E.P. de Compraventa de Bien Inmueble Al Contado 1

NUMERO UNO (01).
En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el doce

de julio del dos mil veinte. ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ Notaria, comparece por una parte la señora KARLA YESENIA BETETA
ROSALES de cuarenta años de edad, casada, Guatemalteca, comerciante, con domicilio
en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI)
número dos mil setecientos cuarenta y cuatro espacio veinticinco mil doscientos noventa
y siete espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501), extendido por el Registro
Nacional de la Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien
en el transcurso del presente contrato se le denominará como la “VENDEDORA”, por
la otra parte comparece la señora MARIA ALEJANDRA CARRANZA PINZON, de
treinta años de edad, casada, Guatemalteca, estudiante, con domicilio en el municipio de
Escuintla, departamento de Escuintla. quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) número un mil
novecientos cincuenta y cinco espacio sesenta y nueve mil ochocientos seis espacio cero
quinientos nueve (1977 36906 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica a quien en el transcurso del
presente contrato se le denominará como la “COMPRADORA”. Como Notaria doy fe y
hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada; b) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; c) Que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan el CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara “LA VENDEDORA” que es legítima
propietaria y poseedora de un Bien Inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo el número FINCA once mil (11,000) FOLIO ciento cincuenta (150)
del LIBRO ochenta ( 80 ), del Departamento de ESCUINTLA, que consiste en un
inmueble ubicado en la cuarta avenida uno guion veinticuatro de la zona uno, del
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, con el área y Medidas colindancias
que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa
manifestando “LA VENDEDORA” que por el precio de CINCO MIL QUETZALES
( Q. 5,000.00 ), vende al contado a favor de la señora MARIA ALEJANDRA
CARRANZA PINZON la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: Por
advertencia de la Notaria y enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte
vendedora, declara que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes y anotaciones que
puedan afectar los derechos de la compradora, en todo caso responde del
saneamiento por evicción y vicios ocultos. CUARTA: Por su parte la señora
MARIA ALEJANDRA CARRANZA PINZON, acepta la venta del bien inmueble
que se le hace a su favor en los términos estipulados. QUINTA: Por último, los
otorgantes aceptan expresamente el presente contrato, obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuera necesaria. Yo, la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos personales de
identificación de los otorgantes, así como el titulo de propiedad el cual consiste en el
testimonió de la escritura pública número diez (10) autorizada en la ciudad de Escuintla
el día diez de mayo de dos mil diecinueve, por el Notario, BRAYAN ANDRES GOMEZ
GARCIA; c) Advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como
lo relativo a la obligación registral y el pago del Impuesto del Valor Agregado, a que esta
efecto el presente contrato; d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
F. F.
ANTE MÍ:
NÚMERO DOS (2). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el quince
de julio de dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ, Notaria, comparece la señora CAMELIA CECILIA VENTURA ESCOBAR,
de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, con domicilio en el
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su Documento
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos
mil novecientos ochenta y dos espacio setenta y ocho mil ciento noventa y siente espacio
cero quinientos uno (2982 78197 0501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte la
señora KATHERINE ELENA VENTURA ESCOBAR, de treinta años de edad, soltera,
guatemalteca, maestra, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, se identifica con su Documento Personal de Identificación (CUI) número dos
mil novecientos ochenta y seis espacio cuarenta y seis mil setecientos uno espacio cero
quinientos uno (2986 46701 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Como Notaria doy fe: a) que
tengo a la vista los documentos de identificación personal relacionados; b) que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; c) que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Declara la señora CAMELIA CECILIA VENTURA ESCOBAR, que es
propietaria de la finca número ONCE MIL (11,000), folio CIENTO CINCUENTA (150),
del libro OCHENTA (80) de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan
en el propio Registro, que consiste en la finca ubicada en la cuarta avenida uno guion
veinticuatro zona uno del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla.
SEGUNDA: Manifiesta la señora CAMELIA CECILIA VENTURA ESCOBAR, que
por el presente instrumento constituye usufructo temporal y por su naturaleza en forma
gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hermana
KATHERINE ELENA VENTURA ESCOBAR, bajo las estipulaciones siguientes: a) el
plazo del presente contrato es de cinco años, contado a partir de la fecha; b) los frutos
naturales y civiles que produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer
de ellos libremente; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho
corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles existentes; d) la
usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo, siempre que el plazo no
exceda del plazo que ella gozará del usufructo, si llegara a disponer del usufructo, el
plazo debe vencer antes del vencimiento del plazo del usufructo; e) las mejoras a la finca
quedan a favor del inmueble sin indemnización; f) se dispensa de la obligación de hacer
inventario y prestar garantía, por no ser necesario, ya que solo existe la finca sin sembrar;
g) las reparaciones ordinarias correrán por cuenta de la usufructuaria; h) serán también
por cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos por el plazo del presente
contrato; i) al finalizar el usufructo se estima en la cantidad de veinticinco mil quetzales
anuales. TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora KATHERINE

ELENA VENTURA ESCOBAR, expresa que en los términos relacionados acepta el
usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y
que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. QUINTA: Finalmente ambos
otorgantes aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la
vista los documentos de identificación y el título con que se acredita la propiedad; c)
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la
Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
NUMERO TRES (03). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

quince de julio del dos mil veinte. ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ Notaria, comparece por una parte la señora ROSA AMELIA GARCIA
GOMEZ de treinta años de edad, casada, Guatemalteca, abogada y notaria, con
domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación
(CUI) número dos mil novecientos ochenta y dos espacio setenta y ocho mil ciento
noventa y siete espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501), extendido por el
Registro Nacional de la Personas (RENAP) de la República de Guatemala,
Centroamérica, a quien en el transcurso del presente contrato se le denominará como
“LA PROMITENTE VENDEDORA”, por la otra parte comparece la señora DOLORES
MARIA CHINCHILLA ROSALES, de treinta años de edad, casada, Guatemalteca,
comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla.
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único
de identificación (2988 78199 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica a quien en el transcurso del
presente contrato se le denominará como “LA PROMITENTE COMPRADOR”. Como
Notario doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada; b)
Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados;
c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan el
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la señora ROSA AMELIA
GARCIA GOMEZ que es legítima propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos (500), folio
ochenta (80), del libro cincuenta (50) de Escuintla, consistente en inmueble ubicado en la
cuarta avenida uno guion veinticuatro de la zona uno del municipio de Escuintla,
departamento de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta la señora ROSA AMELIA
GARCIA GOMEZ, que promete en venta a favor de la señora DOLORES MARIA
CHINCHILLA ROSALES, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la
promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien.
TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de
venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa
de dominio es de un mes, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del
inmueble prometido en venta es de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.
25,000.00). C) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega en calidad de
arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato cinco mil quetzales. D)
ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la
escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad
entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad
de cobro ni requerimiento la residencia de “LA PROMITENTE VENDEDORA” ubicada
en la primera calle segunda avenida uno guion veinticuatro zona tres del municipio de
Escuintla, departamento de Escuintla. CUARTA: la promitente vendedora hace constar
de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones
ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de
las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a
otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de “LA
PROMITENTE VENDEDORA” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado
el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue
la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de la “PROMITENTE
COMPRADORA” a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de
arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte manifiesta la
señora DOLORES MARIA CHINCHILLA ROSALES, que en los términos relacionados
acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes
aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo
expuesto; b) tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados y el
título de la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura
en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
F. F.
Ante Mí:
NUMERO CUATRO (04). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

quince de julio del dos mil veinte. ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ Notaria, comparece por una parte el señor ENRRIQUE EMMANUEL
LOPEZ PAZ de treinta años de edad, casada, Guatemalteca, comerciante, con domicilio
en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI)
número dos mil novecientos ochenta y dos espacio setenta y ocho mil ciento noventa y
siete espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501), extendido por el Registro Nacional
de la Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Como Notaria
doy fe: a) que la compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal
anotados, b) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y otorga
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el señor ENRRIQUE EMANUEL
LOPEZ PAZ, que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita al número CIENTO
OCHENTA (180), folio OCHENTA Y CINCO (85), del libro CIEN (100), de Escuintla,
y la otra numero CIENTO OCHENTA Y UNO (181) folio OCHENTA Y SEIS (86) del
libro cien (100) las cuales están inscritas en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, están ubicadas en la cuarta avenida uno guion veinticuatro de la zona uno
del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que constan en el Registro. Hace constar que las fincas se encuentran libres
de gravámenes, anotaciones y limitaciones. SEGUNDA: DE LA CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE: Manifiesta el señor ENRRIQUE EMANUEL LOPEZ PAZ, que sobre
la finca de su propiedad identifica al número CIENTO OCHENTA (180), folio
OCHENTA Y CINCO (85), del libro CIEN (100), de Escuintla, a la cual se le
denominará predio sirviente, le constituye una SERVIDUMBRE DE PASO a perpetuidad
a favor de la otra finca también de su propiedad que será el predio dominante identificada
con el numero CIENTO OCHENTA Y UNO (181) folio OCHENTA Y SEIS (86) del
libro cien (100) Escuintla, dicha servidumbre tendrá un área de cincuenta y uno punto
diecinueve (51.19) metros cuadrados, la cual deberá soportar el predio sirviente a favor
del predio dominante, con las siguientes medidas y colindancias al NORTE: dos punto
ochenta metros (2.80) con el predio dominante, al SUR: dos punto ochenta metros (2.80)
con predio dominante, al ORIENTE: once punto catorce metros (11.14) con el predio
sirviente, al PONIENTE: once punto catorce metros (11.14) con los sucesores de
Gabriela Ortiz. En la servidumbre de paso que se constituye se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a la misma y sin pago de indemnización por ser
ambas fincas de su propiedad de conformidad con el artículo setecientos noventa y dos
del Código Civil. TERCERA: Por último, el otorgante en los términos relacionados
acepta el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los
títulos de propiedad y plano de servidumbre, c) advertí a la otorgante sobre los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad, y d) leí los escrito a la
otorgante quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
acepta ratifica y firma.
F. F.
ANTE MÍ
NÚMERO CINCO (05). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

