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Umwandlung und

Wohnungsverkauf
Tipps für Mieter/innen, deren Wohnung in eine
Eigentumswohnung umgewandelt wird
Die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen ist oft ein Bombengeschäft. Daher birgt auch die
Veräußerung von Mietshäusern an private Erwerber (also auch an Finanzinvestoren, wie dies seit mehreren
Jahren verstärkt geschieht) die Gefahr in sich, dass die neuen Eigentümer die neu erworbenen Wohnungen in
Eigentumswohnungen umwandeln. Denn wenn der Eigentümer eines Mietshauses die vermieteten Wohnungen
in Wohnungseigentum umwandelt und dann die Eigentumswohnungen einzeln verkauft, liegt die gesamte Ver-
kaufssumme weit über dem Preis, den er für den Komplettverkauf des Mietshauses erzielen würde.
Noch mehr Geld bringen Eigentumswohnungen, wenn sie nicht vermietet sind, der Käufer also sofort einziehen
bzw. zu seinen Bedingungen neu vermieten kann. Deshalb setzen Vermieter, die eine Umwandlung anstreben,
oft alles daran, die bisherigen Mieter/innen aus ihren Wohnungen zu vertreiben.
Ein großer Teil der durch Umwandlung geschaffenen Eigentumswohnungen wird gar nicht von den Wohnungsei-
gentümern selbst bewohnt, sondern von ihnen – gewinnbringend – vermietet. Die Mieter/innen solcher Woh-
nungen haben die gleichen Rechte wie andere Mieter/innen, sie sind jedoch besonders stark von Kündigung
wegen Eigenbedarfs durch den jeweiligen Wohnungseigentümer bedroht. Insofern sind sie von ständiger Angst
und sozialer Unsicherheit betroffen.
Umso wichtiger ist es für Mieter/innen in Wohnungen, die in Wohnungseigentum umgewandelt werden sollen
oder schon umgewandelt und verkauft sind, ihre Rechte zu kennen und wahrzunehmen.

Über die Wohnung als sein Sondereigentum kann nungen im sozialen Wohnungsbau handelt,
W
 as ist eine Eigentums- der Eigentümer weitgehend frei entscheiden (er bedarf er der ausdrücklichen Zustimmung der
wohnung? kann sie selbst bewohnen oder weitervermieten), Bewilligungsbehörde.
Während ein Mietshaus einem Eigentümer allein während über das Miteigentum nur die Gemein-
schaft der Eigentümer entscheiden darf. Für den
oder mehreren Eigentümern gemeinsam gehört,
Eigentümer sind sowohl die Gemeinschafts-
Aufteilung des einheitlichen
sind Gebäude und Grundstück einer „Eigentums-
wohnanlage“ in „Miteigentum am gemein- ordnung der Wohnungseigentümergemein- Eigentums
schaftlichen Eigentum“ und „Sondereigentum“ schaft als auch die Beschlüsse, die auf den Will der Eigentümer Wohnungen seines Hauses
aufgeteilt. Wohnungseigentum ist das Sonderei- regelmäßig stattfindenden Wohnungseigentü- in Eigentumswohnungen umwandeln, muss er
gentum an einer Wohnung. Jeder Wohnungsei- merversammlungen getroffen werden, bindend. zunächst das einheitliche Eigentum aufteilen.
gentümer hat zusätzlich zu seinem Sonderei- Für Sie als Mieter/in gelten diese Vereinbarungen Denn vor der Umwandlung können Haus und
gentum auch ein Miteigentum am gesamten und Beschlüsse nicht. Grundstück nur in ihrer Gesamtheit verkauft
Gebäude, das gemeinschaftliches Eigentum ist. werden. Durch die Umwandlung wird dieses
einheitliche Eigentum aufgehoben und die Woh-
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) U
 mwandlung von Miet- nungen können dann einzeln verkauft werden.
Die Umwandlung erfordert folgende gesetzlich
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer in Eigentumswohnungen vorgeschriebene Schritte:
sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Ein Hausbesitzer, der seine Mietwohnungen • Der Hauseigentümer muss dem Grundbuchamt
geregelt. Für Sie als Mieter/in entfaltet dieses umwandeln will, braucht dazu keine generelle beim Amtsgericht einen Aufteilungsplan
Gesetz keinerlei Wirkung. Genehmigung. Nur wenn es sich um Mietwoh- vorlegen, aus dem die vorgesehenen Eigen-

