¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo?

Posteado en February 19th, 2007 in Arriendos, Chile

Lo primero, antes de hacer cualquier contrato de arriendo, es conocer bien a la
persona a quien vamos a arrendar la propiedad: averiguar sus antecedentes comerc
iales, su nivel de renta, su antigüedad en el trabajo y algún otro antecedente que s
e considere importante. Esto es para evitar cualquier sorpresa en el momento del
pago.
Luego es importante tener en cuenta que el contrato de arriendo debe tener tanto
las obligaciones y derechos del arrendador (dueño) como del arrendatario.
Lo básico que debe dejarse establecido en el papel son la descripicón y ubicación de l
a vivienda; el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha
de inicio y término del contrato y la forma de terminarlo; la fecha de pago del a
rriendo, es decir si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadame
nte una multa diaria por atraso y a quien debe cancerlarse; las causas de termin
ación del contrato; explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o
no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, especificar las mejor
as que se harán al inmueble.
Además es importante que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.
Algunos consejos prácticos
Contrato por escrito: Es importante que el contrato se haga por escrito para que
quede constatado el nombre, rut y domicilio de ambas partes contratantes para e
vitar cualquier problema futuro.
Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a u
n mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se prod
uzcan en la propiedad.
Inventario: Para que este punto quede claro desde el principio, es pertinente ha
cer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que
se encuentran e incluirlo en el contrato.Otra cosa que se puede hacer es sacar u
na fotografía del estado inicial en que se entregó la casa con una firma del dueño.
De todos modos, para evitar cualquier problema con los pagos, es mejor pedir un
aval que responda en el caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos.
Monto del arriendo: Además de dejar establecido el monto del arriendo, frecuencia
de pago ( generalmente mensual) y la unidad de pago, también es importante aclarar
la forma en que se reajustará el pago del arriendo, el cual generalemente es cada
tres meses de acuerdo a la variación del IPC.
Modificaciones: Si la vivienda es del tipo DFL-2 con los beneficios tributarios
vigentes, deje establecido en el contrato la prohibición de realizar ampliaciones
o modificaciones a la propiedad sin su autorización expresa. Si no hace esto puede
perder estos beneficios para siempre.
¿Quién se hace cargo de los gastos?
Hay que dejar estipulado quien se encargará de los gastos de la vivienda. Lo norma
l es que las cuentas de luz, agua y teléfono más los gastos comunes sean asumidos po
r el arrendatario, mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales
de la propiedad, como cambios de cañerías por ejemplo, o pinturas del condominio lo
s continúe pagando el dueño.
Los gastos del uso de la propiedad son pagados generalmente por el arrendatatrio
, lo que se debe aclarar desde el principio, pero de todas maneras recuerde que
lo óptimo es pedir una garantía de un mes para que se reparen posibles daños una vez e
ntregada la propiedad al dueño.
Contratos de verano
En estos casos, además de conocer la identidad completa, domicilio y teléfono del ar
rendatario, también se recomienda hacer un contrato de arriendo o recibo de dinero
.
Lo común es cobrar el 50% por adelantado y el resto se paga al momento de entregar
la casa.
Como estos arriendos son por días y suelen hacerse con el inmueble y cosas de la c
asa incluidas, es fundamental hacer un inventario con todo lo que hay dentro y a
notar el estado en que se encuentran las cosas. Por esta misma razón debe saber qu
e estos contrato se hacen con IVA incluido.
En estos casos, los gastos comunes, las cuentas de luz, y teléfono quedan a cargo
del arrendador (dueño), exceptuando las llamadas de larga distancia.
Si la vivienda se arrienda a extranjeros se recomienda tener una fotocopia de su
pasaporte.
Por último, también si quiere puede preguntar cuántas personas dormirán en la casa y si
se meterá una mascota, ya que por cualquier daño o perjuicio usted ya esté enterado de
la situación.
Para tomar en cuenta
Los arrendatarios no tienen la facultad de subarrendar propiedades, a menos que
el arrendador lo haya autorizado expresamente.
Si esto sucede sin autorización , el dueño puede pedir el término del trato antes de l
o acordado. Además puede pedir una indemnización por lo daños que esto le ocasione.
Si las personas se niegan a dejar la vivienda, en último caso puede interponer una
demanda o irse a juicio con el arrendatario.