionados con proyectos utilizando Modelos BIM 3D
 Las validaciones de código realizadas en etapas tempranas reducen el cambio debido a errores
de diseño según código, por omisión o descuido que consumirían tiempo y representarían más
gastos para ser corregidos luego en la misma etapa de diseño o posteriormente en la etapa de
construcción
 Se hace la validación de código de forma automática mientras el que el progreso del diseño da
una retroalimentación continua sobre el cumplimiento del código
 Reduce el tiempo de respuesta para la revisión de modelos BIM 3D por códigos locales oficiales
o reduce el tiempo que necesita ser invertido en reuniones con comisionados de código, visitas
a sitio, entre otros. O corregir violaciones de código durante las fases de lista de verificación o
de cierre
 Ahorra tiempo al hacer múltiples verificaciones de cumplimiento de código y permite un diseño
más eficiente debido a que los errores cuentan tiempo y dinero
Recursos requeridos
 Conocimiento del código local
 Software de verificación de Modelo
 Manipulación del Modelo 3D
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de usar herramientas de autoría BIM para el diseño y herramientas de verificación
de modelo para la revisión del diseño
 Capacidad de usar software de validación de código y se necesita tener conocimientos previos y
experiencia con códigos de verificación
Revisiones de Diseño
Descripción
Un proceso en el cual los interesados ven un modelo 3D y proveen sus opiniones para validar múltiples
aspectos de diseño. Estos aspectos incluyen reuniones de evaluación del programa, vista previa de la
estética de los espacios con su maquetación en un ambiente virtual y configurar criterios referentes a
diseño, líneas de visual, iluminación, seguridad, ergonomía, acústica, texturas y colores, entre otros. Este
uso BIM puede ser llevado a cabo utilizando un solo software de computadora o con instalaciones
especiales de maquetación virtual, tales como, CAVE (Computer Assisted Virtual Environment) y
laboratorios de inmersión virtual. La maquetación virtual puede realizada en varios niveles de detalle
dependiendo de las necesidades del proyecto. Un ejemplo de esto es crear un modelo con un alto nivel
de detalle de una pequeña porción del edificio, como la fachada, para analizar rápidamente las
alternativas de diseño y solucionar problemas de diseño y construcción.
Valor Potencial
 Eliminar las tradicionales maquetaciones de construcción costosas y que consumen mucho
tiempo
 Diferentes opciones y alternativas pueden ser modeladas y cambiadas en tiempo real durante
la revisión del diseño en base a las opiniones de los usuarios finales y/o el propietario
 Crear procesos de diseño y revisiones de diseño más cortas y eficientes
 Evaluar la efectividad del diseño al conciliar los criterios de tiempo de ejecución y las
necesidades del propietario
 Aumenta el desempeño en materia de salubridad, seguridad y bienestar de los proyectos (por
ejemplo, BIM puede ser utilizado para analizar y comparar la velocidad con la que se puede salir
de un recinto en fuego, diseño de sistema de rociadores automáticos y alternativas de diseño
de escaleras
Recursos requeridos
 Software de Revisión de Diseño
 Revisión de espacios interactivos
 Hardware capaz de procesar archivos de modelo potencialmente grandes
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de manipular, navegar y revisar modelos 3D
 Capacidad para realizar modelos foto-realistas incluyendo texturas, colores y acabados, que
sean fácilmente navegables por el uso de diferentes softwares o complementos
 Fortalecer el sentido de coordinación. Entendiendo los roles y responsabilidades de los
miembros del equipo
 Fortalecer el entendimiento de como los sistemas de las instalaciones se integran unos con otros
Programación (espacial)
Descripción
Un proceso en el cual se utiliza un programa para evaluar el desempeño del diseño de forma eficiente y
exacta con respecto a los requerimientos de espacio. El modelo BIM desarrollado permite al equipo del
proyecto analizar los espacios y entender la complejidad de los estándares y regulaciones de espacios.