Berliner MieterGemeinschaft e. v.
ermöglichen, wie Sie rechtlich dazu gezwungen
sind (siehe hierzu unsere Infoschrift „Zutritt und
Besichtigung“).
• Während der Besichtigung sollten Sie den
Kauflustigen klarmachen, dass Sie in Ihrer
Wohnung bleiben wollen und dass Sie alle Ihre
Rechte ausschöpfen werden.
• Sie sollten außerdem sachlich auf alle Mängel
Ihrer Wohnung und des Hauses aufmerksam
machen. Die Wahrheit zu sagen, ist nicht ver-
boten, hat aber schon manchen Käufer abge-
schreckt – denn oft werden Eigentumswohnun-
gen unter Vorspiegelung falscher Tatsachen als
„mängelfrei“, „gründlich modernisiert“ oder
gar „demnächst bezugsfrei“ angeboten!
Verhaltensregeln, die Sie dabei unbedingt beach-
ten sollten, finden Sie in den bereits erwähnten
Infoschriften „Eigentümerwechsel“ und „Zutritt
und Besichtigung“.

Vorkaufsrecht
Wird die von Ihnen gemietete Wohnung umge-
wandelt und Wohnungseigentum begründet,
haben Sie als Mieter/in ein Vorkaufsrecht,
tumswohnungen sowie die Gemeinschaftsräu- schlossen sein, wenn die Trennwände und Decken wenn die Wohnung als Eigentumswoh-
me und -einrichtungen genau ersichtlich sind. hinsichtlich des Schall- und Brandschutzes nicht nung erstmals an einen Dritten veräußert
den aktuellen Anforderungen des Bauordnungs- werden soll. Ihr Vorkaufsrecht ist jedoch ausge-
• Er muss bei der Bauaufsicht des zuständigen
rechts des jeweiligen Bundeslands entsprechen. schlossen, wenn der Vermieter die Wohnung an
Bezirksamts eine Abgeschlossenheitsbe-
Diese Rechtsprechung erleichterte die Woh- Angehörige seiner Familie oder seines Haushalts
scheinigung beantragen. Die Voraussetzung
nungsumwandlung und hatte zur Folge, dass verkauft (§ 577 Absatz 1 BGB).
für deren Erteilung ist, dass die Wohnungen in
viele Anträge auf Abgeschlossenheit gestellt
sich abgeschlossen sind (siehe unter Abge-
­wurden. Insbesondere machte dies die Auftei- Der Verkäufer oder der Kaufinteressent hat Sie
schlossenheitsbescheinigung).
lung von Altbauten oft erst möglich. über Ihr Vorkaufsrecht und den Inhalt des Kauf-
• Schließlich wird für jede Eigentumswohnung Hat der Eigentümer die genannten gesetzlichen vertrags zu unterrichten (§ 577 Absatz 2 BGB).
ein eigenes Grundbuchblatt beim Grund- Anforderungen erfüllt und ist auch die Abge-
buchamt angelegt. Sie haben zwei Monate Zeit, um sich zu ent-
schlossenheitsbescheinigung erteilt worden,
kann er die eigentliche Umwandlung der Woh- scheiden (§ 469 Absatz 2 BGB). Die Frist beginnt
Für die Mieter/innen hat die Aufteilung des Hau- mit Zugang der Mitteilung über das Vorkaufs-
ses in Eigentumswohnungen keine unmittelba- nungen beim zuständigen Grundbuchamt durch-
führen lassen. Für jede umgewandelte Wohnung recht, bei mehreren Mieter/innen einer Wohnung
ren Auswirkungen. Sie erfahren oft auch gar
wird ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Ist er beginnt die Frist erst mit der Mitteilung an alle
nichts davon, weil sie über eine erfolgte Umwand-
lung nicht informiert werden müssen. Im Ver- im Grundbuch als Eigentümer eingetragen oder Mieter/innen. Wollen Sie Ihr Vorkaufsrecht aus-
dachtsfall – z. B. nach Verkauf Ihres Hauses an vom vorherigen Eigentümer ausdrücklich dazu üben, müssen Sie dies gegenüber dem Verkäufer
einen neuen Eigentümer – sollten Sie deshalb bei bevollmächtigt, kann er die Wohnung verkaufen. schriftlich erklären; eine notarielle Beurkundung
der Bau- und Wohnungsaufsicht Ihres Bezirks die ist nicht erforderlich.
Auskunft einholen, ob eine Umwandlung bean- Wenn Ihre Wohnung verkauft wird Sie sollten nicht den Fehler machen, vor
tragt bzw. schon erfolgt ist. (Zum Verkauf des Sie werden den Verkauf Ihrer umgewandelten Ablauf der Frist auf Ihr Vorkaufsrecht zu
Hauses oder der Wohnung siehe auch unsere Mietwohnung kaum verhindern können. Sie kön-
Infoschrift „Eigentümerwechsel“.) verzichten! Denn dann kann der Käufer
nen ihn aber solange wie möglich hinauszögern: schneller ins Grundbuch eingetragen
Rechtzeitige Kenntnis von der Umwandlung ist • Wenn Kaufinteressenten Ihre Wohnung werden und entsprechend früher endet
wichtig, um gut vorsorgen zu können. besichtigen wollen, sollten Sie dies nur soweit die Kündigungssperrfrist bei Eigenbe-
darfskündigung (siehe unter „Zusätzlicher
Kündigungsschutz“)!
 Abgeschlossenheits­
bescheinigung
Ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine
Die eigene Wohnung kaufen?
Umwandlung nicht zulässig. Diese wird nur für Mitunter bekommen die Mieter/innen die von
Wohnungen erteilt, die in sich abgeschlossen ihnen bewohnte Wohnung zuerst zum Kauf
sind. Das ist nicht der Fall, wenn eine Wohnung angeboten. Spätestens, wenn die ersten Kaufin-
Fotolia.com/gena96