quince de julio de dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ, Notaria, comparece el señor JAIME SANTOS LOPEZ, de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla,
departamento de Escuintla, se identifica con su Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil novecientos ochenta y
dos espacio setenta y ocho mil ciento noventa y siete espacio cero quinientos uno (2982
78197 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte la señora SANDRA ELENA
GONZALEZ VASQUEZ, de veintiocho años de edad, soltera, guatemalteca, ama de
casa, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica
con su Documento Personal de Identificación (CUI) número dos mil novecientos ochenta
y ocho espacio setenta y ocho mil ciento noventa y nueve espacio cero quinientos uno
(2988 78199 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala, Centroamérica. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el
día de hoy contraerán matrimonio ante el Infrascrito Notario y que de conformidad con la
ley están obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el señor
JAIME SANTOS LOPEZ, que ejerce actos de comercio que le producen ingresos
mensuales mayores de doscientos quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mínimo
establecido en el numeral segundo del artículo ciento dieciocho del Código Civil, que no
tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo administración bienes ajenos. TERCERA: Por
su parte declara la señora SANDRA ELENA GONZALEZ VASQUEZ, que como
producto de su trabajo como maestra obtiene ingresos mayores de trescientos quetzales al
mes, que no tiene bienes, ni deudas y que no tiene bajo su administración bienes ajenos.
CUARTA: Manifiestan ambos otorgantes que como régimen para su matrimonio
adoptan el de separación absoluta de bienes. QUINTA: En los términos relacionados
ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación de presentar el testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las
Personas para su inscripción; y c) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
NUMERO SEIS (06). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

quince de julio del año dos mil diecinueve, ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte ela señor MYNOR
ALBERTO BAUTISTA MORALES, de cuarenta y cinco años de edad, casado,
maestro, guatemalteco, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
Único de Identificación (CUI) número dos mil novecientos ochenta y dos espacio setenta
y ocho mil ciento novent y siete cero quinientos uno (2982 78197 0501) extendido por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala,
Centroamérica, a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará como EL
VENDEDOR; y por la otra parte comparece el señor MARIO ANDRES GIL
MOCTEZUMA, de cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con
domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)
número dos mil novecientos ochenta y ocho espacio setenta y ocho mil ciento noventa y
nueve espacio cero quinientos uno (2988 78199 0501) extendido por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el
transcurso del presente contrato se le denominará como EL COMPRADOR. Como
Notario doy fe: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada; b) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; y c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan contrato de
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MYNOR ALBERTO
BAUTISTA MORALES, que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número MIL
QUINIENTOS (1500), folio CINCUENTA (50) del libro CIENTO CINCUENTA
(150) de ESCUINTLA, que consiste en finca rústica ubicado en la cuarta avenida uno
guion veinticuatro zona uno de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que
constan en el propio Registro. SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR,
que por el precio de VEINTICINCO MIL QUETZALEZ (Q.25,000.00), que le fue
pagado al contado y en efectivo, los cuales tiene recibidos a su entera satisfacción, vende
una fracción de terreno de la finca identificada en la cláusula anterior a su favor del señor
MARIO ANDRES GIL MOCTEZUMA, la cual tiene un área de doscientos punto cero
cero metros cuadrados (200.00 mts2). La fracción del bien inmueble que se vende pasará
a tomar nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro General de la Propiedad, con los
siguientes rumbos, medidas y colindancias: De la estación A al punto observado B, con
un azimut de ochenta (80°) grados, cero dos (02’) minutos, quince (15”) segundos, con
una distancia de diez punto cero cero (10.00) metros, colinda Leonela Giron, calle de por
medio; De la estación B al punto observado C, con un azimut de ciento setenta (170°)
grados, cero dos (02’) minutos, quince (15”) segundos, con una distancia de veinte punto
cero cero (20.00) metros, colinda Guadalupe Martinez, calle de por medio; De la estación
C al punto observado D, con un azimut de doscientos sesenta (260°) grados, cero dos
(02’) minutos, quince (15”) segundos, con una distancia de diez punto cero cero (10.00)
metros, colinda con finca matriz; De la estación D al punto observado A, con un azimut
de trescientos cincuenta (350°) grados, cero dos (02’) minutos, quince (15”) segundos,
con una distancia de veinte punto cero cero (20.00) metros, colinda con finca matriz,
cerrándose así el polígono de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Civil
Arturo Samayoa, colegiado mil trescientos cincuenta y ocho del Colegio de Ingenieros
de Guatemala, el cual se acompañará al testimonio de esta escritura para que conste en el
Registro. En la venta de la fracción de bien inmueble se incluye todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Por advertencia del Infrascrito
Notario y enterada de los alcances legales de esta declaración, del vendedor, declara que
a excepción dos transcripciones de derechos reales de la finca matriz, relativa a
servidumbre de conducción de energía eléctrica que soporta, no pesan otras limitaciones,
gravámenes y anotaciones, que puedan afectar los derechos del comprador. CUARTA:
Los otorgantes, declaran que el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece
en esta escritura, para los efectos de la base imponible del impuesto al valor agregado,
siendo éste el de mayor valor. El impuesto al Valor Agregado, se pagará de conformidad
con la Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones. QUINTA: Por su parte
manifiesta el comprador que en los términos relacionados acepta la venta de la fracción
del terreno que se le hace. SEXTA: Por último, los otorgantes, aceptan el presente
contrato. Yo, la Notaria, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los
documentos de identificación relacionados, título de la propiedad del inmueble,
autorización para desmembrar y el plano de desmembración relacionado; c) Que advierto
los efectos legales y de la obligación del registro; y d) Que leo íntegramente lo escrito a
los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman junto con el Infrascrito Notaria. DOY FE.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO SIETE (07). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

