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Mietvertrag

Definition
=Vertrag durch welchen der Vermieter die Nutzung eines Gutes dem Mieter fur eine gewisse Zeitdauetr,
als Gegenleistung fur eine Mietzinse, sichert

Rechtliche Eigenschaften

1. Form: einfacher Vertrag. Ausnahme: Pachtvertrag (arenda) muss im Schriftform zwingend


abgeschlossen werden, weil ad validitatem=trebuie neaparat forma scrisa ca sa fie valabila
incheierea contractului.
Ad probationem = contractul este valabil incheiat, dar nu poate fi dovedit pt ca
nu exista forma scrisa
2. Synalagmatischer Vertrag
3. Kommutativer Vertrag. Ausnahme: Pachtvertrag (aleatoriu/willkurlich, pt ca depinde de castig/Ernte)
4. Entgeltlicher Vertrag. Ausnahme: unentgeldlicher Nutzungsdauer (comodat=imprumut de folosinta)
5. Mit sukzessiver Erfullung (chiar daca platesc toata chiria integral in avans)
6. Verwaltungsgeschaft (actele de administrare, vezi Gultigkeitsbed.)
7. Ubertragung des temporaren Nutzungsrecht

Gultigkeitsbedingungen
a.) 5 ani din perspectiva capacitatii civile: 
-act de administrare (Verwaltungsgeschaft) atunci cand inchirierea dureaza mai putin de 5 ani inclusiv; in
acest caz poate inchiria si un minor
-act de dispozitie (Verfugungsgeschaft) atunci cand inchirierea dureaza mai mult de 5 ani; minorul nu poate
inchiria

b.) 3 ani in cazul unui bun aflat in coproprietate (Miteigentum):


-Verwaltungsgeschaft: atunci cand inchirierea se intinde pe o perioada mai mica de 3 ani; ai nevoie de
acordul majoritatii
-Verfugungsgeschaft: atunci cand inchiriezi pe mai mult de 3 ani; ai nevoie de acordul tuturor
(Einstimmigkeit)

Gegenstand des MV
a. Das vermietete Gut (orice bun daca legea nu prevede altfel)
b. Die Mietzinse (bestimmt oder bestimmbar)
c. Dauer: max. 49 Jahre. Stillschweigende Mietverlangerung (tacita relocatiune) din pct de vedere
legal=ca si cum s-ar incheia un nou contract cu aceleasi conditii ca pana atunci, pe perioada
nedeterminata
d. Schriftform ausreichend
e. Pt beneficiile chiriasului: Eintragung des MV beim Grundbuch
Verpflichtungen der Parteien
A. Vermieter
1. Ubergabe des Gutes -Ubernahme des Mietzinses
2. Reparaturen 
3. Sa asigure Nutzliche und ruhige Nutzung des Mietobjektes (sa nu existe nici vicii ascunse, nici
aparente. In cazul viciilor aparent, daca Mieter-ul nu spune nimic in momentul in care le observa,
pierde dreptul de a cere reparatii)

B. Mieter
1. Ubernahme des Gutes
2. Zahlung der Mietzinse
3. Mietobjekt sorgfaltig nutzen
4. Sa permita Vermieter-ului sa vina in inspectie
5. Reparaturen
6. Ruckgabe des Mietobjektes am Ende des MV

Untervermietung
A. Bewegliche Guter: unzulassig ohne Zustimmung des Vermieters, wenn die Parteien nicht das
Gegenteil vorgesehen haben
B. Unbewegliche Guter: zulassig ohne Zustimmung des Vermieters, -II-

Abtretung des MV
-efectuata de catre locatar, trebuie sa ai drept de proprietate pentru a-ti putea ceda, in cazul locatiunii,
drepturile si obligatiile aferente

Beendigung des MV
Ablauf der Dauer
Einseitige Kundigung
Auflosung des MV
Unmoglichkeit, das Gut zu nutzen
Verausserung des Mietobjektes (daca proprietarul vinde bunul de ex)
Tod der Parteien