z. B. keine Innentoilette besitzt. Bestehen bauord- teressenten begehrlich auf der Matte stehen,
nungsrechtliche Bedenken, wird die Bauaufsicht dürften sich alle Mieter/innen fragen, ob sie nicht
die Genehmigung versagen. Die Anforderungen selbst kaufen sollten. Doch die Risiken einer
an die Abgeschlossenheit bei Altbauten wurden solchen Entscheidung sind groß und kaum zu
durch eine Entscheidung des gemeinsamen überschauen:
Senats der Obersten Gerichtshöfe des Bundes Sie sollten nicht vor Ablauf der 2-Monats-Frist auf Ihr Vor-
gelockert. Demnach können Wohnungen in kaufsrecht verzichten, weil dann der Vermieter früher kündi- • Als Käufer nehmen Sie langjährige finanzi-
bestehenden Gebäuden auch dann in sich abge- gen kann. elle Belastungen, wenn nicht sogar lebens-
• lange Verschuldung, auf sich. Wer das des vorherigen Vermieters ein (§ 566
tut, muss sich sicher sein, dass nicht BGB). Lassen Sie sich nicht dazu überre-
eines Tages z. B. durch Arbeitslosigkeit den, einen neuen Mietvertrag abzuschlie-
oder Krankheit Zahlungsunfähigkeit ßen, hierfür besteht absolut keine Not-
entsteht, denn dies führt oft zum Verlust wendigkeit.
der Wohnung durch Zwangsversteige-
rung und zu einem Schuldenberg.
Miethöhe
• Wer eine Eigentumswohnung kauft, ist
Bei der zulässigen Miethöhe wie auch bei