diecisiete de julio del dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, comparecen, por una parte el señor ELMER ARTURO
GRANADOS AVILA, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil espacio
veinticinco mil espacio cero quinientos uno (2000 25000 0501) extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, y por
la otra el señor RENATO MANUEL ARREAGA, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con su Documento
mil espacio ochenta mil espacio cero quinientos uno (2000 80000 0501) extendido por el
Centroamérica, actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de
EDICIONES GRANADOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual lo acredita con el acta
notarial que contiene su nombramiento, autorizada en el municipio de Escuintla,
departamento de Escuintla, el veinte de julio de dos mil diecinueve por el Notario Marco
Leonel Poli, inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número un mil
(1000), folio ochenta y cinco (85), del libro ochenta (80) de Auxiliares de Comercio.
Como Notario Doy fe y hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada,
que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad con la Ley
para la celebración del presente contrato; que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE EDICIÓN contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor ELMER ARTURO GRANADOS
AVILA que es titular o autor de una obra literaria denominada “EN EL MAR LA VIDA
ES MAS SABROSA”, el que tiene inscrita en el Registro de la Propiedad Intelectual, a
su nombre. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ELMER ARTURO
GRANADOS AVILA, que concede a la Editorial EDICIONES GRANADOS,
SOCIEDAD ANÓNIMA, el derecho de reproducir su obra y vender los diez mil
ejemplares de la primera edición, tal como se establece más adelante. TERCERA: Por su
parte manifiesta el señor RENTO MANUEL ARREAGA, que su representada por el
presente contrato adquiere la obligación de reproducir y vender la obra antes indicada,
estableciendo ambas partes las condiciones siguientes: OBLIGACIONES DEL AUTOR:
a) entregar al editor en un plazo máximo de un mes, la obra original que se va a editar,
impresa en papel o por medios electrónicos que permitan su impresión, la cual tendrá
como máximo doscientas páginas con veinticinco renglones cada una; b) hacer las
correcciones, enmiendas o mejoras que considere necesarias, antes de su impresión final;
c) a participar en las promociones que se realicen para promocionar el libro, entre ellas
entrega, presentaciones, ferias del libro y cualquier otra actividad académica que requiera
la presencia del autor y la firma de ejemplares; d) en caso de posteriores ediciones, a
preferir a la misma editora en igualdad de condiciones que cualquier otra.
OBLIGACIONES DEL EDITOR: a) hacer la publicación y la difusión de la obra, dentro
del plazo de tres meses después de haber recibido y revisado el original para
reproducción, en papel de primera calidad y con el tipo de pasta ya definida entre las
partes; b) pagar al autor el quince por ciento de cada libro impreso, estableciendo que el
precio de venta no será menor de cien quetzales por ejemplar, para esta primera edición
y por cinco mil ejemplares; c) al salir a la venta el libro, el editor pagará al autor, por lo
menos el porcentaje correspondiente a dos mil libros; d) las liquidaciones posteriores se
harán semestralmente conforme las ventas; e) a incluir en la pasta y en cada una de las
hojas del libro, el título y el nombre del autor; f) en caso de que transcurridos dos años y
todavía hubiera existencia de libros, el editor venderá a precio costo los ejemplares
existentes al autor y no se pagará el porcentaje indicado. CUARTA: En los términos
relacionados, ambos otorgantes en las calidades con que actúan, aceptan el presente
contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los títulos con que se
acreditaron las representaciones ejercidas y el registro de la obra; c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las obligaciones; y
d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
F. F.
ANTE MÍ:
NUMERO OCHO (08). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el
veinticuatro de julio del año dos mil diecinueve, ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor ALEJANDRO
EMANUEL FERNANDEZ, de treinta años de edad, soltero, Maestro, guatemalteco,
con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con
el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
noventa y siente espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501) extendido por el
Centroamérica; y por la otra parte el señor TOMAS STANELY HOLLAND, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el municipio de
Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil
novecientos ochenta y ocho espacio setenta y coho mil ciento noventa y nueve espacio
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Doy fe que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este actos constituyen
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el señor ALEJANDRO EMANUEL FERNANDEZ, que es
propietario de la finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad con sede en
Escuintla, al número MIL (1,000), folio CINCUENTA (50), del libro CIEN (100), del
departamento de Escuintla, consistente en un terreno ubicado en la cuarta avenida uno
guion veinticuatro zona uno del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, con
el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro, en lo sucesivo a esta
finca se le denominará como PREDIO SIRVIENTE, y es conocida como Finca Villa
Esperanza. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor TOMAS STANLEY
HOLLAND, que es propietario de la finca DOS MIL (2,000), folio OCHENTA (80), del
libro OCHOCIENTOS (800) de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que
constan en el propio Registro, y que en lo sucesivo de este instrumento a dicha finca se le
denominará como PREDIO DOMINANTE y es conocida como Finca San Pedro.
TERCERA: Continúa manifestando el señor ALEJANDRO EMANUEL FERNANDEZ,
que por el presente instrumento constituye servidumbre de acueducto bajo las
estipulaciones siguientes: a) el predio sirviente será la finca de su propiedad identificada
en la cláusula primera de este instrumento; b) el predio dominante será la finca propiedad
del señor TOMAS STANLEY HOLLAND, identificada en la cláusula segunda de este
instrumento; c) la servidumbre de acueducto que se constituye consiste en un canal
descubierto para paso de agua y tendrá un ancho de cinco metros por quinientos metros
de largo, inicia en el lindero sur del predio sirviente y corre a lo largo del mismo, hasta
llegar al predio dominante, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Doce
metros con el predio dominante; AL SUR: Diez metros con Finca Portales; AL
ORIENTE: Trescientos cincuenta metros con Finca Xareni; y AL PONIENTE:
Trescientos cincuenta metros con predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las partes que
las estipulaciones a que sujetan la servidumbre son: a) el dueño del predio dominante
deberá ejecutar todos los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea útil y
ejecutará por su cuenta todos los demás trabajos de infraestructura que sean necesarios
para su mantenimiento y limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea necesario, lo
cual hará con maquinaria adecuada con el objeto de que las aguas transcurran sin
problema; b) la servidumbre se constituye a perpetuidad; c) por la constitución de la
servidumbre la propietaria del predio dominante paga la cantidad de Cuarenta mil
quetzales en concepto de indemnización y por el perjuicio que pudiera causar el
gravamen, el señor ALEJANDRO EMANUEL FERNANDEZ, declara que recibe dicha
cantidad a satisfacción. QUINTA: Las partes contratantes hacen constar de manera
expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario les advierte de
las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto. SEXTA:
Manifiesta el señor TOMAS STANLEY HOLLAND, que acepta expresamente la
constitución de la servidumbre que se hace a favor de la finca de su propiedad. Las partes
manifiestan que aceptan expresamente la constitución de la servidumbre sobre los predios
identificados. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los títulos con que se
acredita la propiedad de las fincas mencionadas y el plano de la servidumbre; c) advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación
relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad de
la Zona Central; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
NUMERO NUEVE (09). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el
uno de agosto del dos mil veinte. ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ, Notaria, comparece el señor CHRISTIAN DANIEL EVANS PEREZ, de
cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, quien se identifica con su Documento
mil novecientos ochenta y dos espacio setenta y ocho mil ciento noventa y siete espacio
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Doy fe: a) que el
compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal anotados; b) que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el señor CHRISTIAN DANIEL EVANS PEREZ, que confiere al
Abogada EVELIN ALEJANDRA LOPEZ TORRES, el presente mandato con el objeto
de que lo represente legalmente en asuntos judiciales en que tenga interés o pueda
tenerlo. SEGUNDA: Continúa manifestado el compareciente que confiere a su
mandatario las facultades especiales siguientes: a) solicitar y prestar confesión y
declaración de parte; b) solicitar la exhibición y reconocimiento de documentos y firmas;
c) denunciar delitos y acusar criminalmente; d) para promover o iniciar toda clase de
diligencias y pruebas, demandas, procesos, juicios, así como para contestarlos y prorrogar
jurisdicción y competencia; e) para interponer, plantear y presentar toda clase de
excepciones, defensas, recursos, ocursos o incidentes; f) para desistir de juicios, procesos
o procedimientos y de los ocursos, recursos, diligencias, incidentes, excepciones y
recusaciones, así como para renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con
relación al litigio; h) para conceder esperar y quitas; i) aprobar liquidaciones y cuentas; j)
asistir a toda clase de diligencias; k) sustituir total o parcialmente el presente mandato,
reservándose o no su ejercicio; l) para que pueda recibir cantidades de dinero a que tenga
derecho derivadas de litios y extender los recibos y finiquitos del caso. TERCERA:
Continúa manifestando el compareciente que es su voluntad que la Abogada EVELIN
ALEJANDRA LOPEZ TORRES, como su MANDATARIO JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las
autoridades correspondientes darle al mandatario nombrado, las facilidades del caso para
que pueda actuar y representarla libremente. CUARTA: Por último, el otorgante acepta,
el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) advertí al otorgante sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos; y c) leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
F. F.
ANTE MI:
NUMERO DIEZ (10). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el tres

de agosto del año dos mil veinte, ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor JOSE MARIA PERALES
HERNANDEZ, de cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con
domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con el
número un mil cuatrocientos ochenta espacio treinta y cinco mil espacio cero quinientos
uno (1480 35000 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de
la República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el curso del presente instrumento
se le podrá denominar “EL DONANTE”; y por la otra parte el señor NORMAN
ALBERTO BOLAÑOS JEREZ, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación (CUI) dos mil novecientos ochenta y ocho espacio setenta y ocho mil
ciento noventa y nueve espacio cero quinientos uno (2988 78199 0501) extendido por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, a quien en el
curso del presente instrumento se le denominará “EL DONATARIO”. Doy fe: a) los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; b) que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento celebran contrato de DONACIÓN ENTRE VIVOS de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor JOSE MARIA PERALES
HERNANDEZ, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número CIEN (100), folio TREINTA (30), del libro
CIEN (100) de Escuintla, que identifica al inmueble situado en la cuarta avenida uno
guion veinticuatrode la zona uno del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,
que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de
dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor JOSE MARIA PERALES HERNANDEZ, que
por el presente instrumento dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble
identificado en la cláusula anterior a favor de su primo NORMAN ABERTO BOLAÑOS
JEREZ. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al
mismo, estimado dicha donación en CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.
100,000.00); donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le
permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El
donante hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
y en Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor JOSE MARIA PERALES
HERNANDEZ, que acepta en los términos relacionados la donación que se le hace,
dando los agradecimientos al donante, por el gesto de liberalidad. QUINTA: Por último,
los otorgantes aceptan el contenido íntegro de este contrato. Doy fe: a) de todo lo
expuesto; b) tuve a la vista el título de propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los
del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) leí lo escrito
a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO ONCE (11). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, cuatro