En esta fase de diseño se toman decisiones críticas y se brinda mayor valor al proyecto cuando las
necesidades y opciones son discutidas con el cliente analizando el mejor enfoque posible.

Valor Potencial
 Evaluación eficiente y exacta del rendimiento del diseño en relación con los requerimientos
espaciales del propietario
Recursos requeridos
 Software de Autoría de Diseño
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de manipular, navegar y revisar modelos 3D
Análisis de sitio (emplazamiento)
Descripción
Un proceso en el cual se utilizan herramientas BIM/GIS para evaluar las propiedades en un área dada
con el fin de determinar la localización del emplazamiento más óptima para un futuro proyecto. Lo datos
recolectados del sitio en primer lugar para seleccionar el sitio y luego, basado en otros criterios, se
determina la posición del edificio.
Valor Potencial
 Levar a cabo una toma de decisiones calculada para determinar si los sitios potenciales cumplen
con el criterio requerido de acuerdo a los requerimientos del proyecto, factores técnicos y
factores financieros.
 Disminuir los costos de servicios públicos y demolición
 Incrementar la eficiencia energética
 Minimizar el riesgo de materiales peligrosos
 Maximizar el retorno de la inversión
Recursos requeridos
 Software GIS (Sistema de información geográfica por sus siglas en inglés)
 Software de autoría de diseño
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de manipular, navegar y revisar modelos 3D
 Conocimiento y entendimiento de sistemas locales de las autoridades (GIS)
Planificación de Fases (Modelado 4D)
Descripción
Un proceso en el cual se utilizan un modelo 4D (modelo 3D con el agregado de la dimensión temporal)
para planificar efectivamente la ocupación por fases en una renovación, reacondicionamiento, adición o
para mostrar la secuencia de construcción y requerimientos de espacio del emplazamiento del edificio.
El modelado 4D es una poderosa herramienta de visualización y comunicación que puede dar al equipo
del proyecto, incluyendo al propietario, un mejor entendimiento de los límites del proyecto y los planes
de construcción
Valor Potencial
 Un mejor entendimiento de fase de planificación por parte del propietario y los demás
participantes del proyecto, mostrando a su vez el camino crítico del proyecto
 Planificación dinámica de fases de ocupación, ofreciendo múltiples opciones y soluciones para
los conflictos de espacio
 Planificación integrada de recursos humanos, equipos y materiales con el modelo BIM. Lo que
conduce a una mejor planificación y estimación de costos del proyecto
 Identificación de conflictos en espacios de trabajo y espacios de ocupación. Estos conflictos se
pueden resolver antes del proceso de construcción
 Uso para propósitos de marketing y publicidad
 Identificación de problemas de planificación, secuencias o fases
 Se logra que el proyecto de construcción, operación y mantenimiento sea más fácil de leer
 Permite monitorear el estatus de la procura de materiales del proyecto
 Aumenta la productividad y disminuye el gasto en el sitio de trabajo
 Permite transmitir más fácilmente las complejidades espaciales de proyecto, la información de
la planificación y el soporte. Lo que conduce a análisis adicionales
Recursos requeridos
 Software de autoría de diseño
 Software de planificación
 Software de modelado 4D
Competencia de Equipo Requeridas
 Conocimiento de planificación de construcción y procesos generales de construcción. Un modelo
4D está conectado a una planificación y es por tanto tan bueno como lo sea la planificación a la
cual está conectado
 Capacidad de manipular, navegar y revisar un modelo 3D
 Conocimiento de software 4D: importar geometría, administrar vínculos a planificación,
producir y controlar animaciones, entre otros.