Foto: Digitalstock/ K. Henning


künftig ortsgebunden – nicht gerade
ein Vorteil auf einem Arbeitsmarkt, der Mieterhöhungen besteht kein Unter-
Flexibilität und Mobilität verlangt. schied zwischen vermieteten Eigen-
tumswohnungen und „normalen“ Miet-
• Die künftige monatliche Belastung, die wohnungen.
Ihnen manche „Experten“ vorrechnen,
erweist sich schnell als schöngerechnet. Gerade bei Eigentumswohnungen aber
Der Werbeslogan „Kaufen ist billiger als Umgewandelte Mietwohnungen werden überwiegend von Großverdienern, werden häufig Mieten bzw. Mieterhöhun-
mieten“ stimmt allenfalls für Großver- Steuersparern und Kapitalanlegern gekauft, selten von den in ihnen wohnenden gen gefordert, die überhaupt nicht zuläs-
diener. Lassen Sie sich unbedingt kom- Mieter/innen. sig sind – oft deshalb, weil die frischge-
petent und vertrauenswürdig von backenen Eigentümer das große Geld
neutralen Dritten beraten, z. B. von einer • Die Eigentümer eines Hauses können mehrheit- machen wollen, manchmal auch nur, weil sie
Verbraucherzentrale. lich eine Modernisierung (z. B. Aufzuganbau) keine Ahnung vom Mietrecht haben.
beschließen. An diesen Kosten können alle
• Auch beim Kauf der eigenen Wohnung fallen
Eigentümer beteiligt werden, auch diejeni-
gen, die gegen diese Baumaßnahme gestimmt Betriebskosten
Erwerbsnebenkosten an, nämlich Grunder-
werbsteuer (in Berlin seit Januar 2014 6%)
haben. Auch bei den Betriebskosten haben Sie die glei-
sowie Gebühren für Notar und Grundbuchum-
schreibung. Finanziell lohnt sich also der Erwerb der eigenen chen Rechte wie bisher: Wenn Sie eine Nettokalt-
Mietwohnung oft nicht. Doch der Wunsch, in der miete mit Betriebskostenvorauszahlungen leis-
• Als Wohnungseigentümer müssen Sie nicht nur gewohnten Umgebung zu bleiben und in den ten, muss der Vermieter eine ordnungsgemä-
sämtliche Betriebskosten selbst tragen, son- eigenen vier Wänden zu wohnen, sowie die Angst ße Abrechnung vorlegen. Er darf nicht einfach
dern vor allem auch sämtliche Reparaturko- vor einer Eigenbedarfskündigung drängen oft zu die Abrechnung des Wohn- oder Hausgelds, die
sten und das nicht nur für die eigene Wohnung, einer unvernünftigen Entscheidung. er von der Hausverwaltung der Eigentümerge-
sondern auch anteilig für das ganze Haus meinschaft bekommt, an Sie weitergeben. Diese
(Gemeinschaftseigentum). Die Abschätzung Einzelabrechnung des Hausgelds unterscheidet
des tatsächlichen Instandsetzungsbedarfs aber
ist ein fast unmögliches Unterfangen und böse  I hre Rechte als Mieter/in
sich nämlich in mehreren Punkten von einer
ordnungsgemäßen Betriebskostenabrechnung
Überraschungen sind programmiert. Oft wer- einer umgewandelten für Mietwohnungen und beinhaltet auch nicht
den die Häuser vor der Umwandlung nur
oberflächlich aufpoliert bzw. „pfuschmoderni-
Wohnung umlagefähige Kosten.

siert“. Nicht selten treten schwerwiegende Zunächst sei festgestellt: „Kauf bricht nicht
Schäden auf (z. B. an den Dächern). Eine Miete“. Ihr Mietvertrag gilt weiterhin. Der neue Mängelbeseitigung
Gewährleistung für solche verborgenen Eigentümer ist an ihn gebunden und tritt Ihnen Auch wenn Sie „nur Mieter/in“ sind, sind Sie
Mängel bieten Kaufverträge aber kaum. gegenüber in alle Rechte und Pflichten anstelle anderen Hausbewohnern, die Eigentümer ihrer
Wohnung sind, gleichgestellt, z. B. bei Mängeln
im/am Haus und in Ihrer Wohnung, aber auch
beim Verhalten im Haus und bei der Nutzung der
„... und das ist meine liebe Tante Gemeinschaftseinrichtungen. Ihr Vermieter muss
Annabelle, für die ich Eigenbedarf Ihre Interessen gegenüber den anderen Eigentü-
geltend mache.“ mern vertreten – notfalls auch vor Gericht. Kei-
nesfalls kann er eine Mängelbeseitigung ableh-
nen mit dem Argument, dass erst die Eigentümer-
gemeinschaft darüber beschließen müsse.