de Agosto de dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ, Notaria, comparecen por un parte el señor: BRAYAN ROBERTO
BARRIOS SANDOVAL, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con
su Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
noventa y siete espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501) extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, y por la otra parte
comparece el señor OSWALDO DAVID CHAVEZ PEREZ, de veintinueve años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla,
ocho espacio setenta y nueve mil ciento noventa y nueve espacio cero quinientos uno
(2989 79199 0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala. Doy fe: a) los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorgan REVOCACIÓN DE MANDATO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la compareciente que
en escritura pública número cinco (05), de fecha cinco de enero de dos mil dieciocho,
autorizada por el Notario Enrique Peña Nieto, el primero de lo comparecientes, confirió
al señor OSWALDO DAVID CHAVEZ PEREZ, un MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos, al número mil (1,000) de fecha doce de enero de dos mil
diecinueve. SEGUNDA: DE LA REVOCACIÓN: Expresa el señor BRAYAN
ROBERTO BARRIOS SANDOVAL, que revoca en forma total el mandato identificado
en la cláusula anterior. TERCERA: ACEPTACIÓN: Por su parte manifiesta el señor
OSWALDO DAVID CHAVEZ PEREZ que en forma expresa acepta la revocación del
mandato el cual se identificó en la cláusula primera de este instrumento. CUARTA:
ACEPTACIÓN GENERAL: Manifiestan los otorgantes que en los términos relacionados
aceptan el presente instrumento y por no haber asuntos pendientes, se otorgan
mutuamente amplio, total y eficaz finiquito. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a
la vista el testimonio de la escritura de mandato que se revoca; c) advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de Poderes del Archivo General
de Protocolos; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO DOCE (12). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, cuatro

de agosto de dos mil veinte, siendo las diez horas, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, situada en la
primera calle segunda avenida uno guion veinticuatro zona tres, de esta ciudad,
comparece el señor BRANDON OSEAS TORRES DAVILA, de setenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla,
dos espacio setenta y ocho mil ciento noventa y siete espacio cero quinientos uno (2982
República de Guatemala, a quien en el curso del presente se le denominará “EL
TESTADOR”. En presencia de las testigos capaces e idóneas, la señorita EVELIN
ALEJANDRA CAMPOS, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se
identifica con su Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación (CUI) número dos mil novecientos espacio setenta y ocho mil cero
(RENAP) de la República de Guatemala, y la señora SANDRA ELENA VASQUEZ
BETETA, de veintiocho años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, con domicilio
en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su Documento
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número tres
mil espacio noventa mil espacio cero quinientos uno (3000 90000 0501) extendido por el
Centroamérica. Como Notaria doy fe: a) que a mi juicio el señor BRANDON OSEAS
TORRES DAVILA se encuentra en el pleno uso de su capacidad mental; b) me asegura
“EL TESTADOR” hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) ser de los
datos de identificación personal consignados, y que otorga su TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: “EL TESTADOR”
declara, que nació en el municipio de Escuintla, del departamento de Escuintla, el
dieciséis de agosto de mil novecientos cincuenta, hijo de Brandon Rafael Torres
Hernández y de María Daniela Grajeda Davila, que es guatemalteco. Que contrajo
matrimonio con la señora ROSA AMELIA MENDEZ RIOS, con quien procreó un hijo
de nombre Luis Rafael Torres Ríos. SEGUNDA: Expresa “EL TESTADOR” que es su
voluntad nombrar como heredero, de todos sus bienes, derechos y obligaciones que
queden a su fallecimiento a su hijo LUIS RAFAEL TORRES RIOS, reconociendo el
derecho que sobre el cincuenta (50%) por ciento de los bienes gananciales tiene su esposa
ROSA AMELIA MENDEZ RIOS. TERCERA: Manifiesta “EL TESTADOR” que, al
nombrar HEREDERO de sus bienes a su hijo mencionado en la cláusula anterior, lo hace
en su totalidad. CUARTA: Declara “EL TESTADOR”, que fuera de su hijo antes
nombrado, no tiene otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se
atribuyera esta calidad, la deshereda expresamente, como a cualquier otra persona,
pariente o no que quiera atribuirse derechos sobre la herencia. QUINTA: Declara “EL
TESTADOR” que con anterioridad no a otorgado testamento alguno, y si lo hubiera, lo
revoca totalmente, así como cualquier otro testamento o donación por causa de muerte
otorgados con anterioridad. SEXTA: En los términos relacionados, “EL TESTADOR”
acepta este instrumento. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto por el testador; b)
que en la fracción de este instrumento se cumplieron los siguientes requisitos: uno) el
testador expresó por sí mismo su voluntad, libre de toda coacción o sugerencia; dos)
hemos estado reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el fin, únicamente el
testador, los testigos y el notario, el que se celebró sin ninguna interrupción: tres) por
designación del testador, leo lo escrito en voz alta, clara y distinta, y al final de cada
cláusula, averigüé si el contenido es la expresión fiel de su voluntad, manifestando el
testador que está conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales ratifica; cuatro)
hago constar con los testigos que el testador ha demostrado desde el principio hasta el fin
de este acto encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas; cinco) se han
llenado los requisitos y formalidades que establece la ley; c) que tengo a la vista los
documentos relacionados y d) que el testador bien enterado del contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifica y firma, al igual que los testigos y el notario, quien
además da fe que el presente acto termina a las doce horas en el mismo lugar y fecha de
su inicio.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO TRECE (13). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el
cinco de Agosto de dos mil veinte, siendo las doce horas, ANTE MÍ: EMELLY
ALEXANDRA PORTALES RAMIREZ, Notaria, constituido en mi oficina
profesional, situada en la primera calle segunda avenida uno guion veinticuatro zona tres,
de esta ciudad, comparece el señor JEREMY EMANUEL SANTOS LOPEZ, de cuarenta
y cinco años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero civil, con domicilio en el
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su Documento
mil novecientos diez espacio setenta mil novecientos espacio cero quinientos uno (2910
República de Guatemala. En presencia de las testigas capaces e idóneas, la señorita Estela
Lourdes Bonilla Rosales, de veinte años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con
domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su
número un mil quinientos espacio veinte mil espacio cero quinientos uno (1500 20000
0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala, y la señora Nancy Paola Trejo Morales, de cuarenta años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, se identifica con su Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
Único de Identificación (CUI) número dos mil espacio cincuenta mil espacio cero
(RENAP) de la República de Guatemala. Doy fe: a) que a mi juicio, el señor JEREMY
EMANUEL SANTOS LOPEZ, se encuentra en el pleno uso de su capacidad mental. b)
Me asegura el señor Jeremy Emanuel Santos Lopez hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y c) ser de los datos de identificación personal consignados, y que otorga
REVOCACIÓN DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA ANTECEDENTES: Declara el señor Jeremy Emanuel
Santos Lopez, que nació en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el diez
de enero de mil novecientos setenta y cinco, hijo de Cristian Daniel Santos Barrios y de
Katerin Mishell Juarez Lopez, ambos ya fallecidos, que es de nacionalidad guatemalteca.
Que procreó un hijo, de nombre Andre Gabriel Santos Gramajo. Que contrajo
matrimonio con la señora ELIZABETH FERNANDA GRAMAJO PUENTES, de quien
se divorció, y quien también ya falleció. SEGUNDA: ANTECEDENTES: Continúa
manifestando el señor Jeremy Emanuel Santos López, que en escritura pública setenta
(70, autorizada en esta ciudad, por la Notaria Emelly Alexandra Portales Ramírez, el diez
de enero de dos mil dieciocho, otorgó Testamento Común Abierto. TERCERA: DE LA
REVOCACIÓN: Expresa el señor Cristian Alejandro Rivas Itzep, que revoca
expresamente, el testamento identificado en la cláusula anterior, así como cualquier otro
testamento o donación por causa de muerte otorgados con anterioridad al día de hoy.
CUARTA: ACEPTACIÓN: Manifiesta el señor Jeremy Emanuel Santos Lopez, que, en
los términos relacionados, acepta este instrumento. Doy fe: a) que todo me fue expuesto
por el testador; b) que en la facción de este instrumento se cumplieron los siguientes
requisitos: El otorgante expresó por sí mismo su voluntad, que hemos estado reunidos en
un solo acto, desde el principio hasta el fin, únicamente el otorgante, las testigas y el
notario, el que se celebró sin ninguna interrupción, que por designación del otorgante, leo
lo escrito, y al final de cada cláusula, averigüé si el contenido es la expresión fiel de su
voluntad, manifestando que está conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales
ratifica. Hago constar que el otorgante ha demostrado desde el principio hasta el fin de
este acto encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas, que se han llenado
los requisitos y formalidades que establece la ley; c) tuve a la vista la escritura en la que
se otorgó el testamento relacionado, d) que el otorgante bien enterado del contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma, al igual que las testigas
instrumentales y el Notario que da fe de todo lo escrito y que el presente termina a las
diecinueve horas en el mismo lugar y fecha de su inicio.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO CATORCE (14). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