Estimación de Costos (Cómputos Métricos)
Descripción
Un proceso en el cual se utilizan BIM para asistir en la generación de cantidades exactas de cómputos
métricos y estimaciones de costos a lo largo del ciclo de vida del proyecto. Este proceso permite al equipo
del proyecto ver el efecto sobre los costos de los cambios propuestos, durante todas las fases del
proyecto, lo cual puede ayudar a poner límites a los sobrepasos del presupuesto debido a modificación
del proyecto. Específicamente, BIM puede proveer el efecto sobre los costos de las adiciones y
modificaciones, con un potencial ahorro de tiempo y dinero. Resulta ser más beneficioso en las primeras
etapas de un proyecto.
Valor Potencial
 Cómputo preciso de los materiales modelados
 Generar rápidamente cómputos métricos para asistir en el proceso de tomas de decisiones
 Generar más y más rápidas estimaciones de costos
 Una mejor representación visual de los proyectos y de los elementos constructivos que pueden
ser representados
 Proveer información de costos al propietario durante fases tempranas de tomas de decisiones
de diseño y a lo largo de todo el ciclo de vida, incluyendo cambios durante la construcción
 Ahorra tiempo a computista al reducir el tiempo que toma realizar los mismos cómputos
métricos
 Permitir que el computista se enfoque en actividades que aporten un mayor valor en la
estimación, tal como: identificar ensamblajes de construcción, generación de precios y
factorización de riesgos, las cuales son actividades esenciales para realizar estimaciones de más
calidad
 Aportar a la planificación de construcción (tal como el Modelo 4D), una estimación de costos
desarrollada en BIM que pueda ayudar a hacer el seguimiento del presupuesto a lo largo de toda
la construcción
 Facilita la exploración de diferentes opciones de diseño y diseños conceptuales dentro del
presupuesto del propietario
 Determinar rápidamente costos de objetos específicos
 Facilita el entrenamiento de nuevos estimadores a través de procesos altamente visuales
Recursos requeridos
 Software de autoría de diseño
 Software de estimación basados en modelo
 Modelo de diseño construido de forma exacta
 Datos de costos (Incluyendo datos de codificación)
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad de definir procedimientos de modelado de diseño que provean información de
cómputos métricos exactos
 Capacidad de identificar las cantidades para el nivel de estimación apropiado por adelantado
 Capacidad de manipular modelos para adquirir cantidades útiles para la estimación
Modelado de Condiciones Existentes
Descripción
Un proceso en el cual el equipo del proyecto desarrolla un modelo 3D de las de un sitio, instalaciones
dentro de un sitio o áreas específicas dentro de las instalaciones. Este modelo puede ser desarrollado de
múltiples formas: incluyendo escaneo laser y técnicas de levantamiento convencionales, dependiendo
de lo que se desee y de lo que resulte más eficiente. Un vez que el modelo está construido, este puede
ser consultado por información, sea que se trate de una nueva construcción o un proyecto de
modernización.
Valor Potencial
 Aumenta la eficiencia y exactitud de documentación de condiciones existentes
 Provee información ambiental para futuros usos
 Ayuda a futuros procesos de modelado y coordinación 3D de diseño
 Provee una representación exacta del trabajo que tomará lugar
 Verificación en tiempo real para fines de contabilidad
 Provee información de diseño detallada
 Planificación en caso de desastres
 Registro post-desastres
 Unos con fines de visualización
Recursos requeridos
 Software de Modelo de Información de Edificios
 Software para la manipulación de nubes de puntos obtenidas por escaneo laser
 Escáner Laser 3D
 Equipos de levantamiento convencional
Competencia de Equipo Requeridas
 Capacidad para manipular, navegar y renovar modelos 3D
 Conocimiento de herramientas de autoría para Modelos de Información de Edificios
 Conocimiento de herramientas de escaneo laser 3D
 Conocimiento de equipo y herramientas de levantamiento convencional
 Capacidad de examinar cantidades masivas de datos generadas por los escáneres 3D
 Capacidad de determinar qué nivel de detalle será necesario para aportar valor al proyecto
 Capacidad de generar Modelos de Información de Edificios a partir de escáneres 3D y/o datos
provenientes de levantamientos convencionales