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KAUFVERTRAG

Definition
=Vertrag, durch welchen der Verkaufer das Eigentumsrecht eines Gutes, einer Dienstbarkeit (serviciu) oder
eines anderen Rechts an dem Kaufer ubertragt als Gegenleistung fur einen Preis (den der Kaufer sich
verpflichtet zu bezahlen)

Rechtliche Eigenschaften
a. Din punct de vedere a Formei. REGEL: Este einfacher Vertrag-ajunge Willenserklarung
AUSNAHME: contractele care necesita Notariatsakte (forma autentica) si anume KV einer Erbschaft bzw.
Der Immobilen oder unbewegliche Guter)

b. Beidseitiger Vertrag (synalagmatisch)

c. Caracter Kommutativ

d. Entgeltlich 

e. Translativ de proprietate (Eigentumsubergehender Vertrag)=in momentul in care bunul este transferat,


poti face orice cu el

Gultigkeitsbedingungen
REGEL : alle Personen konnen kaufen oder verkaufen, ausser der Gesetzverbote 
=> AUSNAHME: es ist verboten, einiger Personen zu verkaufen bzw. Zu kaufen: 

a.) generelle Unfahigkeiten : Minderjahrige (14 Jahre)

b.) Spezielle Unfahigkeiten (pt ca se poate Naste un potential conflict de interese) si aici avem:

-Unter absolute Nichtigkeit (pt ca este avut in vedere interesul general): persoanele cu functie publica de
ex. judecator, procuror, executor, avocat, practicieni in insolventa etc NU POT CUMPARA drepturi
litigioase (=dreptul este litigios daca exista un proces inceput si neterminat cu privire la existenta sau
intinderea sa)
-Unter relative Nichtigkeit (pt ca este Avut in vedere un interes particular):
Mandatarii pentru bunurile pe care sunt insarcinati sa le vanda, familie, tutore etc

Promisiuni unilaterale (sunt CONTRACTE unilaterale si NU acte juridice unilaterale,


adica oferta de cumparare/vanzare)

1. Einseitiges Verkaufsversprechen
=Versprechen durch welches eine Person sich verpflichtet, ein Gut fur einen bestimmten Preis
einer anderen Person zu verkaufen, wenn der Begunstigte sich entscheidet, anzukaufen.

2. Einseitiges Ankaufsversprechen 
=Versprechen durch welches eine Person sich verpflichtet (Versprecher), ein Gut fur einen
bestimmten Preis von einer anderen Person anzukaufen (Begunstigte), wenn der Begunstigte sich
entscheidet zu verkaufen.
ATENTIE: pt ca Begunstigte in acest caz (si anume cel ce vinde) nu s-a obligat sa vanda celui care vine cu
oferta de cumparare, el are libertatea sa faca ce vrea cu bunul respectiv, deci il poate vinde altuia =>die
Verpflichtung des Ankaufers wird geloscht)

Grundbuchseintragung zulassig.

Massnahmen in Fall der Nichteinhaltung der o. e. Vertrage:


Dupa incheierea promisiunii unilaterale, daca una din parti refuza nejustificat sa incheie contractul promis,
cealalta parte are dreptul la daune-interese.

Promisiunea bilaterala-Vorkaufsvertrag/antecontract
=Vertrag durch welcher die beiden Parteien gegenseitig sich verpflichten, ein bestimmten Gut fur
einen bestimmten Preis zu verkaufen bzw. anzukaufen. 

Einfache Schriftform ausreichend. 

Numai in materie imobiliara: Vorauszahlung = chiar daca iti platesc in avans, bunul care face obiectul
contractului va fi ipotecat (=in caz ca nu imi execut obligatia, ai dreptul sa imi iei acel bun ipotecat)

Massnahmen in Fall der Nichteinhaltung der o. e. Vertrage:


Dupa incheierea promisiunii bilaterale, daca una din parti refuza nejustificat sa incheie contractul promis,
instanta va procura o solutie care tine loc de contract.

Optionspakt
=Vereinbarung durch welche eine der Parteien sich verpflichtet, UNWIDERRUFLICH
(Versprecher) gegenuber einer anderen Person (Begunstigte) ein Gut zu verkaufen und der Begunstigte hat
die Option innerhalb der vereinbarten Dauer das Verkaufsangebot anzunehmen oder es abzulehnen.

Diferenta intre promisiunea unilaterala si Optionspakt: 


   In cazul promisiunii unilaterale promitentul se obliga sa incheie contractul in viitor => va fi nevoie de
semnaturile ambelor parti.
   In cazul pactului de optiune vanzatorul promite sa vanda => si-a dat deja consimtamantul la incheierea
contractului si deci daca cumparatorul se decide sa accepte oferta, nu mai este nevoie de semnatura
vanzatorului => contractul se incheie automat.

Bedingungen: alle Kaufbedingungen mussen in dem Optionspakt eingehalten werden, sodass der
Kaufvertrag im Zeitpunkt der Ausubung der Optionserklarung entsteht.