el dieciocho de agosto de dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece la señora LILIAN YANETH GARCIA
CHINCHILLA, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI) al que le
corresponde el código único de identificación (CUI) veinticinco mil espacio ochenta mi
espacio cero quinientos uno (2500 80000 0501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Me asegura hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga su
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA conforme a las siguientes cláusulas escriturarias.
PRIMERA: Declara la compareciente bajo juramento, y enterada de las penas relativas
al delito de falso testimonio, ser de los datos personas consignados. Que su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil de las Personas del Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad a el número cien (100), folio cincuenta (50), del libro ochenta
(80) de nacimientos, del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, en donde
consta que nació el VEINTE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA, en el
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, hija del señor Carlos Roberto Garcia
Escobar y de la señora Maria Dolores Chinchilla Velez. SEGUNDA: Expresa la
otorgante, bajo declaración jurada, que en sus relaciones sociales, comerciales,
profesionales y estudiantiles, ha usado y es conocida con los nombres de LILIAN
YANETH GARCIA CHINCHILLA; LILIAN LLANET GARCIA CHINCHILLA Y
LILIAN YANET GARCIA CHINCHILLA; nombres y apellidos que corresponden a
una misma y única persona que es la otorgante, solicitando al señor Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,
que efectúe la correspondiente anotación al margen de la partida relacionada y
posteriormente se le extienda certificación para los efectos legales. TERCERA: La
otorgante acepta las cláusulas del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida de
nacimiento y el documento personal de identificación relacionados; c) Que advertí a la
otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligación registral.
Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su contenido, objeto, valor y efectos
legales lo acepta, ratifica y firma con el Notario autorizante.
F.
ANTE MÍ:
NÚMERO QUINCE (15). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el
veinte de agosto del dos mil veinte; ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA PORTALES
RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor: ELMER ADONAI ESTRADA
SUAREZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación (DPI) con
Código Único de Identificación (CUI) número ocho mil espacio cincuenta mil espacio
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, y por la otra el señor
AXEL FERNANDO GUTIERREZ ZAMORA, de treinta años de edad casado,
guatemalteco, constructor, de este domicilio, quien se identifica con su Documento
mil ochocientos espacio cuarenta mil espacio cero quinientos uno (2800 40000 0501)
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala, Centroamérica. Doy fe que los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación antes mencionados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor ELMER ADONAI
ESTRDA SUAREZ, manifiesta que es propietario de un terreno, ubicado en la cuarta
avenida uno guion veinticuatro, de la zona uno, de esta ciudad y que contrata la
construcción de una obra consistente en una bodega de estructura metálica de cincuenta
metros de largo por cuarenta de ancho y una altura de cuatro metros con piso de cemento
y lamina de zinc, forrada con block, con el señor GUTIERREZ ZAMORA; bajo las
condiciones y especificaciones que adelante se indican. SEGUNDA: Convienen los
otorgantes que el presente contrato se regirá bajo las estipulaciones siguientes: a) EL
PLAZO: la entrega de la obra es dentro de seis meses a partir del día de hoy; b) EL
PRECIO: según lo pactado el valor de la obra será de dos mil quetzales; c) FORMA DE
PAGO: será un cincuenta y cinco por ciento de anticipo que se entrega en este acto, y un
cuarenta por ciento al finalizar en su totalidad la obra; d) las especificaciones en detalle
de la bodega a construir constan en un juego de planos autorizado por el ingeniero Gilmar
Rafael Benitez, colegiado dos mil del colegio de ingenieros de Guatemala, consistentes
en tres juegos de planos que se protocolizan mas adelante; e) La licencia municipal ya fue
autorizada y le es entregada al constructor el día de hoy para que inicie los trabajos de
inmediato; f) El constructor se obliga a construir la obra según especificaciones, con los
materiales que se indican en los planos, contratando por su cuenta a las empresas
encargadas de proveerlos, así como al personal que junto con el ejecutaran el proyecto,
bajo su directa supervisión y responsabilidad; g) Si el constructor no entregare la obra en
el tiempo convenido, pagara al propietario la cantidad de seiscientos quetzales por cada
día de atraso, los cuales se descontaran del saldo pendiente de cancelar por el propietario;
h) El constructor garantiza la obra por un año después de entregada la misma; i) El
propietario no tendrá ninguna responsabilidad, ni relación comercial o laboral, ni de
ninguna índole, con las empresas o personal que se emplee en la construcción de la obra.
TERCERA: En los términos relacionados el señor GUTIERREZ ZAMORA, acepta
construir la obra, según lo pactado y según las especificaciones que constan en los planos
respectivos y el presente contrato y que recibe la cantidad de anticipo a su entera
satisfacción, que en caso de su incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir
notificaciones, su oficina situada en la tercera avenida, dos guion cincuenta, de la zona
uno de esta ciudad. CUARTA: convienen las partes en protocolizar los planos de la obra
a construir, los cuales fueron elaborados por el ingeniero Gilmar Rafael Benitez los
cuales están firmados y sellados, firmados de aceptación por los contratantes, y la notaria
también las firma y sella. QUINTA: los otorgantes manifiestan que en los términos
relacionados aceptan este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista
los documentos relacionados; c) advertí los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato y de las obligaciones; d) leí lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto y validez lo aceptan, ratifican y firman.
F) F)
ANTE MÍ:
NÚMERO DIECISEIS (16). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

el veintidós de agosto del dos mil veinte; ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor JOSE ARTURO
POLANCO BATRES, de cuarenta años de edad, casado, Médica y Cirujana,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número cuatro mil
espacio sesenta mil espacio cero quinientos uno (4000 60000 0501) extendido por el
Centroamérica, quien comparece en su calidad de Gerente General de la entidad
HOSPITAL LA PAZ, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que
contiene su nombramiento, autorizada en el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, el quinde de febrero de dos mil dieciocho, por la Notaria Cristina Maribel
Rodas Pineda, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, al número cincuenta (50), folio doscientos (200), del libro quinientos (500) de
Auxiliares de Comercio, con fecha veinte de mayo de dos mil dieciocho; y por la otra
parte el señor MYNOR ALBERTO VASQUEZ PORRAS, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con su
ocho mil espacio setenta y ocho mil espacio cero quinientos uno (8000 78000 0501)
Guatemala, Centroamérica. Doy fe y hago constar que tengo a la vista el documento
relacionado, que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de
conformidad con la ley para el presente contrato, que los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y celebran contrato de SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE ARTURO
POLANCO BATRES, que la entidad que representa resolvió contratar los servicios
profesionales de la Licenciada Marisol Nayeli Hernandez Gomez, contrato que se regirá
bajo las condiciones que a continuación se indican. SEGUNDA: Convienen los
comparecientes en las calidades con que actúan, que el presente contrato de servicios
profesionales se sujeta a las condiciones siguientes: a) El plazo del presente contrato es
de un año contado a partir de la presnete fecha; b) los honorarios por los servicios
prestados serán de cincuenta mil quetzales por cada año fiscal auditado, los cuales serán
pagados el cincuenta por ciento el día de hoy y el otro cincuenta por ciento al entregar el
informe final; c) el auditor deberá practicar la auditoría para los ejercicios fiscales
indicados que consistirá en revisiones por mes, elaborará informes trimestrales y anuales
de los años auditados y los entregará con su informe al finalizar el contrato; d) en la
auditoría se hará el examen de ingresos, cortes de caja, pólizas de ingresos, verificación
de la remesa diaria del banco, revisión de las liquidaciones por prestaciones de personal,
revisión de los pagos por dividendos, revisión de las conciliaciones bancarias, y todo lo
relacionado con una auditoría; e) el profesional podrá auxiliarse de otros profesionales
auditores o contadores bajo su estricta responsabilidad y relación de dependencia con él;
f) del informe final que presente podrá pedírsele y él está obligado a dar las explicaciones
o ampliaciones que fueran necesarias sin cobro adicional; g) la auditoria se llevará a cabo
haciendo aplicación de normas de auditoría generalmente aceptadas, lo que implica el
uso de los procedimientos alternativos que le juzgara adecuados según las circunstancias
o sea el plan de trabajo que normalmente se emplea para practicas lo que técnicamente se
conoce como auditoría externa; h) la auditoría se llevará a cabo en las instalaciones de la
contratante y en la oficina del profesional contratado, según sean las actividades que se
lleven a cabo, la contratante ya dispuso del local y de toda la papelería de los años a
auditarse. TERCERA: Por su parte manifiesta el señor MYNOR ALBERTO VASQUEZ
PORRAS, que en los términos relacionados acepta el presente contrato, que recibe el
anticipo en satisfacción y se compromete a cumplir con el presente contrato de servicios
profesionales, caso contrario renuncia al fuera de su domicilio, se somete a los tribunales
que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir notificaciones su oficina
profesional ubicada en la quinta calle uno guion diez de la zona uno de esta ciudad.
CUARTA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, aceptan el presente contrato.
Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el documento con que se acredita la
representación ejercitada y el carnet de colegiado del auditor contratado; c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las obligaciones; y
d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MÍ:
NUMERO DIECISIETE (17). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