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 auptgefahr:
die Eigen­bedarfskündigung
Sie haben als Mieter/in einer Eigentumswoh-
nung, die während Ihrer Mietzeit umgewandelt
wurde, den vollen gesetzlichen Kündigungs-
schutz. Das gilt auch dann, wenn der neue
Eigentümer (oder jeder weitere Eigentümer im
Fall eines erneuten Verkaufs) Eigenbedarf gel-
tend macht, der einen gesetzlichen Kündigungs-
grund darstellt. Voraussetzung einer Kündigung
mit dieser Begründung ist, dass der angegebene
Eigenbedarf tatsächlich besteht und nicht nur
vorgeschoben ist, um Sie aus der Wohnung zu
kündigen.
Eigenbedarf kann der neue Vermieter als Eigen-
tümer der Wohnung geltend machen, wenn er
den Wohnraum für sich oder Angehörige seiner
Familie oder seines Haushalts zu Wohnzwecken Zusätzlich zur Kündigungssperrfrist sicherung gilt nur für Schadensfälle, deren
benötigt (§ 573 Absatz 1 und Absatz 2 Nr. 2 BGB). muss Ihr Vermieter noch die ordentliche Ursachen erst nach dem Abschluss der Pro-
Kündigungsfrist einhalten, wodurch sich zesskostenversicherung und Ablauf der War-
Von der Ernsthaftigkeit des Verwendungszwecks Ihr Mietverhältnis nochmals – je nach Mietdau- tezeit eintreten, d. h. für Streitfälle in der
und des Raumbedarfs müssen Sie sich anhand er – um drei bis neun Monate verlängert. Zukunft. Die Wartezeit beträgt bei uns einen
der Angaben im Kündigungsschreiben hinrei- Monat (bei anderen drei Monate) nach Bei-
chend überzeugen können. Kündigt der Vermie- Beispiel: Sind Sie schon über fünf Jahre in Ihrer
tragseingang.
ter mit einem vorgetäuschten Kündigungsgrund, Wohnung, muss der Vermieter eine Kündigungs-
ist die Kündigung unwirksam. Ob Eigenbedarf frist von sechs Monaten einhalten. Sie müssen
überhaupt vorliegt und Sie deshalb aus der Woh- also, wenn überhaupt, frühestens zehneinhalb 3. Hüten Sie Ihren Mietvertrag und ordnen Sie
nung ausziehen müssen oder sich auf Härtegrün- Jahre nach Umwandlung und erstmaliger Ver- Ihre Mietunterlagen. Geben Sie Ihren
de berufen können („Sozialklausel“, § 574 BGB), äußerung ausziehen. Mietvertrag niemals aus der Hand, sondern
klären im Zweifelsfall die Gerichte. machen Sie sich eine Kopie und verwahren
Hinzu kommt dann noch die – im Fall des Unter- Sie das Original an einem sicheren Ort. Wich-
Sie sollten sich, wenn Ihnen eine Eigenbedarfs- liegens in einem Rechtsstreit – vom Gericht zu tig ist, dass Sie alle Ihre Rechte dem neuen
kündigung ins Haus flattert, unbedingt beraten gewährende Räumungsfrist, die auf Antrag Eigentümer gegenüber beweisen können. Sie
lassen! verlängert werden und bis zu einem Jahr betra- müssen damit rechnen, dass er Ihr Mietver-
gen kann. hältnis überprüft (auch durch eine Woh-
nungsbesichtigung) und versucht, Schwach-
Darüber hinaus können Sie sich auf die Sozial-
stellen zu finden und auszunutzen.
 Zusätzlicher Kündigungs- klausel des § 574 BGB berufen, wonach die
Kündigung unzulässig ist, wenn sie für die
schutz Mieter/innen, ihre Familienangehörigen oder
4. Schützen Sie sich vor Überraschungen und
machen Sie Ihren Briefkasten zu Ihrem Vor-
Da Kündigungen wegen Eigenbedarfs bei Eigen- andere Haushaltsangehörige eine nicht zu zimmer. Nur wenn die Kommunikation mit
tumswohnungen besonders häufig vorkommen rechtferti­gende Härte bedeuten würde, z. B. Ihrem Vermieter schriftlich erfolgt, haben
und Eigenbedarf relativ leicht zu begründen ist, wegen hohen Alters, Krankheit oder bevorste- Sie immer ausreichend Zeit, sich vor einer
wurde eine zusätzliche Kündigungsbeschrän- hendem Examen. Antwort beraten zu lassen. So vermeiden Sie
kung eingeführt: unüberlegte Handlungen.
All das beseitigt nicht die grundsätzliche Unsi-
• Der Vermieter darf frühestens nach drei Jahren cherheit der Mieter/innen, deren Wohnung wäh-
seit der Veräußerung wegen Eigenbedarfs rend ihrer Mietzeit umgewandelt und verkauft
kündigen (§ 577 a Absatz 1 BGB). wurde. Sie müssen ständig damit rechnen, dass Bitte beachten Sie: Wir vermitteln Ihnen
Ihre Wohnung weiterverkauft wird, und jeder hiermit zwar viele Tipps und Informatio-
• Die Bundesländer – also auch das Land Berlin neue Käufer bringt für Sie erneut die Gefahr nen, können jedoch nur einen Überblick
– können diese gesetzliche Mindestfrist ent- einer Eigenbedarfskündigung – aber ohne geben und auch nur die Rechtsprechung
sprechend den örtlichen Erfordernissen auf bis erneuten besonderen Kündigungsschutz. bei Druck einbeziehen. Diese allgemei-
zu zehn Jahre verlängern (§ 577 a Absatz 2
Für Mieter/innen, die erst nach der Umwandlung nen Informationen ersetzen nicht die für
BGB).
in die Wohnung eingezogen sind, gilt der zusätz- Ihren konkreten Fall erforderliche indi-
Der Senat von Berlin hat ganz Berlin zu einem liche Kündigungsschutz nicht. viduelle Rechtsberatung. Nehmen Sie
Gebiet bestimmt, in dem die „ausreichende zur Beratung die nötigen Unterlagen mit
Versorgung der Bevölkerung mit Miet- Was Ihnen bleibt – mit oder ohne Sperrfrist – ist, – insbesondere den Mietvertrag – und
wohnungen zu angemessenen Bedingun- Widerspruch gegen die Kündigung einzulegen. auch einen Nachweis über Ihre Mitglied-
gen besonders gefährdet“ ist, und die Handeln Sie nicht vorschnell, lassen Sie sich schaft (das aktuelle MieterEcho auf
Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre verlängert beraten, bevor Sie sich Ihrem Vermieter gegen- Ihren Namen oder einen Zahlungsbeleg).
(Kündigungsschutzklausel-Verordnung vom 13. über äußern!
August 2013, in Kraft seit 1. Oktober 2013). Bei umgewandelten Sozialwohnungen ist
Achtung: Die verlängerte Sperrfrist von eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausge-
zehn Jahren gilt nur für die Mieter/innen, schlossen, solange die Sozialbindung gilt. Wer-
die zum Zeitpunkt der Umwandlung den die öffentlichen Fördergelder jedoch vorzei-
bereits in der Wohnung vertragsgemäß tig zurückgezahlt, darf sich der Vermieter auf
wohnen (es zählt hier die Überlassung der Eigenbedarf frühestens zum Ablauf des zehnten
Wohnung, nicht der Vertragsabschluss!). Die Jahres nach der freiwilligen Rückzahlung, längs-
Kündigungssperre gilt nicht nur für den ersten tens aber bis zum Ablauf des Jahres der plan-
Erwerber, sondern auch für jeden weiteren. Die mäßigen Rückzahlung berufen.
Kündigungssperrfrist beginnt, wenn die Eigen-
tumswohnung nach Umwandlung erstmals ver-
äußert wird und der erste Erwerber als Eigentü-
mer im Grundbuch eingetragen ist. Erwerber ist  Wenn Umwandlung droht BERLINER MIETER GEMEINSCHAFT E.V.
derjenige, der anstelle des bisherigen Vermieters Der Verkauf von Mietshäusern an private Erwer-
(durch Kauf, Schenkung oder Ersteigerung) in
Berlins engagierte und preisgünstige
ber birgt immer die Gefahr in sich, dass die
das Mietverhältnis eintritt. Die gegen den ersten neuen Eigentümer die neu erworbenen Woh- Mieterorganisation bietet
Erwerber bereits verstrichene Frist wird den nungen in Eigentumswohnungen umwandeln. ■ Persönliche Mietrechtsberatung durch
späteren Erwerbern angerechnet. Daher haben Sie allen Grund zur Vorsorge: spezialisierte Rechtsanwältinnnen und Rechtsanwälte
© 2014 Berliner MieterGemeinschaft e. V.

