ETW S - PET - Klingenbergstraße 12+14 - Web Neu

Projekt-ID: W-02ESW4
Stadtnahes Wohnen: Kapitalanlage nach Sanierung

Petershausen · 78467 Konstanz · Bodensee (D)
Wohnflächen ca. 56 m²
Zimmer 2
Kaufpreise 305.000 EUR
www.engelvoelkers.com/konstanz
Klingenbergstraße 10 - 14 - 78467 Konstanz-Petershausen · Bodensee (D) ID W-02ESW4
Lageplan Quelle: Stadt Konstanz

Eckdaten
 Zwei Wohnungen verfügbar, Wohnflächen ca. 56 m²  Endenergiebedarf 159,8 kWh/(m²a)
 Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung  Energie-Effizienzklasse E
 Erdgas-Zentralheizung  Baujahr 1930, Waschküche und Kellerraum
 Wohnungen sind vermietet, reine Kapitalanlage  Verkaufspreise 305.000 EUR
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inan- Alle Angaben, Darstellungen und Auskünfte über das Objekt wurden mit größter Sorg-
spruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Be- falt zusammengestellt. Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung ge-
dingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis ein- stellt und soweit wie möglich auf ihre Richtigkeit geprüft. Somit sind alle Angaben
schließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
und fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen. Die Höhe Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig-
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GBS Immobi- keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
lien Bodensee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses
Käufer Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustim-
wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung mung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die
kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. allgemeinen Geschäftsbedingungen der GBS Immobilien Bodensee GmbH.
Konstanz
Konzilstraße 3 • 78462 Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Petershausen-West, genauer in der Auch in die Innenstadt gelangen Sie über eine kleine Brücke
Klingenbergstraße, nur zwei Querstraßen von der Rheinpro- in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse
menade mit Biergärten und Badegelegenheiten entfernt. Von und die Bahn liegen unweit der Klingenbergstraße und über
hier aus erreichen Sie fußläufig nicht nur diese Rheinprome- die Europabrücke ist die Schweizer Landesgrenze mit dem
nade, die in den letzten Jahren mit Restaurants und wunder- PKW in fünf Minuten erreicht.
schönem Blick aufs Wasser zu neuem Glanz aufstieg, sondern Und doch liegt die betreffende Wohnanlage in einem ruhigen
auch Einkaufszentren mit Öffnungszeiten bis abends um 22 Wohnviertel, welches für Familien, Singles, Studenten und äl-
Uhr. Bäcker, Apotheken, Friseure, öffentliche Verkehrsmittel tere Menschen gleichermaßen lebenswert ist. Das 1930 er-
– alles ist in wenigen Schritten zu erreichen. baute und 2018 sanierte Objekt erhielt unter anderem zeitge-
mäße Badausbauten und Balkone.
Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baube-
schreibung und weitere Unterlagen zukommen.
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Objektbeschreibung
Die beiden zu verkaufenden Einheiten befinden sich jeweils Ebenso wurden die Bodenaufbauten erneuert und mit einem
im 1. Obergeschoss in der Klingenbergstraße 14. Die Wohnun- schönen Eichenparkett versehen. Die gesamten Fenster im
gen in den Häusern 12 und 14 bilden eine Eigentümergemein- Haus wurden durch zweifach-verglaste Holzfenster in edlem
schaft. Die Wohnhäuser wurden aufwendig renoviert und Bal- Grauton ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde komplett neu
kone angebracht. ausgebaut und pro Haus eine sehr aufwendige und hochwer-
tige Dachwohnung errichtet. Die Tageslichtbäder sind mit gro-
Über das freundlich helle Treppenhaus gelangen Sie zu jeweils ßen Bodenfliesen sowie Mosaikfliesen ausgestattet. Ausrei-
zwei Einheiten pro Etage. Ein Lift befindet sich nicht im Haus. chend Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden
Sie treffen hier pro Haus sechs sehr ähnliche Wohnungen mit Anliegerstraßen, der Klingenberg- oder Markgrafenstraße.
zwei Zimmern und einer großen Wohnküche sowie einem Ta-
geslichtbad an. Die Wohnungen haben durch einen großen Die hier angebotenen Wohnungen sind beide vermietet und
Balkon mit Sichtschutzelementen an Attraktivität gewonnen. eignen sich als reine Kapitalanlage. Eine Übersicht über die
Der Verkäufer, der die Häuser sanieren ließ, legte großen Wert Wohnungen, deren Lagen und die Mieteinnahmen finden Sie
auf eine hochwertige Ausführung der einzelnen Gewerke. Sa- in der nachstehenden Tabelle. Weitere Informationen geben
nitäranlagen, Wasserleitungen und die gesamte Hauselektrik wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
sind erneuert.
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Übersicht Klingenbergstraße 14:
Stock- Wohn-
Whg-Nr. Lage fläche
werk Keller VK-Preis Kaltmiete
10 1. OG links ca. 55,73 m² ca. 7,05 m² 305.000 EUR 769 EUR
11 1. OG rechts ca. 56,56 m² ca. 6,00 m² 305.000 EUR 769 EUR
Drohnenansicht Gebäuderückseite
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Umgebungsbild Klingenbergstraße/Markgrafenstraße
Ansicht Klingenbergstraße
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Beispielfoto: Eingangsbereiche der Wohnungen
Helle Räume mit Eichenparkett

Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Beispielwohnung / gleiche Größen in EG, 1. OG, 2. OG
Stilvolle, moderne Badausbauten mit Wanne. (in EG, 1. + 2. OG gleich)

Konstanz . <8
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Gemeinschaftsraum im Untergeschoss
Kellerabteile sind jeder Wohnung im UG zugeteilt

Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum des Untergeschosses
Schnitt des Hauses

Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Unverbindliche Illustration Vorderseite Klingenbergstraße 8 bis 14.
Unverbindliche Illustration Rückseite Klingenbergstraße 8 bis 14.

Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Beispiel Grundriss Wohnung links vom Hauseingang
Der Grundriss ist nicht maßstabgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Beispiel Grundriss Wohnung rechts vom Hauseingang
Untergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Lageplan
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Energieausweis Klingenbergstraße 8 und 10
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Energieausweis Klingenbergstraße 12 und 14
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der GBS Immobilien Bodensee GmbH, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Kon-
stanz@engelvoelkers.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Ent-
schluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vor-
geschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist
absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen
vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit
Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden
Sie es an uns zurück.)
An GBS Immobilien Bodensee GmbH, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Konstanz@engelvoelkers.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abge-
schlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
______________ __________________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für
die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt
sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine
Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn
nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei
schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden
Schäden.
3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Ver-
tragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird
keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbe-
halten.
4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Haupt-
vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten
Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zu-
stande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Makler-
lohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebo-
tene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vor-
kenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite,
so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere
gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils
adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp.
nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Er-
folg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die un-
befugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet
der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptver-
trages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit
beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit
welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht
dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch
nicht eingetreten ist.
9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsfor-
derung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis
(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.
10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Konstanz
Tel. +49-(0)7531-81 92 90 Fax +49-(0)7531-81 92 999

Sprache

ETW S - PET - Klingenbergstraße 12+14 - Web Neu

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

ETW S - PET - Klingenbergstraße 12+14 - Web Neu

Hochgeladen von

Copyright:

Projekt-ID: W-02ESW4

Stadtnahes Wohnen: Kapitalanlage nach Sanierung

Lageplan Quelle: Stadt Konstanz

Übersicht Klingenbergstraße 14:

10 1. OG links ca. 55,73 m² ca. 7,05 m² 305.000 EUR 769 EUR

11 1. OG rechts ca. 56,56 m² ca. 6,00 m² 305.000 EUR 769 EUR

Beispielfoto: Eingangsbereiche der Wohnungen

Helle Räume mit Eichenparkett

Beispielwohnung / gleiche Größen in EG, 1. OG, 2. OG

Stilvolle, moderne Badausbauten mit Wanne. (in EG, 1. + 2. OG gleich)

Kellerabteile sind jeder Wohnung im UG zugeteilt

Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum des Untergeschosses

Schnitt des Hauses

Unverbindliche Illustration Vorderseite Klingenbergstraße 8 bis 14.

Unverbindliche Illustration Rückseite Klingenbergstraße 8 bis 14.

Beispiel Grundriss Wohnung links vom Hauseingang

Beispiel Grundriss Wohnung rechts vom Hauseingang

Energieausweis Klingenbergstraße 8 und 10

Energieausweis Klingenbergstraße 12 und 14

Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Folgen des Widerrufs

An GBS Immobilien Bodensee GmbH, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Konstanz@engelvoelkers.com

Maklerdienstleistung empfangen am:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Das könnte Ihnen auch gefallen