el veintitrés de agosto del dos mil veinte. ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ Notaria, comparece por una parte la señora KARLA
YESENIA BETETA ROSALES de cuarenta años de edad, casada, Guatemalteca,
comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,
de Identificación (CUI) número dos mil setecientos cuarenta y cuatro espacio veinticinco
mil doscientos noventa y siete espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501), extendido
por el Registro Nacional de la Personas (RENAP) de la República de Guatemala, por la
otra parte comparece la señora MARIA ALEJANDRA BETETA ROSALES, de treinta
años de edad, casada, Guatemalteca, estudiante, con domicilio en el municipio de
Escuintla, departamento de Escuintla. quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) número un mil
novecientos cincuenta y cinco espacio sesenta y nueve mil ochocientos seis espacio cero
quinientos nueve (1977 36906 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala. Como Notaria doy fe y hago constar: a) Que
tengo a la vista la documentación relacionada; b) Que los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación personal anotados; c) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
HABITACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la
señora KARLA YESENIA BETETA ROSALES que es legítima propietaria y poseedora
de un Bien Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número
FINCA once mil (11,000) FOLIO ciento cincuenta (150) del LIBRO ochenta ( 80 ),
del Departamento de ESCUINTLA, que consiste en un inmueble ubicado en la cuarta
avenida uno guion veinticuatro de la zona uno, del municipio de Escuintla, departamento
de Escuintla, con el área y Medidas colindancias que constan en su respectiva inscripción
de dominio. SEGUNDA: manifiesta la señora KARLA YESENIA BETETA
ROSLES que por el presente instrumento constituye habitación temporal y por su
naturaleza en forma gratuita sobre la única habitación del segundo piso del inmueble
identificado en la clausula anterior, a favor de su hermana, MARIA ALEJANDRA
BETETA ROSALES, bajo las estipulaciones siguientes: a) el plazo del presente contrato
es de tres años contados a partir de la fecha; b) el destino es para habitación de su
hermana que actualmente vive sola y de su esposa e hijos si llegara a tenerlos; c) el uso
solo le da derecho de vivir en la habitación y utilizar los servicios que cuenta; d) las
mejoras que se hagan a la habitación quedaran a favor del inmueble sin indemnización; e)
se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía por no ser necesario, ya
que la habitación se encuentra desocupada; f) las reparaciones ordinarias correrán por
cuenta de la habitacionista; g) serán por cuenta del propietario los pagos de los impuestos
y de los servicios de todo el inmueble; h) al finalizar el plazo por el cual se constituye la
habitación si no se conviene prorroga se devolverá en el estado en que se encuentre sin
necesidad de requerimiento; i) el presente usufructo se estima la cantidad de mil
quetzales anuales. TERCERA: El propietario hace constar de manera expresa que
sobre el inmueble descrito, no pesan gravámenes y anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte la señora MARIA ALEJANDRA BETETA ROSLAES, expresa que en los
términos relacionados acepta la habitación temporal que se constituye a su favor, dando
los agradecimientos por el mismo y que entran en posesión de la misma a su entera y
satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes aceptan expresamente el presente
contrato, obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuera necesaria. Yo,
la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos con que se acredita la propiedad; c) Advertí a los otorgantes sobre los
del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala; d) Que leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes y bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MÍ:
NUMERO DIECIOCHO (18). En el municipio de Escuintla, departamento de

Escuintla, el veinticuatro de agosto del dos mil veinte. ANTE MI: EMELLY
ALEXANDRA PORTALES RAMIREZ Notaria, comparece por una parte el señor
JAIME ANTONIO SANTOS LOPEZ de cuarenta años de edad, casada, Guatemalteca,
comerciante, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,
de Identificación (CUI) número dos mil setecientos cuarenta y cuatro espacio veinticinco
mil doscientos noventa y siete espacio cero quinientos uno (2982 78197 0501), extendido
por el Registro Nacional de la Personas (RENAP) de la República de Guatemala, , quien
comparece en su calidad de GERENTE GENERAL de la Entidad CUIDA TU SALUD,
SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento
autorizada por la Notaria EMELLY ALEXANDRA PORTALES RAMIREZ el veinte
de mayo de dos mil veinte, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica, al
numero ochenta mil (80,000), filio doscientos (200), del libro cien (100
) de Auxiliares de Comercio, con fecha veinte de mayo de dos mil veinte en el curso del
presente le denominará como el “COMODATARIO”. Como Notaria doy fe y hago
constar: a) Que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que
se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato; b) Que
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y celebran CONTRATO
DE COMODATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
el señor JAIME ANTONIO SANTOS LOPEZ que representa a la entidad CUIDA TU
SALUD, SOCIEDAD ANONIMA, es propietario del arma de fuego, la cual tiene las
siguientes características: a) tipo pistola, b) marca jericho, c) modelo: novecientos FS
(900FS), d) registro: un mil trescientos cincuenta (1350), calibre: nueve milímetros
(9fuego numero: un mil cuatrocientos (1400) de fecha catorce de mayo de dos mil
veinte, de la Dirección General de Control de Armas y Municiones (DIGECAM)
SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JAIME ANTONIO SANTOS LOPEZ que
por este acto y en nombre de su representada, da en COMODATO, el bien descrito en la
clausula anterior al señor GERSON HORACIO SANCHEZ ORANTES contrato que se
regirá por lo estipulado por la Ley de Armas y Municiones y la condiciones y
estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo del presente contrato será de un año
contado a partir de hoy, plazo que podrá prorrogarse dentro de los treinta (30) días antes
de la finalización del mismo. b) DESTINO: el destino que el “COMODATARIO” dará al
arma descrita en la cláusula anterior, ser exclusivamente para seguridad de la entidad
comodante; c) MANTENIMIENTO: el mantenimiento del arma en comodato será por
cuenta de el “COMODATARIO” por todo el tiempo que dure el contrato. d)
OBLIGACION DE LA ENTIDAD COMODANTE. La entidad comodante deberá avisar
si el arma prestada tiene algún vicio oculto, siendo responsable, en caso contrario, de los
daños o perjuicios que resulte al comodatario de esta omisión. e) OBLIGACIONES DEL
COMODATARIO: e.a) el comodatario deberá cuidar diligentemente el arma prestada,
siendo responsable por su perdida o deterioro parcial o total provenientes del uso
contrario a su naturaleza que se le de el arma, asi como el abuso, aun por caso fortuito;
e.b) el comodatario por este acto se obliga a emplear el arma que le ha proporcionado la
entidad comodante, única y exclusivamente para seguridad. e.c) “EL COMODATARIO”
deberá hacer los gastos ordinarios que exija el arma dada en comodato, por todo el
tiempo que dure el contrato: e.d) “EL COMODATARIO” deberá devolver el arma en el
plazo estipulado, o en el momento que lo requiera el Representante Legal de la entidad
CUIDA TU SALUD SOCIEDAD ANONIMA, sin más deterioro que el proveniente del
uso ordinario que se haga de ellos; TERCERA: ENTREGA DEL ARMA: El señor
JAIME ANTONIO SANTOS LOPEZ en la calidad con la que. Actúa, en este acto hace
entrega del arma descrita en la clausula primer de este instrumento al señor GERSON
HORACIO SANCHEZ ORANTES y este ultimo recibe a su satisfacción previa
inspección de la misma, declara que la recibe en perfecto estado de funcionamiento.
CUARTA: TERMINACION DEL CONTRATO. El presente contrato de comodato se
dará por terminado en los casos siguientes: a) si la entidad comodante necesita con
urgencia imprevista el bien, o si el bien corre peligro de perecer si continua en poder de
“EL COMODATARIO”. En este cas la entidad comodante podrá exigir que la devuelva
antes de cumplido el plazo aquí estipulado; b) si “EL COMODATARIO” variare el
destino anteriormente establecido y c) cuando “EL COMODATARIO” transgreda
cualquiera de las condiciones a que esta obligado, relacionadas en la clausula anterior
y/o si viola alguna estipulación contemplada en la Ley de Armas y Municiones o si la
Dirección General de Control de Armas y Municiones (DIGECAM) así lo solicita.
QUINTA: El señor GERSON HORACIO SACHEZ ORANTES, acepta el comodato
que la entidad CUIDA TU SALUD SOCIEDAD ANONIMA, constituye a su favor, así
como las obligaciones contraídas. SEXTA: ACEPTACION, los comparecientes aceptan
el contenido integro del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista el titulo con que se ejercita la representación, el titulo de
propiedad del bien mueble objeto del presente contrato y tarjeta de tenencia de armas de
fuego; c) Advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como de la
obligación relativa a la presentación del testimonio de esta escritura a la Dirección
General de Control de Armas y Municiones (DIGECAM); y d) Que leo íntegramente lo
escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MÍ:
NÚMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, el día veinticinco de agosto de dos mil veinte, ANTE MI: EMELLY
ALEXANDRA PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece el señor JORGE LUIS
CONTRERAS CADENAS, de treinta años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco,
de este domicilio, quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número dos mil setenta mil espacio cero quinientos uno
(2000 70000 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica
de Guatemala, el compareciente me asegura ser de los datos de Identificación personal
anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga
CARTA DE PAGO TOTAL, contenida en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor JORGE LUIS CONTRERAS CADENAS que mediante la escritura
pública número diez autorizada el cinco de febrero del año dos mil dieciocho por el
Notario Mario Leonel Jimenez, el señor WILLIAM ANDRES PINEDA, se reconoció
deudor del señor JORGE LUIS CONTRERAS CADENAS, por el monto, plazo y demás
condiciones que consta en dicho instrumento público, habiendo garantizado el
cumplimiento de su obligación con hipoteca que ocupa el primer lugar, sobre el inmueble
que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el
número de finca doscientos (200), folio diez (10), del libro cincuenta E (50 E) de
Escuintla, propiedad del señor WILLIAM ANDRES PINEDA. SEGUNDA: Manifiesta
el otorgante que por habérsele pagado a su entera satisfacción, el capital e intereses por
este acto y en la calidad con que actúa otorga CARTA DE PAGO TOTAL a favor del
señor WILLIAM ANDRES PINEDA. TERCERA: El otorgante hace constar de manera
expresa que sobre el monto la cual cancela no existe gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Finalmente el
otorgante acepta el presente instrumento con el objeto que se cancele la tercera
inscripción hipotecaria que ocupa el primer lugar. Yo la Notaria Doy fe: a) Que todo lo
expuesto, que tuve a la vista el título con que se acredita la obligación que se cancela, b)
Advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en los respectivos
registros, c) Leo lo escrito al otorgante quien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la infrascrita Notaria
que lo autoriza.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO VEINTE (20). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