■ Beratungsstellen in allen Bezirken


Beispiel: Wird Ihre Wohnung ein Jahr nach 1. Schließen Sie sich mit Ihren Mitmieter/innen
■ Telefonische Mietrechtsberatung
Umwandlung und erstem Verkauf nochmals zusammen, vernetzen Sie sich und bauen Sie
verkauft, gilt für den neuen, zweiten Eigentümer ■ Sozialberatung
eine Kommunikationsstruktur auf.
nur noch eine Rest-Kündigungssperrfrist von ■ Rechtsschutz bei Mietprozessen
neun Jahren. 2. Sichern Sie sich für den Bedarfsfall Rechts- ■ Umfangreiches Informationsmaterial
schutz bei Mietprozessen. Denn haben erst ■ Unterstützung von Hausversammlungen
Wichtig: Die Kündigung darf erst nach einmal die Auseinandersetzungen mit dem
Ablauf der Sperrfrist erklärt werden. neuen Vermieter begonnen, z. B. mit einer Möckernstraße 92/Ecke Yorckstraße 10963 Berlin
Eine innerhalb der Sperrfrist erklärte Kündigung Eigenbedarfskündigung, ist es für eine neue Tel. 216 80 01 www.bmgev.de
ist unwirksam. Prozesskostenversicherung zu spät. Jede Ver-