Auswirkungen: i.) das Gut muss wahrend der Zeitdauer der Option gesperrt sein->
indisponibilitatea bunului, nu Mai face Parte din circuitul civil
    ii.) unwiderrufliches Verkaufsangebot

Grundbucheintragung fakultativ
Das gleiche Form wie KV
Sanktion: absolute Nichtigkeit

Dreptul de preemptiune

Gegenstande des KV
a. Obiectul contractului este operatiunea juridica(ex. vanzare, locatiune etc) -Vorhaben/Verhalten der
Parteien (Verkauf als Gegenleistung fur den Preis)
Bedingungen: bestimmt und rechtsmassig
Sanktion: absolute Nichtigkeit 

b. Gegenstand der Verpflichtung-Leistung des Verkaufers bzw. Des Kaufers


Bedingungen: bestimmt oder bestimmbar, rechtsmassig, moglich
Sanktion: absolute Nichtigkeit

c. Kaufobjekt: das verkaufte Gut


Bedingungen: das Gut muss im Zivilverkehr sein
    das Gut muss existieren am Zeitpunkt des KV oder muss in der Zukunft existieren
konnen (Ausnahme: Erbschaft)

d. Preis des Gutes


Bedingungen: muss immer in Geld festgelegt werden
  muss bestimmt oder bestimmbar ( de catre un tert)
  muss wahr/echt und ernsthaft sein 
Sanktion: absolute Nichtigkeit

Verpflichtungen des Verkaufers 


Hauptverpflichtungen:

1. Eigentumsubertragung uber das Gut/verkaufte Recht -erfolgt im Zeitpunkt des Abschlusses


des KV, obwohl das Gut nicht ubergegeben wurde und der Preis nicht bezahlt wurde, ausser das
Gesetz oder Parteien anders vorsehen.

Bedingungen fur die sofortige Ubertragung des Eigentumsrechts am Abschluss des KV:
-das Gut: muss individuell bestimmt werden (sa fie clar stipulat), muss im Zeitpunkt des Abschlusses
existieren, muss nicht Guter als Gegenstamd haben, fur welche gewisse Formlichkeiten notwendig sind (ex.
Teren care apartine statului)
-der Verkaufer muss der Eigentumer des Gutes sein
-Keine aufschiebende Bedingungen (fara Conditii suspensive=pana la momentul in care nu se indeplinesc,
nu se poate incheia contractul)

=> AUSNAHMEN:
A. KV mit Gegenstand nichtindividualisierter Guter (de gen)-tatsachliche Individualisierung
notwendig (de ex vrei sa cumperi rosii, dar tu le vrei pe Alea Cele Mai mari, deci le distingi
cumva=individualisierung) Ausnahme: KV im Bausch und Bogen (in bloc) (zici ok, le iau pe
toate la un pret unic si global, nu Mai e nevoie de individualisierung)
B. MusterKV -se incheie contractul pe baza mostrei, dar proprietatea se transfera la momentul
primirii bunului
C. Probezeit -30 tage, gesetzliche Vermutung der Erfullung der Probebedingung am Ablauf der
Probezeit (=bunu ltrebuie sa corespunda asteptarilor)
D. Geschmack -II-
E. Immobilien -Eigentumsubertragung erfolgt mit deren Grundbuchseintragung ( am meisten Fallen
aber am Abschluss des KV vor einem Notar)
F. Eigentumsvorbehalt -an den vollstandigen Zahlung des Preises
G. Zukunftiger Guter-am Zeitpunkt der Herstellung oder Einrichtung der Individualisierung der
Guter
H. Guter anderer Personen-im Mom der Verkaufer Eigentumer wird (im Falle des Misserfolgs-
>Schadenersatz) =daca eu iti promit un bun pe care la momentul incheierii contractului nu il detin,
proprietatea se Transfera abia in momentul in care eu devin proprietarul acelui bun
I. Guter, das mehreren Miteigentumer gehort ( vezi H )
J. Unter aufschiebenden Bedingungen -se considera, dupa indeplinirea acestor conditii suspensive,
ca dreptul a fost transferat chiar la incheierea contractului=efect retroactiv. Se poate insa stipula ca
transferul proprietatii sa fie efectuat in momentul indeplinirii conditiilor
K. Befristete KV: Ubertragung erfolgt am Ablauf bestimmter vereinbarten Fristen
Auswirkungen: 
 Ab Eigentumsubertragung, der Eigentumer (adica acela carui proprietate a fost transferata, adica
Kaufer) hat das Recht die Fruchte des Gutes zu bekommen. AUSNAHME: bei der KV unter
aufschiebenden Bedingungen die Fruchte gehoren den Verkaufer 
 Ab Eigentumsubertragung wird das Zubehor ubertragen (toate drepturile “accesorii” care se afla in
corelatie cu dreptul principal)

2. Ubergabe des Gutes-gilt auch fur die Ubergabe der Eigentumsunterlagen des verkauften Gutes

3. Den Kaufer gegen Eviktion zu sichern (sa nu vina cineva sa conteste titlul de proprietate transferat)
Eviktion=Verlust des Eigentumstitels oder rechtliche oder faktische Storung des Kaufers wahrend der
Ausubung der Eigentumsrechte

4. Den Kaufer gegen versteckte Mangeln des Gutes zu sichern (nicht anwendbar fur
Zwangsvollstreckungen/executare silita, aici pt ca se vinde la licitatie publica nu Mai garantezi contra
viciilor ascunse)
Achtung: zulassig und immer konventionell

Im Falle der zweifelhaften Klauseln: se vor Interpreta in favoarea cumparatorului

Verpflichtungen des Kaufers


1. Ubernahme des Gutes
2. Zahlung des Preises
3. Tragung der Spesen des Verkaufs (cheltuielile vanzatii)
4. Eigentumsubertragung + Risiko des Gutes (=riscul pierii bunului in caz de furt, daune etc)
Res perit debitori = cat timp bunul nu a fost predat, riscul ii revine vanzatorului pt ca are obligatia de
predare a bunului 
Res perit domino =daca vanzatorul notifica cumparatorul, dar acesta din urma nu reactioneaza, este astfel
pus in intarziere si riscul ii revine lui