día veintisiete de agosto de dos mil veinte, ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece el señor ERNESTO DAVID VELIZ
SANTOS, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número dos mil quinientos espacio veinte mil trescientos espacio cero
quinientos uno (2500 20300 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la Republica de Guatemala, de la otra parte del contrato el señor JUAN JOSE
COLINDRES de treinta años de edad, soltero, comerciante, de este domicilio, quien se
Identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil doscientos espacio treinta mil quinientos espacio cero quinientos uno
(2200 30500 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica
de Guatemala, los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente celebran CONTRATO DE TRANSACCIÓN de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor ERNERSTO
DAVID VELIZ SANTOS, que es propietario de la finca objeto del contrato que consiste
en una casa ubicada en la cuarta avenida uno guion veinticuatro de la zona uno del
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la zona central bajo el número de finca cien (100), folio ochenta (80), del
libro cincuenta E (50 E), de Escuintla. SEGUNDA: JUAN JOSE COLINDRES declara
que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
central como finca cincuenta (50), folio cien (100), del libro quinientos E (500 E) de
Escuintla. Consiste en una casa ubicada en la cuarta avenida uno guion veinticinco de la
zona uno de Escuintla, Escuintla. TERCERA: El señor ERNESTO DAVID VELIZ
SANTOS declara que entre su propiedad y la del señor JUAN JOSE COLINDRES, existe
una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su vecino,
lo que ha provocado reclamos, esta situación está a punto de ventilarse en los tribunales
de justicia, mediante la persecución de un JUICIO ORDINARIO, cuya pretensión
consistirá en el pago de DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes
declaran que con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar
acciones judiciales, han decidido transigir de conformidad con las siguientes concesiones
recíprocos: a) El señor JUAN JOSE COLINDRES entrega en este momento al señor
ERNESTO DAVID VELIZ SANTOS, en concepto de indemnización por daños y
perjuicios, la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00), suma que el señor ERNESTO
DAVID VELIZ SANTOS manifiesta que recibe a su entera satisfacción. B) El señor
ERNESTO DAVID VELIZ SANTOS se compromete a tolerar de manera permanente
que la construcción de la pared medianera, que le afectó en términos de luces y vistas de
que gozaba su propiedad, contiene en el lugar y modo donde fue hecha obligándose a no
promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente, ni en el
futuro, c) El señor JUAN JOSE COLINDRES por su parte se compromete a velar por el
buen mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma
como signo contrario a la medianera lo cual queda expresamente prohibido a ambos
propietarios. QUINTA: Los comparecientes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. Doy fe: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido, b) De haber tenido a la vista los documentos con los cuales acreditan sus
ilegitimidad los otorgantes objeto del presente contrato, c) Advertí los efectos legales del
presente contrato y la obligación de pagar los impuestos correspondientes, leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la infrascrita Notaria que lo
autoriza.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO VEINTIUNO (21). En el municipio Escuintla, departamento de Escuintla, el

día veintisiete de agosto de dos mil veinte. ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece el señor YORDYN ALEJANDRO
RAMIREZ AVILA, de treinta años de edad, soltero, contador, guatemalteco, de este
domicilio, quien se Identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil quinientos espacio treinta mil s espacio cero
quinientos uno (2000 30000 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la Republica de Guatemala, y por otra parte el señor MACARIO LEONEL OLIVA, de
veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, de este domicilio, quien se Identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos
mil cien espacio treinta y un mil quinientos espacio cero quinientos uno (2100 31000
0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de Identificación personal, encontrase
en su libre ejercicio de sus derechos civiles, y por este medio celebran CONTRATO DE
COMPROMISO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el
señor YORDIN ALEJANDRO RAMIREZ AVILA que celebro con el señor MACARIO
LEONEL OIVA, un contrato de transacción el cual esta contenida en la escritura número
ocho de fecha veinte de febrero del año dos mil diecinueve autorizada por el Notario
Carlos Daniel Juarez Hernandez. SEGUNDA: Continúan manifestando los
comparecientes en las calidades con que actúan, que se han dado algunos problemas de
interpretación por el contrato finalizado del cual se es el objeto del contrato, con respecto
a los derechos y obligaciones de cada parte, por lo que celebran compromiso para el
asunto sea conocimiento y resuelto en arbitraje. TERCERA: Manifiesta los otorgantes: a)
Que las partes se someten al arbitraje correspondiente, b) Que el árbitro debe ser
nombrado por el centro de mediación escogido, c) El centro de arbitraje será en el
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, y será en español, d) Expresamente
las partes se someten al Reglamento del Centro de escogido para el procedimiento
arbitral, , y expresamente declaran que renuncian a cualquier recurso que pueda
interponerse contra el laudo que dicte. CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente
compromiso o acuerdo arbitral. Doy fe: a) Que todo me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista los documentos personales de Identificación personal de los otorgantes, así mismo
los documentos objetos del litigio, c) Advierto a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente instrumento y obligaciones, d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con la infrascrita Notaria que lo autoriza.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO VEINTIDOS (22). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

el veintiocho de agosto del dos mil veinte; ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte la señora DAMARIS
MARIELA RECINOS CASTRO, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, maestra
de educación primaria, de este domicilio, se identifica con su Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número un mil espacio
quince mil quince mil espacio cero quinientos uno (1000 15000 0501) extendido por el
Centroamérica, y por la otra parte comparece el señor MICHAEL JOEL JACKSON
TERRY, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
se identifica con su Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación (CUI) número un mil seiscientos espacio veintiséis mil espacio cero
(RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Doy Fe: a) los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, b) encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que comparecen a otorgarse FINIQUITO, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora DAMARIS
MARIELA RECINOS CASTRO, que el señor MICHAEL JOEL JACKSON TERRY, le
administró un negocio de venta de materiales por seis meses hasta el día de hoy, fecha en
la que el señor MICHAEL JOEL JACKSON TERRY, efectúo la rendición de cuentas
correspondiente, estando de acuerdo con la misma. SEGUNDA: En virtud de lo anterior,
manifiestan los otorgantes, que se otorgan entre sí, finiquito por la administración, la que
finaliza con la rendición de cuentas que se ha llevado a cabo y al no tener ninguna
reclamación que hacerse, renuncian a reclamación posterior de cualquier naturaleza,
derivadas de los negocios que llevaron a cabo. TERCERA: En los términos
relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo
expuesto; b) que advertí los efectos legales; y c) que leí íntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTITRES (23). En el municipio de Escuintla, departamento de

Escuintla, el veintinueve de agosto del año dos mil veinte, ANTE MI: EMELLY
ALEXANDRA PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor
BRAYAN OSWALDO BARRIOS CHAVEZ, de cuarenta años de edad, casado,
farmaceutico, guatemalteco, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
Único de Identificación (CUI) número dos mil setecientos espacio cincuenta mil espacio
Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien en lo sucesivo
del presente contrato se le denominará como LA PARTE VENDEDORA; y por la otra
parte comparece el señor ANTUAN GABRIEL ORANTES SANCHEZ, de treinta y
cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el municipio de
Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil
setecientos espacio veinte mil espacio cero quinientos uno (2700 20000 0501) extendido
por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala,
Centroamérica, a quien en el transcurso del presente contrato se le denominará como LA
PARTE COMPRADORA. Como Notaria doy fe: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; b) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Que celebran contrato de COMPRAVENTA
DE DERECHOS DE POSESION INSCRITOS SOBRE INMUEBLE contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor BRAYAN OSWALDO BARRIOS
CHAVEZ, que es títulos de derechos de posesión inscritos, de la finca rústica inscrita en
el Registro General de la Propiedad al número un mil setecientos (1,700) folio docientos
(200) del Libro un mil (1000) del departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción de posesión, e identifica un terreno
situado en cuarta avenida uno guion veinticuatro zona uno, municipio del departamento
de Escuintla. SEGUNDA: Manifiesta el señor BRAYAN OSWALDO BARRIOS
CHAVEZ, bajo juramento prestado en forma solemne, que por el precio de VEINTE
MIL (Q. 20,000.00) que recibió al contado por medio de cheque, a su entera satisfacción,
vende a favor del señor ANTUAN GABRIEL ORANTES SANCHEZ, la posesión
inscrita del inmueble identificado en la cláusula anterior, en la venta se incluye todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: La parte vendedora
hace constar de manera expresa que sobre los derechos de posesión incritos, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectos los derechos de la otra parte
y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. CUARTO: Los otorgantes, declaran que el valor de la venta consignado y pagado,
es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base imponible del impuesto al
valor agregado, el cual se pagará en efectivo en las cajas fiscales de conformidad con la
Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones. QUINTA: Por su parte el
señor ANTUAN GABRIEL ORANTES SANCHEZ, manifiesta que en los términos
relacionados acepta la venta que se hace. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista
el título con que se acredita la posesión consistente en certificación que declaró con lugar
la titulación supletoria, la cual fue expedida por el Juzgado de Primera Instancia del
Ramo Civil, de Escuintla, con fecha treinta de marzo de dos mil, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, con fecha quince de abril de dos mil; c)
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura al Registro General de
la Propiedad; y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO VEINTICUATRO (24). En el municipio de Escuintla, departamento de
Escuintla, el uno de septiembre de dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY
ALEXANDRA PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparecen la señora JACKELINE
GISELLE CHINCHILLA RAMOS, de treinta años de edad, casada, guatemalteca,
Administradora de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con su Documento
mil espacio cincuenta mil espacio cero quinientos uno (2000 50000 0501) extendido por
el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala. Doy fe: a)
que la compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal anotados; b)
que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta la señora JACKELINE GISELLE CHINCHILLA RAMOS, que
por este instrumento confiere a su hijo el señor YORDIN JOAQUIN CHINCHILLA
RAMOS, el presente mandato con el objeto que lo represente legalmente en los asuntos
en que tenga interés o pueda tenerlo sin limitación alguna. SEGUNDA: Continúa
manifestando la compareciente que además de las facultades propias de un mandato de
esta naturaleza, confiere a su mandatario cláusula especial para que pueda vender, gravar
o hipotecar, afianzar, enajenar, o disponer de cualquier otra forma de bienes de su
propiedad, sin ninguna limitación. TERCERA: Continúa manifestando la señora
JACKELINE GISELLE CHINCHILLA RAMOS, que también confiera a su mandatario,
facultades para que pueda representarlo con voz y voto en todas aquellas Asambleas de
Accionistas de las sociedades en que sea socio. CUARTA: Continúa manifestando la
señora JACJELINE GISELLE CHINCHILLA RAMOS que es su voluntad que su hijo el
YORDIN GABRIEL CHINCHILLA RAMOS como su MANDATARIO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN, no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las
autoridades darle al mandatario nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda
actuar y representarlo libremente. QUINTA: El otorgante acepta, el presente
instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los atestados con que
se acredita el parentesco entre mandante y mandatario, quienes son padre e hijo; c)
advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos; y d) leí lo escrito al otorgante, quien
enterado de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma.
F. F.
ANTE MI:
NÚMERO VEINTICINCO (25). En el municipio de Escuintla, departamento de

Escuintla, el dos de septiembre del dos mil veinte; ANTE MI: EMELLY ALEXANDRA
PORTALES RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor LUIS AROLDO
PORTILLO MENDEZ, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con su Documento Personal de
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número un mil
novecientos espacio setenta mil espacio cero quinientos uno (1900 70000 0501)
Guatemala, Centroamérica, quien actúa en su calidad de GERENTE Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad CERVECERIA CHAPINA, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con acta notarial que contiene su nombramiento
autorizada por la notaria Emelly Alexandra Portales Ramirez, el quince de Abril de dos
mil diecinueve, inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número un
mil quinientos cincuenta (1550), folio ochenta (80), del libro cien (100) de auxiliares de
Comercio, con fecha dieciocho de febrero de dos mil diecisiete; y por la otra parte
comparece el señor ADOLFO LEONEL SUAREZ GALLARDO, de treinta y seis años
de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con su
número un mil seiscientos espacio treinta mil espacio cero quinientos uno (1600 30000
0501) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala, Centroamérica, comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad VACA LOLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, y lo
acredita con acta notarial que contiene su nombramiento autorizada por la notaria Emelly
Alexandra Portales Ramírez, el veinte de mayo de dos mil diecinueve, inscrita en el
Registro Mercantil General de la República, al número un mil seiscientos (1600), folio
noventa y cinco (95), del Libro ciento cincuenta (150), de Auxiliares de Comercio, con
fecha veintidós de febrero de dos mil diecisiete. Doy Fe y hago constar: a) Que tengo a la
vista los documentos relacionados; b) Que las representaciones que se ejercitan son
suficientes conforme a la ley y a mi juicio en el presente acto; c) Que los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, y que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
COMPROMISO contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el
representante legal de CERVECERIA CHAPINA, SOCIEDAD ANÓNIMA, que su
representada celebro con VACA LOLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, contrato de
DISTRIBUCIÓN, el cual esta contenido en escritura publica numero ciento cincuenta,
autorizada por el notario Brayan Oswaldo Barrios Chávez, el quince de Julio de dos mil
diecinueve. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes en las calidades
con que actúan, que se han dado algunos problemas de interpretación por la finalización
del contrato celebrado, con respecto a los derechos y obligaciones de cada parte, por lo
celebran compromiso para que el asunto sea conocido y resuelto en arbitraje.
TERCERA: Continúan manifestando los otorgantes en las calidades con que actúan,
que el mismo regirá bajo los siguientes puntos: a) las partes acuerdan someter a Arbitraje
de Equidad los diversos puntos de divergencia surgidos con motivo de la terminación del
Contrato de Distribución contenido en la escritura publica identificada en la cláusula
primera; b) Cervecería Chapina, Sociedad Anónima, designa como su arbitro al señor
Mario José López Rodríguez y la Vaca Lola, Sociedad Anónima, designa como su arbitro
al señor José Manuel Peña Nieto; c) el tercer arbitro debe ser nombrado por el Centro
escogido, según el literal siguiente; d) el Centro Encargado de la administración de
Arbitraje será el centro de La Comisión de Resolución de Conflictos de la Cámara de
Industria de Guatemala (CRECIG); e) el arbitraje será en la ciudad de Guatemala,
República de Guatemala y será en español; f) expresamente las partes se someten al
Reglamento del Centro escogido para el procedimiento arbitral, y expresamente declaran
que renuncian a cualquier recurso que pueda interponerse contra el laudo que se dice.
CUARTA: Los otorgantes en las calidades con que actúan aceptan el presente
compromiso o acuerdo arbitral. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes, así como los títulos con que acreditan las
representaciones ejercidas y el testimonio de la escritura en donde consta el contrato de
distribución; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento
y obligaciones; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
F. F.
ANTE MÍ:
RAZÓN: La infrascrita Notaria procede a cerrar el protocolo a su cargo correspondiente
al año dos mil veinte, el cual contiene veinticinco instrumentos públicos, distribuidos de
la siguiente forma: Veinticuatro escrituras autorizadas, un acta de protocolización, consta
de veintiocho folios, en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,
treinta y uno de diciembre del año dos mil veinte.

E.P. de Compraventa de Bien Inmueble Al Contado 1

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NUMERO UNO (01).

En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el doce

NÚMERO DOS (2). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el quince

de julio de dos mil veinte, ANTE MÍ: EMELLY ALEXANDRA PORTALES

RAMIREZ, Notaria, comparece la señora CAMELIA CECILIA VENTURA ESCOBAR,

de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, con domicilio en el

municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, se identifica con su Documento

Personas (RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte la

señora KATHERINE ELENA VENTURA ESCOBAR, de treinta años de edad, soltera,

guatemalteca, maestra, con domicilio en el municipio de Escuintla, departamento de

Escuintla, se identifica con su Documento Personal de Identificación (CUI) número dos

(RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica. Como Notaria doy fe: a) que

tengo a la vista los documentos de identificación personal relacionados; b) que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; c) que

se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las cláusulas siguientes:

veinticuatro zona uno del municipio de Escuintla, departamento de Escuintla.

SEGUNDA: Manifiesta la señora CAMELIA CECILIA VENTURA ESCOBAR, que

por el presente instrumento constituye usufructo temporal y por su naturaleza en forma

gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hermana

KATHERINE ELENA VENTURA ESCOBAR, bajo las estipulaciones siguientes: a) el

de ellos libremente; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho

corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles existentes; d) la

quedan a favor del inmueble sin indemnización; f) se dispensa de la obligación de hacer

g) las reparaciones ordinarias correrán por cuenta de la usufructuaria; h) serán también

contrato; i) al finalizar el usufructo se estima en la cantidad de veinticinco mil quetzales

anuales. TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar

los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la señora KATHERINE

usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y

que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. QUINTA: Finalmente ambos

vista los documentos de identificación y el título con que se acredita la propiedad; c)

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la

Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

NUMERO TRES (03). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

NUMERO CUATRO (04). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

NÚMERO CINCO (05). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

NUMERO SEIS (06). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

NÚMERO SIETE (07). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

NUMERO DIEZ (10). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el tres

NÚMERO ONCE (11). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, cuatro

NÚMERO DOCE (12). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, cuatro

NÚMERO CATORCE (14). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

NÚMERO DIECISEIS (16). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

NUMERO DIECISIETE (17). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

NUMERO DIECIOCHO (18). En el municipio de Escuintla, departamento de

NÚMERO VEINTE (20). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, el

NÚMERO VEINTIUNO (21). En el municipio Escuintla, departamento de Escuintla, el

NÚMERO VEINTIDOS (22). En el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla,

NÚMERO VEINTITRES (23). En el municipio de Escuintla, departamento de

NÚMERO VEINTICINCO (25). En el municipio de Escuintla, departamento de

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